Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика

Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика Залог недвижимости

Что значит залог при аренде квартиры

Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.

Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.

Внесенную сумму не возвращают: что делать?

Бывают случаи, когда арендодатель не возвращает залог

Если устные переговоры с владельцем бесполезны, можно составить письмо с требованием о возврате залога.

В письме к собственнику обязательно указать свое намерение обратиться в суд для возврата денег.

Если предупреждение не подействует, нужно подать на собственника помещения в суд по ст. 1102 ГК РФ.

ВАЖНО! Обрашаться в суд имеет смысл только, если у Вас на руках имеются доказательства: договор найма, расписка о передаче залоговой суммы, чеки или квитанции об оплате, и прочие подтверждающие соблюдение условий договора факты.

Залог при аренде квартиры создает подушку безопасности для арендодателя, компенсируя его потери от недобросовестных квартиросъемщиков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
7 (499) 938-94-16 (Москва)
7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Арендодатель не возвращает залог – что делать?

zalog_pri_seme_kvartiry_7.jpg

Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.


Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.

Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью.

Еще про залог:  Снять комнату 🏢 в Москве у метро Строгино без посредников - аренда комнат без залога без комиссии на ONREALT.RU

Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.

Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.


Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.

Что такое залог при съеме квартиры?

Залог при найме (аренде) квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. Она гарантирует обеим сторонам выполнение обязательств по договору найма (аренды). Из этих средств могут компенсироваться убытки, связанные с неожиданным расторжением договора одной из сторон, задолженностью нанимателя по коммунальным платежам или порчей имущества наймодателя.

Когда залог остается у арендодателя

Как правило, сумма залога примерно равна стоимости аренды жилья за один месяц, но возможны случаи, когда от будущих жильцов требуют большую сумму. Это зависит от договоренности между нанимателем и владельцем жилья. Впрочем, стоит учитывать, что чрезмерно большой размер залога (например, в размере 5 или 6 ежемесячных платежей за квартиру) может свидетельствовать о наличии мошеннических намерений у наймодателя. В подобных ситуациях следует особенно внимательно отнестись к проверке документов на квартиру и уточнить конкретные причины столь высокой суммы залога.

По общему правилу после истечения срока договора найма сумма залога возвращается нанимателю в полном объеме (наниматель не нарушал условия договора). Если же наймодатель отказывается возвращать залог, то вернуть его можно в судебном порядке.

Зачастую наниматели путают такие понятия как залог и задаток. В соответствии с Гражданским кодексом задаток – это сумма, которую вносит арендатор владельцу жилья в качестве гарантии, что заселится в квартиру и будет вносить ежемесячные платежи по договору найма. Внесение задатка обязательно фиксируется в расписке и входит в счет оплаты арендного жилья.

В чем разница между залогом и задатком

Внесение залога фиксируется в договоре найма и после его завершения вся сумма возвращается арендатору (при отсутствии претензий со стороны наймодателя).

Залоговая расписка при съеме и сдаче жилья

Расписка составляется в письменном виде в произвольной форме и содержит следующие сведения:

  • ФИО арендодателя и его паспортные данные;
  • ФИО арендатора и его паспортные данные;
  • ссылка на договор с указанием даты его подписания;
  • адрес арендуемого помещения;
  • сумму и назначение залога;
  • подписи арендодателя и свидетелей.

В расписке обязательно должно быть указано, что денежные средства являются залогом при снятии квартиры в аренду. Иначе платеж может быть квалифицирован как заем.

Зачем нужен залог

Собственник жилого помещения может просить о внесении депозита по самым разным причинам. Но главная из них – это обеспечение чистоты достигнутых с нанимателем договоренностей.

Многие наймодатели требуют залог, чтобы защититься от неуплаты арендного платежа за последний месяц проживания квартирантов, если те решать внезапно съехать. Хотя, в соответствии с российским законодательством стороны арендных отношений, намереваясь аннулировать сделку, обязаны известить второго участника не менее, чем за месяц до прекращения отношений. Это касается наймодателя жилья и нанимателя.

Еще про залог:  Снять комнату в Андреевке без посредников — аренда комнат на РосНДВ.ру

Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога – гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее.

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для того чтобы у квартиросъемщика было право обратиться к обладателю за возвратом залоговых денег, потребуется сохранить все документы:

  • соглашение на аренду;
  • расписку о перечислении обеспечительного платежа;
  • акт передачи квартиры перед выездом.

Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт. В дальнейшем один из экземпляров можно отправить хозяину почтовым отправлением с уведомлением о получении.

Если за время проживания собственности владельца был нанесен какой-либо урон, то съемщик сможет вернуть лишь часть депозита либо должен собственными силами компенсировать ущерб. В данном случае необходимо учитывать затраты на проведение ремонтных работ и возможные издержки в ходе судебных разбирательств.

Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу (например, отсутствие денег), то следует оказать влияние на обладателя собственности:

  1. Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию.
  2. Припугнуть заявлением в судебную инстанцию.

Как оформить страховой депозит?

Пункт о внесении страхового депозита обязательно включается в договор о найме жилья. Это соответствует положениям ст. 329 ГК РФ. В соглашении обязательно указывается:

  • сумма средств;
  • способ их передачи;
  • назначение (например, на случай порчи имущества квартиросдателя).

Передача денег возможна двумя вариантами: по безналу или наличными. В первом случае доказательством внесения обеспечительного платежа являются банковские выписки, платежки с отметкой кредитной организации. Во второй ситуации стороны обязательно составляют расписку, где указывается точная сумма средств.

Как снять квартиру без залога

Как снять квартиру без залогаСтороны могут сами выбирать способы заключения соглашений — с условием внесения страхового депозита или без него.

На практике залог берется в том случае, если объект недвижимости хорошо обустроен, имеется комфортабельная мебель, дорогостоящие предметы интерьера, современная бытовая техника (телевизионное оборудование, стиральная машина, электрочайник, микроволновая печь, холодильник).

Понятно, что хозяин квартиры заинтересован в финансовых гарантиях сохранения обстановки в нормальном состоянии.

Если контрагент сдает «голые стены», помещение давно не ремонтировалось, стоит старая мебель, минимум техники, арендатор может отказаться от внесения залога.

В качестве аргумента вполне резонное обстоятельство: страховать в такой ситуации нечего. Если хозяин квартиры не будет возражать, сделка может быть оформлена без внесения залоговой суммы, только с подписанием договора.

Комиссия при аренде квартиры

Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.

Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.

Еще про залог:  Аренда комнат в Калининграде на длительный срок

На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.

Можно ли обойтись без залога?

Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели.

Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.

Плюсы и минусы страхового депозита

Перечисление страхового платежа имеет плюсы и минусы для обеих сторон договора. Эта мера, направленная на защиту интересов квартировладельца, поэтому ее преимуществами является следующее:

  • Наличие у собственника суммы, которая покроет (полностью или частично) нанесенный ценностям вред.
  • Психологический фактор: квартиросъемщики, уплатившие депозит, будут бережнее относиться к имуществу.

Минусом страхового обеспечения для арендодателя является то, что вред, нанесенный недобросовестными жильцами, может быть настолько велик, что средств не хватит на его покрытие.

Основной недостаток для жильцов – дополнительные траты в момент заключения договора. Фактически, они обязаны заплатить три суммы: финансовое обеспечение, цену услуг риелтора и стоимость первого месяца проживания. Плюс для арендаторов – рост шансов заполучить желаемую недвижимость.

Размер залога

Размер залогаТребований к размеру депозита законом не предусматривается, но в большинстве случаев залог равен сумме арендной платы, установленной за один месяц проживания.

Будущему квартиранту необходимо сразу подготовить двойную оплату и учесть вознаграждение риэлтора, если поиски квартиры производились с его помощью.

Не нужно передавать в залог сумму, которая будет превосходить арендную плату за месяц. Если подобные требования прозвучали со стороны собственника, следует насторожиться, не обманной ли будет сделка.

Способ 1. если имеет место ущерб имуществу

Лучшим решением в такой ситуации будет устранение ущерба своими силами или отказ от залога. Соизмерьте издержки, связанные с ремонтом мебели или бытовой техники, и величиной страхового депозита.

Если собственник уклоняется от условий контракта, необходимо все же попытаться решить проблему мирным способом.

Способ 3. если собственник не выходит на связь

Способ 3. Если собственник не выходит на связьВозвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?

Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.

https://www.youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY

Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.

Оцените статью
Залог недвижимости