- «квартира под авансом»: что это значит?
- Что такое залог?
- Что лучше вносить при покупке квартиры: аванс или задаток? — блоги риэлторов | циан
- Деньги в долг в москве под расписку у частного лица без предоплаты.
- Задаток и аванс: в чем разница
- Как взять кредит от частного лица?
- Какой платеж внести лучше
- Кто такие — частные кредиторы?
- Размеры платежей и образец соглашений об авансе и задатке при ипотеке
- Реальный кредитный брокер без обмана и вложений
- Риски в работе с брокером
- Судебная практика
«квартира под авансом»: что это значит?
Во время выбора жилья покупатель может столкнуться с термином «квартира находится под авансом». Это означает, что по данной квартире кто-то уже внес аванс или задаток. Значит ли это, что покупатель не может сделать продавцу более выгодное предложение? Возможно несколько ситуаций.
Если в соглашении о задатке или авансе явно прописано, что факт передачи денег налагает на продавца определенные ограничения, то в ряде случаев покупатель действительно не может внести свое предложение. Здесь все будет зависеть от того, какие обязательства указаны в тексте договора.
Допустим, что в тексте договора указано, что после передачи денег продавцу запрещается показывать и предлагать квартиру каким-либо другим людям – в таком случае другой покупатель действительно не может внести свое предложение.
Другая ситуация: в тексте договора указано, что после передачи денег продавец обязывается удалить объявление о продаже квартиры с сайта агентства – в таком случае возможность внесения своего предложения сохраняется.
Если же в соглашении не прописаны ограничительные меры, то покупатель имеет полное право внести свое предложение.
Следует помнить, что наличие или отсутствие ограничительных мер в договоре никак не влияет на правила возврата обеспечения. Иными словами, продавец может разорвать со старым покупателем договор передачи денег, однако, предоплату он все равно должен вернуть в стандартном (если получал аванс) или двойном объеме (если заключалось соглашение о задатке).
Что такое залог?
В чем разница залога и задатка при покупке квартиры? Это частый вопрос, который задают риелторам. Очень часто залог и задаток путают, хотя между ними имеется существенные отличия.
Специфика залога заключается в том, что исполнение обязательства обеспечивается только посредством имущественной формы, и деньги выступают лишь в качестве имущества. Если обязательства не исполнены совсем или исполнены не так, как это предусматривалось, то кредитор имеет право на реализацию объекта залога, удовлетворяя подобным образом собственные требования.
Более того, у кредитора есть имущественное право получения оплаты из стоимости находящегося в залоге имущества (кроме тех случаев, которые описаны в законодательных актах). Если клиент взял кредит на покупку чего-либо под залог недвижимости, то в случае невозвращения денег в положенный срок банк заберёт у него то имущество, которое было предоставлено в виде залога. В чем разница залога и задатка при аренде помещения, мы рассмотрели выше.
Понятие «залог» используется преимущественно в сфере аренды, а не в купле-продаже.
Физические лица используют залог на рынке недвижимости преимущественно при аренде жилья. Владелец квартиры имеет право требовать у арендаторов не только оплату каждый месяц, но и какую-либо сумму, если вдруг или будет испорчено имущество. В таком случае ремонт сломанной вещи, к примеру, будет оплачен хозяином из суммы залога.
Таким образом, в плане эффективности материального обеспечения залог выступает на первом месте. А вот по простоте применения, оформления и обеспечения в целом выделяется задаток.
Мы ответили на вопрос, в чем разница залога и задатка при аренде.
Что лучше вносить при покупке квартиры: аванс или задаток? — блоги риэлторов | циан
Аванс – фундамент сделки
Когда покупатель недвижимости определился с вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка.
Аванс, согласно п. 1 статьи 487 ГК РФ, это, в частности, «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором». Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи – соглашении об авансе или задатке. Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки.
Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?
Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.
Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы».
Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме. Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием.
Относитесь внимательнее к соглашению об авансе при покупке квартиры
Мне известны детали одного судебного дела, иллюстрирующего последствия слишком вольного толкования покупателем понятия «аванс».
Весной 2021 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс. Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток. Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе. Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки.
Что же представляет собой авансовое соглашение?
В этом документе не только фиксируется факт передачи суммы предоплаты, но и обозначаются все условия предстоящей сделки. Какие? Это зависит от того, чьи интересы в ней представляет агентство недвижимости – покупателя или продавца.
Рассмотрим сделку с точки зрения покупателя. Что для него важно?
1) Первым делом нужно зафиксировать в соглашении, что и как он покупает. Зафиксировать объект, его адрес и цену. Следует также отметить особые требования продавца к указанию цены в договоре и способ проведения оплаты – банковская ячейка, аккредитив, перевод между счетами покупателя и продавца. Следует определить источник денег – простая покупка, использование ипотечного кредита, материнского капитала, каких-то субсидий и т.д.
2) Простая покупка никаких проблем не вызывает, а вот при желании использовать ипотечный кредит банк или страховщик может не одобрить выбранный объект! Именно объект, а не платежеспособность заемщика. Причиной могут быть несанкционированные перепланировки, возраст дома и даже газовые колонки, наличие которых банки иногда не одобряют.
3) Если при покупке квартиры используются субсидии и материнский капитал, это тоже должно быть отмечено в соглашении. Фиксируется все, что требует наличия на сделке дополнительных документов! Никакие устные договоренности не могут этого заменить. Документы должны быть получены в срок, и этот срок тоже определяется в соглашении. Перед внесением аванса надо все это выяснить, зафиксировать на бумаге и учитывать в дальнейшей работе.
4) Если наша покупка предусматривает продажу другого объекта недвижимости, надо понимать, что срок внесения аванса от покупателя вашей квартиры и вашего аванса должны правильно соотноситься друг с другом. Нужно иметь запас времени, чтобы суметь исправить ситуацию, если запланированные встречи перенеслись. То есть, внося аванс за квартиру, мы должны быть уверены, что получим свои деньги в те сроки, когда действует наше авансовое соглашение.
5) Надо обязательно написать, что покупка данной квартиры сопряжена с продажей квартиры покупателя. Если же, наоборот, у нас чистая покупка, а продавец продаваемой квартиры планирует купить другую, то в документе следует ограничить длину цепочки – например, мы купили «трешку», а ее продавец купил себе «двушку» и отложил деньги. Идеально, если та «двушка» была в свободной продаже, но если и там разъезжаются, то лучше на этом и ограничится. Чем длинней цепочка, тем больше поводов для ее разрывов. В авансовом соглашении надо не только прописать все элементы цепочки, все альтернативы, но и ограничить ее длину.
6) Кроме этого, обязательно следует указать сроки физического и юридического освобождения квартиры – когда будут выписаны все проживающие в ней. На физическое освобождение обычно дается неделя с момента перехода права собственности. При наличии альтернатив – по неделе на каждое звено цепочки. Если в цепочке 2 звена, то, следовательно, «верхний покупатель» получит ее через 2 недели.
7) Если квартира продается с мебелью или какими-то изменениями, то в соглашении фиксируется и перечень мебели, и тип перепланировок. Я советую сделать фото всей мебели и бытовой техники, в моей практике были случаи подмены того, что демонстрировалось на просмотре. Фиксируйте марку, скажем, холодильника, стиральной машины и микроволновки, их серийные номера… Все это должно быть приложено к соглашению.
На встрече, во время которой согласуются условия авансового соглашения, должны присутствовать все собственники или их полномочные представители. Если один из них в дальнейшем будет против цены или условий, то сделка сорвется. Если собственники и их представители вызовут сомнения у риэлтора, надо, не стесняясь, просить их предоставить справку о дееспособности. Это убережет от многих возможных неприятностей. Банки, например, требуют такую справку у всех собственников, чей возраст превышает 65 лет.
Есть еще множество, на первый взгляд, мелочей, требующих отражения в авансовом соглашении. На сделке каждое из них может «выстрелить» и затормозить процесс. Как будут подаваться документы на регистрацию? В какой валюте и по какому курсу будет проводиться оплата? В этом деле мелочей нет, поскольку все это потом автоматически пойдет в договор купли – продажи. Авансовое соглашение это, по сути, его макет, черновик.
Подготовка и проведение встречи для его обсуждения и подписания – важнейший этап подготовки договора купли-продажи. Перефразируя известную поговорку, можно сказать, что «тяжело на авансе – легко на сделке»!
Деньги в долг в москве под расписку у частного лица без предоплаты.
Содействие в подборе финансовых услуг/организаций. Не оферта.
Выдам необходимую Вам сумму денег, под годовой процент от 7.5%.
— До 2500000 рублей.
— Сроком до 12 лет.
— Возраст заемщика от 19 лет.
Работаю со всеми регионами РФ, РБ, KZ, и не только. Рассмотрение любых ситуаций, вплоть до открытых просрочек. Право на досрочное погашение, без штрафов, с пересчётом процента на момент закрытия.
— Возможно получение без официального места работы, без залога, без всевозможных справок.
— КИ не запрашиваю.
— Обращайтесь ко мне на эл.почту: kredittvoy@mail.ru и начнём сотрудничество.
Имя:
Ольга
Почта:
kredittvoy@mail.ru
ООО Кредитный Аналитик
Предлагаю вам кредит до 1 000 000 руб. в частном порядке. Обращаясь к частному инвестору, вы сможете решить любые финансовые задачи. Даже если вам отказали все банки, я готов принять вашу заявку. Рассматриваю обращения потенциальных клиентов с 18 лет, выдаю крупную сумму уже в день обращения. Работаю регулярно, за моими услугами вы можете обратиться в любой день недели. Сделки провожу нотариально, не работаю дистанционно. Если вы сможете лично приехать в Москву на встречу, буду рад сотрудничеству. Условия возврата обсуждаются заранее, на собеседовании придём к компромиссу. Я составлю для вас персональный график работы с ежемесячными или ежеквартальными взносами.
Официальное трудоустройство не проверяю, справки не требую. Гарантирую удобную ставку. Обращайтесь к инвестору за финансовой помощью, в кратчайшие сроки одолжу вам деньги.
25 июня 2021
Просмотров: 946, ИП Абелов А.Б.
Обратите внимание на выгодное финансовое предложение, которое рассчитано на клиентов из Москвы или области. Я готов предоставить вам собственные денежные средства до 3 000 000 руб. на длительный период до 10 лет. Ставка низкая от 10%. Решение принимаю быстро, кредитную историю не проверяю. Предоплату не беру, готов компенсировать самостоятельно все расходы за оформление.
Приглашаю вас к нотариусу, после предварительного собеседования. Обращайтесь, если вам не менее 22 лет, постоянная прописка в любом регионе страны. Открытых взысканий быть не должно, как и других законодательных ограничений. Контакты указаны, записывайтесь на сделку. Работаю ежедневно.
12 декабря 2020
Просмотров: 1870, ИП Онищенко М.Т.
Обращайтесь за финансовой поддержкой, если больше никто не дает кредит. Я готов предложить вам до 1 000 000 руб. по расписке, без лишних проверок.
Принимаю заявки заемщиков с 25 лет, частные кредиты оформляю через нотариуса. Также, вы сможете заверить договор самостоятельно в любой юридической конторе, если нет возможности приехать в Москву. Предварительно созвонитесь со мной для согласования графика погашения. Я предоставлю свои данные, которые необходимо добавить в документы.
Гарантирую комфортные условия погашения: период до семи лет, право досрочного возврата. Переплата 25% годовых на весь срок кредитования.
Одобряю практически всем. Банковские проблемы меня не интересуют. Обращайтесь, рад взаимовыгодному сотрудничеству.
30 октября 2020
Просмотров: 1104, ИП Тимофеев Е.О.
Альтернатива банковскому кредиту – это кредит от частного лица под расписку. В Москве очень много заёмщиков испортили кредитную историю в связи с потерей работы или ухудшившимся финансовым состоянием. Займ под расписку в Москве иногородним бывает просто необходим для оплаты аренды жилья, да и коренные жители не всегда находят друзей или знакомых, у кого можно перехватить нужную сумму.
Чтобы занять деньги под расписку у частного лица в Москве, не нужно собирать справки и скрывать просрочки. Официальным документом, фиксирующим долговое обязательство, является расписка.
Как взять деньги под расписку нотариально у частного лица в Москве?
Предположим, вам срочно нужны деньги в долг — 100 000, сегодня под расписку. Вам необходимо найти на нашей доске объявлений подходящее по сумме объявление. Рекомендуем выбирать объявления такого содержания «дам деньги в долг под расписку от частного лица без предоплаты, Москва». Ключевые слова здесь – без предоплаты. Не отвлекайтесь на заманчивые предложения дистанционного оформления, которые начинаются с просьбы перевести деньги на оплату нотариальных услуг.
Выбирайте сразу несколько объявлений о займе под расписку при личной встрече в Москве. Ведь вполне возможно, что часть кредиторов не ответят на звонок или не смогут встретиться с вами именно сегодня.
Прозвоните выбранные объявления, чтобы обсудить подробности сделки. Попросите рассчитать ежемесячный платеж и переплату. Не торопитесь договариваться с первым собеседником – возможно, другой частный инвестор в Москве под расписку может предложить более выгодные для вас условия.
Займ в Москве по паспорту под расписку на 100 000 рублей в любом случае должен оформляться нотариально, так как эта сумма превышает 10 минимальных размеров оплаты труда. Когда вы оформляете деньги в долг под расписку от частного лица через нотариуса в Москве, то по правилам, оплата его услуг ложится на заёмщика. Возможно, ваш кредитор позволит включить эту сумму в основной долг, либо придется искать наличными около 2-3 тысяч рублей.
После оформления расписки, инвестор передает деньги в руки, и вы составляете ещё один документ, подтверждающий получение займа. С этого момента ваш договор вступает в силу.
Срочный займ у частного лица под расписку в день обращения в Москве может обойтись вам дороже, так как кредитору придется в экстренных условиях принимать решение, оценивая вас как потенциального заёмщика. Предварительное устное собеседование по телефону – обязательная процедура, однако конечный вердикт вы узнаете только при личной встрече, ведь визуальная оценка также важна. Выбирая место для встречи, где в Москве можно взять деньги в долг под расписку у частного лица, остановитесь на людном кафе или общественном месте и постарайтесь произвести приятное впечатление.
Задаток и аванс: в чем разница
Аванс по договору – это платеж, который юридически приравнивается к предоплате. Согласно ст. 487 ГК РФ, при отказе продавца от сделки предоплата возвращается полностью. Если же от заключения ДКП отказывается покупатель, деньги он тоже получит обратно.
Задаток за квартиру – это сумма, выдаваемая продавцу в счет части стоимости приобретаемой недвижимости. Он служит обеспечением обязательств по договору. При предоплате такие обязательства не накладываются.
Что происходит с задатком при срыве сделки:
- Если виновен собственник жилья – возвращается в двукратном размере покупателю (ст. 381 ГК РФ).
- По вине покупателя – остается у продавца.
- Если обязательства по договору неисполнимы вследствие форс-мажорных обстоятельств, за которые не ответственна ни одна из сторон, задаток возвращается покупателю (ст. 416 ГК РФ).
Обратите внимание! Участник сделки, ответственный за ее срыв, обязан компенсировать второй стороне причиненные этим убытки, если договором не предусмотрено иное.
В общих чертах разница между авансом и задатком выглядит так:
| Аванс | Задаток |
|---|---|
| Вносится только в счет оплаты части стоимости жилья | Обязывает стороны к доведению сделки до конца, передается продавцу в счет части цены жилья |
| При невыполнении обязательств продавцом возвращается покупателю в однократном размере | Если сделка срывается по вине продавца, покупатель получает задаток в двойном размере |
| Если сделка срывается по вине покупателя, деньги ему возвращаются обратно | Если в отмене сделки виновен покупатель, задаток остается у продавца |
Сумма задатка или предоплаты зависит от договоренности сторон. В среднем по договору передается 50 000-100 000 руб. Если продавцу нужно погасить долги, сумма может быть больше.
Как взять кредит от частного лица?
Помощь с деньгами без участия банков вы сможете получить быстро и безопасно, если найдете инвестора из своего региона. Мы рекомендуем подбирать частников из вашего города проживания не только ради экономии на дороге, но и для обеспечения возможности встретиться с кредитором лично.
Личная встреча – это залог честной сделки. Работают честные частные кредиторы без предоплаты – а при возможности оформления в личном присутствии любые авансы исключаются автоматически. Также, вы сможете заключить сделку с соблюдением нормативов ГК РФ, которые предполагают:
- Оформление долговой расписки или договора частного займа;
- Нотариальное заверение сделок, превышающих по сумме 10 МРОТ;
- Обязательное присутствие на договоре/расписке оригинальных подписей обеих сторон.
Заключая сделку по нормативам, стороны обеспечивают юридическую защиту строгого выполнения договорных условий.
Нотариальное оформление займа дает преимущества:
- Для кредитора – гарантия возврата средств по исполнительному листу без суда;
- Для заёмщика – гарантии неизменной процентной ставки, отсутствия требования о полном досрочном погашении, отсутствие непредвиденных штрафов, комиссий, неустоек и прочих «подводных камней».
Какой платеж внести лучше
Собираясь брать ипотеку, важно разобраться с глубинным значением трех понятий. Ответить на вопрос, какой вариант самый выгодный – сложно. Понимание отличий аванса от задатка при покупке недвижимости помогут внести ясность при выборе способа оплаты первоначального взноса.
При наличии факторов, по которым одна или обе стороны-участницы не уверены в платежеспособности или беспроблемной передачи жилья от одного лица другому на 100% желательно ограничится авансом. Аванс при ипотеке в банке возвращается заемщику в той сумме, в которой был передан.
Но желательно заключить письменное соглашение. При устной форме будет сложно доказать передачу денежных средств продавцу, если последний откажется подтверждать принятие средств как форму предоплаты. Расторгнуть договор можно в любое время без финансовых потерь и штрафных взысканий.
Задаток выгоден и удобен тогда, когда покупатель уверен в своих финансовых возможностях, точно решил приобрести выбранное жилье. Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку снижает возможность срывов условий по нему из-за жестких требований в виде справедливого покрытия убытков и ущерба в денежном выражении.
Залоговые соглашения формируются в основном при ипотечном кредитовании. В иных случаях применяются крайне редко.
Получается, для покупателя намного выгоднее договор задатка, продавцу – аванса. Приобретение недвижимости – кропотливое дело с множеством аспектов, требующих тщательного рассмотрения. На вопрос, лучше договор аванса или задатка, нельзя получить однозначного ответа. Все зависит от конкретной ситуации.
Кто такие — частные кредиторы?
В России всегда существовали лица, выдающие деньги в долг. Их называли «ростовщиками», «процентщиками». С появлением банков и развитием финансовых услуг их стало меньше, но после распространения базы кредитных историй, доступность кредитов снова снизилась. Тогда заёмщики, лишенные кредитных услуг, снова вспомнили о «ростовщиках» и частный рынок начал развитие с новой силой.
Отличия частного кредитора:
- Даёт в долг собственные деньги;
- Не проверяет кредитную историю;
- Не имеет отношения к финансовым организациям;
- Является физическим лицом;
- Работает строго по расписке;
- Крупные суммы займа заверяет через нотариуса;
- Выдает деньги при личной встрече.
Сегодня деньги в долг от частника получить гораздо проще, чем в банке: клиенту не нужно собирать справки, оправдываться за нарушение сроков оплаты по прошлым обязательствам. При этом, процентные ставки не намного отличаются от банковских – те же 15-20% годовых вы без проблем получите от частника.
Размеры платежей и образец соглашений об авансе и задатке при ипотеке
Отличие задатка от аванса при покупке квартиры определяет стоимость, которую вносит контрагент за выбранную недвижимость. Четко оговоренных значений нет. Определиться с размером задатка за квартиру при ипотеке намного тяжелее, нежели, чем при авансе.
Обычно цифра авансового взноса варьируется в пределах 10 % от общего ценника недвижимого объекта. Формально, стороны выходят на сумму, которая удовлетворит обоих. При расторжении обязательств покупатель получает те же деньги, которые отдавал. Никто ничего не теряет.
Реальный кредитный брокер без обмана и вложений
Компетенции реальных брокеров в сфере кредитования вызывают интерес: как у клиентов, так и у мошенников. Заёмщики рассчитывают на компетентную помощь, а нечестные «коллеги», пользуясь авторитетом брокеров, выманивают деньги в обмен на обещания. Как отличить афериста и где найти реального брокера?
Ответ на самом деле, очевиден: чтобы отсеять мошенников, нужно отказаться от предоплат в любом виде. А чтобы не приходилось прибегать к сортировке – важно искать помощь брокера на специализированных сервисах, среди проверенных контактов. Для этого, мы создали все необходимые условия – ввели рейтинговую систему и отзывы, благодаря которым вы сможете судить о компетенциях и результатах реальной работы авторов предложений.
Как работает реальный брокер:
У брокеров – собственные алгоритмы работы с клиентами, однако схематично процесс взаимодействия выглядит приблизительно одинаково:
- Бесплатная консультация – брокеры открыты к общению с потенциальными клиентами, в процессе которого определяется проблема клиента и принцип содействия;
- Заключение договора – если брокер имеет сертификацию и уверен в качестве предоставляемой услуги, он предоставит вам на подпись договор (который предусматривает оплату по результату!);
- Аналитика кредитоспособности, анализ кредитной истории клиента – важный этап для выбора эффективного алгоритма содействия;
- Подбор оптимального кредитного предложения (несколько альтернативных вариантов на выбор);
- Помощь в оформлении документов;
- Составление и продвижение кредитной заявки в выбранный клиентом банк;
- Сопровождение сделки с банком;
- Оплата услуг по факту получения денежных средств.
Так выглядит полный комплекс услуг кредитного брокера, и если вы обратили внимание – во всех этапах о предоплате нет ни слова. Потому что, работает кредитный брокер без предоплаты и обмана – он помогает получить деньги, а не лишиться их.
Риски в работе с брокером
Если вы зашли на наш сервис, потому что вам нужен кредитный брокер без предоплаты – вы уже знаете о главном риске – мошенничестве под видом брокеров. Этот риск связан с введением в заблуждение относительно причины аванса. Мошенники могут требовать деньги, опираясь на правдоподобные причины:
- Проверка кредитной истории (не многие знают, что отчет по КИ можно получить бесплатно или за скромную сумму заказать в БКИ самостоятельно);
- Подделка справок (изготовление, как и использование подложных документов – это статья УК РФ и риск попасть в список не кредитуемых лиц банка);
- Виртуальный нотариус (несуществующее в природе явление, придуманное для отъёма средств обманным путем);
- Откат сотруднику банка (равно взятке должностному лицу);
- Улучшение кредитного рейтинга (полезно на будущее, но вданный момент никак не поможет в оформлении кредита);
- Проверка счёта для перевода средств (выдумка, обман).
Даже если вам помогает кредитный брокер без справок и предоплаты, остается риск некомпетентности. Он заключается в банальной рассылке брокером анкеты клиента «на удачу» по всем банкам, что ухудшает состояние кредитной истории.
Таким образом, и помимо предоплаты, в работе с брокерами есть риски. Чтобы их исключить все риски, достаточно правильно выбрать брокера.
Судебная практика
Задаток, обеспечительный платеж или аванс возвращаются при отмене сделки по договоренности сторон. Если же решить вопрос мирным путем не удается, сторона, имеющая право на получение денег, может обратиться в суд для принудительного взыскания.
Вот несколько примеров решений по реальным делам:
- Решение № 2-345/2021 от 26 марта 2021 г. по делу № 2-345/2021.
- Решение № 2-1927/2021 2-1927/2021~М-1749/2021 М-1749/2021 от 20 августа 2021 г.
- Решение № 2-554/2021 2-554/2021~М-475/2021 М-475/2021 от 15 августа 2021 г. по делу № 2-554/2021.
