Почему Сбербанк сейчас продает квартиры? )) Откуда он берет деньги на аукционы жилья, в каком банке они делаются

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Залоговая недвижимость

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

• более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
• кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
• (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Звонит баба с убогим голосом и связью с параши, еле разбирая ее речь в помехах она объясняет мне что с данной квартиры выгнали ипотечника, который вьеб..лся с выплатами и который не сдал ключи банку после выселения. Так что у нас квартира продаётся на таких условиях что если потребуется оценка помещения нужно будет искать оценщика, который оценит ее не входя в квартиру (Что б&#&₽+ еба&₽:₽; пиз—₽-&) ок говорю, а как же мне квартиру посмотреть? Вы кота в мешке что-ли продаете?

-Ну такие условия у нас на эту квартиру!

—Ну квартира же принадлежит Сбербанку?

—Тогда в чем проблема придти с участковым и взломать квартиру да поменять замок?

-У нас не получится этого сделать, мы вам продадим квартиру, а там ломайте и меняйте!

Потом мне ещё минут 10 срали в уши) и сказали что через 48 часов если вашу ставку не кто не перебъет квартира ваша! Урра))

Прошло 47 часов, звонок:

Захожу вижу на почте данное письмо:

Поржал и решил позвонить в настоящий Сбербанк, объяснил ситуацию сказали что это точно мошенники, попросили все описать подробнее по ссылке,которую скинули в СМС и пожаловаться на объявления в домклике, что я и сделал)

Далее шкура с псевдобанка начала меня снова штурмовать, так как она тупо мне надоела, я начал угорать над ней, а дальше покрыл хуя&&₽ и она сбросила. Кинул ей в письме сканы членов. На что она мне через пару часов кинула такой ответ:

Ведь по последнего мрази хотят развести!

Если честно об этой схеме не слышал. И развод такой, повестись очень легко не зная всех тонкостей и разводить тут будут уже на крупные суммы! Особенно будет жалко ипотечника, которого разведут на первый взнос, который он копил хз сколько.

А вот отзывы на номер телефона указанный на Авито:

UPD ответ одного из пользователей: Как я квартиру у Сбера покупал

Вообщем случилась оказия в 2020 году — дали нам сертификат по мол. семье, начали мониторить рынок что купить, не буду описывать сложность выбора, и выбор пал на квартиру на Авито. Смотрю в описании — квартира от ПАО Сбербанк( тогда они были перед ребрендингом). В описании объявления указан был горячий номер и инструкция как оставить заявку:

Зарегался на портале ДА ( это оффициальный портал сбербанка по реализации барахла)

Позвонил по бесплатному номеру, они оставили заявку на простомтр и сказали что свяжется со мной местный специалист.

Звонит через день местная специалист по реализации. Небольшое отклонение в сторону — в Сбере колл-центр в МСК, подробностей про кватиру не расскажут, они создают заявку для местного специалиста по реализации активов, вы с ней встречаетесь и уточняете у нее все детали — его работа продать то что банк изъял, у них на это план. СОбтвенно, звонит местная специалист, нам повезло с ней, очень адекватная женщина попалась, и с ней договариваемя на просмотр, т.к ключи  от квартиры были у нее ( это нам повезло что в квартире никто не жил, возможно что там кто то будет жить и вы поедете на осмотр ), заехали за ней в филиал сбера , забрали её и поехали смотреть, она в процессе осмтора рассказывает все детали если выбор вас устроил:

Выбрал объект, и выбрал сделать ставку( денег никаких не вносил, это и не требуется), и вам придет письмо

В нашем случае даже было так: квартира стоила на тот момент 3200 (что дешевле рыночной на 1млн, но квартира УШТС была), и была в собственности у банка ( ниже морду дог скинул), но М (имя изменено, специалист СБера) ,сказала что через неделю будет переоценка для ускорения продажи,  и цена снизится до 2,9 и можете подождать, мы не стали ждать, прошли торги на площадке, и .т.к кроме нас никто не изъявил покупать квартиру , пришло второе уведомление

Ну собственно и все, собираем свои документы, пиздуем в Сбер, и начинаем оформлять, единственное — их Юристы находятся в других городах, и это затягивает время составления договора и согласования, а т.к. это СБер, там еще и внутри конторы низкое взаимодействие, поэтому я документы сам их юристу скидывал, номер специалист дает, ну и все — договор сделан, берете всех участников сделки со своей стороны, и со стороны сбера у нас был управляющий и сама специалсит, сдаем на регистрацию, и спустя какое то время получаем зарегестрированные договора, после — переводим деньги банку, ну или если ипотека — там по догвоору ипотеки сбер сориентирует

И сама выписка ГРН

Единственная ситуация за всю мою жизнь, когда сбер был просто восхитительным

П.С. Брал без ипотеки, Наличн+сертификат,

Сбер А предлагает к продаже действующее предприятие ООО «СИБЭНЕРГОМАШ – БКЗ».

📍 Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, д. 26.

Собственники: ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Жилая недвижимость» и ВЭБ.РФ.

ТС Реализация имущества.

Аукцион на повышение 🆙

Начальная цена: 893 964 477 руб.

Действующее предприятие, специализирующееся на производстве энергетических котлов большой мощности, промышленных вентиляторов и дымососов, деталей трубопроводов, сосудов и теплообменного оборудования, продукции кузнечно-прессового производства.

Высокая узнаваемость на рынке:

— Более 75 лет производства энергетического оборудования;

— Более 50 стран эксплуатируют продукцию БКЗ;

— 25 % паровых и 28% водогрейных котлов доля оборудования БКЗ на электростанциях, входивших в РАО «ЕЭС»;

— 25 % электрической и 40% тепловой энергии, производимой тепловыми электростанциям и районными котельными стран СНГ, вырабатывается на котельных агрегатах БКЗ;

— 50 % доля БКЗ на рынке промышленных вентиляторов и дымососов.

Имущественный комплекс состоит из 35 объектов недвижимого имущества и 276 объектов движимогоимущества:

— Земельный участок –51 га- Производственные площади –220 тыс. м2

Продажа через долю ООО и движимого и недвижимого имущества.

📱 8-916-026-40-35 Ольга.

#алтайскийкрай #новостиалтая #новостибарнаула #алтайторги #торгиалтай #торгибарнаул

Как эффективно управлять «космической» недвижимостью: опыт и инструменты Сбера на конференции Роскосмоса 🚀⠀Методики и сервисы Сбера по управлению имуществом представили на Первой отраслевой конференции по корпоративному управлению и имущественным вопросам организаций РКО для ГК Роскосмоса и его дочерних предприятий.⠀Исполнительный директор ЭТП Сбер А Константин Пихтин рассказал о возможностях электронных процедур для эффективного управления корпоративной недвижимостью.⠀Алексей Фещенко, управляющий директор Департамента недвижимости и эксплуатации Сбербанка, раскрыл особенности управления портфелем корпоративной недвижимости по методике профит-центра.⠀На ЭТП Сбер А сейчас представлены все форматы процедур, связанные с имуществом, начиная от приватизации и заканчивая обеспечительными торгами в связи с банкротством и конфискацией.⠀Как аккредитованный оператор торгов по реализации имущества, Сбер А обеспечивает конфиденциальность участников, защиту информации в заявках, целостность и доступность всех данных и сервисов площадки, бесперебойное функционирование платформы и процедур.⠀Сбер А  с 2021 г реализует имущество ГК Роскосмос.К марту 2023 г было продано 30 объектов общей стоимостью 3 млрд рублей.⠀При этом, повышение цены на торгах составило 60% от НМЦ.⠀В настоящий момент в стадии подготовки к торгам находится портфель 💼 имущества стоимостью порядка 5 млрд рублей.⠀ЭТП также взаимодействует с ГК Роскосмос в качестве оператора электронной площадки при осуществлении закупок в соответствии с требованиями 223-ФЗ.⠀Алексей Фещенко рассказал об особенностях стоимостного управления портфелем корпоративной недвижимости ПАО Сбербанк как профит-центром:⠀🎤 «Такой подход позволяет эффективно продавать, покупать, сдавать в аренду и эксплуатировать объекты.⠀В Сбере для этого используются такие собственные инструменты, как, например, Навигатор, где в онлайн-режиме доступен оперативный визуальный мониторинг ключевых показателей с наглядным отображением, гибкой адаптацией в формате тепловой карты.⠀Еще одно решение Sber.GeoCost позволяет уменьшать расходы и повышать доходы от взятия или сдачи в аренду через анализ на основе больших данных, сравнение предложений на рынке, определение рыночных ставок, оценку портфеля недвижимости и поиск «неэффективности».⠀Сервис «Андромеда», используемый для контроля за эксплуатацией объектов, помогает оперативно получить информацию об инциденте, найти аномалии и снизить затраты.⠀Наши инструменты – это самостоятельная разработка банковских команд, произведенная с учетом потребностей внутренних клиентов.⠀При этом они универсальны для аналогичных бизнес-процессов других компаний.⠀Если раньше можно было содержать неприбыльные активы, то сегодня нужно дополнительно усовершенствовать оптимизированные ранее процессы.⠀Сбер выбирает путь непрерывного развития и клиентоцентричности, готов делиться собственным опытом и предоставлять рынку необходимые сервисы и инструменты».

Сегодня вторник, а это значит, выкладываем Лоты от ДОМ.РФ, которые мы размещаем у себя на площадке.⠀Не пропустите ☝🏻✅

11 помещений в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения «Солдатская казарма с флигелем для хранения неприкосновенного запаса» и входит в состав другого объекта культурного наследия – «Комплекс казарм Семёновского и Егерского полков».

📍 Санкт-Петербург, ул. Рузовская, д. 10-12 лит. АОбъект расположен в Адмиралтейском районе, возле Витебского вокзала.

📐 1946.7 м²💰 от 78 583 333 ₽📅 прием заявок до 24.04.2023

Наиболее эффективным использованием лота после ремонта будет размещение офисов.

Земельный участок под комплексное развитие территории:

📍 Самара, ул. Утевская, находится в Куйбышевском районе, рядом с военной частью, в непосредственной близости от нового жилого массива с многоквартирными и частными жилыми домами.

Куйбышевский район располагается в южной части города, на левом берегу реки 🌊 Самара.

Самым большим преимуществом является экология. В протоке Сухой Самарки расположились несколько живописных островов, популярных как место летнего отдыха.

Также 2017 г. утверждена Муниципальная Программа Куйбышевского внутригородского района «Комфортная городская среда» на 2018 — 2024 гг.

📐 12.00 га💰 от 10 824 000 ₽📅 прием заявок до 27.03.2023

Сбер А предлагает к продаже нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже жилого 5-ти этажного кирпичного дома (площадь: 476,2 м² : 1 этаж 300,2 м², подвал 176 м²). Год постройки 1965.

📍 г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 394. Отдельный вход, 1 линия.

Парковка стихийная 🚘 Земля под МКЖД.

❗️ ТС Реализация имущества.

Номер процедуры SBR065-2303170016.

Начальная цена: 40 060 000 руб.

Собственник: ПАО Сбербанк.

Инженерные сети центральные: ✔️ водоснабжение✔️ система внутренней канализация✔️ сети электроснабжения

Покупатель обязан заключить договор обратной аренды на следующих условиях:

✒️срок договора аренды – не менее 10 лет

✒️ площадь аренды не более на 1 этаже — 223,05 (двести двадцать три целых пять сотых) м²

✒️ ставка арендной платы нежилых помещений этаже не более — 9 408 (четыре тысячи четыреста восемь) рублей 00 копеек за м² в год, с учетом НДС

✒️ коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Банком отдельно

✒️ индексация арендной платы — не чаще одного раза в год

Дополнительная информация и документация указаны на площадке в разделе «документы».

📱 8 915 445 19 09 Анастасия.

#продажанежилогопомещения #новосибирск #новосибирскторги #торгиновосибирск

Друзья, напоминалка ⬇️

У НАС НОВАЯ РУБРИКА«ПРОДАЖА ТРАНСПОРТА И ОБОРУДОВАНИЯ».Она уже выходит по средам.

Будем рады репостам ✅Следите за нашими лотами на площадке!

Сбер А предлагать в продаже транспортные средства, принадлежащие АО «ВЭБ-лизинг» на праве собственности.

Номер процедуры SBR065-230222000.

Прием заявок до 27.03 до 15:00.

Возможно наличие ограничений на регистрационные действия. Снятие ограничений производится Покупателем собственными силами и за свой счет. Все работы по демонтажу, эвакуации, перемещению имущества должны быть в обязательном порядке согласованы с собственником нежилого здания, в котором находится оборудование.

Оборудование по настоящее время включено в контур высокого давления воздуха (40 бар) и является опасным производственным объектом, поставлена на учет в органах Ростехнадзора.

Лот 2️⃣ VP (серийный номер 42-2014-011).

Возможно наличие ограничений на регистрационные действия. Снятие ограничений на регистрационные действия производится Покупателем собственными силами и за свой счет.

Сбер А предлагает к продаже оборудование технического устройства – Блочно-модульная котельная КА.20,36.3.N1, заводской № 0033.

📍 Республика Алтай, Майминский район, район оз. Манжерокского, земельный участок расположен в западной части.

Номер процедуры: SBR065-2303160003.

Цена: 2 295 300 руб.

✒️ Участник имеет право предложить цену менее указанной цены.Ссылка на сбор предложений по цене:

Собственник: ООО «ВК «МАНЖЕРОК».

❗️Особые условия:Демонтаж Оборудования осуществляется Продавцом своими силами и за свой счет не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи оборудования для демонтажа в присутствии представителя Покупателя в соответствии с проектными документациями на демонтаж.❗️ Дополнительные условия указаны на площадке в разделе «документация».

Залоговые квартиры от «Сбербанка» – это своего рода распродажа недвижимости. Банк на законных основаниях забирает залог себе в качестве погашения долга по ипотеке, взятой заемщиком.

Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».

Как купить залоговую квартиру от «Сбербанка», как попасть на торги и насколько безопасно обзаводиться недвижимостью, оставленную банку в качестве залога?

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

• квартиры;
• жилые дома;
• комнаты;
• коттеджи;
• земельные участки;
• гаражи;
• постройки, административные здания.

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

• прямая продажа;
• аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».

«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

Реализация залогового имущества в «Сбербанке»

Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:

• По согласию текущего заемщика и банка. В индивидуальном порядке «Сбербанк» может рассмотреть заявку клиента на покупку залогового жилья, но на условиях переоформления ипотеки, а не на условиях купли-продажи. Происходит это так: желающий приобрести квартиру подает документы в банк, где на него переоформляется ипотечный договор. Ипотечные обязательства переходят новому заемщику, при этом та сумма задолженности, что была выплачена старым заемщиком, компенсируется ему новым заемщиком. Такая сделка в отличие от приобретения жилья на торгах обойдется покупателю дешевле, однако требует гораздо больше сил на оформление сделки.
• По судебному решению. Банк имеет право продать квартиру должника, если тот нарушил условия договора, касающиеся оплат по ипотеке. Однако к этому способу банк прибегает неохотно и только после того, как другие досудебные методы не помогут. Например, он может предложить заемщику провести реструктуризацию долга.

Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:

Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:

• отсутствуют дополнительные расходы, связанные с покупкой залоговой недвижимости;
• сделка с куплей-продажей залогового жилья осуществляется оперативно;
• сделка со «Сбербанком» – гарантия надежности и юридической чистоты продаваемого имущества;
• жилье, которое продает должник, находится под контролем банка;
• стоимость квартиры, оставленной банку в качестве залога, обычно ниже рыночной.

Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?

Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.

Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.

Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?

Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:

• Банк выставляет на продажу залоговую жилплощадь, обозначив начальную цену квартиры. Обычно исходная цена составляет от 70 до 75% от рыночной стоимости недвижимости.
• Потенциальные покупатели предлагают свою цену, однако она не должна быть ниже исходной стоимости.
• Покупателем становится тот участник торгов, который предложил банку наибольшую стоимость.
• Если в течение 14 дней банк не находит потенциальных покупателей на залоговую квартиру, тогда он снижает стоимость квартиры (на 10–15%). И процесс снижения стоимости длится до тех пор, пока банк не найдет покупателя.

Новый покупатель залоговой недвижимости может приобрести жилье наличными средствами (путем перевода средств с банковского счета) или же взять ипотеку в «Сбербанке» на покупку жилья.

Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?

Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:

• при отчуждении залогового объекта у банка могут возникнуть проблемы;
• из-за того, что квартира находилась в залоге у банка, ее стоимость при продаже сильно падает;
• за счет продажи такой квартиры нередко банку сложно возместить убытки, связанные с погашением ипотеки;
• процесс рассмотрения дела в суде о передаче залогового имущества может затянуться на несколько лет.

Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.

Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.

Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.