Кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком – как получить кредит под залог недвижимости если прописаны дети

Кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком – как получить кредит под залог недвижимости если прописаны дети Залог недвижимости
Содержание
  1. Почему невозможно передать в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком
  2. Почему сложно заложить квартиру с несовершеннолетними
  3. Потенциальные заемщики, считающие, что любая недвижимость, находящаяся в собственности, подходит в качестве обеспечения кредита, допускают ошибку. любая кредитная компания всегда проводит оценку имущества, выступающего в качестве залога
  4. В каких случаях сделка невозможна
  5. Где можно оформить кредит под залог недвижимости с прописанными детьми?
  6. Документы для кредита под залог квартиры с несовершеннолетним
  7. Как оформить кредит
  8. Как повысить свои шансы на одобрение
  9. Как получить займ под залог жилья с прописанными пенсионерами?
  10. Кредитный дом
  11. Легко-залог
  12. Можно ли заложить квартиру, если в ней прописаны дети
  13. Мосинвестфинанс
  14. Обращение к брокерам для получения залогового кредита с ребенком
  15. Процесс оформления:
  16. Финанс-кредит
  17. Подводя итог

Почему невозможно передать в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком

Кредит под залог относится к нецелевым видам кредитования. Вы получаете денежные средства наличными и тратите их на свое усмотрение. Это может быть ремонт, бизнес, покупка автомобиля – все, что угодно. В таком случае, не просчитав свои возможности, как кредитора (а ежемесячные суммы к выплате по кредиту под залог недвижимости бывают немалыми), вы увеличиваете риск остаться без жилья.

Банк вправе лишить вас квартиры, если в течение года вы допустите хотя бы три просрочки платежей, причем задержка оплаты может составлять всего один день. Вот тогда у вас и вашего ребенка появятся реальные шансы остаться без крыши над головой, что противоречит не только законодательным нормам, но и здравому смыслу.

Почему сложно заложить квартиру с несовершеннолетними

Для того чтоб найти решение, нужно понимать причину. А она кроется в ст. 446 ГПК РФ, согласно которой нельзя взыскать имущество семьи, если оно является единственным пригодным для жизни. А местом жительства ребенка до 14 лет признается местом жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Проще говоря, если вы не сможете выплатить кредит, банк не может забрать у вас квартиру и потеряет деньги. При условии, что эта недвижимость единственная и ни на кого из семьи не зарегистрировано любое другое пригодное для проживания имущество. Поэтому большинство финансовых учреждений стараются не связываться с такими кредитами.

Стоит знать, что подобные условия касаются не только несовершеннолетних детей, но и недееспособных лиц, находящихся под опекой.

Потенциальные заемщики, считающие, что любая недвижимость, находящаяся в собственности, подходит в качестве обеспечения кредита, допускают ошибку. любая кредитная компания всегда проводит оценку имущества, выступающего в качестве залога

Количество проживающих и их социальный статус имеет огромное значение для вынесения положительного или отрицательного решения.

В каких случаях сделка невозможна

Существует ряд ситуаций, при которых пойти на сделку организация просто не может с законной точки зрения:

  1. В квартире проживает несовершеннолетний ребенок или дети, и они являются долевыми собственниками жилья. В таких случаях получить согласие на сделку практически невозможно. Ведь заемщик не является полноправным владельцем собственности, а совладелец просто не может дать свое согласие ввиду отсутствия дееспособности. Патовая ситуация.
  2. В квартире не проживает несовершеннолетний ребенок или дети, но они все же являются долевыми собственниками. Даже если ребенок живет в другом месте, это не отменяет его законных прав владения.
  3. Жилье полностью или частично приобретено на материнский капитал. Ведь его можно тратить только на определенные, установленные законом нужды. А когда полученное с его помощью имущество становится залогом, то с точки зрения закона материнский капитал направляется на неучтенные нужды.
Еще про залог:  Кредиты под залог квартиры в Нальчике - взять в 7 банках Нальчика с залогом квартиры без справок

Кредит под залог недвижимости с несовершеннолетним ребенком возможен только, если он не является собственником даже частичным.

Где можно оформить кредит под залог недвижимости с прописанными детьми?

В действующем законодательстве Российской Федерации действует понятие «прописка жильца». Она же «постоянная регистрация». Данная прописка не дает гражданину никаких прав на распоряжение недвижимостью. Он может в ней проживать и не более. Решение о выставлении недвижимости в качестве залогового объекта принимает только собственник.

Казалось бы, всё легко и просто, однако, если на территории залогового имущества зарегистрированы несовершеннолетние дети, ситуация в корне изменится.

  1. Права детей на недвижимость регулируются законодательными нормативами.
  2. Охрана данных прав осуществляется государственными инстанциями, в частности, органами опеки и попечительства.
  3. Только после получения разрешения от этого государственного института собственник имеет право производить кредитные манипуляции с недвижимостью. То же самое касается и операций купли-продажи.

Если на территории квартиры, предложенной в качестве обеспечения займа, проживает несовершеннолетний ребёнок, вероятность одобрения кредита снижается на 50%. Это происходит по причине того, что сотрудники финансовых структур считают невозможным взыскать собственность данного типа.

Они ошибаются. В 446 статье процессуального кодекса Российской Федерации ясно прописано, что квартира, выступающая в качестве залогового объекта, может быть взыскана в судебном порядке, даже в том случае, если в ней проживают дети или она является единственным местом, пригодным для проживания семьи заемщика.

Данная статья противоречит всем нормам морали и гуманизма, однако она есть и обязана соблюдаться. Видимо, у сотрудников банковских структур с гуманностью не всё так плохо, поэтому они и отказываются принимать в качестве обеспечения квартиры, с прописанными в них детьми. Помимо гуманности существует еще ряд причин, которые помешают стать недвижимости залоговой.

  1. Если должник перестанет выплачивать кредит и допустит длительную просрочку, финансовому институту придётся возбуждать исполнительное производство. В отличие от обычного процесса, здесь должны присутствовать третьи лица в виде представителей органов попечительства и опеки. Вся процедура взыскания отличается как длительностью, так и снижением кредитного рейтинга самого инвестора.
  2. Вторая причина: если ребёнок, не достигший совершеннолетия, выписан с места постоянной регистрации, его нужно обязательно поставить на учёт по иному адресу. Если такового адреса нет, выписка ребёнка в «никуда» станет прямым нарушением законодательных нормативов.
  3. Даже если квартира взыскивается в судебном порядке в пользу кредитной компании, выписать из неё детей будет невозможно. Продать квартиру с уже прописанными гражданами, пусть и несовершеннолетними, очень сложно. Родители могут искать новое место прописки годами, что явно не на руку инвесторам.

Как же оформить кредит под залог квартиры в Москве или Санкт-Петербурге с прописанными детьми? Мы готовы пойти вам навстречу в случае:

  1. Если у вас в собственности имеется еще один жилой объект.
  2. Если потенциальный заемщик занимает высокую должность у себя на службе и имеет хороший доход.
  3. Если клиент может предоставить доказательства того, что детей можно перепрописать. В качестве доказательства могут выступать сведения о бабушках и дедушках, тетях и дядях в соседних городах, которые не против принять внуков или племянников.

Документы для кредита под залог квартиры с несовершеннолетним

Тут придется побегать. Банк потребует:

Как оформить кредит

Оформление кредита в банке и у МФО отличается. Банки требуют больше документов и оформление занимает больше времени. У независимых кредиторов вопрос можно решить за один день имея при этом всего паспорт и документы на имущество.

Еще про залог:  Кредит под залог автомобиля от Совкомбанка в Ставрополе: условия кредитования на 2021 год, онлайн заявка

Как повысить свои шансы на одобрение

Кредитные организации крайне неохотно идут на подобного рода сделки. Ведь взыскать имущество, которое является залогом проблематично, если в квартире прописан ребенок. На судебном процессе должны присутствовать представители органов опеки и попечительства, которые фактически займут сторону ответчика, станут своего рода адвокатами.

Да и суд нередко принимает сторону заемщика. Поэтому если организация категорически против, можно на время кредитования выписать ребенка. Но это с законной точки зрения возможно, только если есть второе жилье, куда его и придется прописать на это время. В противном случае выписка не будет иметь юридической силы.

С этим аспектом все понятно, даже с прописанным ребенком кредит получить можно, хоть и не так просто. А вот можно ли заложить квартиру с долями детей – однозначно нет. И дело тут даже не кредиторе, который не захочет идти на риск. Сделка просто будет признана ничтожной. Поэтому тут универсального совета нет.

Как получить займ под залог жилья с прописанными пенсионерами?

Это другой конец той же палки. Как было сказано выше, не один прописанный жилец, кроме собственника не имеет право распоряжаться квартирой. Более того, прописки можно лишить добровольно или через суд. Пенсионеры не являются исключением из данного правила.

Отдельная ситуация возникает, когда пожилые люди признаются нуждающимися в попечительстве или недееспособными. Чаще всего попечителями становятся дети или внуки пенсионеров. Чтобы снять с регистрации недееспособного пенсионера также, как и в случае с несовершеннолетними детьми, необходимо обращаться в органы опеки и попечительства.

Кредитный дом

Здесь можно получить до 70% от стоимости недвижимости, расположенной в Москве или области. Сотрудники компании подробно проконсультируют, как получить деньги, если в квартире прописан несовершеннолетний.

Заявка рассматривается в течение 1-го часа, финансовые средства выдаются сразу в день обращения.

Для получения кредита потребуется не только паспорт и второе удостоверение личности (СНИЛС, военный билет, загранпаспорт или водительское удостоверение), но также:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие второго супруга на передачу имущества в залог, если оно приобретено после заключения брачного союза (заверенное нотариально).

Денежные средства выдаются после государственной регистрации договора.

Легко-залог

Один из самых лояльных брокеров, который работает с недвижимостью не только в Москве и области, но и в Санкт-Петербурге, а также в Ленинградской области.

Здесь можно получить до 90% от стоимости квартиры, даже если в ней прописан ребенок. В качестве объекта под обременение принимаются также:

  • апартаменты;
  • таунхаусы;
  • жилые дома и коттеджи.

Главное  условие – отсутствие обременений.

Подача заявки максимально упрощена, нужно просто заполнить небольшую анкету на сайте и дождаться звонка сотрудника.

В этом случае появляются требования к стажу (не менее 3-х месяцев на последнем месте и от 2-х лет в целом), а также увеличивается перечень необходимых документов. Но ставка снижается до 9,5 % в год.

Независимо от выбранного варианта оформления, наличие прописанного ребенка на жилплощади не мешает получению кредита под залог.

Можно ли заложить квартиру, если в ней прописаны дети

Кредит под залог квартиры уже мало кого пугает. На финансовом рынке сотни возможностей получить крупную сумму под залог имущества на любые цели. Как правило, причины такой распространенности залоговых займов две: развитие или нужда. Говоря о развитии, мы имеем в виду открытие бизнеса, покупку машины, ремонт и другие контролируемые факторы. Когда речь заходит о необходимости, причина чаще всего в здоровье или долговых обязательствах.

Еще про залог:  Passive Voice – Пассивный или страдательный залог

В любом из случаев, получение необходимой суммы является важным фактором дальнейшего благополучия. Кредит с обеспечением взять просто. Даже банки не выдвигают очень жесткие требования, если есть объект залога. Исключение – это ситуация, когда в закладываемой квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Мосинвестфинанс

Брокерская компания, предлагающая получение кредита с передачей недвижимости под обременением как от банка, не мешает получению денег.

В случае обращения к инвесторам, условия кредитования меняются:

  • доступная сумма увеличивается до 100 млн. рублей (до 90% от стоимости);
  • срок кредитования сокращается до 25 лет (при этом, минимальный срок заключения договора уменьшается до 1-го месяца, тогда как при обращении в банк период действия соглашения не может быть меньше 1-го года);
  • минимальная ставка увеличивается до 24%;
  • максимальный возраст клиента повышается до 75 лет (в банке до 50 лет).

При этом сроки рассмотрения заявки сохраняются, обращение будет обработано в течение 1-го рабочего дня как в случае обращения к инвесторам, так и при получении займа от банка.

Обращение к брокерам для получения залогового кредита с ребенком

Увеличить свои шансы на оформление займа с передачей недвижимого имущества с ребенком по обременение можно, обратившись к брокерам, выполняющим посреднические функции между банком и заемщиком.

Ниже представлен рейтинг из самых надежных брокерских компаний в Москве, которые помогут оформить залоговый займ, даже если по адресу прописан несовершеннолетний.

Рассмотрим условия кредитования от каждой компании отдельно.

Процесс оформления:

  1. Обращение в организацию, заполнение заявки, предоставление документов.
  2. Рассмотрение кредитором заявки и оценка недвижимости.
  3. Оглашение решения по займу, уточнение условий.
  4. Подписание договора.
  5. Выдача ссуды.

Заложить квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним проблемно, но решение всегда можно найти. Инвестиционная компания «Капитал кредит» работает с любыми залоговыми объектами, в том числе с недвижимостью, где прописаны дети. У нас можно получить срочный займ за один день и решить свои финансовые трудности.

Финанс-кредит

Здесь можно получить кредит под обеспечение не только в рублях, но и в евро или долларах. Это одна из немногих компаний, предлагающий валютный займ. При этом наличие прописанного ребенка в квартире не влияет на получение одобрения.

Получить кредит можно без подтверждения дохода, предоставив только паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Также можно подать заявку с полным пакетом документации.

В этом случае появляются требования к стажу (не менее 3-х месяцев на последнем месте и от 2-х лет в целом), а также увеличивается перечень необходимых документов. Но ставка снижается до 9,5 % в год.

Независимо от выбранного варианта оформления, наличие прописанного ребенка на жилплощади не мешает получению кредита под залог.

Подводя итог

Действительно, наличие прописанных детей в квартире усложняет процедуру. Придется обращаться в органы опеки и попечительства, по их требования возможно предоставлять письменные согласия родственников прописать ребенка, если возникнет нужда. Органы хотят быть уверены, что при любом исходе дела интересы детей будут соблюдены в полной мере.

Но помимо лишней волокиты, других серьезных сложностей не возникнет. Поэтому сделку оформить получится. А вот кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является собственником – невозможен. Равно как и ссуда под залог жилья, купленного с использованием материнского капитала. Придется искать другие способы обеспечения сделки.

Оцените статью
Добавить комментарий