Договор залога — договор залога и заклада
Договор залога и заклада → Образец. Договор залога имущества в обеспечение обязательств по кредитному договору (залог товаров на складе)
договорзалога имущества nо.
г. «» 20 г.
cберегательный банк российской федерации (в дальнейшем
залогодержатель), в лице г-н…
Договор залога и заклада → Образец. Спецификация товара (приложение к договору залога имущества (залог товаров на складе)
приложение к договору
о залоге имущества
спецификация
товара к договорузалога имущества
nо. от «» 20 года
—
наименование контра…
Договор залога и заклада → Образец. Типовой договор о залоге с передачей предмета залога залогодержателю (закладе)
типовой договор
о залоге с передачей предмета залогазалогодержателю (закладе)
«»20 г.
(место заключения)
(полное наименование или…
Договор залога и заклада → Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением
договор nо.
залога имущества (квартиры)
г. «» 20 г.
закрытое акционерное общество ,
(наименование общества)
имен…
Договор займа денег → Образец. Договор беспроцентного займа между акционером закрытого акционерного общества и обществом с залоговым обеспечением (залог имущества)
…и совета директоров
(наименование общества)
протокол nо.
от «» 20 г.
председатель совета директоров
\
договор займа nо.
(беспроцентного)
г. «» 20 г.
закрытое акционерное общество , именуемое
(наименование общества)
в …
Договор займа денег → Образец. Договор беспроцентного займа между работником закрытого акционерного общества и обществом с залоговым обеспечением (залог имущества)
…и совета директоров
(наименование общества)
протокол nо.
от «» 20 г.
председатель совета директоров
\
договор займа nо.
(беспроцентного)
г. «» 20 г.
закрытое акционерное общество именуемое
(наименование общества)
в да…
Договор залога и заклада → Образец. Договор о залоге права на авторское вознаграждение
договор nо.
о залоге права на авторское вознаграждение
г. «» 20 г.
банк , именуемый в дальнейшем
(наименование банка)
…
Договор залога и заклада → Образец. Договор залога (ценных бумаг)
договорзалога nо.
ценных бумаг
г. «» 20 г.
, именуемый в
(наименование банка)
дальнейшем «банк», в лице ,
(должност…
Договор залога и заклада → Образец. Договор залога морского судна
договор nо.
залога морского судна
г. «» 20 г.
, именуем «залогодатель«,
(наименование организации)
в лице , дейс…
Договор залога и заклада → Образец. Договор о залоге имущества (квартиры)
договор nо.
о залоге имущества (квартиры)
г. «» 20 г.
, именуем в дальнейшем
(наименование организации, банка)
«залого…
Договор залога и заклада → Образец. Договор о залоге имущественного комплекса
договор
о залоге имущественного комплекса
г. «» 20 г.
, именуем в дальнейшем
(наименование организации, банка)
«залого…
Договор залога и заклада → Образец. Договор о залоге имущественных прав банку
договор о залоге nо.
имущественных прав банку
г. «» 20 г.
,
(наименование банка)
в лице , действующего на
(фамилия, …
Договор займа денег → Образец. Договор займа с залоговым обеспечением
договор nо.
займа с залоговым обеспечением
г. «» 20 г.
, именуем
(наименование предприятия, берущего заем)
в дальнейше…
Договор залога и заклада → Образец. Договор о залоге права на получение покупной цены за проданное имущество
договор nо.
о залоге права на получение покупной цены
за проданное имущество
г. «» 20 г.
, именуемое в дальнейшем
(наи…
Договор залога и заклада → Образец. Типовой договор о твердом залоге
типовой договор
о твердом залоге
«»20г.
(место заключения)
(полное наименование или ф.и.о. лица, передающего предмет залога)
в …
Договор ипотеки квартиры, образец | «адвокат дигин и партнеры»
Приведенный в качестве примера документ составлен в юридическом центре «Адвокат Дигин и партнеры, и отвечает всем требованиям закона.
Договор залога квартиры, образец которого представлен на сайте, не является шаблонным. Он разработан опытным адвокатом, содержит все необходимые и существенные положения. Любое соглашение, исполнение которого обеспечивается недвижимым имуществом, называется ипотекой. В российском практике это понятие обычно связывается с кредитом в банке, где предлагается стандартный образец договора купли квартиры по ипотеке. Однако такое обеспечение может быть предусмотрено и договором займа между физическими лицами.
В любом договоре залога при покупке квартиры, образец учитывает это, должны присутствовать существенные условия, без которых он считается незаключенным. Обязательны следующие положения:
Соглашение о залоге составляется в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения. Для получения подробной консультации заполните форму обращения, размещенную на сайте.
Договор
(ипотеки)
залога жилого помещения (квартиры)
г. Москва
Двадцать пятое августа две тысячи шестнадцатого года
Мы, гр. Российской Федерации Ф.И.О., 19.01.1956 года рождения, место рождения: гор. Название Название области, гражданство: Россия, пол — мужской, паспорт гр. Российской Федерации, серия номер, , выдан: Отделом УФМС России по г. Москве по району Перово Дата года, код подразделения номер, зарегистрированный по месту жительства по адресу: гор. Москва, ул. Улица, дом номер, корп. кв. номер, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» и гр. Российской Федерации Ф.И.О, пол женский, 16.08.1970 года рождения, место рождения: с. Название Название р-на, Приморского края, паспорт гражданина Российской Федерации, серия номер, выдан: Отделом УФМС России по г. Москве по району Название Дата года, код подразделения номер, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, ул.Название, дом номер, кв. номер, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор (ипотеки) залога жилого помещения (квартиры) о нижеследующем:
1. Предмет залога
1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее — Залог). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью 27,7 (двадцать семь целы семь десятых) кв. м, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное по адресу: г. Москва, дом. 4 (четыре), кор. 1 (один), кВ. 180 (сто восемьдесят), Кадастровый (или условный номер): номер:номер:номер:номер.
1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности: Серия номер-АР № номер, которое выдано 14 июля 2021, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись №номер-номер-номер/номер/2021-920 от 14 июля 2021 года.
1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой № __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.
1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» № _______ от «___» ______________ 201_ г., выданным _____________________________.
1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
1.8.1. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от 25 мая 2021 г, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.
1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основного долга — основной суммы займа в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей по договору займа от 25 мая 2021 г, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем полностью.
1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование основной суммой займа по договору займа от 25 мая 2021 г, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем полностью.
1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.14. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.19. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
1.20. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу:
1.20.1. по договору залога;
1.20.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).
1.21. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору залога.
1.22. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.
1.23. Предмет ипотеки по договору залога может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
1.24. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.25. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса РФ) и договором залога, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
1.26. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен.
1.27. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
1.28. В случаях, указанных в пункте 1.26 договора залога, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.29. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 — 303 Гражданского кодекса РФ для передачи его во владение Залогодателя.
2. Гарантии
2.1. Залогодатель подтверждает Залогодержателю и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения договора залога, Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются.
2.1.2. Возражений против обременения залогом Предмета залога со стороны ____________ не имеется, что подтверждается _____________________________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия договора залога.
3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. Страховать Предмет залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога, являющемся Предметом ипотеки по договору залога.
4. Страхование
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного залогом обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору залога Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Заключительные положения
6.1. Договор ипотеки в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, третий хранится в соответствующем учреждении юстиции по г. Москве.
6.2. Договор ипотеки подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
6.3. После регистрации договора ипотеки, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал договора залога передается Залогодержателю, а другой — Залогодателю.
6.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
6.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора залога, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
6.6. Ссылки на слово или термин в договоре ипотеки в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста договора ипотеки не вытекает иное.
6.7. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание договора ипотеки, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
6.8. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
6.9. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.10. Условия договора ипотеки обязательны для правопреемников Сторон.
7. Реквизиты сторон
7.1. Залогодержатель ___________________________________Подпись _____________
(фамилия, имя, отчество полностью)
7.2. Залогодатель _______________________________________ Подпись _____________
(фамилия, имя, отчество полностью)
Налог на прибыль организаций
В целях исчисления налога на прибыль стоимость имущества, полученного организацией в залог, согласно пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ, доходом не признается.
Пример
Организация – залогодержатель (заимодавец) предоставила организации – залогодателю (заемщику) заем в размере 5 млн. руб. на период с 1 мая по 31 августа 2021 г. под залог имущества.
Проценты за пользование займом начисляются, исходя из 1% в месяц, и уплачиваются ежемесячно.
Предметом залога являются материалы стоимостью 6 млн. руб., которые передаются залогодержателю.
В договоре о залоге эти материально-производственные запасы оценены в 5,5 млн. руб.
31 августа 2021 г. заем был возвращен.
В этот же день залог прекращен в связи с исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа.
В бухгалтерском учете организации — залогодателя (заемщика) необходимо произвести следующие записи:
Содержание операций | Дебет | Кредит | Сумма, руб. | Первичный документ |
1 мая 2021 года: | ||||
Получен заем согласно договору | 51 «Расчетные счета» | 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» | 5 000 000 | Договор займа, выписка банка по расчетному счету |
Переданы в залог материалы | 10 «Материалы», субсчет «Материалы, переданные в залог» | 10 «Материалы» | 6 000 000 | Договор залога |
Отражена передача материалов в залог для обеспечения исполнения обязательства по договору займа | 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные» | 5 500 000 | Договор залога | |
31 мая и в конце каждого месяца до 31 августа 2021 года: | ||||
Начислены проценты за пользование займом (5 000 000 руб. x 1%) | 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 2 «Прочие расходы» | 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», субсчет «Проценты по полученному займу» | 50 000 | Договор займа, бухгалтерская справка-расчет |
Уплачены проценты по займу | 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», субсчет «Проценты по полученному займу» | 51 «Расчетные счета» | 50 000 | Выписка банка по расчетному счету, Договор займа |
31 августа 2021 года: | ||||
Отражен возврат займа | 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» | 51 «Расчетные счета» | 5 000 000 | Выписка банка по расчетному счету, Договор займа |
Учтена стоимость материалов, возвращенных залогодержателем | 10 «Материалы» | 10 «Материалы», субсчет «Материалы, переданные в залог» | 6 000 000 | Договор залога |
Списана сумма погашенного обязательства по договору залога. | 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные» | 5 500 000 | Договор залога | |
В бухгалтерском учете организации — залогодержателя (заимодавца) необходимо произвести следующие записи:
Содержание операций | Дебет | Кредит | Сумма, руб. | Первичный документ |
1 мая 2021 года: | ||||
Предоставлены денежные средства на основании договора займа | 58 «Финансовые вложения», субсчет 3 «Предоставленные займы» | 51 «Расчетные счета» | 5 000 000 | Договор займа, выписка банка по расчетному счету |
Учтена за балансом стоимость материалов, полученных от должника в обеспечение обязательства по договору займа. | 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» | 5 500 000 | Договор залога | |
31 мая и в конце каждого месяца до 31 августа 2021 года: | ||||
Начислены проценты по предоставленному займу за месяц | 58 «Финансовые вложения», субсчет 3 «Предоставленные займы», субсчет «Проценты по предоставленному займу» | 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 1 «Прочие доходы» | 50 000 | Договор займа, бухгалтерская справка-расчет |
Получены проценты по займу за месяц. | 51 «Расчетные счета» | 58 «Финансовые вложения», субсчет 3 «Предоставленные займы», субсчет «Проценты по предоставленному займу» | 50 000 | Выписка банка по расчетному счету, Договор займа |
31 августа 2021 года: | ||||
Возвращена должником сумма займа | 51 «Расчетные счета» | 58 «Финансовые вложения», субсчет 3 «Предоставленные займы» | 5 000 000 | Выписка банка по расчетному счету, Договор займа |
Списана сумма обеспечения с забалансового учета. | 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» | 5 500 000 | Договор залога | |
