Business Class узнал у «Сбербанка», какую недвижимость организация реализует в Прикамье. В список попали объекты стоимостью до 145 млн рублей.
«Сбербанк» подготовил для Business Class перечень объектов недвижимости, которые организация реализует в Пермском крае. Среди них – собственные помещения банка и залоговое имущество. «Сбербанк» – крупнейший игрок на этом рынке. Стоимость объектов, которые реализуются сейчас, варьируется от 530 тыс. до 145 млн рублей. Назначение недвижимости – от подвала жилого дома до агрокомплекса.
Продают свое.
«Сбербанк» в Пермском крае выставил на продажу четыре помещения, принадлежащих компании. Самое дорогое из них – офис банка по бульвару Гагарина, 65а в Перми. Его площадь – более 3 тыс. кв. м, которая включает три этажа и подвал. Банк намерен арендовать у покупателя часть помещений площадью 647 кв. м. Цена офиса – 130 млн рублей.
Также компания планирует реализовать офис по ул. Мира, 45 площадью почти 3 тыс. кв. м. На продажу выставлены помещения в подвале и на 1-4-м этажах многоэтажного жилого дома. Около 1,2 тыс. кв. м банк планирует арендовать у будущего собственника. Стоимость объекта в банке пока не называют.
Кроме того, «Сбербанк» продает два помещения в Пермском крае. В Краснокамске компания реализует нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. Чапаева, 44 площадью около 178 кв. м. Минимальная цена лота на голландском аукционе – примерно 4 млн рублей. В Березниках «Сбербанк» продает помещение на втором этаже торгового центра по ул. Пятилетки, 87а площадью 228,6 кв. м. Минимальная цена на голландском аукционе – около 3,5 млн рублей.
По данным «Сбербанка» на 15 ноября 2022 года.
Кафе, жилье и ресторан.
Всего «Сбербанк» реализует семь объектов недвижимости, находящихся у него в залоге. Самый дорогой из них – агрокомплекс ООО «Нива» в селе Аспа Уинского района. Его стоимость – 145 млн рублей. Сейчас ООО «Нива» находится в конкурсном производстве. Предприятие насчитывает более 2,2 тыс. голов крупного рогатого скота. Площадь земель под кормовые культуры – 3,7 тыс. га. Также компании принадлежат пять корпусов молочно-товарных ферм, мельница, два зернохранилища, доильно-молочный блок, цех с оборудованием для переработки молока и другое имущество.
Офисы, заводы и ТЦ. ТОП-10 дорогих коммерческих объектов, реализуемых в Пермском крае26 ноября 2022, 13:15
За 76 млн рублей банк реализует ресторан по ул. Героев Хасана, 105 около ТЦ «Шоколад» в Перми. Это двухэтажное здание площадью 1,3 тыс. кв. м, вмещающее до 500 посетителей. В помещении находятся зал для банкета с панорамным остеклением и дизайнерским ремонтом, кухня, моечное отделение, мангальная, гардеробная, комната для гостей и прочее.
Помещение кафе по ул. Куйбышева, 140/1 «Сбербанк» реализует за 55 млн рублей. Оно расположено на третьем и четвертом этажах здания, имеет отдельный вход. Площадь помещения – 880 кв. м.
Помещение фудкорта бизнес-центра «Серго» по ул. Монастырской, 61 площадью 505 кв. м выставлено на продажу за 35 млн рублей. Оно расположено на втором этаже здания, имеет вход с улицы.
За 10,6 млн рублей «Сбербанк» продает жилье в центре Перми. Двухкомнатная квартира площадью 106 кв. м расположена в доме по ул. Краснова, 34 – у стадиона «Динамо».
Еще два объекта недвижимости, которые реализует банк, обойдутся дешевле миллиона рублей. Так, комната площадью 16,1 кв. м в шестикомнатной квартире на первом этаже жилого дома по ул. Кавалерийской, 5 продается за 733 тыс. рублей. За 530 тыс. рублей реализуют помещения площадью 224 кв. м в подвале жилого дома по ул. Кузбасской, 26.
ПАО «Сбербанк» выставило на продажу отдельно стоящее двухэтажное здание ресторана по ул. Героев Хасана, 105. Приобрести недвижимость банк предлагает за 78 млн рублей.
Объект продается через процедуру торгов на электронной площадке по продаже залогового и непрофильного имущества Portal DA. В инфорации о здании указано, что оно является частью имущества, реализуемого по причине банкротства его владельца. Площадь актива составляет 1,3 тыс. кв. метров и способно вместить 500 человек. Согласно объявлению о продаже оно может использоваться для проведения различных мероприятий (банкетов, торжеств и так далее). Здание расположено в 30 метрах от ТЦ «Шоколад», к нему ведет отдельный проезд, есть наземный паркинг на 30 автомобилей. В зале ресторана выполнено панорамное остекление. Внутри находятся зал для банкетов, кухня, моечное отделение, мангальная, двухэтажная гардеробная, комната для гостей и ряд прочих помещений.
Напомним, в феврале «Сбербанк» вновь выставил на продажу офисные помещения недалеко от ТРК «Столица». Начальная цена, установленная банком, – 140 млн рублей.
Земельный участок напротив «Метро» в Верхних Муллах снова остался в федеральной собственности18 марта 2023, 10:30
Продажа земельного участка
📍 Санкт-Петербург, поселок Александровская, Краснокутская улица, земельный участок 9
Номер процедуры SBR012-2305040093
Начальная цена 4,914,509.76руб.
📍 Санкт-Петербург, поселок Александровская, Краснокутская улица, земельныйучасток 8.
Номер процедуры SBR012-2305040095
Начальная цена 5,174,971.56 руб.
📍 Санкт-Петербург, поселок Александровская, Краснокутская улица, земельный участок 7.
Начальная цена 5,219,723.04 руб.
📍 Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, Верхняя Ижорская улица, земельный участок 2.
Номер процедуры SBR012-2305040102
Начальная цена 4,928,119.92 руб.
Сбер А предлагает к реализации нежилое здание с земельным участком, расположенных по адресу: город Белгород, улица Волчанская, дом 167
Состав имущества:*нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 8 642,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 31:16:0217006:186*З/у, земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий промышленного назначения, общей площадью 29 000 кв.м., кадастровый номер 31:16:0217006:53*котельная (оборудование котельной), страна изготовления: Россия, в составе:• котлы газовые B1ASI RCA 500 — 2 ед.;• горелки газовые Ecoflam — 2 ед.;• система химводоочистки ХМА;• экономайзер Reflex — 2 ед.;• дымовая труба;• сетевые насосы Grundfos — 2 ед.;• подпиточные насосы Grundfos — 2 ед.;• измерительные приборы
Обременение:- имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк- на объекте имеются заключенные договоры аренды
Торги на ЭП Сбербанк-АСТ.ссылка: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/30/0/0/1040651Начальная цена: 154 000 000 руб.
К продаже предлагается Бизнес Центр класса В , расположенный на Садовом кольце в районе Хамовники, в 5 минутах пешком от метро Смоленская.Транспортная доступность: ТТК – 10 мин.
К вашим услугам:- охраняемая парковка- ведется видеонаблюдение- ресторан
4х этажное здание с качественным евроремонтомКабинетная планировка и открытая планировкаВысота потолков 3,45мВ здании 2 пассажирских лифта на 5 остановок.Имеется собственная парковка на 50 парковочных мест (0,25 га), 2 отдельных въезда
Продажа через публичную процедуру (продажа 100% долей)https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/35/0/0/1050960Стоимость: 1 490 000 000 руб.
По всем вопросам обращайтесь по телефону:8-916-026-40-35 Ольга
Сбер А предлагает к продаже нежилые помещения площадью 277.1 кв.м.
Адрес имущества: Новосибирская область, город Новосибирск, пр. Дзержинского, д. 4.
Собственник: ПАО «Сбербанк».
Недвижимое имущество общей площадью 277,1 кв. м. в том числе:- нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, пр. Дзержинского, д. 4, площадью 218,7 кв. м, этаж: 1.- нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, пр. Дзержинского, д. 4, площадью 58,4 кв. м, этаж: подвал
Продажа посредством проведения торгов на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ.
Ссылка на процедуру: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/43/0/0/1057440Начальная цена: 22 377 000 руб.
В случае заинтересованности готовы оперативно предоставить документы и организовать просмотр. По всем вопросам, просьба обращаться по телефону: 8 915 445 19 09 Анастасия
Сбер А предлагает к продаже нежилые помещения общей площадью 1 651,4 м2 (1-3 этажи).
📍 г. Москва, Симферопольский бульвар, д.25 корп.2.
Начальная цена: 113 100 000 руб.
Состояние помещений неудовлетворительное.
* Ранее в здании были разведены и подключены теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и канализация. В виду того, что здание не используется, коммуникации отключены (с последующей возможностью их подключения).
2 земельных участка, на которых расположен Объект, площадью 2 788 м2 и 179 м2 в долгосрочной аренде.
Объект расположен в ЮАО, Нагорный район.🚊 м.Севастопольская, 11 мин. пешком (880 м).Линия застройки внутриквартально (вторая линия).
Сбер А предлагает к продаже 5-ти этажное нежилое здание (4769,4 м2).
📍 г. Москва, ул. Бутырская, д.73.
Начальная цена: 149 000 000 руб.
Ограничений и обременений нет.
Здание расположено на земельном участке (600 м2)., и используется продавцом на основании договора аренды.
📱 8-916-026-40-35 Ольга.
#продажазданиямск #продажазданиймск #продажазданиямосква #продажазданиймосква
Выявленный объект культурного наследия. Нежилое здание (822,1 м2), 4 этажа + подвал.
📍 г. Москва, ул. Арбат, д.44 стр.2.
Начальная цена: 236 145 960 руб.
Объект не эксплуатируется. Выполнен ремонт под чистовую отделку.
Коммуникации – Вода (в процессе согласования ТУ), водоотведение (есть), Тепло (подведена магистраль, но не смонтировано ИТП), Э/Э — 148 кВт.
Здание расположено на земельном участке (283 м2) и используется продавцом на основании договора аренды.
Сбер А предлагает к продаже ТРЦ «Zеленопарк», расположенный по адресу: Московская обл, г Солнечногорск, рп Ржавки, мкр 2-й.
Здание 2015 года постройки.
Общая площадь торгового центра 125 тыс. кв.м. Наземный паркинг рассчитан на 6500 п/м.
Арендаторами ТРЦ «Zеленопарк» являются магазины федеральных сетей по продаже одежды, обуви и гаджетов, гипермаркет, развлекательные зоны и точки питания.
Земельный участок площадью более 30 га в собственности.
Продажа посредства проведения запроса предложения на УТП Сбер АТС Закупки и ПродажиЦена: 7 427 280 000 руб.ссылка: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/35/0/0/1045923
По всем вопросам, просьба обращаться по телефону:+7 916 026 40 35 Ольга
Сбер А предлагает к продаже 2-х этажный ТЦ «Спутник интерьер (18 062,6 м2).
Здание расположено на земельном участке 9 776 м2 — находится в собственности.
📍 г. Белгород, ул. Магистральная, д. 2 д.
Собственник: ООО «Олимп», ООО «Мечта», ООО «Каштан».
Арендаторами ТЦ являются магазин по продаже мебели и интерьера.Год постройки 2009.Подземная парковка на 250 мест.ТЦ оснащен всеми коммуникациями, отопление — газ.Выделенная эл. мощность — 530 кВт.
ТС Реализация имущества.Номер процедуры SBR065-2212160008.Начальная цена 275 млн. руб.⤵️https://utp.sberbank-ast.ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/1092195
📱 8 915 445 19 09 Анастасия.
#белгород #белгородторги #продажатц #продаетсятц
Сбер А предлагает к продаже нежилое помещение (507,4 м2), 1 этаж, 1-ая линия вход с улицы.
📍 г. Москва, Зеленоград, корп. 315 (р-н Савелки, до ст.Крюково 3,9 км (5-10 минут транспортом).
Собственник: ПАО Сбербанк.
Начальная цена: 57 302 000 руб.➡️ https://utp.sberbank-ast.ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/1108918
Описание ⬇️Высота потолков – 2,66 мСтандартная отделкаКоммуникации в помещениях:ЦЕНТРАЛЬНЫЕ инженерные сети ГВС, ХВС, система отопления, система внутренней канализации, сети электроснабжения.
🚙 Парковка — стихийная.
#нежилоезданиезеленоград #торгизеленоград #зеленоградторги #новостизеленограда
Сбер А предлагает к продаже нежилое 6- этажное здание, 2721,8 м2.
📍 г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, д. 16, лит. А.
Собственник: ПАО Сбербанк.ТС Реализация имущества.
Год постройки 1889 с кап.ремонтом в 1997-1998 ггОтдельный вход с улицы.Парковка 🚙 возможна вдоль прилегающих улиц.
Коммуникации:Отопление – даВодопровод – даКанализация – даГВС – даСигнализация – даЭлектроснабжение – даРадио, телефон, ТВ, лифты – даВентиляция – естественная, приточная
Расстояние до метро:0,6 км до станции «Технологический институт -1»0,6 км до станции «Пушкинская»0,5 км до Витебского вокзала
Участок 617 кв.м. в собственности.Разрешенное использование/назначение: Для размещения объектов финансового назначения
Объект расположен в культурном и историческом центре города — Адмиралтейском административном районе. Окружение объекта – общественно-деловая и жилая застройка 🏠
Сообщаем о проведении торгов по продаже имущества ООО «Каббалкгипс», частично обременённое залоговыми обязательствами в пользу Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ»
Имущественный комплекс в составе движимого имущества, недвижимого имущества, транспортных средств, оборудования и прочего имущества расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, г. Тырныауз
Организатор торгов АО Сбербанк АСТ № торгов: SBR013-2304280003-1 Ссылка на процедуру торгов (публичное предложение): https://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/BidView/15/0/0/2162202 Начальная цена продажи лота: 610 000 000,00 руб. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) – 550 000 000,00 руб.
Дата начала приема заявок: 02.05.2023 г. 00:00 час. Дата и время окончания подачи заявок (предложений): 05.06.2023 23:59 Дата и время подведения результатов торгов: 06.06.2023 г. 10:00 час.
По всем вопросам обращайтесь в рабочее время по телефону с 09:00 до 18:00 по МСК.
Контактное лицо: Юлия +7(916) 102-65-74
Сообщаем о проведении открытого аукциона по продаже имущественного комплекса ООО «ИТАР»
Имущественный комплекс ООО «ИТАР» (спирто-водочный завод) в составе движимого имущества, недвижимого имущества, оборудования и прочего имущества, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Ялтинская, д. 128
Организатор торгов АО Сбербанк АСТ № торгов: SBR013-2304140009-0Ссылка на процедуру торгов (открытый аукцион):
Начальная цена продажи лота: 402 623 141 руб.
Дата начала приема заявок: 17.04.2023 09:00 Дата и время окончания подачи заявок (предложений): 25.05.2023 18:00 Дата и время начала торгов: 30.05.2023 10:00
Дополнительная информация и условия указаны на площадке.
Сбер А предлагает к продаже офисный комплекс на улице Знаменка в центре Москвы с панорамным видом на Кремль.Москва, Хамовники, ул. Знаменка, д. 7, стр. 3 и д. 9, стр. 1,2,3.
Аукцион на понижение (ЭТП Сбер А)Прием заявок до 27.06.2023Мин. цена 9 Млрд руб.Вся документация и условия реализации по ссылке на процедуру:https://utp.sberbank-ast.ru/Property/NBT/PurchaseView/30/0/0/1182510Престижный офисный комплекс на улице Знаменка, состоящий из нескольких зданий и объединяющий элитные апартаменты, офисы и торговые галереи.Комплекс расположен в историческом центре Москвы, у Боровицких ворот Кремля, в шаговой доступности от метро и удобными выездами на Садовое и Бульварное кольцо.Крышу главного корпуса венчает смотровая площадка, с которой можно полюбоваться панорамными видами на Кремль, Храм Христа Спасителя и Каменный мост.Охраняемый подземный паркинг готов принять более сотни автомобилей.Офисный комплекс был реконструирован в 2005 году. Контактный телефон: 8-916-026-40-35 Ольга
Пермь
23 ноя 2017, 14:19
«Сбербанк» начал масштабную продажу своей недвижимости в Прикамье
Банк выставил к реализации 37 помещений в Пермском крае.
Как сообщили РБК Пермь в пресс-службе Пермского отделения ПАО «Сбербанк», сегодня у кредитного учреждения на продажу выставлено 37 помещений, из них — 9 в Перми и 28 — в районах Пермского края. Полный список объектов есть в распоряжении редакции.
В «Сбербанке» сообщили, что период с сентября уже было продано пять объектов общей площадью 2,645 тысячи м² и два объекта площадью 1,2 тысячи м² сданы в аренду. Проданы три помещения в Перми по адресам: ул. Пермская, 124 (394,7 м²), ул. Дедюкина, 6 (32,5 м²), ул. Уфимская, 6 (209,8 м²); в Соликамске на ул. Калийная 157а (132,1 м²). С обратной арендой реализован пристрой к зданию в Соликамске по ул. Калийная 130, (1876 м²). Сданы в аренду помещения в Перми и Осе.
Взять в банке
Часть недвижимости предлагается полностью свободной и без ограничений для использования. Другие продаются как готовый арендный бизнес в виде зданий или помещений полностью либо частично заполненных арендаторами.
Сегодня в Перми на продажу или в аренду под любое использование банк предлагает помещения по адресам ул. Пермская, 76, ул. Революции, 5/1, ул. Юрша, 62, ул. Мира, 45а, ул. Советская, 36, ул. Ленина, 58, ул. Чкалова, 10а, ул. Петропавловская, 119. Якорным арендатором в Перми «Сбербанк» готов остаться в помещении по адресу ул.Куйбышева 126.
«Предпосылкой к реализации данных объектов является оптимизация филиальной сети и сокращение излишних расходов банка», — поясняется в ответе «Сбербанка» РБК Пермь.
Как пояснили РБК Пермь в «Сбербанке», заявленная стоимость продаваемых объектов — рассчитана из рыночных цен. Суммы банком не раскрываются и отнесены к коммерческой тайне. В банке сообщают, что объекты продают как на открытых торговых площадках, так и в прямых переговорах с покупателями. У ряда объектов уже есть предложения по заключениям договоров аренды со сторонними арендаторами.
Так, ранее за 40 млн рублей было выставлено на продажу трехуровневое помещение под «кафе, бар, ресторан, медицинский центр, стоматологию, гостиницу общей площадью 942,5 м² в гостинице «Урал» (ул. Ленина, 58).
Кроме того на площадке Avito заявлено о продаже офиса «Сбербанка» по ул. Куйбышева, 66/1. Площадь отдельно стоящего здания – 9,565 тысяч м² за 367 млн рублей. В перечне, направленном в РБК Пермь этот объект не заявлен.
Из предоставленного перечня выставленных к торгам помещений исключено здание центрального офиса банка на улице Монастырской общей площадью 9,9 тысяч м² в Перми. Оно было выставлено сразу на нескольких площадках с долей а праве на земельный участок площадью около 0,9 га и со зданием ЦТП за 450 млн рублей.
Как полагают эксперты РБК Пермь, объекты недвижимости «Сбербанка» обладают высоким потенциалом ликвидности.
По его данным коммерческая стоимость реализации подобных объектов в Перми — 60-70 тысяч рублей за м², на центральных улицах и с хорошим трафиком посетителей — 100-120 тысяч м², в районах Прикамья — 30-50 тысяч рублей м².
Ранее эксперты РБК Пермь уточняли, что быстро продаются объекты коммерческой недвижимости и готового бизнеса стоимостью до 20 млн рублей. Остальные предложения находят покупателя только в случае серьезных дисконтов.
Напомним, в марте в рамках «совершенствования модели управления региональной сети» «Сбербанк» объявил об оптимизации двух филиалов — Северного и Западно-Уральского банков, сообщает пресс-служба банка. Их структурные подразделения — головные отделения (ГОСБ) и отделения (ОСБ) — распределяются между другими территориальными банками Сбербанка. В Перми был открыт федеральный Центр управления сетью устройств самообслуживания банка. В марте сообщалось, что учреждение планирует оставить за собой все объекты недвижимости.
Юго-Западный банк ПАО Сбербанк намерен реализовать ряд объектов движимого имущества и производственного оборудования своих должникв в Краснодарском крае
В г. Новороссийске на торги выставлено имущество ООО «Югтранс», компания осуществляла деятельность по оказания услуг пассажирских перевозок. К реализации предлагается — 27микроавтобусов Peugeot Boxer 2010-2011 г.в. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 12,24млн. руб.
В Красноармейском районе Краснодарского края к реализации предлагается производственное оборудование по производству полимерных труб. Предлагаемая цена реализуемого имущества –5,035 млн. руб.
Юго-Западный банк ПАО Сбербанк включил в перечень реализуемых залоговых объектов Краснодарского края имущество одного из крупнейших поставщиков алкогольной и безалкогольной продукции ООО «Компания винсовхозов «Ахтаниз-Жемчуг».
В г. Белореченск выставлена на продажу складская и производственная недвижимость, включающая пять объектов общей площадью 2,7 тыс кв.м.; железнодорожная платформа, подъездной ж/д путь, протяженностью 580 м.; земельный участок площадью 18,6 тыс. кв.м.Предлагаемая цена реализуемого имущества – 29,42 млн. руб.
Также в рамках торгов в Белореченске на реализацию выставлено административные и складские помещения общей площадью 1,1 тыс кв. м. и два земельных участка категории «земли населенных пунктов» площадью 941 кв.м. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 15,584 млн. руб.
В г. Усть-Лабинске к реализации предлагается: тарный склад площадью 510 кв.м.; земельный участок площадью 2,4 тыс кв.м.; нежилое здание 325 кв.м.; земельный участок назначением площадью 880 кв.м. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 9,48 млн. руб. Реализация возможна в процедуре, а также путем уступки прав (требований), обеспеченных залогом.
В г. Ейске на торги выставлены нежилые помещения площадью 170 кв.м.; три объекта сладов общей площадью 360 кв.м.; земельный участок общей площадью 1,5 тыс кв.м . Предлагаемая цена реализуемого имущества – 13,63 млн. руб.
В рамках торгов в ст. Каневской планируются к реализации: склад-магазин площадью 50 кв.м.;одноэтажное здание склада 373 кв.м.; право аренды земельного участка площадью 6442 кв.м.Предлагаемая цена реализуемого имущества – 3,46 млн. руб.. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 1,76 млн. руб.
В Павловском районе к реализации предлагается здания кафе и гостиница, общей площадью 892 кв.м.; земельный участок назначением «для эксплуатации кафе и гостиниц» площадью 1440 кв.м.Предлагаемая цена реализуемого имущества – 22 млн. руб.; административное здание с помещениями бытового обслуживаниями населения и спортивным залом общей площадью 408 кв.м; земельный участок назначением «для размещения административного здания» площадью 1523 кв.м. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 7 млн. руб.
В г. Майкопе (Республика Адыгея) к реализации предлагается 4 этаж нежилого 8 этажного дома общей площадью 430 кв.м. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 10,793 млн. руб.
В Туапсинском районе к реализации предлагается жилой дом с кафе и магазином, площадью 511 кв.м.; хозблок для сезонного проживания отдыхающих с мансардой, площадью 224 кв.м.; хоз.блок, назначение: нежилое, площадью 161 кв.м.; земельный участок назначением «индивидуальное жилищное строительство» площадью 971 кв.м. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 22,7 млн. руб.; магазин площадью 181 кв.м., земельный участок назначением «под магазин» площадью520 кв.м. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 6,1 млн. руб.
В г. Горячий Ключ к реализации предлагается коммерческая нежилая недвижимость — технические и торговые помещения площадью 321 кв.м. Предлагаемая цена реализуемого имущества – 15,7 млн. руб.
Жилье
08 июл 2021, 12:08
Как купить квартиру у банка
Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить
Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.
Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».
Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.
Потенциальные банкроты
В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.
Сколько стоит залоговое жилье
Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.
В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.
Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.
Собственные площадки банков
Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.
ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».
Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.
У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.
Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.
Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.
Банковские аукционы
Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
Как купить недвижимость на банковском аукционе
Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:
Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:
Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»
