- Как правило, для того чтобы установить наличие подобной гарантии должны быть последующие документы:
- Для того, чтобы кредитор предоставил ипотеку, допускается использовать следующие предметы для залога:
- А для того, чтобы ее осуществить каждая из сторон договора обязана предъявить документы несколькими способами:
- Что говорит закон его о регистрации документа
- Для того чтобы осуществить процедуру регистрации залогового обязательства, следует подготовить такой пакет документов:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- ПЛАТЕЖИ
- ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- 6 этапов оформления ссуды на новостройку по дду
- ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
- ПОДПИСИ СТОРОН
- В дальнейшее время, участник долевого строительства получает правовой статус, который может характеризоваться такими особенностями:
- Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества
- Как правило, всего их два:
- Как правило, существует всего два случая, когда договор залога должен иметь печать нотариуса:
- Какие документы потребуются для оформления сделки
- Какие права дают дольщику право выдвигать требования
- Каковы правовые последствия для каждого участника соглашения
- Кроме перечисленных документов, возможно потребуются и иные бумаги, среди которых могут быть:
- Но, как показывает практика, все же лучше обратиться к нему, так как:
- Особенности кредита на жилплощадь в новостройке по 214-фз
- Подписание дополнительного соглашения к дду
- Среди них стоит отметить:
- Также банк может совершать и иные действия в зависимости от конкретной ситуации:
- Заключение
- Нужен ли нотариус для заключения соглашения о залоге прав требования
Как правило, для того чтобы установить наличие подобной гарантии должны быть последующие документы:
Следуя из того договор, который составляется для оформления ипотеки с оформлением залога прав требования, как показывает практика, направлен на оплату обязательств, которые были оговорены между заемщиком и застройщиком, банковское упреждение поучает право осуществлять контроль по передаче необходимой суммы самому застройщику.
Для того, чтобы кредитор предоставил ипотеку, допускается использовать следующие предметы для залога:
- Любой объект, относящийся к недвижимому имуществу;
- Право на то, чтобы распоряжаться недвижимым имуществом, к которому можно отнести и право запрашивать передачу объекта.
В том случае, если для залога используется недвижимость, которая уже построена или почти достроена, то никаких затруднений с оформлением залога не возникнет. Стоит отметить, что оформить залог допускается лишь в том случае, если лицо, которое занимается его оформлением имеет право, данное ему законом, передавать конкретное имущество через конкретный период времени.
Для того, чтобы можно было оформить под право требования залог либо у кредитора, либо у самого банка, человек должен предоставить гарантию того, что недвижимость будет действительно построена и человек действительно сможет ее эксплуатировать.
А для того, чтобы ее осуществить каждая из сторон договора обязана предъявить документы несколькими способами:
- Посетив районное отделение Росреестра.
- Посетив МФЦ.
Но, как правило, совсем не важно каким способом будут подаваться документы, так как все действия по регистрации будет производить непосредственно работник Росреестра. В том случае если пакет документов был предоставлен в МФЦ, то после они обязательно направятся в отделение Росреестра.
Что говорит закон его о регистрации документа
Залог прав требования, как и любая иная сделка с недвижимостью, обязательно должна пройти регистрацию, предусмотренную законом. Ведь если ее не провести, то соглашение о залоговом обязательстве не будет иметь никаких прав на существования. Вся процедура регистрации залогового соглашения регламентируется Федеральным законом под номером 214-ФЗ.
Для того чтобы осуществить процедуру регистрации залогового обязательства, следует подготовить такой пакет документов:
- Заявление от каждой стороны, участвующей в залоговом соглашении. Составляется оно по форме, которую установило законодательство. Образец можно найти или в интернете.
- Паспорт как самого заемщика, так и лица, которое выступает представителем банка.
- Документы, которые дают право осуществлять юридическую деятельность лицу, которое является залогодержателем.
- Соглашение, в котором прописаны все условия залога прав требования.
- Договор по ипотеке, в котором указано, что залог—это способ обеспечить выполнение обязательств.
- Чек об уплате пошлины государству. Как правило, она составляет примерно 1 тыс. руб.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора № от «»2021 года, по которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме рублей сроком погашения до «»2021 года.
1.2. Залогодатель под обеспечение обязательства по указанному в п.1.1 кредитному договору передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему право собственности на квартиру в строящемся доме в соответствии с п.п.1.3-1.5 данного договора.
1.3. Должником по отношению к Залогодателю является , которая по договору № от «»2021 года обязуется передать залогодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п.5 ст.
5 Закона «Об инвестиционной деятельности» и ст.24 Жилищного кодекса РФ в собственность квартиру, находящуюся по адресу: общей площадью кв. метров, состоящую из комнат кв. метров жилой площади.
1.4. Залогодатель приобрел право собственности на указанную квартиру посредством регистрации договора от «»2021 года № в .
1.5. Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о собственности на жилище № от «»2021г., удостоверено нотариальной конторой «»2021 года по реестру №.
1.6. Балансовая стоимость квартир по состоянию на «»2021 года составляет рублей.
1.7. По соглашению сторон право собственности на указанную квартиру оценено рублей.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатель обязан:
2.1. Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права.
2.2. Не совершать уступки заложенного права.
2.3. Не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости.
2.4. Принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.
2.5. Своевременно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, происшедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о их притязаниях на это право.
2.6. В соответствии с требованиями ст.55 Закона «О залоге» письменно уведомить до исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство.
2.7. Представить залог на регистрацию в территориальный орган Бюро технической инвентаризации (БТИ).
2.8. В месячный срок после возникновения залога внести в Книгу записи залогов запись о залоге права собственности.
2.9. Залогодатель обязан:
2.10. Требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору.
2.11. В любое время до момента реализации заложенного права прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обязательства по кредитному договору.
2.12. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 договора.
2.13. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
2.14. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Отдела нежилых помещений и Межведомственной комиссии райсовета.
2.15. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора.
2.16. Необходимый ремонт помещения, установленный при заключении договора, Арендатор производит в объеме и сроки согласно прилагаемой описи «»2021г.
2.17. Письменно сообщить Отделу нежилых помещений и Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
2.18. Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в поднаем без письменного разрешения Арендодателя.
2.19. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им лежащего на его обязанности капитального ремонта помещений.
2.20. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений.
ПЛАТЕЖИ
3.1. За указанное в п.1 договора помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по установленным ставкам или по соглашению сторон. При подписании договора перечисляются рублей, а в дальнейшем по рублей за каждый квартал вперед с оплатой 1-го числа первого месяца каждого квартала.
3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету, согласованному Арендодателем и Арендатором и прилагаемому к договору. Указанный расчет является неотъемлемой частью договора.
Оплата эксплуатационных расходов и центрального отопления производится Арендатором вперед помесячно 1-го числа каждого месяца в твердых (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в десятидневный срок за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению.
3.3. При неуплате Арендатором в сроки арендной платы, платежей в покрытие эксплуатационных расходов, за центральное отопление и коммунальные услуги Арендодатель вправе выставить на инкассо счет – требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.
ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невзноса Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % суммы годовой арендной платы.
4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором или взыскание с Арендатора задолженности в бесспорном порядке производится путем совершения исполнительной надписи нотариальной конторы.
ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению:
- при использовании строения или помещения (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды;
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
- если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
- если Арендатор не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по Закону или договору капитальный ремонт лежит на обязанности Арендатора;
- в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
- если Арендодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта помещения;
- если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.
6 этапов оформления ссуды на новостройку по дду
Необходимо сделать следующее:
- Найти подходящего застройщика и жильё. Строительную компанию нужно проверять тщательно, чтобы впоследствии не возникло трудностей с получением квартиры. Также эксперты не советуют выбирать недвижимость на стадии котлована.
- Определиться с финансовой организацией. У застройщика должен быть список банков, где он аккредитован и возможно оформление ипотеки по ДДУ.
- Подготовить соглашение. Когда кредитор одобрил сделку, составляется и подписывается договор.
- Получить дату заключения сделки. В этот день происходит оформление ДДУ в новостройке по ипотеке. Необходимо прийти в банк с документами, оплатить страховку и подписать соглашение по ссуде.
- Зарегистрировать договор в Росреестре. В данное ведомство подают все подписанные бумаги. В Росреестр отправляется заемщик и представитель застройщика.
- Перевести деньги строительной компании. Средства переводит кредитор после ознакомления с зарегистрированным на прошлой стадии соглашением. На этом этапы сделки по ипотеке ДДУ закончены. Остается дождаться окончания строительства, и получить подтверждение собственности. Подробнее о том, что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке — читайте в другой статье.
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
ПОДПИСИ СТОРОН
1
пользователь
добавилиэтот документ в избранное
В дальнейшее время, участник долевого строительства получает правовой статус, который может характеризоваться такими особенностями:
- Все отношения с застройщиком остаются, до того момента, пока дольщик не получит свое жилье в пользование
- Дольщик обязан вносить платежи по ипотеке, а если он этого делать не будет, то на предмет залога может быть наложено взыскание.
- Если застройщик после сдачи дома, которая должна была состояться в определенный срок, не сдает жилье, либо же оно не соответствует характеристикам, прописанным в документе о долевом участии, то и дольщик, и банк, который предоставил ему кредит, имеют полное право выдвигать претензии строительной компании.
- Как только дольщик получает свое жилье, он имеет право изменить обязательство по залогу, так как, с того момента как он стал собственником жилья, право требования к строительной компании становится недействительным.
- В виде нового объекта залога становится жилье, которое застройщик передал дольщику.
Что касается самого застройщика, то по сути, оформление залога права требования не несет для некого какое-либо юридическое значение. Почему? Потому что для него не меняется лишь одно обязательство— сдать вовремя жилье. Но вот если в прописанный срок он не сдает жилья, то тогда ему придется решать проблему не только с дольщиком, но и с банком, который оформил этому дольщику ипотеку.
Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).
Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».
В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке»).
В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).
Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).
Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).
Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Ипотека недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона.
Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке.
Ипотека в силу закона встречается в случае, если:
– жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП (п.1 ст. 77 Закона об ипотеке);
– жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке);
– земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);
– при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 65 Закона об ипотеке);
– земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 64.2 Закона об ипотеке);
– в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст. 76 Закона об ипотеке);
– при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ);
– ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488 и 489 ГК РФ);
– земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).
На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней.
С 01.07.2021 договор ипотеки или кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации, однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации – пять рабочих дней со дня представления необходимых документов. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.
Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 37 ГК РФ).
С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:
– заявление владельца закладной;
– или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
– или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке).
При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.
Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.
Наталья Щербинина,
главный специалист-эксперт
Омского отдела
Управления Росреестра
по Омской области,
государственный регистратор.
Как правило, всего их два:
- Заемщик полностью выплатил предоставленную ему сумму денег.
- Поступило обращение о взыскании на право требования, находящееся в залоге.
Для того, чтобы прекратить действие залогового обязательства, оба его участника должны опять посетить Росреестр, написать заявление и аннулировать действие документа. Как только сотрудник Росреестра произведет необходимые действия, залоговое обязательство будет удалено из ЕГРН, и заемщику и кредитору предоставят на руки соответствующие документы.
Как правило, существует всего два случая, когда договор залога должен иметь печать нотариуса:
- Этого требует закон или сам договор.
- Требуется установить основные обязательства, возлагаемые на заёмщика.
Конечно, если ситуация не исключительная, человек может обойтись без услуг нотариуса.
Какие документы потребуются для оформления сделки
Перечисленные выше этапы ипотеки по ДДУ не включают пункт подготовки бумаг, потому что многие документы собираются по ходу проведения процедуры. Однако перед заключением договора и регистрацией в Росреестре на руках должны быть все бумаги. Заемщику потребуются следующие документы для ипотеки по ДДУ:
Точный перечень документации зависит от ситуации. Пенсионерам, к примеру, потребуется представить выписку с пенсионного счёта. Молодая семья, рассчитывающая на сниженную ставку, должна подтвердить право на льготы (свидетельство о мат. капитале, многодетной семьи и т.д.). Также порядок оформления ипотеки по ДДУ включает регистрацию соглашения. Однако подготовкой к этой процедуре (сбором бумаг) занимаются представители строительной компании.
Какие права дают дольщику право выдвигать требования
Застройщик и дольщик заключают между собой договор долевого участия для того, чтобы установить какие обязательства ложатся на каждого из них после подписания документа.
Каковы правовые последствия для каждого участника соглашения
Как только залоговое обязательство попадает в базу ЕГРН, все лица, принимающие в нем участие, должны быть готовы к возможным правовым последствиям. Документ о залоге—это право каждого человека стать, участником долевого строительства, используя деньги по ипотеке для приобретения жилья.
Кроме перечисленных документов, возможно потребуются и иные бумаги, среди которых могут быть:
- Согласие мужа/жены, заверенное у нотариального лица.
- Предписание лица, занимающегося юридической деятельностью, в котором оно одобряет проведение такой серьезной сделки.
Как только заявитель предоставит все нужные документы, ему обязательно должны выдать расписку, в которой будет прописан факт того, что сотрудник Росреестра действительно принял документы. Также в такой расписке указывается число, в которое заявитель должен явиться для получения документов.
После того, как сотрудник Росреестр принял документы, он приступает к их детальной проверки и устанавливает, соблюдены ли все предписания закона. Проверка может проходить разное количество времени в зависимости от того, каким из способов были поданы документы.
Как только период времени, отведенный на проверку, подойдёт к концу, все данные о зарегистрированном залоге прав требования внесутся в ЕГРН, и заявителю предоставят на руки документ о залоге, в котором будет отмечено, что он прошел регистрацию, предусмотренную законодательством. Как только в ЕГРН появляются данные по залогу, вступает в силу договор и он получает юридическую силу.
Но, как показывает практика, все же лучше обратиться к нему, так как:
- Если на документе будет стоять печать нотариуса, можно будет обратить взыскание на залог, не обращаясь в суд.
- Нотариальное лицо произведет еще одну проверку сделки.
Особенности кредита на жилплощадь в новостройке по 214-фз
Согласно законодательству, покупатель должен заключить со строительной компанией или ее представителем соглашение. Оно защищает от негативных последствий несоблюдения договоренностей между сторонами. Однако нужно учитывать и другие особенности ипотеки на участие в долевом строительстве.
Подписание дополнительного соглашения к дду
В одностороннем порядке, если получена ипотека после регистрации ДДУ, изменить договор нельзя. В этих целях составляется дополнительное соглашение (ДС). После получения ипотеки и ДС к ДДУ, его подписывают обе стороны, если условия такого документа их устраивают. В соглашении допускается:
- изменение характеристик объекта;
- установка новых сроков сдачи квартиры;
- корректировка цены и прочих условий.
Инициировать заключение соглашения может любая сторона сделки. Но после его составления такой документ нужно зарегистрировать тем же путем, что и основной договор.
Регистрация права собственности по ДДУ в ипотеке происходит после исполнения сторонами своих обязательств. Но момент этого исполнения может быть установлен доп. соглашением. Поэтому перед подписанием такового, необходимо детально изучить его содержание.
Образец этого документа можно найти в интернете или запросить в юридической фирме. Либо возьмите его там же, где по договору ДДУ с ипотекой образец брали. Вы можете отказаться от подписания соглашения, если его содержание вас не устраивает. Зачастую инициатором является застройщик, желающий продлить сроки сдачи объекта. Возникшие споры разрешаются в судебном порядке.
Среди них стоит отметить:
- Соучастник долевого строительства обязуется заплатить ту сумму денег, которая нужна для приобретения жилья, которое строится, сразу же после подписания документа о долевом участии.
- Застройщик обязуется окончить строительство жилья в срок, который указан в договоре и предоставить его дольщику в пользование.
Учитывая обязанности, которые возлагаются на обе стороны после подписания договора, дольщик сразу же как оплачивает необходимую сумму, может выдвигать требования передать ему жилплощадь в установленный срок. Федеральный закон, которому присвоен номер 214-ФЗ, устанавливает, что и дольщик, и застройщик считаются добросовестными лицами лишь до того момента, пока каждый из них четко исполняет свои обязательства.
ВНИМАНИЕ !!! Право выдвигать требование по передаче жилья дается законодательством, а это означает, что его можно использовать как способ обеспечить обязательства перед иными третьими лицами. Как показывает практика, подобные обеспечения можно реализовать, если требуется предоставить в пользу банка залог для того, чтобы он предоставил человеку ипотеку.
Также банк может совершать и иные действия в зависимости от конкретной ситуации:
- Предъявлять требование строительной компании устранить выявленные нарушения относительно построенного жилья.
- Принимать активное участие в решении проблемы, если застройщик признан банкротом, а именно выступать в качестве кредитора.
- Оформлять взыскание на объект залога, в том случае, если заёмщик не выполняет обязательства, которые были прописаны в ипотечном договоре.
Банк—это залогодержатель, поэтому ему отводится полное право производит контроль, касающийся строительства жилья. Поэтому строительная компания должна быть готова к тому, что банковское учреждение может просить у нее различные виды документов, которые конечно же имеют дело к осуществляемой стройке.
Залоговое обязательство безусловно можно быть окончено, но только лишь в том случае, если для этого возникнут веские основания.
Заключение
Подводя итог можно сказать, что залог прав требования по договору долевого участия, обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, так как это регламентировано законом и не соблюдение этого правила не даст документу никакой юридической силы. И конечно, для того, чтобы оформить залог необходимо заранее подготовить нужные документы.
Нужен ли нотариус для заключения соглашения о залоге прав требования
Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а конкретно его статья 339, договор залога не обязательно заверять у нотариального лица. Но, как всегда, существуют исключения, которые требуют обязательно заверять документ у нотариуса.
