После отмены льготной ипотеки власти и банковский сектор опасаются снижения спроса на недвижимость, чему способствует и повышение Центробанком ключевой ставки. Поддержать интерес населения к жилью призван запуск различных программ кредитования, субсидий и льгот. В январе ВТБ объявил еще одну: теперь клиенты банка могут оформить ипотеку на квартиры с торгов по ставке 11,2-11,9%.
До начала торгов покупатель должен получить одобрения банка и внести первый взнос по ипотеке, который составляет от 10%. Сумма кредита – до 60 млн рублей, срок ипотеки – до 30 лет.
Появление такой программы выглядит своевременной мерой: объемы выдаваемых ипотечных кредитов в последние годы, особенно на фоне действия льготных программ, существенно выросли. Соответственно, растет и рынок залогового жилья.
«Для ВТБ новая программа ипотеки на залоговые квартиры – это отличный ход по расширению портфеля клиентов за счет жилых объектов, которые находятся на балансе других банков. Кроме того, это возможность еще раз выгодно продать в кредит и заработать на собственных залоговых объектах, – рассуждает Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед». – Ведь одно дело, если банк просто продает квартиру с торгов, а другое – если он делает это через ипотечный кредит. В таком случае он получит дополнительную прибыль и с выданного кредита, и за счет дополнительных услуг – страхования, обслуживания и прочего».
А что это значит для рядовых покупателей, частных инвесторов? Станут ли они массово штурмовать аукционные залы в расчете на дешевую покупку?
- Группа ВТБ впервые зарегистрировала онлайн квартиру, купленную на торгах
- ВТБ впервые провел сделку с квартирой на имущественных онлайн-торгах
- Москва. 11 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – ВТБ запустил выдачу ипотечных кредитов на приобретение квартир с торгов, сообщили в пресс-службе банка.
- ВТБ запустил выдачу ипотеки на квартиры с торгов
- Аукционы невиданной щедрости заканчиваются?
- С торгов – значит дешевле
Группа ВТБ впервые зарегистрировала онлайн квартиру, купленную на торгах
Москва. 23 августа. INTERFAX.RU — Цифровая платформа имущественных торгов V-Лот (проект группы ВТБ) провела первую в России электронную регистрацию прав собственности на недвижимость, приобретенную с имущественных торгов, сообщили в пресс-службе банка.
«Квартира находилась в Санкт-Петербурге, продавец жил в Кемерове, а покупатель был в Москве. Цифровизация процесса позволила участникам не ездить между городами и не пересылать оригиналы документов — они загружались и подписывались онлайн», — сказал через пресс-службу руководитель цифровой платформы V-Лот Сергей Пигалев.
Онлайн-регистрация сделки прошла через электронный сервис группы ВТБ, после чего ее успешно зарегистрировал Росреестр. Для проведения электронной регистрации участники сделки заключили договор купли-продажи имущества и регистрируют право собственности в цифровом формате.
Платформа V-Лот готовит документы для дистанционного подписания, для покупателя оформляется цифровая подпись, которую он использует в специальном приложении. Продавец подписывает документы также в электронном виде, после регистрации сделки в Росреестре покупатель становится собственником.
Новая цифровая платформа объединит объекты со всех электронных торговых площадок и упростит поиск и покупку имущества для клиента и будет выстраивать для него бесшовный путь от поиска до регистрации права собственности, отметили в ВТБ.
Площадка будет включать в себя единую витрину лотов российского рынка имущественных торгов (имущество госкомпаний, непрофильные активы банков — квартиры, транспортные средства, коммерческая недвижимость и лоты земельных торгов) личный кабинет покупателя и дополнительные онлайн-сервисы.
23 августа 2021
ВТБ впервые провел сделку с квартирой на имущественных онлайн-торгах
Цифровая платформа имущественных торгов V-Лот (проект ВТБ) провела первую в России электронную регистрацию прав собственности на недвижимость, купленную на торгах.
ВТБ разработал цифровую платформу имущественных торгов V-Лот, через которую провели первую в России электронную регистрацию прав собственности на недвижимость, купленную на торгах.
«Квартира находится в Санкт-Петербурге, продавец – в Кемерове, а покупатель – в Москве. Цифровизация процесса позволила участникам не ездить между городами и не пересылать оригиналы документов, которые загружались и подписывались онлайн», – подчеркнул руководитель цифровой платформы V-Лот Сергей Пигалев.
Онлайн-регистрация сделки прошла через электронный сервис ВТБ, после чего сделку успешно зарегистрировал Росреестр.
Для проведения электронной регистрации участники сделки заключили договор купли-продажи имущества и зарегистрировали право собственности в цифровом формате, отмечает ВТБ.
Платформа V-Лот готовит документы для онлайн-подписания сделки: покупателю оформляют цифровую подпись, которую он использует в отдельном приложении. В свою очередь продавец подписывает документы в электронном виде, и после регистрации сделки в Росреестре покупатель становится собственником недвижимости.
Новая цифровая платформа – это прорывной проект, который объединит активы всех электронных торговых площадок и упростит поиск и покупку имущества. Платформа выстраивает для продавцов и покупателей «бесшовный путь от поиска до регистрации права собственности», подчеркивает ВТБ.
Площадка включает в себя единую витрину лотов российского рынка имущественных торгов: имущество госкомпаний, непрофильные активы банков (квартиры, транспортные средства, коммерческая недвижимость и земельные лоты), личный кабинет покупателя и дополнительные онлайн-услуги.
Москва. 11 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – ВТБ запустил выдачу ипотечных кредитов на приобретение квартир с торгов, сообщили в пресс-службе банка.
«ВТБ совместно с цифровой платформой V-Лот (провели первую сделку по специальной программе кредитования покупки жилья с торгов. Продавцом объекта выступил департамент городского имущества Москвы. Итоговая стоимость квартиры составила 15,8 млн рублей», — говорится в сообщении.
Отмечается, что в рамках специальной программы клиенты могут оформить кредит на жилье с торгов на срок до 30 лет. При первоначальном взносе от 10% и комплексном страховании базовая ставка составит 11,9%, для взноса 20% и выше – 11,2%. Максимально возможная сумма ипотечного кредита при покупке с имущественных торгов составляет 60 млн рублей.
До начала торгов потенциальный покупатель получает одобрение на оформление кредита. В случае победы утвержденная сумма перечисляется банком напрямую торговой площадке. Из личных средств клиент вносит залог, который засчитывается в первоначальный взнос по ипотеке.
Напомним, ранее банки выдавали ипотеку на покупку с торгов только для объектов недвижимости, находящихся на балансе кредитной организации.
ВТБ запустил выдачу ипотеки на квартиры с торгов
11 января 2022, 10:24
Аукционы невиданной щедрости заканчиваются?
Однако, хоть и считается, что покупка квартиры с торгов – это выгодно, все обстоит не так уж просто. Похоже, что приобрести квартиру по цене ниже рыночной таким образом можно все реже и реже. Как показывает практика, именно за счет ажиотажа и участия в торгах большого количества непрофессионалов сегодня на аукционах в крупных городах цены на недвижимость разгоняются выше рыночных. Особенно это характерно для Москвы. В столице сейчас вероятность купить на торгах ликвидную недвижимость с хорошим дисконтом стремится к нулю, констатирует Руслан Сухий.
Эксперт считает, что серьезного влияния новый продукт ВТБ на рынок не окажет, а вот работу флипперов усложнит, ведь в нишу выйдут непрофессиональные инвесторы и начнут создавать дополнительный ажиотаж.
«Я рекомендую непрофессиональным инвесторам, желающим участвовать в торгах, трезво и с холодной головой оценивать максимальную стоимость, за которую они готовы приобрести квартиру и сравнить эту цену с рыночной. Сейчас у застройщиков действуют различные программы стимулирования продаж – субсидированная ипотека, рассрочки. Поэтому у инвесторов есть возможность приобрести квартиру на первичном рынке на более выгодных условиях, чем на торгах, где наблюдается ажиотажный спрос, – отмечает Руслан Сухий. – Ведь важно не только купить квартиру, но и потом обслуживать кредит, а в случае необходимости продать, без потери в деньгах».
Не хочешь – заставим. Государство готовит цифровую платформу по аренде квартир
Сколько стоят самые дешевые квартиры в сталинках Петербурга
Цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли во всех городах России
С торгов – значит дешевле
Часть участников рынка считает, что запуск ипотеки для покупки залоговых квартир может серьезно простимулировать инвесторов, в том числе непрофессионалов, еще активнее покупать залоговые квартиры. «Если банк действительно готов принимать на себя риски кредитования покупки квартир, которые продаются не просто на аукционах, а именно в рамках реализации залогов и процедур банкротств, это упростит доступ покупателей к такому типу активов, – подтверждает Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД. – Обозначенная ставка выше, чем для квартир на коммерческом рынке (как на первичном, так и вторичном), однако в торгах квартиру можно приобрести с существенным дисконтом к рыночной стоимости, что для клиента сделает переплату по ипотечному кредиту нечувствительной».
В любом случае, проникновение кредитных продуктов в сферу продаж с торгов – это позитивный сигнал для всех участников данного рынка. Это подтверждает значимость сегмента аукционных продаж и рост его популярности и доступности не только для профессиональных покупателей проблемного имущества, но и для широкого круга заинтересованных лиц.
В Москве и крупнейших городах России интерес инвесторов к покупке недвижимости на торгах за последние несколько лет уже увеличился многократно. Появляются даже обучающие программы и семинары, на которых эксперты обучают инвесторов правильно приобретать недвижимость на аукционах. Конкуренция в данном сегменте сейчас очень сильно выросла.
