Что это такое?
Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.
Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.
Есть ли риски у хозяина жилья?
Их масса, и вот основные риски:
- Порча или пропажа вещей;
- Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
- Залив соседей;
- Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
- Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.
Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.
Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.
В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.
Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.
Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.
Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.
Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.
Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.
Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.
Страховой депозит – что это
Страховой депозит не является залогом и не представляет собой оплату последнего месяца аренды. Этот инструмент называют по-разному: гарантийный депозит, обеспечительный платеж. Но между страховым депозитом и предоплатой или залогом имеются существенные различия, и если эту разницу не представлять себе, при завершении арендных отношений могут быть конфликты.
Сущность страхового депозита состоит в зачислении арендатором на счет арендодателя суммы, о которой договорились стороны. Этот платеж обеспечивает покрытие возможного ущерба, нанесенного арендованному имуществу. Страховой депозит — сумма возвратная, в качестве оплаты за последний месяц она не может использоваться и с залогом при аренде не связана.
Этот взнос покрывает ущерб, нанесенный имуществу, если при завершении годового контракта обнаружен этот ущерб. При составлении акта приема-передачи хозяин осматривает квартиру, определяя, все ли в порядке с мебелью и состоянием ремонта, с уплатой по счетам за телефон и т.д.
При этом оцениваются необходимые затраты на приведение в первоначальный вид квартиры. Эти затраты вычитаются из суммы страхового депозита, и остаток суммы арендатору собственником возвращается. Если имущество не пострадало и ущерба не было, полная сумма страхового депозита возвращается арендатору. Цель этого депозита — защитить интересы собственника имущества.
Можно этот вид платы назвать обеспечительным платежом: с его помощью обеспечивается обязательство нанимателя бережно обращаться с имуществом. Расчет суммы ущерба — дело владельца, который не всегда точно оценивает убытки. Есть общепринятая практика, когда за ущерб взимается месячная арендная плата.
Страховой депозит (Залог за аренду жилья), для чего он нужен при найме жилья?
Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защитыарендуемого жилья от негативных последствий. В быту еще можно услышать такиеназвания страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж»,«платеж за последний месяц», «залог».
При этом смысл их сводится к одному — приподписании найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму. Как правило, эта сумма равна одной месячной оплатеза аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случайвозмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служитгарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.
Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способуобеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о способах обеспечения исполнения обязательств.
Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом,задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами.
Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий междунаймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использованиястрахового депозита.
Но в действительности страховой депозит зачастую вызываетожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуацийвозникает при досрочном расторжении договора найма жилья — нанимательоспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этомнаниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использоватьстраховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба.
Если кэтому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точказрения является ошибочной. Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве иоснованиях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору наймажилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, вслучае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя.
Обязательство -один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений.Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает наосновании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред илиущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб вполном объеме.
Стоит так же сказать о зачислениистрахового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания – это оченьраспространенная, непростительная ошибка собственников жилья! Предоплата запоследний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счетобеспечения договорных обязательств — это совершенно разные вещи!
Смешиваниеданных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позицийотносительно норм права, что впоследствии не позволит эффективно защитить своиинтересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартирв аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать,сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страховогодепозита.
Отходя от юридических норм, скажем: естьодна народная мудрость — «людей держат деньги». В случае аренды жилья этонеоспоримая истина.
Так что же она может значить?Опытный риэлтор, который не ставит перед собой целью совершить сделку в ущербинтересов собственника жилья, подскажет, как правильно следует распорядитьсястраховым депозитом, полученным на момент подписания Договора найма жилогопомещения.
Объясняем всё вышесказанноепрактическим советом. Итак. Совет от АН «Октавия»: на момент выезда квартирантов у Вас на рукахдолжна остаться денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчиимущества у Вас будет, с чего удержать за ущерб. То есть: ни в коем случае, нипри каких обстоятельствах не возвращайте Залог жильцам ДО расторжения договораи не определяйте его в качестве последнего месяца проживания.
Мало того,причиненный жильцами текущий ущерб в сдающейся в наем квартире возмещается ими пофакту (срок возмещения Ваш риэлтор указывает в договоре) – не вычитайтестоимость ущерба из Залога, если Договор не расторгается, он (Залог) долженбыть неприкосновенным до освобождения жильцами Вашей квартиры, тем более, что сумма Залога – сомнительный момент, ведь составляет не более 100% от месячной арендной платы, а имущество и отделкаПомещения в оценочном виде в разы превышает этот Залог.
Не менее чем за 30 календарных днейнаниматели квартиры предупреждают наймодателя о выезде (это при отсутствиинарушения условий Договора), в обусловленный день стороны встречаются наквартире, по Акту приема-передачи хозяин квартиры принимает у жильцовпомещение, производит текущий расчет электроэнергии и водоснабжения и, если посостоянию квартиры претензии отсутствую, возвращает залог жильцам за вычетомтекущих расходов за электроэнергию, водоснабжение (также в текущих расходахмогут быть оплата консьержа, а/м машиноместа и т.п.).
Жильцы притом обязаны передатьквартиру Наймодателю по Акту приема-передачи в состоянии не худшем, чем приподписании данного Акта (с учетом естественного износа), также вернуть Nколичество комплектов ключей от Помещения и (обязательно) Наниматель должен передатьсобственнику все договоры и соглашения, ранее подписанные нанимателем инаймодателем (либо их представителями).
Уважаемые собственники жилья! Во избежание некрасивых ситуаций и, как следствие, печального опыта сдачи квартиры в наем, прислушайтесь к советам АН Октавия, консультируйтесь со своим личным риэлтором, и процесс сдачи жилья в аренду не будет Вам доставлять лишнюю головную боль.
Внимание.В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данных собственника и сделки!
Гражданский кодексРоссийской Федерации, который полностью регулирует порядок передачи жилплощади во временное пользование, определяет и такое понятие, как страховой депозит при аренде квартиры. Он представляет собой некую гарантию и защиту для собственника объекта недвижимости относительно риска причинения вреда его имуществу. Также депозит поможет в том случае, если арендатор уклоняется от уплаты коммунальных услуг и прочих обязательств.
Такое понятие, как депозит при съеме квартиры, в действующем российском законодательстве полностью не отображено. Существует он исключительно в связи с правилами деловых оборотов в определённых сферах деятельности. То есть при заключении договора собственник квартиры может выдвигать требование относительно внесения определённой гарантийной денежной суммы. Это обусловлено возможным причинением ущерба владельца жилья, то есть порчи бытовой техники, мебели и самого помещения.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Возврат аванса по договору аренды
Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.
Узнайте, как составляется расписка на получение денег за квартиру образец
При передаче задатка составляются документы:
- Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
- Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»
Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.
Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.
https://www.youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY
Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:
- чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
- правильно составлен договор задатка и расписка.
При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.
Что содержится в расписке:
- дата написания;
- город;
- имена арендатора и арендодателя;
- паспортные данные обоих сторон;
- адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
- формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.
Как вернуть аванс за аренду квартиры:
- вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
- если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.
Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.
Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.
В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.
Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.
Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.
Предлагаем ознакомиться Дополнение к исковому заявлению в суд — образец – Домашний юрист
Как составить расписку и ее образец
Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.
В текстовой части также обязательно перечисляются все условия и обязательствами сторон, включая обеспечение сохранности жилья владельца, а также предупреждение о досрочном расторжении договорных отношений за конкретное количество суток до момента расторжения и т. д.
В отдельной графе обозначается возможность залогодержателя возмещения всевозможных убытков за счёт залога.
Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.
Готовый документ подкрепляется подписями сторон, и обретает юридическую силу и может рассматриваться судебными органами как документ, в котором описаны обязательства всех сторон.
Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.
Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.
В расписке указываются следующие сведения:
- информация паспорта собственника жилья;
- размер принятого залога;
- дата подтверждения соглашения.
Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.
Если участники договора имели подобную договорённость, тогда та сторона, которая принимает средства, составляет письменную расписку на каждую оплаченную часть залога.
Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.
Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.
Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.
Образец договора аренды дома с земельным участком вы можете посмотреть тут.
Договор аренды земельного участка между физическими лицами рассматривается на этой странице.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
