Какую дополнительную категорию гарантии банк предлагает гражданам?

«Залог24» — это единая общероссийская площадка по продаже непрофильных активов, изъятого имущества лизинговых компаний (конфискат), залогового и незалогового имущества банков, уступки прав (требования) юридических и физических лиц на всей территории Российской Федерации.

Кто может размещать объявления на Портале

Возможность размещать информацию (объявления) на портале «Залог24» доступна банкам, лизинговым компаниям, иным организациям, имеющим на балансе непрофильные активы. Обязательные условия публикации объявлений — открытая контактная информация представителя (сотрудника) организации, активная ссылка на официальный интернет-сайт организации и размещенный логотип в объявлении.

Также физическим и юридическим лицам доступно размещение объявлений в разделе «Цессия» о продаже долговых обязательств, уступки прав (требования) и передачи в работу по агентскому договору.

Определения

Залоговое имущество — имущество, которое в соответствии с договором, является гарантией выполнения обязательств в гражданско-правовых отношениях.

Непрофильные активы — это имущество, которое не относится к профильной деятельности организации (предприятия), которое несет определенные затраты на его содержание, обслуживание и не приносит прибыли.

Лизинговый конфискат — это изъятое имущество у клиентов (лизингополучатель) для последующей продажи в счет погашения задолженности по договору лизинга.

Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

• непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
• залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
• залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
• залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
• залоговое оборудование, оборудование на балансе;
• имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Аукцион (торги). Интернет аукцион

В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

Приветствуем Вас на «Российском портале непрофильных активов и залогового имущества «Залог24»

Предлагаем Вам ознакомиться с описанием работы Портала и его информационным содержанием

География продаж

Имущество, представленное на Портале, находится в разных субъектах России. Для выбора необходимого Вам субъекта (региона/города) вверху каждой страницы содержится навигация, которая предусматривает фильтрацию объектов имущества по региональному делению (см. рис. 1).

Рис. 1. Воспользуйтесь быстрой навигацией для фильтрации имущества по регионам

Категории имущества

Размещение объявлений на Портале возможно в следующих категориях в соответствии с делением по функциональной принадлежности:

• транспорт (авто, авиа, водный, железнодорожный);
• недвижимость (жилая, коммерческая, земельные участки и сооружения);
• спецтехника (коммунальная, строительная, лесотехническая, складская и т.п.);
• оборудование (АЗС, промышленности, пищевое, полиграфическое, складское и другие виды оборудования);
• другое (преимущественно товары в обороте).

Виды обременений имущества

Арестованное имущество или ограниченное для проведения регистрационных действий (конфискат) — имущество, которое подвергнуто аресту или ограничено для проведения регистрационных действий, связанных с переходом прав собственности в процессе исполнения судебных актов.

Возможность размещать информацию (объявления) на Портале «Залог24» доступна юридическим лицам с обязательным указанием реквизитов организации (активная ссылка на официальный интернет-сайт компании, с логотипом компании, расположенным в карточках имущества), а также, физическим лицам, с которыми ведет работу Комитет по работе с проблемными кредитами Ассоциации Банков Северо-Запада и физическим и юридическим лицам о продаже долговых обязательств, уступка прав требования (цессия) или передачи в работу по агентскому договору.

Стадии продажи имущества

Мониторинг стоимости — данная стадия позволяет определить продавцу спрос на имущество со стороны круга заинтересованных лиц (потенциальных покупателей), предложивших свою обоснованную цену, что дает возможность получить более полное представление о начальной стоимости имущества, которое планируется разместить для продажи. Как определить, что объект выставлен для мониторинга стоимости? Вместо цены объекта будет написано «Мониторинг стоимости объекта» (см. рис.2).

Рис. 2. Отсутствие цены означает, что объект выставлен для мониторинга стоимости

Досудебная (внесудебная) продажа — данная стадия позволяет продавать имущество во внесудебном порядке.

Исполнительное производство — имущество, которое имеет признак Исполнительного производства (указывается в верхней части карточки имущества, см. рис.3), размещено для информирования заинтересованных лиц о продаже в порядке, определенным ФЗ «Об исполнительном производстве» и других законодательных актах России.

Арбитражное производство — имущество, которое имеет признак Арбитражное производство (указывается в верхней части карточки имущества, см. рис.3), размещено для информирования заинтересованных лиц о продаже в порядке, определенным ФЗ «О банкротстве» и других законодательных актах России.

Рис. 3. Имущество продается на стадиях исполнительного или арбитражного производства

Сервисы и системы Портала «Залог24»

Наша миссия — создать в России Единую площадку по продаже непрофильных активов, залогового и незалогового имущества банков и иных проблемных активов на которой все заинтересованные лица смогут открыто продавать различное имущество, в том числе с обременениями (залоговое), а покупатели будут иметь возможность покупать данное имущество выгодно для себя за счет автоматизированных систем, работающих на Портале «Залог24».

Доступ к новым поступлениям

«Доступ к новым поступлениям» — Возможность оперативно получать информацию о новых поступлениях на сайте.

Подписка на изменение цены

«Подписка на изменение цены» обеспечивает контроль за изменением цен на продаваемые объекты, а так же сообщает Вам о переводе объекта из статуса Мониторинг в статус «Продается», информируя Вас о новой и предыдущей ценой предложения.

Принцип работы системы:

• При изменении цены объекта (понижение или повышение) Вы в автоматическом режиме на электронную почту получите информацию — сумма корректировки цены, наиенование объекта, по которому произошли изменения, и ссылку на него;
• При продаже объекта, за изменением цены которого Вы наблюдали, Вы получите информацию о том, что объект продан и по какой цене.

Рис. 4. Подписка на изменение цены по конкретному объекту продажи

Зачем эта функция?
Залоговое и незалоговое имущество, а также непрофильные активы, выставленные на продажу на Портале «Залог24» продаются по специфичной схеме (возможны обременения, продажа с использованием нотариально заверенного соглашения, торги, продажа в процессе проведения процедуры банкротства и т.д.), поэтому логика формирования начальной продажной стоимости имущества (залоговые автомобили, залоговые квартиры, залоговое оборудование, залоговая спецтехника, залоговые морские и воздушные суда и т.д.) не совпадает с обычной логикой продажи имущества, не являющегося обеспечением обязательств.

В большинстве случаев имущество выставляется на продажу по высокой цене, затем в процессе продажи цена на имущество постепенно корректируется.

Внимание! Объекты, выставленные на Портал «Залог24» для мониторинга (Мониторинг), т.е. определения покупательского спроса для формирования начальной цены (стоимости), в момент присвоения цены (стоимости), то есть при переводе их на продажу, будут автоматически сохраняться и направляться Вам в рассылке изменения цен.

Если в добровольном (внесудебном) порядке имущество не продается, то залогодержатель вынужден обращаться в суд за получением судебного решения об обращении взыскания на залоговое имущество.

Далее на стадии исполнительного производства назначаются торги, в процессе которых цена имущества так же может меняться в сторону уменьшения – ситуация, когда первые торги не состоялись, затем назначаются вторые торги, и если вторые торги не состоялись (не нашлось покупателя на залоговое имущество, т.к. цена высокая), то данное имущество предлагается залогодержателю оставить за собой. Залогодержатель принимает его на баланс и при этом в большинстве случаев, заинтересован его продать, а не использовать самостоятельно (аренда и другие способы получения прибыли от имущества, получаемые собственниками).

В настоящее время в России приобретение непрофильных активов или залогового и незалогового имущества на торгах (в процессе исполнительного производства), не является широко применяемой практикой и не привлекает достаточного количества потенциальных участников, как за рубежом. Основными причинами являются: длительность процедуры и порой отсутствие возможности видеть объекты и оценить их, т.е. определить их инвестиционную привлекательность. Поэтому, имущество выставляемое на Портале «Залог24» особенно нуждается в контроле изменения стоимости, т.к. цена из «Высокой» может превратиться в «Привлекательную», пройдя сложную процедуру продажи от внесудебной стадии, заканчивая торгами на стадии исполнительного производства.

Из вышесказанного следует, что при условии назначения высокой начальной стоимости имущества, в процессе продажи, цена может несколько раз меняться (как вниз, так и вверх), поэтому мы считаем, что с помощью «Автоматизированной системы контроля за изменением цены» мы обеспечим Вам полноценный контроль за изменением цен, на продаваемые непрофильные активы или на залоговое и незалоговое имущество банков, без лишней траты времени на просмотр общего списка имущества.

ВАЖНО! «Автоматизированную систему контроля за изменениям цены» рекомендуется применять вместе с функцией «Подписка на новые поступления», тем самым обеспечив себе абсолютный контроль над ценообразованием продаваемых объектов и их наличию.

Помните! Непрофильные активы юридических лиц, изъятое имущество от лизинговых компаний (конфискат), залоговое и незалоговое имущество банков, представленное на Портале «Залог24», продается законно и открыто, поэтому его стоимость не может быть невероятно низкой. Предложения не являются публичной офертой.

Система предложения цены

«Система предложения цены» позволяет Вам вести обоснованный торг с продавцом, указывая ссылки на другие Интернет-ресурсы с ценой на аналогичный объект в качестве аргументированного обоснования Вашего ценового предложения. Это поможет сыграть определяющую роль для продавца при выборе покупателя, т.к. в большинстве случаев при формировании цены на продаваемое имущество, продавцы используют сравнительный анализ цен аналогичных объектов.

Блок «Система предложения цены» находится в каждом объявлении внизу страницы сразу после блока «Контактная информация». Данная функция предназначена для дополнительного информирования заинтересованных лиц (продающих объект) о возможности/необходимости корректировать стоимость объекта с целью оптимизации процесса реализации.

Рис. 5. Карточка «Предложение цены» позволяет Вам вести аргументированный торг с продавцом или его представителем

Обосновыая свою цену, указывайте ссылки на аналогичные объекты, продающиеся в интернете.

Как копировать ссылки. Ссылки необходимо скопировать в соответствующие поля, при этом будет полезным добавить ссылку не только на объекты б/у, но так же на новые, т.к. при определении начальной продажной стоимость объекта, одним из основополагающих факторов, является информация, представленная в отчете об оценке, выставляемого на продажу имущества в соответствие с законом «Об оценочной деятельности».

Что из этого получится? Зачем это надо?
После заполнения Вами полей в карточке «Предложение цены» (контактные данные, аналоги б/у и новые, Вашего пояснения, см. рис.4) информация будет направлена заинтересованным в продаже лицам (собственникам или их представителям) и рассмотрена ими. Если Ваше предложение их заинтересует, с Вами свяжутся.

Обоснование предлагаемой Вами цены увеличит вероятность приобретения имущества по цене, удовлетворяющей интересы продавцов и покупателей в процессе торга.

P.S. Если у Вас нет возможности указать ссылки и обосновать свое предложение, или Вы считаете, что в этом нет необходимости, то Вы можете просто указать предлагаемую Вами цену и контактные данные, отправить свое предложение. Все заявки будут рассмотрены заинтересованными в продаже лицами (собственниками или их представителями).

Система контроля качества

Система Контроля Качества (СКК) предлагает Вам сообщить о ситуациях, которые затрудняют процесс продажи имущества: невозможность связаться с продавцом, некорректность общения и другие факторы, напрямую влияющие на эффективность продажи.

Форму СКК Вы сможете найти в блоке «Контактная информация» (см. рис.6).

Рис. 6. Форма СКК предлагает сообщить о ситуациях, затрудняющих продажу.

Аккуратно заполняйте поля с указанием контактного телефона и адреса e-mail, в противном случае, заинтересованные в продаже лица (собственники или их представители) не будут иметь возможности с Вами связаться.

Выгодных покупок на Портале «Залог24»!

«Мы меняем отношение к стоимости непрофильных и проблемных активов»

Администрация Портала «Залог24»

По вопросам более подробного объяснения работы Портала просьба обращаться к Администрации Портала:

Какие необычные виды залогов предлагают граждане, чтобы им дали кредит?

То, что многие банки требуют залог от соискателей кредитов, известно уже давно. Однако именно это условие кредитора нередко ставит заемщиков в тупик, так как им просто нечего предложить. Впрочем, острая потребность в деньгах вынуждает людей искать выход несмотря ни на что, и на ходу выдумывать, что бы такого предложить финансовой организации. Порой, найденные в отчаянии решения шокируют банкиров, и подобные необычные предложения обязательно запоминаются надолго.

Стандартные виды залогов есть не у всех

Стандартные виды залогов, принимаемые банками – это автомобили либо недвижимость. Данное имущество считается наиболее ликвидным не только ввиду своей немалой стоимости, но и потому, что вероятность реализовать его в случае необходимости будет достаточно высока, так как на эти товары всегда есть спрос. Конечно, кредит под залог имеет свою специфику оформления, а также непременные расходы, но зато он дает возможность получить достаточно крупную сумму под относительно невысокий процент. К сожалению, не у всех нуждающихся в кредитах есть своя машина или жилье, а потому людям приходится проявлять изобретательность в надежде на то, что банк смилостивится и возьмет, предложенное ему имущество, даже если оно не будет попадать под общепринятые критерии.

Что закладывают бизнесмены?

Пожалуй, самыми изобретательными в отношении залогов являются предприниматели, а особенно российские, у которых более сложные отношения с банками, нежели у их зарубежных коллег. Зачастую бизнесмены могут предложить кредиторам в залог, лишь то имущество, которое помогает им зарабатывать деньги. К примеру, один из бизнесменов предлагал банку пруд, в котором он разводил рыбу. Несколько предпринимателей пытались отдать в залог авторские права на изобретения, а также лицензии на осуществление какой-либо деятельности.

Бизнесмены, зарабатывающие на сельском хозяйстве, также зачастую могут предложить банкам лишь то, что сами производят. Поэтому финансовым организациям приходится рассматривать такие кредитные заявки, где в качестве обеспечения указываются крупный рогатый скот, запасы ядохимикатов для обработки полей, цыплята и даже яйца птицы.

Все что угодно — ради кредита

Не следует думать, будто только предприниматели могут предлагать банкам необычные виды залогов. От частных лиц также исходят довольно занимательные предложения. Так, некоторые люди предлагают кредиторам в залог домашних животных с родословной. Кроме того, довольно часто соискатели просят финансовые организации дать взаймы под залог предметов искусства и антиквариата. Порой банкам в качестве обеспечения предлагаются разнообразные коллекции, например, картин известных живописцев.

Банки все же предпочитают выбирать

Все же следует отметить, что хоть заемщики и предлагают необычные виды залогов банк их зачастую не принимают. Только действительно редкие и дорогие предметы могут растопить сердце кредиторов, которые обычно стараются не отходить от принятых норм в отношении залогов. Причем наибольшую консервативность в этом отношении проявляют крупные финансовые учреждения, например, Сбербанк. Те кредиторы, что поменьше, больше склонны к компромиссам, но и их лояльность не безгранична.

Обычно, если банк заинтересован в клиенте (к примеру, у того отличная кредитная репутация и высокая зарплата), он постарается найти какое-то решение, устроившее бы всех. Например, работник банка может попросить заемщика перечислить все ценное имущество, которое есть у него, а также у его ближайших родственников. Если среди перечисленного найдется нечто больше подходящее под требования банка, он согласится взять в залог данный предмет.