Прямой доступ к гарантиям через банк. Что такое прямая продажа недвижимости?

Залоговая недвижимость

Программа покупки жилья, находящегося в залоге у банка и выставленного на продажу

• Возраст от 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
• Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
• Для работающих по найму: общий рабочий стаж от 6 месяцев. Если вы недавно устроились, дождитесь окончания испытательного срока
• Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов — срок ведения бизнеса не менее 2-х лет
• Для самозанятых — должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 №422 и НК РФ
• Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса
• Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно

В качестве обязательного поручителя выступает муж или жена заемщика, если между ними не заключен брачный договор.

Готовое или строящееся жилье по договору купли-продажи у застройщика.

базы залогового имущества

ВТБ и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 № 566

Рассматриваются различные формы подтверждения доходов:

Возможен учет дохода как по основному месту работы, так и по совместительству. Также можно учесть совокупный доход до 3-х созаемщиков.

Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно.

• Документ о доходах, на выбор:
  выписка по зарплатному счету банка или по счету из онлайн-банкавыписка ПФР (можно онлайн)2-НДФЛ (можно онлайн)
• выписка по зарплатному счету банка или по счету из онлайн-банка
• выписка ПФР (можно онлайн)
• 2-НДФЛ (можно онлайн)

• Документ о занятости, на выбор:
  копия трудовой книжки, заверенная работодателемвыписка из электронной трудовой книжки
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем
• выписка из электронной трудовой книжки
• Для иностранных граждан — документ, подтверждающий законность пребывания и занятости на территории РФ

Если поручитель не участвует в совокупном доходе:

Все поручители, участвующие в совокупном доходе, предоставляют такой же пакет документов, как и заемщик

Обязательно только страхование риска утраты или повреждения приобретаемой квартиры.

Страхование жизни и потери трудоспособности оформляется по желанию, но при отсутствии ставка увеличится на 1%

Какие документы подписываются в процессе ипотечной сделки?

• Кредитная документация по сделке:
  кредитный договор между заемщиком и банкомпри наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком
• кредитный договор между заемщиком и банком
• при наличии поручителя — договор поручительства между поручителем и банком
• Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи между заемщиком и застройщиком
• Договор страхования между клиентом и страховой компанией

Понадобятся ли дополнительные расходы на оформление ипотеки?

Обязательно страхование объекта недвижимости.

• страхование жизни и трудоспособности
• госпошлина за государственную регистрацию договора/перехода права собственности
• нотариальные расходы, связанные с государственной регистрацией сделки в Росреестре

• аренда банковской ячейки или расходы на аккредитив
• расходы на безналичный перевод в пользу продавца

Зачем нужны поручители?

Привлекать поручителей необязательно, но это может увеличить сумму кредита. Банк учтет совокупный доход заемщика и поручителя.

Поручителями в этом случае могут выступать законные либо гражданские супруги, а также близкие родственники заемщика — родители, дети, братья и сестры.

Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?

Нет, на долю могут претендовать только ваш муж или жена.

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Но если вы используете материнский капитал, после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи включая детей.

Кому принадлежит квартира в ипотеке?

Квартира принадлежит вам.

Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: нужно получить согласие банка, если вы захотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Да, но по согласованию с банком.

Три шага — и квартира ваша

Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ

Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию