Аванс, залог или задаток? Что вносить при покупке квартиры?

Аванс, залог или задаток? Что вносить при покупке квартиры? Залог недвижимости

Что такое обеспечительный платеж

Аванс,  задаток, обеспечительный платёж при сделке купли/продажи: в чём разницаОбеспечительный платеж по сути похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично — в зависимости от того, о чем договорились стороны.

Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, а задаток по большей части служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.

Обеспечительный платеж используют не так часто, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Что значит 50 предоплата и 50 постоплата в договоре?

Наиболее оптимальной системой оплаты является смешанная, когда человек в начале выполнения работ платит предоплату в размере 50%, а потом вносит постоплату, в размере 50% после предоставления услуг.  

Что значит 50 предоплата и 50 постоплата в договоре:

  • Таким образом, это гарантия, как для продавца, так и покупателя, что каждый останется доволен сотрудничеством. При этом у продавца имеется стимул, как можно скорее выполнить работу качественно. Клиент доволен предоставленной работой, готов выплатить остаток денег, и получить свой товар в максимально короткие сроки.
  • Изначально каждый предприниматель самостоятельно выбирает систему оплаты, которую он будет использовать. Это зависит от стоимости сырья, необходимости аренды офиса, и других трат, которые ложатся на плечи предпринимателя.
  • Для некоторых владельцев бизнеса работа по системе постоплаты невозможна, и принесет существенные убытки. Именно поэтому не стоит удивляться, если при предоставлении определенных услуг требуют предоплату. 
Деньги
Деньги

Аванс, задаток или залог: есть разница – ilex

Зачастую при заключении того или иного договора вас могут попросить внести задаток, аванс или оставить залог. Вам может показаться, что просто просят внести часть оплаты по договору. Но это не всегда так. Все перечисленные термины имеют разное значение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, надо их различать.

Аванс

Законодательство не содержит определения аванса. На практике под ним понимают сумму денег, которую вы передаете другой стороне договора в качестве первой части основного платежа. Аванс оставляют контрагенту до того, как он начнет выполнять свои обязанности по договору. Например, до передачи вам вещи по договору купли-продажи, выполнения какой-либо услуги по договору оказания услуг.

Если внесен аванс, а сделка не состоялась, вы вправе требовать возврата денег. Как правило, он возвращается в полном объеме <*>. Исключение составят те случаи, когда договор все-таки частично исполнен. В таких случаях из него вычитаются расходы, понесенные другой стороной <*>.

На заметку
Любую передачу денег рекомендуем оформлять в письменном виде. Это может быть расписка или соответствующая отметка на договоре. В документе укажите: кто и кому передает деньги, в каком размере и в качестве чего (аванса, задатка и др.).

Еще про залог:  Кредиты под залог недвижимости в Карачаево-Черкесии: онлайн калькулятор условий потребительского кредита под залог квартиры или дома в 2021 году

Задаток

Задаток — сумма денег, которую вы передаете другой стороне по сделке в счет причитающихся с вас платежей. Он подтверждает факт заключения договора и обеспечивает его исполнение <*>.

Ключевое отличие задатка от аванса — в последствиях срыва сделки по вине той или иной стороны. Так, если вы заключили договор, передали задаток, а потом по вашей вине сделка не состоялась, задаток не возвращается. В случае срыва сделки по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить двойную сумму задатка другой стороне договора <*>.

Пример
Вы заключили договор и внесли задаток в размере 100 руб. Если решите отказаться от сделки, а другая сторона будет против, то задаток вам не вернут. В то же время, если от сделки откажется другая сторона, она обязана вернуть вам 200 руб.

То, что деньги, передаваемые другой стороне, являются задатком, должно быть зафиксировано письменно <*>. В частности, может быть составлено соглашение о задатке или прописано соответствующее условие в договоре.

Обратите внимание!
Если вы договоритесь о задатке в устной форме, в последующем возможны сомнения и разногласия, что переданная сумма является задатком. В такой ситуации деньги будут считаться авансом, если заинтересованная сторона не докажет иное <*>.

Есть случаи, что задаток просто возвращается. Это, когда <*>:

— стороны решили отказаться от договора до начала его исполнения по своему соглашению;

— договор невозможно исполнить и в этом нет вины ни одной из сторон.

Залог

Залог, как и задаток, является способом обеспечения исполнения обязательства <*>. Он заключается в следующем. При заключении какой-либо сделки вы с другой стороной дополнительно подписываете договор залога. По этому договору другая сторона (далее — залогодержатель) получает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения вами сделки удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими <*>.

На заметку
Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права <*>. Исключение из этого правила составляют, в частности:
— имущество, изъятое из оборота;
— требования, неразрывно связанные с личностью (требования об алиментах, о возмещении вреда и пр.).

Залог отличается от задатка и аванса тем, что заложенное имущество не является частью оплаты по договору. Залог выступает гарантией того, что договорные обязательства будут выполнены.

Пример
Вы сняли квартиру на длительный срок и внесли залог 500 руб. на случай повреждения мебели, сантехники. Договор найма предусматривает обязанность нанимателя бережно относиться к имуществу в квартире и при выселении вернуть его в нормальном состоянии наймодателю (собственнику). Во время проживания был разбит телевизор. Если его не заменить, собственник будет вправе сделать это за счет залога.

Договор о залоге заключается в письменной форме <*>. Если нарушить это правило, то залог будет считаться недействительным <*>. Как результат, залогодержатель не получит право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в случае нарушения его прав.

Еще про залог:  Сбербанк: квартиры в залоге на продажу и как купить по шагам

Когда вы выполните свои обязательства по сделке, залог прекращается <*>. Если имущество находилось у залогодержателя, он обязан вернуть его вам.

Важные нюансы

Для приобретения договора купли продажи с авансом и задатком юридической значимости важно указать полный перечень данных:

  • перечислить всех владельцев объектов недвижимости и покупателей;
  • внести достоверные паспортные сведения (ФИО полностью, адреса регистрации) всех участников сделки;
  • прописать сумму задатка, цену имущества цифрами и прописью, срок, во время которого вносится платеж, способ перечисления финансовых средств. Если этого не сделать, продавец в одностороннем порядке может пролонгировать договор на неопределенный срок, увеличить цену;
  • вписать характеристики квартиры/дома: кадастровый номер, этаж, площадь помещения и т.д.;
  • обязанности и права обеих сторон в случаях недобросовестного исполнения или срыва сделки.

При планировании покупки квартиры с заключением договора задатка при ипотеке необходимо поставить в известность кредитора о своем намерении заранее. При одобрении со стороны кредитной организации такой операции сумма уплаченного задатка будет вычтена из цифры первоначального взноса.

Дальнейшие процедуры по оформлению задатка при покупке квартиры в ипотеку точно такие же, как и без нее. Участники сделки подписывают двусторонний договор о задатке. В банк относят копию контракта и расписку от продавца о получении наличных средств или перечислении на банковскую карту.

Еще одним важным аспектом является подтверждение права собственности на квартиру. Не следует передавать задаток прежде, чем собственник предоставит свежую выписку из Росреестра.

Перед заключением сделки нужно изучить платежные квитанции бывшего владельца. Если имеется задолженность перед коммунальными службами, необходимо прописать ее в предварительном договоре. Иначе расплата по долгам ляжет на плечи будущего хозяина.

Часто покупатели контактируют с продавцом через риэлторские агентства. Такой вариант удобен, т.к. экономит время клиента. Часть взноса можно передать через посредника – сотрудника конторы. Если риэлтор просит задаток за квартиру по ипотеке, на него необходимо составить нотариальную доверенность с соблюдением всех аспектов.

Постоплата и предоплата за услуги связи: преимущества, недостатки

Довольно популярна система предоплаты в сотовой связи. Практически 85% всех абонентов находятся на предоплате. Благодаря этому человек в конце месяца приобретает на будущий месяц пакет, с определенным набором минут, трафиком, дополнительными возможностями.

В результате он оплачивает конкретную сумму, которая включает в себя некий перечень услуг за эти деньги. Благодаря такой схеме человек сам может выбирать, сколько ему звонить, где можно сэкономить, или лишний раз пообщаться с друзьями и знакомыми.

Постоплата и предоплата за услуги связи, преимущества, недостатки:

  • Однако все чаще мобильные операторы продвигают систему постоплаты. Это не что иное, как выставление счета после пользования мобильной сетью в течение конкретного времени. На самом деле такая система больше выгодна для пользователей, которые регулярно общаются, звонят в сети и пользуются большими объемами мобильного интернета.
  • Благодаря этому оплата за пользование мобильной сетью довольно внушительная. Прежде всего, модель постоплаты выгодна для бизнесменов и предпринимателей, которые большую часть времени общаются в телефонном режиме.
  • Для обычных абонентов, которые общаются по мобильной сети не так часто, и редко выговаривают 100 минут в месяц, наиболее выгодными станут пакеты с предоплатой. Человек знает, что 60, 100 или другое количество минут, указанных в пакете, будет вполне достаточно для общения. Именно поэтому режим предоплаты выбирают абоненты, пользующиеся мобильной сетью исключительно для себя, и не применяют для работы. 
Еще про залог:  Несколько лет назад ООО заключило договор залога недвижимости (ипотеки). Сделка прошла процедуру одобрения общим собранием участников как крупная. Позднее дополнительными соглашениями в договор были внесены следующие изменения:1. В 2016 году вместо условия: "Кредиты должны быть погашены 09.09.2016 включительно" подписали редакцию: "Кредиты должны быть погашены 09.09.2019 включительно".2. В 2018 году вместо условия: "Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств должником по Договору основного обязательства и залогодателем по настоящему договору" подписали редакцию "Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств по Договору основного обязательства и по настоящему Договору, а в случае, когда залогодатель не является должником по Договору основного обязательства, залог прекращается по истечении 3 (трех) лет со дня наступления срока исполнения требований, обеспеченных залогом, при условии, что в указанный срок залогодержатель не предъявил иск об обращении взыскания на предмет залога либо, если настоящим Договором предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания, не направил уведомление о начале обращения взыскания во внесудебном порядке".Являются ли данные изменения, вносимые в договор ипотеки, существенными? Подлежат ли они одобрению общим собранием участников общества?

Многие пользователи считают, что постоплата в мобильном сегменте является очевидным способом выманивания денег из клиентов. По условиям предоплаты тарифы обычно прозрачные и довольно четкие. Человек отчетливо понимает, что он заплатит определенную сумму денег и сможет пользоваться мобильной сетью в течение месяца. В постоплате очень часто появляются неожиданные моменты, о которых оператор умолчал. Это могут быть дополнительные финансовые затраты на услуги, которые изначально не оговаривались. В этом основная сложность и недостаток системы постоплаты в компаниях мобильной связи. 

Постоплата
Постоплата

Постоплата и предоплата: разница

Многие считают, что для покупателей постоплата лучше, надежнее и безопаснее. Однако сейчас огромные интернет-магазины работают исключительно по предоплате.

Не исключением является магазин Aliexpress. Таким образом, существует своеобразная гарантия, что человек придет и заберет свой товар, не откажется от него. 

Постоплата и предоплата, разница:

  • При предоплате денежные средства вносятся сразу, а при постоплате — после получения товара или услуг.
  • Мелкие частные предприниматели не настолько богаты, чтобы вкладывать свои деньги в осуществление каких-то проектов. В данном случае предоплата является неким защитным маячком, или якорем, который позволяет приобрести продавцу все необходимое, и изготовить заказанный товар.
  • При этом покупатель остается доволен, так как часть денег уже внесена, и нет возможности передумать, что довольно часто случается на отечественном рынке. Это позволяет продавцу не прогореть, а покупателю не отказаться в самый ответственный момент от покупки. 
Финансы
Финансы

Размеры платежей и образец соглашений об авансе и задатке при ипотеке

Отличие задатка от аванса при покупке квартиры определяет стоимость, которую вносит контрагент за выбранную недвижимость. Четко оговоренных значений нет. Определиться с размером задатка за квартиру при ипотеке намного тяжелее, нежели, чем при авансе.

Обычно цифра авансового взноса варьируется в пределах 10 % от общего ценника недвижимого объекта. Формально, стороны выходят на сумму, которая удовлетворит обоих. При расторжении обязательств покупатель получает те же деньги, которые отдавал. Никто ничего не теряет.

соглашение об авансе при покупке квартиры- стр. 2

Судебная практика

Задаток, обеспечительный платеж или аванс возвращаются при отмене сделки по договоренности сторон. Если же решить вопрос мирным путем не удается, сторона, имеющая право на получение денег, может обратиться в суд для принудительного взыскания.

Вот несколько примеров решений по реальным делам:

  1. Решение № 2-345/2021 от 26 марта 2021 г. по делу № 2-345/2021.
  2. Решение № 2-1927/2021 2-1927/2021~М-1749/2021 М-1749/2021 от 20 августа 2021 г.
  3. Решение № 2-554/2021 2-554/2021~М-475/2021 М-475/2021 от 15 августа 2021 г. по делу № 2-554/2021.
Оцените статью
Добавить комментарий