Способы обеспечения возврата займа

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв. м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от «»2022 г., составленной по состоянию на «»2022 г., являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от «»2022 г., являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2022 года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от «»2022 г., заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от «»2022 г.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от «»2022 г.

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия Залогодержателя.

2.2. Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за его использование в случае, если предмет залога утрачен (или имеется реальная возможность его утраты в будущем), и Залогодатель не восстановил его или с согласия Залогодержателя не заменил.

2.3. Ответственность Залогодателя наступает при:

• невыполнении Заемщиком обязанностей, предусмотренных Кредитным договором;
• нарушении Залогодателем обязанностей по настоящему Договору;
• уклонении от замены предмета залога, в случаях предусмотренных настоящим Договором;
• расходовании Заемщиком полученного кредита не по целевому назначению, определенному Кредитным договором;
• нарушении Залогодателем иных обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.
  При наступлении ответственности Залогодателя Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

2.4. В случае просрочки исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору, Залогодатель предоставляет Залогодержателю право в счет погашения задолженности в одностороннем порядке удержать из денежных средств Залогодателя, находящихся у Залогодержателя на условиях Договора банковского вклада № от «»2022 г., соответствующую сумму.

2.5. В случае окончания срока действия Договора банковского вклада № от «»2022 г. в период действия Кредитного договора Залогодатель по согласованию с Залогодержателем обязан пролонгировать Договор банковского вклада № от «»2022 г. без изменения (уменьшения) суммы последнего, либо заключить с Залогодержателем новый договор банковского вклада с передачей в залог Залогодержателю прав требования по данному договору банковского вклада, обеспечивающих остаток задолженности по Кредитному договору.

Пролонгация Договора банковского вклада № от «»2022 г. осуществляется на условиях, установленных Договором банковского вклада № от «»2022 г.; количество пролонгаций не ограничивается.

2.6. Залогодержатель вправе досрочно обратить взыскание на денежные средства по договору банковского вклада, в случаях:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от «»2022 г., выданной .

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. В случае обращения взыскания на предмет залога, требования Залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке).

3.2. Из суммы, вырученной от реализации предмета залога, подлежат удовлетворению требования Залогодержателя в полном объеме, в том числе:

• сумма кредита;
• сумма процентов за пользование кредитом, в том числе, повышенных;
• сумма штрафов (пени, неустоек), начисленных за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора;
• расходы, связанные реализацией предмета залога, а также судебные и иные издержки.

3.3. Залогодатель вправе в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на предмет залога посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

3.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе прекратить свои обязательства перед Залогодателем по Договору банковского вклада (Депозита), указанному в п.1.1 настоящего Договора, путем:

3.4.1. списания в безакцептном порядке денежных средств (в том числе, полученных в результате конвертации) в погашение задолженности Заемщика по Кредитному договору с любых счетов Залогодателя, открытых у Залогодержателя;

3.4.2. предоставления Залогодержателю права (без дополнительного поручения) продать принадлежащие Залогодателю денежные средства, находящиеся на любом валютном счете Залогодателя, открытого у Залогодержателя, на сумму неисполненных обязательств Заемщика перед Залогодержателем по Кредитному договору.

3.4.3. зачета встречных однородных требований, возникших из любых договоров, заключенных между Сторонами, по заявлению одной из Сторон настоящего Договора. При этом если требования выражаются в различных валютах, то пересчет из одной валюты в другую производится по текущему курсу, установленному Залогодержателем, на дату осуществления зачета.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора № от «»2022 г. и договора поручительства № от «»2022 г.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

Банковская страховка

Банковская гарантия — это односторонняя сделка, в которой гарант, страховщик обязуется выплатить требования кредитора. Она вступает в силу со дня оформления.

Во многих банках разработаны программы кредитования, где предлагают оформить страховку. Если клиент соглашается на это условие, то ему утверждают более низкий процент. А банк получает не прямую гарантию от заемщика, а опосредованную — от страховой компании. Если должник не сможет выплатить кредит, то страховщик сделает это вместо него в полном или частичном объеме.

Выделяют два варианта страхования:

Виды обеспечений

Банки выдают заемщикам два вида кредитов: обеспеченные и необеспеченные. С необеспеченными все просто, это большинство потребительских кредитов, которые выдают заемщикам с положительной кредитной историей и хорошей платежеспособностью. Обеспеченные в свою очередь делятся на займы под:

• поручительство;
• банковскую страховку или гарантию;
• залог.

Обеспечительные обязательства в случае неисполнения графика погашения должником дают кредитору право использовать взыскание. Например, реализовать залоговое имущество, истребовать денежную компенсацию у поручителя или страховщика.

Неустойка

Неустойки — это все начисляемые суммы при просрочке платежей по кредиту. Сведения о штрафных санкциях и пенях прописаны в банковском договоре. Неустойка чаще всего состоит из двух типов выплат:

• фиксированных — в виде штрафа;
• процентных — начисляются при просрочке непрерывно, например, 0,1 % или 0,3 % за каждый день.

Неустойку нельзя назвать полноценной гарантией возвратности по кредиту. Так как она еще больше увеличивает сумму долга заемщика, а не сокращает ее. Но с другой стороны она обеспечивает плату банку за тот период, когда не поступает запланированный доход.

Заемщик, по согласованию с банком может применять одно, два или три формы обеспечения возвратности кредитных средств одновременно. Чем больше вариантов гарантий предоставит заемщик, тем большую сумму и на больший срок он может рассчитывать.

Без обеспечений и гарантий очень сложно получить одобрение заемщикам с плохой кредитной историей или низким кредитным рейтингом. У таких клиентов банки чаще всего требуют несколько видов обеспечения. Например, залог и поручительство или страховку и залог.

Обеспечение залогом

В финансовой сфере выделяют множество видов залога:

• недвижимость;
• право собственности на имущество;
• твердый залог;
• товары в обороте компании;
• ценные бумаги.

При кредитовании физических лиц чаще всего применяют два или три вида залогов: движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги. Размер залога всегда превышает сумму заемных средств. Максимум, что может выдать банк — это 80-90 % от рыночной цены предоставленного обеспечения.

Под залог имущества оформляют кредиты на длительные сроки и большие суммы. В качестве обеспечения могут быть предложены:

• жилые помещения: квартира, дом, дача;
• земельные участки с капитальными постройками или без них;
• нежилые здания.

В виде залога нельзя использовать:

• аварийную жилплощадь;
• квартиры или дома, которые входят в список под снос;
• недвижимость, где прописаны несовершеннолетние дети.

Займы под залог недвижимости характеризуются хорошими условиями для клиентов. У банка при таком виде кредитования меньше рисков. В случае невозврата заемщиком долга, у кредитора остается имущество, которое он вправе продать.

Банк или другая кредитная организация перед заключением договора проводят оценку залога. Чаще всего клиента склоняют к согласию на сумму в 50-70 % от стоимости обеспечения. При согласии заемщика у кредитора появляется почти двойная гарантия по восполнению собственных активов.

Обеспечение кредитования под депозит

В российской банковской практике обеспечение кредита под вклад используют не очень часто. Его применяют финансовые организации для увеличения кредитного портфеля. Но в некоторых кредитных учреждениях можно встретить выгодные предложения для вкладчиков, которым предлагают оформить кредит на льготных условиях.

При данном типе кредитования может быть снижена процентная ставка или предоставлены другие бонусы. Например, нет штрафов при досрочном погашении, пересчитывают проценты в сторону снижения при закрытии кредита до истечения половины срока договора и другие варианты.

Оформление в залог предмета покупки

Обеспечение возвратности займа под залог предмета покупки используют чаще всего при приобретении жилья или автомобиля. В этом случае до окончательного погашения кредита документы на имущество оформлены на банк. Если заемщик уклоняется от своих обязательств, то кредитор вправе реализовать заложенное имущество и вернуть свои активы.

Право на залог у банка прекращается если:

1. Исполнены основные обязательства, которые были обеспечены данным залогом.
2. Заложенное имущество было реализовано с торгов.
3. Происходит гибель или утрата залогового имущества.

Плюсы и минусы залога

Применение залога в качестве обеспечения возвратности по кредиту обладает преимуществами и недостатками для кредитных организаций:

Плюсы

Минусы

Имущество, оформленное в залог, запрещено реализовывать или отчуждать каким-либо другим способом. Потому оно в любом случае сохранится на момент исполнения обязательств.

Залог не дает кредитору 100-процентную гарантию возвратности выданного займа. А реализация залога требует затрат времени и средств.

Залог позволяет кредитору восполнить свои затраты за счет его реализации.

Одно и то же имущество может быть заложено несколько раз. Это не запрещено российским законодательством. Поэтому залог должен проходить тщательную проверку перед оформлением, чтобы его стоимости хватило для исполнения обязательств перед всеми кредиторами.

Угроза реальной потери предмета залога стимулирует должника ответственно относиться к своим долговым обязательствам.

В ситуации, когда в залог передано неликвидное имущество, его сложно реализовать и возместить финансовые потери.

Типовая форма договора залога имущества

                        Договор залога имущества,

             обеспечивающий исполнение обязанности по уплате

                        таможенных пошлин, налогов

 __________________                        «__» _______________ 20__ года

 (место заключения)

 ____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем

 (наименование таможенного органа, заключившего

   договор залога имущества, обеспечивающий

   обязанность по уплате таможенных пошлин,

          налогов (далее — Договор)

 Залогодержатель в лице ________________________________________________,

                        (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)

                                     лица, подписавшего Договор)

 действующего(ей) на основании _________________________________________,

                        (указываются реквизиты документа, подтверждающего

                             полномочия представителя залогодержателя

                                    на заключение Договора)

 с одной стороны, и ____________________________________________________,

                           (наименование лица, заключившего Договор)

 именуемое(ый) в дальнейшем Залогодатель, в лице _______________________,

                                               (должность, фамилия, имя,

                                             отчество (при наличии) лица,

                                                 подписавшего Договор)

 действующего(ей) на основании _________________________________________,

                       (указываются реквизиты документа, подтверждающего

                             полномочия представителя залогодателя

                                     на заключение Договора)

 с  другой  стороны,  вместе  именуемые  Сторонами,  заключили  настоящий

 Договор на основании статей 50, 62, 63 Таможенного кодекса  Евразийского

 экономического союза1, части 1 статьи 26,  статей  55,  63  Федерального

 закона от 3 августа  2022 г.  N 289-ФЗ  «О  таможенном   регулировании в

 Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные  законодательные

 акты Российской Федерации»2 (далее — Федеральный закон),  статей   334 —

 341, 343 — 349, 352 — 354 Гражданского кодекса Российской  Федерации3  о

 нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является  передача    в залог

 Залогодержателю  принадлежащего  Залогодателю  на  праве   собственности

 имущества для обеспечения исполнения обязанности  по  уплате  таможенных

 пошлин, налогов (далее — Предмет залога), возникающей в  соответствии  с

 правом  Евразийского  экономического  союза  и  (или)  законодательством

 Российской   Федерации   о   таможенном          регулировании, на сумму

 _________________________________рублей.

         (цифрами и прописью)

     1.2. Предметом залога является принадлежащее Залогодателю  на  праве

 собственности имущество _________________________.

   (наименование заложенного имущества, его идентифицирующие признаки)

 Право собственности подтверждается ____________________________________.

                                     (наименование и реквизиты документа

                                      с указанием органа, его выдавшего

                                                 (при наличии)

     1.3. Стороны пришли к  соглашению,  что  стоимость  Предмета  залога

 превышает размер  необходимого  обеспечения  исполнения   обязанности по

 уплате таможенных пошлин, налогов более чем на 20 процентов и составляет

 _____________________________________________ рублей, что подтверждается

           (цифрами и прописью)

 отчетом об оценке Предмета залога _____________________________________.

                                       (реквизиты отчета об оценке)

     1.4.   На   момент   заключения   настоящего   Договора   имущество,

 передаваемое в залог, не относится к имуществу,  указанному  в   части 5

 статьи 63 Федерального закона.

     1.5. Залогодатель не вправе передавать без согласия  Залогодержателя

 Предмет залога во временное владение или пользование другим лицам.

     1.6. Предмет залога находится в состоянии,  отвечающем  требованиям,

 предъявляемым к такого рода имуществу.

     1.7.  Предмет  залога  остается  в  пользовании  и  на    хранении у

 Залогодателя и в течение  всего  периода  действия  настоящего  Договора

 должен находиться на территории Российской Федерации4.

     1.7. Предмет залога  передается  на  хранение    Залогодержателю и в

 течение всего периода действия настоящего Договора должен находиться  на

 территории Российской Федерации4.

     1.8. Предмет залога находится по адресу: __________________________.

                                                  (указывается адрес

                                              местонахождения предмета

                                                    залога или его

                                              преимущественного хранения)

     Изменение   местонахождения   Предмета   залога   без    письменного

 согласования с Залогодержателем не допускается5.

     1.9. Последующий залог Предмета  залога  в  течение  срока  действия

 настоящего Договора не допускается.

     1.10. Замена Предмета  залога  допускается  с  письменного  согласия

 Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом, что  подтверждено

 отчетом об оценке имущества,  представляемого  взамен  Предмета  залога.

 Замена  Предмета  залога  оформляется   дополнительным     соглашением к

 настоящему Договору.

     1.11. Совершение каких-либо сделок в отношении Предмета залога может

 осуществляться только по согласованию с Залогодержателем  и  федеральным

 органом исполнительной  власти,  осуществляющим  функции  по  управлению

 федеральным имуществом.

                         2. Взаимодействие Сторон

     2.1. Залогодержатель имеет право6:

     2.1.1. Проверять по документам  и  фактически  наличие,  количество,

 состояние и условия хранения Предмета залога6;

     2.1.2. Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,   необходимых для

 сохранения имущества, являющегося Предметом залога6;

     2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет

 залога, угрожающих его утратой или повреждением;

     2.1.4. Истребовать Предмет залога из чужого незаконного владения;

     2.1.5.  Требовать  расторжения  настоящего  Договора  и   возмещения

 убытков в случаях, когда им будут установлены  факты  хранения  и  (или)

 использования  имущества  не  в  соответствии  с  условиями   настоящего

 Договора6;

     2.2. Залогодатель обязан6:

     2.2.1.  Принимать  меры,  необходимые  для  обеспечения  сохранности

 имущества, являющегося Предметом залога, включая проведение капитального

 и текущего ремонта6;

     2.2.2. Страховать за свой счет заложенное  имущество  на  весь  срок

 действия настоящего Договора на сумму не  менее  величины,   указанной в

 пункте 1.1 настоящего Договора, и предоставить копию  страхового  полиса

 или договора страхования Залогодержателю независимо от того, остается ли

 Предмет залога у Залогодателя либо передается Залогодержателю;

     2.2.3. Производить оценку Предмета залога за свой счет;

     2.2.47. Принимать меры, необходимые для защиты  Предмета  залога  от

 посягательств со стороны  третьих  лиц,  и  сообщать   Залогодержателю о

 действиях третьих лиц против Предмета залога и (или) об  их  притязаниях

 на него;

     2.2.57. Не совершать действия, которые могут повлечь утрату Предмета

 залога или уменьшение его стоимости;

     2.2.6. Не  отчуждать,  не  передавать  в  аренду  или  безвозмездное

 пользование другому лицу Предмет залога либо иным образом  распоряжаться

 им без согласия Залогодержателя  и  федерального  органа  исполнительной

 власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом;

     2.2.77. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об  изменениях,

 происходящих   с   Предметом   залога,   незамедлительно    представлять

 Залогодержателю по его требованию информацию о Предмете залога;

     2.2.8. Не допускать последующего залога Предмета  залога  в  течение

 срока действия настоящего Договора;

     2.2.9. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета

 залога в период действия настоящего Договора6;

     2.2.10. Нести риски  случайной  гибели  или  случайного  повреждения

 Предмета залога6;

     2.2.11. За свой счет осуществить государственную регистрацию  залога

 в  соответствии  с  пунктами  1-3  статьи  339.1  Гражданского   кодекса

 Российской о Федерации8 и(или) статьей 53 Федерального закона от 13 июля

 2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»9  и  (или)

 главой IV Федерального закона от 16 июля 1998 г.  N 102-ФЗ  «Об  ипотеке

 (залоге недвижимости)»10,11;

     2.2.12. За свой счет обеспечить  учет  залога  иного   имущества, не

 относящегося  к  недвижимым  вещам  (за  исключением    имущества, залог

 которого подлежит государственной регистрации), в соответствии с пунктом

 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации12.

     2.3. Залогодатель имеет право:

     2.3.1. Владеть, пользоваться Предметом  залога  или  его   частями в

 соответствии с его назначением только с согласия Залогодержателя;

     2.3.2. Досрочно исполнить обязанность по уплате  таможенных  пошлин,

 налогов, исполнение которой обеспечено залогом имущества;

     2.3.3.   Заменить   Предмет   залога    с       письменного согласия

 Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.

                 3. Обращение взыскания на предмет залога

     3.1.  Обращение  взыскания  на   Предмет   залога     производится в

 соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны пришли  к

 соглашению об обращении  взыскания  на  Предмет  залога  во  внесудебном

 порядке  в  случае  неисполнения  Залогодателем  обязанности  по  уплате

 таможенных пошлин,  налогов,  исполнение  которой  обеспечено  Предметом

 залога, в сроки, установленные правом Евразийского экономического  союза

 и   (или)   законодательством   Российской   Федерации   о    таможенном

 регулировании.

     3.2.  Залогодержатель  приобретает  право  в   случае   неисполнения

 Залогодателем  обязанности  по  уплате   таможенных   пошлин,   налогов,

 исполнение которой обеспечено Предметом залога, получить  удовлетворение

 требований из стоимости Предмета залога  преимущественно  перед  другими

 кредиторами за изъятиями, предусмотренными гражданским законодательством

 Российской Федерации.

     3.3.  Требования  Залогодержателя   удовлетворяются   из   стоимости

 Предмета залога в том объеме,  в  каком  они  существуют  к   моменту их

 фактического удовлетворения.

     3.4. Залогодержатель при неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении

 Залогодателем  обязанности  по  уплате   таможенных   пошлин,   налогов,

 исполнение которой обеспечено Предметом залога, не позднее пяти  рабочих

 дней  со  дня  истечения  срока,  указанного  в  части  19   статьи   73

 Федерального закона, обращает взыскание на Предмет залога.

     3.5.  Стороны   договорились,   что   реализация     Предмета залога

 осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим

 функции по управлению федеральным имуществом.

     3.6. При неисполнении обязанностей, обеспеченных  Предметом  залога,

 суммы таможенных пошлин, налогов,  подлежащих  уплате   Залогодателем, а

 также пеней в случае нарушения установленных  сроков  уплаты  таможенных

 пошлин, налогов перечисляются на счет Федерального казначейства за  счет

 денежных средств, вырученных федеральным органом исполнительной  власти,

 осуществляющим  функции  по  управлению   федеральным     имуществом, от

 реализации Предмета залога.

     3.7. Расходы на  реализацию  Предмета  залога  покрываются   за счет

 денежных средств, вырученных от его реализации, а при их недостаточности

 — за счет Залогодателя.

     3.8.  Оставшиеся  после  удовлетворения  требований  Залогодержателя

 средства за вычетом расходов на реализацию Предмета залога  направляются

 Залогодателю на расчетный счет ________________________________________.

                               (указываются реквизиты счета Залогодателя,

                                  достаточные для совершения платежа)

                        4. Ответственность сторон

     4.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

 настоящему Договору  Стороны  несут  ответственность  в   соответствии с

 действующим законодательством Российской Федерации.

     4.2. В случае  возникновения  разногласий  и  споров  по  исполнению

 настоящего Договора Стороны обязуются принять все меры к  их  разрешению

 путем двусторонних переговоров, а также в  претензионном  порядке.  Срок

 рассмотрения претензии  составляет  30  (тридцать)  календарных   дней с

 момента ее получения.

     4.3. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке  спор

 передается на рассмотрение в арбитражный суд.

                            5. Прочие условия

     5.1. Настоящий Договор вступает в силу «__» __________ 20__  года  и

 действует _________________________.

     Залог возникает с момента его государственной регистрации13.

     5.2.  Взаимоотношения  сторон,  прямо  неурегулированные   настоящим

 Договором,  регламентируются  действующим  законодательством  Российской

 Федерации.

     5.3. Все расходы, связанные с заключением Договора, оценкой Предмета

 залога и его экспертизой, обращением взыскания на Предмет залога,  несет

 Залогодатель.

     5.4. Сторона, у которой  изменились  банковские  реквизиты  и  (или)

 адреса, обязана в 10 (десяти)-дневный срок уведомить  другую   Сторону о

 таком изменении с указанием новых банковских реквизитов и (или) адресов.

     5.5. Все изменения и дополнения к настоящему  Договору  должны  быть

 составлены  в  письменной  форме  и  имеют  юридическую  силу   после их

 подписания Сторонами, а в  случае,  когда  осуществлена  государственная

 регистрация  залога,  —  с  момента  государственной   регистрации таких

 изменений и дополнений уполномоченным государственным органом.

     5.6. Настоящий Договор составлен в  2  (двух)  экземплярах,  имеющих

 одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон14.

     5.6.# Настоящий Договор составлен в  3  (трех)  экземплярах,  имеющих

 одинаковую юридическую силу, по  одному  для  каждой  из  Сторон  и  для

 регистрирующего органа14.

                       6. Адреса и реквизиты Сторон

 Залогодержатель:                     Залогодатель:

 Наименование _____________________   Наименование _____________________

 Адрес регистрации: _______________   Адрес регистрации: _______________

Формы обеспечения кредита — какие бывают и зачем нужны

Возвратность средств по кредиту гораздо больше заботит кредитора, чем заемщиков. Для неискушенного клиента вообще не ясно, что такое обеспечение и для чего оно требуется. Бробанк разобрал основные формы обеспечения кредита, которые распространены в российских банках, и описал, как они работают.