Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома
Супер! Нигде в округе на ближайшие два дня не было записи, а тут и работа до последнего клиента, и либо запись через сайт/либо живая очередь. Пришла, миновала, как рекомендовали при регистрации, очередь, не вызывая ажиотажа, быстро приняли, быстро обслужили, оплатить можно по терминалу (в остальных местах где была всегда переводом приходилось). Довольна
Полезные документы — доверенность
Быть в нескольких местах одновременно, мечта которая нас преследует с детства. И хотя подобной машины не существует, есть документ, позволяющий юридически находится в нескольких местах одновременно. Такой документ называется доверенностью. Доверенность — это письменное разрешение на проведение различных операций, которое одно лицо выдает другому. При этом человек, от лица которого действуют по доверенности называется доверителем. Человек, которому передают полномочия, называется доверенным лицом или представителем.
Доверенность может быть заверена нотариусом, если это требуется. Обычно заверение нотариусом необходимо при сделках с недвижимостью и для представительства в различных государственных учреждениях. Если доверенность выдана юридическим лицом, то обязательное заверение не требуется. При составлении этого документа важно помнить, что он является односторонним. То есть доверитель предоставляет доверенному лицу права, но при этом не может от него ничего требовать. Если представитель не выполнил свои обязательства, которые указаны в доверенности ответственность за это несет доверитель.
Одна небольшая ошибка и доверенность можно считать незаконной. Такой ошибкой часто становится отсутствие даты составления документа, даже если доверенность является бессрочной. Бессрочная доверенность — это документ, который не имеет срока завершения своего действия. Так же существует срочная доверенность, а ней указание срока действия — обязательное условие. Если срок действия не прописан, то доверенность автоматически считается заключенной на 1 год. При этом, если документ наделяет представителя правами на действия за границей территории РФ, то он считается бессрочным априори.
В зависимости от наделяемых полномочий, доверенности делят на 3 категории. Первая это разовые документы, в них прописывается доверие только на одно действие. На пример, доверенность на покупку квартиры. Хотя, действие одно, в доверенности можно прописать большое количество полномочий. От подписания договора до возможности писать заявления и претензии в государственные службы от лица доверителя.
Специальная доверенность — документ, согласно которому доверенное лицо может выполнять определенных действия периодически на протяжении всего действия документа. На пример, доверенность на посуточную сдачу квартиры в найм.
Доверенность, которая наделяет самыми обширными правами представителя, называется генеральной доверенностью. На ее основании может быть совершена любая сделка с имуществом, на которое выписана доверенность. На пример, можно продать квартиру по доверенности, обменять, подарить или заложить.
Помимо доверенности существует предоверенность, это документ, который позволяет доверенному лицу, поручить права своему представителю.
Обычно оформить доверенность не составляет никакого труда, гораздо сложнее прекратить действие доверенности. Самый простой и эффективный способ это сделать, изъять доверенность у представителя. Если это невозможно, существует нотариальный отзыв. Но такой способ не гарантирует фактическое прекращение действия документа, если представитель об этом не уведомлен. В этом случае доверенное лицо может продолжать совершать действия. Сделки с участием отозванной доверенности ненадежны и чаще всего оспариваются в судебном порядке. Безоговорочной причиной прекращения действия доверенности является смерть любой стороны.
Юридически все сделки совершенные с участием доверенностей находятся в группе риска и могут быть в любое время оспорены в суде.
Юридическая консультация онлайн
Доверенность договора займа под недвижимость
ДОВЕРЕННОСТЬ
ФИО паспорт выдан, зарегистрированный по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю каждого в отдельности: гр. гр. гр. гр. гр. быть моими представителями в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его структурных подразделениях и территориальных отделах, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, его структурных подразделениях и территориальных отделах, Управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, их структурных подразделениях и территориальных отделах, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Российской Федерации по вопросам передачи договора займа и государственной регистрации снятия и наложения обременения (залога), Договора об ипотеке, ипотеки (залога), Закладной на квартиру по адресу: , кадастровый номер: а также дополнительных соглашений, соглашений, приложений к указанным договорам, соглашениям, Закладной, для чего уполномочиваю подавать от моего имени заявления, в том числе заявление о возникновении ипотеки, ипотеки в силу закона, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, получать и представлять необходимые справки, выписки, дубликаты, и иные документы, в том числе зарегистрированные экземпляры договоров, Соглашений, Закладную, а также дополнительные соглашения, соглашения, приложения к указанным договорам, соглашениям, Закладной, в том числе в форме электронных документов и/или электронных образов документов, с правом подачи заявлений на приостановку, возобновление или дополнительного приема документов, заявлений о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомлений о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения (уведомления) об отказе в государственной регистрации, иных уведомлений, в том числе с помощью моей усиленной квалифицированной электронной подписи, по вопросу получения необходимых документов для совершения сделок указанных в настоящей доверенности в отношении квартиры по адресу:, кадастровый номер:, для чего уполномочиваю подавать от моего имени заявления, получать и представлять необходимые справки, выписки, дубликаты, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния и иные документы, технический паспорт, кадастровый паспорт, в том числе экспликацию, поэтажный план, справку о стоимости квартиры, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии или наличии задолженности по платежам, единый жилищный документ, выписки из ЕГРН, с правом оплаты пошлин, сборов и тарифов, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на (указывается срок кредита) с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. Доверитель ____________________________________________________________________
§
Признать сделку с недвижимостью не действительной или…
ХОД СОБЫТИЙ
В мае 2022 г взял деньги для обследования и лечения супруги под залог своей квартиры S 43 м 2, — 200 т.р. реально это 95 т.р. оформление, платил по 15 т.р. 3 месяца, затем доходы кончились, исходя из договора в сентябре 2022 составил договор продажи своей квартиры Агентству 1 по рыночной цене, минус долг 200 плюс ежедневные %%, и общая сумма составила 4.5 млн. Агентство 1 выставило квартиру на популярных сайтах, но по прошествии 2 месяцев цена упала до 3.8 млн. (думаю и проверял со скрытых номеров, в Агентстве 1 не подходили к телефону в рекламе, умышленно завышая стоимость. Всего 3 просмотра, за все время, — 2.5 месяца).
Обратился к знакомым дочери, — тоже Агентство 2 по недвижимости, они не заключая со мной договора, выкупили у агентства 1 мой долг (цену и договор не сообщали и не показывали, но не думаю, что более 200000 руб., т.е сумма моего долга с процентами), я подписал генеральную доверенность с Агентством 2 на продажу своей Кв в 30 октября 2022 г. Агенство 2 обязали меня выписаться из своей квартиры, что я и сделал 26 дек 2022 г. На самом деле еще в октябре 2022 один из участников Агентство 2 уже стал собственником моей Кв, в тот же день 30 октября исходя из выписанной мною доверенности. Из оценочной стоимости своей Кв в 950 т.р — (на тот момент не было 3 лет проживание и 950 т.р. ими было выбрано для ухода от налогов). Никаких денежных средств я не получал, хотя они говорят обратное, что получал и у них якобы есть на то свидетели, о том. что я их получал на Восстания 6, где он, договор купли — продажи и был составлен и подписан мною, в единственном экземпляре, мне второй экземпляр выдан не был. Не было договора о передаче моей Кв, ключей, была и есть расписка в письменном виде от участника агентства 2 о том, что он обязуется ПРОДАТЬ МОЮ КВАРТИРУ и заплатить мне не менее 50% рыночной стоимости квартиры на день её продажи, но время действия расписки прошло 25.10.15 г. На момент составление договора с Агенством 2 рыночная цена моей Кв составляла 4 500 000. Я живу в своей Кв, в выписанном состоянии, платил квартплату только в 2022 г., пока никакого договора о том, что бы я снимал у них свою же Кв не составлялось. На связь никто из них не выходит
В январе 2022 после предложения моей дочери отдать агентству 2 её 1 км кВ. в пригороде Коммунар в 25 м 2 стоимостью более 1 400 000. в зачет моего долга, а они, — Агентство 2, отказались. Я почувствовал, что что-то тут не то, и отозвал доверенность феврале 2022 не зная еще, что квартира мне не принадлежит и только сделав запрос в августе 15 по запросу в МФЦ выдал мне соответствующий документ. Не предпринимал никаких действий т.к. не было средств для обращения к адвокатам, в октябре 2022 г. появилась возможность.
В октябре 2022 я обратился в юр. Компанию №1 (Невский 88), где мне обещали решить ситуацию в мою пользу, я заплатил 57000 р. За услуги и стал ждать решения. На 14 декабря 2022 был назначено судебное заседание. Вечером этого дня Агентство №2 выломали замки входной двери моей Кв, в мое отсутствие, была только супруга и теща, в присутствии наряда полиции 86 отд. полиции, они вызвали участкового, при нем, под угрозой быть выставленным на улицу немедленно, я был вынужден согласится отозвать все мои заявления. А там было, – в полицию, в прокуратуру, в суд, что я и сделал 18 декабря. В данный момент Агентство 2 имеет в планах меня принудительно выселить в сельскую местность, в дом без удобств стоимостью не более 300 т.р. ничего мне не проживаю по бывшему полицейскому адресу без регистрации и работы вообще, деньгами ссужает дочь. Заплатив вообще, добиваясь, что бы я отдал им расписку*, где, повторюсь, указано, что Агентство 2 должно мне выплатить 50% от рыночной стоимости моей квартиры, но до 25.10.15 г что составляло на тот момент не менее 2300 т.р. – это средняя цена, но нет. Никто ничего не выплачивал и не звонил, и расписка потеряла по факту силу. На связь не выходят.
Я и моя семья, — супруга 1962 г.р., — больна эпилепсией, и теща 1938 г.р. больна синдром Альцгеймера в отчаянном положении и в неведении куда обратится, просто к адвокату тогда начнется та-же ерунда. Что и с Невским 88, — дай денег. — дай денег, да мы же, вы же, вам бы. но нам бы.
§
Не могли бы вы проанализировать доверенность, нет ли в ней для меня какой-либо опасности?
Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме на условиях долевого участия. Для регистрации мне необходимо оформить доверенность. Застройщик предоставил форму доверенности. Но я не очень понимаю все, о чем там говорится, почему я даю ему право расписываться за меня. Не могли бы вы проанализировать доверенность, нет ли в ней для меня какой-либо опасности?
Доверенность
полномочия по регистрации договора долевого участия, договора уступки права требования
Я, Ф.И.О., дата рождения, пол, место рождения, паспортные данные, зарегистрирован (а) по адресу…., настоящей доверенностью уполномочиваю (ФИО) представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросам связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам долевого участия, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, договоров купли-продажи, договоров залога (ипотеки), (без права подписания вышеуказанных договоров и получения денег), оформления имущества в собственность в отношении квартиры, жилого дома литер « » со встроенными помещениями, находящейся по адресу: проведения государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), прекращения прав, сделок, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отметок в отношении квартиры (нежилого помещения), расположенной по вышеуказанному адресу и выполнять все необходимые действия, связанные с указанными полномочиями, в частности представлять, заполнять и подписывать заявления о проведении государственной регистрации права, перехода права, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимого имущества, сделок с объектом недвижимого имущества, принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества, представлять, заполнять и подписывать заявления о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в заявлениях ЕГРП, о приобщении дополнительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, о приостановлении государственной регистрации прав, о возобновлении государственной регистрации прав, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав, погашении регистрационной записи, о заявленном в судебном порядке праве требования, иные заявления, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, расписываться за получение и получать уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, о государственной регистрации ограничения (обременения) прав не по инициативе правообладателя, о прекращении государственной регистрации прав, о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, сообщения об отказе в государственной регистрации прав, а также подлинные экземпляры документов после проведения государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, уплачивать необходимые сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.
На один год года, без права передоверия.
§
Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры?
Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры?
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, Нижеподписавшиеся:
действующий по доверенности № 61 АА 3912221
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной
по адресу г. , улица дом №
квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
— Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года.
— Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
— Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
— При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
2.2 Наниматель обязуется;
— Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.
— Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
— Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя
— Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
— Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
— Соблюдать правила пожарной и электробезопасности;
— При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб.
()
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
руб, ().
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере
руб. ()
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади.
4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.
5. Дополнительные условия.
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Дата.
