Можно ли потратить материнский капитал на погашение кредита в 2021 году. Как погасить кредит материнским капиталом и можно ли это делать

Можно ли потратить материнский капитал на погашение кредита в 2021 году. Как погасить кредит материнским капиталом и можно ли это делать Залог недвижимости

Что делать после погашения кредита

До момента окончания выплат недвижимость будет находиться в залоге у кредитора, и с ней нельзя совершать никакие сделки. Как только кредит будет погашен, надо сделать две вещи: снять обременение и выделить доли всем членам семьи.

Банк выдаст закладную и справку о погашении кредита. Выписка из ЕГРН и кредитный договор уже должны быть на руках. С этими документами и паспортами надо будет подойти в Росреестр или МФЦ. Там подают заявление на снятие обременения. Документы будут в работе 5 – 10 дней, а по результату чиновники выдадут справку. Вся эта процедура бесплатна. Теперь мама и папа (или один из них) стали полноправными собственниками жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=P6hNPqIVlz8

Когда мама подавала документы в ПФР, в списке было обязательство о выделении долей всем членам семьи. Теперь пришло время его выполнить. Закон отводит на это 6 месяцев с момента снятия обременения.

Размер долей определяют самостоятельно. В законе так и написано — «по соглашению собственников». Но есть один нюанс, который вытекает из позиции судов при решении споров: все члены семьи имеют равные права на материнский капитал. Если бы квартиру купили только на государственные средства, все должны были бы получить поровну.

Допустим, есть семья из 4 человек. Они купили квартиру и половину оплатили материнским капиталом. Тогда каждый имеет право на 1/4 из этой половины. В реальности дроби получаются более сложными, и это нормально. В принципе их можно округлить в сторону увеличения, но минимум желательно выдержать.

Для выделения долей есть два механизма: соглашение собственников, если их несколько (в нашем случае это родители-созаёмщики) или договор дарения, когда собственник один. Документ составляют самостоятельно, с помощью юриста или консультанта из МФЦ. Заверять у нотариуса ничего не надо.

Для регистрации новых прав собственности обратиться надо туда же — в отделение Росреестра или в МФЦ. Там написать заявление, оплатить пошлину 2 000 рублей и дождаться результата. А он будет через 7 – 9 дней. На этом этапе всё заканчивается. А если в семье появится ещё один ребёнок, он тоже будет иметь право на свою долю. Тогда процедуру регистрации прав надо будет повторить.

Заем под материнский капитал

Пocкoлькy гocyдapcтвo дaeт вaм cyбcидию нa oпpeдeлeнныe цeли, oнo кoнтpoлиpyeт, кaк вы ими pacпopядитecь. C этoй цeлью в зaкoнoдaтeльcтвe, в тoм чиcлe, oпpeдeлeны лицa, к кoтopым влaдeльцы cepтификaтa мoгyт oбpaтитьcя, чтoбы зaнять дeньги пoд мaтepинcкий кaпитaл. Пo дeйcтвyющим нopмaм тaкиe зaймы мoжнo пoлyчaть тoлькo в бaнкax, кpeдитныx пoтpeбитeльcкиx кooпepaтивax и дpyгиx opгaнизaцияx, имeющиx пpaвo выдaвaть ипoтeчныe кpeдиты. Уcлoвия и пopядoк oфopмлeния кpeдитa зaвиcят oт opгaнизaции, кoтopaя выдaeт дeньги пoд мaткaпитaл.

Бaнк. Кaк пpaвилo, бaнк выдaeт ипoтeчный кpeдит пoд зaлoг мaтepинcкoгo кaпитaлa нa ycлoвияx, нe cлишкoм oтличaющиxcя oт cтaндapтныx. Bы мoжeтe пoтpaтить пoлyчeнныe oт гocyдapcтвa дeньги нa пepвoнaчaльный взнoc или нa oплaтy ocнoвнoй cyммы кpeдитa.

Кpeдитный пoтpeбитeльcкий кooпepaтив. Этo нeкoммepчecкaя opгaнизaция, кoтopaя coздaeтcя для oкaзaния финaнcoвoй взaимoпoмoщи ee члeнaм. Учacтники кooпepaтивa внocят дeньги в oбщий фoнд, a пoтoм мoгyт пoлyчить oттyдa зaймы, в тoм чиcлe ипoтeчныe. Кpeдитныe кooпepaтивы кoнтpoлиpyютcя Цeнтpoбaнкoм, вы мoжeтe пocмoтpeть инфopмaцию o ниx в cпeциaльнoм peecтpe. Пoлyчить зaйм в кooпepaтивe пpoщe, чeм в бaнкe. Эти opгaнизaции пpeдъявляют нe нacтoлькo cтpoгиe тpeбoвaния и быcтpee paccмaтpивaют зaявки. Нo ecть и минyc – пpoцeнтнaя cтaвкa пo ипoтeкe в пoтpeбкooпepaтивax вышe, a cyммa и cpoк кpeдитa мeньшe. И eщe члeны пoтpeбитeльcкиx кooпepaтивoв плaтят peгyляpныe взнocы зa yчacтиe.

AO «ДOM.PФ». Paньшe этa opгaнизaция нaзывaлacь AИЖК – Aгeнтcтвo пo ипoтeчнoмy жилищнoмy кpeдитoвaнию. «ДOM.PФ» пoмoгaeт в oфopмлeнии ипoтeчныx кpeдитoв, в тoм чиcлe paбoтaeт c зaймaми пoд мaтepинcкий кaпитaл.

Пpeждe в ycтaнoвлeннoм зaкoнoм cпиcкe opгaнизaций, к кoтopым мoжнo былo oбpaтитьcя зa пoлyчeниeм зaймa пoд зaлoг мaтepинcкoгo кaпитaлa, были yкaзaны «иныe» opгaнизaции. To ecть, пo cyти, вы мoгли oбpaтитьcя в любyю кoмпaнию, нe кoнтpoлиpyeмyю Цeнтpoбaнкoм или кeм-тo eщe, и вaм мoгли выдaть зaeм, нaлoжив нa квapтиpy oбpeмeнeниe в пoльзy зaимoдaвцa. Нepeдкo пpи пoмoщи тaкиx opгaнизaций мaтepинcкий кaпитaл oбнaличивaлcя.

Этo был выxoд для нyждaющиxcя в жильe людeй, кoтopым бaнки нe дaвaли ипoтeчный кpeдит, инoгдa пpocтo нe былo выбopa. Нo был здecь и пoдвox: люди oбpaщaлиcь в эти «иныe» opгaнизaции и нepeдкo бpaли зaймы пoд oчeнь выcoкиe пpoцeнты либo c бoльшoй кoмиccиeй. И ecли пoтoм y ceмьи нe былo вoзмoжнocти выплaчивaть зaeм, кoмпaния пpocтo зaбиpaлa квapтиpy, нepeдкo eдинcтвeннyю.

Teпepь Пeнcиoнный фoнд пepeвoдит дeньги мaтepинcкoгo кaпитaлa, нaпpaвлeнныe нa пoкyпкy жилья, тoлькo бaнкaм, кpeдитным пoтpeбитeльcким кooпepaтивaм и ceльcкoxoзяйcтвeнным кpeдитным кooпepaтивaм, ecли эти opгaнизaции cyщecтвyют нa pынкe нe мeнee 3 лeт, a тaкжe AO «ДOM.PФ».

A вoт вo вcякиx coмнитeльныx opгaнизaцияx, пycть дaжe oни пpeдлaгaют нa пepвый взгляд бoлee выгoдныe ycлoвия, пoлyчить цeлeвoй зaeм пoд мaтepинcкий кaпитaл нaличными или бeзнaличным пepeчиcлeниeм нe yдacтcя.

Как вернуть проценты по кредиту в сбербанке

Как вернуть 13 процентов по налогооблагаемому кредиту Сбербанка? Операция выполняется в Сбербанк Онлайн, где заполняется специальная форма, после отправки которой налоговый консультант связывается с клиентом по телефону (в течение получаса с 8:00 до 21:00).

Еще про залог:  Автокредиты в Омске — взять авто в кредит, условия автокредитования на 2021 год, ставки на покупку машины от 0,01%

Пункты для заполнения формы Сбербанка:

  1. Имя.
  2. Фамилия.
  3. Телефонный номер.
  4. Отметка одного из представленных вариантов по имеющемуся пакету услуг.
  5. Адрес электронной почты.
  6. Соглашение с условиями обслуживания.

Менеджер Сбербанка дает консультацию о том, какие документы необходимы для возвращения налога. Плюсом выступает возможность их доставления в отделение через интернет-пересылку: на сайте представлена возможность загрузки скан-копий или фотографий нужных документов.

Специалист Сбербанка самостоятельно формирует НДФЛ-декларацию без участия клиента.Готовая декларация подается заявителем в налоговый орган или загружается в личный кабинет на портале ФНС. Клиент получает вычет на имеющуюся дебетовую карту Сбербанка.

Обязательные условия для совершения возврата по кредиту:

  1. Наличие у обращающегося лица гражданства РФ (человек может сменить гражданство после получения займа).
  2. Человек должен платить налоги с места работы.
  3. Возвратное право должно быть сохраненным на момент подачи заявления (не реализованным до того в полном объеме).

Срок подачи заявления не ограничен. Для оплаты за услугу, предоставляемую специалистами Сбербанка за заполнение документации и сопровождение, имеется несколько вариантов разработанных пакетов: максимальный и минимальный. Отдельной категорией выступает бесплатное обслуживание для владельцев пакета банка «Сбербанк Премьер».

Характеристика платных пакетов Сбербанка:

  1. Максимальный: стоимость 2999 руб., в которую включены услуги по подготовке и заполнению декларации. Льготное обслуживание при пакете «Сбербанк Первый» допустимо за 1,5 тыс. руб. Также предусмотрено удешевление на 30% для пакета «Золотой» или «Зарплатный плюс».
  2. Минимальный: стоимость 499 руб., в нее входит заполнение документации и консультационное сопровождение.

Подключение льгот возможно 1 раз в году (соответственно, придется ждать еще год для ее повторного получения). Перечисление денег клиенту реализуется при наличии у него действующей дебетовой карты от Сбербанка, выпущенной с привязкой к счету в рамках перечисленных льготных пакетов.

Как получить кредит после банкротства?

Последствия банкротства, согласно нормам действующего законодательства, заключаются в следующем:

  • нельзя стать руководителем в течение 3-х лет;
  • нельзя снова признать несостоятельность 5 лет;
  • нельзя взять кредит без информирования кредитора о статусе банкрота.

А если попытаться скрыть свой статус и начать кредитную историю после банкротства с нуля? Так не получится. Сведения о новоиспеченных банкротах попадают:

  • в ЕФРСБ (Федресурс);
  • в газету Коммерсант;
  • в бухгалтерию по месту работы (это связано с тем, что заработная плата переводится на новый спецсчет, если работник решил стать банкротом);
  • в бюро кредитных историй.

Когда можно брать кредит? Отзывы тех, кто брал кредит после банкротства, подтверждают, это реально не раньше, чем через год. Если человек признал себя банкротом, и тут же отправился в банк за новым кредитом, то это вызывает здоровые подозрения.

  1. Первое время будут предоставлять займы только МФО.
  2. Процентные ставки будут не самыми низкими.
  3. Сроки кредитования короткие.
  4. Отказы банков при оформлении заявки на кредит.

Лучше всего сначала брать в долг мелкие суммы, погашая их равными ежемесячными платежами. Это позволит нарастить хорошую кредитную историю, и в дальнейшем — получать более выгодные и серьезные кредитные продукты.

Не можете решиться на банкротство и переживаете из за последствий?Обратитесь за консультацией к нашим юристам, мы ответим на все ваши вопросы!

Расскажем, как списать долги без последствий.Юрист перезвонит через 1 минуту.

Оформить кредит после банкротства сложно, но можно! Для заемщика доступны различные варианты кредитования.

Процедура банкротства, ставшая официальной и законной опцией для физических лиц в Российской Федерации, вызвала волну сомнений и споров относительно последствий. Заинтересованные структуры распространяют слухи о том, что после оформления данного статуса для человека путь в любой банк заказан, и кроме негативных ответов на запросы о дальнейшем кредитовании ждать нечего.

Насколько это правда? – разберём далее в материале.

Естественно, после оформления банкротства не стоит рассчитывать на привилегии от кредиторов. Данный факт обязательно негативно отразится на КИ, и поделать с этим ничего нельзя. Однако можно рассмотреть ситуацию с другой стороны, как это делает большинство банков:

Банкрот – лицо, не справившееся с долговыми обязательствами, и признанное несостоятельным, что свидетельствует об отсутствии каких-либо долгов перед кредиторами, преследований, штрафных санкций и обременений.

С точки зрения здравого смысла банку выгоднее иметь клиента без долгов (и с печальным прошлым), чем гражданина, затягивающего процедуру банкротства, накапливающего кредитный хвост из штрафов и пеней. Поэтому первый важный вывод – статус банкрота не является приговором.

Какие кредиты можно оформить после банкротства?

После признания заемщика банкротом не стоит сразу пытаться оформить кредит на большую сумму — Вам гарантированно будет отказано. В этом случае ситуация с банкротом аналогична ситуации с заемщиком без кредитной истории: банки поначалу относятся к нему настороженно, пытаются оценить степень его платежеспособности и соблюдение финансовой дисциплины.

После банкротства гражданин может рассчитывать на получение следующих типов кредитных продуктов:

  • Микрозаймов. Большинству микрокредитных организаций не важен статус и уровень доходов заемщика — а часть таких компаний даже не проверяют кредитную историю перед выдачей микрокредитов. Но и взять в МФО большую сумму не удастся — только в пределах 15–30 тысяч рублей сроком до 1 месяца. Однако это поможет сформировать положительную КИ для оформления более крупных займов в будущем.
  • Займов в ломбардах и КПК. Ломбарды и кредитно-потребительские кооперативы также отличаются лояльностью к своим клиентам, поэтому взять у них займ обычно не составляет труда. Особенно под залог автомобиля или ювелирных изделий. Но недостатки этого варианта кредитования заключаются в высокой процентной ставке и небольшом размере займов;
  • Товарных кредитов (POS-кредитование). Это целевые займы, оформляемые в торговых точках для получения конкретного товара или услуги, хотя они и являются беззалоговыми.
  • Кредитных карт. Этот продукт отличается высокой процентной ставкой, поэтому перед тем, как взять кредит на карту, подумайте, а не выгоднее ли будет воспользоваться другими программами кредитования? Первоначальный лимит по карте будет небольшим, но по мере активного пользования кредиткой и своевременного внесения платежей он увеличится.
Еще про залог:  Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Таганроге - взять ипотеку под залог недвижимости в Таганроге

Получить кредит наличными сразу после банкротства физлица весьма маловероятно. Сначала заемщику придется улучшить свою КИ серией взятых и успешно погашенных микрокредитов.

Как правило, ипотека после банкротства гражданину может быть предоставлена только в том случае, если уже была сформирована положительная кредитная история.

Другими словами, гражданину придется сначала оформить и успешно погасить несколько небольших кредитов (лучше взять несколько банковских продуктов в одной компании, чтобы повысить ее лояльность к себе), а уже потом подавать заявку на ипотечный займ.

Но факт банкротства в прошлом может вылиться в повышенную процентную ставку, ограничение сроков кредитования или в необходимость привлечения поручителя (созаемщика). Хотя в практике есть один примечательный случай, когда Сбербанк выдал ипотеку бывшему банкроту, которому сам предъявлял кредиторские требования.

Можно ли погасить кредит материнским капиталом

С недавних пор у россиян – владельцев сертификата, дающего право на получение материнского (семейного) капитала, появилась возможность более широкого применения субсидии.


Несмотря на то, что постановление Правительства вступило в законную силу ещё в июле 2021 года, многие семьи не знают, можно ли закрыть кредит материнским капиталом.

Разберём, какой именно кредит можно погасить средствами сертификата:

  • Ипотека. Деньги сертификата могут быть направлены на погашение основной суммы долга либо для перекрытия процентов, а также выступить первоначальным взносом. Программа позволяет заёмщикам брать ипотечный кредит, не дожидаясь достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение сертификата. Средства материнского капитала позволяется направлять на перекредитование ипотечных займов на строительство и приобретение жилья, вне зависимости от даты возникновения обязательств по такому кредиту.

  • Автокредит. Даже частичная оплата автокредита материнским капиталом невозможна.

  • Потребительский кредит, оформленный исключительно с целью улучшения жилищных условий: на реконструкцию и крупный ремонт дома. В иных случаях заявка отклоняется Пенсионным фондом России.

  • Нецелевой потребительский кредит, иначе говоря, на любые нужды. Такой кредит оплатить средствами материнского капитала невозможно.

  • Микрозайм. Из-за большого количества мошеннических действий в данной сфере, начиная с 2021 года, микрофинансовым организациям запрещено работать с материнским капиталом. Тем не менее если учреждение имеет подтверждённую лицензию и стаж работы на финансовом рынке в качестве ипотечного займодателя не менее 3-х лет, есть вероятность, что заявку рассмотрят.

  • Программы социального кредитования, связанные с адаптацией и лечением ребёнка-инвалида, разрешено оплачивать средствами материнского капитала.

  • Напомним, что бюджетные деньги от материнского капитала будут перечислены кредитующей организации только при условии, что соблюдены все предъявляемые государством требования. Например:

  • Что касается жилищных кредитов, в договоре в обязательном порядке должна быть прописана цель получения заёмных средств. Запрещается покупать ветхое жильё, находящееся в аварийном состоянии. Все дети, вне зависимости от дачи права на материнский капитал, должны получить свою долю в приобретаемом объекте недвижимости.

  • Кредиты на товары/услуги. Приобретать товары и услуги можно только на территории Российской Федерации, при этом они должны входить в перечень, определённый распоряжением № 831.

Пример расчета налогового вычета

Рассчитать налоговый вычет по ипотеке можно и самостоятельно. Для этого нужно обратить внимание на пример расчета:

В 2021-ом году гражданин купил жилую недвижимость ценой в 7.000.000 рублей, где 3.000.000 рублей – заемные у банка средства (ипотека).

Срок кредитования составил тринадцать лет, а размер начисленных процентов – 1.500.000 рублей.

Размер начисленного официального дохода физического лица за это время равен 900.000 рублей.

Хоть недвижимость и куплена за 7 000 000 рублей, но максимальная сумма, с которой может взиматься налоговый вычет с покупки, равна 2.000.000 рублей, потому для расчета берется  показатель – 2.000.000 рублей.

В итоге получаем:

2 миллиона * 13% = 260 тысяч – вычет с покупки недвижимости;

1,5 миллиона * 13% = 195 тысяч – вычет с выплаченных процентов;

900 тысяч * 13% = 117 тысяч – размер выплаченного гражданином подоходного налога.

Так как размер налогов, выплаченных физическим лицом за озвученный срок, ниже, чем сумма вычета. Потому компенсировано ему будет 117 тысяч рублей, а остаток будет учтен в следующем периоде (календарном году).

Вычет за переплату по процентам ипотеки гражданин сможет использовать на протяжении всего срока кредитования (195.000 рублей – на 13 лет). Но следует заметить, что получить фактическую компенсацию данной суммы он сможет только при выплате процентов по ипотечному кредиту.

Ипотечный заемщик несет нешуточные расходы. Но у него есть великолепная возможность сэкономить – заказать налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку. Государственные фискальные органы вернут 13% НДФЛ при соблюдении следующих условий:

  • ипотечная квартира находится в собственности (дом–новостройка как минимум сдан в эксплуатацию);
  • заемщик – налоговый резидент РФ;
  • заемщик официально трудоустроен (деньги вернут только тем, кто честно, «по-белому», платил НДФЛ в течение последних трех лет).
Еще про залог:  49 кредитов под залог автомобиля в Москве в августе 2021 | «101.Кредит»

Налоговый кодекс предусматривает два имущественных налоговых вычета:

  • при покупке жилого объекта, земельных участков, расположенных под ними, также сюда относятся расходы на ремонт квартиры, купленной под самоотделку;
  • по процентам ипотеки, уплаченным по кредитному договору.

При покупке 2 или больше квартир, возмещение можно получить за каждую. Однако есть ограничение: суммарная стоимость всех объектов не должна «перепрыгнуть» через 2 млн. рублей.

Также можно стребовать из бюджета имущественный налоговый вычет по процентам ипотеки. В отличие от предыдущего вида компенсации, возместить расходы на вознаграждение банку можно только 1 раз за 1 объект. Ограничение – 390 тыс. руб. (13% от трех миллионов).

Обратите внимание, что одновременно воспользоваться двумя вычетами нельзя. Сначала нужно подавать и полностью получить вычет на покупку, а затем уже подавать на вычет по процентам.

Зато нет ограничений на вид недвижимого имущества. Не подойдет разве что дачный домик и земля в садоводческом обществе. Главное условие: в кредитном договоре ясно указана цель займа – покупка жилья, земли для постройки либо рефинансирование кредита на приобретение жилого объекта.

Топ-10 банков: условия и ставки

В таблице рассмотрены 10 банковских организаций. В зависимости от необходимой суммы и типа недвижимости можно определить банк, в который желаете обратиться за займом.

БанкСтавкаСуммаНедвижимостьОсобое условие
СбербанкОт 9%0.3-7 млн р.Приобретение или строительство жилого объекта недвижимости либо ремонт, оплата отдельных улучшенийМожно объединить потребительские и автокредиты
ГазпромбанкОт 8.9%0.1-45 млн р.Квартира либо имущественные права требованияСрок погашения должен быть не менее 3, 5 лет
ВТБОт 8.8%0.6-30 млн р.Квартиры – готовое жилье и новостройкиСумма кредита не превышает 90% от стоимости
РайффайзенбанкОт 8.39%3.0001-26 млн р.Квартира, таунхаус, строящаяся квартираДля Москвы и Питера минимальная сумма 0.8 млн р.
РСХБОт 8%3-20 млн р.

0.1-10 млн р.

Квартира

Жилой дом

Не более 80%

Не более 75%

ОткрытиеОт 8.25%0.5-30 млн р.Квартира или залог имущественных прав в долевой собственностиВ регионах максимальная сумма займа 15 млн р.
Альфа БанкОт 8.69%0.6-50 млн р.Строящееся или готовое жильеМаксимальный размер ссуды до 90% от стоимости жилья
ВозрождениеОт 4.5%0.3-12 млн р.Жилое помещение от застройщика на этапе строительства или готовое жильеСрок кредитования для физических лиц от трех до тридцати лет
РосбанкОт 6.99%0.3-6 млн р.КвартираАванс в банк от 5% при использовании материнского капитала
ИнвестторгбанкОт 8.49%0.5-20 млн р.Апартаменты, квартираМаксимальный срок – 25 лет
Хоум кредитОт 7.49%От 300 тыс., максимальная сумма не более80% от стоимости жилья.Строящееся или готовое жилье:

квартиры, апартаменты, доли, комнаты, загородная жилая недвижимость

Принимают заемщиков с любым гражданством

Ставки по кредитам указаны минимальные. Как правило, заемщик получает ставки на несколько процентов выше указанных на сайте банков.

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

  1. Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
  2. Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
  3. Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно.

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Оцените статью
Залог недвижимости