Лоты с квартирой в Москве

Москва, 1-я Тверская — Ямская ул. , д. 25, строение 2, помещ. 1/1/6, кадастровый номер 77

Топ-10 лотов с минимальной стоимостью, торги по которым состоятся в сентябре

В августе на городские торги выставлено более 800 квартир в Москве и области. Собрали подборку самых недорогих столичных лотов, заявки на торги по которым, как следует из материалов на Инвестиционном портале Москвы, можно будет подать в сентябре. Минимальная стартовая цена объекта из рейтинга — меньше 3,5 млн руб.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Самый дешевый объект, по которому в ближайшее время будут организованы торги, — однушка на юге Москвы в доме под реновацию. Верхняя планка стартовой цены — ₽15 млн, с такой цифры начнутся торги по продаже жилья в центре города

Столичные власти регулярно выставляют на торги коммерческие помещения и квартиры в разных районах города — как правило, по цене ниже рыночной. Такие аукционы пользуются спросом: только в январе было реализовано более 1 тыс. объектов от города, это втрое больше, чем в том же месяце прошлого года. Основной объем реализованной недвижимости — машино-места, уточняют городские власти.

Квартир в общем объеме не так много: в середине февраля в базе инвестиционного портала Москвы всего более 1 тыс. объектов недвижимости, из них квартир на продажу — около сотни. «РБК-Недвижимость» сделала подборку объектов, подать заявки на участие в аукционе по которым можно до 24 февраля. Стартовая стоимость этих квартир — от 5,77 млн до 15 млн руб., причем по верхней планке предлагаются лоты в центре Москвы. Аукционы по пройдут 28 февраля и 2 марта. Выяснили, какие квартиры можно купить у города.

Коммерческие торги

Электронная торговая площадка портала «Торги России»

Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»

Акционерное общество «ВТБ Лизинг»

Спецторги

Всероссийская Электронная Торговая Площадка

Центр дистанционных торгов

Новые информационные сервисы

Межрегиональная электронная торговая система

Аукционы Дальнего Востока

Аукционный тендерный центр

Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»

Региональная Торговая площадка

Система Электронных Торгов Имуществом

Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»

Электронная площадка «Вердиктъ»

Электронная торговая площадка «Регион»

Балтийская электронная площадка

Объединенная Торговая Площадка

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

Электронная торговая площадка «Заказ РФ»

Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»

Уральская электронная торговая площадка

Электронная площадка «ЭСП»

Российский аукционный дом

Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»

Сибирская торговая площадка

Системы Электронных Торгов

Открытая торговая площадка

TORGI.GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

Торги, проводимые вне ЭТП

Католог Квартиры | Продажа

Реализация ограничена по времени до 25.07.2023

Реализация ограничена по времени до 18.07.2023

Реализация ограничена по времени до 19.07.2023

Реализация ограничена по времени до 17.07.2023

Домовладение, 723,1 кв. м

г. Николина Гора посёлок, ДСК «Ранис», аллея Мартынова, д. 16

В ипотеку 1 120 213 ₽/мес

Реализация ограничена по времени до 13.06.2023

Успешные сделки

Землевладение, 8,53Га, со строениями г.Москва

Владение расположенное в Домодедовском районе деревня Павловское. Участок благоустроенный со зданиями, прудом, деревьями, под строительство коттеджа  — всё что нужно для состоятельного человека.

Рыночная стоимость 79 439 443 руб

Цена покупки 34 353 000 руб

Выгода 45 086 443 руб

Рыночная стоимость 3 610 000 руб

Цена покупки 3 077 357 руб

Выгода 532 643 руб

2х комнаная квартира площадью 66,0 кв.м, г.Чехов

Квартира площадью 66,0 кв.м.

Адресу: МО, Чеховский р-н, г. Чехов, ул. Лопасненская, д. 7, кв. 63, кадастровый номер 50:31:0040602:3735
Обременение: залог в ПАО Сбербанк — залог снят в течение пяти дней.

Рыночная стоимость 4 970 000 руб

Цена покупки 4 722 000 руб

Выгода 248 000 руб

Квартира-2 ЖК «Виват Чехов», г.Чехов

Рыночная стоимость 6 439 563 руб

Цена покупки 4 222 000 руб

Выгода 2 217 563 руб

Квартира-1 ЖК «Виват Чехов», г.Чехов

Рыночная стоимость 5 577 704 руб

Цена покупки 4 253 000 руб

Выгода 1 324 704 руб

Апартаменты ЖК «Фаэтон», г.Екатеринбург

Рыночная стоимость 1 800 000 руб

Цена покупки 1 400 000 руб

Выгода 400 000 руб

Коттедж, г.Москва, д.Шеломово

2х этажный жилой дом общей площадью 204,7 кв.м. с навесом и баней, расположенные по адресу: Москва, с/о Ново-Федоровский, д. Шеломово, ул. Январская.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв. м.

Рыночная стоимость 6 023 752 руб

Цена покупки 4 705 000 руб

Выгода 1 318 752 руб

Коттедж-3 КП «Дубна Ривер Клаб», г.Дубна

Рыночная стоимость 9 873 000 руб

Цена покупки 4 937 300 руб

Выгода 4 935 700 руб

Коттедж-2 КП «Дубна Ривер Клаб», г.Дубна

2х этажный жилой дом площадью 189,2 кв.м.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. площадь 997 кв.м.
Московская область, г. Дубна, ул. Юркино.

Рыночная стоимость 8 010 000 руб

Цена покупки 4 121 000 руб

Выгода 3 889 000 руб

Коттедж-1 КП «Дубна Ривер Клаб», г.Дубна

2х этажный жилой дом 182,8 кв. м.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь 875 кв. м.
Московская обл., г. Дубна, ул. Юркино.

Рыночная стоимость 6 775 627 руб

Цена покупки 3 610 000 руб

Выгода 3 165 627 руб

Вторичка

Выгода 263 250 000 ₽

Рыночная стоимость 24 500 000 руб

Цена покупки 21 828 000 руб

Выгода 2 672 000 руб

Стартовая цена

Квартира расположена в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), на первом этаже панельной пятиэтажке 1961 года. До ближайшей станции метро — «Октябрьское Поле» — десять минут транспортом. Дом входит в программу реновации. Размер задатка для участия составляет 333,5 тыс. руб., шаг торгов — 66,7 тыс. руб.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Производственная база, 23 730 кв.м. г.Владикавказ

База находится в Промышленной районе г. Владикавказа. Рядом расположены: индивидуальные жилые дома, АЗС «Шаг», аптека, кафе, офисные здания, дворец культуры «Металлург».
Общественный транспорт представлен трамваями и маршрутным такси, расстояние до ближайшей остановки («Иристонская улица») — 20 м, количество маршрутов — 8 шт
Производственная база, состоящая из:
1. Здания/строения/сооружения, в количестве 37-и шт., общей площадью 23 730,4 кв. м;
2. Земельный участок, общей площадью 43 116,00 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации промышленных зданий и административного корпуса;
3. Асфальтовые площадки, в количестве 3-х шт., общей площадью 21 644,4 кв. м;  
4. Дымовая труба, высота трубы 25 м;
5. Межцеховая транспортная железная дорога, общая площадь 190 кв. м;
6. Движимое имущество и неотделимые улучшения (грузовой лифт, кран-балки, котлы, трансформаторы сварочные, системные блоки, освещение, канализация и т. д.), в количестве 107 позиций;
7. Площадка для хранения металла, общей площадью 1 840,00 кв. м.

Рыночная стоимость 97 786 248 руб

Цена покупки 65 468 000 руб

Выгода 32 318 248 руб

Рыночная стоимость 10 046 250 руб

Цена покупки 7 664 200 руб

Выгода 2 382 050 руб

Помещение 1075 м², НО, село Довольное

Помещение нежилое, кадастровый номер — 54:05:010119:131, площадь — 1075 кв. м.

Рыночная стоимость 16 184 000 руб

Цена покупки 2 620 000 руб

Выгода 13 564 000 руб

Офисное здание, 978 м², 3 эт. Ульяновск, ул. Ленина, дом 5

Рыночная стоимость 37 770 000 руб

Цена покупки 33 993 000 руб

Выгода 3 777 000 руб

Магазин 82 м², Каневская станица, ул. Широкая, д. 176Г

Магазин, назначение: нежилое здание — Аптека, площадь 82 кв. м, этажность: 1.

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации здания аптеки, площадь 166 кв. м.

Здание размещено в восточной части населенного пункта, в окружении индивидуальных и многоквартирных жилых домов.
Транспортная доступность хорошая.

Рыночная стоимость 8 900 000 руб

Цена покупки 7 421 400 руб

Выгода 1 478 600 руб

Стартовая цена объекта

Еще один участник торгов — небольшой лот в кирпичном доме в 20 минутах ходьбы от станции метро «Царицыно».

Площадь квартиры — всего 17,5 «квадрата», она находится на первом этаже пятиэтажки 1964 года постройки. Жилье в хорошем состоянии, выполнен косметический ремонт.

Помещение 119 м², г.Нижний Новгород

Нежилое помещение, общей площадью: 119 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 212 А, пом. П49, кадастровый номер: 52:18:0080216:1236. 2. Общая долевая собственность, доля в праве 30/100 на нежилое помещение, общей площадью: 61,1 кв.м, этаж: 1, 2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 212 А, пом. П53, кадастровый номер: 52:18:0080216:1256. 3. Общая долевая собственность, доля в праве 30/100 на нежилое помещение, общей площадью: 37,8 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 212 А, пом. П54, кадастровый номер: 52:18:0080216:1254. 4. Общая долевая собственность, доля в праве 185/1000 на нежилое помещение, общей площадью: 58,7 кв.м, этаж: 1, 2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 212 А, пом. П55, кадастровый номер: 52:18:0080216:1259.

Рыночная стоимость 8 200 000 руб

Цена покупки 7 921 824 руб

Выгода 278 176 руб

Следующий лот расположен в столичном районе Богородское, в 25–30 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Это вполне просторная двухкомнатная квартира — 58,4 кв. м. Стоимость «квадрата» в этой квартире самая низкая во всем рейтинге, всего 90 тыс. руб.

Лот расположен на первом этаже кирпичной пятиэтажки 1926 года постройки. Жилье требует ремонта.

Квартира расположена в 14-этажке 2015 года постройки в районе Северное Измайлово (ВАО), на предпоследнем этаже дома. До станции метро «Щелковская» около десяти минут ходьбы. Квартира в хорошем состоянии, с косметическим ремонтом. Сумма задатка для участия в аукционе — 520 тыс. руб., шаг — 104 тыс. руб.

Чуть выше стартовая цена еще у одной квартиры на той же улице. Это 25-метровый лот со старым ремонтом. Дом почти такой же: кирпичная трехэтажка 1961 года постройки, квартира находится на первом этаже. Стартовая цена лота — 3,43 млн руб.

В том же доме, но уже на втором этаже, выставлена на торги еще одна 25-метровая квартира. Торги по ней начнутся с 3,46 млн руб. Жилье требует ремонта.

Ситуация с дорогой до метро у жителей дома аналогичная — 30–40 минут общественным транспортом. Но жители обоих домов могут пешком добраться до станции МЦД «Щербинка», на это понадобится 25–30 минут. Оттуда можно доехать, например, до «Царицыно» — дорога займет еще минут 25.

Коттедж 466,6 м² на участке 15 соток. г.Москва, п.Воскресенское

Рыночная стоимость 17 000 000 руб

Цена покупки 13 299 720 руб

Выгода 3 700 280 руб

Однокомнатная квартира расположена на втором этаже трехэтажного кирпичного дома 1961 года постройки. Площадь лота — 25 «квадратов», его состояние пригодно для проживания, хотя ремонт придется обновить.

До метро добираться довольно долго: дорога до станции «Бульвар Дмитрия Донского» (Северное Бутово) общественным транспортом займет не меньше получаса. До станций метро, расположенных в районе Южное Бутово, ехать тоже порядка 30–40 минут.

Офисное здание 2152 м². Брянск, ул Крыловская, д 3А

Здание, назначение: нежилое, площадью 2 152,3 кв. м, этажность: 4.

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, общая площадь 1 171 кв. м.

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под вспомогательные сооружения, общая площадь 590 кв. м.

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для стоянок автомобильного транспорта, общая площадь 354 кв. м.

Имущество продаётся вместе с котельной, расположенной на земельном участке площадью 590 кв. м.

Здание находится в юго-западной части г. Брянска. Рядом размещены: общежитие, продуктовый магазин, магазин автозапчастей, административные здания.
Транспортная доступность хорошая. Рядом имеется парковка.
Общественный транспорт представлен автобусами (7 маршрутов), троллейбусами (4 маршрута) и маршрутным такси (8 маршрутов), расстояние до ближайшей остановки — 180 м.

Рыночная стоимость 77 081 000 руб

Цена покупки 42 788 600 руб

Выгода 34 292 400 руб

Третий по минимальной стартовой цене предложения лот — небольшая студия в районе Северное Измайлово (ВАО). Из-за малой площади средняя стоимость 1 кв. м объекта даже на старте составляет почти 400 тыс. руб. Квартира расположена на четвертом этаже кирпичной пятиэтажки, дом включен в программу реновации.

Задаток составляет 348,85 тыс. руб., шаг торгов — 69,77 тыс. руб.

Завершает десятку самых доступных объектов, на которые сейчас можно подать заявки, двухкомнатная квартира площадью 42,7 кв. м в районе Люблино. Она находится на первом этаже кирпичной пятиэтажки 1962 года.

Состояние жилья близко к «убитому», зато этот лот ближе всех остальных из подборки расположен к метро — до станции «Люблино» можно дойти за три — пять минут.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Здание 3-х этажное, 1163,6 м², г.Москва

Нежилое помещение встроенно-пристроенное к 9-ти этажному жилому дому. Здание расположено в ЦАО г. Москвы, Тверской район, Станция метро «Менделеевская» 9 минут пешком (750 м), «Новослободская» — 11 минут пешком (950 м). Активный пешеходный и автомобильный трафик. Удобные подъездные пути, остановка общественного транспорта перед зданием

Рыночная стоимость 220 000 000 руб

Цена покупки 170 975 000 руб

Выгода 49 025 000 руб

Торгово-офисное помещение, 336,6 м², 1эт. г. Сочи

Торгово-офисные помещения, общей площадью 336,6 кв. м, в т. ч.:
1. Нежилое помещение, общая площадь 48,7 кв. м, этаж: цокольный;
2. Нежилое помещение, общая площадь 287,9 кв. м, этаж: цокольный.

Рыночная стоимость 85 400 000 руб

Цена покупки 56 458 350 руб

Выгода 28 941 650 руб

Двушка находится на шестом этаже панельного девятиэтажного дома в районе Новые Черемушки (ЮЗАО), до ближайшего метро («Новые Черемушки») десять минут транспортом. Дом построен в 1976 году, в квартире есть лоджия, окна выходят во двор. Нужно внести задаток — 499,5 тыс. руб., шаг торгов составит 99,9 тыс. руб.

Квартира расположена на третьем этаже блочной восьмиэтажки в Ломоносовском районе Москвы (ЮЗАО), ближайшая станция метро — «Университет» — находится в 10–12 минутах ходьбы. Размер задатка составляет 463,5 тыс. руб., шаг аукциона — 92,7 тыс. руб.

Самый дорогой лот в подборке расположен на территории ЦАО, в Басманном районе, в доме 1953 года постройки. Это трешка площадью почти 60 «квадратов» на нулевом этаже. Ближайшая станция метро — «Бауманская» — находится примерно в пределах десятиминутной пешей доступности. Аукцион по продаже лота пройдет с шагом в 150,99 тыс. руб. Для участия требуется задаток в 754,95 тыс. руб.

По стартовой цене чуть выше 6 млн руб. выставлена на торги однокомнатная квартира площадью 31,9 кв.м в Кузьминках. Жилье находится на последнем, девятом этаже блочного дома 1963 года постройки.

Квартира не «убитая», но, как и большинство лотов из рейтинга, требует ремонта. Ближайшая станция метро — «Кузьминки» — в 15–20 минутах ходьбы.

Нежилое здание 790 м². г.Нальчик

Здание, назначение: нежилое, площадью 790 кв. м, этажность: 3.

Земельный участок, площадью 975 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для производственных целей.

Здание находится в западной части г. Нальчика. В шаговой доступности имеются: ТЦ «Юго-Западный», две АЗС «Юг-Ойл», столовая,  кафе, автосервис, ТЦ «Парус», административные и торговые здания.
До остановки общественного транспорта «Затишье» (автобус — 1 маршрут, маршрутное такси — 4 маршрута) — 245 м.

1.    Участник торгов, не подавший заявку пытался оспорить торги в ФАС и АС – получили отказ;
2.    Дальше КУ перестал выходить на связь и уклонялся от заключения договора – нами были поданы жалобы в ФАС, СРО, Росреестр – договор был заключен;
3.     Бывшими собственниками было подано заявление в суд (в нарушении порядка предусмотренного ФЗ), наложены обеспечительные меры – подана жалоба в Высшую квалификационную коллегию судей РФ на действия судьи;
4.    С целью сохранности д.средств клиента, оплатившего объект наложены обеспечительные меры на счета должника под управлением КУ.

Рыночная стоимость 35 977 506 руб

Цена покупки 19 338 000 руб

Выгода 16 639 506 руб

В квартире две комнаты, есть балкон. Лот расположен на третьем этаже кирпичной пятиэтажки в районе Щукино (СЗАО), до ближайшей станции метро — «Октябрьское Поле» — десять минут ходьбы. Торги пройдут 2 марта с шагом в 89,3 тыс. руб. Размер задатка — 446,5 тыс. руб.

Автосалон 1464 м². с з/у 31 сот. г.Ростов-на-Дону

Нежилое здание (автосалон), пл. 1464,1 кв. м, этажность: 2.

Земельный участок, категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: автомобильные салоны, площадь 3 125 кв. м.

В ходе торгов организатором и площадкой была допущена техническая ошибка, следствием чего стала безуспешная попытка одного из участников оспорить наше участие сначала в ФАС, потом в АС.

Рыночная стоимость 75 300 000 руб

Цена покупки 67 915 027 руб

Выгода 7 384 973 руб

Торговое здание (супермаркет «Холди»), 968 м². Смоленское село, пер. Гражданский, д. 27

Торговое здание (супермаркет «Холди»), назначение: нежилое здание, общей площадь 968,6 кв. м, этажность: 1.

Земельный участок, площадью 5 705 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Движимое имущество и неотделимые улучшения, в количестве 124 позиции.

Здание находится в центре населенного пункта. В шаговой доступности от здания находятся: Администрация Смоленского района, школа, детский садик, индивидуальные и многоквартирные жилые дома, торгово-офисные здания.
Транспортная доступность хорошая. Возле здания устроена парковка.

Рыночная стоимость 15 300 000 руб

Цена покупки 14 765 431 руб

Выгода 534 569 руб

Двушка расположена на четвертом этаже панельной девятиэтажки 1973 года постройки в Восточном Измайлово (ВАО). Ближайшее метро — «Первомайская» — в десяти минутах общественным транспортом. В квартире есть лоджия. Потребуется задаток в размере 438,5 тыс. руб., шаг аукциона составит 87,7 тыс. руб.

Следующий лот стоит ненамного дороже, но расположен он не просто в Старой Москве, а в центре города — на Покровке. Это студия площадью 17,8 кв. м на последнем, пятом этаже кирпичного дореволюционного дома (1901 года постройки).

Квартира в «убитом» состоянии, зато с трехметровыми потолками и в самом центре: до «Курской» минут 15 пешком, до «Чистых прудов» чуть дольше.

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

₽8,511 млн руб.

Лот расположен в цокольном (нулевом) этаже кирпичного пятиэтажного дома в районе Филевский парк (ЗАО). Ближайшая станция метро — «Филевский парк» — в пятиминутной пешей доступности. Заявки на участие в торгах, которые состоятся 28 февраля, принимаются до 21 февраля. Размер задатка составляет 425,55 тыс. руб., шаг аукциона — 85,11 тыс. руб.

Здание РММ 2171 м², Новый Уренгой

Здание ремонтно-механической мастерской (РММ), назначение: нежилое здание, общая площадь 2171 кв. м, этажность: 2, лит. Е.

Здание размещено в Восточной промзоне, на территории выделенной под коммерческие нужды, и является частью производственно-складской базы. Рядом со здание находятся: административные и производственно-складские здания, культурно-спортивный комплекс «Буровик», Новоуренгойская центральная городская больница, многоквартирные жилые дома.
Транспортная доступность хорошая, имеется парковка.

Рыночная стоимость 29 350 000 руб

Цена покупки 18 113 000 руб

Выгода 11 237 000 руб

Недвижимость

Имущественный комплекс, 26 025 м². г.Ноябрьск

Имущественный комплекс, состоящий из:
1. Здания, в количестве 26 шт., общей площадью 26 025,9 кв. м;
2. Сооружение, ограждение территории, протяженность 1 499,2 м;
3. Сооружение, сети электрические внеплощадочные, протяженность 1 320 м;
4. Сооружение, зона консервации, площадь 1 432 кв. м;
5. Сооружение, открытая площадка для хранения, площадь застройки 1 350 кв. м;
6. Сооружение, открытый склад, площадь 902 кв. м;
7. Сооружение, сети электрические внутриплощадочные, протяженность 3 471 м;
8. Сооружение, проезды и площадки, площадь 36 800 кв. м;
9. Автотранспорт и техника, в количестве 155 ед.;
10. Движимое имущество и неотделимые улучшения (оборудование, мебель, приборы и пр.), в количестве 2 420 позиции (18 430 шт.);
11. Земельные участки, в количестве 2 шт., общей площадью 130 345 кв. м.

Рыночная стоимость 77 541 760 руб

Цена покупки 52 588 000 руб

Выгода 24 953 760 руб

Рыночная стоимость 18 600 000 руб

Цена покупки 16 372 000 руб

Выгода 2 228 000 руб

Коттедж 278 м² на участке 10 сот. г.Каменск-Уральский

Коттедж, назначение: жилой дом, общей площадью 278,4 кв. м, год постройки:2006, этажность: 3, в т. ч. подземная этажность: 1, материал стен: кирпич.

Земельный участок, площадью 1 058 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки.

Коттедж расположен ​посёлке Ленинский Синарского района, в окружении индивидуальных жилых домов. В шаговой доступности: школа, детские сады, ТЦ «DOM» и ТЦ «Самородок».
Транспортная доступность хорошая.

Рыночная стоимость 8 889 000 руб

Цена покупки 7 136 000 руб

Выгода 1 753 000 руб

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Квартира расположена на втором этаже панельной пятиэтажки в районе Марфино (СВАО), ближайшая станция столичного монорельса — «Ул. Милашенкова» — расположена в восьми минутах ходьбы, до станции метро «Фонвизинская» около 13 минут ходьбы. Дом включен в программу реновации. Подать заявку на торги можно до 21 февраля, потребуется задаток в размере 422,75 тыс. руб. Аукцион состоится 28 февраля с шагом в 84,55 тыс. руб.

Квартира расположена в районе Щукино (СЗАО), в кирпичном доме 1962 года постройки, на втором этаже. Ближайшая станция метро — «Октябрьское Поле», до нее, как отмечается в лотовой документации, 11 минут ходьбы. Необходимая сумма задатка составляет 377,5 тыс. руб., шаг аукциона — 75,5 тыс. руб.

Лот расположен в Тверском районе Центрального АО Москвы, на первом этаже кирпичного девятиэтажного дома. До станции метро «Цветной бульвар» семь минут ходьбы. В квартире есть застекленная лоджия. Шаг аукциона — 140,9 тыс. руб. Потребуется задаток в размере 704,5 тыс. руб.

Земельный участок 810 соток, Новгородская обл

Земельный участок кад. №53:11:0200403:149, площадью 81 070 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская обл., р-н Новгородский, с/п Бронницкое, д. Чавницы, разрешенное использование: для объектов жилой застройки

Рыночная стоимость 3 350 000 руб

Цена покупки 3 028 000 руб

Выгода 322 000 руб

В том же районе Богородское по невысокой для Москвы стартовой стоимости на торги выставлен еще один лот: двушка площадью 43,7 кв. м.

Объект расположен на первом этаже панельной пятиэтажки, построенной в 1961 году. Ближайшая станция метро — «Бульвар Рокоссовского», до нее пешком 15–20 минут.

Однушка площадью 28,1 «квадрата» расположена на втором этаже панельной пятиэтажки 1962 года в Восточном Измайлово. Жилье в приличном состоянии, но под ремонт.

Ближайшая станция метро — «Первомайская» — примерно в 25-минутной пешей доступности.

Двушка с лоджией расположена на шестом этаже кирпичного девятиэтажного дома 1963 года постройки. Дом находится в Донском районе (ЮАО), в восьми минутах ходьбы от станции метро «Шаболовская». Сумма задатка составляет 604,5 тыс. руб., шаг аукциона — 120,9 тыс. руб.

Торгово-офисное помещение, 376,4 м², 1эт. г.Тольятти

Нежилое помещение, площадь 376,4 кв. м, этаж: 1.
В наличии дополнительное имущество (офисная техника, коммутаторы, сейф и т. д.).

Рыночная стоимость 10 665 471 руб

Цена покупки 8 160 648 руб

Выгода 2 504 823 руб

Самый доступный объект из числа выставленных на ближайшие торги — однушка в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО), в десяти минутах транспортом от станции метро «Кантемировская». Квартира расположена на четвертом этаже кирпичной пятиэтажки 1960 года постройки. Дом включен в столичную программу реновации.

Размер задатка для участия — 288,5 тыс. руб., шаг аукциона — 57,7 тыс. руб.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).