Транспортное средство HYUNDAI SOLARIS, год выпуска

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Но если вы используете материнский капитал, после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи включая детей.

Аукционы конфиската, Новосибирская область

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Новосибирская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Жилое помещение (квартира) общей площадью 60,4 кв. м., к/н 54:28:020501:566 . Местонахождение: Новосибирская область, р-н Черепановский, рп Дорогино, ул. Центральная, д. 17, кв. 2. (залог)

Россия, Новосибирская область, Черепановский район, рабочий посёлок Дорогино, Центральная улица, 17

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность

Жилое помещение – квартира, площадью 72.2 кв. м., к/н 54:35:062535:3037. Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Спортивная, д.23, кв.4. (залог)

Россия, Новосибирск, Спортивная улица, 23, подъезд 1, этаж 2, кв. 4

2 347 770

1 170 000

Жилое помещение – квартира, площадью 65 кв. м., к/н 54:18:020401:6551. Местонахождение: Новосибирская обл., Мошковский р-н., жилой р-н «Светлый», п. Октябрьский, ул. Согласия, д.1, кв.14 (залог)

2 714 400

Жилое помещение – квартира, площадью 46,4 кв. м., к/н 54:35:064145:3689. Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д.15, кв.56 (залог)

Россия, Новосибирск, Троллейная улица, 15, подъезд 1, этаж 8, кв. 56

1 800 000

Жилое помещение – квартира, площадью 40,8 кв. м., к/н 54:35:061735:2542. Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д.6/1, кв.125. (залог)

Россия, Новосибирск, Ленинский район, микрорайон Дивногорский, улица Романтиков, 6/1, подъезд 1, этаж 9, кв. 125

2 408 000

2 574 000

1 287 000

Жилая недвижимость должников в Новосибирской области

Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Новосибирской области и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Новосибирской области

1/6 доля в праве на Квартиру, площадь (м²): 77,2м², адрес (местонахождение): 630114, Новосибирская обл, Новосибирск г, Ключ-Камышенское Плато ул, дом № 10, квартира 55, категория земель: жилое, кадастровый номер: 54:35:071940:826

1 053 289,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Жилое помещение (квартира) площадью 54,4 кв. м, к/н 54:35:072175:3227. Местонахождение:   Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Выборная, д. 135, кв. 24. Местонахождение:   Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Выборная, д. 135, кв. 24.. арест.. Особенности объекта недвижимости: арест.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:35:072175:3227 Основание продажи: постановление о передаче арестованного имущества на торги ведущего СПИ ОСП по Ленинскому району ГУФССП России по НСО Петрухиной М.В. от 06.02.2023, постановление о снижении цены на 15%, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 64 от 06.02.2023, должник – ООО «СТРОЙ-ПЛЮС». Собственник имущества: ООО «СТРОЙ-ПЛЮС».

4 197 204,80

Жилое помещение (квартира) площадью 43,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:072175:3194. Местонахождение:   Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Выборная, д. 135, кв. 221. Местонахождение:   Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Выборная, д. 135, кв. 221.. арест, запрещение регистрации.. Особенности объекта недвижимости: арест, запрещение регистрации.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:35:072175:3194 Основание продажи: постановление о передаче арестованного имущества на торги ведущего СПИ ОСП по Ленинскому району ГУФССП России по НСО Петрухиной М.В. от 06.02.2023, постановление о снижении цены на 15%, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 65 от 06.02.2023, должник – ООО «СТРОЙ-ПЛЮС». Собственник имущества: ООО «СТРОЙ-ПЛЮС».

3 081 459,95

Жилое помещение (квартира) общей площадью 60,4 кв. м., к/н 54:28:020501:566 . Местонахождение:   Новосибирская область, р-н Черепановский, рп Дорогино, ул. Центральная, д. 17, кв. 2. (залог) Местонахождение: Новосибирская область, р-н Черепановский, рп Дорогино, ул. Центральная, д. 17, кв. 2. залог в силу закона, запрещение регистрации.. Особенности объекта недвижимости: залог в силу закона, запрещение регистрации.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:28:020501:566 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги, судебного пристава-исполнителя ОСП по Черепановскому району Мироненко С.В. от 01.02.2023, постановление о снижении цены на 15%, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 46 от 02.02.2023, собственники – Кузнецова К.А., Кузнецов С.С. Собственник имущества: Кузнецова К.А., Кузнецов С.С.

Жилое помещение – квартира, площадью 65 кв. м., к/н 54:18:020401:6551. Местонахождение:   Новосибирская обл., Мошковский р-н., жилой р-н «Светлый», п. Октябрьский, ул. Согласия, д.1, кв.14 Местонахождение:   Новосибирская обл., Мошковский р-н., жилой р-н «Светлый», п. Октябрьский, ул. Согласия, д.1, кв.14. залог в силу закона.. Особенности объекта недвижимости: залог в силу закона.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:18:020401:6551 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по Мошковскому району ГУФССП России по НСО – Мантик М.М. от 09.03.2023, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 108 от 10.03.2023, должник — Моисеенко А.А. Собственник имущества: Моисеенко А.А.

2 714 400,00

Жилое помещение — квартира, общей площадью 58,2 кв. м., к/н 54:36:030101:262. Местонахождение:   Новосибирская обл., г. Обь, ул. Железнодорожная, д. 12, кв. 60 Местонахождение:   Новосибирская обл., г. Обь, ул. Железнодорожная, д. 12, кв. 60. залог в силу закона.. Особенности объекта недвижимости: залог в силу закона.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:36:030101:262 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по г. Обь ГУФССП России по НСО – Полежаевой Т.В. от 20.02.2023, постановления о снижении цены на 15%, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 96 от 22.02.2023, должник – Кондауров И.В. Собственник имущества: Кондауров И.В.

2 495 804,00

Жилой дом, общей площадью 216,1 кв. м, к/н: 54:19:080201:2192; земельный участок площадью 1183+/-7 кв. м, к/н: 54:19:080201:1602. Местонахождение:   Новосибирская обл., Новосибирский р-н, МО Мичуринский сельсовет, п. Элитный, ул. Николая Казарина, д. 20 Местонахождение:   Новосибирская обл., Новосибирский р-н, МО Мичуринский сельсовет, п. Элитный, ул. Николая Казарина, д. 20. ипотека, запрещение регистрации.. Особенности объекта недвижимости: ипотека, запрещение регистрации.. Вид жилого помещения: Жилой дом. Кадастровый номер: 54:19:080201:2192 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по Новосибирскому району ГУФССП России по НСО – Алдыкешевой А.К. от 01.02.2023, постановление о снижении цены на 15%, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 49 от 02.02.2023, должник – Грачев Н.А. Собственник имущества: Грачев Н.А.

5 845 960,00

Жилое помещение – квартира, площадью 46,4 кв. м., к/н 54:35:064145:3689. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. Троллейная, д.15, кв.56 Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. Троллейная, д.15, кв.56. ипотека, запрещение регистрации.. Особенности объекта недвижимости: ипотека, запрещение регистрации.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:35:064145:3689 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по Ленинскому району ГУФССП России по НСО – Будорагиной В.И. от 10.03.2023 , уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 112 от 10.03.2023, должник — Герасименко Е.В. Собственник имущества: Герасименко Е.В.

1 800 000,00

Жилое помещение – квартира, площадью 40,8 кв. м., к/н 54:35:061735:2542. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. Романтиков, д.6/1, кв.125. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. Романтиков, д.6/1, кв.125.. залог в силу закона, запрещение регистрации.. Особенности объекта недвижимости: залог в силу закона, запрещение регистрации.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:35:061735:2542 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по Ленинскому району ГУФССП России по НСО – Будорагиной В.И. от 10.03.2023 , уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 111 от 10.03.2023, должники — Окороков М.В., Окорокова М.А. Собственник имущества: Окороков М.В., Окорокова М.А.

2 408 000,00

Жилое помещение – квартира, площадью 72.2 кв. м., к/н 54:35:062535:3037. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. Спортивная, д.23, кв.4. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. Спортивная, д.23, кв.4.. ипотека в силу закона (2), запрещение регистрации.. Особенности объекта недвижимости: ипотека в силу закона (2), запрещение регистрации.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:35:062535:3037 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по Ленинскому району ГУФССП России по НСО – Будорагиной В.И. от 07.12.2022 , уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 879 от 07.12.2022, должник – Шмаков К.Е. Собственник имущества: Шмаков К.Е.

2 347 770,40

Жилое помещение – квартира, площадью 61 кв. м., к/н 54:35:051965:2220. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 119, кв. 14. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 119, кв. 14.. залог в силу закона.. Особенности объекта недвижимости: залог в силу закона.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:35:051965:2220 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по Кировскому району ГУФССП России по НСО – Антоновой А.А. от 23.11.2022, постановление о передаче арестованного имущества на повторные торги, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 958 от 27.12.2022, должник – Сабиров Р.Р. Собственник имущества: Сабиров Р.Р.

2 745 000,00

Самостоятельный (обособленный) объект в здании, предназначение – жилое помещение, квартира, площадь по документам: 65,00 кв.м., Болгария, Бургасская область, Несербский муниципалитет, г. Несебр, ул. Рамина Палас, этаж 3, апартамент 25, почтовый индекс 8230. Идентификационный код 51500.505.13.1.30, номер по регистрационной книге 5054.

11 273 600,00

Двух комнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 54,1 м. кв., расположенная по адресу:   Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, дом 71, кв. 6, этаж 2, кадастровый (условный) номер 54:35:014110:2369

4 988 000,00

Вид объекта недвижимости: помещение, Кадастровый номер: 54:35:083580:136, Назначение объекта недвижимости: Жилое помещение, Местоположение:   Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Первомайская, д. 150, кв. 52, Площадь объекта: 60,00 кв.м., Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/4

1 149 075,00

Жилое помещение, кадастровый номер: 54:35:051910:1710, площадью 48.3. кв.м., расположенное по адресу:   Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, д. 43, кв. 32, общая долевая собственность, доля в праве 1/4

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: 448,7 кв. м, этажность: 4, в том числе подземных 1, кадастровый номер: 54:35:031595:405, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 1531 кв. м, кадастровый номер 54:35:031595:385, расположенных по адресу:   Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Фруктовая, д. 6

25 826 400,00

Жилое помещения (комната), площадью 15,1 кв. м, этажность 4, расположенное по адресу:   Российская Федерация, Новосибирская область, Тогучинский район, р.п. Горный, ул. Космическая, дом 4, кв. 55 Местонахождение:   Российская Федерация, Новосибирская область, Тогучинский район, р.п. Горный, ул. Космическая, дом 4, кв. 55. -. Особенности объекта недвижимости: -. Вид жилого помещения: комната. Кадастровый номер: 54:24:020219:560

Жилое помещение — квартира, общей площадью 38,1 кв. м., к/н 54:35:071570:2301. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. В. Высоцкого, д. 44, кв. 324. Местонахождение:   г. Новосибирск, ул. В. Высоцкого, д. 44, кв. 324.. залог в силу закона, запрещение регистрации.. Особенности объекта недвижимости: залог в силу закона, запрещение регистрации.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:35:071570:2301 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по НСО – Павловой О.С. от 02.03.2023, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 101 от 03.03.2023, должник – Кондратьев Е.Ф. Собственник имущества: Кондратьев Е.Ф.

Оцените результаты поиска

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

• найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
• пройти аккредитацию на электронной площадке;
• выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
• пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
• предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
• участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
• в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
• удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
• объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
• описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• сложность реального физического просмотра объекта;
• более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
• не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
• трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Банковские аукционы недвижимости

Помимо непосредственных онлайн-площадок, принадлежащих банкам, актуальные предложения по продаже залогового имущества также публикуется на официальных сайтах для размещения информации о проведении торгов. Один из самых популярных – Гис Торги, где можно посмотреть данные обо всех выставленных на продажу объектов по России.

Что здесь представлено:

• Недвижимость;
• Земельные участки;
• Транспорт;
• Государственное имущество, а также имущества, обращенное в собственность государства.

Единственное неудобство заключается в том, что данный портал предназначен для кредиторов, а не обычных физических лиц.

То есть здесь можно разместить информацию о торгах и ознакомиться с ней, но нельзя принять участие как покупатель, для этого нужно искать профессионального посредника (например, юриста).

Как приобрести недвижимость на банковском аукционе:

• Переходите на сайте Гис торги (там сейчас две версии сайта).
• Выбираете нужный вам регион, в котором вы планируете купить объект.
• Находится подходящую недвижимость на сайте.
• Проходите аккредитацию, если вы юридическое лицо, либо находите для этого посредника.
• Выбираете лот и вносите задаток. Как правило, он составляет около 5% от стоимости лота.
• Подаете заявку на участие в торгах.
• Затем проходите проверку документов. Если все в порядке – получаете уведомление о допуске к аукциону.
• После можно предварительно посмотреть выбранную недвижимость, иногда это дают сделать очно, но чаще – в режиме онлайн.
• Если покупателей несколько, то участвуете в торгах на повышение стоимости.

Если вы предложили самую высокую цену и победили, то вы получите на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение лота. После этого вы оплачиваете оставшуюся сумму для выкупа объекта недвижимости, и регистрируете в ней право собственности. Если же весь процесс проходил через посредника, то нужно будет сначала оплатить его процент от сделки, и затем уже заниматься регистрацией права собственности и снятием залога.

Таким образом редко получается купить именно жилую недвижимость в черте города, чаще всего на торгах бывает выгодно приобретать коммерческую или загородную недвижимость, а также транспортное средство. Не забывайте про риски – сложно оценить техническое состояние объекта на расстоянии, и оно может стать для вас «сюрпризом». Тем не менее, если вы готовы рискнуть, то есть реальная возможность неплохо сэкономить на покупке.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Квартиры должников в Новосибирской области

Квартиры с торгов по банкротству в Новосибирской области и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

5 257 151,44

Квартира Местонахождение: город Каргат, ул. Военный городок 151, д.1,кв.27. Отсутствуют. Особенности объекта недвижимости: Отсутствуют. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 54:09:020112:668

1 017 580,00

Квартира S= 40,9кв.м, к/н: 54:22:011003:296 (залог) Местонахождение:   Новосибирская обл., Сузунский р-н, с. Болтово, ул. Центральная, д. 3, кв. 16. Залог. Особенности объекта недвижимости: Залог. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 54:22:011003:296 Основание продажи: Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 107 от 03.03.2023, постановление о передаче на реализацию от 01.03.2023 СПИ по Сузунскому району ГУФССП России по НСО Поповой Н.В., принадлежащее: Виль Л.А. Собственник имущества: Виль Л.А.

— Земельный участок, площадь 941 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес   ориентира: обл. Новосибирская, р-н Усть-Таркский, с. Победа, ул. Центральная, дом 18, квартира 1. Кадастровый (условный) номер: 54:26:021001:33. Индивидуальная собственность. — Жилой дом, площадь 48 кв. м., жилое помещение, Российская Федерация, Новосибирская область, село Победа, Усть-Таркский район, улица Центральная, д.18, кв.1. Кадастровый (условный) номер: 54:26:021001:80. Индивидуальная собственность.

Квартира, общая площадь 44.3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу:   Россия, 630105, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Рельсовая, д.8, кв.21, кадастровый номер: 54:35:032977:667. Примечание: покупатель данного лота несет риски затрат связанные с выселением предыдущего собственника.

3 624 000,00

Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Новосибирской области

Купить Жилую недвижимость (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Новосибирской области с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Возможно, Вас заинтересует в Новосибирской области

Отзывы пользователей о других торгах

Хочу выразить благодарность менеджеру Анне за помощь в участие в торгах. Не первый раз участвую! Доволен, рекомендую!

В каких банках можно купить залоговую недвижимость

У каждого крупного банка в России, который выдает большое количество ипотечных кредитов и имеет широкую базу клиентов, рано или поздно появляются отдельные онлайн-площадки или разделы на официальных сайтах, где выставлено то имущество, которое у банка находится в залоге.

Сразу скажем: для банка ипотечные квартиры – это не профильный актив, и он стремится от него избавиться как можно скорее, чтобы получить денежные средства, покрывающие его убытки из-за просрочек задолженности.

У банка есть два варианта, как продать жилье: через собственные площадки, либо через обычные интернет-порталы по типу ЦИАН или Авито. Некоторые совмещают эти два варианта, например, сначала пытаются продать на ЦИАН по рыночным ценам, а потом, если не получается, то с дисконтом выставляют на собственных порталах.

В каких банках есть предложения по продаже залоговой недвижимости:

• ВТБ. У него есть собственный онлайн-портал для продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также транспортных средств и оборудования. Если речь идет именно о квартирах или жилых домах с земельными участками, то такие объявления можно встретить и на Авито с Цианом.
• Газпромбанк. Он предпочитает реализовать ненужные ему активы через общий портал продаж. Здесь можно встретить самые разные активы – от небольшой квартиры и земельного участка до крупного промышленного корпуса. Но при этом сама база относительно небольшая.
• Банк Дом.РФ предлагает покупателям воспользоваться отдельным разделом на официальном сайте, где выставлены объекты для реализации. Есть удобный поиск по региону и параметрам недвижимости, много коммерческих площадей (для неё действует специальная Бизнес-Ипотека).
• Открытие. Использует собственную площадку для реализации залогового имущества, наибольший интерес у покупателей представляют квартиры в новостройках Москвы.
• ТрансКапиталБанк. Реализует жилую и коммерческую недвижимость, участки земли, оборудование и транспорт. Все предложения представлены в тематическом разделе на официальном сайте банка.
• Росбанк. Также реализует недвижимость в залоге через личную онлайн-площадку, база в основном, состоит из жилой и коммерческой недвижимости, иногда можно встретить объявления о продаже земельных участков.
• Россельхозбанк. У него есть две площадки: первая предназначена для продажи собственных непрофильных объектов, а вторая – исключительно для реализации залогового имущества. База сама по себе небольшая, но встречаются интересные варианты, каталоги можно изучить здесь.
• Сбербанк. Он располагает собственной платформой по реализации непрофильных активов и залогового имущества-Portal DA, где собрана база объектов жилой и коммерческой недвижимости, оборудования, спецтехники, транспорта и т.д. Также продажей объектов занимается АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк-АСТ».
• Совкомбанк. Здесь есть отдельный раздел на сайте, где можно подобрать залоговый транспорт или недвижимое имущество в нужном вам регионе.

Как подобрать нужный объект? Проще всего это сделать через отдельные профильные площадки самих банков. Как правило, он называется «Реализация залогового имущества» или «Витрина залогового имущества», как например, у банка ВТБ.

Используйте поиск, чтобы быстро подобрать нужную вам недвижимость по рынку, количеству комнат и цене. Если нашелся подходящий вам объект, оставьте заявку или сами позвоните специалисту, который занимается именно работой с такими активами. Он вас проконсультирует по дальнейшим действиям, и возможности использования ипотеки для покупки жилья.

Как у банка появляется залоговое имущество

Банки – это финансовые организации, которые предпочитают иметь дело исключительно с денежными средствами. Все они являются коммерческими, и основная цель любой их деятельности – получение максимальной прибыли от вложенных средств.

Одним из основных способов получения прибыли для банка является выдача кредитов. Физическое или юридическое лицо может взять денежные средства, принадлежащие банку в кредит, и потратить на собственные нужды, а взамен выплатить банку не только основную сумму долга, но также и проценты за пользование кредитом.

Иногда бывает так, что заемщику требуется очень крупная сумма денег, либо у него не слишком хорошая кредитная история, и банк сомневается, что клиент сможет в срок вернуть свою задолженность в полном объеме. И чтобы подстраховаться, он предлагает оформить кредит под залог недвижимости или транспортного средства.

Если заемщик по каким-либо причинам не выплачивает кредит по условиям, прописанным в кредитном договоре, то банк, при наступлении определенного срока просрочки или суммы долга, имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. И если у заемщика нет возможности одномоментно погасить всю сумму кредита, то суд может принять решение выставить залоговое имущество на торги, а вырученные средства отправить банку для погашения долга.

Так и появляется залоговое имущество в профиле у банка: все, что можно предоставить в залог для получения кредита, может также остаться кредитору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Причем речь может идти не только об ипотеке или автокредите, где наличие залога является обязательным, но также и об обычном потребительском кредите, взятом под залог имеющегося у клиента имущества.

Что обычно предлагают:

• Квартиры в многоэтажных домах.
• Частные домакоттеджитаунхаусы с земельным участком.
• Землю.
• Личный транспорт.

Если речь идет о юридических лицах, то они также могут оставлять в залог оборудование, коммерческие и производственные площади, различные материалы и т.д. И все это реализуется на торгах со значительной скидкой, чтобы банк как можно скорее получил деньги, а не держал на балансе ненужное ему имущество.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?

Обязательно страхование объекта недвижимости.

• страхование жизни и трудоспособности
• госпошлина за государственную регистрацию договора/перехода права собственности
• нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре

• аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив
• расходы на безналичный перевод в пользу продавца

Как приобрести Квартиру с торгов в Новосибирской области

Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Новосибирской области с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

Участвовал в торгах прошло все хорошо.Спасибо Юле!

Зачем нужны поручители?

Привлекать поручителей необязательно, но это может увеличить сумму кредита. Банк учтет совокупный доход заемщика и поручителя.

Поручителями в этом случае могут выступать законные либо гражданские супруги, а также близкие родственники заемщика — родители, дети, братья и сестры.

Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?

Нет, на долю могут претендовать только ваш муж или жена.

Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?

• Кредитная документация по сделке:
  кредитный договор между заемщиком и банкомпри наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком
• кредитный договор между заемщиком и банком
• при наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком
• Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком
• Договор страхования между клиентом и страховой компанией

Залоговая недвижимость

Программа покупки жилья, находящегося в залоге у банка и выставленного на продажу

• Возраст от 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
• Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
• Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 6 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
• Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов — срок ведения бизнеса не менее 2-х лет
• Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 №422 и НК РФ
• Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
• Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно

В качестве обязательного поручителя выступает муж или жена заемщика, если между ними не заключен брачный договор.

Готовое или строящееся жилье по договору купли-продажи у застройщика.

базы залогового имущества

ВТБ и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 № 566

Рассматриваются различные формы подтверждения доходов:

Возможен учет дохода как по основному месту работы, так и по совместительству. Также можно учесть совокупный доход до 3-х созаемщиков.

Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно.

• Документ о доходах, на выбор:
  выписка по зарплатному счету банка или по счету из онлайн-банкавыписка ПФР (можно онлайн)2-НДФЛ (можно онлайн)
• выписка по зарплатному счету банка или по счету из онлайн-банка
• выписка ПФР (можно онлайн)
• 2-НДФЛ (можно онлайн)

• Документ о занятости, на выбор:
  копия трудовой книжки, заверенная работодателемвыписка из электронной трудовой книжки
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем
• выписка из электронной трудовой книжки
• Для иностранных граждан — документ, подтверждающий законность пребывания и занятости на территории РФ

Если поручитель не участвует в совокупном доходе:

Все поручители, участвующие в совокупном доходе, предоставляют такой же пакет документов, как и заемщик

Обязательно только страхование риска утраты или повреждения приобретаемой квартиры.

Страхование жизни и потери трудоспособности оформляется по желанию, но при отсутствии ставка увеличится на 1%

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Да, но по согласованию с банком.

Три шага — и квартира ваша

Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ

Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию

Частые вопросы

Это имущество, которое осталось в залоге у банка после того, как заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, и допустил значительную просрочку.

В чем выгода покупки залогового имущества?

Для банка недвижимость и транспорт не являются профильным активом, и они создают дополнительную нагрузку на его бюджет и баланс. Чтобы скорее избавиться от «балласта», банки выставляют залоговое имущество на продаже по более низкой цене, чем на рынке.

Сколько можно сэкономить при покупке?

В плане юридической чистоты сделки не стоит беспокоиться, а вот с предварительной проверкой объекта могут возникнуть сложности. Чаще всего покупатель приобретает «кота в мешке», максимум – предоставят несколько фото.

Где можно купить залоговое имущество?

Через сами банки, либо специальные онлайн-площадки, которые проводят торги на территории всей России. Во втором случае вам понадобится посредник (юрист или риелтор).

Жилое помещение — квартира, общей площадью 62,6 кв. м., к/н 54:35:091050:468. Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Экваторная, д.15, кв. 32. (залог)

Россия, Новосибирск, Советский район, микрорайон Нижняя Ельцовка, Экваторная улица, 15, подъезд 1, этаж 8, кв. 32

2 701 600

Жилое помещение — квартира, общей площадью 56,3 кв. м., к/н 54:35:032660:3755. Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Жуковского, д. 117, кв. 6. (залог)

Россия, Новосибирск, улица Жуковского, 117, подъезд 1, этаж 2, кв. 6

Жилое помещение — квартира, общей площадью 45,4 кв. м., к/н 54:35:074410:949. Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Грибоедова, д. 32/1, кв. 162. (залог)

Россия, Новосибирск, улица Грибоедова, 32/1, подъезд 5, этаж 1, кв. 162

2 639 000

Жилое помещение — квартира, общей площадью 38,1 кв. м., к/н 54:35:071570:2301. Местонахождение: г. Новосибирск, ул. В. Высоцкого, д. 44, кв. 324. (залог)

Россия, Новосибирск, улица В. Высоцкого, 44, подъезд 6, этаж 10, кв. 324

Жилое помещение — квартира, общей площадью 39,5 кв. м., к/н 54:35:063161:389. Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Забалуева, д. 10, кв. 63. (залог)

Россия, Новосибирск, улица Забалуева, 10, подъезд 5, этаж 1, кв. 63

2 514 400

1 607 350

Жилое помещение (квартира), общей площадью 34,9 кв. м. к/н 54:17:010214:292 (залог). Местонахождение: Новосибирская область, р-н Маслянинский, рп Маслянино, ул. Партизанская, д.27, кв. 7

Россия, Новосибирская область, рабочий посёлок Маслянино, Партизанская улица, 27

1 150 010

Покупка залогового имущества банка

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости или другого имущества, находящегося в залоге у банка, нужно взвесить все за и против. Желание сэкономить вполне понятно, но вы можете столкнуться с определенными подводными камнями, о которых посредник вам вряд ли расскажет.

Преимущества покупки залоговой недвижимости:

• Экономия денежных средств. Объекты всегда продаются по цене ниже, чем на рынке, разница может составлять 10-15%. На сэкономленные средства можно провести ремонт.
• Гарантия чистоты сделки. Если залоговый объект продает банк, то он изначально проверялся его сотрудниками на различные юридические риски прежде, чем принять жилье в залог. Это позволяет минимизировать правовые риски в отношении объекта недвижимости.
• Описание объекта всегда лучше структурировано и более технично, нежели обычные объявления у частника или риэлтора. Здесь вы найдете максимально четкую и грамотную информацию, без завышений и округлений цифр.
• Наличие удобных сервисов для поиска залогового имущества под конкретные требования покупателя.

Конечно самое важное – это возможность пусть и немного, но сэкономить. Во многих регионах цены на недвижимость очень высоки, и даже в сочетании с льготной ипотекой жилье недоступно для россиян. А если есть возможность получить дисконт, то этим однозначно надо воспользоваться.

Какие есть недостатки у такой покупки:

• Сложность в осмотре покупаемого объекта. Практически никогда нет возможности посмотреть своими глазами жилье, и оценить его реальное состояние. В основном предоставляют несколько фото не самого хорошего качества, а лучшем случае – короткое видео.
• Бюрократизм. Сделка с покупкой залогового имущества проходит намного дольше и сложнее, чем обычная купля-продажа.
• Иногда возможны проблемы с получением документов об истории недвижимости.
• Не все банки одобряют ипотеку на «чужие» залоговые объекты, т.е. если вы хотите взять ипотеку на покупку, то нужно выбирать именно ту недвижимость, которую продает конкретно этот банк.

Самое неприятное – это взаимоотношения с бывшими жильцами, которые могут оставить вам долги по ЖКХ и капремонту, плохие отношения с соседями, отказ передачи ключей и т.д. Сразу отметите ситуации, в которых прошлый владелец может оспорить судебное решение и продажу залогового жилья, чтобы не получить проблем в будущем.