Арендодатель отказывается возвращать залог
Юридическая консультация онлайн
Реализация имущества должника через торги
Страдаю с этим уже 4 й год!
Судебный пристав — исполнитель на основании исполнительного листа, где должник физическое лицо, а взыскатель банк, обратил взыскание на залоговую квартиру должника и направил на торги.
Торги проводило юридическое лицо (ООО) на основании поручения ФАУГИ
Мной данная квартира была выиграна по результатам публичных торгов и оплачена.
Между ФАУГИ и мной заключен договор купли продажи, на основании которого я пошел регистрировать право собственности на указанную квартиру.
Однако через 10 дней из МФЦ мной было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с возникшим спором по данной квартире. Я начал разбираться и выяснил, что:
Некое физическое лицо (ФЗ 1) обратился в суд с исковым заявлением к лизинговой компании (ООО 1), юр лицу проводившему торги (ООО 2), физическому лицу (Это я) и просил признать недействительным договор финансовой аренды (лизинга) заключенного между ФЗ 1 и ООО 1, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФЗ 1 и ООО 1.
В 2022 году у ФЗ 1 возникли финансовые трудности и он обратился за получением займа в лизинговую компанию ООО 1, где ему предложили займ в сумме 1 750 000 рублей, оформив его путем заключения сделки купли-продажи спорной квартиры с одновременным заключением договора лизинга, предусматривающий обратный выкуп квартиры после возвращения займа и уплаты процентов за пользование денежными средствами. Договор купли-продажи и договор лизинга были подписаны в один день. Указывает, что впоследствии ООО 1 заключило договор купли-продажи с ФЗ 2, который являлся генеральным директором ООО 1, после приобретения в собственность спорной квартиры ООО 1 приступило к реализации прав собственника указанного имущества, которые, по мнению ФЗ 1, не согласуются с условиями договора выкупного лизинга, его обращение к ООО 1 было связанно именно с получением займа, а в качестве обеспечения его возврата был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договор лизинга фактически прикрывал договор залога. В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Если коротко то, физик взял деньги в займ у лизинговой компании с одновременным переоформлением права собственности своей квартиры на лизинговую компанию в качестве залога. Далее лизинговая компания продает данную квартиру другому физику, который является гендиректором этой же лизинговой компании, без разрешения первоначального собственника, далее другой физик (ген дир) берет деньги в банке под залог данной квартиры, не смог расплатиться тем самым банк обратился в суд получил испол лист и обратился к судебным приставам, в период исполнительного производства банк уступил право требование к коллекторам, я выиграл квартиру на торгах заплатил деньги которые ушли коллекторам, не смог зарегистрировать, а первоначальный собственник в связи с отсутствием его разрешение на отчуждение этой квартиры лизинговой организацией, признает сделку недействительной и возвращает себе обратно через суд апелляционной инстанции.
В настоящее время районный суд признал его требование незаконными так как срок давности прошел, городской суд в апелляции отменил решение районного суда и признал его требование законными так как срок давности не прошел и лизинговая обязана была получить разрешение, в кассационном суде оставили в силе апелляцию, верховный вернул заявление в связи с отсутствием нарушений.
В итоге я выиграл квартиру на торгах, заплатил за квартиру, торги были законными но квартиру передали первоначальному собственнику на основании решения суда. Мне сказали обратиться в суд и возвращать свои деньги через суд.
Мой вопрос заключается в том, с кого я должен взыскивать свои деньги?
С ФАУГИ (Росимущества), организатора торгов который работал по поручению Росимущества (ООО 2), лизинговой компании (ООО 1), с банка (взыскатель), должника, коллекторов которым фактически ушли мои деньги в рамках исполнительного производства?
Или какие то иные может есть возможности вернуть мне мои деньги?
§
Правомерна ли со стороны продавца продажа квартиры с несогласованной перепланировкой?
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Я покупаю квартиру в ипотеку.
29.11 2022 был заключен предварительный договор, по которому обе стороны (Продавец и Покупатель) взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи до 27.12.2022.
У продавца трижды (мной и риэлтером при осмотре квартиры, юристом с моей стороны на предсделке) спрашивали, не было ли в квартире перепланировок. Продавец утверждал, что перепланировок в квартире не осуществлялось.
Позже, 11.12.2022, после заключения предварительного договора, по требованию банка продавец предоставил технический паспорт (изготавливался в течение 10-ти дней, время шло…), на котором стоит отметка возведенная перепланировка не разрешена.
От покупки квартиры я отказалась.
Сегодня состоялась встреча, на которой планировалось урегулирование данной ситуации.
П. 4.1 предварительного договора:
В случае нарушения условий настоящего договора Продавцом, выразившееся в неисполнении и ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств (неявка в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи объекта, не сообщения Покупателю об обременении объекта недвижимости правами третьих лиц, отказ от подписания основного договора), последний возвращает полученные денежные средства Покупателю, а также выплачивает Покупателю штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ.
Под ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств я подразумеваю подпункт 2.1.ж предварительного договора:
В рамках исполнения настоящего договора Продавец обязуется предоставить Покупателю и (или) уполномоченным им лицам правдивую и исчерпывающую информацию по всем вопросам, имеющим отношения к вышеуказанному недвижимому имуществу (права иных лиц на пользование данным недвижимым имуществом, другие обременения, скрытые недостатки вышеуказанного имущества и др.) Продавец обязан предоставить информацию лично, или личным участием содействовать получению Покупателю и (или) уполномоченными лицами этой информации
Согласно пункту 4.1, моим требованием был возврат суммы аванса, а также выплата неустойки в размере 20 000 рублей (я в свою очередь пошла навстречу и запросила меньшую сумму, включающую в себя только мои финансовые потери, обоснованные оплатой дополнительного месяца аренды жилья, в котором сейчас проживаю).
Сторона Продавца отказалась.
Я попросила убрать из расписки фразу Претензий не имею, либо заменить её на Претензий к сумме возвращенного аванса не имею — сторона Продавца опять же отказалась.
Юрист второй стороны предположил следующий ход событий:
27.12.2022 состоится встреча для подписания договора купли-продажи. Если я договор не подпишу по причине я не хочу покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, то это будет воспринято за нарушение условий предварительного договора с моей стороны — сделка не состоится, сумма аванса останется у покупателя в качестве неустойки.
Конечно, сейчас я озаботилась вопросом отказа банком брать данную квартиру в залог, что однозначно по пункту 5.4 прекращает действие предварительного договора без взимания штрафных санкций с любой стороны.
Однако, хочется уверенности в том, что даже если у меня не будет заключения с отказом, как минимум сумму аванса мне вернут.
Какие из моих действий и рассуждений можно расценивать как правильные и какие как не правильные?
Правомерна ли со стороны продавца продажа квартиры с несогласованной перепланировкой?
Может ли пройти такая сделка юстицию?
На какие законодательные документы, статьи я могу опираться во время споров?
Заранее очень благодарна за ответ!
