Залоги сбербанка портал

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Коммерческие торги

Электронная торговая площадка портала «Торги России»

Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»

Акционерное общество «ВТБ Лизинг»

Альфалот

Спецторги

Всероссийская Электронная Торговая Площадка

Центр дистанционных торгов

Новые информационные сервисы

Межрегиональная электронная торговая система

Аукционы Дальнего Востока

Аукционный тендерный центр

Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»

Региональная Торговая площадка

Система Электронных Торгов Имуществом

Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»

Электронная площадка «Вердиктъ»

Электронная торговая площадка «Регион»

Балтийская электронная площадка

Объединенная Торговая Площадка

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

Электронная торговая площадка «Заказ РФ»

Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»

Уральская электронная торговая площадка

Электронная площадка «ЭСП»

Российский аукционный дом

Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»

Сибирская торговая площадка

Системы Электронных Торгов

Открытая торговая площадка

TORGI.GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

Торги, проводимые вне ЭТП


Грузовой-самосвал SHACMAN SX3318DT366

Грузовой — самосвал
Марка, модель ТС SHACMAN SX3318DT366
Идентификационный номер VIN LZGJXDT67КX119920
Категория ТС С
Год выпуска ТС 2019
Модель, № двигателя WEICHAI, WP12.375E50, № 1419J117520
Шасси № LZGJXDT67КX119920
Кузов (кабина) № Отсутствует
Цвет кузова (кабины, прицепа) Желтый
Мощность двигателя, л.с./КВт 375,36 (276)
Рабочий объем двигателя, куб.см 11 596
Тип двигателя Дизельный
Экологический класс Пятый
Разрешенная максимальная масса, кг 41 000
Масса без нагрузки, кг 19 500
Тип КПП Механическая
Комплектация/ модификация Кабина F3000 с 1 спальным местом
Организация-изготовитель ТС SHAANXI AUTOMOBILE GROUP CO., LTD.
Страна изготовителя Китай
Паспорт транспортного средства/Выписка из электронного паспорта транспортного средства № 28 УВ 726608 от 25.12.2019 г.
Свидетельство о регистрации ТС Отсутствует
ТС не на ходу, выявленные дефекты: отсутствуют передний бампер, передние фары, колесо переднее в сборе правое, левое, колесо заднее в сборе правое, левое наружное, внутреннее, требуется замена нижних ступеней с обеих сторон, щитка подножки левого, зеркала заднего вида основного правого, зеркало заднего вида нижнего обзора
правого, накладка панели приборов верхней левой, обтекателя кабины левого. Отсутствуют 12 колес, коробка передач, две задние рессоры, задний мост, рессора подъемника, аккумуляторы.
В случае поступления нескольких предложений о покупке, товар реализуется покупателю, предложившему наибольшую стоимость.

цельнометаллический фургон общего назначения, отделен от кабины перегородкой ГАЗ GAZelle NEXT

Московская область, Солнечногорский р-н, п. 2-ая Смирновка, Ленинградское шоссе, 71 км.

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Экскаватор Zoomlion ZE245E

Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дукача, д. 10/1

Еще про залог:  Займы под залог имущества в Воронеже (13 шт): оформить заем до 30 000 000 быстро, подать заявку онлайн

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

ПОГРУЗЧИК ФРОНТАЛЬНЫЙ XCMG LW330RU

Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дукача, д. 10/1

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Специализированный, автомобиль - самосвал SHACMAN SX33186W366C

Забайкальский край, г. Чита, Романовский тракт, д. 12

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Легковой автомобиль BMW 320i xDrive

Саратовская область, г. Саратов, Московское шоссе, д. 2А/3

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Легковой автомобиль BMW X7 xDrive40i

г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 392

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

АВТОПОГРУЗЧИК HANGCHA (НС),CPCD20-AW10

Московская область, Солнечногорский р-н, п. 2-ая Смирновка, Ленинградское шоссе, 71 км.

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Самосвал JAC N350

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Автомобиль 1992R2

Воронежская область, Рамонский район, с. Галкино, ул. Дорожная, д. 26

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

ЭКСКАВАТОР-ПОГРУЗЧИК JCB 3CX SM

Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Индустриальный, ул. Им. Безуленко И.В., з/у 15

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Полуприцеп-самосвал, Тонар 95892

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

SITRAK C7H

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

SITRAK C7H

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Сельскохозяйственный трактор ""Кировец"", К - 525

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Косилка дисковая BELLON D6000GM

Московская область, Солнечногорский р-н, п. 2-ая Смирновка, Ленинградское шоссе, 71 км.

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Автомобиль 1992R2

Воронежская область, Рамонский район, с. Галкино, ул. Дорожная, д. 26

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

LADA VESTA

Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Индустриальный, ул. Им. Безуленко И.В., з/у 15

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

LADA VESTA

Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, п. Расцвет, ул. Шоссейная, д. 1

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

GEELY ATLAS PRO

г. Москва, улица Адмирала Корнилова 61

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

ТРАКТОР VALTRA, T194A

Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Индустриальный, ул. Им. Безуленко И.В., з/у 15

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

SITRAK C7H

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Полуприцеп-самосвал, Тонар 95892

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Полуприцеп-самосвал, Тонар 95892

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Самосвал JAC N350

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»



sber app

Топ-100

Залоги сбербанка портал

Top.Mail.Ru

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Еще про залог:  Взять кредит под залог дома, купленного частично на материнский капитал

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Залоговая недвижимость

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

  • более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
  • кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
  • (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Еще про залог:  Банкротторг пьяный и аукционный рынок

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Оцените статью
Залог недвижимости