Коммерческая недвижимость

Банк Уралсиб предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой для покупки коммерческой недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. Сумма кредита составляет до 20 000 000 рублей, но 40% от стоимости объекта необходимо внести собственными средствами.

Обратите внимание, что ввиду сложной экономической ситуации возможно изменение процентных ставок. Уточняйте информацию при обращении за кредитом.

Коммерческая недвижимость — ПАО «БАНК УРАЛСИБ»

Информация по состоянию на 17.01.2023

Общие данные

Банк: ПАО «БАНК УРАЛСИБ»

Условия кредита

Валюта кредита: RUR

Обеспечение
кредита:

Срок кредита:
от 12 до 300 мес.

Размер кредита:
от 300 000 до 50 000 000

Первоначальный взнос от:
30%

Подтверждение дохода:

справка по форме банка

Срок рассмотрения заявки:
от 1 до 2 дней

Анкеты других банков:
Принимаются

Нотариальное оформление договора:
Не требуется

Требования к заемщику

Возраст заемщика:
от 21 до 70  70 лет при привлечении молодого созаемщика — члена семьи

Гражданство РФ: Требуется

Регистрация по месту получения кредита: Нет

Созаемщики и поручители

Наличие поручителей: Не требуется

Кредитование собственников бизнеса:
Да

Военный билет:
Не требуется

Оформление на одного супруга:
Возможно

Какие просрочки допустимы:
индивидуально

Проверка Пенсионного фонда:
Нет

Сделки между родственниками:
не допустимо

Требования к объекту

Несоответствие технических документов:
Допустимо

Продавец по доверенности:
Допустимо

Залог другого банка:
не допустимо

Условия погашения кредита

Досрочное погашение без санкций:
Да

Рассмотрение кредитной заявки: Любая

Расходы по кредиту

Рассмотрение кредитной заявки: Бесплатно

Проверка документов и объекта ипотеки: Бесплатно

Оценка объекта ипотеки: По тарифам оценочной компании

Страхование: По тарифам страховой компании

Комиссия за выдачу кредита: Не взимается

Ведение ссудного счета: Бесплатно

Плата за досрочное погашение кредита: Не взимается

Санкции за просрочку погашения: 0,07% ежедневно от суммы задолженности

Подберите лучшие условия по предложению с помощью фильтров

Ознакомьтесь с условиями оформления перед подачей заявки

Нажмите кнопку “Оформить заявку” и заполните анкету на сайте банка

Приобрели с мужем помещение под магазин)) Уже приносит доход — продажа продуктов в подмосковье. Кредит выплачиваем постепенно, выручки хватает

Похожие предложения

Условия и ставки, приведенные на сайте Юником24, действуют для головного офиса банка либо центрального
представительства банка в России. Информацию о предложениях продукта в конкретных подразделениях уточняйте в
офисах банка или по телефону справочной службы. Все расчеты являются приблизительными и осуществляются по
методикам сайта Юником24.

до 50 млн

до 30 лет

Ставки по кредиту

• Паспорт
• военный билет

• от 21 до 70 лет
• Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
• от 12 месяцев
• Временная
• Требуется

до 20 млн

до 15 лет

• от 18 до 70 лет
• Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
• от 12 месяцев
• Временная
• Требуется

Требования к недвижимости

Объектом ипотеки является:

• Строящийся объект, приобретаемый по договору ДДУ или переуступки прав по ДДУ у юридического лица
• Готовый объект, приобретаемый у юридического лица по договору купли-продажи
• Коммерческая недвижимость на вторичном рынке, приобретаемая у юридического или физического лица по договору купли-продажи

Общие требования к предмету залога:

• Отсутствие прав требований третьих лиц, других обременений, арестов
• Отсутствие заключенных договоров, даже предварительных по объекту
• Расположение в регионе присутствия банка
• Соответствие здания, в котором расположен объект, техническим требованиям

Объект на вторичном рынке должен располагаться в населенном пункте с населением от 10 000 человек (кроме Московской и Ленинградской области, объектов в радиусе 25 км от областного центра по автомобильной дороге). Объекты из Адыгеи должны находится на расстоянии не более 50 км от Краснодара.

Здание не должно быть признанным аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, или состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением. Стены и перекрытия не должны быть выполнены из дерева. Для домов, построенных до 1979 года наличие не менее 5 этажей, от 1980 года – от 3 этажей. Для Адыгеи – постройка завершена не позднее 2015 года. Также необходимо наличие подключения к инженерным системам.

Документы на недвижимость

• Правоудостоверяющие документы – свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, иные документы, содержащие список правоустанавливающих документов
• Правоустанавливающие документы – договор аренды земли, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, участия в долевом строительстве, решение суда, разделительный баланс
• Действующий договор ДДУ (при переуступке)
• Отчет об оценке объекта недвижимости от независимой оценочной компании. оформленный не позднее 6 месяцев назад (для готовой недвижимости)

Если супруг или супруга клиента не участвует в сделке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие на заключение кредитного договора и передачу недвижимости в залог банку либо брачный договор.

Если собственник — физическое лицо:

• Удостоверение личности
• Документы о семейном положении
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу недвижимости

Если собственник — юридическое лицо, то необходимы документы, подтверждающие право совершать сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Банк имеет право запросить дополнительные документы при необходимости.

Преимущества

• Гибкие условия кредитования позволят приобрести коммерческое помещение различного назначения и уровня
• Оформить заявку можно онлайн, без визита в банк и очередей
• Положительное решение действительно 3 месяца, удобный срок для поиска объекта
• Банк рассматривает различные формы занятости заемщика, в том числе ИП
• К учету принимаются основные и дополнительные доходы, подтвержденные документами
• К заемщику предъявляются минимальные требования

Ипотека на коммерческую недвижимость от Банка Уралсиб

• Ставка от
• Сумма до
• Срок 36 — 180 месяцев
• Новостройка, Вторичка
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 70 лет
• Решение до 3 дней

Обеспечение и страхование

Если объект находится в стадии строительства, в залог передается право требования по договору ДДУ или переуступки прав. После оформления недвижимости в собственность в залог принимается само коммерческое помещение. Если не оформить ипотеку в пользу банка в течение 12 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, процентная ставка возрастет на 3% годовых.

Объект залога обязательно подлежит имущественному страхованию от риска утраты и повреждения на весь срок кредитования. Застраховать жизнь и здоровье, а также подключить титульное страхование клиент может в добровольном порядке. Отказ от данных видов страхования влияет на размер процентной ставки по кредиту.

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ
• Второй документ, удостоверяющий личность (для программы без подтверждения доходов)
• Подтверждение дохода и занятости
• Документы о семейном положении (свидетельство о регистрации или расторжении брака, свидетельство о смерти супруга либо супруги, свидетельство о рождении детей)
• Документы о получении дополнительных доходов (при наличии)

В качестве второго документа можно предоставить СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт, ИНН. Документы о занятости, доходах и семейном положении для программы по 2 документам не требуются.

Сотрудники, работающие по найму, могут подтвердить доходы одним из следующих документов: справкой по форме 2-НДФЛ; справкой по форме банка; справкой по форме работодателя; заверенной банковской выпиской по зарплатному счету, выпиской из лицевого счета ПФР. Для подтверждения занятости принимаются: заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора.

Для учета дополнительного дохода лиц, являющихся пенсионерами, необходимо предъявить пенсионное удостоверение, справку о размере назначенной пенсии или выписку о зачислении пенсионного обеспечения на банковский счет.

Банк может учесть доход от сдачи в аренду недвижимости, находящейся в собственности у заемщика. Для его подтверждения нужно предъявить: договор аренды, налоговую декларацию 3-НДФЛ за прошлый год, расписку или выписку по банковскому счету в качестве подтверждения получения арендной платы, подтверждение права собственности, подтверждение уплаты налогов и сборов.

Собственники бизнеса подтверждают доход и занятость, а также предъявляют бухгалтерскую отчетность за последний отчетный период. Если отсутствуют документы о занятости, требуется решение о создании юридического лица. Если сумма ипотечного кредита превышает 6 000 000 рублей, также необходимы: заверенная промежуточная отчетность за последний отчетный период, книга учета доходов и расходов за последние 5 отчетных дат, карточка 51 счета за последние 2 года, бухгалтерская отчетность за последние 2 года, заверенная банковская выписка об оборотах за последние 2 года.

Индивидуальные предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП и бухгалтерскую отчетность за последний отчетный период. Если сумма ипотечного кредита превышает 6 000 000 рублей, также необходимы: заверенная промежуточная отчетность за последний отчетный период, книга учета доходов и расходов за последние 5 отчетных дат, карточка 51 счета за последние 2 года, бухгалтерская отчетность за последние 2 года, заверенная банковская выписка об оборотах за последние 2 года.

Адвокат предоставляет удостоверение адвоката и документы, подтверждающие доход в зависимости от формы ведения деятельности. Члены адвокатских образований предъявляют справку 2-НДФЛ, справку по форме банка или выписку по зарплатному счету. От адвокатов, учредивших личный кабинет, требуются: свидетельство о постановке на налоговый учет, налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, подтверждение уплаты налогов за последние 2 года, книга учетов доходов и расходов за текущий отчетный период.

Нотариус должен предоставить лицензию и приказ из органов юстиции о назначении на должность. Подтверждение доходов и занятости зависит от форму ведения деятельности. Работники государственных нотариальных контор предъявляют заверенную работодателем копию трудовой книжки или трудового договора, а также справку 2-НДФЛ, справку по форме банка или выписку по зарплатному счету. От лиц, занимающихся частной практикой, требуются: свидетельство о постановке на налоговый учет, налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, подтверждение уплаты налогов за последние 2 года, книга учетов доходов и расходов за текущий отчетный период.

• Гражданство РФ
• Возраст от 21 года до 70 лет на момент выплаты кредита
• Постоянная регистрация на территории РФ
• Трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев

Условия ипотеки

Ипотека предоставляется на следующих условиях:

Для ИП и собственников бизнеса срок кредитования равен от 3 до 7 лет. Заемщик несет дополнительные расходы на страхование, оценку рыночной стоимости предмета залога, государственную регистрацию ипотеки.

Базовая ставка составляет 14,79% годовых. Для нее действуют следующие надбавки, которые суммируются между собой:

• 2% за отказ от страхования жизни
• 2% за отказ от титульного страхования
• 1% для ИП и собственников бизнеса
• 0,5% при кредитовании по 2 документам
• 3% при несвоевременном оформлении готового объекта в залог

Оформление

Процедура оформления ипотеки состоит из следующих этапов:

• Подача документов и рассмотрение заявки. Заполнение предварительной заявки происходит онлайн на сайте банка, проконсультироваться по вопросу кредитования можно по телефону горячей линии или в отделении банка. Документы можно передать в ближайшем отделении или по электронной почте
• Получение ответа от банка по телефону или электронной почте. Положительное решение действует в течение 3 месяцев
• Подбор недвижимости. Поиск объекта, сбор документов, заказ отчета об оценке недвижимости в независимой оценочной компании, предъявление полного пакета документов в банк
• Подготовка сделки. Оформление страхования, подготовка договора купли-продажи, ДДУ или переуступки прав, ознакомление с кредитным договором, согласование даты сделки
• Оформление сделки. Подписание кредитного договора, договора страхования, договора с продавцом, проведение расчетов. Государственная регистрация сделки, предоставление в банк подтверждающей документации

До даты государственной регистрации ипотеки в пользу банка кредит предоставляется одним из следующих способов:

• Безналичное перечисление на счет продавца
• Размещение на аккредитиве в пользу продавца
• Размещение на аккредитиве с последующим перечислением на эскроу-счет заемщика

Если ипотека уже зарегистрирована, средства могут быть перечислены напрямую продавцу или на эскроу-счет заемщика.

Погашение

• Первый взнос :
• Переплата:
• Общая
  сумма:

В размере ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки.

Надбавки к процентным ставкам:

• +2% – без заключения договора страхования жизни и трудоспособности.
• +2% – без заключения договора страхования титула.
• +3% в случае если по истечении 12 месяцев с фактической даты ввода в эксплуатацию приобретаемого объекта недвижимости не предоставлены в банк документы, подтверждающие регистрацию права собственности, закладная на приобретаемый объект (если наличие закладной предусмотрено условиями кредитного договора) и/или договор имущественного страхования предмета ипотеки.

Где можно
погасить ипотеку?

• Банкоматы
• Кассы банка
• Почта РФ
• Системы ДБО
• Бухгалтерия по месту работы
• ЭПС

Оплатить через Bankiros

Требования к заемщику

• на последнем месте от 3 месяцев
• общий стаж работы от 12 месяцев

Временная, временная в регионе обращения, постоянная, постоянная в регионе обращения

• Загранпаспорт
• Трудовая книжка (копия)
• Свидетельство о временной регистрации
• Свидетельство о браке
• Снилс
• Трудовой договор (копия)
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (инн)
• Водительское удостоверение
• Справка о доходах

Онлайн-заявка на ипотеку

• 1. Заполните онлайн-заявку на кредит во все банки
• 2. Выберите лучшие предложения
• 3. Отправьте заявку в подходящий банк

Страница кредита на сайте банка

Дата
обновления: 21.03.2023