Деньги в долг под залог гаража в Москве с плохой кредитной историей

Деньги в долг под залог гаража в Москве с плохой кредитной историей Залог недвижимости

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

  • гражданство РФ;
  • постоянная или временная регистрация на территории РФ;
  • возраст от 18 лет или 21 года;
  • предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.

https://www.youtube.com/watch?v=EJIlnwqbnDc

Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.

Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

Еще про залог:  Поддержка

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Предложения банков

Сегодня достаточно большое количество банков предлагают кредитные займы под залог недвижимости в виде гаража или же иного имущества.

Но прежде, чем подать заявку в какое-либо конкретное учреждение, следует обязательно проработать все нюансы.

Существует ряд моментов, на которые следует обратить внимание:

  1. Наличие у кредитного учреждения государственной аккредитации.
  2. Как давно компания работает в данной сфере.
  3. Наличие положительных, а также отрицательных отзывов.

Сам банк обязательно должен иметь лицензию на ведение определенного рода деятельности. Проверить это достаточно просто – стоит посетить официальный сайт компании или же обратиться в офис предприятия.

Сотрудники учреждения обычно по первому же требованию предоставляют все документы по поводу конкретного банковского учреждения.

Не менее важным моментом является наличие определенной репутации в сфере банковского кредитования.

По возможности обращаться следует именно в компании, которые достаточно давно работают в данной сфере. Так как крупные банки дорожат своей репутацией.

Потому вероятность подвоха со стороны таковых компаний будет сведена к самому минимуму.

Тем не менее существует целый ряд тонкостей, особенностей сотрудничества с федеральными кредитными системами. Их следует заранее проработать.

Ещё один немаловажных момент – наличие положительных и отрицательных отзывов по поводу работы с конкретным банком от реальных клиентов. Причем максимальное внимание нужно будет уделить именно отрицательным отзывам.

Таким образом можно будет получить максимальное количество информации о возможных подводных камнях, которые будут иметь место в случае сотрудничества с предприятием.

Наиболее выгодные предложения о кредитовании под залог недвижимости:

Названием банкаМаксимальная сумма кредита, руб.Величина процентной ставки, %Срок кредитования, максимальный
«Сбербанк»10 000 000от 17.1до 5 лет
«ВТБ 24»15 000 000от 19.5до 10 лет
«Райффайзенбанк»4 500 000от 16.4до 5 лет
«РСХБ»3 500 000от 18.110 лет

Нередко возникают ситуации когда без посторонней помощи осуществить выбор подходящего кредитного предложения не удается. В таком случае оптимальным решением будет обратиться к кредитному брокеру.

Обычно подобные специалисты обладают максимально актуальной информацией о имеющихся на рынке потребительских кредитов продуктов. Со всеми тонкостями, нюансами нужно будет разобраться предварительно.

Риски и особенности

Документ должен быть составлен в единственном экземпляре, синей ручкой, оформлен от руки без поправок и вычёркиваний. Расписка может включать любые требования сторон, разрешённые законом Российской Федерации. Например, гараж может передаваться при определенных условиях, в случае нарушения которых продавец может оспорить передачу.

Отсутствие свидетелей при передаче денег может стать причиной заявления продавца о подлоге или мошенничестве покупателя. В худшем случае подписи свидетелей станут решающим аргументом в суде, паспортные данные нужны для точного установления личности.

Не стоит подписывать напечатанную расписку — подавляющее большинство разбирательств о подлоге связано с почерковедческой экспертизой. В случае распечатки последует почти автоматический отказ из-за нехватки данных для анализа. Сравните роспись с паспортной — они должны быть максимально похожи, никакие оправдания вроде «да она изменилась за 15 лет» не принимаются. Пустых мест над подписью должно быть как можно меньше, чтобы туда ничего нельзя было дописать.

Цена гаража должна соответствовать рыночной или быть близкой к ней. При сделке за несколько тысяч рублей налоговая может решить, что имело место уклонение от платежей при купле-продаже и аннулировать договор.

В гаражном кооперативе придётся получить согласие всех участников. Если хотя бы один откажется, передача денег станет бессмысленной, а гараж перепишут как общее владение каждого участника кооператива.

Расписка — удобный инструмент, упрощающий процедуру купли-продажи гаража. К сожалению, при заполнении есть ряд подводных камней, которыми пользуются мошенники — от быстро выцветающих чернил до подложных свидетелей. Если вы не уверены в продавце, оформляйте сделку у нотариуса, взяв расходы на свой счёт. Это обойдется немного дороже, но зато гарантирует переход недвижимости в ваши руки.

Источник

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

  1. Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
  2. Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
  3. Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.
Еще про залог:  Договор залога недвижимости в обеспечение договора займа: правила составления, образец - Твой риелтор

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно.

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

https://www.youtube.com/watch?v=oZYVdyPIp7o

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Юридическая консультация онлайн

Уважаемые юристы

После регистрации «ДКП гаража в рассрочку», может мне, покупателю СРАЗУ перейти право собственности?

Подробности: НЕ после полной оплаты, а уже сейчас могу я стать собственником гаража? (первый платёж внесён, договор подписан, сроки выплаты оставшийся суммы прописаны в договоре, гаражом уже пользуюсь)? Для меня это важно, так стоимость гаража очень высока

Заранее спасибо за квалифицированный ответ!

*Молодой юрист уверен, что могу. (У меня сомнения вдруг откажут в Рег. Органе)

(стороны согласны).

В нашем договоре прописаны эти моменты,

Покупатель ПРИОБРЕТАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на указанный гараж С МОМЕНТА государственной регистрации перехода права собственности.

_______________________________

С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости гараж, гараж находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать …

________________________________

После получения последнего платежа…, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за гараж в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

§

У физлица действующий ипотечный кредит на квартиру. Платежи он вносит по графику, просрочек нет. Также есть в собственности гараж, с одним из кредиторов заключён договор залога и зарегистрирован в Росреестре. Есть исполнительное производство (Физ лицо являлось поручителем по кредитному договору. Взыскатель — другой банк, не тот где физ лицо брало кредит на квартиру). Пристав в рамках исполнительного производства вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации и по квартире, и по гаражу. Также пристав передала Требование явиться в определённый день для описи имущества и наложения ареста на гараж (не смотря на то, что он в залоге!)

1.Законно ли это? Она делала запрос в Росреестр, знает, что квартира обременена ипотекой, гараж обременён залогом.

2.Нужно ли обжаловать действия пристава, если да, то куда (в вышестоящую инстанцию, или через суд) и в какие сроки?

Спасибо.

§

Вопрос в следующем: 19.06.2020 г. находясь в г. Большой Камень, Приморского кр., я приобрел в собственность гараж в г-к. Анапа, дистанционно, с помощью программы СБЕРБАНКА, Дом КЛИК.

Купленный мною гараж принадлежал продавцу (женщина) на основании договора купли-продажи, десятилетней давности, а также на основании мирового соглашения между супругами о разделе имущества при разводе и определения суда от 26.03.2020, утвердившего это мировое соглашение и вступив-шее в законную силу 17.04.20 г.

Кроме того, в день сделки была получена выписка из ЕГРН в МФЦ г. Анапы, на бумажном носителе с синей печатью, что га-раж действительно принадлежит продавцу, залог и пр. обременения отсутствуют. Выписка была получена моим риелтором, которого я дополнительно нанял для оказания тех услуг, которые мне не смог бы оказать СБЕРБАНК (осмотр гаража с предоставлением видео материалов, беседа с администрацией ГСК, где находится гараж и выяснение обстановки вокруг гаража, заказ и получение бумажной выписки ЕГРН, юридическая экспертиза документов и пр.). Полный комплект документов с АН ЭТАЖИ (договор, акт приемки работ, чек и пр.) имеется. Таким образом, по сделке с гаражом, параллельно работали два независимых эксперта по недвижимости.

В итоге, сделка была проведена под контролем СБЕРБАНКА (стоимость гаража 550 тыс. руб.), продавцу в СБЕРБАНКЕ была вручена сумма денег, после регистрации перехода права собственности к покупателю, а мной была получена выписка о переходе права собственности на гараж от продавца ко мне.

Далее: 15 января, 2021 года, мне звонит из Анапы адвокат продавца и говорит, что второй супруг в сентябре прошлого года подал кассационную жалобу в четвертый кассационный суд об-щей юрисдикции г. Краснодар и каким-то образом, без привлечения второй стороны, отменил определение Анапского суда от 26.03.2020 г. (о мировом соглашении) и отправил дело о разделе совместно-нажитого имущества между супругами, обратно в городской суд г. Анапы.

Еще про залог:  Статья 105. Присмотр за несовершеннолетним подозреваемым или обвиняемым - с изменениями, проверено 01.07.2021 - Уголовно-процессуальный кодекс - Кодексы Российской Федерации - Договор-Юрист.Ру

Теперь, на основании решения кассационного суда сделка по покупке гаража признается недействительной, супруги вновь делят своё имущество в суде и мой гараж, в том числе. Причем продавец гаража (супруга), в числе прочих объектов недвижимости заявляет свои права и на мой гараж в размере 2/3, а второй истец (супруг), требует гараж в своё полное владение.

При этом, имеются чеки о получении денег от меня продавцом (супруга) и кроме того, продавец мне показывала чеки о переводе on-line через телефон, части денег, полученных от сделки купли-продажи, с пометкой «ГАРАЖ» второму супругу (эти скриншоты у меня имеются) . . .

Меня пригласили в качестве третьей стороны. Сейчас по доверенности на заседания ходит мой доверитель по доверенности от меня.

Таким образом, на сегодняшний день, супруги подали иски по новой о разделе имущества. Среди прочего имущества и объектов недвижимости присутствует и мой гараж. Первое заседание было в конце декабря прошлого года, о нём меня не предупредили, оно было техническим. Второе заседание прошло 19.01.2021 г. на нём уже присутствовал мой доверитель. На этом заседании, так же не было рассмотрено по существу дело, так как супруг не оплатил пошлину за свой иск, а адвокат супруги плохо себя чувствовала. Следующее совещание 04 февраля.

При чем обе стороны в устной беседе признают во мне ДОБРО-ПОРЯДОЧНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ. И согласны делить деньги, полученные от продажи гаража, а не сам гараж, как объект не-движимости, и одновременно с этим, не хотят изменять свои иски в части, касающейся моего гаража.

Суть вопроса:

Каковы шансы на признание меня «добропорядочным приобретателем»?

Надо подавать ДВА отдельных встречных иска на обоих супругов или достаточно одного на их обеих?

Как рассчитать пошлину за иск?

По всей видимости, суд рассмотрение дела по гаражу выделит в отдельное производство. Хорошо это или плохо? Грозит ли мне подобное развитие событий, чем ни будь?

Как заявить о том, что бы, бывшие супруги делили деньги, полученные от сделки купли-продажи, а не мой гараж, как объект недвижимости?

Каковы шансы «отстоять» гараж? Мой доверитель уже предлагал обеим сторонам делить деньги, полученные от продажи гаража, а не сам гараж. В беседе, вроде бы все соглашаются, но иски свои пока не изменили.

И если не получиться «отстоять» гараж, тогда каковы шансы получить деньги за гараж? Если, в добавок, учесть тот факт, что в декабре месяце прошлого года, я начал делать ремонт в гараже, и на сегодняшний день, потрачено около 150 тыс. руб. (все чеки на стройматериалы имеются), т. о. стоимость гаража сегодня поднялась с 550 тыс. руб. до 700 тыс. руб., примерно, а еще необходимо прибавить деньги за сделку для СБЕРБАНКА, около 10 тыс. руб., деньги за сделку АН ЭТАЖИ, 34 500 руб. и пр. расходы, моральный ущерб и пр. и пр.

§

Вопрос №2728981

День добрый! 1 августа 2009 года я взял у своего школьного друга зам 250 000 рублей под залог гаража под расписку, устно мне сказал чтоб я каждый месяц первого числа приносил 10 000 рублей. И я исправно платил до 1 января 2021 года, а в ноябре месяце 2021 года выплатил 120 000 рублей. С января 2021 года ежемесячных выплат не было, т. к он хотел уже 15 000. в июне месяце 2021 года он попросил чтоб я подписал договор купли-продажи, и мне разъяснил что я не являюсь собственником гаража, то договор купли-продажи не имеет законной силы и будет служит как обеспечение (залог) к договору зама. В августе 2021 года я вернул 150 000 рублей, долговую расписку он мне вернул, договор купли-продажи не вернул, сказал что законной силы он не имеет, он его порвет, то же самое мне сказал и председатель ГСК, что такой договор юридической силы не имеет, и я успокоился… в апреле 2021 года я подал документы на оформление в собственность и должен был получить свидетельство о собственности гаража на свое имя. И вдруг в апреле 2021 году он подал документы на суд о признании договора купли-продажи законным, т.к я слабослышащий, и свидетели у меня были глухие, судья не приняла во внимание, и признала договор купли-продажи законным… И справки о том что я являюсь собственником гаража у меня не было, так как друг мой наложил арест на выдачи и получении справок в юстиции. Апелляционный суд тоже оставил в силе договор купли-продажи никем не заверенный! В сентябре 2021 года сняли арест, и я получил свидетельство о собственности гаража на мое имя! Подскажите что мне дальше можно предпринять! Он снова подал на суд о признании права собственности на гараж отсутствующим…

Оцените статью
Добавить комментарий