Абсолют банк продал кредит девелопера лэк
Петербургской строительной компании ЛЭК удалось урегулировать спор со своим кредитором — Абсолют Банком. Задолженность застройщика в размере 1,2 млрд руб. была переуступлена, судебные разбирательства сторон прекращены. Как рассказали РБК daily в Абсолют Банке, покупателем долга стала инвесткомпания, аффилированная с банком из первой тридцатки. Источники, знакомые с обстоятельствами сделки, утверждают, что задолженность ЛЭК перешла к банку «Санкт-Петербург».
О том, что спор Абсолют Банка с компанией ЛЭК по кредиту на 1,2 млрд руб. урегулирован, РБК daily рассказал председатель правления банка Николай Сидоров. По его словам, долг был продан с небольшим дисконтом, сделка состоялась в конце марта. Кто стал покупателем кредита, г-н Сидоров не раскрывает. Он лишь сообщил, что это «инвестиционная компания, аффилированная с банком из первой тридцатки».
По словам источника РБК daily, знакомого с обстоятельствами сделки, покупателем кредита выступил банк «Санкт-Петербург». Согласно рейтингу РБК, по итогам 2022 года банк занимал 16-е место с объемом чистых активов 282 млрд руб. В пресс-службе банка «Санкт-Петербург» отрицают информацию о приобретении долга ЛЭК. «ЛЭК является одним из наших заемщиков, претензий к этой компании у нас нет», — сказал представитель банка.
В конце 2022 года ЛЭК договорилась с банком «Санкт-Петербург» о продлении на год кредитного договора на сумму 800 млн руб. По состоянию на конец 2022 года общая долговая нагрузка ЛЭК оценивалась в 5,9 млрд руб. Главным кредитором компании является Сбербанк (около 2 млрд руб.), взаимоотношения с ЛЭК там по-прежнему не комментируют.
Абсолют Банк пытался взыскать долг с ЛЭК в судебном порядке — с учетом пеней и штрафов претензии выросли до 1,5 млрд руб. В конце 2022 года в первой инстанции была подтверждена законность требований. ЛЭК решила оспорить это решение суда. Кроме того, компания подала встречный иск, касающийся объединения трех земельных участков под комплексом «Классика» на ул. Глухая Зеленина. Один из участков был в залоге у банка, и тот выступал против объединения. Истец, в свою очередь, утверждал, что без объединения не получит разрешения на строительство.
«После длительных переговоров мы пришли к выводу, что для нас выгоднее продать долг сегодня, чем реструктурировать его с не совсем прозрачными для себя перспективами», — заявил Николай Сидоров. По оценке управляющего активами УК ФГ БКС Николая Солабуто, долг ЛЭК мог быть продан менее чем за 1 млрд руб., дисконт составил более 30%.
Теперь все судебные разбирательства будут прекращены, утверждают представители сторон. После того как претензии Абсолют Банка были сняты, ЛЭК объявила о том, что спорный земельный участок будет выведен из-под залога. Компания НДВ СПБ, которая занимается продажей объектов ЛЭК, сразу же сообщила о повышении с 1 мая цен на квартиры в комплексе «Классика».
Ирина ЛАПЕЧЕНКОВА, Екатерина БЕЛКИНА
Ипотечная программа «залоговая недвижимость» от банка «абсолют банк» в москве, ставка от 11.05%, кредит до 20 000 000 руб.
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Не абсолют
Однако это еще не конец истории. Права требования по кредитам «Терне Полимеру» и ПМЗ, долг по которым с копящимися процентами составил уже 2,27 млрд рублей, перекочевали к зарегистрированной на Британских Виргинских островах Corento Trading Group Inc.
Затем эта компания, относящаяся к одной группе с другими структурами «Терны» (установлено судом — ИФ), в рамках дела о банкротстве «Дмитровки» добилась включения этих требований в реестр, став самым крупным кредитором (36,061%). Сбер и «Траст». В свою очередь, пытаются добиться признания недействительными сделки с недвижимостью и вернуть активы в конкурсную массу банкрота.
Они считают, что вся цепочка сделок представляет собой схему по выводу единственного ликвидного имущества «Дмитровки» и должна быть оспорена, так как заключена в период подозрительности — за два с половиной месяца до возбуждения дела о банкротстве 27 мая 2022 года.
Абсолют Банк находится под контролем НПФ «Благосостояние», одного из крупнейших в системе негосударственного пенсионного обеспечения в РФ. Акционерами фонда являются Газпромбанк (49,5%), почти по 25% у ВЭБ, а также РЖД и его структуры «Торговый дом РЖД», у общественной организации «Российский профессиональный союз железнодорожников и транспортных строителей» — 0,4%.
По итогам первого квартала 2021 года Абсолют Банк занял 32-е место по размеру активов в рэнкинге «Интерфакс-100», подготовленном «Интерфакс-ЦЭА». В первом квартале 2021 года заработал 726 млн рублей чистой прибыли по МСФО против убытка в 241 млн рублей за первый квартал 2020 года, следует из отчета кредитной организации.
Как следует из «Банки.ру», в финансовом рейтинге занимает 33 место, кредитный рейтинг по международной шкале
Moody’s – отрицательный.
Та расплачивалась за них деньгами НПФ «Аквилон» Потом «Тринфико» продавала облигации обратно «Кит финанс трейду», но дешевле – по рыночной цене. НПФ получал убыток, а «Кит финанс трейд» – прибыль. Которая, по-видимому могла делиться между участниками сделок.
Всего их ЦБ насчитал 653. Как сообщал The Moscow Post, главным действующим лицом в них мог быть Олег Белай. Основным акционером УК «Тринфико» являлся Серик Рахметов, который ранее работал в «Транснефти» и «Лукойле». Выходит, что компания-однодневка могла получить гарантию банка по заказу от какой-то государственной компании. Потом договор разрывался и банк выплачивал деньги по гарантии.
Олег Белай через Серика Ахметова мог поучаствовать и в операции с кипрским брокером Ronin Europe, который попал в скандал с компанией «Лукойл». Ее казначей, по информации The Moscow Post, мог передавать информацию трейдеру-нерезиденту Ronin Europe.
А тот покупал валюту у компании по заниженной цене, чем нанес ущерб в 146 млн руб. Сделки были проведены в декабре 2022 г. Впрочем, Белай избегает ответственности, как, впрочем, и сам Абсолют банк, несмотря на то, что в 2022 году он трижды проверялся регулятором.
Именно позиция Банка России не позволила продать «Абсолют Банк» отдельно от «Банкинвестбанка». Также были предъявлены к покупателю требования по величине активов и надежности. Банк должен быть крупнее и надежнее «Абсолют Банка». Выдвигалась версия, что из Абсолют банка деньги просто-напросто выводились поскольку НПФ «Благосостояние» контролирует банк не напрямую, а через несколько дочерних или подконтрольных структур.
Одна из которых, АО «УК Тринфико», к примеру, управляет активами ЗАО «Тринфико Холдингс». Гендиректором ЗАО «Тринфико Холдингс» является Олег Белай. Он же является учредителем весьма неоднозначно выглядящего «стартапа», имеющего непосредственное отношение к делам «Абсолют Банка».
Кроме того, Олег Белай мог запустить руку и в фонд РЖД «Благосостояние», совместно с сыном первого заместителя Госдумы РФ Александра Жукова Петром Жуковым Белай запустил интернет-сервис «Тендертех». Партнеры готовы были предоставить гарантию «Абсолют-банка», который принадлежит фонду «Благосостояние». Об этом писал The Moscow Post.
От терны к абсолюту
Участок до сих пор принадлежит ООО «Селигер Парк», а его доли ЗПИФ «Якорь», где Абсолют Банк – пайщик. Первоначально это площадка принадлежала ООО «Дмитровка», передавшему права аренды участка структуре Абсолют Банка — ООО «Селигер Парк».
Сделку по передачи прав аренды «Селигер Парку» в рамках банкротства ООО «Дмитровка» пытались оспорить другие кредиторы этой структуры — Сбербанк и банк «Траст». Первая инстанция в августе 2020 года отказала этим банкам в оспаривании сделки, но позже суд счел сделку между «Дмитровкой» и «Селигер Парком» притворной.
Это решение было отменено в июне 2021 года Верховным судом, отправившим дело на новое рассмотрение: заседание по нему назначено на 25 марта 2022 года. Таким образом, Абсолют банк, являвшийся залоговым кредитором участка на Дмитровском шоссе, имел возможность забрать площадку в счет погашения долга или претендовать в приоритетном порядке на выручку от ее продажи.
Поэтому, если при повторном рассмотрении дела суды все-таки признают сделку притворной, банк все равно сохранит права залогодержателя и сможет забрать возвращенный в конкурсную массу актив в счет погашения долга или получить средства от его продажи на торгах, пишет «Коммерсант».
Участок на Дмитровском шоссе на севере Москвы достался Абсолют Банку в 2022 году при следующих обстоятельствах.
ЗАО «Терна Полимер» и АО «Петушинский металлический завод» (ПМЗ), входившие в торгово-промышленную группу «Терна», взяли кредиты на общую сумму в 30 млн евро в банке «КИТ Финанс» (правопредшественник Абсолют Банка). Кредиты были обеспечены поручительствами и залогом недвижимости — три здания на севере Москвы и право аренды земельного участка площадью 2,4 га под ними предоставила 100-процентная «дочка» ПМЗ — ООО «Дмитровка».
Посмотри лот на :
Для участия в торгах заявителю необходимо представить Организатору торгов в электронном виде заявку на участие в торгах, которая должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
Призрак терны
Что же касается компании «Терна Полимер», то она прекратила существование и по некоторой информации сменила название. Дела у Михаила Свищева и Сергея Перовского сначала шли в гору: в 2001 году «Терна» запустила линию по производству сайдинга. Летом 2006-го поглотила компанию «Деко-Д», забрав всю клиентскую базу и часть сотрудников, далее были проведены облигационные займы на 2 млрд рублей после чего у компании начались проблемы: задержка зарплат, текучка кадров,
Как сообщает «Общая газета», в мае-июне «Терна» сменила название на ТД «Файнбер». Вероятно, таким образом, бизнесмены решили скрыться от кредиторов и вывести активы в новое юрлицо, при этом в таких случаях все долги вешаются на компанию-пустышку.
Как раз в 2022 году «ЮниКредит Банк» объявил о намерении подать иск о банкротстве предприятия. При этом, как писала «Общая газета», в подмосковных Мытищах, деятельность по выпуску пластмассовых стройматериалов продолжалась вестись, а в данных о производителе на продукции компании было указано другое юридическое лицо.
По данным «Руспрофайла», ЗАО «Терна Полимер» ликвидирована, как и все ее учредители – компании ЗАО «ТПГ «Терна», ООО «Техпрограммсервис», ООО «Юрсервисконсалт», ООО «Профессиональные Бухгалтерские Услуги», ООО «Аудит Омега».
Что касается ООО «Файнбер» – основан в 2022 году — и ООО ТД «Файнбер» в которые могла «перевоплотиться» «Терна Полимер», то они также ликвидированы, финансовые данные сомнительные, так, например, за 2022 году у ТД «Файбера» крайне сомнительные.
Отслеживая компании «Файнбер», выясняется, что мажоритарный владелец ООО «Файнбер» была Светлана Касанова являвшаяся гендиректором ликвидированной ООО ТД «Люмсвет». Выходит, что владельцы «Терна Полимер» посредством фирм-однодневок скрывают свои доходы, при этом компания участвовала в рассматриваемых делах в качестве ответчика на сумму исковых требований 15 840 442,31 руб. при этом пытаются судиться со СМИ.
Текущей информации о самих основателях «Терны» Михаиле Свищеве и Сергее Перовском в публичном пространстве нет.
Можно предположить, что через фирмы «Файнбер» они могли через гендиректора Ивана Склярова вывести средства на офшоры, в частности, «ФЕРГУС ТРЕЙД ЭЛ ПИ «в Шотландии.
Бенефициары «Файнбера» пытаются бороться со СМИ и зачищать негативную информацию в интернете. Так, например, в 18 октябре 2022 года ООО «Файнбер» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании не соответствующими действительности сведений, размещенные в сети «Интернет», не соответствующими действительности, порочащими деловую репутацию общества с ограниченной ответственностью «Файнбер», следует из Картотеки арбитражных дел.
В частности, компания пыталась опровергнуть ряд публикаций, в частности следующее. Как следует из материалов дела: на странице по доменному адресу (сайт) распространены не соответствующие действительности сведения, содержащие следующие утверждения, порочащие деловую репутацию заявителя.
доменному адресу (сайт) распространены не соответствующие действительности сведения, содержащие следующие утверждения, порочащие деловую репутацию Заявителя:
Продавать квартиру через сейфовую ячейку в абсолют банке крайне не рекомендую
Добрый день!
Приблизительно 25.01 производили сделку по купли-продажи квартиры в строящемся доме (уступка прав требования по ДДУ). Я выступала со стороны продавца, а покупатель брал у этого банка ипотеку. В договоре ячейки банк указал пункт о предоставлении выписки из Росреестра, в которой будет указан новый владелец. С нами присутствовал риелтор, он сразу обратил внимание на этот пункт. Объяснил менеджеру, что эту справку крайне неохотно предоставляет МФЦ, т.к. она получается на 1000 листов, да и какой в ней смысл если из того же Россреестра приходят документы на регистрации сделки (почему выписка является подтверждением, а зарегистрированный договор нет??? Печать то одна стоит и орган тот же???). В общем менеджер уточнил у коллег из Московского офиса (она все моменты уточняла у «Москвы», поэтому сделка протекала крайне долго 4-5ч., хотя вопросов было не много) и сказала, что это формальность, банк самостоятельно обратиться в ЕГРП (сейчас насколько мне известно все банки имеют доступ в ЕГРП).
Менеджеры очень неприветливые и озлобленные (в кол-центре та же история, не хотят помогать, а хотят тебя выставить виноватым). После того как мы зарегистрировали договор купли-продажи, привезли документы в банк 09.02 вместе с покупателем. В банке сказали, что сегодня денег я забрать не смогу, банку необходимо уточнить в ЕГРП правоту сделки, сказали, чтоб звонили в понедельник. Звоним в понедельник, ответ тот же. Звоним во вторник ответ, тот же. Звоним в среду ответ, тот же. В итоге сказали ждите 5 рабочих дней (до 19-20.02). Доступ к ячейки у продавца до 20.02. Далее доступ переходит к покупателю. На всякий случай поехала и со скрипом заказала в МФЦ эту огромную выписку она делается 7 дней. Получу где-то 20.02 если все будет хорошо.
Получается я продала квартиру, а денег забрать не могу, банк кормит завтраками и прописывает в договоре ячейки странные выписки и сроки. Приходиться сейчас нести убытки, так как хотела с этих денег сразу погасить свою ипотеку (каждый день обходиться порядка 500 Р.). Для примера недавно была в аналогичной ситуации только вместо этого банка выступал банк Уралсиб. Вся сделка прошла намного спокойнее и быстрее. Отношение банка намного лояльнее. Персонал намного вежливее. Принесли документы о регистрации и через час продавец спокойно забрал деньги из ячейки. Итог: позже отпишусь о том, как закончилась эта с первого взгляда штатная история. Покупать и продавать квартиру с Абсолют банком стоит очень много нервов.
