Приложение. Договор аренды электросетевого имущественного комплекса

Трехстороннее соглашение о переводе долга – это документ, подтверждающий факт того, что обязательства по выплате долга переходят с одной организации на другую. При этом подписывать соглашение будут три стороны: кредитор, бывший должник и та организация, которая принимает на себя ответственность за выплату долга.

Классификация

По субъектному составу договоры могут подразделяться на двусторонние, трехсторонние, четырехсторонние и т.д. Естественно, самой распространенной является первая разновидность. Но и трехсторонние соглашения в наше время – не редкость.

Законодательные требования к форме такого соглашения, как разновидности стандартного договора, установлены в п. 4 ст. 391, ст. 389 ч. 1 Гражданского кодекса РФ.

Конечно, в некоторых случаях сразу трем сторонам бывает сложно прийти к компромиссу. Но в ряде ситуаций перенос долговых обязательств с одной компании на другую является наиболее оптимальным решением для всех.

Причем важно иметь в виду, что перевод долга регулируется 391 статьей ГК РФ, а перемена кредитора – 382-ой.

Недействительность трехстороннего соглашения о переводе долга

Договор может быть признан недействительным в судебной инстанции по следующим причинам:

• Его подписывает несовершеннолетнее лицо.
• Соглашение было заключено с организациями-банкротами.
• Если в тексте договора не прописана возможность высказывания должника. Согласно 392 статье ГК РФ должник вправе обсуждать условия возврата долга с кредитором. Если договор этого не подразумевает, то он может быть признан недействительным.

Форма договора

389 статья Гражданского кодекса явно указывает на то, что форма вновь формируемого трехстороннего соглашения должна быть точно такой же, как и у первоначального договора между должником и кредитором. То есть если при выдаче кредита присутствовал нотариус и заверял своей подписью договор, то и во втором случае эта процедура будет обязательна. Иначе соглашение может быть признано недействительным.

Согласие кредитора

Долг от одного должника другому невозможно передать без согласия кредитора. Это четко прописано в существующем законодательстве. Кредитор рискует увеличить свои риски на невыплату долга, поэтому он имеет право знать, кто ему будет должен в каждый конкретный момент времени.

Банковские организации при заключении подобного рода бумаг в большинстве случаев соглашаются на все условия, которые оглашаются должником. Ведь на кону стоит их репутация и возможные судебные издержки. Права должника нельзя игнорировать.

Элементы соглашения

Сделка производится только при условии согласия с ее положениями всех трех сторон. Бумага состоит из нескольких частей. Это:

• Реквизиты документа. Указываются дата подписания, номер, полное наименование.
• Констатирующая часть. Перечисление сторон.
• Предмет соглашения. По пунктам раскрываются общие моменты договора.
• Права и обязанности сторон соглашения.
• Ответственность.
• Срок действия соглашения.
• Рассмотрение споров.
• Юридические адреса и подписи каждой из трех сторон.

Каждая из частей обстоятельно раскрывается, прописываются все возможные варианты развития событий. При необходимости каждая сторона привлекает грамотных юристов для страховки исполнения собственных интересов. При перечислении сторон указывается ФИО представителя каждой стороны. Также необходимо указать документацию, согласно которой каждый из сотрудников вправе подписывать подобные соглашения.

Предмет договора

Первым же пунктом в документе должна быть указана сумма передающихся долговых обязательств. Здесь же предусмотрена графа для ссылки на договор, согласно которому долг возник. Обязательно указывать номер и дату.

В общую сумму (на общее усмотрение) включаются доплаты, пени, проценты, неустойки, задаток и прочие выплаты, предусмотренные предыдущим соглашением.

Права и обязанности

В приложенном образце бумаги перечисляются:

• Обязанности старого должника передать всю документацию, которая свидетельствует о факте существования задолженности новому должнику.
• Срок выплаты новым должником указанной суммы.
• Права нового должника относительно выдвижения требований кредитору по условиям соглашения.

Ответственность

В договоре для страховки кредитора обычно прописывается условие того, что если новый должник не справится с выполнением передаваемых долговых обязательств, то прежний несет за это определенную ответственность. Он может принять на себя обратно долг и пр.

Важный нюанс: если обязательства по выплате долга прописаны, а размер (сумма) – нет, то такое соглашение считается недействительным.

Срок действия

Указывается точная дата, с какого времени соглашение вступает в силу. Обычно этот срок – момент подписания. Но бывают и исключения из правил. Также в этом месте документа обязательно упоминание о том, что в случае невыполнения условий новым должником соглашение автоматически расторгается и долговые обязательства переходят к прежнему должнику. Причем действовать будет прежний договор.

Альтернативный вариант

Бывают случаи, когда удобнее на начальном этапе заключить двусторонний договор, между старым и новым должником, а потом заручиться согласием кредитора. Тогда одним из условий вступления соглашения в силу будет подписание кредитором согласия.

Срок хранения

Трехстороннее соглашение о переводе долга оформляется минимум в трех экземплярах. Они остаются на хранение у каждой из сторон. Это позволит соблюсти интересы каждой из сторон и доказать факт наличия документа при возможных судебных разбирательствах.

Время хранения этой бумаги будет зависеть от того, какой датой было погашено долговое обязательство, то есть когда соглашение перестало быть актуальным. И от этого числа необходимо отсчитать три года. Например, если выплаты совершались в течение 5 лет и долг полностью был закрыт, то уничтожить документ можно будет через 8 лет. Естественно, этот процесс должен сопровождаться созданием комиссии и составлением акта об уничтожении. Минимальное время хранения — 5 лет.

Если вы кредитор и по каким-то причинам больше не хотите иметь дел с заемщиком или должником, передайте право взыскать сумму займа другому лицу. Как это сделать, если должник юридическое или физическое лицо, рассказали в статье. Готовый образец договора цессии скачивайте здесь же по ссылке.

Когда можно передать право требования?

Цессия по договору займа производится, когда прежний кредитор, или цедент, не хочет самостоятельно взыскивать сумму долга. Да и заимодавцу может быть выгодно уступить требование третьему лицу, вместо того чтобы возвращать ему долг по другому обязательству.

ООО «Кейс» передало в долг ООО «Фортуна» 1 млн руб. Через некоторое время ООО «Кейс» взяло в займ 800 000 рублей у ООО «Крипт». ООО «Кейс» понимает, что возврат денег с ООО «Фортуна» может стать проблематичным, поэтому заключает с ООО «Крипт» договор цессии. Условие: ООО «Крипт» со своей стороны простит задолженность ООО «Кейс» в порядке взаимозачета. ООО «Фортуна» неважно, кто будет являться кредитором, ООО «Кейс» избавилось от задолженности, а ООО «Крипт» получило возможность получить дополнительные 200 000 руб.

Уступить требование по договору займа с заемщиком ‒ юридическим лицом можно в любом случае. Нужно лишь соблюсти условия п. 2 ст. 390 ГК РФ.

Цессия по договору займа действительна, даже если договор займа запрещает ее или не получено предусмотренное договором займа согласие должника на уступку требования. Такая цессия не будет основанием для расторжения договора займа. Более того, уступка действительна независимо от того, знал или должен был знать новый кредитор о запрете или необходимости получить согласие. Признать уступку недействительной возможно, если цедент и цессионарий намеревались причинить вред должнику (п. 3 ст. 388 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54, Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).

Важный нюанс касается неустойки в случае совершения цессии. Если такая неустойка предусмотрена договором займа, то займодавцу придется ее заплатить в силу п. 3 ст. 388 ГК РФ.

Требование можно уступить в части. Например, часть основного долга или долг без процентов за пользование займом. Возможно уступить только неустойку (п. 2 ст. 384 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).

Уступка права требования в части ничем не отличается от уступки права требования в полном объеме. Необходимо лишь в договоре цессии подробно указать предмет: основной долг, часть основного долга, проценты и пр.

В какой форме составить договор цессии?

Форма цессии прямо зависит от формы договора займа. Если заем оформили в простой письменной форме, то и цессия должна быть заключена в простой письменной форме; если в нотариальной, то и цессия в нотариальной.

Важно знать, что несоблюдение простой письменной формы не позволит вам ссылаться на свидетельские показания. Обосновывать свою позицию можно будет только с помощью письменных и других доказательств. Несоблюдение нотариальной формы повлечет за собой ничтожность договора цессии (п. 1 ст. 162, п. 3 ст. 163, п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Заключайте договор цессии как минимум в простой письменной форме. Так сможете избежать лишних сложностей в будущем.

Условия в договоре цессии

Предмет договора – это существенное условие. Будьте внимательны, в судебной практике есть позиция, согласно которой к существенным условиям договора цессии относится указание в нем на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, а цессионарий соглашается принять или принимает это право ( Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 70-КГ14-7).

Если существенные условия не были согласованы, договор цессии могут признать незаключенным. Но если сторона подтвердила действие такого договора, например, приняла исполнение, то уже не вправе ссылаться, что договор не заключен. Такие действия будут признаны недобросовестными.

Если уступается только часть требований из договора, например только основной долг без процентов за пользование займом, укажите, какие требования передаете, а какие нет. Если требование уступаете до наступления срока возврата займа, помимо названия должника и реквизитов договора, укажите срок возврата займа.

Условие о цене – не существенное для договора цессии. Поэтому его отсутствие к признанию договора незаключенным не приведет ( Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).

Указывайте цену в договоре. При ее отсутствии цессионарий должен будет уплатить цеденту сумму, которая обычно взимается по таким договорам. А в случае спора определять цену будет суд со всеми вытекающими рисками (п. 3 ст. 423, п. 3 ст. 424 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).

Цену определяют по усмотрению сторон. Она необязательно должна совпадать с размером переходящего требования. Чаще всего требование уступают за меньшую сумму. Это не основание признать договор ничтожным (п. 1 ст. 424 ГК РФ, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).

Согласуйте момент перехода права требования. По общему правилу требование переходит к цессионарию в момент заключения договора. Однако законом или договором момент перехода может быть более поздний.

Готовое решение: Как составить договор цессии

Образец трехстороннего договора цессии

Образец договора цессии по договору займа

Образец договора цессии по договору аренды земельного участка

Образец договора уступки требования об уплате неустойки

Документы, которые цедент должен передать новому кредитору

Новому кредиторы при заключении договора нужно передать документы, которые удостоверяют уступаемое право:

• договор займа с приложениями;
• дополнительные соглашения, заключенные в рамках договора займа;
• платежное поручение на перечисление суммы займа;
• акт сверки с заемщиком.

Уведомьте заемщика о новом кредиторе. После заключения договора цессии сообщите должнику реквизиты нового кредитора, дату уступки требования, какие требования уступлены. Более подробная информация об уведомлении заемщика, а также образец заполнения уведомления содержатся в Готовом решении КонсультантПлюс.

Нюансы цессии, если заемщик физическое лицо

Порядок уступки права требования практически такой же, как и в случае если заемщиком является юридическое лицо. Есть некоторые нюансы.

Существует ограничение по кругу лиц, кому кредитор вправе уступить требования (ч. 1 ст. 12 Закона о потребительском кредите, п. 1 ст. 388 ГК РФ). Это:

• юридическое лицо, профессиональная деятельность которого предоставление потребительских займов;
• юридическое лицо, чей основной вид деятельности ‒ возврат просроченной задолженности физлиц;
• специализированное финансовое общество;
• физическое лицо, указанное в письменном согласии заемщика, полученном кредитором после образования просроченной задолженности.

Обратите внимание, если в договоре потребительского займа есть запрет на уступку, то ее осуществить нельзя. Поэтому перед оформлением цессии изучите договор потребительского займа и убедитесь, что в нем есть графа, позволяющая заемщику выбрать, согласиться или запретить уступку. Важно, чтобы отметка, подтверждающая согласие, была сделана собственноручно заемщиком. Также согласие заемщика может быть выражено в его заявлении о заключении договора займа. Если же согласие на уступку просто включено в типовой договор, на содержание которого заемщик не мог повлиять, условие нарушает права заемщика-потребителя и он не будет обязан платить новому кредитору (п. 1 ст. 16 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласие на обработку персональных данных

Не нужно забывать и о согласии на обработку персональных данных заемщика. Прежнему кредитору такое согласие нужно, чтобы передать сведения о заемщике новому кредитору. Но согласие заемщика не нужно, если, в частности, его персональные данные передают кредитным организациям, ипотечным агентам или лицу, которое занимается возвратом просроченной задолженности как основным видом деятельности и включено в госреестр. Это исключение касается случаев, когда заемщик взял заем не в предпринимательских целях и просрочил его возврат (ч. 5 ст. 6, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ).

Новому кредитору получать согласие заемщика на его персональных данных не нужно, поскольку к новому кредитору переходят права требования по договору займа, где субъект персональных данных сам является стороной (п. 5 ч. 1 ст. 6 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).

Бланк согласия на обработку персональных данных

Договор цессии — это соглашение о переуступке прав, через которое передаются права требования долга. Сделка относится к институту обязательного права, который регулируется гл. 24 ГК РФ, рассматривающей вопросы перемены лиц в обязательстве. Основополагающей в этой области является ст. 382 ГК РФ, устанавливающая правила передачи кредитором своих прав. Это может произойти на основании закона, при наступлении определённых обстоятельств. В таком случае наиболее важными являются положения ст. 387 ГК РФ. Может и в результате сделки. Тогда актуальность получает ст. 388 ГК РФ, определяющая условия уступки требования.

Договор цессии № _____

г. ______________________       «___» ___________ ______ г.

_________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Цедент», в лице

____________________________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и

___________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», в лице

_____________________________________, действующ___ на основании ________________, с другой стороны,

а совместно именуемые как «Стороны» или «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

• По состоянию на дату подписания настоящего Договора Цедент имеет права требования к ______________ , именуемому в дальнейшем Должник в размере ____________ (_____________) рублей, в том числе НДС 18%:       ____________ (____________) рублей (далее – Право требования).
• Право требования возникло из обязательств по договору ____________, что подтверждается ___________.
• Цедент уступает Цессионарию Право требования к Должнику в размере _____________ (______________) рублей, в том числе НДС 18%:  _______________ (____________) рублей.
• За уступленное Право требования, Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере _____ % от размера уступленного права в течение ________ дней с даты подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре.
• В _____________ дневный срок Цедент передает Цессионарию документацию, из которой вытекает Право требования к Должнику.
• Право требования переходит от Цедента к Цессионарию со дня подписания настоящего Договора.
• Цессионарий обязуется уведомить Должника о переходе к нему Права требования, в срок не позднее ________ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
• Во всем остальном, что прямо не предусмотрено положениями настоящего Договора, Стороны  руководствуются  нормами  гражданского  законодательства РФ.
• Настоящий  Договор  составлен  в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Сведения о должнике:

Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Должник уведомлен о произошедшем переходе Права требования

Уступающее свои права лицо получает название — цедент. Это первоначальный кредитор, которому принадлежали права требовать долг и получать выгоду от предоставления чего-либо на возмездных основаниях по соответствующему договору. Новый кредитор называется цессионарий. Ему и уступает свои права цедент, или первоначальный кредитор.

Договор цессии представляет собой соглашение между первоначальным кредитором и любым лицом, которое становится цессионарием и получает права цедента. От обычной уступки прав такая сделка отличается тем, что по цессии передаются исключительно права цедента, а обычный договор передаёт и связанные с реализацией этих прав обязанности. К примеру, цессией не признаётся и являться не может переуступка права аренды коммерческой недвижимости, потому что такая сделка предусматривает не только право использовать её в предпринимательской деятельности, но влечёт и обязанность оплачивать помещения так, как это следует из условий изначального договора. Чаще всего через цессию передаются права требования долга. Банк, кредитная организация или иной кредитор может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Это используют не только для продажи прав так называемым коллекторам, но и специализирующимся в том организациям, осуществляющим свою деятельность преимущественно в момент банкротства какого-то лица.

Сторонами сделки могут выступать любые лица, не только юридические, но и физические, а целью является только передача прав. Договор цессии довольно часто называют титулом, подчёркивая тем его автономность от договоров по передачи прав других типов.

В договоре должны содержаться данные о субъектах. Причём не только о цеденте и цессионарии, но и о должнике, а так же данные об изначальном договоре, на основании которого право требовать долг возникло у цедента.

Важно, что договор цессии должен иметь ту же форму, что и изначальный договор, в силу которого возникли обязательства. Это правило устанавливает п. 1 ст. 389 ГК РФ. Если изначальный договор был составлен письменно, то и договор уступки прав тоже должен составляться в письменной форме. Если же изначальная сделка имела нотариальное удостоверение, то и договор цессии нужно удостоверять у нотариуса.

Предметом договора всегда является переход права, который договор и закрепляет. Чаще всего это происходит в момент его подписания, но может быть указан и иной срок.

К основным условиям договора относится — размер оплаты и способ перечисления денежных средств от изначального кредитора к цессионарию.

Законодательство не требует согласия должника, за исключением тех случаев, когда это оговорено в изначальном договоре или вытекает из каких-то нормативных актов. Подразумевается, что сам факт составления титула говорит о том, что изначальный договор не содержал условий тому противоречащих. Поэтому цессионарий обязан лишь поставить должника в известность о том, что право требования долга перешло к нему. Всё это чаще всего отражается в договорах цессии, хотя особой надобности в том нет, поскольку закон обязывает цессионариев ставить должников в известность о переходе прав на долг к ним.

Все риски, связанные с неисполнением или неправильным исполнением положений об информировании должника несёт цессионарий. К примеру, если должник, в силу недостаточности информации о переходе права, продолжит исполнять свои обязательства перед прежним кредитором, то в суде это скорее всего будет отнесено к неблаговидным последствиям, которые возникают у цессионария, а не у должника.

Цедент несёт ответственность за то, что он передал существующий долг, который подтверждается подлинной документацией. Регрессивные требования к цеденту невозможны. Если должник будет оспаривать долг или уклоняться от его погашения, то к изначальному кредитору никаких претензий предъявить не получится.

Возможность и невозможность заключения

Для того чтобы цессия не была признана судом ничтожной сделкой на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, она не должна противоречить закону. На это прямо указывает п. 1 ст. 388 ГК РФ. Запрет на уступку прав требования всего долга или остатков по нему в изначальном договоре не делает договор цессии недействительным, но у должника в таком случае возникает право предъявлять претензии к своему первому кредитору. Впрочем, это никак не сказывается на цессионарии. Если же обязательство выражено в неденежной форме, то передача прав на долг без согласия должника возможна только в том случае, если исполнение его обязательства не является значительно более обременительным для него (п. 4 ст. 388 ГК РФ). Более подробные разъяснения о том, какие последствия могут возникнуть в силу передачи прав по долговым обязательствам содержатся в п. п. 15-18 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54.

Обычно уступка права требования становится актуальной в том случае, если долг начинает становиться проблемным. Поэтому здесь не идёт речь о том, можно или нельзя заключить договор цессии в том случае, если обе стороны добропорядочные, а у должника есть возможность для выполнения своих обязательств. Важно то в каких сложных ситуациях законодательство позволяет заключить сделку цессии. Упомянутое выше постановление ВС РФ делает возможным уступку прав при:

• появлении у кредитора убытков, вызванных нарушением должником его обязательства, с их последующим возмещением;
    • необходимости возврата полученного по сделке, признанной судом недействительной;
    • возврате неосновательно обогащения (ст. 307.1, ст. 388 ГК РФ).

Кроме этого договор цессии является основанием для передачи права, полученного в порядке суброгации (ст. 965 ГК РФ). При этом цессионарием может стать и лицо, которое не имеет государственной лицензии на страховую деятельность. Об этом говорится в п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ  № 120 от 30.10.2007.

Требование долга может быть не только бесспорным, но и спорным. Последнее возникает в том случае, если должник считает, что он свои обязательства исполнил или кредитор не исполнил свои. Однако даже тогда, когда должник ещё пытается отстаивать свои интересы в суде, изначальный кредитор может заключить договор цессии с третьим лицом.

Существуют ситуации при которых имеет существенное значение для должника личность кредитора. В таком случае, на основании п. 2 ст. 388 ГК РФ, заключение договора цессии без его согласия не допускается. Однако уже само упоминание личности делает это условие не имеющим смысла, если сделка совершена с банком или любым юридическим лицом. Кроме этого бремя доказательства важности личности кредитора ложится на должника, а окончательное решение принимается судом. На практике же использовать это положение должники могут только в том случае, если важность личности была прямо указана в изначальном договоре.

Проблематика

Возможность передачи права на требование долга постоянно вызывает массу проблем и поднимает целый ряд вопросов. Это и агрессивные действия тех лиц, к которым переходит право на долговые обязательства. Несколько лет назад это вылилось в бурную дискуссию о деятельности так называемых коллекторов, что привело к появлению закона, который в народе получил название «закон о коллекторах». В действительности это были поправки к уже существующему законодательству, призванные ограничить лица, чья деятельность направлена на «выбивание» долгов на постоянной основе.

Отличительной особенностью сделок по уступке прав является пакетная продажа «зависших» долгов. При этом коллекторы воздействуют на должников преимущественно психологически и крайне неохотно доводят дела до судов.

Кроме этого уступка права требовать долги используются для вывода ценных активов, что широко используется в ходе проведения процедуры банкротства. Основой в таком случае является участие аффилированных лиц. Большая часть вопросов, связанных с уступкой требований для проведения различных недобросовестных действий, пока не находит ответов в постановлениях высших судов.

к приказу комитета по тарифам

и ценовой политике

от 9 апреля 2008 г. N 29-п

Договор арендыэлектросетевого имущественного комплекса

__________________________ (наименование МП), (ИНН _____________, КПП ________________, ОГРН ________________), (далее — «Арендодатель»), в лице, ___________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и __________________, в лице ____________________, действующего на основании _____________а, с другой стороны (далее совместно именуемые «Стороны»), заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (временное владение и пользование) электрические сети, машины и механизмы, здания и сооружения, находящиеся на праве хозяйственного ведения в ______________________, в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Договору (далее именуются в настоящем Договоре — «Имущество»), которое будет использоваться Арендатором в целях обеспечения бесперебойного энергоснабжения потребителей электроэнергии на территории _________________________________ (далее — «___________________ городское поселение») и в целях получения прибыли от указанной деятельности, а Арендатор обязуется принять Имущество и уплачивать Арендодателю арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренных в настоящем Договоре.

1.2. Имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Договору является муниципальной собственностью _______________________.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Имущество не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога, судебного спора, не состоит под арестом, а также отсутствуют претензии третьих лиц на пользование или распоряжение Имуществом, которые противоречили бы правам, предоставляемым Арендатору по настоящему Договору, либо препятствовали бы использованию Имущества, либо могли бы повлечь прекращение настоящего Договора.

1.4. Передаваемое в аренду Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к оборудованию электрических сетей, машин, механизмов, зданий и сооружений. Обо всех известных Арендодателю недостатках Имущества он должен сообщить Арендатору при его передаче, о чем делается отметка в акте приема-передачи Имущества.

1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

1.6. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а равно отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2. Порядок передачи Имущества

После подписания настоящего Договора Сторонами Имущество должно быть передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (далее -«Акт») в течение 5 (Пяти) рабочих дней. Акт должен быть подписан уполномоченными представителями Сторон. Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Имущество, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего Договора, должно быть передано Арендатору в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к энергетическому оборудованию, машинам, механизмам, зданиям, сооружениям, в том числе электрическим сетям.

Если между Сторонами не будет заключен новый договор аренды Имущества или не будет продлен срок действия настоящего договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество вместе с его принадлежностями и документацией по Акту в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня прекращения, либо расторжения Договора, в состоянии в котором его получил, с учетом нормального износа.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.1. Передать по Акту Имущество Арендатору в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Договора.

3.1.2. Передать Арендатору вместе с Имуществом его принадлежности и относящиеся к нему документы: имеющиеся технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.

3.1.3. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, производственному назначению Имущества и его пригодности для эксплуатации.

3.1.4. В присутствии Арендатора перед подписанием Акта проверить исправность Имущества, ознакомить Арендатора с правилами и особенностями его эксплуатации, а также передать техническую документацию на имущество и предоставить сведения об Имуществе, необходимые для его эксплуатации.

3.1.5. Оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Арендатором Имущества.

3.1.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не ухудшает состояние Имущества, и если Имущество не используется Арендатором не по назначению.

3.1.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, в письменной форме уведомить Арендатора о допущенных им нарушениях.

3.1.8. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 1 (Один) месяц, о предстоящем возврате Арендодателю Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

3.1.9. Обеспечить сохранность находящейся у него технической, юридической финансовой и иной документации, касающейся Имущества, а также передать указанную документацию Арендатору по его требованию.

3.1.10. Не ограничивать каким-либо образом право Арендатора на использование Имущества в целях, предусмотренных Договором, и не осуществлять действий, которые возникают в связи с предписаниями уполномоченных на то органов государственной власти, или в связи с действующими, или вступившими в силу в период действия настоящего Договора, нормативными правовыми актами.

3.1.11. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения Договора принять Имущество, а также его принадлежности по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

3.1.12. В течение 10 (Десяти) дней рассматривать предложения Арендатора по внесению изменений в адресную программу производственной деятельности ( далее — АППД ).

3.2.1. Получать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Имущества.

3.3.1. Обеспечивать в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора бесперебойную передачу электроэнергии потребителям электрической энергии, подключенным к электрическим сетям Арендодателя.

3.3.2. Использовать Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

3.3.3. В случае получения от Арендодателя в соответствии с пунктом 3.1.7. настоящего Договора письменного уведомления о допущенных Арендатором нарушениях настоящего Договора, в разумные сроки устранить допущенные нарушения и представить Арендодателю письменный отчет об их устранении.

3.3.4. Вносить Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.5. Производить за свой счет текущий ремонт Имущества.

3.3.6. Производить капитальный ремонт Имущества и (или) неотделимые улучшения Имущества в виде капитальных вложений в соответствии с АППД, утвержденной ____________________ (собственник), Арендатором и Комитетом по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области. В целях надлежащего исполнения условий настоящего Договора, при наличии изменений и дополнений в АППД их согласование будет производиться не реже 1 (Одного) раза в квартал.

3.3.7. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения Имущества, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение Имущества произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора.

3.3.8. Сдавать Имущество в субаренду, заключать договоры возмездного оказания услуг, договоры ссуды и любые иные гражданско-правовые договоры, в результате которых право пользования Имуществом переходит к третьим лицам, только с письменного согласия Арендодателя.

3.3.9. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Имущество по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

3.3.10. По окончании срока действия настоящего Договора одновременно с возвратом Имущества передать Арендодателю или уполномоченному Арендодателем лицу технические, юридические и финансовые документы, касающиеся Имущества в соответствии с п. 3.3.9 настоящего Договора.

3.3.11. Заключить договоры аренды земельных участков под зданиями и сооружениями, входящими в состав арендуемого Имущества, и необходимые для их обслуживания, и оплачивать арендную плату за пользование земельными участками в соответствии с заключенными договорами.

3.3.12. Одновременно с заключением настоящего договора заключить с ОАО «ЛОЭСК» договор на техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, согласно которому все обязанности по техническому обслуживанию и эксплуатации Имущества, арендуемого по настоящему Договору, возлагаются на ОАО «ЛОЭСК».

3.4.1. Привлекать третьих лиц для осуществления эксплуатации и технического обслуживания Имущества.

3.4.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае нарушения существенных условий данного Договора.

4. Арендная плата по договору и порядок расчетов

4.1. Сумма арендной платы за пользование электрическими сетями является договорной и составляет _______________.

4.2. Размер арендной платы может быть изменен только по Соглашению Сторон. В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ изменения могут вноситься не чаще одного раза в год.

4.3. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается за использование всего Имущества в виде: уплаты денежных средств, предоставления Арендатором услуг по межеванию и технической инвентаризации, осуществления Арендатором капитального ремонта, возложения на Арендатора затрат на улучшение Имущества, производимого в виде капитальных вложений.

4.4. Начисление арендной платы производится ежемесячно, с момента передачи Имущества по Акту.

4.5. Арендатор перечисляет ежемесячно безналичным расчетом Арендодателю, либо по поручению Арендодателя организациям-кредиторам Арендодателя, денежную составляющую арендной платы, в _________________________ не позднее ____ числа месяца, следующего за отчетным.

4.6. Арендатор предоставляет Арендодателю документы, подтверждающие свои расходы по услугам, указанным в п. 4.3. не реже одного раза в квартал. Взаиморасчет между Арендатором и Арендодателем производится один раз в квартал.

Оказанные по согласованию с Арендодателем услуги, указанные в п. 4.3. Договора в текущем периоде могут быть засчитаны в качестве арендной платы в следующем периоде.

4.7. При досрочном расторжении настоящего Договора по соглашению Сторон или по инициативе Арендатора при наличии вины Арендодателя в порядке, предусмотренном настоящим Договором, размер арендной платы рассчитывается пропорционально времени использования Имущества Арендатором.

4.8. Неотделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, являются собственностью муниципального образования _________________

4.9. Арендодатель согласен с правом Арендатора осуществлять отделимые улучшения Имущества за свой счет. Отделимые улучшения Имущества являются собственностью Арендатора.

Отделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, расходы по которым были учтены Арендодателем при взаиморасчёте по арендной плате либо возмещены Арендодателем иным способом, являются собственностью ___________________________________ и передаются Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (Пяти) дней после составления акта взаимозачета.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. После заключения Договора на техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества (в соответствии с пунктом 3.3.12 настоящего Договора) между Арендатором и ОАО «ЛОЭСК», ответственность за нарушение подачи электроэнергии потребителям электрической энергии, подключенным к электрическим сетям Арендодателя, полностью возлагается на ОАО «ЛОЭСК».

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Арендатор не несет субсидиарную ответственность за действия (бездействие) эксплуатирующей организации, поскольку вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

5.3. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

5.4. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по настоящему Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за указанное неисполнение настоящего Договора при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.5. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

5.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: явления стихийного характера (землетрясения, наводнения, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств настоящего Договора, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами настоящего договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

5.7. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 2 (Двух) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5.8. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.

5.9. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.10. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно сроку, в течение которого обязательство не могло быть исполнено ввиду действия обстоятельств непреодолимой силы, но не более 3 (Трех) месяцев со дня начала действия таких обстоятельств.

5.11. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 3 (Трех) месяцев, то Арендодатель и Арендатор должны прийти к соглашению о том, какие меры следует предпринять для продолжения действия Договора и исполнения Сторонами их обязательств по настоящему Договору.

5.12. Если в течение 1 (Одного) месяца с момента истечения срока, определенного в пункте 5.11 настоящего Договора, Стороны не придут к соглашению, обстоятельства которого определены в пункте 5.11 настоящего Договора, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5.13. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендаторы, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора и передаче Имущества в аренду.

5.14. В случае обнаружения недостатков Имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, если указанные недостатки не могли быть выявлены Арендатором при осмотре или проверке исправности Имущества при заключении настоящего Договора или передачи его арендатору по Акту, Арендодатель несет ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом Арендодатель несет указанную ответственность независимо от того, что при заключении настоящего Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6. Прекращение Договора

Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

Договор может быть расторгнут по Решению суда, при условии подачи иска с требованием одной из Сторон о расторжении, только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

Сторона вправе требовать расторжения Договора только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения в разумный срок нарушенных обязательств по настоящему Договору.

6.3. В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон, Договор прекращает свое действие по истечении 10 (Десяти) дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении Договора. Передача Имущества производится в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

6.4. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

6.5. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

7. Действие Договора и заключительные положения

7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания уполномоченными представителями Сторон акта приема-передачи и действует до __________________ г.

7.2. До истечения срока действия настоящего Договора, Стороны могут заключить новый договор аренды Имущества.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему Договору имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора.

В случае если Арендатор воспользуется своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, то не менее чем за 30 (Тридцать) дней до истечения срока действия настоящего Договора Арендатор должен направить Арендодателю предложение о заключении договора аренды на новый срок.

При продлении Договора аренды на новый срок условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

7.3. Предложения по внесению в Договор дополнений и изменений рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются в виде дополнительных соглашений к Договору. Все дополнительные соглашения к Договору действительны, если они совершены в надлежащей форме, подписаны уполномоченными лицами Сторон, скреплены печатями и согласованы собственником имущества.

7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.5. В случае неразрешения споров путем переговоров в течение 10 (Десяти) дней со дня обращения одной Стороны к другой Стороне, любая из Сторон вправе передать его на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.6. По вопросам, неурегулированным настоящим Договорам и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в пятидневный срок со дня таких изменений сообщить друг другу об этом.

7.8. Договор подписан в 3 (Трех) экземплярах (по одному — для каждой из Сторон и один — ________________________________, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Подписи Сторон.

Что такое цессия, кто такие цедент и цессионарий, нужно ли согласие должника, виды договоров цессии, когда нельзя заключать договора цессии, процедура цессии и ее риски,
цессия при ДДУ, оспаривание и расторжение договора цессии.

Нестабильная финансовая и экономическая ситуация в мире и развитие кредитной отрасли становятся причиной роста задолженностей кредиторам. Многие не хотят связываться с должниками и стремятся побыстрее от них избавиться. В таком случае как никогда будет уместен договор цессии.

Цессия – что это?

Без юридического образования не так просто сразу понять, что же такое «цессия». Простыми словами цессия — это замена кредитора и продажа долга сторонней организации.

С юридической точки зрения такое объяснение некорректно, но наиболее точно объясняет суть процесса. Термин «цессия» означает уступку прав третьему лицу. Так можно передать право владения ценными бумагами, право собственности на имущество (недвижимость, транспорт, украшения), право требования кредита и долга.

Операция обязательно должна быть задокументирована. Документом выступает договор цессии. Он фиксирует соглашение между участниками и подтверждает законность и условия уступки.

В сделке задействовано 3 участника:

• Кредитор первоначальный – цедент. Он уступает право требования долга стороннему лицу.
• Цессионарий — сторона, получившая право требовать задолженность по цессии. Цессионарием выступает чаще всего коллекторская фирма.
• Должник. Его договор цессии затрагивает меньше всего, поскольку условия погашения задолженности и размер выплаты остаются прежними, и меняется только кредитор.

Когда цессия требует согласие должника?

Цессия регламентируется статьями 382-390 ГК РФ. Согласно законодательству РФ, переход права требования может происходить и без согласия должника. Исключением являются следующие случаи:

• в первоначальном кредитном договоре имеется прямой запрет на проведение подобной процедуры;
• речь идет о потребительском займе.

В таком случае цессия считается незаконной, и должник может привлечь кредитора к ответственности. Однако запрет редко встречается в большинстве договоров, по взаимному согласию сторон его могут добавить в документ.

Если исходный договор позволяет уступку требований, цедент должен проинформировать должника о сделке. Заемщик должен получить официальное уведомление в письменном виде и копию договора. До этих пор он имеет право ничего не выплачивать новому кредитору (звонок или устная просьба информированностью не являются).

ГК РФ регламентирует и работу коллекторских фирм. Они не имеют права повышать сумму задолженности, начислять пеню и требовать штрафы. При этом коллекторские организации должны быть зарегистрированы в государственном реестре и иметь номер госрегистрации.

Виды договоров цессии

Договоры цессии подразделяются по:

• Участвующим в сделке субъектам
  Передача права может проходить между:

  юридическими лицами. Это могут быть разные компании или одна фирма, после реорганизации которой изменился адрес, название и собственник;

  юридическим и физическим лицом. В случае банкротства или ликвидации ООО обязательства переходят к директору компании.

• юридическими лицами. Это могут быть разные компании или одна фирма, после реорганизации которой изменился адрес, название и собственник;
• юридическим и физическим лицом. В случае банкротства или ликвидации ООО обязательства переходят к директору компании.
• Количеству задействованных сторон
  Договор может быть трехсторонним (должник лично участвует в подписании документов) или двухсторонним (должника просто информируют о смене кредитора).
• По вознаграждению
  Цессия может проходить на безвозмездных условиях или предусматривать вознаграждение кредитору. Например, продажа банком долга коллекторской компании.

Запрет на цессию

Согласно ГК РФ по договору цессии нельзя передать право на:

• обязательства, возникшие по причине развода;
• компенсацию за моральный ущерб;
• компенсацию за материальный ущерб, основанием для которой послужил нанесенный здоровью или жизни вред;
• долги по коммунальным услугам.

Процедура цессии

Вид договора цессии должен быть идентичен первоначальному договору: в письменном виде, нотариально заверен или занесен в государственный реестр. В обоих договорах должен быть указан тип передаваемого права, обязанности сторон, ответственность в случае нарушения. Затем необходимо приложить документы, которые и являются причиной для совершения сделки (в каждом конкретном случае нужны определенные документы).

Дата заключения договора является моментом передачи права. Но для каждого случая условия цессии разнятся, поэтому должник всегда может проконсультироваться с юристом.

Процедура цессии признается законной, если были выполнены требования:

• по аналогичным сделкам требование не передавалось;
• цедент передает права на тех же условиях и в том же объеме, коими располагал и сам;
• должник не против проведения операции;
• должник в курсе совершения сделки.

В юридической практике помимо цессии встречается и такое понятие как «уступка». Основное различие заключается в терминологии. В первом случае кредитора называют цедентом, а во втором – правообладателем, а цессионарий превращается в правоприобретателя. Второе отличие: правообладатель получает этот статус до подписания договора уступки, а цедент – уже после. Речь идет о тонкостях толкования, поскольку с практической точки зрения оба вида договоров регламентируются одними и теми же статьями ГК РФ.

Важно! По договору цессии нельзя передать обязанности, только права.

Например, арендатор хочет передать торговую площадку. Но поскольку речь идет не только о передаче прав, но и об обязанностях (пожарная безопасность, ремонт, арендная плата), оформить сделку как цессию не получится.

А есть ли риски?

Для каждого участника сделки могут возникнуть серьезные риски

Риски должника

Самый распространенный риск – получение лживого уведомления. Часто такие угрозы поступают должникам по телефону, и они не несут никакой правдивой информации.

Если заемщик не подтвердит полученную информацию и заплатит деньги мошенникам, доказать он уже ничего не сможет. Кредитору (если договор цессии и не совершался) все равно придется выплачивать изначально оговоренную сумму.

Может быть и так, что кредитор передал право не одному, а сразу нескольким цессионариям. Действие это незаконно, поэтому должнику следует рассчитываться хоть и с недобросовестным, но все-таки с изначальным кредитором.

Риски цедента

Основной риск – вероятность, что после получения денег от должника коллекторская фирма не рассчитается с цедентом. Ситуация неприятная, но кредитор всегда может обратиться в суд.

Серьезным риском для кредитора является и возможность просчета:

• указание чересчур высокой цены на долг говорит о притворстве. Суд может заподозрить попытку передаривания;
• указание слишком низкой цены может намекнуть на уклонение от налогов, что особенно приятно налоговым службам.

Риски цессионария

Наиболее серьезный риск заключается в том, что должник не отдаст деньги. При этом деньги банку коллекторская фирма заплатила, и назад потребовать их не сможет. Важно понимать, что обычно коллекторы имеют дело со сложными ситуациями, которые требуют больших временных затрат. Если бы это было не так, кредитор не стал бы обращаться и справился своими силами.

Случается и так, что цессионарий сталкивается с недобросовестным цедентом. Он мог продать долги сразу нескольким фирмам или предоставить список клиентов, которые на самом деле долг отдали. В таких случаях можно постараться решить проблему с первоначальным кредитором. Если не идет на контакт, придется обращаться в суд.

Цессия при ДДУ

В случае долевого строительства соглашение цессии подтверждает передачу прав на жилье от дольщика сторонним лицам. Но поскольку жилье еще не построено, дольщик передает право требования, а не право собственности.

Когда речь идет о недостроенных жилых объектах, всегда нужна регистрация договора в Росреестре. Передача права по ДДУ имеет и другие особенности:

• часто строительная компания требует комиссию за передачу по ДДУ. Оспорить этот шаг в суде можно, но процесс занимает время, за которое дом может быть передан в использование;
• с момента регистрации ДДУ до подписания документа о передаче прав – в этот период и оформляют договор цессии;
• в случае с ипотечными квартирами потребуется согласование договора в банке.

При составлении договора цессии ДДУ важно указать:

• дату вступления договора в силу;
• обязанности и права сторон;
• разрешение от компании застройщика;
• меры ответственности в случае невыполнения обязанностей.

Оспаривание и расторжение договора цессии

Договор цессии является недействительным, и его можно оспорить, если:

• были переданы алименты и иные права, которые связаны с личностью;
• в первом договоре был запрет на проведении подобной операции;
• сделку заключили юридические субъекты на безвозмездной основе;
• документально доказано, что договор заключили под угрозой;
• на заключение договора не было прав. Например, документы подписал человек, у которого не было соответствующих полномочий;
• в суде сделку признали притворной.

Расторгнуть договор цессии можно в суде, если на то есть основания. Если процедура предусмотрена условиями договора, можно обойтись и без судебного вмешательства, и расторгнуть соглашение по желанию одной или обеих сторон.

Теоретически для должника цессия не представляет опасности и мало что меняет. На практике оказывается, что коллекторские фирмы гораздо настойчивее банков, поэтому безосновательно не отдать долг у заемщика не получится. Несмотря на то, что процедура и деятельность коллекторов регламентирована законом, в особых случаях граждане всегда могут обратиться в суд.