Торги по банкротству

Начальная цена: 467 570 784,00 руб.

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) запустило сайт для продажи имущества ликвидируемых кредитных организаций и негосударственных пенсионных фондов (НПф). Об этом 12 апреля сообщила пресс-служба ведомства.

Запуск специализированного сайта позволит повысить эффективность бизнес-процессов, связанных с ликвидацией и оздоровлением финансовых организацией, отметили в АСВ. Необходимость открытия отдельного сервиса для продажи имущества ликвидируемых фирм в ведомстве объяснили растущей заинтересованностью потенциальных покупателей.

На сайте торгов есть разделы «Недвижимость», «Транспорт», «Права требования», «Драгоценные камни, металлы, монеты, предметы искусства», «Ценные бумаги, доли участия, паи», «Банковское оборудование», «Мебель и предметы интерьера», «Компьютерная, офисная и бытовая техника» и «Прочее имущество и нематериальные активы».

Стоимость самого дешёвого лота составляет 10,3 рубля, это кредитный договор ООО «Формула-М». Самый дорогой лот — права требования Матвея Урина на «Славянский банк» — стоит 2,8 млрд рублей.

В ближайшее время АСВ планирует запустить мобильную версию нового сайта, а также дополнить его интерактивной картой расположения продаваемых объектов. Также прорабатывается возможность создания склада и шоу-рума имущества, выставленного на продажу.

Топ-10 торговых площадок

Аукцион по причине банкротства — это продажа имущества должника для погашения его задолженностей. Имущество должника описывается и выставляется на торги. Это последняя стадия процедуры банкротства. Имущество может реализовываться как в комплексе, так и отдельными объектами. Участвовать в торгах в качестве покупателя может любой совершеннолетний гражданин РФ.

Торги по банкротству проводятся на электронных торговых площадках. Такие площадки обеспечивают прозрачность процедуры торгов и равные возможности для всех покупателей.

Существует более 40 электронных торговых площадок, на которых проводятся торги по банкротству. Среди них есть более и менее популярные. В статье — список и рейтинг наиболее известных площадок.

Рейтинг площадок для торгов по банкротству

Аукционные площадки бывают трёх видов.

Торговые площадки — непосредственная организация и проведение интернет-аукционов.

Официальные порталы — самые полные данные о торгах, публикуемые в соответствии с российским законодательством. Самые яркие примеры таких сайтов — это Федрерсурс и субботний выпуск газеты Коммерсантъ.

Агрегаторы торгов по банкротству — такие порталы аккумулируют всю информацию о предстоящих аукционах из сети Интернет и размещают у себя.

Сбербанк АСТ

ЭТП, которая в основном специализируется на госзакупках. Но на сайте есть раздел с продажей имущества банкротов. Продавцом может выступать сам должник, ФНС или банк-кредитор.

Аккредитация занимает примерно две недели. Шаг при повышении ставки – 0,5-5%, есть возможность настроить автоматическую реакцию на заявки конкурентов. Есть оперативная техподдержка.

Центр реализации

Регистрация на площадке бесплатна. Виды лотов удобно сгруппированы в блоках в разделах торгов по несостоятельности, продажи малоценных и недооценённых объектов, бизнес-активов, в рамках которых выставляются арестованные или заложенные основные средства, дебиторская задолженность, ценные бумаги. Есть удобный поиск по цене или наименованию должника.

Фабрикант

Регистрация занимает минимальное время. Площадка несёт ответственность за достоверность выставляемых объектов, их наличие в реальности.

Можно настроить показ и анализ объявлений под свои нужды.

ЭТП «Electro torgi»

Часто появляются новые лоты. Информация в объявлениях тщательно проверяется. Поиск возможен по наименованию, дате объявления аукциона или цене, много объектов выставляется общими пакетами. Просмотр информации доступен без регистрации. Есть круглосуточная техподдержка.

АИСТ

Работает с крупными банкротами. Здесь можно найти складские помещения, сельскохозяйственный транспорт, спецтехнику. Регистрация бесплатная. Для аккредитации нужно предоставить паспорт, ИНН и СНИЛС. Проверка документов занимает до 5 рабочих дней.

АРБИТАТ

На площадке обычно ищут дебиторскую задолженность за 8-10% от её реальной суммы, технику, оборудование. Можно также найти задолженность граждан по услугам оплаты ЖКХ, её востребование позволит получить до 40% доходности. За дополнительную плату доступна услуга ускоренной аккредитации.

Альфалот

Площадка работает с имуществом юридических и физических лиц. Для покупателей участие бесплатное, продавцам придётся заплатить за размещение объявлений. При необходимости можно пройти обучение.

Аукционы Сибири

Крупнейшая площадка для должников, зарегистрированных в Сибири. Большинство лотов — квартиры физических лиц. Других видов реализации собственности не предусмотрено. Есть несколько тарифов для продавцов. Арбитражные управляющие могут вносить оплату по факту реализации.

Участие для покупателей бесплатно. ЭЦП необходимо приобрести в одном из центров-партнёров. Поиск возможен и по предмету и по данным арбитражного управляющего.

ВЭТП

Портал-агрегатор объявлений со всей страны. Среди лотов можно найти земельные участки, недвижимость, автотранспорт. Есть подробное руководство пользователя.

TBANKROT

Ещё один сайт-агрегатор с удобным интерфейсом. Регистрация платная, но есть 7-дневный пробный доступ. Главное преимущество — удобный поиск с большим количеством фильтров. Также можно добавлять заметки к объявлениям. Кроме того, у сайта есть мобильное приложение.

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Для регистрации на торговой площадке необходима электронная подпись. Некоторые площадки принимают только те сертификаты, которые выпущены Удостоверяющими центрами — партнёрами ЭТП. Другим достаточно сертификата, приобретённого в аккредитованном Минкомсвязи УЦ.

Приобрести электронную подпись для участия в торгах по банкротству можно в Удостоверяющем центре «Астрал». У нас можно выбрать сервис и подать заявку на ЭЦП для торгов. Наша ЭЦП работает почти со всеми электронными торговыми площадками.

Также для участия в торгах нужно пройти аккредитацию на площадке. Помимо ЭЦП, для этого нужны паспорт, ИНН и СНИЛС.

Плюсы и минусы ЭТП по банкротству

К минусам можно отнести следующее:

• некоторые активные покупатели используют роботов для подачи заявок, и обычный игрок может не успеть среагировать;
• генерация и поддержание подписи требует определённых средств;
• отклонение заявки конкурсным управляющим по любым основаниям очень сложно оспорить. Это потребуется делать через ФАС или суд, аукционы на это время приостанавливаются по предписанию государственного учреждения;
• действительность отдельного объекта очень сложно проверить, он может просто не существовать, а его осмотр для физических лиц может быть затруднён.

Можно выделить следующие плюсы:

• возможность приобрести ликвидный бизнес с дисконтом от рыночной оценки;
• прозрачная схема участия, практическая невозможность продать дом или машину по договорённости;
• шанс приостановить реализацию при возникновении проблем с документами или технических ошибок;
• строгие требования по описанию лота и касающейся его документации;
• невозможность одновременного выставления объекта в различных аукционах;

Уверенно стартовать в закупках поможет «Астрал.Тендер» — комплекс услуг по подготовке к торгам и закупкам.

Сбер А предлагает к реализации имущественный комплекс, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Землячки, д.21 аСостав имущества:− нежилое здание, площадью 17,1 кв.м.−нежилое здание, площадью 1 280,1 кв.м.− объект незавершенного строительства, площадь застройки 736 кв.м., проектируемое назначение: для иных целей, степень готовности объекта 81%,− объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта 93%, Площадь застройки – 3904,7 кв.м;- право аренды на з/у общей пл. 15004 кв. м.; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемый складской базой- Комплексная трансформаторная подстанция — Газовая котельная.

Обременение:- имущественный комплекс находится в залоге у ПАО Сбербанк- на объекте имеются заключенные договоры аренды

Торги на ЭП Сбербанк-АСТ.ссылка: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/30/0/0/1040652Начальная цена: 149 600 000 руб.

Состав имущества:*нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 8 642,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 31:16:0217006:186*З/у, земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий промышленного назначения, общей площадью 29 000 кв.м., кадастровый номер 31:16:0217006:53*котельная (оборудование котельной), страна изготовления: Россия, в составе:• котлы газовые B1ASI RCA 500 — 2 ед.;• горелки газовые Ecoflam — 2 ед.;• система химводоочистки ХМА;• экономайзер Reflex — 2 ед.;• дымовая труба;• сетевые насосы Grundfos — 2 ед.;• подпиточные насосы Grundfos — 2 ед.;• измерительные приборы

Обременение:- имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк- на объекте имеются заключенные договоры аренды

Торги на ЭП Сбербанк-АСТ.ссылка: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/30/0/0/1040651Начальная цена: 154 000 000 руб.

К продаже предлагается Бизнес Центр класса В , расположенный на Садовом кольце в районе Хамовники, в 5 минутах пешком от метро Смоленская.Транспортная доступность: ТТК – 10 мин.

К вашим услугам:- охраняемая парковка- ведется видеонаблюдение- ресторан

4х этажное здание с качественным евроремонтомКабинетная планировка и открытая планировкаВысота потолков 3,45мВ здании 2 пассажирских лифта на 5 остановок.Имеется собственная парковка на 50 парковочных мест (0,25 га), 2 отдельных въезда

Продажа через публичную процедуру (продажа 100% долей)https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/35/0/0/1050960Стоимость: 1 490 000 000 руб.

По всем вопросам обращайтесь по телефону:8-916-026-40-35 Ольга

Сбер А предлагает к продаже нежилые помещения площадью 277.1 кв.м.

Собственник: ПАО «Сбербанк».

Недвижимое имущество общей площадью 277,1 кв. м. в том числе:- нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, пр. Дзержинского, д. 4, площадью 218,7 кв. м, этаж: 1.- нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, пр. Дзержинского, д. 4, площадью 58,4 кв. м, этаж: подвал

Продажа посредством проведения торгов на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ.

Ссылка на процедуру: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/43/0/0/1057440Начальная цена: 22 377 000 руб.

В случае заинтересованности готовы оперативно предоставить документы и организовать просмотр. По всем вопросам, просьба обращаться по телефону: 8 915 445 19 09 Анастасия

Сбер А предлагает к продаже нежилые помещения общей площадью 1 651,4 м2 (1-3 этажи).

📍 г. Москва, Симферопольский бульвар, д.25 корп.2.

Начальная цена: 113 100 000 руб.

Состояние помещений неудовлетворительное.

* Ранее в здании были разведены и подключены теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и канализация. В виду того, что здание не используется, коммуникации отключены (с последующей возможностью их подключения).

2 земельных участка, на которых расположен Объект, площадью 2 788 м2 и 179 м2 в долгосрочной аренде.

Объект расположен в ЮАО, Нагорный район.🚊 м.Севастопольская, 11 мин. пешком (880 м).Линия застройки внутриквартально (вторая линия).

Сбер А предлагает к продаже 5-ти этажное нежилое здание (4769,4 м2).

Начальная цена: 149 000 000 руб.

Ограничений и обременений нет.

Здание расположено на земельном участке (600 м2)., и используется продавцом на основании договора аренды.

📱 8-916-026-40-35 Ольга.

#продажазданиямск #продажазданиймск #продажазданиямосква #продажазданиймосква

Выявленный объект культурного наследия. Нежилое здание (822,1 м2), 4 этажа + подвал.

📍 г. Москва, ул. Арбат, д.44 стр.2.

Начальная цена: 236 145 960 руб.

Объект не эксплуатируется. Выполнен ремонт под чистовую отделку.

Коммуникации – Вода (в процессе согласования ТУ), водоотведение (есть), Тепло (подведена магистраль, но не смонтировано ИТП), Э/Э — 148 кВт.

Здание расположено на земельном участке (283 м2) и используется продавцом на основании договора аренды.

Сбер А предлагает к продаже ТРЦ «Zеленопарк», расположенный по адресу: Московская обл, г Солнечногорск, рп Ржавки, мкр 2-й.

Здание 2015 года постройки.

Общая площадь торгового центра 125 тыс. кв.м. Наземный паркинг рассчитан на 6500 п/м.

Арендаторами ТРЦ «Zеленопарк» являются магазины федеральных сетей по продаже одежды, обуви и гаджетов, гипермаркет, развлекательные зоны и точки питания.

Земельный участок площадью более 30 га в собственности.

Продажа посредства проведения запроса предложения на УТП Сбер АТС Закупки и ПродажиЦена: 7 427 280 000 руб.ссылка: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/35/0/0/1045923

По всем вопросам, просьба обращаться по телефону:+7 916 026 40 35 Ольга

Сбер А предлагает к продаже 2-х этажный ТЦ «Спутник интерьер (18 062,6 м2).

Здание расположено на земельном участке 9 776 м2 — находится в собственности.

📍 г. Белгород, ул. Магистральная, д. 2 д.

Собственник: ООО «Олимп», ООО «Мечта», ООО «Каштан».

Арендаторами ТЦ являются магазин по продаже мебели и интерьера.Год постройки 2009.Подземная парковка на 250 мест.ТЦ оснащен всеми коммуникациями, отопление — газ.Выделенная эл. мощность — 530 кВт.

ТС Реализация имущества.Номер процедуры SBR065-2212160008.Начальная цена 275 млн. руб.⤵️https://utp.sberbank-ast.ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/1092195

📱 8 915 445 19 09 Анастасия.

#белгород #белгородторги #продажатц #продаетсятц

Сбер А предлагает к продаже нежилое помещение (507,4 м2), 1 этаж, 1-ая линия вход с улицы.

Собственник: ПАО Сбербанк.

Начальная цена: 57 302 000 руб.➡️ https://utp.sberbank-ast.ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/1108918

Описание ⬇️Высота потолков – 2,66 мСтандартная отделкаКоммуникации в помещениях:ЦЕНТРАЛЬНЫЕ инженерные сети ГВС, ХВС, система отопления, система внутренней канализации, сети электроснабжения.

🚙 Парковка — стихийная.

#нежилоезданиезеленоград #торгизеленоград #зеленоградторги #новостизеленограда

Сбер А предлагает к продаже нежилое 6- этажное здание, 2721,8 м2.

📍 г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, д. 16, лит. А.

Собственник: ПАО Сбербанк.ТС Реализация имущества.

Год постройки 1889 с кап.ремонтом в 1997-1998 ггОтдельный вход с улицы.Парковка 🚙 возможна вдоль прилегающих улиц.

Коммуникации:Отопление – даВодопровод – даКанализация – даГВС – даСигнализация – даЭлектроснабжение – даРадио, телефон, ТВ, лифты – даВентиляция – естественная, приточная

Расстояние до метро:0,6 км до станции «Технологический институт -1»0,6 км до станции «Пушкинская»0,5 км до Витебского вокзала

Участок 617 кв.м. в собственности.Разрешенное использование/назначение: Для размещения объектов финансового назначения

Объект расположен в культурном и историческом центре города — Адмиралтейском административном районе. Окружение объекта – общественно-деловая и жилая застройка 🏠

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

• более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
• кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
• (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Торги по банкротству

доступ к
1 728 900
опубликованных объявлений по электронным торгам банкротным, арестованным и иным видам имущества

• Последние публикации
• Заканчивается срок приема заявок
• Последние проданные объекты

Каталог

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Зарегистрируйся и пользуйся
максимальными возможностями нашего сервиса

профессиональных участников рынка торгов

Зарегистрированным пользователям доступно

• вся доступная информация
  по лоту
• контакты арбитражного управляющего и организатора торгов
• сохраненные поиски и уведомления о новых лотах
• документы по лоту
• этапы снижения цены
• все фотографии из лота
• ссылки на ЭТП и ЕФРСБ
• расширенные фильтры для поиска лотов

Корпоративное имущество банков

Занимаюсь перепродажей автомобилей. не плохой агрегатор, бесплатный. выкупил уже более 10 авто

Здорово экономит время. Иногда получается найти под клиентам неплохой вариант.

Специалист по торгам ООО Сигма

Полезный инструмент для работы. Занимаемся покупкой недвижимости и земли. За день приходится пересмотривать много объявлений. Проверял, у ребят хорошая актуальность базы.