Зона регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ состоит из 4 подзон: ЗРЗ 1; ЗРЗ 2; ЗРЗ
3; ЗРЗ 4.
ЗРЗ
1 включает 4 участка: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ
1-3, ЗРЗ 1-4.
ЗРЗ 2 включает 1
участок: ЗРЗ 2-1.
ЗРЗ 3
включает 7 участков: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2,
ЗРЗ 3-3, ЗРЗ 3-4, ЗРЗ 3-5,
ЗРЗ 3-6,
ЗРЗ 3-7.
ЗРЗ
4 включает 9 участков: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ
4-3, ЗРЗ 4-4, ЗРЗ 4-5,
ЗРЗ 4-6, ЗРЗ 4-7, ЗРЗ
4-8, ЗРЗ 4-9.
На территории зон
регулирования застройки и хозяйственной
деятельности действует общий регламент
с особыми требованиями для подзон и
участков.
3.1. Общий
регламент в границах зон регулирования
застройки и хозяйственной деятельности:
1. Подлежат сохранению
исторически ценные градоформирующие
объекты (предметы охраны), указанные в
Приложении 1.
а) строительство
и размещение предприятий, создающих
повышенные грузовые потоки,
взрывопожароопасных и потенциально
оказывающих отрицательное воздействие
на объекты культурного наследия;
б) размещение
высотных доминант, за исключением
восстановления утраченных церквей или
их завершений в исторических габаритах;
или строительства новых в соответствии
с особыми требованиями для отдельных
участков;
в) снос
(демонтаж) исторических зданий, строений,
сооружений на территориях открытых
городских пространств и специальных
зон «Деревянная Рязань», указанных в
Приложении 1 «Исторически ценные
градоформирующие объекты (предметы
охраны)»; снос (демонтаж) исторических
зданий, строений, сооружений без
согласования уполномоченного регионального
органа охраны объектов культурного
наследия.
г)
реконструкция с увеличением высотных
параметров дисгармонирующих объектов;
д)
размещение крупногабаритных временных
строений, сооружений на территориях
открытых городских пространств, указанных
в Приложении 1 «Исторически ценные
градоформирующие объекты (предметы
охраны)».
а)
строительство новых, реконструкция
существующих зданий и сооружений,
улично-дорожной сети, благоустройство,
озеленение территорий в соответствии
с регламентами
и особыми требованиями.
б) ремонт,
реконструкция и строительство объектов
инженерно-транспортной инфраструктуры,
подземных паркингов в соответствии с
условиями регламентов;
а)
визуальная нейтрализация дисгармонирующих
объектов с помощью зеленых буферных
зон, изменение их объемно-пространственного
решения, изменение архитектурного
решения фасадов, снос по мере амортизации;
б)
воссоздание разобранных аварийных
деревянных зданий и перенос, при
необходимости, ценных исторических
деревянных зданий на территории музея
деревянного зодчества, либо специальных
зон «Деревянная Рязань»;
в)
визуальная нейтрализация дисгармонирующих
объектов с помощью зеленых буферных
зон, изменение их объемно-пространственного
решения, изменение архитектурного
решения фасадов, снос по мере амортизации.
47. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (Б)-38:
47.1.1. Проведение работ, направленных на сохранение и популяризацию объектов культурного наследия, сохранение историко-градостроительной и природной среды.
47.1.2. Сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, включая сохранение исторически сложившихся границ кварталов.
47.1.3. Восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления).
47.1.4. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, возведение новых с учетом следующих требований:
— использование объектов капитального строительства и земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования города Казани;
— использование объектов капитального строительства в соответствии с высотным параметром разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства — не более 69,0 метров (высотный параметр установлен в абсолютных отметках, является величиной постоянной, в зависимости от уровня рельефа в относительных отметках составляет 10 метров).
Высота объекта капитального строительства и реконструкции измеряется в границах площади застройки объекта от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета плоской крыши и (или) до конька скатной крыши с углом ее наклона не более 30 градусов.
При устройстве на плоской крыше вновь возводимых объектов капитального строительства: лифтовых помещений, лестниц, котельных, вертолетных площадок и иных сооружений, включая все виды архитектурных завершений крыш (купол; башня, фронтон, шпиль и другие) — высота измеряется до верхних отметок данных конструкций.
Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и иное инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты не учитываются.
(Высотный параметр устанавливается на территории современной застройки в целях исключения ее негативного воздействия на прямое визуальное восприятие объекта культурного наследия федерального значения, включенного в Список всемирного наследия — «Ансамбль Казанского кремля», XV — первая четверть XX вв. и его силуэта.)
47.1.5. Организация скатных крыш с углом наклона крыши не более 30 градусов.
47.1.6. Организация крылец, выходящих на территории общего пользования, высотой не более 3-х ступеней.
47.1.7. Организация в нежилые помещения первых этажей новых входных групп, отвечающих архитектурным особенностям здания.
47.1.8. Организация балконов, эркеров, выходящих на территории общего пользования, шириной не более 1,5 метров.
47.1.9. Возведение при нулевом отступе вновь возводимых объектов капитального строительства от внутриквартальных границ земельного участка глухих (противопожарных) стен с организацией водостока от скатных крыш вглубь земельного участка.
47.1.10. Устройство в фасадах первого этажа нежилых помещений вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, витринных окон.
47.1.11. Перекрытие замкнутых дворовых пространств, формируемых объектами капитального строительства нежилого назначения.
47.1.12. Применение в отделке фасадов традиционных отделочных материалов (камень, лицевой кирпич, кирпич под покраску, штукатурка под покраску, дерево, металл, керамика) с применением традиционных цветовых гамм в их покраске.
47.1.13. Применение в заполнении оконных и дверных проемов натуральных материалов (дерево, стекло, металл) или материалов, имитирующих дерево, а также учитывающих характер их заполнения, исходя из особенностей архитектурного решения фасада(ов).
47.1.14. Организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения.
47.1.15. Установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4-х метров с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм.
47.1.16. Снос объектов капитального строительства или их частей в порядке и на основании предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2020, N 31, ст. 5023).
47.1.17. Капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом; капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных объектов (трансформаторный пункт, газорегуляторный пункт и другие) и установка новых. При устройстве дымовых труб котельных, исключать их негативное воздействие на визуальное восприятие объектов культурного наследия и сложившееся архитектурное окружение.
47.1.18. Капитальный ремонт и реконструкция существующих, строительство новых линейных объектов; ремонт существующих и устройство новых велосипедных дорожек.
47.1.19. Проведение мероприятий, направленных на снижение наземных транспортных потоков и включающих, в том числе, размещение подземных сооружений: линий метрополитена; подземных автомобильных туннелей; подземных пешеходных переходов; подземных парковок; подземных галерей и иных подземных сооружений, необходимых для функционирования территории с организацией пешеходных выходов в надземной их части высотой не более 5-ти метров.
47.1.20. Благоустройство территории, включающее:
— проведение работ по укреплению склонов с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова откосов; устройство цветников; посадку деревьев и декоративных кустарников;
— проведение работ по озеленению улиц, которое включает: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, посадку новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
— проведение земляных работ с сохранением общего перепада и уклона рельефа в границах земельного участка;
— применение в покрытии пешеходной части дорог (тротуаров) натуральных материалов (гранит, камень, дерево, металл, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод с установкой по границам, разделяющим пешеходную и проезжую часть дорог, прозрачного ограждения высотой не более 1,2 метра;
— ремонт существующих ограждений, установленных вдоль границ земельных участков; при установке нового ограждения вдоль границы земельного участка, формирующей территорию общего пользования, допускается установка прозрачного ограждения высотой не более 2,5 метра, включая прозрачные ворота высотой не более 2,5 метра;
— организацию парковок на специально отведенных площадках;
— размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
— установку комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;
— установку произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;
— установку информационных (навигационных) указателей туристического назначения.
47.1.21. Установка на зданиях и сооружениях средств наружной информации:
— на завершении фасада;
— с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания.
47.1.22. Проведение на земельных участках, смежных с границей территории объекта культурного наследия, всех видов работ при наличии в составе проектной документации раздела по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.
47.2.1. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, сложившуюся застройку и приводящих к загрязнению природной среды; размещение огнеопасных и взрывоопасных материалов; замусоривание территории.
47.2.2. Снос исторически ценных градоформирующих объектов и (или) их частей, отнесенных к предмету охраны исторического поселения регионального значения «город Казань».
47.2.3. Прокладка инженерных сетей надземным способом.
47.2.4. Установка надземных пешеходных переходов.
47.2.5. Фрагментарная отделка и покраска фасадов; применение в отделке фасадов нетрадиционных отделочных материалов, таких как керамогранит, сайдинг и подобных им, а также цветовых гамм: черный цвет и неоновые цвета.
47.2.6. Установка на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды) кондиционеров, антенн и иного технического оборудования.
47.2.7. Вырубка деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок.
47.2.8. Изменение характера рельефа территории.
47.2.9. Размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкции), за исключением зданий, отнесенных к исторически ценным градоформирующим объектам, конструкция которых предусмотрена первоначальным проектом строительства здания.
47.2.10. Установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки, без учета архитектурных особенностей фасадов, в том числе:
— в виде фоновых конструкций, световых коробов, за исключением конструкций для размещения афиш объектов культурно-досуговой деятельности, спорта, а также в витринах;
— крупногабаритных конструкций;
— с использованием мерцающего света, открытого способа свечения;
— более одной конструкции на завершении фасада;
— настенных конструкций выше отметки нижнего края окон 2-го этажа высотой более 0,5 метров;
— консольных конструкций — высотой более 0,5 м и длиной более 1-го метра;
— установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы.
47.2.11. Установка всех видов рекламных конструкций на зданиях, сооружениях.
47.2.12. Установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций, за исключением отдельно стоящих рекламных конструкций с площадью одной стороны информационного поля до 4,5 кв. метров включительно и высотой до 5,0 метров включительно, если место установки данных рекламных конструкций обеспечивает визуальное восприятие объектов культурного наследия.
47.2.13. Применение повседневной цветной архитектурной подсветки.
47.2.14. Размещение крупногабаритных комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения.
47.2.15. Применение в наружной отделке фасадов зданий и сооружений декоративных элементов, не соответствующих архитектурным особенностям фасада.
47.2.16. Установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов.
Особые требования в подзоне зрз 1
1. На территории
ЗРЗ 1 разрешается:
а) проведение
комплексной реконструкции кварталов;
б)
проведение реконструкции отдельных
зданий и строений с изменением их
габаритов и основных объемно-пространственных
характеристик при соблюдении высотных
ограничений;
пристройка к объектам культурного
наследия зданий и сооружений,
располагающихся на месте исторических
флигелей при соблюдении высотных
ограничений и сохранении характеристик
исторической среды;
в)
строительство отдельных зданий, строений,
сооружений (минимальный отступ от
объектов культурного наследия 6 м,
разрешается пристройка к объектам
культурного наследия на месте утраченных
флигелей) при соблюдении высотных
ограничений
и при условии
сохранения следующих характеристик
исторической среды:
—
принцип организации уличного фронта
по историческим линиям застройки;
—
композиционные принципы формирования
архитектуры зданий: фоновый характер
архитектуры, простые обобщенные формы
зданий, плавная линия силуэта, скатные
крыши с уклоном
не более 30 градусов;
— композиционные
принципы формирования лицевых фасадов:
преобладание плоскости стены над
проемами; преобладающий материал стен
– дерево, кирпич (в том числе
оштукатуренный), камень;
—
цветовое решение фасадов на основе
исторических аналогов: для кирпичных
оштукатуренных зданий – светлых тонов
с белыми деталями, для деревянных –
приближенных к естественному цвету
дерева;
г) строительство
подземных сооружений при наличии
инженерно-геологических исследований,
подтверждающих отсутствие негативного
влияния этих сооружений на окружающую
историческую застройку;
д) на территориях
открытых городских пространств, указанных
в Приложении 1 «Исторически ценные
градоформирующие объекты (предметы
охраны)», локальное изменение лицевых
фасадов на уровне первых этажей:
устройство витрин и дверных проемов,
не искажающих общее архитектурное
решение, устройство мансард без изменения
конфигурации крыши; на участках утраченной
застройки уличного фронта строительство
отдельных зданий при сохранении
характеристик исторической среды;
е) изменение
объемно-пространственной структуры
кварталов – организация пешеходных
зон внутри кварталов.
2. На территории
ЗРЗ 1 устанавливаются предельные
параметры высоты:
—
на территории открытых городских
пространств, указанных в Приложении 1
«Исторически ценные градоформирующие
объекты (предметы охраны)», высота до
карниза и до конька крыши не выше
примыкающих зданий;
— на остальных
территориях – в соответствии со схемой
высотного регулирования (Приложение 2
к настоящим регламентам).
3. На территории
ЗРЗ 1 запрещается:
а)
снос (демонтаж) ценных исторических
зданий, строений, сооружений, указанных
в Приложении 1 к настоящим регламентам,
за исключением разборки ветхих и
аварийных; разборка ветхих и аварийных
зданий и сооружений осуществляется по
письменному разрешению уполномоченного
органа охраны объектов культурного
наследия; перед разборкой осуществляется
подробная фотофиксация, ценные элементы
декора сдаются на хранение;
б) размещение
рекламных конструкций (за исключением
малоформатных) на территориях открытых
городских пространств, указанных в
Приложении 1 «Исторически ценные
градоформирующие объекты (предметы
охраны)», размещение рекламных конструкций
на крышах, над улицами и перед лицевыми
фасадами объектов культурного наследия.
