Два договора на несколько объектов недвижимости. Поможем вам подобрать и оформить договор?

Доброго времени суток! Согласно статье 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации,

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 февраля 2020 г. N 03-04-05/14171 Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, содержит в себе следующее:

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)

Таким образом, если в Вашей собственности не находится иного жилого помещения либо доли в праве собственности на жилое помещение, то Вы вправе, опираясь на минимальный срок владения объектом недвижимости  освободиться от НДФЛ. Дополнительные случаи описаны в упомянутой статье НК РФ:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

В таких случаях также минимальный предельный срок владения будет три года, и, как следствие, будет освобождение от НДФЛ.

Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам?

Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этотпериод к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица — собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.

В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.

Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.

Решите дело по существу.

Читать ответы: 2
Вопрос от 15.11.2019

Как правильно составить договор купли продажи недвижимости?

По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрел несколько объектов нежилой недвижимости с разными кадастровыми номерами. Как правильно составить договор купли продажи, составить один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты что подтверждается протоколом торгов. Если составить три разных договора, то как определить стоимость. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель купил все объекты сразу

Читать ответы: 1
Вопрос от 19.01.2019

Может ли Арендодатель опротестовать договор купли-продажи Объекта с задолженностью по арендной плате?

Объект был передан в аренду по договору аренды с рассрочкой платежа. Во время аренды объекта был составлен предварительный договор купли-продажи этого объекта. К этом договору несколько раз были составлены доп. соглашения с переносом сроков оплаты за выкуп арендованного помещений. В доп. соглашении Объект был разделен на несколько помещений, часть из них выкуплена по отдельным договорам купли-продажи. Оставшаяся площадь должна была быть выкуплена до 2014 год согласно граафика выккупа помещений. Предварительный договор в регпалате не регистрировался. В настоящее время Арендодатель требует расторжения договора аренды в связи с неуплатой аарендлных платежей, но в то же время был оформлен договор купли-продажи этого же объекта за подписью руководителя Арендодателя.

Может ли Арендодатель опротестовать договор купли-продажи Объекта с задолженностью по арендной плате?

Читать ответы: 1
Вопрос от 15.10.2012

Или подскажите другой выход?

Я предприниматель, оказываю услуги по продаже, приобретению, обмену объектов недвижимости. Заключаю договоры на оказание вышеуказанных услуг. Я выполнил свои обязательства по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, нашел покупателя, а мой контрагент по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости отказывается от выплаты вознаграждения, сговаривается с покупателем, и они просто заключают договор купли-продажи. Если подать иск в суд о взыскании вознаграждения по договору, будет ли доказательством исполнения моих обязательств, лист показа объектов недвижимости, в котором будет запись о том, что такой объект недвижимости был показан конкретному покупателю, с его подписью. Т.Е. я нашел покупателя, показал ему именно этот объект.

Или подскажите другой выход. Спасибо.

Читать ответы: 1
Вопрос от 28.03.2003

Что делать? Кто виноват? И как вернуть деньги?

Вопрос о расторжении договора купли-продажи нежилой недвижимости. При осмотре объекта был показан не тот объект который был в последствии оформлен в договоре купли продажи. Объект расположен в подвале жилого дома с разными входами. После регистрации договора не было времени заняться объектом, а когда всё обнаружилось прошло 6 месяцев. Что делать? Кто виноват? И как вернуть деньги?

Читать ответы: 1
Вопрос от 25.01.2013

Дарение без договора

В каком случае (при каких условиях) возможно отменить договор дарения квартиры?

Договор на дарение кв.близкому родственнику (сыну).

Договор был составлен в 2003 году, тогда же была сделана полная регистрация договора дарения.

Не поставили в известность о дарении только службу ГУИС.

Квитанции на оплату кв. и коммунальных услуг приходят (и рег. оплачиваются) на имя дарителя.

Читать ответы: 1
Вопрос от 17.04.2014

Несколько объектов недвижимости в одном договоре дарения?

1. Могу ли я в одном договоре дарения указать несколько квартир (дарение осуществляется близкому родственнику)? В этом случае госпошлина 2000 руб. за регистрацию объектов недвижимости на одаряемого платится только 1 раз или по каждому объекту недвижимости?

2. Могу ли я в одном договоре дарения указать несколько квартир и один автомобиль (дарение осуществляется близкому родственнику)?

Вопрос от 26.07.2021, 12:55
Читать ответы (4)

Ответы на вопрос (4)

По каждому объекту, да вы можете в договоре дарения указать несколько квартир а также все вещи которые вы хотите подарить.

Валерия, В данном случае, всё зависит от вида передаваемой собственности. Другими словами, если по договору дарения в собственность другого лица передаётся движимое имущество, то такое имущество не нужно регистрировать, а, следовательно, можно в соглашении указывать целый список-перечень передаваемых вещей. В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А, раз нужно каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

Можете вполне и в одном договоре указать несколько объектов, однако оплата пошлины от этого ни как, не измениться.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового портала!

1. Можно в одном договоре указать несколько квартир. Госпошлину оплачивается по каждому объекту (разъяснения в (Письме Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685);

2. Не надо смешивать в одном договоре объекты движимого и недвижимого имущества.

Успешной Вам Недели!

И как мне отчитываться перед налоговой если расписка одна и договор один на все объекты?

Я имею четыре объекта недвижимости: два участка земли и два дома. Три объекта, в частности 2 дома и одна земля мене 3-х лет в собственности, а четвертый объект — земля более 3-х лет в собственности. Сегодня у меня их купили и составили на все четыре объекта один договор купли продажи, в котором на объект, который более 3-х лет в собственности указали сумму более 1 млн. рублей, а на остальные три объекта, которые менее 3-лет в собственности цену менее 1 млн. рублей. Общая стоимость конечно более 1 млн. рублей. Вопрос: не будет ли у меня проблем при подачи декларации о продаже объектов, находящихся менее 3-х лет в собственности в налоговую из-за того, что все объекты проданы по одному договору? И правильно ли сделали риелторы, что составили один договор на вышеуказанные объекты? И как мне отчитываться перед налоговой если расписка одна и договор один на все объекты? Спасибо.

Читать ответы: 1
Вопрос от 11.03.2014

Можно ли провести по одному договору купли-продажи нежвижимого имущества три объекта недвижимости?

Анастасия, уточните вопрос.

Являются ли эти шесть продавцов собственниками трех объектов недвижимости(долевая собственность)?

Если являются, то можете оформить одним договором.

Но лучше не поленитесь, и заключите отдельный договор на каждый объект недвижимости.

Думаю, что нет, т.к. буквально ст.549 ГК РФ свучит следующим образом: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Альтернатива «или несколько объектов» отсутствует. Кроме того, это создаст большие трудности при регистрации сделки, врядли такую регистрацию проведет регистрационная палата. Однако, если три объекта являются единым комплексом, принадлежщим шести лицам на праве общей долевой собственности, то купля-продажа будет оформляться одной сделкой.

Можно ли заключить один договор купли-продажи нежилой недвижимости на несколько объектов?

По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?

Вопрос от 09.08.2012, 08:39
Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3)

Уважаемая Светлана, г.Казань !

На КАЖДЫЙ !!! Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ !!! Договор купли-продажи !!!

Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).

А зачем это надо? Вообще то на каждый обьект, с его конкретным описанием,кадастровым номером и т.д.

Вы покупали то видно одним лотом,если на торгах,вот и был один договор.

Как правильно составить дкп на земельный участок и два жилых дома на нем

На одном земельном участке ЗНП ЛПХ зарегистрированы два жилых дома с разными кадастровыми номерами ,собственник один .как правильно составить договор на отчуждение этого имущества.

16 ноября 2015, 21:21, Оксана, г. Москва

Если на каждое строение имеется отдельный кадастровый паспорт, у собственника, соответственно (если собственность зарегистрирована) должно два свидетельства о праве собственности. Значит, нужно будет составлять два договора купли-продажи — по одному на каждое строение, поскольку отчуждается два разных объекта.

16 ноября 2015, 21:30

Юрист, г. Самара

Хотел бы уточнить у Вас имеется два свидетельства о праве собственности на дома, и одно свидетельство на земельный участок?

16 ноября 2015, 21:31

Адвокат, г. Дубна

Указываете данные продавца, покупателя. Затем прописываете, что продаете все три объекта недвижимого имущества ( два дома и зем участок). Расписываете характеристики каждого объекта ( берите из свидетельство о праве собственности).

Далее прописываете порядок оплаты, наличие обременений, запретов, ограничений, а также является ли имущество совместно нажитым или нет. Договор составляется в 5 экземплярах ( по одному вам и покупателю и три росреестру ( по каждому объекту недвижимости по 1 экземпляру)

А так образцы можно найти в интернет или заказать их составление тут ( но нужны будут данные покупателя, продавца и данные объектов недвижимости)

16 ноября 2015, 21:32

Юрист, г. Вельск

соглашусь с Эдуардом, но делить земельный участок на доли при продаже разным покупателям дома не надо, просто в каждом договоре можете указать, что вместе с домом продаётся 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

По количеству договоров: при продаже одному покупателю минимум три экземпляра договора. Госпошлина 300 рублей за каждый объект. Если имущество приобретено в браке по возмездной сделке, то ещё надо согласие супруга.

16 ноября 2015, 21:49

Было ЧП, на владельца ЧП был получен земельный участок в собственность из земель колхоза по постановлению администрации сельсовета, свидетельство о праве собственности от 1992 г, по форме 177

здравствуйте, в 1992 г. было ЧП, на владельца ЧП был получен земельный участок в собственность из земель колхоза по постановлению администрации сельсовета, свидетельство о праве собственности от 1992 г, по форме 177. в 2013 г, получил новое свидетельство. В данный момент районная администрация подает иск о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в егрп на основании того что сельская администрация в 1995 г отменила постановление о передаче по причине закрытия ЧП, и что я незаконно по аннулированному свидетельству в 2013 г зарегистрировал право собственности. подскажите законны ли действия администрации.спасибо.

05 июня, 22:28, вопрос №3730659, герман, г. Москва

И имеем жилой дом, в котором живем

Добрый день. Имею дачный жилой дом в нем выделены доли детям. По факту в нем не живем, он не пригодный сейчас для проживания. И имеем жилой дом, в котором живем. В котором живем введен в эксплуатацию в 2020 году в апреле. При продаже дома, в котором живем будем ли платить налог, прошло только 3 года, но это не единственное по документам жилье. Детей двое.

05 июня, 17:47, вопрос №3730419, Алексей, г. Курск

И обязательно ли для этого физически делить участок?

Здравствуйте. Получили в наследство с братом земельный участок и дом нв этом участке. Можно ли оформить владение пополам? И обязательно ли для этого физически делить участок?

03 июня, 08:22, вопрос №3727928, Полина, г. Москва

Можно ли в договор дарения включать три объекта недвижимости (дом, земельный участок, квартира)?

Пожалуйста, отец на меня хочет оформить дарственную:

1. как лучше оформить договор дарения — отдельно по каждому объекту недвижимости или же включить все объекты в один договор, если планируется подарить несколько объектов недвижимости: квартира, земельный участок, дом?

2. влияет ли на стоимость оформления и удостоверения договора количество объектов недвижимости в договоре дарения?

3. какие могут быть последствия или есть ли какие то особенности (тонкости) договора по каждому из объектов недвижимости / договора, в окторый включены все объекты недвижимости?

Читать ответы: 3
Вопрос от 19.04.2011

Или может есть новый закон?

Скажите, пожалуйста, можно ли в договоре дарения недвижимости близкому родственнику указать инвентаризационную стоимость дома от 2006 года. Обязательно ли нотариус за удостоверения договора должен взымать госпошлину только от кадастровой стоимости. Ведь в ст.333.25 НК РФ говорится, что стоимость может быть предоставлена любая, причем берется меньшая для расчета госпошлины нотариусом. Или может есть новый закон? Спасибо!

Читать ответы: 1
Вопрос от 30.03.2017