к приказу Минэкономразвития России
от 14 апреля 2022 г. № 200
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 20 мая 2015 г. N 299
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА
ОЦЕНКИ «ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО N 3)»
В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N
31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст. 4291; 2014, N 30, ст.
1. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N
2. Настоящий приказ вступает в силу после вступления в силу приказа Минэкономразвития
России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 «Об
утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»
(зарегистрирован в Минюсте России 22 августа 2007 г., регистрационный N 10009).
приказом Минэкономразвития России
от 20.05.2015 N 299
I. Общие положения
1. Настоящий Федеральный стандарт оценки устанавливает требования к составлению и
содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в
отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам
2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при
осуществлении оценочной деятельности.
II. Требования к составлению отчета об оценке
3. Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного
значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми
актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому
регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности,
установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик,
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,
составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29 июля
1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства
Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2,
ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст.
3482; N 31, ст. 4016; 2008, N 27, ст. 3126; 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст. 3582, ст. 3618; N 52, ст. 6419,
6450; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291; N 48, ст. 6728; N 49, ст. 7024, ст.
7061; 2012, N 31, ст. 4333; 2013, N 23, ст. 2871; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4082; 2014, N 11, ст. 1098; N 23,
ст. 2928; N 30, ст. 4226; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1418), признается достоверной и рекомендуемой для
целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
4. Отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное
профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное
на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений.
5. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для
определения стоимости объекта оценки;
информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость
объекта оценки, должна быть подтверждена;
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных
заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного
толкования полученных результатов.
6. Отчет об оценке составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа
в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным
законом от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи» (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2011, N 15, ст. 2036; N 27, ст. 2880; 2012, N 29, ст. 3988; 2013, N 14, ст. 1668; N 27, ст. 3463,
ст. 3477; 2014, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3390), настоящим Федеральным стандартом оценки, стандартами
и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков,
членом которой является оценщик, подготовивший и подписавший отчет.
Отчет на бумажном носителе должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан
оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или
оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично,
подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством
Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью
руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных
видов объектов оценки, могут устанавливаться соответствующими федеральными стандартами оценки,
которые могут предусматривать отступления от требований настоящего Федерального стандарта
8. В отчете об оценке должны быть указаны дата составления отчета и его номер. Вне
зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
б) применяемые стандарты оценки;
в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об
оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый
адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой
организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил
(заключили) трудовой договор, в том числе о независимости такого юридического лица и оценщика
(оценщиков) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной
(пп. «г» в ред. Приказа Минэкономразвития России от 06.12.2016 N 785)
д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке
организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки
е) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
общая информация, идентифицирующая объект оценки;
результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
итоговая величина стоимости объекта оценки;
ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;
ж) описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и
устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а в отношении
объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — также реквизиты юридического лица (в том
числе полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, дата государственной
регистрации, основной государственный регистрационный номер) и балансовая стоимость данного
объекта оценки (при наличии);
з) анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов,
влияющих на его стоимость;
и) описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. В
отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках
каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта
используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена
последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие
расчеты. При этом такое описание должно позволять пользователю отчета об оценке понять логику
процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту
оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки;
к) описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании
проведенных расчетов по различным подходам, а также при использовании разных методов в рамках
применения каждого подхода, с целью определения итоговой величины стоимости, либо признание в
качестве итоговой величины стоимости результата одного из подходов.
9. В отчет об оценке могут включаться расчетные величины и выводы по результатам
дополнительных исследований, предусмотренные заданием на оценку, которые не рассматриваются
как результат оценки в соответствии с Федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости (ФСО
N 2)», а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов
проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
10. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые
оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том
числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической
инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).
IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации,
используемой при проведении оценки
11. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо
копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике
получения соответствующей информации и дате ее подготовки. В случае, если информация при
опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не обеспечена
свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем
возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо
используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об
оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.
12. Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские
балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке,
и к отчету прикладываются их копии.
13. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости
объекта оценки, используется значение, определяемое экспертным мнением, в отчете об оценке
должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным данным (при наличии
14. Итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с
округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое
представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
Подтверждение полученной из внешних источников информации, указанной в подпункте 2 пункта 2 настоящего федерального стандарта оценки, должно быть выполнено следующим образом:
К раскрытию источников информации применимы положения пунктов 9 и 10 настоящего федерального стандарта оценки.
Детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов зависят от целей оценки, специфики объекта оценки и проведенного исследования, а также могут устанавливаться заданием на оценку. 10. В случае если это предусмотрено заданием на оценку, в отчет об оценке должны быть включены расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки. 11. В отчет об оценке могут быть включены иные сведения, необходимые, по мнению оценщика, для полного и достаточного представления результата оценки. К таким сведениям может относиться в том числе описание факторов неопределенности, которые существенно влияют на результаты оценки, в частности связанных с ограничениями оценки, если они имели место в процессе оценки. 12. Оценщик должен хранить копии отчетов, документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, в течение срока, установленного Федеральным законом.
Составление отчета об оценке объекта оценки
Отчет об оценке объекта оценки (далее — отчет об оценке) представляет собой документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку.
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований):
- в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;
- существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;
- отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.
Отчет об оценке составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с частью второй статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2021, № 27, ст. 5179) (далее — Федеральный закон).
Отчет об оценке на бумажном носителе должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор в соответствии с частью седьмой статьи 11 Федерального закона.
Отчет об оценке в форме электронного документа должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщика или оценщиков, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор, или уполномоченным им лицом.
Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме — как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа (характерно, например, для приложений). В таком случае оценщик должен обеспечить идентификацию отчета об оценке как совокупности всех частей, оформленных в соответствии с требованиями, установленными в пунктах 4 и 5 настоящего федерального стандарта оценки.
Приложения к отчету об оценке являются его неотъемлемой частью.
