Жилье
08 июл 2021, 12:08
Жилье
30 сен 2021, 13:47
23 августа 2021
ВТБ впервые провел сделку с квартирой на имущественных онлайн-торгах
Цифровая платформа имущественных торгов V-Лот (проект ВТБ) провела первую в России электронную регистрацию прав собственности на недвижимость, купленную на торгах.
ВТБ разработал цифровую платформу имущественных торгов V-Лот, через которую провели первую в России электронную регистрацию прав собственности на недвижимость, купленную на торгах.
«Квартира находится в Санкт-Петербурге, продавец – в Кемерове, а покупатель – в Москве. Цифровизация процесса позволила участникам не ездить между городами и не пересылать оригиналы документов, которые загружались и подписывались онлайн», – подчеркнул руководитель цифровой платформы V-Лот Сергей Пигалев.
Онлайн-регистрация сделки прошла через электронный сервис ВТБ, после чего сделку успешно зарегистрировал Росреестр.
Для проведения электронной регистрации участники сделки заключили договор купли-продажи имущества и зарегистрировали право собственности в цифровом формате, отмечает ВТБ.
Платформа V-Лот готовит документы для онлайн-подписания сделки: покупателю оформляют цифровую подпись, которую он использует в отдельном приложении. В свою очередь продавец подписывает документы в электронном виде, и после регистрации сделки в Росреестре покупатель становится собственником недвижимости.
Новая цифровая платформа – это прорывной проект, который объединит активы всех электронных торговых площадок и упростит поиск и покупку имущества. Платформа выстраивает для продавцов и покупателей «бесшовный путь от поиска до регистрации права собственности», подчеркивает ВТБ.
Площадка включает в себя единую витрину лотов российского рынка имущественных торгов: имущество госкомпаний, непрофильные активы банков (квартиры, транспортные средства, коммерческая недвижимость и земельные лоты), личный кабинет покупателя и дополнительные онлайн-услуги.
ВТБ24 выставил на торги больше сотни залоговых объектов. Насколько их цена ниже рыночной и стоит ли покупать квартиры на банковских аукционах?
У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.
При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.
Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин. ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах. Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку»), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.
В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб. А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.
Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. «Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов. Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.
Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку. Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости) — в конце января — середине февраля будущего года.
Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток. Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства. Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.
Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами. Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.
Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко. Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену. Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.
Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка. Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две. Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе. Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20–150 тыс. руб.
Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража. В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.
Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика. По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект. Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.
Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.
Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.
Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан. Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что
🔥 Новое предложение по объекту недвижимости 🔥
1.110.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Мы приступаем к продаже квартиры, по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ул. Знаменского, дом 60.#️⃣Кадастровый номер: 72:24:0305005:258🚪Количество комнат: 2🔑Этаж/этажность: 3/5🧱Тип дома: кирпичный🏗Год постройки: 1987📐Общая площадь: 46,9 кв.м👨👩👦Жилая площадь: 29,9 кв.м.🍴Площадь кухни: 5,2 кв. м.🚽Санузел: раздельный☀️Наличие балкона/лоджии: балкон🪜Наличие лифта: отсутствует🏆Квартира находится в районе с развитой инфраструктурой
В шаговой доступности:🏥поликлиника👶🏻детский сад🏪магазины🏫школа🏛педагогический институт
💵Способ продажи: прямая продажа
☎️Подробная информация об объекте на нашем сайте и по телефону88002002420#Тюменская_область #Тобольск #недвижимость #квартира
1.250.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Мы приступаем к продаже нежилое помещение — магазин, 123,8 кв.м., по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Братьев Перевозкиных, д. 28А#️⃣Кадастровый номер: 72:08:0111002:135📐Площадь: 123,8 кв.м.🏗Год постройки: 2002🔑Этаж/Этажность: 1/2📈Высота потолков: 2,64 м.📊Планировка: смешанная🛠Состояние: требуется ремонт🪑Мебель: нет✅Инженерные коммуникации: есть🚘Парковка: открытая🏘Участок: Категория земель: земли населённых пунктов
Инженерные коммуникации: 💧холодное водоснабжение централизованное💨газоснабжение
🏆Расположено в районе с развитой инфраструктурой🏘Рядом жилые дома и 🚏остановка общественного транспорта🏪Возможно использование по назначению – магазин
☎️Подробная информация об объекте на нашем сайте и по телефону88002002420#Тюменская_область #Заводоуковск #недвижимость #квартира
❗️ Мы снизили цену на квартиру❗️
🏦 Старая цена:
12.710.000 ₽10.210.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Продаётся четырехкомнатная квартира общей площадью 154,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гурзуфская, д.5🚪Количество комнат: 4🔑Этаж/этажность: 6/7🧱Тип дома: кирпичный⛓Материал перекрытий: железобетонные плиты🏗Год постройки: 1998📐Общая площадь: 154,3 кв.м.👨👩👦Жилая площадь: 87 кв.м.🍴Площадь кухни: 11,1 кв.м.🚽Санузел: два совмещенных☀️Наличие балкона/лоджии: две лоджии🪜Наличие лифта: нет👍Инженерные коммуникации: есть
В шаговой доступности находится:🏦отделение Банка🏫школа👶🏻детский сад💊аптека🏪магазины🏥поликлиника🏞парк
☎️Подробная информация об объекте и вариантах его приобретения по телефону 88002002420#Свердловскаяобласть #Екатеринбург #недвижимость
Виртуальный тур (VR-тур) — способ реалистичного отображения трехмерного многоэлементного пространства на экране.А Вы знали что на КомиссиON есть VR-тур?
🔥 Новое предложение по автомобилю 🔥
595.000 ₽476.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🚘Мы снизили цену на автомобиль GEELY EMGRAND EC7, расположен в Алтайском крае, г Барнаул
#️⃣VIN: Y4K8824SCGB00015🏗Год выпуска: 2016🛞Тип кузова: седан❗️Привод: передний🤖Коробка передач: МКПП⛽️Тип двигателя: бензин💧Объем двигателя: 1498 куб.см.🐎Мощность двигателя: 106 л.с.✅Пробег: 90.276 км⚪️Цвет: белый
☎️Подробная информация об объекте и вариантах его приобретения по телефону 88002002420#Алтайскийкрай #Барнаул #автомобиль
🔥Новое предложение по объекту недвижимости 🔥
1.308.000 ₽1.250.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Мы снизили цену на 3-х квартиру, общая площадь 60,8 кв. м., расположена по адресу Оренбургская область г. Новотроицк, ул. Уральская, д. 6А, кадастровый номер 56:42:0404001:2607🚪Количество комнат: 3🔑Этаж: 5/5⚪️Тип дома: панельный🏗Год постройки: 1977📐Общая площадь: 60,80 кв. м.🚽Сан. узел: раздельный.☀️Балкон: есть
Удобное расположение: 🏪Магазин «Ринг эконом»🏨гостиницы «Inspire», «Металлург», 📚библиотека им. Горького, школа № 👶🏻детский сад № 2 и т.д.🚘Удобная транспортная развязка
☎️Подробная информация об объекте на нашем сайте и по телефону88002002420#Оренбургская_область #Новотроицк #недвижимость #квартира
0:30Media is too bigVIEW IN TELEGRAM
В прошлой публикации писали об удивительном озере Байкал, а сегодня вернемся к городамЗолотого кольца России, перенесемся в Ярославль. В этом городе есть свой Байкал, так называютместные старый карьер Ярославского завода силикатного кирпича. Карьер уже не используется иоткрыт для посещения, поэтому стал одним из любимых мест отдыха жителей. Ярославльрасположен на берегу Волги и считается столицей Золотого кольца. Городу больше тысячи лет,поэтому сюда едут посмотреть огромное количество памятников архитектуры, которыеохраняются ЮНЕСКО. Центр Ярославля — это одна сплошная достопримечательность.
Кроме Ярославля есть несколько обязательных для посещения мест в области. Стоит выделить г.Ростов на берегу оз. Неро, г. Углич на берегу Волги и Рыбинск на Рыбинском водохранилище.Каждый из этих городов достоин отдельного дня для изучения.
Упомянем также что предлагаем несколько объектов недвижимости в Ярославской области,подробности по ссылке.#ПутешествиеПоРоссии
123.000 ₽101.400 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Мы снизили цену на земельный участок, общей площадью 5 соток, расположен в СНТ Мечта Туношенское сельское поселение Ярославской области, д.30#️⃣Кадастровый номер: 76:17:112201:9🏘Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.🌳Вид разрешенного использования: для садоводства.🏞Участок без насаждений и построек.👮🏻♂️В СНТ пропускной режим🚜дороги зимой чистятся👫имеются проживающие постоянно жители
☎️Подробная информация об объекте на нашем сайте и по телефону88002002420#Ярославская_область #СНТ_Мечта #земельный_участок
2.030.000 ₽1.431.000 ₽
(актуальна на момент публикации поста)🏡Мы снизили цену на 2-х этажный жилой дом по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Герасимиха, садовое товарищество «Нива-1»📐Общая площадь 89,0 кв.м.🌳Земельный участок (600 +/- 17 кв.м. кв.м.🌾вид разрешенного использования — для садоводства)🛣объект расположен в 52 км. от МКАД участок 044🚘Транспортная доступность хорошая🚪Количество комнат: свободная планировка🔑Этаж/этажность: 2/2👍Тип дома: 2-й тёс с утеплителем🏗Год постройки: 2014🛠Ремонт: требуется косметический ремонт
☎️Подробная информация об объекте и вариантах его приобретения по телефону 88002002420#Московскаяобласть #Герасимиха #жилойдом
В России снизились продажи новых легковых авто. Представим, как это отразится на рынок б/у авто вбудущем. По итогам февраля 2023 г. в России реализовано новых авто на 43,4% меньше, чем за тот жемесяц прошлого года. При этом доля авто от LADA, в общем объеме продаж, увеличилась в два раза с19,15% до 38,39%. Также долю увеличили китайские авто (CHERY в 4 раза, HAVAL почти в 3, GEELY болеечем в 3 раза). Других авто из топ 25 популярных марок, например, RENAULT, TOYOTA, KIA, HYUNDAI былопродано сильно меньше. Через 3 – 5 лет проданные сейчас авто будут попадать на рынок б/у. Возникнетдефицит популярных моделей от крупнейших производителей. Рынок будет наполняться подержаннымиавто из-за рубежа, но может так сложиться, что рынок потеряет емкость и будет в основном содержатьпродукты отечественного и китайского автопрома, которые подорожают. Будет ли рынок наполнениномарками, зависит от того, какие барьеры будут существовать.Данные по продажам взяты с сайта: www.autostat.ru
Не смотря на статистику авторынок живет ярко и переливается всеми гранями. Поступают в продажу новыемашины, начинается сборка неизвестных для нашего рынка моделей. Каждый день в автомобильном мирепроисходят события. Список самых актуальных, по нашему мнению, мы сегодня представим.Хотим напомнить, что банк ВТБ (ПАО) продолжает оказывать услугу выкупа автомобилей. Быстро ибезопасно Вы можете продать свой старый авто, чтобы пересесть на более свежий или новый, пока такаявозможность существует.Вы можете оставить заявку на выкуп на сайте банка или в мобильном приложении. Мы проведем онлайноценку, бесплатный выездной осмотр в удобном месте и дадим время подумать чтобы принять решение опродаже. У Вас будет персональный менеджер, который ответит на вопросы, подготовит договор ипроконтролирует перечисление денег в полном объеме на Ваш счет. Юридическая чистота и быстрыйвыход на сделку экономит нервы, время и деньги. Пользуйтесь услугой банка и получайте удовольствие отновых авто!
❗️Ситуация на шинном рынке: европейские бренды ушли, что дальше?Подробнее тут
❗️В МВД заявили о продлении водительских прав на три годаПодробнее тут
❗️«КамАЗ» заключил крупнейший в истории контракт на поставку электробусовПодробнее тут
❗️Новый внедорожник БЕЛАЗ-75131 «МАРА» 2023-2024 С 4WD представлен на первых изображенияхПодробнее тут
❗️Hyundai полностью рассекретил седан Solaris нового поколенияПодробнее тут
❗️Эксперты оценили новое наказание для автовладельцевПодробнее тут
3.841.000 ₽3.660.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Мы снизили цену на 2-х комнатную квартира, Приморский край, г. Владивосток, о.Русский, ул. Зелёная, д.2🚪Количество комнат: 2🔑Этаж/этажность: 1/5🧱Тип дома: кирпичный🏗Год постройки: 1978📐Общая площадь: 41,4 кв.м.👨👩👦Жилая площадь: 26,5 кв.м.🍴Площадь кухни: 6,1 кв.м.🚽Санузел: раздельный☀️Наличие балкона/лоджии: нет🪜Наличие лифта: нет⚡️Электричество: централизованное
🛣Находится за городом на о.Русский в 40 км. от города
В шаговой доступности: 🏪продовольственный магазин👶🏻детский сад🚏автобусная остановка
☎️Подробная информация об объекте на нашем сайте и по телефону88002002420#Приморский_край #Владивосток #Русский #квартира #недвижимость
🔥Новый открытый аукцион по земельному участку🔥
❗️Предлагаем принять участие в аукционе на повышение❗️
Начальная цена: 217.000 р.💵Размер обеспечения участия: не установлено📊Шаг аукциона: 2.170 р.
📖Дата окончания приема заявок: 31.03.2023📆Дата начала проведения аукциона: 17.04.2023💻Место проведения: https://www.roseltorg.ru/procedure/COM17032300095
Аукциона: право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества Акционерного общества «БМ-Банк»: Лот 4. земельного участка, общей площадью 1000,00 +/- 11 кв. м.; адрес (местонахождение): Ростовская обл., г. Донецк, ул. Осенняя, 11#️⃣Кадастровый номер: 61:50:0030302:134🌾Категория земель: земли населенных пунктов🏘Разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную
☎️Подробная информация об объекте на нашем сайте и по телефону:88002002420#Ростовская_область #Донецк #земельный_участок #Аукцион
1.923.000 ₽1.840.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Мы снизили цену на двухкомнатную квартиру по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Хлебозаводская, д. 12🚪Количество комнат: 2🔑Этаж: 5/5🧱Тип дома: кирпичный🏗Год постройки: 1973📐Общая площадь: 43,8 кв.м👨👩👦Жилая площадь: 29 кв.м.🍴Площадь кухни: 6 кв.м.🚽Санузел: раздельный☀️Наличие балкона: есть
👍Удобное расположение🚏Близость к остановке общественного транспорта🏆Развитая инфраструктура
В шаговой доступности:🏫школа👶🏻детский сад🏪магазины💊аптека
☎️Подробная информация об объекте на нашем сайте и по телефону88002002420#Челябинская_область #Челябинск #квартира #недвижимость
5.714.000 ₽4.600.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Мы снизили цену на 2-х комнатная квартира, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Андрея Кушнира, д.4, кв.45🚪Количество комнат: 2🔑Этаж/этажность: 5/5⚪️Тип дома: панельный🏗Год постройки: 1988📐Общая площадь: 52,7 кв.м.👨👩👦Жилая площадь: 29,2 кв.м.🚽Санузел: 1 раздельный.☀️Наличие балкона/лоджии: есть (лоджия)🪜Наличие лифта: нет⚡️Электричество: централизованное
Рядом располагается:🏪супермаркет🚏автобусная остановка👶🏻детский сад🏞сквер
☎️Подробная информация об объекте и вариантах его приобретения по телефону 88002002420#Приморскийкрай #Уссурийск #недвижимость
Аукциона: право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества Акционерного общества «БМ-Банк»: Лот 4. земельного участка, общей площадью 1000,00 +/- 11 кв. м.; адрес (местонахождение): Ростовская обл., г. Донецк, ул. Осенняя, 7#️⃣Кадастровый номер: 61:50:0030302:133🌾Категория земель: земли населенных пунктов🏘Разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную
15.485.000 ₽14.730.000 ₽ (актуальна на момент публикации поста)
🏬Мы снизили цену на квартиру общей площадью 75,5 кв.м., расположенная по адресу: Москва г, проезд Карамзина, д. 9, к. 1.🚪Количество комнат:2🔑Этаж/этажность: 10/16 ⚪️Тип дома: Панель🏗Год постройки: 1980.📐Общая площадь: 75,5 кв.м.👨👩👦Жилая площадь: 45,3 кв. м.🍴Кухня: 10,3 кв. м.🚽Санузел- раздельный☀️Балкон — есть, 2,2 кв. м.📈высота потолков — 2,7 м.🪜Лифт- есть.🛠Ремонт: требуется косметический ремонт
🚘Хорошая транспортная доступность
Рядом с домом имеются:🏞парки🏫школа👶🏻детский сад🏭предприятия службы быта🏢торговые предприятия🏦отделение банка💊аптека🏥поликлиника
☎️Подробная информация об объекте на нашем сайте и по телефону88002002420#Москва #квартира #недвижимость
Сколько стоит залоговое жилье
Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.
В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.
Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.
Как купить квартиру у банка
Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить
Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.
Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».
Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.
Потенциальные банкроты
В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.
Собственные площадки банков
Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.
ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».
Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.
У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.
Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.
Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.
Банковские аукционы
Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
Как купить недвижимость на банковском аукционе
- найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
- пройти аккредитацию на электронной площадке;
- выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
- пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
- предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
- участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
- в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.
Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:
- гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
- удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
- объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
- описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.
Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:
- сложность реального физического просмотра объекта;
- более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
- не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
- трудно купить объект за счет ипотечных средств.
Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»
ВТБ запустил ипотеку на покупку жилья с торгов
Объекты часто выставляются на имущественные аукционы по цене ниже рыночной. Раньше для их приобретения за редким исключением требовалось иметь на руках всю сумму, которую покупатель готов заплатить
ВТБ первым из российских банков запустил ипотеку на приобретение недвижимости с имущественных торгов. Проект реализуется совместно с цифровой платформой V-Лот (входит в Группу ВТБ), сообщает ВТБ в пресс-релизе.
В ВТБ отмечают, что многие объекты на торгах выставляются по стоимости ниже рыночной — до 30%, — но приобрести их раньше могли лишь те, у кого полная сумма была на руках. Купить такие объекты в ипотеку можно было только в том случае, если они находятся на балансе банка, проводящего торги.
В рамках новой программы клиенты смогут оформить ипотеку на срок до 30 лет. При первоначальном взносе от 10% ставка составит 9,3%, для взноса 20% и выше — 8%. Максимально возможная сумма жилищного кредита при покупке с имущественных торгов — 60 млн руб., говорится в сообщении ВТБ.
С января 2022 года Банк ВТБ и «Дом.РФ» запустят льготную программу «Универсальная ипотека» для россиян, занятых в бюджетных сферах. Ставки по ней составят от 2% до 6% годовых.
