- Глава 2. «горячий запуск» залоговой работы. пошаговое руководство начинающим управленцам. «залоговик. все о банковских залогах от первого лица» | вольхин николай
- . Имущество, на которое не допускается обращение взыскания
- Договор о залоге
- Каждый правый имеет право
- Оцени и властвуй
- Поле, русское поле
- Понятие и виды залога
- Понятие и юридическая природа права залога
- Предмет залога
- Субъекты залогового правоотношения
Глава 2. «горячий запуск» залоговой работы. пошаговое руководство начинающим управленцам. «залоговик. все о банковских залогах от первого лица» | вольхин николай
2.2.2. Модели организационных структур
Организационная структура залоговой службы формируется в зависимости от вида обслуживаемых кредитных программ, объема и типа выполняемых залоговых операций, количества точек присутствия банка, места залоговой службы в организационной структуре банка. Отсюда выбранная единожды организационная структура не может быть оптимальной константой. При изменении бизнес-среды необходимо уметь менять «боевое построение».
Линейная организация работы – классическая и простейшая модель (рис. 2.4). Используется при незначительном объеме бизнеса в банке. Подходит для самостоятельных залоговых служб на этапе greenfield project, но наиболее используема при включении залоговиков в более крупные подразделения банка. Позволяет быстро реагировать на запросы бизнес-блока и решать задачи без бюрократических процедур. Затраты банка на создание или «сворачивание» такой структуры минимальны.
Рис. 2.4. Линейная организация структуры залоговой службы
Информационные потоки в линейной структуре замыкаются на руководителя службы, наличествует риск зависимости системы от конкретного работника. В случае резкого увеличения объема задач отсутствуют резервы для их выполнения. Каждый сотрудник, как правило, работает на пределе функциональных возможностей. Структуре свойственно выполнение однородных операций. При высокой степени автоматизации работы залоговая служба с подобной структурой способна обрабатывать значительный объем операций при розничном кредитовании. Линейной оргструктуре не свойственно решение проектных задач и разработка новых технологий.
Для независимой залоговой вертикали, осуществляющей полный цикл этапов залоговой экспертизы и представленной в нескольких территориальных точках, подойдет горизонтальная организация структуры (рис. 2.5). Бизнес-блоку эта модель комфортна решением всех вопросов по залогам в одной точке. Практика использования данной оргструктуры сформирована в большинстве федеральных банков на этапе становления залоговых служб в РФ (1998–2003 гг.).
Рис. 2.5. Горизонтальная организация структуры залоговой службы
Уязвимое место горизонтальной структуры в залогах – крайняя централизация системы управления. Все информационные потоки по-прежнему замкнуты на руководителя службы. Если в линейной структуре это позволяло мгновенно реагировать на запросы, то здесь формирует проблемную зону. Объем операций значителен, а возможности одного человека ограничены.
Для горизонтальной структуры типичен харизматичный руководитель с сильными лидерскими качествами и слабые менеджерские навыки линейных руководителей. В случае «обезглавливания» службы высок риск потери управляемости, раздробления и утраты профессиональных компетенций.
Руководство региональной сетью в горизонтальной оргструктуре осуществляется с помощью профильного подразделения. Система управления регионами линейна. Залоговые сотрудники в филиалах могут оформляться в штат головного офиса для исключения местного влияния на профессиональную позицию. Более распространено административное подчинение залоговиков филиалу, а функциональное – головной залоговой службе. Уровень автономности региональных залоговых служб в горизонтальной оргструктуре зависит от степени «зрелости» головной залоговой службы и экономической ситуации. Система регионального управления – это первое, что нужно менять в горизонтальной оргструктуре при разрастании региональной сети. Причина в пресловутом ограничении возможности обработки региональных информационных потоков.
Ускорить информационные потоки в региональной сети и исключить разрастание затрат на дорогих специалистов в головном офисе позволяет хабовая организационная структура (рис. 2.6). Модель может предусматривать частичную передачу функционала залоговой службы головного офиса по контролю качества работы в хабовые филиалы. В этом случае приоритетом для головной службы становится административный функционал и методологическая поддержка. Альтернативная цель – сокращение объема работ в головном офисе, что достигается увеличением лимитов самостоятельной работы в хабовых филиалах.
Рис. 2.6. Хабовая организация структуры залоговой службы
Переход от горизонтальной к хабовой структуре предусматривает соблюдение последовательности:
• обеспечение должной квалификации и менеджерских навыков у руководителей хабовых залоговых служб;
• утверждение критериев ввода в штатное расписание хаба специалистов поддержки региональной сети;
• трансформация онлайн-системы контроля залоговой работы в региональной сети в систему пост-контроля.
Следующим эволюционным шагом оргструктуры залогового подразделения является матричная организационная структура (рис. 2.7), обеспечивающая рассредоточение операционного контроля руководителя службы и оставляющая за ним административный функционал.
Рис. 2.7. Матричная организация структуры залоговой службы
Полномочия принятия операционных решений передаются на уровень структурных менеджеров, гарантируя взрывной рост объема обрабатываемых информационных потоков. Модель работает при условии достаточных управленческих навыков и профессиональных компетенций у структурных менеджеров. Если вы вспомните раздел этой книги по организации внутренних коммуникаций, то станет понятно, зачем руководителю службы требовалось обучать сотрудников и организовывать тренинги.
Управление региональной сетью в матричной структуре не предусматривает контрольных операций, дублирующих экспертную работу, как в хабовой, так и в горизонтальной оргструктурах. Головная залоговая служба осуществляет методологическую поддержку, а контрольные функции руководителя службы и подразделения по работе с региональной сетью передаются отделу/группе пост-контроля. Oнлайн-контроль остается только на уровне хабов. Численность сотрудников контроля качества должна быть минимальной, их основная задача – методологическое сопровождение, выявление и исключение системных ошибок в технологии.
Минус матричной и горизонтальной оргсистем – в значительных расходах на содержание штата залоговой службы, оправданных только при достаточных объемах корпоративного кредитования. Минимизировать издержки на содержание залоговой службы позволяет кластерная организационная структура (рис. 2.8), ориентированная на обслуживание программ малого и среднего бизнеса. В кластерной оргструктуре специалисты филиалов и операционных офисов могут не иметь высшего образования в области оценки.
Рис. 2.8. Кластерная организация структуры залоговой службы
Их функционал – мониторинг обеспечения, сбор и подача документов в регистрационные органы. Все остальные залоговые функции выполняют сотрудники хабов.
Пики функциональной нагрузки в хабах нивелируют единый региональный центр оценки залогов и группа информационной поддержки. При превышении нормативных объемов заявок на залоговую экспертизу в любом из хабов IT-система должна автоматически начать направлять их на исполнение в центр оценки. Группа информационной поддержки снимает нагрузку с хабов по консультации залоговых и клиентских/кредитных специалистов в филиалах и опер. офисах. Контрольные и методологические функции в кластерной модели по аналогии с матричной выполняет отдел методологии и пост-контроля, структурно не входящий ни в один из хабов.
Развитие кластерной идеи минимизации расходов представлено в дивизиональной организационной структуре (рис. 2.9). В залоговой службе определяются монопродукты, «продаваемые» бизнес-блоку, и оргсистема выстраивается по принципу единых центров и минимальных затрат по выпуску монопродукта. На рис. 2.9 монопродукт – заключение по оценке обеспечения, правовым и залоговым рискам.
Рис. 2.9. Дивизиональная организация структуры залоговой службы
Залоговый функционал в операционных офисах и филиалах возлагается на специалистов кредитующих подразделений. Конфликт интересов исключается проведением оценки и экспертизы залога в удаленном едином центре (см. «Регион А»). Центр оценки залогов дистанционно обслуживает все точки присутствия банка и в целях минимизации затрат выносится в регион с минимальными издержками на персонал. Минимизирует риски система пост-контроля (см. «Регион А1»).
Резюмируя, отмечу, что наибольшую эффективность в залоговой работе показывает матричная оргструктура. При сохранении достаточной степени централизованных связей и степени контроля первичных операций с залогом (мониторинг, сбор документов, регистрационные действия) структура оптимальна по затратам ФОТ и подходит для программ кредитования корпоративного и малого и среднего бизнеса.
. Имущество, на которое не допускается обращение взыскания
Имущество должника-гражданина
Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ (ч. 1 ст. 79 закона «Об исполнительном производстве»).
Такой перечень установлен статьей 446 ГПК РФ «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам».
Имущество должника-организации
Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом (ч. 2 ст. 79 закона «Об исполнительном производстве»).
Нормы права, запрещающие обращение взыскания на имущество должника-организации содержатся, например, в следующих статьях федеральных законов:
Гражданский кодекс РФ:
Жилищный кодекс РФ:
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате:
Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»:
Федеральный закон N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
Имущество должника – иностранного государства
Перечень имущества должника — иностранного государства, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Федеральным законом от 3 ноября 2022 года N 297-ФЗ «О юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в Российской Федерации» (ч. 3 ст. 79 закона «Об исполнительном производстве»).
Договор о залоге
Договор — важнейшее основание возникновения права залога. В п. 1 ст. 339 ГК говорится, что в договоре о залоге должны быть указаны:
Перечисленные условия относятся к разряду существенных условий договора о залоге.
Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Например, если предметом залога является здание, то при его передаче в залог в договоре необходимо отразить данные, содержащиеся в документах, оформляющих кадастровый, технический учет недвижимости, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Речь идет об адресе здания, его назначении, планировке, общей площади, номере государственной регистрации и других признаках. Отмеченные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество.
Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, признаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка либо к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия, либо к иным документам, содержащим данные о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Условие об оценке предмета залога должно согласовываться залогодателем и залогодержателем (в предпринимательском обороте оценка предмета залога осуществляется, как правило, на основе заключения профессиональных оценщиков.См. Закон об оценочной деятельности).
Для договора о залоге предусмотрена обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность договора (п. 2,4 ст. 339 ГК). В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК нотариальному удостоверению подлежит договор о залоге движимого имущества или залоге прав на имущество, заключенный в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен.
Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога. Так, п. 2 ст. 358 ГК предусматривает особую форму для залога вещей в ломбарде — залоговый билет. В соответствии с п. 4 ст. 912 ГК товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, в течение времени его хранения может быть предметом залога путем залога соответствующего свидетельства (варранта), являющегося ценной бумагой.
Каждый правый имеет право
О том, как на практике применяются нормы Инструкций Банка России N 176-И, 147-И и 149-И рассказала начальник Управления методологии проверок кредитных организаций Главной инспекции Банка России Татьяна Морозова. Она поблагодарила законодателей, что наконец-то финансовые чиновники получили легальный статус для проверки залогов:
«На самом деле со многими из вас (банками – Прим.ред.) мы общаемся давно. Вы в курсе, что были определенные сложности. Напомню, что еще в конце 90-х тогдашний глава ЦБ Татьяна Парамонова среди первоочередных задач обозначала принятие законодательства по залогам».
Действительно, развеселых историй тогда гуляло немало. И все про эрзац-залоги. Которые вроде бы есть, а на самом деле – нет.
Морозова пояснила, что задача мегарегулятора не выявлять и карать, а помогать и сотрудничать. Цель экспертизы — оценка качества ссуд, полноты формирования резервов на возможные потери по ссудам, качество активов, принимаемых в обеспечении: «Мы не придем с проверкой как гром среди ясного неба.
Предварительно оправляется уведомление. Кредитное учреждение должно назначать дату и время для осмотра предмета залога. То есть сообщить о готовности к осмотру. Иногда у меня складывается впечатление, что большинство нынешних залогов – это яхты, которые круглогодично курсируют по морям-океанам и космические корабли, не планирующие приземляться.
Но это образно. Реально мы все-таки не охотимся за залогом, мы стараемся прийти к согласию с кредитными организациями — надо подождать, пока залог окажется в нужное время в нужном месте, подождем. С другой стороны, мы нуждаемся не только в визуальном осмотре.
Что в итоге проверяет ЦБ? Наличие обстоятельств, свидетельствующих о возможной утрате предмета залога или о его отсутствии. Выявление признаков недостоверности сведения о предмете залога. Необходимость уточнения характеристик предмета залога, влияющих на его стоимость — в т.ч. пробег, наработка транспортного средства или оборудования, загрузка площадей объекта недвижимости и др.
Оцени и властвуй
Какова реальная стоимость залога? Даже на бытовом уровне мы знаем, что, например, цена золотого изделия в магазине и в ломбарде — две большие разницы. Поэтому институт оценщиков сегодня выходит на первый план и его важность сложно преувеличить. Про изменения в федеральных стандартах оценки рассказал Александр Слуцкий, вице-президент, член совета национальной ассоциации оценочных компаний финансовых рынков.
Небольшое отступление для понимания специфики деятельности оценщиков. В России имеетсяправовая коллизия. Отчет оценщика является не субъективным мнением, а доказательным документов, за ошибку — вольную или невольную — может последовать уголовное наказание. Так сложилось, что отчет пишется чуть ли не кровью, а за его достоверность отвечают головой.
Слуцкий начал свой доклад с критики: «Зачем написали ФСО? Сильно режет глаз понятие ликвидности. Сейчас оно устанавливается как срок экспозиции, но это неверно. Есть сложности и в сотрудничестве с кредитными организациями. Например, составляется отчет.
После его предоставления выясняется, что предмет залога надо было, условно, сфотографировать в десяти ракурсах, в итоге работа уходит на второй, третий круг. При этом банки нередко жалуются, дескать, оценщики плохие, кривые. А сами не могут сформулировать верное техническое задание».
Слева направо: Эльман Мехтиев (АРБ), Геннадий Донгаев (Связь-Банк), Игорь Подколзин (ВТБ24), Сергей Сехян (Новикомбанк), Игорь Гарнов («Уралсиб»), Алексей Просвирин («ДельтаКредит»), Светлана Тулянкина («Российский капитал»), Александр Сагин (Федеральная нотариальная палата)
На основании обобщения многолетнего накопленного (позитивного и негативного) опыта взаимодействия оценочных компаний с банками — залогодержателями и регулятором – ЦБ, участники рынка предлагают решить ряд спорных вопросов. Например, кто должен выступать в качестве заказчика оценки — залогодатель или уполномоченное лицо?
Слуцкий полагает, что им должен быть банк:«Это позволит решить сразу несколько острых проблем — исключить из процесса оценки потенциальное давление на оценщика со стороны залогодателя. Оценщик должен концентрироваться именно на тех вопросах, которые критичны для конкретного залогодержателя».
Не менее острая ситуация и с разделением баз стоимости залога. Есть рыночная, есть справедливая. «При этом, справедливой стоимость залога становится полноценным видом (базой) стоимости в оценочной деятельности, а не чисто банковским понятием. Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой сделки с залогом в дату оценки и с завершенным в эту дату сроком экспозиции.
Справедливая стоимость — наиболее вероятная цена сделки с залогом в будущем в течение предельного срока, установленного ЦБ, с начатым в дату оценки сроком маркетинга. Таким образом, это разные величины, причем вторая может быть получена на основании первой после учета ожидаемых изменении на рынке. В любом случае, реальная стоимость это все некий интервал», — сказал Слуцкий.
Он отметил, что участники сделки опасаются, что придет ЦБ и переоценит залог по нижней границе. А в итоге всем грозят неприятности. «Справедливая, реальная стоимость — это спорный постулат. И оценщик все-таки должен высказывать мнение, а не выносить вердикт», — подытожил Слуцкий.
Поле, русское поле
В качестве предмета залога может выступать не только традиционное движимое/недвижимое имущества, но и, например, земли. Галина Горшенина, руководитель рабочей группы по разработке методических рекомендаций по оценке для целей залога земель под сельскохозяйственные угодья комитета АРБ по оценочной деятельности, поделилась своими наработками.
Она отметила, что 22,4% от всего земельного фонда РФ имеют «сельский» статус. Это колоссальный, но не очень популярный актив. Основная проблема — в отсутствии единой методологии в оценке. Сегодняшняя практика подразумевает консервативную оценку, без учета влияния текущего собственника (у одного условного фермера могут быть и урожаи выше, и использование земли рациональнее, а у другого – бурьян и сорняки).
«С точки зрения математики, все понятно и просто, — сказала Горшенина. — Но на деле возникает много споров и вопросов. Основные составляющие формулы оценки – это урожайность, умноженная на стоимость реализации с учетом коэффициента недозагрузки. При этом надо понимать, что возможен неурожай, климатические форс-мажоры.
Залогом для селян может стать не только земля, но и скот. О специфики кредитования под залог буренок рассказал Константин Клепак, начальник отдела анализа и оценки залогов управления по работе с залогами МТС-Банка. Порядок оформления такого залога следующий.
Сначала необходим анализ документов на поголовье стада. Затем осмотр и проверка предмета залога. Определение рыночной и залоговой стоимости. Также нужна страховка поголовья. «Важным моментом при заключении договора залога является идентификация животных.
В зависимости от способа учета животных на балансе организации способы идентификации и порядок отражения в договоре различаются, — пояснил Клепак. — Животные основного стада учитываются как «Основные средства», поэтому заключается договор залога движимого имущества с указанием индивидуальных признаков каждого животного (номер бирки, инвентарный номер, живая масса).
Животные на выращивании и откорме учитываются на балансе по возрастным группам без указания индивидуальных номеров, при этом заключается договор залога товаров». Клепак отметил, что для проведения осмотра и проверки животных необходимо разрешение собственника.
При посещении фермы возможны дополнительные меры безопасности — пребывание в карантине, принятие дезинфицирующего душа, получение комплекта стерильной одежды: «Такой порядок обусловлен наличием на фермах специального режима ветеринарной безопасности».
Клепак также рассказал об особенности залога морских судов и судов внутреннего плавания: «Ипотека судна регистрируется на основании заявления залогодателя. В заявлении указываются данные, используемые для классификации судна — его название, порт или место регистрации, регистровый номер, тип, класс, тоннаж.
Кроме того, для отслеживания (мониторинга) судов используется Автоматическая идентификационная система (АИС). С ее помощью устанавливаются положение судна, его скорость, текущее состояние, размеры, флаг, другие статданные». По словам Клепака, мониторинг судна, в среднем, обходится примерно в 130 тысяч рублей в год: «По сравнению со стоимостью судов — а начинается она от примерно 15 млн долларов, это незначительные расходы».
Для регистрации договора ипотеки необходимо собрать определенный пакет документов. Среди них — регистровые (свидетельство о праве собственности на судно, свидетельство о годности к плаванию, данные о внеочередных, очередные и доковых освидетельствованиях и т.д.) и технические (спецификация судна, мерительное свидетельство, справка о реновации, справка о ремонтах и т.д.).
Понятие и виды залога
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (п. 1 ст. 334 ГК).
Залог возникает:
Избирая залог в качестве средства обеспечения своих интересов, кредитор руководствуется принципом «верю не лицу, а вещи», иначе говоря, при залоге имущества имеет место реальный кредит.
Залог имеет обеспечительную функцию, поскольку предмет залога предоставляется кредитору до наступления факта неисправности должника.
Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодержателю. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, различаются два его вида:
- заклад, т.е. залог с передачей имущества залогодержателю;
- залог без передачи (залог в собственном смысле слова).
Залог без передачи имущества залогодержателю является доминирующей формой залога, ибо заложенное имущество по общему правилу остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором (абз. 1 п. 1 ст. 338 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 338 ГК предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).
Необходимо также различать подвиды залога, которые могут быть выделены по предмету залога, например:
Исходя из особенностей юридической конструкции залога в качестве его самостоятельных разновидностей закон выделяет
- залог товаров в обороте и
- залог вещей в ломбарде (ст. 357, 358 ГК).
Понятие и юридическая природа права залога
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК, ст. 11 Закона об ипотеке), а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК).
С этого момента залогодержатель приобретает преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом (абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК). Право залога имеет преимущественный характер независимо от того, какое имущество выступает предметом залога, имеется ли у залогодателя иное имущество, элементом какого вида залога оно является.
Следует, впрочем, учитывать, что при банкротстве залогодателя требования кредиторов-залогодержателей удовлетворяются в третью очередь (п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве). Кроме того, согласно п. 4 ст. 78 Закона об исполнительном производстве при недостаточности у должника имущества для удовлетворения требований всех взыскателей взыскание на заложенное имущество может быть обращено на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах не являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых в соответствии с ч. 1 ст.
111 этого закона относятся к первой и второй очереди, имеют преимущество перед требованием залогодержателя и возникли до заключения договора залога. С учетом названных изъятий преимущественный характер права залога проявляется в чистом виде лишь при конкуренции требований одной очереди, которые могут быть удовлетворены за счет определенного имущества.
В случаях, когда предметом залога являются вещи, особенно недвижимые, преимущественное право залогодержателя обладает всеми признаками вещного права. Несколько иным является право залога, когда предметом залога выступают имущественные права, бездокументарные ценные бумаги, а также товары, находящиеся в обороте.
Поскольку эти объекты не являются индивидуально определенными вещами, право залога в их отношении не может иметь вещного характера. Так, при их залоге залогодержатель не может осуществлять владельческую защиту. Вместе с тем при залоге имущественных прав и бездокументарных ценных бумаг право залога сохраняется при их переходе к другим лицам (ст. 353, 384 ГК), т.е. следует за данными объектами и прекращается с прекращением заложенных прав (ст. 352 ГК), а требования кредитора-залогодержателя при этом также удовлетворяются независимо от воли залогодателей в результате действий залогодержателей по обращению взыскания на эти объекты.
Следовательно, право залога на них по форме и способам его осуществления при неисполнении обеспечиваемого обязательства однотипно с правом залога на вещи. Таким образом, право залога можно охарактеризовать как право на чужое имущество, благодаря которому залогодержатель в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом такого имущества, имеет возможность своими действиями, не зависящими от воли залогодателя, обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования за счет его стоимости.
Предмет залога
Предметом залога является имущество, специальным образом выделенное в составе имущества залогодателя или переданное залогодержателю, из стоимости которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого залогом обязательства удовлетворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами.
В качестве предмета залога могут выступать
При залоге имущественных прав залогодатель в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства может обратить взыскание на заложенное право и получить удовлетворение за счет денег, полученных от его реализации, но в отличие от залога вещей формой реализации заложенного права будет цессия.
Правило п. 1 ст. 336 ГК не исключает возможности залога исключительных прав (п. 5 ст. 1233 ГК).
Вместе с тем не могут быть предметом залога права требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности:
Закон допускает залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (п. 6 ст. 340 ГК). Это идея залога будущих вещей, известная со времен римского права. При ее реализации право залога возникает только с момента возникновения у залогодателя юридического титула на передаваемое в залог имущество.
Обеспечительная сила такого залога весьма условна: ведь право залогодателя на имущество, передаваемое в залог, может возникнуть значительно позже наступления факта неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого обязательства и даже по истечении срока исковой давности по требованиям кредитора либо вообще не возникнуть.
Деньги — рубли РФ не могут быть предметом залога, поскольку требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет денежных сумм, вырученных от реализации предмета залога.
Иностранная валюта способна быть предметом залога, поскольку может быть реализована за рубли РФ.
Недвижимые вещи могут быть предметом залога, если права на них зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правилам, установленным для ипотеки недвижимого имущества, в залог могут передаваться права арендатора (право аренды) недвижимости и права требования участника долевого строительства (п. 5 ст.
При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в состав этого предприятия или комплекса движимое и недвижимое имущество, в том числе исключительные права и права требования, включая приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 340 ГК, п. 2 ст. 70 Закона об ипотеке).
Ипотека здания или сооружения допускается только при условии одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (п. 3 ст. 340 ГК).
Не может быть предметом залога:
1) имущество, изъятое из оборота (например, земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ — п. 4 ст. 27 ЗК);
2) отдельные виды имущества, залог которых запрещен или ограничен законом (п. 2 ст. 336 ГК, п. 1 ст. 446 ГПК):
3) часть неделимой вещи как часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (ст. 133 ГК).
Объекты гражданских прав, ограниченные в обороте, могут быть предметом залога. При совершении сделки по передаче в залог таких объектов следует учитывать специальные требования законов и иных правовых актов, определяющих правовой режим этого имущества.
Допустим, при совершении залоговых операций с золотыми слитками и иными драгоценными металлами необходимо учитывать правила о субъектном составе таких сделок и порядке их совершения (см., например, Постановление Правительства РФ от 30 июня 1994 г. № 756 «Об утверждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации»).
Часть неделимой вещи как часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (ст. 133 ГК), не может быть предметом залога. Если вещь является неделимой, то предметом залога может быть не реальная часть неделимой вещи, а доля в праве собственности на нее.
Например, собственник нежилого здания не может отдать в залог какой-либо этаж (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке), но может передать в залог долю в праве собственности, соответствующую доле этажа в здании. Аналогичным образом, если неделимая вещь принадлежит на праве собственности нескольким сособственникам, каждый из них может передать в залог свою долю в праве собственности, но не реальную часть такой вещи.
Если предметом залога является главная вещь, то права залогодержателя распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке). На плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, право залога распространяется только в случаях, предусмотренных договором (п. 1 ст. 340 ГК).
Субъекты залогового правоотношения
Субъектами залогового правоотношения являются:
В этом качестве могут выступать как юридические, так и физические лица.
Залогодателем вещи может быть:
Залогодателем права может быть только лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц (п. 3 ст. 335 ГК).
Права залогодержателя на одно и то же имущество могут принадлежать нескольким лицам. Подобная ситуация чаще всего возникает потому, что заложенное имущество может быть передано в залог повторно (в третий раз и т.д.) Данная ситуация именуется последующим залогом, или перезалогом.
В этом случае требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей (п. 1 ст. 342 ГК) — по принципу старшинства, в соответствии с которым право предшествующего залогодержателя считается старшим, подлежащим удовлетворению преимущественно перед правами последующих залогодержателей.
При последующем залоге движимого имущества залогодержатели не имеют права потребовать досрочного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом этого имущества, в случае обращения на него взыскания по требованию одного из предшествующих или последующих залогодержателей. Такое право здесь может быть установлено в договоре, из которого вытекает обеспечиваемое обязательство.
Поскольку наличие или отсутствие залогодержателей предшествующей очереди имеет принципиальное значение для залогодержателя, закон требует от залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах данного имущества (п. 3 ст. 342 ГК).
Если залогодатель передаст движимое имущество в последующий залог, несмотря на запрет, содержавшийся в предшествующем договоре залога, то согласно п. 2 ст. 351 ГК залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, — обратить взыскание на предмет залога.
Подробнее
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК). Если предметом залога является имущество третьего лица, оно должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени. Между третьим лицом-залогодателем и должником по основному обязательству может быть заключен договор, определяющий права третьего лица на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. Вместе с тем третье лицо-залогодатель во избежание обращения взыскания на заложенное имущество может исполнить за должника обеспечиваемое обязательство. В таком случае к нему в силу указания закона (ст. 387 ГК) перейдут права кредитора по этому обязательству.
Совместные залогодержатели — это лица, имеющие долю в праве залога на известное имущество. Если, например, лицо, ручавшееся перед кредитором за исполнение должником основного обязательства, в какой-либо части исполнит за должника данное обязательство, то в силу указания закона к нему в этой части перейдет соответствующая доля в праве залога, первоначально принадлежавшем в полном объеме кредитору как залогодержателю (п. 1 ст. 365 ГК). Совместные залогодержатели представляют одну сторону в залоговом правоотношении, поэтому никто из них не имеет права старшинства. Все требования по отношению к заложенному имуществу они могут реализовать только совместными, согласованными и одновременными действиями, при этом они подлежат удовлетворению пропорционально доле каждого залогодержателя в праве залога.

