- Азиатко-тихоокеанкий банк
- Банк центрокредит
- В каких странах лучше брать кредит на недвижимость
- Восточный банк
- Газпромбанк
- Дом — за рубежом, а кредит — в россии
- Кредит в минус
- Кредит на покупку жилья за рубежом в иностранном банке
- Кредит под залог недвижимости
- Кто может взять кредит за рубежом
- Международный финансовый клуб
- Преимущества кредитования за границей
- Райффайзен банк
- Совкомбанк
- Специфика предоставления кредитов иностранцам в разных государствах
- Тинькофф кредитные системы
- Шаг 3. подготовка пакета документов
- Отзывы о получении кредитов на покупку недвижимости за рубежом
Азиатко-тихоокеанкий банк
АТБ рассматривает служащих по найму заёмщиков, в качестве обеспечения можно привлечь поручителей и третьих лиц. Цель займа указывать не нужно. Потребуется подтвердить заработок справками 2-НДФЛ или по форме АТБ. Иностранным гражданам необходимо представить временную регистрацию в регионе нахождения банка и на весь период кредитования. Полный список документов:
- Право собственности и другие документы на закладываемое имущество;
- Паспорт;
- ИНН;
- Трудовой договор или заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки.
| Время рассмотрения заявки | Требования к залогу | Требования к клиенту |
| 3 рабочих дня | Ликвидная недвижимость: жилое или нежилое помещение, земельный участок; Автотранспорт; Поручительство физических и юридических лиц. | Работник по найму; Возраст от 25 до 65 лет; Официальное трудоустройство не меньше полугода на настоящем месте работы. |
После положительного решение предложение действует 30 дней. Деньги можно получить наличными в кассе или на личный/карточный счёт. За пропущенный платёж банк назначает штраф в размере 700 рублей единоразово и пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы платежа.
Банк центрокредит
Для ЦентроКредит не важно сколько по времени заёмщик отработал текущем месте трудоустройства. Список документов для оформления займа:
- Паспорт РФ;
- Заграничный паспорт;
- Документы, подтверждающие наличие образования;
- Документы на залог или документы поручителей;
- Временная или постоянная регистрация;
- 2-НДФЛ;
- Заверенная ксерокопия трудовой.
| Время рассмотрения заявки | Требования к залогу | Требования к клиенту |
| До 15 рабочих дней | Поручительство физических и юридических лиц; Ценные бумаги; Движимое и недвижимое имущество. | Временная или постоянная регистрация на срок кредитования; Возраст от 23 лет; Общий трудовой стаж от 2 лет; Официальное трудоустройство. |
Оформить ссуду можно только в офисе банка, получить деньги возможно наличными или на счёт открытый в ЦентроКредит. Процентная ставка определяется индивидуально во время рассмотрения заявления на ссуду.
В каких странах лучше брать кредит на недвижимость
В зарубежных банковских учреждениях можно взять кредит на покупку недвижимости за границей. Собственником такого имущества может стать как физическое, так и юридическое лицо. Приобретенная недвижимость может быть использована владельцем и для проживания, и для сдачи в аренду.
Соединенные Штаты Америки, Германия, Франция, Испания, Кипр, Латвия, Турция и некоторые другие страны входят в перечень государств, банки которых предлагают наиболее выгодные условия для желающих получить кредит под залог недвижимости. Ознакомиться с некоторыми из них можно, изучив данные, представленные в расположенной ниже таблице.
Особенности ипотечного кредитования в странах ближнего и дальнего зарубежья (цифры усреднены):
Ипотечный кредит в иностранном банке в большинстве случаев можно погасить и досрочно. Но условия преждевременного возврата также отличаются в разных странах.
К примеру, клиентам испанских, латвийских банковских учреждений в связи с этим не придется платить никаких комиссий, тогда как в Германии и Франции досрочное погашение влечет за собой выплату штрафа. Длительный срок (15-30 лет), на который выдается ипотека за рубежом, обусловлен тем, что, согласно законодательствам большинства стран, размер ежемесячного взноса не должен превышать 30-40 % от доходов клиента, полученных на протяжении 30 календарных дней.
Восточный банк
Кредитор рассматривает в рамках предложения приобретение недвижимости, которое пойдёт в обеспечение, т.е. ипотечное кредитование. Если как залог рассматривается квартира, то этажей в доме должно быть не меньше, чем 2. Коттедж или частный дом должны быть площадью не меньше, чем сто квадратных метров. Год строения не позднее, чем 1998 год. Недвижимость должна находится в зоне присутствия Восточного банка.
| Время рассмотрения заявки | Требования к залогу | Требования к клиенту |
| От 15 минут до 4 рабочих дней | Квартира в многоэтажном доме; Частный дом с территорией; Коттедж с земельным участком; Коммерческая недвижимость; Залог недвижимости совместно с поручительством. | Возраст от 21 года до 76 лет, допускается отхождения от требуемого возраста; Официальное трудоустройство на настоящем месте работы, не меньше, чем за 3 месяца, до подачи заявки. |
После оформления займа клиент может пользоваться бесплатными сервисами: интернет-банк и мобильное приложение “просто кредиты”.
Газпромбанк
Также прочитайте: Условия автокредита в Газпромбанке: процентные ставки, подача онлайн-заявки и отзывы заемщиков
Подать заявку в Газпромбанк
Дом — за рубежом, а кредит — в россии
Давно прошли те времена, когда даже поездка в Венгрию считалась верхом мечтаний. Сейчас среднестатистический россиянин может позволить себе не только отдых в любой стране мира, но и покупку жилья за границей. Остается выбрать направление и сформировать бюджет для покупки — из собственных средств или с помощью займа. И если с ипотекой на российскую недвижимость все достаточно понятно, то у кредита на зарубежные метры есть свои особенности.
К сожалению, у нас целевых программ по ипотечному кредитованию зарубежной недвижимости практически не существует. «Ряд банков (например, BNP Paribas, «Райффайзенбанк», «Ситибанк», «Юникредит», «Нордеа», «Кедр»), которые рекламируют эту возможность, по сути, предоставляют займы под залог имеющейся собственности», — отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. «Крайне редко в качестве исключения такого рода кредиты могут предоставлять VIP-клиентам банков, — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин, — поэтому россиянам, желающим обойти зарубежные банки стороной, лучше всего взять кредит под залог имеющейся на территории РФ собственности». Если будущего заемщика интересует ипотека, залогом для которой выступает приобретаемая недвижимость, то следует обратиться в банк той страны, где она расположена. Тем более что такой кредит будет выгоднее.
Россиянину гораздо выгоднее взять кредит в банке той страны, где он приобретает недвижимость: ставки ипотечного кредитования там в два-три раза ниже, чем в России.
«Получать такой заем в России — абсурдное действие, — считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, — поскольку ипотечные ставки в нашей стране гораздо выше, нежели в зарубежных банках, и россияне, как правило, стремятся взять ипотеку там». Кроме того, оформить на территории РФ ипотечный кредит на покупку зарубежной недвижимости и под залог этого объекта просто невозможно, так как это противоречит российскому законодательству, продолжает И. Индриксонс. В законе «Об ипотеке» сказано, что «государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки».
Настоящее и перспективы
ЦИФРЫ
На 5–10% выше будет стоимость потребительского кредита на покупку зарубежной недвижимости в российском банке по сравнению с ипотечным займом там же.
Под 6–7% в иностранной валюте можно получить кредит на покупку зарубежной квартиры в отечественном банке под залог жилья в России, но предложение ограничено.
2–4% — средние ставки по ипотеке в зарубежном банке для нерезидентов.
Опрошенные эксперты единогласны — не стоит ждать, что скоро появятся целевые ипотечные программы на покупку зарубежной недвижимости. Слишком много сложностей возникает в ходе оформления такого кредита. Как отмечает А. Владыкин, невозможно проверить юридическую чистоту сделки. «Проблемы могут быть связаны с отличиями в законодательстве других стран относительно банковской деятельности, залогов и истребования долгов. Кроме того, в последующем заемщик может получить статус иностранного гражданина и востребовать кредит будет практически невозможно, так как в данной ситуации он будет вне юрисдикции российского законодательства», — добавляет эксперт.
Антон Павлов, начальник управления по работе с сегментом розницы «Абсолют Банка», видит еще одну причину отсутствия в России ипотеки на покупку зарубежной недвижимости: «Уровень рублевых и валютных ставок на российском рынке не позволяет сделать такие программы конкурентоспособными. Но даже если представить, что наши банки смогут предложить более низкие ставки, то все равно большую часть прибыли съедят дополнительные расходы: выезд сотрудников за рубеж для оформления залога, оплата услуг юристов, работа с оценщиками и страховыми компаниями».
Шагов, направленных на изменение текущей ситуации, пока не видно. Даже если и будут предпринимать какие-то меры, то они, скорее всего, коснутся стран СНГ, например Белоруссии. «Отправной точкой должны стать договоренности на самом высоком уровне. Риски банков будут оставаться слишком большими. И первое время объем таких сделок наверняка не превысит 3–7 %. Но их число будет расти, учитывая интерес россиян не только к США, странам Западной и Восточной Европы (Украина и Молдова), но и к азиатским государствам — Китаю, Вьетнаму, Сингапуру и, конечно же, Турции», — подчеркивает А. Владыкин.
Что выбрать заемщику?
Если возникла необходимость в оформлении займа в российских банках, то есть несколько путей решения этой проблемы. Во-первых, при сумме займа до 3 млн руб. можно воспользоваться потребительским кредитом. Одно из его преимуществ — простота оформления. Однако ставки, как указывает А. Владыкин («НДВ-Недвижимость»), выше, чем по ипотеке, на 5–10%, да и сроки ограничены пятью — семью годами.
«Чтобы получить заемные средства на покупку недвижимости за рубежом, обычно используется кредитование под залог имеющегося жилья, — говорит С. Зингель. — Закладывая объект недвижимости в банке, можно рассчитывать на кредит в размере до 85% от оценочной стоимости объекта. А полученные деньги можно направить на любые цели, в том числе на покупку зарубежной недвижимости». По данным «НДВ-Недвижимость», по нецелевому кредиту под залог недвижимости сейчас есть хорошие предложения: 12–13% в рублях и 6–7% в валюте.
«Абсолют Банк» предлагает данный вид займа с суммой кредита до 15 млн руб. и сроком до 15 лет. Промсвязьбанк для покупки недвижимости за рубежом предлагает воспользоваться программой «Залоговый кредит нецелевой». Ставка — от 13,75%. В залог предоставляется имеющаяся в собственности квартира, причем принадлежать она может третьим лицам. Банк не предъявляет требований к приобретаемой недвижимости. Деньги можно получить как наличными, так и перевести на счет в другом банке.
Также есть возможность оформить целевую ипотеку под залог имеющейся собственности, но ее предоставляет ограниченное число банков и не все заемщики могут пройти процедуру андеррайтинга.
Целевые ипотечные программы на покупку зарубежной недвижимости вряд ли появятся в России в ближайшем будущем. Слишком много сложностей возникает в ходе оформления такого кредита. Кроме того, уровень ставок на российском рынке не позволяет сделать такие программы конкурентоспособными.
В случае целевой ипотеки основным требованием у банка, выдающего кредит, будет наличие представительства в той стране, где приобретают объект, и аффилированного агентства недвижимости, которое выполнит все регистрационные действия и отчитается перед банком в РФ. Таким образом, придется нести дополнительные расходы. Даже для простой подачи заявки придется совершить путешествие в страну, где планируют покупку недвижимости. А ставки в итоге банк назначит в соответствии с российским, а не зарубежным рынком ипотеки.
По мнению С. Зингеля, россиянину гораздо выгоднее взять кредит в банке той страны, где он приобретает недвижимость. Однако в некоторых странах ипотечное кредитование для россиян де-факто недоступно, например в популярных у них Болгарии и Черногории. Правда, как отмечает
С. Зингель, на помощь нередко приходят сами застройщики, предоставляя беспроцентную или довольно выгодную рассрочку (ставки ниже, чем по кредитам в России).
Обращаемся в зарубежный банк
МНЕНИЕ
«Большое значение для иностранного банка имеет кредитная история. Ее влияние настолько велико, что многие люди, которые планируют в дальнейшем инвестировать в недвижимость за рубежом, берут кредит на приобретение первого объекта, даже имея на руках полную сумму. Другими словами, покупая квартиру или дом за границей впервые, человек переплачивает проценты по ипотеке, но приобретает положительную кредитную историю.
Зачастую при рассмотрении кандидатуры заемщика зарубежные банки ориентируются не только на официальную заработную плату. Анализируют движение средств на счетах, наличие и стоимость имеющейся недвижимости, арендный доход и т. д. При этом вопросы уплаты налогов со всех этих доходов иностранные банки не интересуют, они интересуют только фискальные органы на родине покупателя. А вот легальность получения доходов отслеживают очень строго.
Статус заемщика также не будет принципиален для европейского кредитора. Профинансировать покупку недвижимости запросто смогут и домохозяйке, и частному предпринимателю, и безработному. Главное — чтобы был подтвержденный доход».
Сегодня многие европейские банки готовы рассматривать россиян в качестве потенциальных заемщиков, указывает А. Павлов. Конечно, как и везде, здесь есть свои сложности: «Помимо необходимости посещения страны покупки они касаются в основном получения разрешения на приобретение недвижимости, учета доходов потенциального клиента (особенно для собственников бизнеса). Стоит отметить и существенный временной промежуток от подачи заявки на кредит до оформления ипотеки. Также заемщик должен осуществить нотариальный перевод всех своих документов, а эта процедура не из самых дешевых».
«Для получения одобрения банка необходимо обладать подтвержденными источниками дохода, а в идеале — депозитом и сформированной кредитной историей на территории страны приобретения недвижимости, — рассказывает С. Зингель. — В каждом государстве и нередко даже в каждом конкретном банке есть свои нюансы, свои особенности в отношении требований, предъявляемых к заемщикам. Но в целом они стандартны».
Как отмечают в Gordon Rock, запрашиваемые документы можно условно разделить на три группы. Первая обусловлена идентификацией заемщика: сюда относятся заграничный паспорт, визы и прочее, что подтверждает личность и легальный статус пребывания в стране покупки недвижимости. Вторая группа документов связана с подтверждением платежеспособности заемщика. Это, например, налоговая декларация по месту постоянного проживания или трудоустройства, выписки с личных счетов, документы о собственности движимого и недвижимого имущества и другие, подтверждающие доход заемщика. Третья группа документов имеет непосредственное отношение к приобретаемой недвижимости. Речь идет об отсутствии на ней различных обременений, чистоты правового статуса, законности возведения и т. д. Как правило, запрашиваемые документы принимаются к рассмотрению только в случае их перевода на местный язык, но иногда банки делают исключения для английского языка. При этом в обязательном порядке требуется официальное заверение правильности перевода.
«Ипотечные ставки на наиболее стабильных рынках Европы такие: плавающая ставка по ипотечному кредиту в Великобритании составляется примерно 2,3% годовых, а фиксированная — от 3%. Во Франции и Австрии они несколько выше — от 3,2–3,5%, иногда доходят до 4%», — отмечает И. Индриксонс. «При этом бывают программы, которые не предусматривают досрочное погашение в течение первых трех лет либо программы, где первые десять лет можно платить только проценты», — добавляет А. Владыкин.
Оптимальный первоначальный взнос обычно равен 30 %, однако нужно быть готовым к тому, что эти средства иностранный банк попросит показать и внести на счет. Также может потребоваться размещение депозита на некоторую сумму, в зависимости от банка она может составлять от 3 тыс. евро до 10 % от стоимости квартиры.
Стоит отметить, что в большинстве крупных западных банков можно пересмотреть срок и платеж по кредиту. Для этого нужно собрать полный пакет документов и суметь доказать, что материальное положение существенно улучшилось. «Доход от потенциальной аренды может быть учтен при рассмотрении заявки. Ведь приобретение недвижимости для сдачи в наем воспринимается иностранными банками абсолютно нормально», — подчеркивает А. Владыкин.
Резюме
Если необходимо купить зарубежную недвижимость с помощью заемных средств, то оптимальными будут два варианта: кредит в РФ под залог имеющегося на территории нашей страны имущества или ипотека в иностранном банке под залог приобретаемого там жилья. Первый вариант проще в оформлении займа, второй более выгоден по процентным ставкам. Но если закладывать нечего, то остается только прибегнуть к услугам зарубежного банка. Ведь оформление потребительского кредита подойдет лишь в том случае, если для покупки нужна небольшая сумма.
Кредит в минус
Одно из средств развития экономики страны – введение отрицательных ставок по кредитам. Политика отрицательных процентных ставок (ПОПС) заключается в снижении выводимого из государства капитала благодаря увеличению его оборота внутри страны. ЦБ вводит ПОПС в избранных банках, и, благодаря этому, они перестают вкладывать средства в зарубежные структуры, сосредотачивая финансы в пределах государства.
Европейский ЦБ долго удерживает показатели общей процентной ставки на нуле, и к этому стремятся все больше стран. Однако если для заемщиков отрицательная процентная ставка — это выгодно, то вкладчики такому развитию событий могут не обрадоваться. Так, средний показатель отрицательной ставки по депозитам в ЕС на сегодняшний день равен −0,4%.
Что подразумевает под собой кредит с отрицательной ставкой? Впервые их применили в Японии – более 20 лет назад было принято решение смягчить условия по кредитованию, при этом снизив ставку по депозитам. Несмотря на то, что госдолг страны увеличился, текущие проблемы в экономике страны были решены.
Следующая страна, применившая ПОПС на своей территории – это США. Проблему дефляции в стране удалось решить именно благодаря введению практики отрицательных ставок. Так банкам стало выгоднее финансировать бизнес, а не сидеть на подушке ликвидности – или вкладывать в иностранные предприятия.
Суть этой политики в том, чтобы доступно финансировать население и бизнес государства и обеспечить активный оборот капитала в стране. Снижение процентов по кредитам и депозитам может в корне изменить денежную политику, и в ряде европейских стран уже почувствовали преимущества такого подхода. На сегодняшний день ПОПС помогла укрепить экономику Швеции, Швейцарии и Дании.
Несмотря на то, что эксперты в области экономики и финансов видят преимущества ПОПС и для РФ, в нашей стране получить займ с доплатой банка пока невозможно.
В связи с этим возникает вполне логичный вопрос – можно ли взять кредит за границей с отрицательной процентной ставкой, находясь в России?
Кредит на покупку жилья за рубежом в иностранном банке
Банки европейских государств кредитуют своих заемщиков в целом под 2 – 3, реже 7 – 8% годовых. Разница с РФ очевидна.
Но есть ряд особенностей:
- Действуют ограничения по сумме: например, в Италии вам не дадут кредит менее, чем на 100 тысяч евро.
- В случае просрочки платежа квартира будет незамедлительно продана.
- При оформлении кредита в Германии его сумма не превысит 40 – 50 % от стоимости недвижимости.
- Для покупки жилья во Франции нужно детально доказать свою платежеспособность: документально подтвердить официальный доход. А можно просто быть владельцем объекта недвижимости в одной из европейских стран.
- В Монако одна из самых низких ставок по ипотечным кредитам, но банк будет рассматривать заявку в течение полутора месяцев.
Что касается самой процедуры оформления, то она выглядит таким образом:
- Определитесь с объектом недвижимости. Бывает так, что выбранная квартира принадлежит какому-либо банку, тогда за кредитом нужно обращаться только в него.
- После проведения осмотра объекта с владельцем подписывается соглашение о резервировании.
- Ознакомьтесь с требованиями к заемщику и перечнем документации, которую нужно собрать.
- Выберите кредитную программу, которая вам подходит.
- Банковской организацией проводится оценка объекта недвижимости.
- Ожидайте решения о выдаче.
- Если решение положительное, перечислите продавцу первоначальный взнос.
- Подпишите договор и застрахуйте свою жизнь и имущество.
Самые выгодные кредиты
Кредит под залог недвижимости
1. Оформите заявку
Сотрудник Банка свяжется с Вами, проконсультирует о перечне документов для подачи заявления на оформление кредита и назначит встречу в отделении Банка в удобное для вас время для подачи документов.
2. Подайте документы
Подготовьте пакет документов для подачи заявления на оформление кредита, обратитесь в отделение Банка в Вашем городе и дождитесь решения Банка.
3. Оформите сделку
После получения от Банка предварительного одобрения по кредиту подготовьте документы для оформления сделки и обратитесь в отделение Банка.
Для получения кредита необходимо заключить кредитный договор и договор ипотеки, а также составить закладную, с типовыми формами этих документов Вы можете ознакомится по ссылкам.
Заключите кредитный договор, договор ипотеки и после государственной регистрации договора ипотеки Вы получите деньги на счёт или карту.
Полную информацию об условиях кредитования можно получить по ссылке, в отделениях Банка, по телефонам Центра Клиентской Поддержки АО «Кредит Европа Банк (Россия)».
Кредит предоставляется АО «Кредит Европа Банк (Россия)» (ОГРН 1037739326063, Универсальная лицензия Банка России № 3311 от 03.09.2021 г.). Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Информация не является публичной офертой.
Полный перечень документов 
1. Но не менее 20% и не более 60% от оценочной стоимости закладываемого жилого помещения.
2. Процентная ставка 11,5% годовых устанавливается при условии, что сумма кредита: 500 000 – 15 000 000 рублей РФ, но не менее 20% и не более 40% от оценочной стоимости закладываемого жилого помещения, и что Клиент надлежащим образом исполняет предусмотренные Кредитным договором обязанности по страхованию жизни и утраты трудоспособности, и страхованию риска утраты права собственности на закладываемое жилое помещение. Проценты начисляются на остаток суммы основного долга и уплачиваются в соответствии с Графиком платежей.
3. Не взимается плата за подключение и абонентское обслуживание системы. За совершение отдельных операций в системе Интернет-банк и Мобильный банк может взиматься плата в соответствии с тарифами.
Кто может взять кредит за рубежом
Получить кредит за границей российскому гражданину несложно, если банк удостоверится в его платежеспособности. Зарубежные финансовые учреждения отдают предпочтение кредитованию следующих категорий иностранных клиентов:
- резидентов страны, то есть тех, кто на постоянной основе проживает на территории государства, в банке которого собирается брать заем;
- имеющих вид на жительство в этой стране;
- работающих на территории данного государства по трудовому договору;
- осуществляющих в этой стране предпринимательскую деятельность;
- владеющих на территории государства-кредитора недвижимостью;
- имеющих в одном из банков страны депозит или положительную кредитную историю.
Этот перечень не предполагает обязательное соблюдение всех пунктов. Банки разных стран имеют свои предпочтения. К примеру, на Кипре кредиты предоставляются практически всем желающим, в Италии лояльно относятся к заемщикам, которые получили ВНЖ, и так далее..
Осторожность, с которой зарубежные финансовые учреждения подходят к обслуживанию иностранных заемщиков, полностью обоснована. Если клиент не вернет долг, банк потеряет часть своих ресурсов. Суду будет сложно разобраться в данном деле, так как финансовая структура расположена на территории одного государства, а заемщик является гражданином другого, и нет ясности относительно того, законами какой из стран следует руководствоваться в ходе разбирательства.
Международный финансовый клуб
Международный финансовый клуб предлагает получить одобренную сумму на счёт оформленный в МФК или в любом другом банке. Для того чтобы подать заявку нужно подтвердить доход и предоставить залог либо поручительство. Регистрация не требуется, подать заявку можно в офисе финансовой организации.
| Время рассмотрения заявки | Требования к залогу | Требования к клиенту |
| До 14 рабочих дней | Поручительство физических или юридических лиц; Движимое имущество; Доля в капитале; Ценные бумаги; Права по договору банковского счёта или иным договорам. | Возраст от 22 лет; Трудоустройство не меньше, чем за 3 месяца до подачи заявки. |
МФК также рассматривает в рамках данной программы кредитование индивидуальных предпринимателей и на цели развитие бизнеса. Полный список требуемых документов:
- Документ, удостоверяющий личность;
- При наличии супруга: паспорт супруга, свидетельство регистрации брака и брачный контракт;
- Подтверждение трудоустройства и дохода: заверенная копия трудовой книжки, 2-НДФЛ, свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы;
- Документы на залог: право собственности, документы об активах, выписка со счетов заёмщика.
Банк может потребовать любые другие документы заёмщика. Аналогичный набор документов потребуется предоставить поручителю.
Преимущества кредитования за границей
Оформление кредитов в иностранных банках пользуется возрастающим спросом в связи со следующими обстоятельствами:
- Во-первых, зарубежные финансовые учреждения характеризуются более высокой степенью надежности, чем российские, поэтому клиенты склонны доверять им больше.
- Во-вторых, во многих странах действуют достаточно гибкие условия кредитования не только для соотечественников, но и для иностранцев.
- В-третьих, на кредиты в европейских странах установлена более низкая, чем в России, процентная ставка (в среднем от 4 до 6 % против 14-15 % соответственно).
Некоторые граждане считают, что иностранные банки должны внедрять одинаковые условия кредитования во всех своих филиалах, даже тех, которые расположены за границей. Но на самом деле это не так. Дочерние компании зарубежных финансовых учреждений, функционирующие в России, обязаны исходить из условий местного рынка. Поэтому очевидно, что денежные займы выгоднее брать именно за пределами Российской Федерации.
Райффайзен банк
Оформить кредит в Райффайзен банк могут жители стран в которых есть отделения банка. Иностранному гражданину потребуется определённый пакет документов для оформления:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Документы, подтверждающие семейное положение;
- Заверенная ксерокопия трудовой;
- Документы на собственность;
- Справка по отсутствию обременений;
- Виза, разрешение на работу;
- Трудовой договор, характеристика с места работы.
| Время рассмотрения заявки | Требования к залогу | Требования к клиенту |
| До 5 рабочих дней | Квартира в многоквартирном доме; Собственность заёмщика; Хорошее состояние; Отсутствие проживающих в ней социально защищённых граждан; Отсутствие обременений. | Возраст от 21 года до 60 лет; Официальное трудоустройство не менее полугода на настоящем трудоустройстве (1 года если трудоустройство первое); Только работники по найму; Ежемесячный доход не меньше, чем 20 000, для москвичей и 15 000 рублей, для регионов; Хорошая кредитная история. |
Оставить анкету на ссуду возможно в одном из отделений банка. Анкета рассматривается индивидуально. Исходя из кредитной истории и платежеспособности заёмщика, а также оценки недвижимости выносится решение банка. Также определяется конечная сумма займа.
Совкомбанк
В данном кредитном учреждении действует 2 программы для клиентов. А именно:
| Название программы | Процентная ставка | Сумма | Срок |
| Кредит под залог недвижимости “Альтернатива” | 20,4% | 200 тыс. р. – 30 млн р. | 36 – 120 мес. |
| Кредит под залог недвижимого имущества | от 13,99% | от 500 тыс. р. | до 120 мес. |
При подключении услуги “Минимальная ставка” проценты могут быть пересчитаны до 11,9% годовых.
Подать заявку в Совкомбанк
Специфика предоставления кредитов иностранцам в разных государствах
Ответив на вопросы о том, можно ли взять кредит в другой стране гражданам России, и у кого больше шансов получить денежный заем за границей, следует перейти к рассмотрению вопроса относительно особенностей кредитования иностранцев в разных государствах мира. Требования, которые выдвигают зарубежные банки к своим клиентам, могут устроить далеко не каждого.
Так, к примеру, чтобы получить кредит в одном из испанских банков, соискатель должен предоставить справку о том, что он не имеет денежных займов у себя на родине. В Германии некоторые финансовые учреждения просят клиента перевести на депозитный счет определенную сумму, которая будет использоваться в том случае, если заемщик не сможет вовремя сделать обязательный платеж для погашения долга. Оформление ссуды в Японии для россиян возможно лишь в том случае, если их поручителями выступят японцы.
Отличаются в банках разных стран процентные ставки по кредитам, предельные суммы займов, сроки и схемы погашения долгов. Подробнее об этом речь пойдет дальше.
Тинькофф кредитные системы
Оформление ссуды у Тинькофф Банка происходит – онлайн, на официальном сайте компании. При предоставлении недвижимости в залог, справок о трудоустройстве и доходах – не требуется. Одобренный лимит открывается на кредитной карте, пока кредит действует обслуживание за пластик не снимается. Комиссия за снятие наличных:
- До 3000 рублей – 90 рублей;
- Более 3000 рублей – 0 рублей.
| Время рассмотрения заявки | Требования к залогу | Требования к клиенту |
| 1 – 2 рабочих дня | Квартира в многоквартирном доме; Недвижимость на территории РФ; В собственности заёмщика. | Возраст от 18 до 70 лет; Постоянная или временная регистрация на действующая на весь период кредитования. |
После подачи заявки на дом выезжает курьер с документами. Сразу после подписания договора и анкеты заявителя, курьер выдаёт карту. Картой можно пользоваться по своему желанию. График платежей представлен в комплекте документов для заёмщика.
Шаг 3. подготовка пакета документов
В банках разных стран перечень официальных бумаг, необходимых для оформления кредита, отличается. В первую очередь, нужно предоставить:
- Заграничный паспорт.
- Визу / вид на жительство / разрешение на временное проживание.
- Документ, подтверждающий доходы соискателя за последние 1-2 года.
- Справку об отсутствии задолженностей, выданную сотрудниками налоговой инспекции.
- Трудовой договор.
- Документы на владение недвижимой собственностью.
- Бумаги, подтверждающие место проживания и личные данные соискателя.
- Справки о наличии каких-либо регулярных обязательных ежемесячных выплат (других кредитов, алиментов и прочих).
Все бумаги необходимо перевести на официальный язык государства-кредитора, а затем переводы заверить в нотариальной конторе.
Отзывы о получении кредитов на покупку недвижимости за рубежом
Оксана
“Решили с мужем купить квартиру в Испании. Каждый год ездим туда отдыхать, думаем, что эта страна нам идеально подходит. Обратились в Сбербанк. Кредит оформили под залог нашей квартиры. Оценивали ее долго, но в итоге сделка была заключена, всю сумму мы получили”.
Илья
“Райффайзенбанк – довольно крупный банк, да и условия у него нормальные. Поэтому по рекомендации друзей обратился именно сюда за крупным кредитом (апартаменты в Болгарии). Могу сказать, что одобрили довольно быстро, но проверяли меня, как заемщика, тщательно”.
Екатерина
“Мы вот с мужем взяли кредит в ВТБ. Предложение нас устроило, бумаг не так уж и много собирали, и мы решили оформлять. Брали 2,5 миллиона. Зато теперь у нас небольшая вилла на Пхукете. Мы довольны”.
Взять выгодный кредит
