Купить ипотечные автомобили в банках Санкт-Петербурга. Несущественные активы, имущество арестовано и конфисковано в пользу банка

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да. А теперь разберемся подробнее.

Квартира в ипотеке?

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.

«Залог24» — это единая общероссийская площадка по продаже непрофильных активов, изъятого имущества лизинговых компаний (конфискат), залогового и незалогового имущества банков, уступки прав (требования) юридических и физических лиц на всей территории Российской Федерации.

Кто может размещать объявления на Портале

Возможность размещать информацию (объявления) на портале «Залог24» доступна банкам, лизинговым компаниям, иным организациям, имеющим на балансе непрофильные активы. Обязательные условия публикации объявлений — открытая контактная информация представителя (сотрудника) организации, активная ссылка на официальный интернет-сайт организации и размещенный логотип в объявлении.

Также физическим и юридическим лицам доступно размещение объявлений в разделе «Цессия» о продаже долговых обязательств, уступки прав (требования) и передачи в работу по агентскому договору.

Hyundai Santa Fe, 2017 года выпуска, идентификационный номер (VIN)

Автотранспортное средство: Hyundai Santa Fe, 2017 года выпуска, идентификационный номер (VIN): XWESU81CDH0001940, модель, № двигателя G4KE HA922643, кузов (кабина, прицеп) № XWESU81CDH0001940, цвет кузова – белый, мощность двигателя, л.с. (Квт) – 171.31 (126), рабочий объем двигателя, куб.см – 2359, тип двигателя бензиновый, разрешенная максимальная масса, кг – 2510, масса без нагрузки- 1926 кг. Находится в залоге у АО «МС Банк Рус». Имеются ограничения: запрет на регистрационные действия, основание- Определение приморского райсуда СПБ дело 2-6427/2022 от 26.01.2021 судья коновалов д.д. (сэд-4916 от 10.02.2022), Документ: 399851149/4723 от 06.05.2022, Карапетян Артак Манвелович, СПИ: 41231010115700, ИП: 86464/22/47023-ИП от 25.04.2022, Документ: 476666571/7824 от 12.12.2022, Просветова Марьяна Сергеевна, СПИ: 40240100000374, ИП: 221227/22/78024-ИП от 29.09.2022. Финансовым управляющим проводятся мероприятия в целях снятия ограничений. В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, а сведения о залоге исключаются из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя.

Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации

1 052 100 р

Здания и сооружения

3 465 000 р

1 921 500 р

4 180 000 р

5 154 300 р

Белый, г/н Х290МТ178, VIN WBA1R510X07A42494, номер кузова (прицепа) WBA1R510X07A42494, номер двигателя

Подвергнутое аресту Василеостровским РОСП ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу, по и/п 39651/20/78001-ИП от 14.04.2020 года, принадлежащее на праве собственности должнику Петренко Владимиру Валериевичу, имущество: автомобиль легковой BMW 118I, 2017 г.в., тип кузова: хэтчбек, цвет: белый, г/н Х290МТ178, VIN WBA1R510X07A42494, номер кузова (прицепа) WBA1R510X07A42494, номер двигателя: F0781781, объем двигателя: 1499.000 см. куб., мощность двигателя: 136.000 л.с., мощность двигателя: 100.000 кВт, первичный ПТС 77УО427403, наименование технологической операции: Регистрация ТС (первичная); наименование регистрационного документа: Свидетельство о регистрации транспортного средства серия номер регистрационного документа 7852910653, дата выдачи 05.09.2017 г.
Основание реализации имущества: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах
Собственник имущества: Петренко Владимир Валериевич
Порядок ознакомления с имуществом: имущество фактически (в натуре) не принималось, осмотр имущества не осуществляем. Дополнительная информация предоставляется по запросу в соответствии с условиями в Извещении Организатора торгов
Обременения реализуемого имущества: запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий, залог в пользу взыскателя ООО «БМВ БАНК»
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: В соответстствии с извещением
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Победитель торгов уплачивает сумму покупки за вычетом задатка Организатору торгов в течение 5 рабочих дней с момента подписания обеими сторонами протокола на счет указанный выше для перечисления задатка.
Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 49
Информация по предыдущим торгам: извещение публикуется впервые
Форма собственности: Иная собственность
Государственный регистрационный знак: Х290МТ178
Год выпуска: 2017
Мощность двигателя: 136.000 л.с.,;100.000 кВт
VIN номер: WBA1R510X07A42494
Объем двигателя: 1499.000 см.куб
Вид транспорта: легковой автомобиль, тип кузова хэтчбек
Марка: BMW 118I
Модель: BMW 118I

Автомобильный пр-д 17, стр.1

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Краснодар, ул. Бершанской, 347/14, стр. 1

Ростов-на-Дону , ул.Орбитальная, 3в

Московская обл, Солнечногорский р-н, п. 2-ая Смирновка

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

Краснодарский край, Краснодар, пос. Индустриальный, ул. Им. Безуленко И.В., з/у 15

Санкт-Петербург, пр-кт Энергетиков 53-55

Воронежская область, Воронеж, ул. Землячки, д.21а

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы, д. 2а/1

Омская область, г. Омск, ул. Камышовая, д. 28

Самарская область, пгт Петра Дубрава, ул. Южная, д. 8Б

Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. Энергостроителей, д. 4, стр. 4

Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Санкт-Петербург

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков в регионе Санкт-Петербург, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

• непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
• залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
• залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
• залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
• залоговое оборудование, оборудование на балансе;
• имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

• найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
• пройти аккредитацию на электронной площадке;
• выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
• пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
• предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
• участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
• в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
• удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
• объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
• описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• сложность реального физического просмотра объекта;
• более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
• не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
• трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Аукционы конфиската, Санкт-Петербург, Жилые помещения

Арестованная в пользу взыскателя Афанасьева А.С. принадлежащая должнику Мунт Д.О. квартира, общ.пл.35,3 кв.м., кад.№ 78:12:0631202:6937, по адресу: г.Санкт-Петербург, Товарищеский пр-т, д.22, корп.2, лит.А, кв.38

Россия, Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, 22к2, подъезд 1, этаж 6, кв. 38

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность

4 728 000

(повторные)Арестованная в пользу взыскателя Божко Д.Ф. принадлежащая должнику Брагину В.О. квартира, общ.пл.45,9 кв.м., кад.№ 78:07:0003107:1295, по адресу: г.Санкт-Петербург, УЛ.Гатчинская, д.11, лит.А, кв.29

4 500 000

(повторные) Арестованная в пользу взыскателя Стебунова А.М., принадлежащая должнику Евгеньеву А.М. 1/3 в квартире, общ.пл. 54,10 кв.м., кад.№ 78:06:0002203:3853, по адресу: г.Санкт-Петербург, п.Металлострой, ул.Кораблестроителей, д.40, корп.1, лит.А,

Россия, Санкт-Петербург, улица Кораблестроителей, 40к1, подъезд 5, этаж 8, кв. 392

2 091 640

(повторные)Арестованная в пользу взыскателя Пименова П.А. принадлежащая должнику Гусейнову Г.М.о. квартира, общ.пл.58,3 кв.м., кад.№ 78:13:0007418:7714, по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.43, корп.1, лит.А, кв.61

Россия, Санкт-Петербург, Софийская улица, 43к1, подъезд 2, этаж 7, кв. 61

5 287 680

(повторные) Арестованная в пользу взыскателей Козлачкова А.В. и Кузьмина А.З., принадлежащая должникам Бибилову В.П.и Бибилову И.З. квартира, общ.пл.65,3 кв.м., кад.№ 78:42:0018120:3050, по адресу: г.Санкт-Петербург, г.Пушкин, пер.Лицейский, д.5, лит

Россия, Санкт-Петербург, Пушкин, Лицейский переулок, 5, подъезд 6, кв. 19

8 939 720

Квартира, общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт Искровский, д. 4, корп. 2, лит. О, кв. 154, кадастровый номер 78:12:0006310:6306. Обременение – ипотека, запрет регистрационных действий ФССП

Россия, Санкт-Петербург, Искровский проспект, 4к2, подъезд 4, этаж 6, кв. 154

3 332 000

6 092 800

(повторные) Арестованная в пользу взыскателя Черновского В.С. принадлежащая должнику Урсол С.А. квартира, пл. 28,8 кв.м., кад.№ 78:40:2053101:3233, расположенная по адресу г.Санкт-Петербург, г.Ломоносов, ул.Красноармейская, д.4, лит.А, кв.16

Россия, Санкт-Петербург, Ломоносов, Красноармейская улица, 4, подъезд 2, этаж 1, кв. 16

1 700 000

(повторные)Арестованные в пользу взыскателя Корниловой М.М., принадлежащие должнику Фомичеву А.И. 4/5 долей в квартире, общ.пл. 63,6 кв.м., кад.№ 78:14:0007548:4793, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Варшавская, д.37, корп.1, лит.А, кв.1

Россия, Санкт-Петербург, Варшавская улица, 37к1, подъезд 10, этаж 4, кв. 198

3 976 930

(повторные) Арестованные в пользу взыскателя КПК «Народный доход», принадлежащие должнику Новикову Н.Ю. 19/316 долей в квартире, общ.пл. 481,80 кв.м., кад.№ 78:06:0220902:3072, расположенная по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Наличная, д.18, лит.Б, кв.

Россия, Санкт-Петербург, Наличная улица, 18, подъезд 1, этаж 2, кв. 2

1 904 000

Арестованные в пользу взыскателя Меркуленко О.И., принадлежащие должнику Цапуриной Л.П. 38/126 долей в квартире, общ. пл.181,6 кв.м., кад.№ 78:31:0001199:2421, расположенной по адресу г.Санкт-Петербург, ул.Чайковского, д.24, лит.А, кв.15

Россия, Санкт-Петербург, улица Чайковского, 24, подъезд 4, этаж 3, кв. 15

2 380 000

Арестованная в пользу взыскателя Петрич Т.В., принадлежащая должникам Полякову С.А. и Полякову А.В. квартира, общ.пл. 61,5 кв.м., кад.№ 78:13:0007414:9655, расположенная по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Димитрова, д.16, корп.3, лит.А, кв.37

Россия, Санкт-Петербург, улица Димитрова, 16к3, подъезд 1, этаж 7, кв. 37

4 675 000

Квартира, общ.пл. 39 кв.м., кад № 78:06:0002204:5950, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. Морская, д. 17, лит. Д, кв. 419.

Россия, Санкт-Петербург, Морская набережная, 17Д, подъезд 8, этаж 10, кв. 419

3 300 000

Квартира, общ. пл. 62,5 кв.м., кад. № 78:13:0744701:3111, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Олеко Дундича, д. 25, корп. 2, лит. А, кв. 240.

Россия, Санкт-Петербург, улица Олеко Дундича, 25к2, подъезд 6, этаж 12, кв. 240

5 144 000

Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.

Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Как подать заявку на ипотеку

Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости

Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Санкт-Петербург. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

1 567 000

Автомобиль Тойота 4RUNNER LIMITED

Россия, Санкт-Петербург, Малый проспект Васильевского острова, 67к1

1 916 000

Россия, Санкт-Петербург, улица Джона Рида, 5к2

Автомобиль Шевроле Тахо

Россия, Санкт-Петербург, Приневская улица, 9Б

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?

Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку Сбера, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.

Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.

Для этого потребуется:

• на ипотеку через личный кабинет на Домклик.
• Получить положительное решение.
• Собрать документы для одобрения недвижимости. Список будет отличаться в зависимости от деталей сделки. Пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете Домклик — так вы узнаете, какие документы потребуются именно в вашем случае.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят.

Аукционы конфиската, Санкт-Петербург, Легковые автомобили

Автомобиль Сузуки Гранд Витара

Россия, Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 77к1

Автомобиль ХАММЕР Н2

1 000 000

Автомобиль Киа Спектра

Россия, Санкт-Петербург, Полюстровский проспект, 87С

Автомобиль Хундай Соларис

Россия, Санкт-Петербург, улица Маршала Казакова, 24к2

Значит, купить квартиру в залоге нельзя?

Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. Условно говоря — «утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».

В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.

Аукцион (торги). Интернет аукцион

В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

«Залог24» — залог успешных продаж!

Определения

Залоговое имущество — имущество, которое в соответствии с договором, является гарантией выполнения обязательств в гражданско-правовых отношениях.

Непрофильные активы — это имущество, которое не относится к профильной деятельности организации (предприятия), которое несет определенные затраты на его содержание, обслуживание и не приносит прибыли.

Лизинговый конфискат — это изъятое имущество у клиентов (лизингополучатель) для последующей продажи в счет погашения задолженности по договору лизинга.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.