Скачать документ ‘Залоговая расписка’ 2021 в формате doc: 13,0 кб

На что имеет право держатель залога

Права залогодержателя регламентируются тем же принципом, что и права залогодателя – «по закону, если договором не предусмотрено другое». Например:

1. Залогодержатель не вправе эксплуатировать залоговое имущество. Однако договор (ст.346) может обязать его извлекать выгоду из залогового имущества в интересах залогодателя.
2. Держатель залога, на которого по договору возложены обязанность и право хранения имущества, имеет право предъявления ревиндикационного иска и истребовать имущество из любого другого владения.
3. Держатель залога обладает правом требования досрочного исполнения обязательств по договору кредитования, если в договоре предусмотрен запрет на отчуждение залогового имущества залогодателем.

Обязанности заемщика (Залогодателя)

2.1. Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав Банку.

Залогодатель обязан:

2.1.1. совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права;

2.1.2. не совершать уступки заложенного права;

2.1.3. не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшения его стоимости;

2.1.4. принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц;

2.1.5. сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

Ответственность сторон

4.1.3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае возникновения разногласий и споров по исполнению настоящего Договора Стороны обязуются принять все меры к их разрешению путем двусторонних переговоров, а также в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента ее получения.

4.3. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке спор передается на рассмотрение в арбитражный суд.

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

• при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
• при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
• при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу «___» _____________ 20__ года и действует ______________________.

Залог возникает с момента его государственной регистрации <13>.

5.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Все расходы, связанные с заключением Договора, оценкой Предмета залога и его экспертизой, обращением взыскания на Предмет залога, несет Залогодатель.

5.4. Сторона, у которой изменились банковские реквизиты и (или) адреса, обязана в 10(десяти)-дневный срок уведомить другую Сторону о таком изменении с указанием новых банковских реквизитов и (или) адресов.

5.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и имеют юридическую силу после их подписания Сторонами, а в случае, когда осуществлена государственная регистрация залога, — с момента государственной регистрации таких изменений и дополнений уполномоченным государственным органом.

5.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон <14>.

5.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для регистрирующего органа <14>.

ПОДПИСИ СТОРОН

32
пользователя
добавилиэтот документ в избранное

Договор залога — договор залога и заклада

Договор залога акций в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости

Договор залога имущества (квартиры)

Договор залога имущества (квартиры) №

«» г.

Гражданин

, паспорт (серия, номер, выдан)

, проживающий по адресу

, именуемый в дальнейшем «

Залогодержатель

», с одной стороны, и

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Заемщик-Залогодатель

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «

Стороны

», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор залога прав требования по договору банковского вклада

Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме

Договор залога приватизированной квартиры

Договор залога с передачей заложенного имущества

Договор залога с передачей предмета залога залогодержателю

Договор залога товаров в обороте и переработке

Договор о залоге имущества

Договор о залоге имущественного комплекса

Договор о залоге исключительного права на изобретение

Договор о залоге о залоге недвижимости

Договор о залоге права на авторское вознаграждение

Залоговая расписка — образец 2021

Особенности заполнения

Как и в любом договоре, все начинается с описания его предмета. Указывается то, что залогодержатель принимает от заемщика недвижимость в качестве обеспечения возврата. Обязательно прописываются данные о кредитном соглашении (№, дата составления, сумма кредита).

О квартире указывается следующая информация:

• оценочная стоимость;
• адрес, где находится;
• документы на права собственности.

Довольно много имеет обязанностей залогодатель и некоторые права, все они прописываются в договоре. Это касается и прав, обязанностей залогодержателя.

В разделе особых условий рассматривается возможность замены квартиры другим имуществом, порядок рассмотрения возникающих споров. Если заемщик хотя бы частично выполнил свои обязательства, то заложенное имущество сохраняется в целости до момента полного погашения задолженности.

В заключении рассматривается:

• порядок разрешения спорных ситуаций и претензий;
• когда возможно изменение, прекращение/расторжение договора;
• сроки его действия.

Предельные величины

Статья 336 ГК РФ устанавливает, что предельные величины залогового имущества (то есть лимиты стоимости залога) должны удовлетворять запросы кредитора не только в части первоначальной суммы, но и в части:

• возможных взысканий штрафных санкций за просрочку платежей;
• расходов кредитора по обращению взыскания на залоговое имущество.

При этом та же статья оставляет предельные величины на усмотрение сторон. То есть, стороны могут предусмотреть иные пределы стоимости залогового имущества. Если стороны не предусмотрят эти условия договора, то лимиты будут рассчитываться, исходя их ст. 336 ГК.

Предварительным условием заключения договора залога по обеспечению договоров ипотечного кредитования является экспертная оценка залогового имущества. Как правило, оплата стоимости проведения экспертизы возлагается на залогодателя.

Структура договора

Договор залога является классическим договорным обязательством, а потому его структура полностью соответствует принятым стандартам.

В залоговых правоотношениях также существуют понятия:

1. Предмета договора. В качестве предмета будет выступать имущество, передаваемое как залоговое. Имущество должно иметь только ему присущие характеристики, такие как место нахождения имущества, его вид, марка, стоимость, размеры, документы и т.д.;
2. Сторон (субъектов договора). В договоре залога ими будут залогодатель и держатель залога.

Составить договор можно как самому, так и с помощью нотариуса (если сторонами или законом установлено нотариальное оформление).

Формой договора является простая письменная форма. Допускается оформление договора залога и посредством электронной почты, почтовых отправлений или любой другой формы письменной связи.

Типовая форма договора залога имущества

                        Договор залога имущества,

             обеспечивающий исполнение обязанности по уплате

                        таможенных пошлин, налогов

 __________________                        «__» _______________ 20__ года

 (место заключения)

 ____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем

 (наименование таможенного органа, заключившего

   договор залога имущества, обеспечивающий

   обязанность по уплате таможенных пошлин,

          налогов (далее — Договор)

 Залогодержатель в лице ________________________________________________,

                        (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)

                                     лица, подписавшего Договор)

 действующего(ей) на основании _________________________________________,

                        (указываются реквизиты документа, подтверждающего

                             полномочия представителя залогодержателя

                                    на заключение Договора)

 с одной стороны, и ____________________________________________________,

                           (наименование лица, заключившего Договор)

 именуемое(ый) в дальнейшем Залогодатель, в лице _______________________,

                                               (должность, фамилия, имя,

                                             отчество (при наличии) лица,

                                                 подписавшего Договор)

 действующего(ей) на основании _________________________________________,

                       (указываются реквизиты документа, подтверждающего

                             полномочия представителя залогодателя

                                     на заключение Договора)

 с  другой  стороны,  вместе  именуемые  Сторонами,  заключили  настоящий

 Договор на основании статей 50, 62, 63 Таможенного кодекса  Евразийского

 экономического союза1, части 1 статьи 26,  статей  55,  63  Федерального

 закона от 3 августа  2021 г.  N 289-ФЗ  «О  таможенном   регулировании в

 Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные  законодательные

 акты Российской Федерации»2 (далее — Федеральный закон),  статей   334 —

 341, 343 — 349, 352 — 354 Гражданского кодекса Российской  Федерации3  о

 нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является  передача    в залог

 Залогодержателю  принадлежащего  Залогодателю  на  праве   собственности

 имущества для обеспечения исполнения обязанности  по  уплате  таможенных

 пошлин, налогов (далее — Предмет залога), возникающей в  соответствии  с

 правом  Евразийского  экономического  союза  и  (или)  законодательством

 Российской   Федерации   о   таможенном          регулировании, на сумму

 _________________________________рублей.

         (цифрами и прописью)

     1.2. Предметом залога является принадлежащее Залогодателю  на  праве

 собственности имущество _________________________.

   (наименование заложенного имущества, его идентифицирующие признаки)

 Право собственности подтверждается ____________________________________.

                                     (наименование и реквизиты документа

                                      с указанием органа, его выдавшего

                                                 (при наличии)

     1.3. Стороны пришли к  соглашению,  что  стоимость  Предмета  залога

 превышает размер  необходимого  обеспечения  исполнения   обязанности по

 уплате таможенных пошлин, налогов более чем на 20 процентов и составляет

 _____________________________________________ рублей, что подтверждается

           (цифрами и прописью)

 отчетом об оценке Предмета залога _____________________________________.

                                       (реквизиты отчета об оценке)

     1.4.   На   момент   заключения   настоящего   Договора   имущество,

 передаваемое в залог, не относится к имуществу,  указанному  в   части 5

 статьи 63 Федерального закона.

     1.5. Залогодатель не вправе передавать без согласия  Залогодержателя

 Предмет залога во временное владение или пользование другим лицам.

     1.6. Предмет залога находится в состоянии,  отвечающем  требованиям,

 предъявляемым к такого рода имуществу.

     1.7.  Предмет  залога  остается  в  пользовании  и  на    хранении у

 Залогодателя и в течение  всего  периода  действия  настоящего  Договора

 должен находиться на территории Российской Федерации4.

     1.7. Предмет залога  передается  на  хранение    Залогодержателю и в

 течение всего периода действия настоящего Договора должен находиться  на

 территории Российской Федерации4.

     1.8. Предмет залога находится по адресу: __________________________.

                                                  (указывается адрес

                                              местонахождения предмета

                                                    залога или его

                                              преимущественного хранения)

     Изменение   местонахождения   Предмета   залога   без    письменного

 согласования с Залогодержателем не допускается5.

     1.9. Последующий залог Предмета  залога  в  течение  срока  действия

 настоящего Договора не допускается.

     1.10. Замена Предмета  залога  допускается  с  письменного  согласия

 Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом, что  подтверждено

 отчетом об оценке имущества,  представляемого  взамен  Предмета  залога.

 Замена  Предмета  залога  оформляется   дополнительным     соглашением к

 настоящему Договору.

     1.11. Совершение каких-либо сделок в отношении Предмета залога может

 осуществляться только по согласованию с Залогодержателем  и  федеральным

 органом исполнительной  власти,  осуществляющим  функции  по  управлению

 федеральным имуществом.

                         2. Взаимодействие Сторон

     2.1. Залогодержатель имеет право6:

     2.1.1. Проверять по документам  и  фактически  наличие,  количество,

 состояние и условия хранения Предмета залога6;

     2.1.2. Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,   необходимых для

 сохранения имущества, являющегося Предметом залога6;

     2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет

 залога, угрожающих его утратой или повреждением;

     2.1.4. Истребовать Предмет залога из чужого незаконного владения;

     2.1.5.  Требовать  расторжения  настоящего  Договора  и   возмещения

 убытков в случаях, когда им будут установлены  факты  хранения  и  (или)

 использования  имущества  не  в  соответствии  с  условиями   настоящего

 Договора6;

     2.2. Залогодатель обязан6:

     2.2.1.  Принимать  меры,  необходимые  для  обеспечения  сохранности

 имущества, являющегося Предметом залога, включая проведение капитального

 и текущего ремонта6;

     2.2.2. Страховать за свой счет заложенное  имущество  на  весь  срок

 действия настоящего Договора на сумму не  менее  величины,   указанной в

 пункте 1.1 настоящего Договора, и предоставить копию  страхового  полиса

 или договора страхования Залогодержателю независимо от того, остается ли

 Предмет залога у Залогодателя либо передается Залогодержателю;

     2.2.3. Производить оценку Предмета залога за свой счет;

     2.2.47. Принимать меры, необходимые для защиты  Предмета  залога  от

 посягательств со стороны  третьих  лиц,  и  сообщать   Залогодержателю о

 действиях третьих лиц против Предмета залога и (или) об  их  притязаниях

 на него;

     2.2.57. Не совершать действия, которые могут повлечь утрату Предмета

 залога или уменьшение его стоимости;

     2.2.6. Не  отчуждать,  не  передавать  в  аренду  или  безвозмездное

 пользование другому лицу Предмет залога либо иным образом  распоряжаться

 им без согласия Залогодержателя  и  федерального  органа  исполнительной

 власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом;

     2.2.77. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об  изменениях,

 происходящих   с   Предметом   залога,   незамедлительно    представлять

 Залогодержателю по его требованию информацию о Предмете залога;

     2.2.8. Не допускать последующего залога Предмета  залога  в  течение

 срока действия настоящего Договора;

     2.2.9. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета

 залога в период действия настоящего Договора6;

     2.2.10. Нести риски  случайной  гибели  или  случайного  повреждения

 Предмета залога6;

     2.2.11. За свой счет осуществить государственную регистрацию  залога

 в  соответствии  с  пунктами  1-3  статьи  339.1  Гражданского   кодекса

 Российской о Федерации8 и(или) статьей 53 Федерального закона от 13 июля

 2021 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»9  и  (или)

 главой IV Федерального закона от 16 июля 1998 г.  N 102-ФЗ  «Об  ипотеке

 (залоге недвижимости)»10,11;

     2.2.12. За свой счет обеспечить  учет  залога  иного   имущества, не

 относящегося  к  недвижимым  вещам  (за  исключением    имущества, залог

 которого подлежит государственной регистрации), в соответствии с пунктом

 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации12.

     2.3. Залогодатель имеет право:

     2.3.1. Владеть, пользоваться Предметом  залога  или  его   частями в

 соответствии с его назначением только с согласия Залогодержателя;

     2.3.2. Досрочно исполнить обязанность по уплате  таможенных  пошлин,

 налогов, исполнение которой обеспечено залогом имущества;

     2.3.3.   Заменить   Предмет   залога    с       письменного согласия

 Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.

                 3. Обращение взыскания на предмет залога

     3.1.  Обращение  взыскания  на   Предмет   залога     производится в

 соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны пришли  к

 соглашению об обращении  взыскания  на  Предмет  залога  во  внесудебном

 порядке  в  случае  неисполнения  Залогодателем  обязанности  по  уплате

 таможенных пошлин,  налогов,  исполнение  которой  обеспечено  Предметом

 залога, в сроки, установленные правом Евразийского экономического  союза

 и   (или)   законодательством   Российской   Федерации   о    таможенном

 регулировании.

     3.2.  Залогодержатель  приобретает  право  в   случае   неисполнения

 Залогодателем  обязанности  по  уплате   таможенных   пошлин,   налогов,

 исполнение которой обеспечено Предметом залога, получить  удовлетворение

 требований из стоимости Предмета залога  преимущественно  перед  другими

 кредиторами за изъятиями, предусмотренными гражданским законодательством

 Российской Федерации.

     3.3.  Требования  Залогодержателя   удовлетворяются   из   стоимости

 Предмета залога в том объеме,  в  каком  они  существуют  к   моменту их

 фактического удовлетворения.

     3.4. Залогодержатель при неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении

 Залогодателем  обязанности  по  уплате   таможенных   пошлин,   налогов,

 исполнение которой обеспечено Предметом залога, не позднее пяти  рабочих

 дней  со  дня  истечения  срока,  указанного  в  части  19   статьи   73

 Федерального закона, обращает взыскание на Предмет залога.

     3.5.  Стороны   договорились,   что   реализация     Предмета залога

 осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим

 функции по управлению федеральным имуществом.

     3.6. При неисполнении обязанностей, обеспеченных  Предметом  залога,

 суммы таможенных пошлин, налогов,  подлежащих  уплате   Залогодателем, а

 также пеней в случае нарушения установленных  сроков  уплаты  таможенных

 пошлин, налогов перечисляются на счет Федерального казначейства за  счет

 денежных средств, вырученных федеральным органом исполнительной  власти,

 осуществляющим  функции  по  управлению   федеральным     имуществом, от

 реализации Предмета залога.

     3.7. Расходы на  реализацию  Предмета  залога  покрываются   за счет

 денежных средств, вырученных от его реализации, а при их недостаточности

 — за счет Залогодателя.

     3.8.  Оставшиеся  после  удовлетворения  требований  Залогодержателя

 средства за вычетом расходов на реализацию Предмета залога  направляются

 Залогодателю на расчетный счет ________________________________________.

                               (указываются реквизиты счета Залогодателя,

                                  достаточные для совершения платежа)

                        4. Ответственность сторон

     4.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

 настоящему Договору  Стороны  несут  ответственность  в   соответствии с

 действующим законодательством Российской Федерации.

     4.2. В случае  возникновения  разногласий  и  споров  по  исполнению

 настоящего Договора Стороны обязуются принять все меры к  их  разрешению

 путем двусторонних переговоров, а также в  претензионном  порядке.  Срок

 рассмотрения претензии  составляет  30  (тридцать)  календарных   дней с

 момента ее получения.

     4.3. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке  спор

 передается на рассмотрение в арбитражный суд.

                            5. Прочие условия

     5.1. Настоящий Договор вступает в силу «__» __________ 20__  года  и

 действует _________________________.

     Залог возникает с момента его государственной регистрации13.

     5.2.  Взаимоотношения  сторон,  прямо  неурегулированные   настоящим

 Договором,  регламентируются  действующим  законодательством  Российской

 Федерации.

     5.3. Все расходы, связанные с заключением Договора, оценкой Предмета

 залога и его экспертизой, обращением взыскания на Предмет залога,  несет

 Залогодатель.

     5.4. Сторона, у которой  изменились  банковские  реквизиты  и  (или)

 адреса, обязана в 10 (десяти)-дневный срок уведомить  другую   Сторону о

 таком изменении с указанием новых банковских реквизитов и (или) адресов.

     5.5. Все изменения и дополнения к настоящему  Договору  должны  быть

 составлены  в  письменной  форме  и  имеют  юридическую  силу   после их

 подписания Сторонами, а в  случае,  когда  осуществлена  государственная

 регистрация  залога,  —  с  момента  государственной   регистрации таких

 изменений и дополнений уполномоченным государственным органом.

     5.6. Настоящий Договор составлен в  2  (двух)  экземплярах,  имеющих

 одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон14.

     5.6.# Настоящий Договор составлен в  3  (трех)  экземплярах,  имеющих

 одинаковую юридическую силу, по  одному  для  каждой  из  Сторон  и  для

 регистрирующего органа14.

                       6. Адреса и реквизиты Сторон

 Залогодержатель:                     Залогодатель:

 Наименование _____________________   Наименование _____________________

 Адрес регистрации: _______________   Адрес регистрации: _______________