- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
- ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
- ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
- ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
- ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Договор залога недвижимости
- Преамбула
- Договор залога недвижимости
- Типовая форма договора залога имущества
- Заключение
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).
1.2. Предметом залога является:
1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв. м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от «»2022 г., составленной по состоянию на «»2022 г., являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).
Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от «»2022 г., являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).
1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).
1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2022 года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).
1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от «»2022 г., заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от «»2022 г.
1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от «»2022 г.
1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.
1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.
1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.
1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от «»2022 г. (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от «»2022 г.
2.2. предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от «»2022 г. в .
2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых.
2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
2.5. Цель кредитования: .
2.6. Кредит предоставляется единым траншем.
ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от «»2022 г., выданной .
3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .
3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.
6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
{REQUIREMENTS INDIVIDUAL LEGAL =’Залогодержатель|Заемщик-Залогодатель’}
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора № от «»2022 г. и договора поручительства № от «»2022 г.
9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.
Договор залога недвижимости
Кириллов Борис Константинович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Жукова, дом 43, квартира 124, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 11.12.2022 года, именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороныиЛаптев Игорь Леонидович, зарегистрированный по адресу:
Тюменская область, город Тобольск, проспект Северный, дом 55, квартира 298, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 21.10.2022 года, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой сторонызаключили настоящий договор о нижеследующем:
Преамбула
Договор залога недвижимости
Кириллов Борис Константинович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Жукова, дом 43, квартира 124, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 11.12.2022 года, именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны
и
Лаптев Игорь Леонидович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Северный, дом 55, квартира 298, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 21.10.2022 года, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:
- Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор залога недвижимости);
- Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
- В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
- В-четвертых, указывается фамилия и инициалы, а также паспортные данные участников договора;
- В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Кредитора», а кто в качестве «заемщика»).
Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. При этом условия подразделяются на существенные и дополнительные:
- Существенные условия – обязательные условия, которые должны быть прописаны в тексте соглашения согласно требованиям закона;
- Дополнительные условия – включаются по усмотрению сторон.
Согласно положениям Гражданского законодательства, существенными условиями по настоящей сделке являются:
- Предмет залога;
- Срок выполнения условий договора.
Ниже мы представим образцы разделов, содержащих вышеперечисленные условия:
Типовая форма договора залога имущества
Договор залога имущества,
обеспечивающий исполнение обязанности по уплате
таможенных пошлин, налогов
__________________ «__» _______________ 20__ года
(место заключения)
____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем
(наименование таможенного органа, заключившего
договор залога имущества, обеспечивающий
обязанность по уплате таможенных пошлин,
налогов (далее — Договор)
Залогодержатель в лице ________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
лица, подписавшего Договор)
действующего(ей) на основании _________________________________________,
(указываются реквизиты документа, подтверждающего
полномочия представителя залогодержателя
на заключение Договора)
с одной стороны, и ____________________________________________________,
(наименование лица, заключившего Договор)
именуемое(ый) в дальнейшем Залогодатель, в лице _______________________,
(должность, фамилия, имя,
отчество (при наличии) лица,
подписавшего Договор)
действующего(ей) на основании _________________________________________,
(указываются реквизиты документа, подтверждающего
полномочия представителя залогодателя
на заключение Договора)
с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий
Договор на основании статей 50, 62, 63 Таможенного кодекса Евразийского
экономического союза1, части 1 статьи 26, статей 55, 63 Федерального
закона от 3 августа 2022 г. N 289-ФЗ «О таможенном регулировании в
Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации»2 (далее — Федеральный закон), статей 334 —
341, 343 — 349, 352 — 354 Гражданского кодекса Российской Федерации3 о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог
Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности
имущества для обеспечения исполнения обязанности по уплате таможенных
пошлин, налогов (далее — Предмет залога), возникающей в соответствии с
правом Евразийского экономического союза и (или) законодательством
Российской Федерации о таможенном регулировании, на сумму
_________________________________рублей.
(цифрами и прописью)
1.2. Предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве
собственности имущество _________________________.
(наименование заложенного имущества, его идентифицирующие признаки)
Право собственности подтверждается ____________________________________.
(наименование и реквизиты документа
с указанием органа, его выдавшего
(при наличии)
1.3. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Предмета залога
превышает размер необходимого обеспечения исполнения обязанности по
уплате таможенных пошлин, налогов более чем на 20 процентов и составляет
_____________________________________________ рублей, что подтверждается
(цифрами и прописью)
отчетом об оценке Предмета залога _____________________________________.
(реквизиты отчета об оценке)
1.4. На момент заключения настоящего Договора имущество,
передаваемое в залог, не относится к имуществу, указанному в части 5
статьи 63 Федерального закона.
1.5. Залогодатель не вправе передавать без согласия Залогодержателя
Предмет залога во временное владение или пользование другим лицам.
1.6. Предмет залога находится в состоянии, отвечающем требованиям,
предъявляемым к такого рода имуществу.
1.7. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у
Залогодателя и в течение всего периода действия настоящего Договора
должен находиться на территории Российской Федерации4.
1.7. Предмет залога передается на хранение Залогодержателю и в
течение всего периода действия настоящего Договора должен находиться на
территории Российской Федерации4.
1.8. Предмет залога находится по адресу: __________________________.
(указывается адрес
местонахождения предмета
залога или его
преимущественного хранения)
Изменение местонахождения Предмета залога без письменного
согласования с Залогодержателем не допускается5.
1.9. Последующий залог Предмета залога в течение срока действия
настоящего Договора не допускается.
1.10. Замена Предмета залога допускается с письменного согласия
Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом, что подтверждено
отчетом об оценке имущества, представляемого взамен Предмета залога.
Замена Предмета залога оформляется дополнительным соглашением к
настоящему Договору.
1.11. Совершение каких-либо сделок в отношении Предмета залога может
осуществляться только по согласованию с Залогодержателем и федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению
федеральным имуществом.
2. Взаимодействие Сторон
2.1. Залогодержатель имеет право6:
2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, количество,
состояние и условия хранения Предмета залога6;
2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения имущества, являющегося Предметом залога6;
2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет
залога, угрожающих его утратой или повреждением;
2.1.4. Истребовать Предмет залога из чужого незаконного владения;
2.1.5. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения
убытков в случаях, когда им будут установлены факты хранения и (или)
использования имущества не в соответствии с условиями настоящего
Договора6;
2.2. Залогодатель обязан6:
2.2.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности
имущества, являющегося Предметом залога, включая проведение капитального
и текущего ремонта6;
2.2.2. Страховать за свой счет заложенное имущество на весь срок
действия настоящего Договора на сумму не менее величины, указанной в
пункте 1.1 настоящего Договора, и предоставить копию страхового полиса
или договора страхования Залогодержателю независимо от того, остается ли
Предмет залога у Залогодателя либо передается Залогодержателю;
2.2.3. Производить оценку Предмета залога за свой счет;
2.2.47. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от
посягательств со стороны третьих лиц, и сообщать Залогодержателю о
действиях третьих лиц против Предмета залога и (или) об их притязаниях
на него;
2.2.57. Не совершать действия, которые могут повлечь утрату Предмета
залога или уменьшение его стоимости;
2.2.6. Не отчуждать, не передавать в аренду или безвозмездное
пользование другому лицу Предмет залога либо иным образом распоряжаться
им без согласия Залогодержателя и федерального органа исполнительной
власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом;
2.2.77. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях,
происходящих с Предметом залога, незамедлительно представлять
Залогодержателю по его требованию информацию о Предмете залога;
2.2.8. Не допускать последующего залога Предмета залога в течение
срока действия настоящего Договора;
2.2.9. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета
залога в период действия настоящего Договора6;
2.2.10. Нести риски случайной гибели или случайного повреждения
Предмета залога6;
2.2.11. За свой счет осуществить государственную регистрацию залога
в соответствии с пунктами 1-3 статьи 339.1 Гражданского кодекса
Российской о Федерации8 и(или) статьей 53 Федерального закона от 13 июля
2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»9 и (или)
главой IV Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)»10,11;
2.2.12. За свой счет обеспечить учет залога иного имущества, не
относящегося к недвижимым вещам (за исключением имущества, залог
которого подлежит государственной регистрации), в соответствии с пунктом
4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации12.
2.3. Залогодатель имеет право:
2.3.1. Владеть, пользоваться Предметом залога или его частями в
соответствии с его назначением только с согласия Залогодержателя;
2.3.2. Досрочно исполнить обязанность по уплате таможенных пошлин,
налогов, исполнение которой обеспечено залогом имущества;
2.3.3. Заменить Предмет залога с письменного согласия
Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.
3. Обращение взыскания на предмет залога
3.1. Обращение взыскания на Предмет залога производится в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны пришли к
соглашению об обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном
порядке в случае неисполнения Залогодателем обязанности по уплате
таможенных пошлин, налогов, исполнение которой обеспечено Предметом
залога, в сроки, установленные правом Евразийского экономического союза
и (или) законодательством Российской Федерации о таможенном
регулировании.
3.2. Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения
Залогодателем обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов,
исполнение которой обеспечено Предметом залога, получить удовлетворение
требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими
кредиторами за изъятиями, предусмотренными гражданским законодательством
Российской Федерации.
3.3. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости
Предмета залога в том объеме, в каком они существуют к моменту их
фактического удовлетворения.
3.4. Залогодержатель при неисполнении или ненадлежащем исполнении
Залогодателем обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов,
исполнение которой обеспечено Предметом залога, не позднее пяти рабочих
дней со дня истечения срока, указанного в части 19 статьи 73
Федерального закона, обращает взыскание на Предмет залога.
3.5. Стороны договорились, что реализация Предмета залога
осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по управлению федеральным имуществом.
3.6. При неисполнении обязанностей, обеспеченных Предметом залога,
суммы таможенных пошлин, налогов, подлежащих уплате Залогодателем, а
также пеней в случае нарушения установленных сроков уплаты таможенных
пошлин, налогов перечисляются на счет Федерального казначейства за счет
денежных средств, вырученных федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, от
реализации Предмета залога.
3.7. Расходы на реализацию Предмета залога покрываются за счет
денежных средств, вырученных от его реализации, а при их недостаточности
— за счет Залогодателя.
3.8. Оставшиеся после удовлетворения требований Залогодержателя
средства за вычетом расходов на реализацию Предмета залога направляются
Залогодателю на расчетный счет ________________________________________.
(указываются реквизиты счета Залогодателя,
достаточные для совершения платежа)
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае возникновения разногласий и споров по исполнению
настоящего Договора Стороны обязуются принять все меры к их разрешению
путем двусторонних переговоров, а также в претензионном порядке. Срок
рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с
момента ее получения.
4.3. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке спор
передается на рассмотрение в арбитражный суд.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий Договор вступает в силу «__» __________ 20__ года и
действует _________________________.
Залог возникает с момента его государственной регистрации13.
5.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
5.3. Все расходы, связанные с заключением Договора, оценкой Предмета
залога и его экспертизой, обращением взыскания на Предмет залога, несет
Залогодатель.
5.4. Сторона, у которой изменились банковские реквизиты и (или)
адреса, обязана в 10 (десяти)-дневный срок уведомить другую Сторону о
таком изменении с указанием новых банковских реквизитов и (или) адресов.
5.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
составлены в письменной форме и имеют юридическую силу после их
подписания Сторонами, а в случае, когда осуществлена государственная
регистрация залога, — с момента государственной регистрации таких
изменений и дополнений уполномоченным государственным органом.
5.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон14.
5.6.# Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для
регистрирующего органа14.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
Наименование _____________________ Наименование _____________________
Адрес регистрации: _______________ Адрес регистрации: _______________
Заключение
После подписания Контрагентами документа, договор залога недвижимого имущества считается заключенным.
