- Как страховая выплачивает, если что-то случилось
- Почему страховая компания отказывает в выплате
- Почему люди страхуют свои дома
- Как выбрать страховую компанию
- Как застраховать дом
- Какими законами регулируется страхование имущества
- Какое имущество можно застраховать
- Когда банк может забрать квартиру за долги
- Кратко о страховании дома
- Кредитная машина приводит в суд
- Кто может застраховать дом
- На какую сумму страхуют дом
- От каких рисков страхуют дома
- Помогите! ипотечный дом сгорел, страховку не выплатили, а банк уже начисляет пени!
- Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом
- Сколько стоит страхование дома
- Суд разрешил не платить ипотеку за разрушенное жилье
Как страховая выплачивает, если что-то случилось
Чтобы не было проблем с выплатой, после происшествия очень важно правильно все оформить для страховой. Вот как действовать.
В течение 24 часов обратиться в любую службу, которая отвечает за происшествие, — это полиция, пожарные, МЧС, газовики или другие организации. Они должны оформить происшествие и выдать документы. Например, госпожнадзор даст справку о пожаре, а полиция — талон-уведомление о том, что приняли ваше заявление. Председатель СНТ может составить акт о падении дерева.
Нельзя заявиться на выплату даже из-за небольшого пожара, если не вызывали пожарных: раз происшествие не оформлено, значит, его не было.
Вот какие документы обычно просят страховые компании, чтобы оформить выплату:
- Договор страхования или страховой полис.
- Паспорт или любое другое удостоверение личности.
- Доверенность, если за выплатой приходит не собственник.
- Документы о праве собственности.
- Документы о стоимости имущества, если ранее их не предоставляли.
- Оригиналы или заверенные копии документов о происшествии — это могут быть справки, протоколы, постановления, решения, приговоры.
- Список поврежденного или утраченного имущества с указанием его стоимости на день события. Список можно оформить на обычном листе бумаги, даже от руки.
- Список сохраненного и спасенного имущества с указанием его стоимости. Тоже оформляется в свободном виде.
Если все документы сгорели, частично страховщик может их восстановить. Например, полис и договор есть в базе данных страховой компании, и она может без проблем выдать дубликат. Но страхователю в любом случае придется получить новый паспорт, а на время его изготовления МВД выдает временное удостоверение.
Обычно с момента подачи документов до выплаты проходит около 20 дней. Если осмотр и фиксацию повреждений проводили эксперты, то срок выплаты будет таким, какой указан в правилах страхования.
В некоторых страховых компаниях заявление можно подать дистанционно через сайт или приложение, туда же можно загрузить фото дома после происшествия. При незначительном ущербе, возможно, больше ничего не потребуется. Например, из опыта: в 2020 году страховая компания заплатила 129,78 Р владельцу дома за две рейки сайдинга, которые оторвало ветром. Для таких выплат компании нет смысла устраивать осмотр.
Почему страховая компания отказывает в выплате
Иногда страховая отказывает в выплате, даже если достоверность происшествия не вызывает сомнений.
Почему люди страхуют свои дома
Дома страхуют добровольно или по требованию банка. Если для покупки или строительства дома брали ипотеку или кредит под его залог, то банк обязательно требует страховку. Иначе он повысит процент по кредиту. Во всех остальных ситуациях страховать дом или нет — дело хозяев.
По моему опыту, добровольно люди чаще всего страхуют дома от серьезных рисков — пожара, затопления или падения деревьев. Хозяева недорогих домов с мелкими убытками готовы разобраться сами: считается, что поврежденную градом обшивку можно починить самостоятельно, а вот если дом сгорит целиком, уже нужна страховка.
Вот несколько примеров, как работают страховки.
4 млн рублей за сгоревший дом. Во Владимирской области огонь полностью уничтожил здание, где хозяева не жили уже два года. Дом они планировали продать. Что именно произошло, непонятно: по словам соседей, посторонних в поселке не было и вряд ли внутрь забрались бездомные.
Как выбрать страховую компанию
Стопроцентно надежных способов выбрать страховую компанию, чтобы она точно заплатила, не существует. Но вот как можно сориентироваться:
- Почитать отзывы в интернете. Несмотря на то что велик риск наткнуться на покупные отзывы, страховщики с плохой репутацией все же обычно на виду, и люди не стесняются в деталях рассказывать, с чем они столкнулись.
- Посмотреть народный рейтинг страховых на «Банки.ру», ренкинг страховых от делового журнала «Эксперт» и рейтинг «Форбс». Эти рейтинги отражают как уровень клиентского сервиса, так и общую устойчивость компании.
- Внимательно анализировать договоры страхования. На самом деле не так важна компания, как договор: если в нем четко прописаны все условия и хозяин дома их понимает, то можно добиться выплаты даже от самой плохой страховой. А если хозяин дома требует того, чего в договоре нет, даже лучшая страховая получит право отказать ему, и судиться будет бесполезно.
Как застраховать дом
Чтобы оформить страховой полис, потребуются следующие документы:
Какими законами регулируется страхование имущества
Есть три ключевых закона, которые нормируют страхование домов:
- Гл. 48 Гражданского кодекса РФ содержит основные требования ко всем видам страхования.
- Закон «Об организации страхового дела в Российской Федерации» говорит о правах и обязанностях страхователей и страховщиков, надзоре за страховыми компаниями.
- Закон «О защите прав потребителей» регулирует случаи, когда страховая компания необоснованно отказывает в выплате.
Какое имущество можно застраховать
Застраховать дом — это, скорее, обиходное выражение. В страховом полисе детально прописывают, что именно в доме застраховано. Вот какие могут быть варианты:
Конструктивные элементы. Это фундамент, стены, перекрытия, крыша. Иногда в этот же список включают окна, входные двери, электропроводку, водопроводные и канализационные трубы. С конструктивными элементами не так часто что-то происходит, рисков меньше, поэтому и застраховать их дешевле, чем все остальное.
Отделка. Это ремонт внутри и снаружи. Сюда относятся, например, межкомнатные двери и встроенная мебель: кухонный гарнитур, шкафы-купе, гардеробная.
С отделкой неприятности происходят чаще: ламинат вдруг вздуется, потому что прорвет трубы, а натяжной потолок могут случайно проткнуть сами хозяева. Поэтому страховать отделку дороже, чем конструктивные элементы.
Страховая компания при оформлении договора попросит техпаспорта на оборудование и чеки, если они есть. Это нужно, чтобы определить стоимость имущества. Если документов не сохранилось, будут смотреть примерную цену в интернете. Стоимость для страховки берется с учетом износа оборудования, также в нее включаются расходы на демонтаж и монтаж — уже без учета износа оборудования.
Движимое имущество. Это все предметы, которые не установлены стационарно. Например, мебель, бытовая техника или электроника, которую можно перенести с места на место, одежда и обувь, посуда, музыкальные инструменты, спортивное снаряжение, люстры, бра и другие светильники, а также шторы и карнизы.
Картины и скульптуры, религиозные предметы, книги, коллекции и украшения. Их можно включить в страховку с соблюдением особых правил. Страховая компания потребует заключение экспертов о подлинности и стоимости. Также надо будет принять усиленные меры безопасности — к примеру, поставить решетки на окнах и охранную сигнализацию.
Если имущество находится вне дома, например в строениях на участке, то в полисе надо указать, что где находится. Например, прописать, что мотоблок стоит в сарае. При этом сам сарай тоже придется застраховать. То же самое с домом: имущество внутри него можно застраховать, только если застрахован сам дом.
Недостроенные дома страхуют, только если уже есть крыша, стены, окна и двери.
Нельзя застраховать:
- Ветхие и аварийные строения.
- Ценные бумаги.
- Информацию на флешках и дисках.
- Документы.
- Животных.
- Продукты и напитки.
- Чужие вещи.
Когда банк может забрать квартиру за долги
Пpиcтaв нe cмoжeт пpoдaть квapтиpy цeликoм, ecли дoлжникy пpинaдлeжит тoлькo чacть.
Пpoдaть дoлю в квapтиpe cлoжнee, чeм пpoдaть квapтиpy цeликoм:
- Meньшe пoкyпaтeлeй гoтoвы дeлить жильe c дpyгими людьми.
- Пepeд выcтaвлeниeм дoли нa тopги, бaнк oбязaн пpeдлoжить ee кyпить ocтaльным coбcтвeнникaм квapтиpы.
Дoлю дoлжникa выcтaвят нa тopги, тoлькo ecли ocтaльныe coбcтвeнники квapтиpы пиcьмeннo oткaзaлиcь ee выкyпaть.
Пpимep: cecтpa выплaтилa дoлг бaнкy и зaбpaлa квapтиpy
Кaтe и Maшe oтeц зaвeщaл oднoкoмнaтнyю квapтиpy.
Cecтpы oфopмили пpaвo coбcтвeннocти, и Maшa ocтaлacь жить в квapтиpe. Кaтя yexaлa в дpyгoй гopoд и кyпилa ceбe нoвoe жильe.
Чepeз 10 лeт Maшe пpишлo пиcьмo oт cyдeбнoгo пpиcтaвa oб apecтe ½ квapтиpы. Oкaзaлocь, чтo y Кaти были дoлги. Cyд пpизнaл квapтиpy eдинcтвeнным жильeм Кaти, a пpиcтaв нaлoжил apecт нa дoлю в квapтиpe oтцa.
Пepeд тeм кaк выcтaвить дoлю Кaти нa тopги, Maшe пpeдлoжили выкyпить ½ чacть квapтиpы. Ecли Maшa oткaжeтcя oт выкyпa дoли, тo пoлoвинy квapтиpы пpoдaдyт c тopгoв. Maшe пpишлocь бы жить в oднyшкe c нeзнaкoмыми людьми.
Чтoбы нe пoтepять жильe, Maшa выкyпилa дoлю cecтpы и cтaлa eдинcтвeнным влaдeльцeм жилья.
Кратко о страховании дома
- В доме можно застраховать конструктивные элементы, отделку, коммуникации и вещи. Чем больше застраховано, тем дороже полис, и наоборот.
- Страховые компании предлагают страховки пакетами: от минимального набора рисков к максимальному. Чтобы не переплатить, надо оценить, какие риски актуальны в вашем случае: если рядом нет деревьев, не надо страховаться от их падения.
- Важно указать в полисе достоверную информацию: реальную стоимость дома и имущества, действительные характеристики здания. Если завысить или занизить стоимость полиса, дать страховой ложные данные, в выплате могут отказать — бывает, страховые специально цепляются за разные мелочи, чтобы не платить.
Кредитная машина приводит в суд
Осенью 2022 года он купил себе новый Хендэ Солярис за 739 000 руб. Из этой суммы только 230 000 руб. являлись личными средствами покупателя. Еще 509 000 руб. автолюбитель взял в трехлетний кредит у банка УралСиб под залог иномарки. По договору с банком Лазаревскому запрещалось продавать машину, пока не выплачен весь долг кредитной организации. В случае нарушения этого условия УралСиб имел право попросить досрочно вернуть заем.
Но должник вообще не стал платить по кредиту. А в декабре 2022 года он, несмотря на запрет, перепродал авто Дмитрию Харламову*. Новый владелец машины без проблем зарегистрировал ее на себя в ГИБДД и получил оригинал паспорта на Хендэ (ПТС). Узнав о сделке, УралСиб обратился в суд с требованием обязать Лазаревского перечислить всю задолженность.
Кто может застраховать дом
Строго говоря, страхуют не дом, а имущественный интерес, который связан с риском утраты или повреждения имущества. То есть застраховать дом может любой человек, у которого есть такой интерес. Но, например, наличие прописки — это не имущественный интерес.
В страховом деле различают два понятия: страхователь и выгодоприобретатель.
Страхователь — тот, кто подписал договор со страховой компанией. Как правило, это владелец дома, но бывают случаи, что страхователями становятся, например, дети пожилых хозяев. Чтобы родителям не разбираться с бумагами, дети сами оформляют договор.
На какую сумму страхуют дом
При страховании дома учитывают два слагаемых:
- Страховая премия — это цена страховки, то есть деньги, которые владелец платит страховой компании.
- Страховая сумма — это цена дома, которая будет вписана в полис. В идеале этих денег должно хватить, чтобы заново построить уничтоженный дом.
Страховая сумма может не совпадать с рыночной ценой дома. Например, в страховке не учитывают расположение дома: построенные по одному проекту дома в Сочи и в деревне под Костромой оценят одинаково, хотя рыночная стоимость будет разная. Кроме того, для сделок обычно берется рыночная цена дома и земельного участка в совокупности, а для страхования важна только цена самого дома: землю застраховать нельзя.
Есть несколько способов определить страховую сумму.
По документам. Если хозяин купил дом, то в договоре купли-продажи будет указана цена. Если же он строил его сам, то подойдут чеки об оплате стройматериалов, договор найма строительной бригады и подобные документы.
По методике страховой компании. Бывает, что дом старый, достался хозяину по наследству и его стоимость быстро определить невозможно. В таком случае страховая применит сложную методику оценки, в которой учитывается год постройки, материалы, отделка, оборудование и другие факторы. Например, учтут стоимость доставки стройматериалов к дому, затраты на демонтаж испорченного имущества и монтаж нового.
Износ часто тоже учитывают, но не при оформлении полиса, а уже при выплате. То есть дом застрахуют по цене нового, но если понадобится выплата, ее рассчитают с учетом износа. Эта схема будет прописана в договоре страхования. Выгоднее брать полис без учета износа.
По просьбе собственника страховщик может указать страховую сумму на 20% меньше или больше рассчитанной. Например, если дом оценили в 800 000 Р, а клиент хочет 1 млн рублей.
Если разногласия по сумме выходят за эти рамки, есть несколько вариантов:
- предоставить дополнительные документы о стоимости дома;
- попросить агента отправить фотографии дома на оценку независимым экспертам — как правило, это бесплатно;
- заказать независимую экспертизу — ее придется оплатить.
Иногда собственник намеренно занижает стоимость своего дома, чтобы страховка вышла дешевле. Это опасно: если что-то случится, страховая заплатит только в пределах суммы покрытия и с этим нельзя будет ничего сделать даже через суд.
Таким образом, выгоднее оформить полис:
- с реальной ценой дома;
- выплатами без учета износа;
- без весовых коэффициентов.
От каких рисков страхуют дома
Часто люди думают, что если есть страховка, то заплатят при любом происшествии. Но в каждом договоре прописаны застрахованные и исключенные риски. Застрахованные риски — это ситуации, когда оплатят ущерб. Исключенные — когда выплаты точно не будет.
В моей практике все конфликты владельцев домов и страховой возникали из-за исключенных рисков. В разных компаниях список таких рисков варьируется, но есть общепринятые. Далее приведу основные застрахованные риски и сразу же исключенные.
Исключенные риски:
- Пожар произошел из-за несоблюдения правил противопожарной безопасности. Например, хозяин дома уснул с сигаретой или дети подожгли занавеску. Причину пожара, как правило, устанавливает госпожнадзор, а если есть жертвы — следственный комитет.
- Пострадал отдельный предмет, пожара как такового не было. Если из-за замыкания сгорела пароварка, бесполезно обращаться за выплатой по полису страхования дома. То же самое, если в электрощитке начал дымить кабель, но ничего так и не загорелось, — это не пожар.
Стихийные бедствия. В эту группу входят все природные происшествия: наводнения, бури, смерчи, град, обвалы, лавины, землетрясения и извержения вулканов.
Страховая может потребовать в качестве подтверждения, например, справку из метеобюро о скорости ветра. Считается, что ветер от 16,6 м/с может снести кровлю. Если скорость ветра была меньше, а кровлю все равно унесло, в выплате, вероятно, откажут: значит, кровля была плохо закреплена.
Исключенные риски:
- Дом пострадал в результате природного бедствия по вине человека. Например, если рядом что-то строили, взрывали или добывали и по этой причине произошел камнепад или просадка грунта. В таком случае убытки надо взыскивать с виновника бедствия.
- Дом затопило из-за подъема грунтовых вод, а не из-за того, что ближайшая речка или озеро вышли из берегов.
- Снег, дождь или грязь попали в дом через незакрытые окна и двери.
Исключенные риски:
- В дом врезалась машина или самолет, которые принадлежит хозяину, его родственникам или работникам.
- Что-то упало на дом из-за неосторожности человека: если рядом вели строительство, с подъемного крана сорвалась стальная балка и пробила крышу, то ущерб надо взыскивать со строителей.
Аварии систем отопления и водоснабжения. В договорах страхования этот риск часто еще называют «повреждение водой». Это случаи, когда прорвало трубу, из нее потекла вода или антифриз, в результате испортилась отделка, мебель и техника. Обычно полисы охватывают и аварии из-за мороза. Например, если на улице минус тридцать и труба лопнет от холода.
Противоправные действия третьих лиц. Страховка покроет убытки, если хулиганы раскрасят фасад граффити или кто-то разобьет окна. Происшествие надо обязательно зафиксировать в полиции и потом получить документы о ходе расследования.
Исключенные риски:
- Ущерб причинил арендатор или родственник.
- Дом поврежден неумышленно. Например, сосед копал траншею на своем участке и экскаватор случайно повредил обшивку дома. Придется требовать деньги у соседа, а не у страховой.
Исключенные риски:
- В доме была охранная сигнализация, а ее не включили или она сломана.
- Кража произошла, когда двери были открыты.
- Хозяин утверждает, что что-то пропало, но полиция не нашла следов взлома.
- Полиция нашла похитителя, и им оказался член семьи или работник хозяина.
- Украденное имущество находилось не в доме, а, например, во дворе.
Как правило, риски включают в договор пакетами, например:
- пакет 1: только пожар;
- пакет 2: пожар, противоправные действия, хищение, стихийные бедствия;
- пакет 3: полный пакет, включая повреждение водой и падение посторонних предметов.
В разных компаниях могут быть разные формулировки, но принцип один: можно выбирать пакеты рисков и не страховать ненужные. Например, если в доме нет водопровода, а вокруг — деревьев и столбов, то «повреждение водой» и «падение предметов» неактуальны.
Помогите! ипотечный дом сгорел, страховку не выплатили, а банк уже начисляет пени!
Прошу помощи в моей беде. Я сама с интерната, имею 2-х детей. Жилье не получала от государства т.к.когда обратилась в интернат документы по какой-то причине были там утеряны. Вот я взяла ипотечный кредит в Сбербанке 16.12.2022 г и приобрела дом с участком. 2 октября 2022г, дом сгорел не по моей вине, об этом есть заключение от МЧС. Дом был залоговый и застрахован на 480 тыс. Я сразу обратилась в страховую и в Сбербанк, написала заявление с просьбой сделать отсрочку по страховке, т .к страховка заканчивалась в декабре.
В итоге мое заявление очень долго рассматривали, присылали смс на телефон что отлаживали рассмотрение несколько раз. В страховой одобрили к выплате только 380 тысяч, но так до сих и не выплатили. С 21 января 2022 г. С моей карты стали сниматься деньги, не могла узнать за что, кое — как выяснилось, что это назначена неустойка в размере 247 рублей. И теперь каждый день снимают такую сумму за то, что я не могу предоставить страховку, а мне страховать то нечего. Ранее я брала в ипотеку квартиру для своего ребенка, оплатила досрочно, чтоб предоставить в банк в залог,но страховые отказались страховать, т.к квартира находится в четырех квартирном деревянном доме постройки 1932 года. Обращалась в банк за помощью рассмотреть мою проблему, но меня отсылают с одного отделения в другой, какой то замкнутый круг и сказали, что помочь ничем не могут, не знают что со мной делать.
Просила снизить процентную ставку, отказали из- за неустоек. А у меня ни одной просрочки, даже неустойку оплачиваю, хоть самой жить негде. Такой крупный банк, а в таком банальном случае ничего сделать не может? Работает некомпетентный персонал. Неужели такие вопросы можно решить только через суд?
Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом
Рассказываем о том, как можно продать заложенную по ипотечному кредиту квартиру и рассчитаться с долгом
Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Например, в связи с финансовыми трудностями у заемщика или если отпала надобность в приобретении квартиры. В большинстве случаев залоговое жилье реализуется с целью улучшения жилищных условий, переезда в более просторную квартиру или другой район, считают в компании «Метриум».
Доля ипотечных квартир составляет 7–10% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы, сообщила управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке (в залоге у банка).
Самостоятельная продажа
Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. «Каждому хочется купить квартиру без долгов и обязательств, а таких объектов на вторичном рынке предостаточно», — говорит руководитель отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирина Ячменева.
Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации
Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Одновременно заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку долга по ипотеке. На эти средства он выплачивает кредит и получает в банке справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру.
Далее ему необходимо подготовить пакет документов — паспорт, заявление о снятии обременения, закладную, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. «Росреестр проверяет заявку, и если все документы в порядке, то обременение с квартиры снимается. Завершающим этапом становится подписание уже основного договора купли-продажи», — объясняет Мария Литинецкая.
Заемщику останется лишь переоформить недвижимость на нового собственника и получить свои деньги. Следует иметь в виду, что за досрочное погашение кредита банк может потребовать комиссию, рассказывает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.
С привлечением кредитора
Есть и другой вариант — заключение трехстороннего договора с участием кредитора. Для потенциального покупателя эта схема надежнее. В первом случае желающий приобрести залоговую недвижимость рискует остаться без денег и квадратных метров. «Есть вероятность того, что, погасив задолженность, продавец откажется от переоформления квартиры. Конечно, с большой вероятностью суд встанет на сторону потерпевшего (покупателя). Вот только возврат уже внесенных средств может растянуться на неопределенное время», — говорит Мария Литинецкая.
Ипотека под вопросом: как банки отреагируют на повышение ключевой ставки
Чтобы получить согласие банка на продажу недвижимости, нужно написать заявление в свободной форме в любом удобном отделении банка, объясняет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова. Деньги будущего собственника квартиры при этом закладываются в две депозитные ячейки. Средства в первой принадлежат залогодержателю и предназначены для погашения долга по ипотеке, во второй — для выплаты оставшейся части заемщику.
«После этого регистрируется договор и предоставляются документы для раскрытия первой ячейки. Вслед за полным досрочным погашением ипотеки банк снимает обременение и раскрывает продавцу ячейку с разницей между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке», — рассказывает Ирина Простакова. Таким образом, погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности.
Уступка долга по ипотеке
Другой способ — купить не квартиру, а ипотечный кредит. В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности.
Процедура перекредитования почти не отличается от обычного оформления ипотеки. Покупатель точно так же предоставляет в банк пакет документов для рассмотрения его кандидатуры. «Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор. Согласно этому документу жилье продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже другой клиент», — объясняет Ирина Ячменева из «НДВ».
В таком случае перерегистрацию обременения в Росреестре из-за смены владельца производит сама кредитная организация. А от прежнего заемщика потребуется только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обязательства.
«Однако этот способ не всегда выгоден для будущего покупателя, так как вместе с необходимостью погашения основного долга и процентов могут перейти и другие обязательства. Например, по погашению неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора», — предупреждает Александр Лысяков.
Отказаться от участия в продаже
При таком способе банк будет вести сделку от начала и до конца — участие заемщика не потребуется. Эта схема подходит тем собственникам, которые по каким-либо причинам не могут лично контролировать продажу залоговой квартиры. Например, из-за переезда в другую страну, длительной командировки или проблем со здоровьем.
Тогда банк самостоятельно организует поиск покупателя и проводит сделку купли-продажи. При этом кредитор берет на себя подготовку всех документов, занимается оценкой стоимости недвижимости, ее страхованием и снятием обременения в Росреестре. Бывшему собственнику останется лишь поставить свои подписи. А положенный ему остаток суммы можно забрать из банковской ячейки сразу после регистрации сделки.
Если же дело дошло до суда, то кредитор почти наверняка будет реализовывать квартиру сам, предупреждает эксперт «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова. «Банк может добиться права на взыскание залогового имущества. В этом случае квартира будет продаваться в рамках исполнительного производства», — добавляет генеральный директор компании «Современная защита» Леонид Файнберг.
Сколько стоит страхование дома
Полис стоит примерно 0,2—1% от страховой суммы. Конечная цена зависит от множества факторов. Вот самые популярные, их учитывают в большинстве компаний.
Завершенность строительства. Когда ремонт полностью закончен, полис дешевле. А если, например, в мансарде не доделана отделка, цена повысится.
Материал стен. Страховка на дом из негорючих материалов, то есть кирпичный или из пеноблоков, на 30—50% дешевле, чем на строение из бруса или каркасный.
Наличие франшизы. Франшиза — это сумма, в пределах которой хозяин сам отвечает за свое имущество и не обращается за выплатой. Например, после сильного ветра на забор упала ель, ущерб 30 000 Р. Если есть франшиза на 100 000 Р, то владелец не идет в страховую компанию. Чем больше франшиза, тем дешевле страховка.
Местоположение и безопасность. Когда дом находится в закрытом поселке, есть охранная или пожарная сигнализация, страховка будет дешевле.
Сезонность проживания. Дом, в котором живут круглый год, застраховать дешевле, чем дачу.
Источники огня. Когда в доме есть печь, камин или сауна, цена страховки выше.
Забор. Некоторые компании повышают цену полиса, если нет забора. А иногда могут и вовсе отказать.
Суд разрешил не платить ипотеку за разрушенное жилье
Суд встал на сторону потерпевшей, которая осталась без квартиры, но с долгом по ипотечному кредиту
Октябрьский районный суд Пензы признал право местной жительницы не платить ипотечный кредит за квартиру в разрушившемся доме, сообщает «Российская газета». Женщина приобрела жилье в мае 2022 года, а уже в 2022-м дом начал рассыпаться.
Ипотечный кредит на сумму 663 тыс. руб. под 11% годовых жительница Пензы взяла для покупки комнаты в одной из квартир по адресу Ударная улица, 35. Кроме того, женщина заключила договор страхования на случай гибели или утраты приобретенной недвижимости. Согласно материалам дела, хозяйка квартиры в срок выплачивала кредитные платежи и ежегодно продлевала договор страхования. При этом даже после потери имущества собственница продолжала вносить платежи за жилье в разрушенном доме.
Многоэтажка не числилась в списках аварийных домов, пишет издание. Сначала появились трещины на стенах, затем отвалилась кирпичная кладка и балкон, после чего дом и вовсе разрушился. Без жилья остались более 200 семей. В советские годы в этом здании размещалось общежитие, многие жильцы не стали съезжать и приватизировали квартиры. Другие собственники покупали жилье в кредит или в ипотеку.
В отношении последних суд посчитал, что утрата застрахованного имущества произошла не по вине жильцов. Причиной послужило наличие конструктивных дефектов, которые были вызваны нарушением норм и правил производства строительных работ. Таким образом, разрушение дома отнесли к числу страховых случаев.
По решению суда страховщики должны будут выплатить почти 500 тыс. руб. в счет исполнения оставшихся обязательств по кредитному договору. Вместе с тем их обязали возместить неустойку, равную сумме страховой премии, 3 тыс. руб. в качестве компенсации морального вреда, а также судебные расходы и штраф в размере 2 тыс. руб. Большая часть этих средств будет передана в банк для погашения долга по ипотечному кредиту. Сама же истица сможет претендовать на получение нового жилья по программе расселения.
На прошлой неделе стало известно, что Орловский областной суд принял сторону дольщика, который отказался подписывать акт приемки из-за найденных в квартире дефектов. Суд пришел к выводу, что его отказ был спровоцирован действиями застройщика, признанного виновным «в допущении недостатков при строительстве объекта долевого строительства».
