Как продать ипотечную квартиру в ипотеке — 2 схемы

На что нужно обратить внимание

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов оформления ДКП? К примеру, высокие риски связаны с покупкой/продажей квартиры, полученной в наследство.

Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди. Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал. Тогда покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он получил квартиру в наследство. Проверьте историю объекта на наличие завещательных отказов и случаев ареста недвижимого имущества.

Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.

Особого внимания требуют сделки с доверенными лицами продавцов недвижимости. Имейте в виду, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. То есть после получения денег собственник может прекратить действие доверенности, что влечет недействительность сделки.

Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, в первую очередь проверьте доверенность представителя собственника продаваемой недвижимости. В частности, узнайте, входит ли в полномочия доверенного лица продажа недвижимого имущества доверителя.

Посмотрите, нет ли в документе ограничений: кому может быть продана квартира, вилка стоимости, порядок расчетов и другие. Обратите внимание на срок действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента регистрации перехода права собственности).

Не спешите переходить к этапу подписания договора купли-продажи квартиры, проверьте все документы другой стороны сделки, запросите дополнительные данные или обратитесь к опытному специалисту, который уже «собаку съел» на сделках с недвижимостью.

«Все заработала сама, делиться не собираюсь». Подруга не общается с дочерью и не видит внука из-за «лишней» квартиры

Семь раз отмерь. Как мой приятель пытался продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Из психотерапевта в юмористы. Как живет Гарик Мартиросян в «Золотых ключах»

Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами  в соответствии с п. 3 ст.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя.

Если покупатели полностью со своими деньгами без ипотеки и субсидий

Давайте сначала кратко расскажу как все оформляется: 1) Проводится задаток. Покупатели передают небольшую сумму денег в качестве задатка. Продавцы и покупатели подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. 2) Продавцы пишут в своем банке заявление о досрочном погашении ипотеки и им дают справку с суммой остатка долга. 3)

Составляется образец/проект договора купли-продажи и продавец передает его сотруднику банка. 4) На основе поданного договора сотрудник банка сам составит договор купли-продажи в окончательном виде. 5) В день сделки: участники идут в банк, где покупатели закладывают деньги в сейфовую ячейку или на аккредитивный счет.

Деньги делят на две части — одну банку (долг по ипотеке), остальную продавцам. Эти деньги банк и продавцы получат после регистрации сделки купли-продажи. После того как деньги заложены, там же в банке участники подписывают договор купли-продажи. Далее участники сделки подают все необходимые документы в МФЦ или в Рег.палату для регистрации сделки купли-продажи. 6)

После того как сделку зарегистрируют, участникам выдадут на руки договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Продавцы относят в банк свои зарегистрированные договора. Уже на основании этого, банк забирает с ячейки свою часть денег, а продавцы свою.

1. Покупатели передают продавцам небольшую сумму денег в качестве задатка.

   Подписывается предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. На сайте есть статья о задатке, но она нацелена больше на покупателей квартиры, а не на продавцов. Но все равно ее прочтите, чтобы иметь представление.

   Задаток служит гарантом, что в дальнейшем участники выйдут на сделку — п. 1 ст. 380 ГК РФ. После подписания документов о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если покупатели по своей вине не выйдут на сделку, задаток остается у продавцов. Если же продавцы отказываются, они обязаны вернуть покупателям задаток обычно в двойном размере. Это называется обеспечительной функцией задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

   Сумму задатка определяют по договоренности, законом это не регулируется. На моей практике 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ. Как только продавцы получат на руки задаток, они пишу расписку в получении денег и отдают ее покупателям. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве задатка при последующей покупке квартиры, дата и подпись продавцов.

2. Продавцы идут в свой банк и пишут заявление о досрочном погашении ипотеки.

   Присутствие покупателей здесь не требуется. После подачи заявления продавцам дадут справку с суммой остатка долга.

3. Стороны составляют образец/проект договора купли-продажи и передают его сотруднику банка.

   Если одним из продавцов квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ. В данном случае продавцам и покупателям нужно обратится к нотариусу, чтобы он составил им проект договора купли-продажи.

   Если все продавцы в квартире взрослые и дееспособные, нотариус не обязателен и договор можно составить в простой форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Причем здесь не важно есть ли среди покупателей фигурировать несовершеннолетние дети или нет. Более подробно это разобрали этой статье — «В каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры«.

   Если в вашем случае сделка удостоверяется нотариально, для составления проекта договора нотариусу нужно принести следующие документы:

   • Паспорта всех участников сделки. Если одному из них меньше 14 лет, то его свидетельство о рождении.
   • Разрешение органов опеки. Оно требуется при продаже недвижимости несовершеннолетнего — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Наша инструкция — как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры.
   • Нотариальное согласие супруга продавца. Оно потребуется когда квартира куплена в браке, но оформлена в собственность только на одного из них — ст. 34 и 35 СК РФ. Если, конечно, супруги не оформляли брачный договор. Подробнее о согласии прочтете здесь — ссылка.
   • Свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН (как заказать выписку).
   • Договор основания на квартиру. Если собственники купили квартиру на вторичном рынке, то их договор купли-продажи. Если в новостройке, то договор долевого участия, уступки прав или инвестирования.
   • Соглашение о задатке, если участники сделки его составляли и подписывали;
   • Нотариальная доверенность, если договор за участником сделки будет подписывать доверенное лицо. Паспорт доверителя при этом приносить не нужно.

   Хоть по закону нотариусу можно принести свой договор купли-продажи, но почти все они не принимают договора «со стороны».

   Если в вашем случае договор подойдет в простой форме, даже не думайте искать в интернете бесплатные шаблоны. Практически все шаблоны, которые я нашла, были типовые и даже устаревшие. По моему опыту многие сделки купли-продажи индивидуальные, поэтому и договор получается не типовой. Лучше обратитесь за этим к специалисту.

   Готовый шаблон договора относим в банк.

4. На основе поданного образца договора сотрудник банка составит договор купли-продажи в окончательном виде и приложит к нему справку об отсутствии задолженности (согласие).

   Вместе с договором нужно принести вышеуказанные документы. Сотрудник на основе внутреннего регламента банка дополнит в договоре необходимые сведения. Как только договор будет закончен, участники обговаривают день сделки. При удостоверении сделки у нотариуса, договор нужно сначала отнести ему на проверку.

5. День сделки — покупатели закладывают деньги в банке продавца, затем стороны подписывают договор купли-продажи и подают его на регистрацию.

   Например, сотрудник пригласил на подписание договора в 11 утра. Значит стороны идут в банк в 10 утра и закладывают деньги. Можно воспользоваться сейфовой ячейкой или аккредитивом. О расчетах у нас есть отдельная статья — ссылка.

   Сейфовая ячейка (более распространенный способ). Для открытия ячейки банковский сотрудник составит договор аренды ячейки и дополнительное соглашение. В соглашении указывается, что продавцы и банк заберут свою часть денег только после регистрации сделки. Для этого продавцам нужно принести в банк договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации.

   Затем участников пригласят в депозитарий. В нем покупатели кладут в ячейку несколько конвертов с деньгами. Каждый конверт должен быть подписан — кому и сколько. Например, квартира за 8 млн. руб. Два продавца — это супруги, у которых квартира в совместной собственности. Долг продавцов по ипотеке — 3 млн. руб. Перед сделкой был передан задаток в 100 тыс. руб. Значит покупатели кладут в ячейку три конверта. В одном конверте 3 млн. руб. — предназначен банку. И два конверта продавцам по (5 млн. — 100 тыс.) / 2 = 2,45 млн. руб.

   После того как деньги будут заложены, сотрудник банка выдаст ключ от ячейки. У кого хранится ключ? Об этом покупатели и продавцы должны договорится между собой. Ключ также можно оставить на хранение в самом банке. В этом случае вместо ключа на руки дадут сохранное свидетельство.

   Аккредитив. Аккредитивный счет — это виртуальная сейфовая ячейка. Покупатели открывают обычный счет в банке и кладут в него всю сумму за квартиру. Сотрудник банка составит соглашение — после регистрации сделки продавцам будут перечислены их часть денег, остальные деньги банк оставит себе. После подписания этого соглашения деньги на счете покупателей «замораживаются».

   После того как деньги заложены, участники могут подписать договор купли-продажи. Если договор в простой форме, то подписываем его в перед сотрудником банка. Нотариальный договор подписывается в присутствии нотаруиса. Поэтому после закладки денег придется еще раз к нему идти. Сколько стоит удостоверить договор купли-продажи квартиры.

   После подписания договора, нотариус или сотрудник банка подготовит документы для регистрации сделки. Как подаются документы написано в конце статьи.

6. После регистрации сделки продавцы забирают свою часть денег, а банк свою.

   Когда сделку зарегистрируют, покупателям и продавцам отдают экземпляры договора купли-продажи с отметкой о регистрации. Покупателям еще дают выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что они теперь новые собственники квартиры и с нее снято обременение (залог).

   Участники идут банк, где продавцы показывают зарегистрированный договор. Если воспользовались ячейкой, то продавцы и банк забирают оттуда свои конверты с деньгами. Если аккредитивный счет, то продавцам перечислят деньги на банковские счета. После получения денег продавцы пишут расписку в получении всей суммы и передают ее покупателям.

Квартира в залоге банка: покупка квартиры и перевод долга: как оформить?

Подситуация №1 — покупатели со своими деньгами

Краткая инструкция: например, квартира продается за 7 млн. руб., а долг по ипотеке — 3 млн. руб. 1) Участники сделки подписывают у нотариуса предварительный договор купли-продажи. В договоре указывается, что покупатели до сделки передали продавцам 3 млн. руб. в качестве аванса или задатка. 2)

После подписания договора, покупатели вместе с продавцами несут эти 3 млн. руб. в банк и закрывают долг по ипотеке. Как только долг будет погашен, банк выдаст справку об отсутствии задолженности. Некоторые банку выдают эту справку сразу, некоторые через 2 недели. 3)

Так как долг погашен, продавцам можно снять обременение с квартиры. Документы подаются в МФЦ или в Рег.Палату. Срок снятия обременения по закону — 3 рабочих дня. Как только обременение снимут, можно выходить на сделку. 4) В день сделки — покупатели закладывают оставшиеся 4 млн. руб. в сейфовую ячейку или на аккредитивный счет.

По вышеуказанной инструкции работают все специалисты в Москве и Санкт-Петербурге. Не думаю, что в остальных городах порядок действий сильно отличается.

1. Стороны оформляют и подписывают у нотариуса предварительный договор купли-продажи.

   Зачем подписывать предварительный договор у нотариуса? После подписания этого договора, участники обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на тех же условиях и в срок, который указан в предварительном договоре — п. 1 по 4 ст. 429 ГК РФ. Это лучше всего обезопасит покупателей, ведь они передают продавцам до сделки довольно крупную сумму на оплату их долга по ипотеке. Если продавцы откажутся выходить на сделку, покупатели через суд могут понудить их это сделать — п. 5 ст. 429 и ст. 445 ГК РФ. Покупатели получат судебное решение, на основании которого они станут новыми собственниками. Продавцов, как проигравшую сторону, еще обяжут возмести расходы на обращение в суд. И наоборот — если покупатели откажутся от сделки и потребуют вернуть задаток назад, по иску от продавцов уже покупателей могут понудить выйти на сделку. Нотариус в суде будет дополнительным гарантом, что одна сторона сделал все для выхода на сделку, а вторая сторона отказал от нее.

   В предварительном договоре указывается: 1) квартира в обременении (в залоге у банка) и что продавцы обязуются снять это обременение в течение определенного срока. Например, в течение 2 недель; 2) Покупатели до сделки передают продавцам сумму денег, равную их долга по ипотеке. Данную сумму можно назвать авансом или задатком, здесь уже по договоренности; 3) Срок, в течение которого участники сделки должны выйти на сделку. Достаточно указать 1 — 2 месяца.

   В чем отличие задатка от аванса? Задаток имеет обеспечительную функцию — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, они обязаны вернуть задаток в двойном размере. Если откажутся покупатели, задаток остается у продавцов. Если деньги передавали в качестве аванса, ничего такого нет. Одна из сторон может в любой момент отказаться от сделки, и аванс возвращается обратно покупателям — ст. 487 ГК РФ.

   За предварительным договором лучше обратиться к тому нотариусу, который затем оформит сторонам основной договор купли-продажи (об этом ниже). За предварительный нотариус берет 5 — 8 тысяч рублей, оформляет обычно за один день. Договор подписывается в присутствии нотариуса, чтобы он затем удостоверил подписи.

   Помимо предварительного договора, продавцам стоит оформить у того же нотариуса расписку в получении денег от покупателей. Стоит она у нотариуса примерно 2-4 тыс. руб. Расписку оформят на специальном бланке — общую на всех продавцов.

2. Погашение ипотечного долга.

   Участники сделки могут идти в банк сразу после подписания предварительного договора купли-продажи. Продавцам при себе иметь паспорта и кредитный договор.

   В самом банке продавцы пишут заявление о досрочном погашении, затем их пригласят на кассу. Передать деньги на кассу могут покупатели, если им так будет спокойнее. Далее продавцам выдадут квитанции о перечислении денег.

   Далее нужно написать заявление на получение справки об отсутствии задолженности. Образец даст сотрудника банка. Некоторые банки сразу выдают эту справку, некоторые через 2 недели. Сроки разнятся, потому что в некоторых банках к справке будет приложена закладная на квартиру (если она оформлялась ранее), а закладная хранится не в самом, а в специальном депозитарии. Срок в 2 недели устанавливают как раз на отправку и получении закладной.

   После погашения долга, продавцы могут отдать покупателям нотариальную расписку в получении денег. Если расписку не оформляли у нотариуса заранее, продавцы могут написать ее от руки. Каждый продавец пишет свой экземпляр. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве аванса/задатка при последующей покупке квартиры, дата и подпись.

3. После погашения долга, продавцам нужно снять обременение (залог) с квартиры.

   Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки.

   Для снятия обременения, собственникам нужно подать в МФЦ или в Рег.палату свои паспорта, справку об отсутствии задолженности и закладную (если она есть). Сотрудник сам составит заявление на погашение записи об ипотеке (залоге). Обременение снимают бесплатно, срок — 3 рабочих дня. По итогу на руки выдадут письменное уведомление. Процедура указана в ст. 25 Федерального закона об ипотеке.

   Если ипотека была оформлена в Сбербанке, банк сам занимается снятием обременения, но устанавливает на это срок в 30 дней — официальная информация. Здесь уже собственникам решать — самим снимать обременение или доверить это Сбербанку.

4. Оформляем договор купли-продажи.

   Как и писала выше, если одним из продавцов квартиры является несовершеннолетним, договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Если все продавцы взрослые, нотариус необязателен и достаточно составить договор в простой форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ.

   Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры.

   Если договор подойдет в простой форме, не нужно искать шаблоны в интернете и самостоятельно его составлять. Большинство шаблонов договоров в интернете или просто типовые, или уже устаревшие. Большинство сделок купли-продажи индивидуальны, поэтому и договоры разные. Людям без опыта всегда советую обратиться к юристу, чтобы он им составил договор.

5. День сделки — покупатели закладывают оставшиеся деньги, далее участники подписывают договор купли-продажи и подают на регистрацию.

   Выше я подробно рассказывала, как покупатели могут заложить деньги в сейфовую ячейку или на аккредитив. Там деньги закладывают для продавцов и банка, но здесь все деньги закладывают только для продавцов.

   В Санкт-Петербурге все специалисты предпочитают арендовать ячейки не в банке, а в ООО «Сейфовое хранилище» (Расчетный центр). В данной организации аренда дешевле и быстрее оформляют необходимые бумаги. В остальных крупных городах есть подобные организации, но арендовать ячейки у них или в банке, это уже решают участники сделки.

   После того как деньги заложены, участники сделки подписывают договор купли-продажи и подают его на регистрацию. Если договор купли-продажи составлен нотариусом, договор подписывают только в его присутствии. Затем он удостоверит подписи. При составлении договора в простой форме, его подписать можно в любой момент. Обычно это делают при сотруднике МФЦ/Рег.палаты.

   Как подать договор на регистрацию я описала в конце статьи.

6. После регистрации сделки продавцы забирают остальную часть денег.

   Когда сделку зарегистрируют, участникам сделки выдадут экземпляры договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации.

   Продавцы показывают в банке зарегистрированный договор. Если деньги были заложены в сейфовой ячейке, продавцам дадут к ней доступ. Они забирают деньги, а взамен пишут и передают покупателям расписки в получении ВСЕЙ суммы за продажу квартиры. При использовании аккредитива деньги продавцам перечислят на их банковские счета.

Покупатели с ипотекой (перевод долга)

Перевод долга возможен, только если у покупателей и у продавцов один и тот же банк. Разные банки между собой не взаимодействуют. Ни один банк не будет «заморачиваться» с одобрением ипотеки на покупку той квартиры, которая находится в залоге у другого банка.

Если банки разные, есть выход — покупатели дают деньги с первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги пойдут на оплату долга по ипотеке. После оплаты долга и снятия обременение, можно выходить на сделку — подробнее.

Если банк один и тот же, то сделка не сильно отличается от сделки в первой инструкции, поэтому обязательно ее прочитайте.

Первым делом нужно пойти в банк и там проконсультироваться на счет сделки. Каждый банк работает по-разному — на основании своего регламента и правил. Сотрудник сообщит какие документы затем принести на сделку. В какое отделение обращаться? В то отделение, к которому обращались покупатели за одобрением ипотеки.

После консультации участникам нужно составить образец/проект договора купли-продажи. Если сделка обязательно удостоверяется нотариально, то идем к нотариусу. Если нет, то договор составляется в простой форме.

Далее нужно отнести договор купли-продажи в банк вместе с другими документами для одобрения ипотеки. Сотрудник проверит договор и внесет в него какие-либо уточнения на основании своего регламента и требований. Участникам сделки сообщат когда они могут придти на подписание договора купли-продажи и остальных бумаг.

Как только документы будут готовы, покупатели закладывают деньги. Банки обычно проводят все расчеты безналичным способом — через аккредитивный счет. Например, в Сбербанке есть Сервис безопасных расчетов. Расчеты объясню на примере: квартира стоит 10 млн. руб.

Три продавца, их долг перед банком — 5 млн. руб. У покупателей своих денег только 4 млн. руб., остальные 6 млн. руб. им одобрили в ипотеку. Первоначальный взнос покупателей (4 млн. руб.) переводится с их счета на специальный аккредитивный счет. То есть эти деньги замораживаются.

После закладки денег участники подписывают договор купли-продажи перед сотрудником банка или перед нотариусом. Они же подготовят документы для регистрации сделки.

После регистрации сделки продавцы относят в банк зарегистрированный договор купли-продажи и получают остальные деньги за квартиру. Также пишется расписка в получении денег и передается покупателям.

Этап №3 — регистрируем сделку купли-продажи

Если участники заверяли договор купли-продажи у нотариуса, договор на регистрацию может подать нотариус — подробнее. Если договор составлен в простой форме, участники сами подают его на регистрацию.

Обращаться нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Рег.палату не отличается, поэтому в инструкции я указала про МФЦ (это самый распространенный случай).

1. Продавцам и покупателям нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

   Если одной из сторон до 14 лет, его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Госпошлина регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Ее оплачивают покупатели, для между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно предоставить документы в оригиналах и копиях. Список документов зависит от каждой ситуации.

2. Сотрудник составит заявления о регистрации права, которое покупателям и продавцам необходимо проверить и подписать. У каждой из сторон свое заявление.

   Дополнительно: если квартира находится все еще в залоге у банка, к документам нужно приложить справку об отсутствии задолженности. Тогда сотрудник еще даст продавцам на подписание заявление о снятии обременения.

3. Потом сотрудник заберёт поданные документы (кроме паспортов и свидетельств о рождении), выдаст каждому участнику опись/расписку об их получении.
4. Из МФЦ договор с документами передают регистратору, который их проверит. Если все верно, будет зарегистрирован переход права собственности от продавцов к покупателям. Об этом будет внесена запись в ЕГРН. После регистрации уже покупатели станут собственниками.

   Максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Это согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ, но на практике не всегда укладываются в срок из-за загруженности Росреестра. Узнать о завершении регистрации можно по телефону, который указан в описи/расписке. Там же указан номер дела.

5. В назначенный день сторонам нужно забрать зарегистрированные договора купли-продажи и другие документы. Также покупателям выдадут зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН на квартиру. В ней будет указано, что они теперь является новыми собственниками. При себе нужно иметь паспорта и ранее выданные сотрудником описи/расписки. Забрать документы каждый может в разное время. Необязательно всем получать их одновременно.