Как оформить задаток — новости рынка недвижимости Казахстана — Крыша

№6. на что обращать внимание при заключении сделки?

Покупателю стоит с повышенным вниманием отнестись к сделке, если:

• продавец отказывается показать подлинники документов на квартиру и справку о зарегистрированных обременениях;
• имеет на руках лишь дубликаты или копии документов, пусть даже и заверенные нотариусом;
• предлагает указать в договоре более низкую стоимость по сравнению с реально выплачиваемой суммой;
• предлагает оформить договор дарения вместо договора купли-продажи;
• отказывается удостоверить договор купли-продажи у нотариуса;
• не предоставляет согласие супруга на продажу квартиры или не подтверждает отсутствие брачных отношений;
• в правоустанавливающих документах много подчисток и исправлений;
• площадь квартиры, указанная в техпаспорте, не соответствует площади, зарегистрированной в органах юстиции;
• в справке о зарегистрированных правах (обременениях) указан один правоустанавливающий документ, а продавец предоставляет другой;
• переговоры о продаже ведёт один человек, денежные средства получает другой, а собственником является третий;
• недвижимость продается по доверенности;
• собственник недееспособен, страдает алкоголизмом, состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

От покупки лучше вообще отказаться, если не удаётся проверить документы и право продавца на распоряжение имуществом.

№2. в чём выгоды покупки залоговой квартиры?

Цена на залоговую недвижимость, как правило, ниже рыночной. Дело в том, что такие квартиры нельзя взять в ипотеку, потому что они уже служат гарантией возврата какого-то кредита. Это обстоятельство сокращает число потенциальных покупателей и вынуждает владельцев ощутимо уступать в цене.

Кроме того, нахождение квартиры в залоге у банка с хорошей репутацией можно рассматривать как гарантию «чистоты» документов. Банк перед тем, как выдать кредит, обязательно проверяет, в порядке ли правоустанавливающие документы, взвешивает текущие риски, оценивает стоимость имущества и только потом выдаёт заём.

№3. с какими трудностями вы можете столкнуться?

Заложив недвижимость, собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, продавать, дарить, делать перепланировку только с согласия банка. В связи с этим у покупателя заложенной недвижимости могут возникнуть проблемы с оформлением документов.

Проблемы могут возникнуть с прежними жильцами, если квартиру вы приобрели на торгах банка-залогодержателя. Выселением прежних хозяев занимается новый владелец квартиры.

«Просто так зайти в дом, квартиру и выселить без согласия проживающих там лиц незаконно. Можно получить уголовное дело за самоуправство. Так что придётся идти в суд с иском о выселении. Затем судебный исполнитель в рамках исполнительного производства вправе выселить должников.

№4. способы приобретения залогового жилья

Есть три основных способа покупки недвижимости, служащей залоговым обеспечением:

1. Аукционы банков, когда они выставляют на торги квартиры своих заёмщиков, если те серьёзно нарушают обязательства по возврату кредитов. Продав квартиру, банк возмещает ущерб, нанесённый заёмщиком.
2. Напрямую у владельца. Здесь у покупателя два варианта. Можно помочь хозяевам снять обременение, дав им требуемую сумму в качестве задатка, после этого переоформить квартиру (уже не залоговую) на себя либо купить заложенный объект, то есть фактически принять статус должника и за него погашать кредит. Во втором случае решение о возможности сделки принимает банк-залогодержатель.
3. Через риэлтора. Представитель агентства недвижимости берёт на себя обязательства по полному ведению сделки. В этом случае уровень надёжности сделки повышается, так как риэлтор проводит доскональную проверку со всех сторон, но при этом увеличатся и общие затраты со стороны покупателя.

№5. какие риски несёт покупатель залоговой квартиры и как их избежать?

Обычно для совершения сделки с заложенным имуществом собственник должен полностью погасить свой кредит. Чаще всего для этого используются деньги покупателя. Основной риск состоит в том, что продавец, получив часть оплаты для погашения займа, может потратить деньги на что-то другое или скрыться с ними.

Завершить сделку в этом случае будет нельзя, так как кредит в банке останется непогашенным, и залог не снимут. Чтобы избежать этого, эксперты советуют отдавать часть денег, требующихся для погашения займа, только в качестве задатка и обязательно документировать их передачу. Далее необходимо с продавцом отправиться в банк, чтобы убедиться, что кредит погашен.

Помимо этого, риск потерять средства может возникнуть из-за неполной осведомленности покупателя об обязательствах продавца. Например, той суммы, которую предоставил покупатель в виде задатка, может не хватить для освобождения квартиры от залога – из-за накопившихся штрафных санкций. Если это выяснится после внесения оплаты в банк, забрать деньги у кредитора не получится.

№8. как максимально обезопасить покупку?

Соберите как можно больше информации о продавце. Запросите (с разрешения продавца и в его присутствии) у банка-залогодержателя документы о владельцах квартиры. В них должно быть зафиксировано согласие всех собственников залоговой недвижимости на передачу её банку.

Удостоверьтесь, что вы знакомы со всеми владельцами приобретаемого жилья, и что появление третьих лиц в правах на жилье исключено. Соберите полные данные о сумме долга и штрафных санкциях. Убедитесь, что у него нет других долгов, за которые может быть наложен арест на имущество.

Заключите предварительный договор, по которому вы передадите средства на оплату долга в качестве задатка. По закону, если продавец откажется от дальнейшей сделки купли-продажи, он должен будет вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Как оформить задаток

Нур-султан

Продается комплекс зданий и сооружений, железнодорожные пути длиной 663 метра, контора площадью 321,7 кв.м, склад с площадью 498,0 кв.м, склад с площадью 350,1 кв.м, склад с площадью 525,6 кв.м, склад с площадью 271,1 кв.м, гараж с площадью 809,7 кв.м, здание завода по производству стеклопакетов и закалка стекла площадью 3 686,5 кв.м., с прилегающим к нему земельным участком площадью 2,131 га, на вправе частной собственности (кадастровый номер 21-319-061-062).

Сколько стоит регистрация прав на недвижимость | электронное правительство республики казахстан