- Основные условия
- «подводные камни», о которых следует знать
- Болгария в кредит
- Болгарская недвижимость как инвестиция
- Виза и вид на жительство
- Дополнительные комиссии за ипотеку
- Ипотека в болгарии для россиян — условия предоставления ипотечного кредита.
- Ипотечные кредиты. консультация по болгарии
- Как взять ипотеку в болгарии гражданину рф?
- Какие документы нужны для ипотеки
- Кредитование иностранных граждан в болгарии — болгарская правда
- Минимальный необходимый общий годовой доход для получения ипотеки в болгарии гражданами россии.
- Отличия ипотеки в болгарии от кредитов в других странах
- Параметры кредита
- Примечание:
- Чем выгодна ипотека в болгарии для россиян?
- Этапы покупки жилья в ипотеку в болгарии для нерезидентов
- Заключение
Основные условия
- Возраст — от 21 до 60 лет, если кредитополучатель старше 50 лет — срок ипотеки сокращается до 10 лет.
- Фиксированный процент на весь срок кредитования — от 8,5 до 9,5 % в 2021 году.
- Максимальный срок возврата ссуды составляет 20 лет, на него могут рассчитывать заемщики младше 40 лет, после 40 получить кредит также можно, но на меньший срок.
- Сумма займа — не более 60 % от стоимости жилья (до 300 тысяч левов в 2021 году).
- Минимальная величина первого взноса — 40 %.
- Решение о выдаче кредита принимается достаточно быстро — в течение 2 недель.
«подводные камни», о которых следует знать
И хотя недвижимость здесь считается самой дешевой в Европе, перед тем, как купить квартиру в Болгарии в ипотеку, вам следует знать о том, что:
- банками выставляются самые высокие проценты по кредитам. К примеру, в Испании и в Германии процентные ставки не превышают 4 пунктов, в Болгарии они вдвое выше. Единственное отличие в том, что в Болгарии кредиты выдаются в национальной валюте;
- условия получения жилищного займа достаточно жесткие: слишком большой размер первого взноса (40 %);
- до полного погашения ссуды дом или квартира будут находиться в собственности банка.
Болгария в кредит
Среди стран, в которых россияне покупают недвижимость, Болгария занимает особое место. Это направление наиболее массового спроса, ведь именно здесь доступные цены сочетаются с широтой выбора, транспортной доступностью и сходством менталитетов. Однако покупка дома в Болгарии может стать еще более привлекательной, если россияне станут активно пользоваться ипотечным кредитованием, которое уже сейчас для них вполне доступно.
Ипотека в Болгарии неплохо развита, если сравнивать с Россией, но все же не так значительно, как в европейских странах. В течение последних пяти лет рынок жилищных кредитов в Болгарии рос значительными темпами, по 30–50% в год, а в августе 2008 г. объем ипотечных кредитов впервые превысил объем потребительских кредитов.
Ипотечный кредит в Болгарии можно получить только при наличии построенного объекта недвижимости. Здание как минимум должно иметь крышу, окна и двери, но отделка может быть еще не выполнена – данный этап в Болгарии называется «Акт-15». На более ранних этапах строительства банки сейчас отказываются выдавать кредиты из-за возросших рисков незавершения строительства.
Получение ипотечного кредита
Кандидату на получение ипотечного займа необходимо подготовить документы, подтверждающие его доход, а также иметь предварительный договор на приобретение недвижимого имущества или документы о собственности на другую недвижимость, предназначенную для залога.
Документом для подтверждения дохода для болгар как правило является копия трудового договора с работодателем и справка из бухгалтерии о полученных «чистых» зарплатах за последние 6 месяцев или 1 год. Банк рассматривает предоставленные документы, и если они соответствуют требованиям, то выдается заключение о возможности предоставления кредита в течение 1 недели.
Если банк соглашается выдать заем, то назначается оценщик недвижимости, делается страховка на недвижимость и на самого заемщика, предоставляются дополнительные документы, которые затребует банк. Как правило в течение 1 месяца банк будет готов для оформления покупки и ипотеки.
При нотариальном оформлении сделки по приобретению недвижимости обязательно присутствует представитель банка, ипотека регистрируется в суде, и только после этого новый собственник получает нотариальный акт, а банк оплачивает продавцу покупку переводом на его счет. Само оформление сделки занимает от 1 до 7 дней. Заемщик, в зависимости от подписанного с банком ипотечного договора, может начать возвращать полученный заем со следующего месяца после сделки или через определенный срок, но не более 1 года.
Заметим, что при подписании предварительного договора на приобретение недвижимости обязательно надо указать, что покупка будет осуществляться с помощью ипотеки, а также предвидеть период в 2–3 месяца, необходимый для банковских формальностей.
Иностранцы – на особом положении
Банки предлагают болгарским гражданам ипотечные займы со ставками от 5–6% годовых в евро и швейцарских франках. Максимальные ставки – до 12% годовых в левах – получат те, кто не может официально подтвердить свои доходы. За основу расчета процентных ставок банки берут индексы EURIBOR или LIBOR, добавляя свой «интерес», размер которого зависит от рискованности кредита и его условий. Важно отметить, что на момент выплаты ипотеки возраст кредитополучателя не должен превышать 65 лет.
Бум на болгарском рынке недвижимости привлек в страну иностранных инвесторов, и спрос на ипотеку с их стороны также растет. Хотя условия, предлагаемые иностранцам, мало чем отличаются от условий кредитования для болгар, все же существуют определенные особенности.
К иностранцам обыкновенно применяются более высокие процентные ставки, меньшие объемы финансирования, а также многие банки требуют от иностранцев размещения заблокированного депозита в размере 3–6 месячных платежей по кредиту, который будет использован для погашения задолженности в случае задержки выплат по займу. Как правило по данному депозиту вообще не начисляются проценты или же применяются минимальные для данного банка ставки.
Для иностранцев очень важно наличие и размер штрафа за досрочное погашение займа, что позволяет продать недвижимость в тот момент, когда объект принесет ожидаемую прибыль. У разных банков в отношении такого штрафа разная политика – его размер колеблется от 0 до 5% от суммы невыплаченного долга. В отдельных случаях этот штраф применяется лишь при рефинансировании займа через кредиты других банков, а в случае выплаты собственными средствами не начисляется.
Для иностранцев часто очень важно и то, дает ли данный кредитный продукт возможность приобрести недвижимость юридическим лицам, зарегистрированным в Болгарии. На него можно приобрести землю, а также получить налоговые льготы, учтенные законодательством (например, возврат НДС – 20%).
Личное присутствие иностранного клиента для заключения договора об ипотечном займе с болгарским банком не обязательно, он может назначить доверенное лицо. Доверенность должна быть нотариально заверена и соответствовать требованиям конкретного банка. Важно отметить, что наличие доверенного лица, представляющего интересы иностранца с правом подписи всех необходимых документов, является необходимым для большинства банков. Именно с доверенным лицом банк будет связываться и вести переговоры в случае задержек с выплатами по кредиту.
Объект недвижимости, находящийся под залогом, не может быть продан обычным способом, однако сделка с ним все же возможна. Либо средства, полученные от продажи, покупатель направляет на покрытие ипотеки, либо покупатель может переоформить на себя кредит и выплачивать его в дальнейшем. В последнее время подобные сделки на болгарском рынке недвижимости перестали быть редкостью, так как каждый третий объект сейчас покупается в кредит.
Гибкая политика
Для многих заемщиков наиболее сложный вопрос – предоставление документов, подтверждающих доход заемщика. Проще всего тем, кто имеет высокий официальный доход. В противном случае придется подписать договор на менее выгодных условиях, то есть при более высокой процентной ставке или при более низком уровне финансировании. Чаще всего банки имеют определенные требования к доходу иностранца, и если доказанный доход менее необходимого лимита, отказываются рассматривать документы. Такой лимит для разных банков – часто в интервале от 12 000 евро в год до 3000 евро в месяц.
Перечни документов для подтверждения дохода в разных банках не сильно различается. Как правило требуется предоставить налоговую декларацию за предыдущий год, банковские выписки о средствах, поступивших на счет заемщика за последние 6 месяцев, а если он имеет свой бизнес, то заключение сертифицированного бухгалтера-аудитора о доходах. Очень важно также предоставить положительную кредитную историю, при ее наличии иностранец может рассчитывать на более льготные условия.
До последнего времени банки требовали, чтобы все иностранные документы были переведены на болгарский и легализованы в Министерстве иностранных дел Болгарии, однако теперь все чаще банки ограничиваются оригинальными документами, если они составлены на английском или русском языках. Это значительно упрощает и сокращает сбор документов и расходы.
Благодаря конкуренции на кредитном рынке уже сейчас многие банки проводят достаточно гибкую политику при оценке кредитоспособности клиента. Некоторые из них стали предлагать специальные условия тем клиентам, которые не в состоянии официально подтвердить свой доход. Такие условия предполагают более высокую процентную ставку, но при аккуратном исполнении плана выплат и отсутствии задолженностей через определенное время клиент имеет возможность перейти на стандартные условия кредитования.
Финансирование извне
Несмотря на очевидный прогресс последних лет, основная часть недвижимости, купленной иностранцами в Болгарии, финансируется наличными или кредитами, полученными вне Болгарии. Причины такой ситуации кроются в процентных ставках, значительно более высоких, чем в странах Западной Европы, а также в достаточно сложной процедуре по подтверждению и оценке доходов. Болгарские банки еще не имеют достаточного опыта по работе с иностранцами и часто в процессе рассмотрения кандидатуры заемщика требуют предоставления все новых и новых документов. Болгарские банки еще не умеют оценивать разнообразные доходы иностранцев, часто имеющих значительные поступления не только от зарплат и пенсий, но и от других финансовых инструментов – дивидендов, ренты и др.
В свою очередь, иностранец перед покупкой недвижимости должен познакомиться и с особенностями сделок с недвижимостью в Болгарии. Так, если иностранец в момент покупки имеет семью, то его недвижимость автоматически становится собственностью обоих супругов.
Кризис – не помеха
Ипотечные кредиты в Болгарии становятся все более доступными, что способствует и развитию рынка недвижимости. Однако мировой кредитный кризис уже сейчас привел к тому, что требования и условия банков пересматриваются в сторону увеличения процентных ставок и более тщательной оценки недвижимости. С другой стороны, и сами покупатели становятся более осмотрительными при выборе объекта и более трезво оценивают свои возможности на ближайшее будущее.
В целом же мировой кризис пока мало повлиял на Болгарию и ее рынок недвижимости. Болгарский национальный банк (БНБ) предпринимает меры для стабилизации, в частности увеличивая обязательные резервы банков в БНБ, что влияет и на увеличение процентных ставок банков по кредитам. Число проблемных кредитов в Болгарии пока незначительно и не превышает 2–2,5% по ипотечным и 3,5–4,3% по потребительским кредитам, что не может привести к каким-то кризисным проявлениям.
Большинство экспертов – экономистов, банкиров, участников рынка недвижимости – в Болгарии полагают, что кризис не приведет к снижению цен на качественную недвижимость, а также к значительному снижению инвестиций в страну.
Болгарская недвижимость как инвестиция
Строительный «бум» наблюдался в Болгарии до 2008 года и заключался в том, что застройщики предлагали всем желающим объекты с отделкой и меблировкой по достаточно низким ценам. Такой возможностью воспользовались сотни россиян. Было удобно иметь жилье для сезонного отдыха.
Однако позже, с ростом курса евро и спадом мировой экономики, благосостояние россиян ухудшилось, и стало очень дорого содержать жилье (коммунальные платежи плюс налоги), пустующее 9 месяцев в году.
Многие наши соотечественники стали сдавать жилье в аренду, некоторые продали его, причем практически по бросовой цене, намного меньше первоначальной.
Виза и вид на жительство
Собственники недвижимости в Болгарии имеют право получить многократную визу, которая выдается на год и позволяет пребывать в стране до 180 дней. Со второго года срок визы увеличивается до 2 лет.
Многократная двухгодичная виза выдается только в том случае, если приобретается готовое жилье в доме, введенном в эксплуатацию.
Для законной миграции в Болгарию потребуется обеспечить выполнение следующих пунктов:
- Продолжительность пребывания — в стране можно находиться 180 дней в году. Для этого необходимо оформить миграционную визу D. Ее могут получить:
- студенты болгарских ВУЗов;
- пенсионеры;
- супруги граждан Болгарии;
- иностранцы, имеющие работу в Болгарии;
- собственники бизнеса, учрежденного в Болгарии и имеющего в штате не менее 10 граждан страны.
- Долгосрочное пребывание — выдается после пятого вида на жительство сроком на 5 лет.
Дополнительные комиссии за ипотеку
При формировании бюджета ипотеки следует предусмотреть дополнительные расходы:
- страхование объекта недвижимости от несчастных случаев — примерно 1000 левов в год (511 евро в год);
- независимая оценка недвижимости — 500-600 левов (255-306 евро);
- государственный налог на приобретение недвижимости — 2 % от стоимости жилья;
- гербовый сбор за оформление документов — 100 левов (51 евро);
- услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов — 2000 левов (1022 евро).
Помимо этих расходов, ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать банку комиссию за обслуживание ипотеки — рассчитывается индивидуально, так как зависит от срока и размера кредита.
Ипотека в болгарии для россиян — условия предоставления ипотечного кредита.
Банки Болгарии предоставляют кредиты на недвижимость — ипотечные кредиты, только на территории Болгарии. Кредит может получить совершеннолетний платежеспособный россиянин или иной иностранец работающий за пределами Болгарии и или имеющий ВНЖ, ПМЖ в стране, для финансирования текущих нужд заемщика, включительно и инвестирование в недвижимость.
В случае выдачи кредита, залогом до полной выплаты кредита у банка остается квартира под обременением, которая регистрируется при оформлении права собственности, на заемщика, нотариальным актом. Обременение на квартиру регистрируется в «Агентстве по вписаниям» и снимается после полной оплаты по кредиту.
Срок выдачи кредита ограничен возрастом. На момент окончательной выплаты по кредиту возраст заемщика не может быть старше 65 лет.
Ипотека выдается на срок не более 25 лет с возможностью досрочного погашения.
Минимальный первоначальный взнос на получение кредита составляет 30%. В курортных зонах минимальный первоначальный взнос составляет не менее 45%.
Ипотечные кредиты. консультация по болгарии
МАРИНЕЛЛА МИНКОВА
(Компания Агентство недвижимости МАРИНЕЛЛА — Болгария)
Здравствуйте Лилия,
При получение кредит под залог в болгарские банки, Вы надо иметь ввиду, что кредит будет от 70 до 80 % от стоимости недвижимости, но каждая банка сама определяет цена недвижимости и эта не цена на заключение сделки. После определение ценой, банка решает какой процент от этот стоимость дает, на сколько лет и под какой процент. После это вычисляется минимальной доход, которой надо иметь и доказать иностранец и какие документы нужные. Имейки ввиду все это, конкретные ответы на Ваши вопросы не смогу дать. После перемены в законодательство, открытие фирмы в Болгарии уже отнимает около 2 мес., так что если сделка по купли-продажи связана с юридическое лицо, то минимальной срок , это 2 мес. На нашей сайте есть дополнительная информация по процедуры купли — продажи , налоги, государственные таксы и т.д.
С уважением,
Маринелла Минкова
Агентство недвижимости МАРИНЕЛЛА
Пловдив , Болгария
359 878 563 130
[email protected]
http://real-estates-in-bulgaria.com
Как взять ипотеку в болгарии гражданину рф?
Из-за спада цен на рынке недвижимости жилье в Болгарии стало доступно и для россиян. Некоторые банки готовы предоставить для этих целей ипотечные займы нерезидентам страны. Однако следует быть готовым нести дополнительные расходы на банковские услуги, оплату работы нотариуса и переводчика.
Какие документы нужны для ипотеки
Чтобы получить ипотеку на недвижимость в Болгарии, потребуется собрать пакет документов, в который входят:
Будьте готовы к тому, что банк может отправить запрос вашему работодателю для получения рекомендаций на вас.
Все документы должны быть переведены на болгарский язык. Банк может потребовать к некоторым категориям документов нотариального заверения.
Если документы будут собраны и представлены в срок, а предъявленные требования банка соблюдены — решение о выдаче кредита, скорее всего, будет положительным.
Кредитование иностранных граждан в болгарии — болгарская правда
Автор: Илона
Многие наши клиенты не знают, что некоторые банки в Болгарии осуществляют кредитование иностранных граждан для покупки недвижимости в Болгарии. Сегодня мы попросили рассказать об этом поподробней госпожу Михаелу Иванову , управляющую отделением МКБ Юнионбанк в Варне.
И. — Госпожа Иванова, расскажите немного о себе.
М.И. — Я закончила Экономический Университет в городе Варна, мой опыт в банковской системе более чем 20 лет. Я работала в таких известных банках кака Биохим, Булбанк, Райфайзенбанк и уже больше года работаю в МКБ Юнионбанк.
И. — Какие услуги Вы предлагаете своим иностранным клиентам?
М.И. — МКБ Юнионбанк — один из немногих банков в Болгарии, которые предлагают кредитование иностранных граждан, желающих инвестировать на рынке недвижимости в Болгарии. Условия, которые предлагает наш банк достаточно гибкие. Кредитуем до 50% от стоимости недвижимости. Процент кредитования — 11,5 %. И мы считаем его абсолютно приемлемым на фоне 18-20%, которые предлагают русские банки.
И. — Какие требования предъявляются к недвижимости, покупку которой Вы готовы кредитовать?
М.И. — Строительство здания должно быть закончено, обязательно должен быть акт о вводе в эксплуатацию, она должна быть ликвидной, может находиться как в городской части, так и в каком-либо ваканционном комплексе. Не обязательно должна находиться в больших городах.
И. — Есть ли аппартаментные комплексы, покупку квартир в которых Вы категорично не кредитуете?
М.И. — Нет. У нас нет подобных ограничений.
И. — Какие документы должен предоставить кредитополучатель?
М.И. — Копия международного паспорта, трудовой договор или налоговая декларация в России. Но мы не сосредотачиваем свое внимание на доходах или кредитоспособности клиента, потому что рисковые параметры нашего продукта обмыслены таким образом, что мы кредитуем только 50% от покупаемой недвижимости. Т о есть мы не придирчивы к продекларированным доходам.
И. — На сколько лет Вы даете кредит?
М.И. — Предусмотрено до 20 лет. Кредитополучатель должен быть не старше 45 лет. То есть сумма возраста и кредита не должна превышать пенсионного возраста. В Болгарии он 65 лет.
И. — Возможно ли предсрочное погашение кредита?
М.И. — Да, клиенты имеют право предсрочно погасить кредит. Такса составляет 2% от оставшейся суммы.
И. — Иностранные граждане, развивающие бизнес в Болгарии, имеют ли возможность получить кредитование в вашем банке?
М.И. — Да, конечно. Необходимо представить годовой баланс и мы с удовольствием рассмотрим возможности финансирования.
И. — В первую очередь для какой категории иностранных граждан предусмотрен ваш продукт?
М.И. — Для тех, кто имеет определенную сумму для приобретения недвижимости, но ему не хватает средств для финализирования сделки. Например, у вас было намерение приобрести определенную квартиру и вы приготовили точную сумму. Но, в последствии, вам понравилась другая, более дорогая квартира. В таком случае, вы обращаетесь к нам и мы с удовольствием осуществляем кредитование.
За более подробной информацией по поводу кредитования обращайтесь к нам !
Илона Шиманская
9000 Болгария, Варна, ул.Одрин, 9 оф.20
тел. 359882614418 ,
gazetabg@gmail.com
Минимальный необходимый общий годовой доход для получения ипотеки в болгарии гражданами россии.
а) для заемщиков из России,за исключением работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового дохода в размере 10 000 евро.
б) для заемщиков работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 20 000 евро
В случае различия валюты удостоверенного дохода и валюты желаемого кредита, с целью оценки достаточности дохода, доход пересчитывается в валюте кредита на базе обменного курса БНБ на день изготовления предложения о кредитовании.
Отличия ипотеки в болгарии от кредитов в других странах
При оформлении долгосрочного займа вам следует знать основные особенности получения кредита в этой стране:
- Не требуется обязательного страхования жизни и здоровья. Подавляющее большинство банков других стран обязательно требуют оформлять дорогостоящие полисы страхования жизни. В Болгарии это условие является прерогативой клиента.
- Депозит с платежами за полгода. Это требование болгарские банки ввели совсем недавно. Оно заключается в том, что заемщик обязан внести не только всю сумму первоначального взноса, но и депозит, равный 6 ежемесячным платежам. Сумма солидная, но без этого платежа банк не одобрит заявку.
- Не предусмотрено досрочное погашение кредита. При оплате жилищного займа досрочно кредитополучателю придется уплатить штраф в размере от 4 до 5 % от суммы взятого кредита. Таким образом банки покрывают свои потери.
- Комиссия за обслуживания кредита. Получение ипотеки в Болгарии сопряжено с дополнительными расходами за обслуживание кредита (0,5 % от займа). Сумма будет разделена на пропорциональные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.
- В качестве созаемщика выступает один из супругов. Если соискатель кредита состоит в браке, то второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это значит, что долг в равной степени может быть взыскан с мужа или жены без получения дополнительного согласия.
Параметры кредита
1. Целевое назначение ипотечных кредитов — покупка жилищной собственности без учета цены сделки по нотариальному акту.
2. Валюта кредита: Евро.
3. Банк анализирует достаточность дохода, в целях чего представляются:
3.1 Независимо от источника дохода:
— банковские выписки за последние 6 (шесть) месяцев со счета, на который поступает доход, заверенные соответствующим банком;
— референция обслуживающего банка.
— Справка 2 НДФЛ
— договор на покупку недвижимости с первоначальным взносом не менее 30% ( кредит дается только на готовое получившее акт 16 жилье)
— квитанции о зарплатах за последние 6 (шесть) месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя за выплаченное вознаграждение за последние 6 (шесть) месяцев;
— документ от работодателя, подтверждающий занятость на дату подачи заявки на кредит. Этот документ может представлять одно целое с удостоверением о выплаченном вознаграждении.
-для частных предпринимателей — налоговая декларация за предшествующие 2 (два) года, заверенная соответствующим органом по доходам.
Все документы, удостоверяющие доходы и кредитные обязательства, представляются в оригинале. Банк принимает документы, переведенные на болгарский язык лицензированным переводчиком.
Примечание:
Чистый доход заемщика формируется после вычета из удостоверенного общего дохода налоговых обязательств, социальных страховок, описанных в представленных документах и декларированных выплачиваемых сумм на содержание.
Для определения достаточного дохода заемщика применяются следующие требования:
Сумма месячных взносов по всем кредитным обязательствам (по кредитам, кредитным карточкам, ипотечным кредитам), включительно и по желаемому кредиту, не должна превышать 50 процентов чистого месячного индивидуального или семейного дохода заемщика.
В случае непредставления документа о кредитных обязательствах, т.е. без справки кредитного бюро или когда обслуживающий банк удостоверяет, что нет кредитных обязательств или кредитной истории – размер месячного взноса не должен превышать 35 процентов индивидуального или семейного месячного дохода заемщика.
Чем выгодна ипотека в болгарии для россиян?
Во времена Советского Союза Болгария считалась одним из лучших курортов. После того, как железный занавес рухнул, европейское побережье Черного моря стало доступно не только по путевкам. Но не это главное. Приобрести недвижимость в Болгарии тоже стало доступно.
У россиян жилье в этой стране пользуется спросом по ряду причин:
Этапы покупки жилья в ипотеку в болгарии для нерезидентов
Вся процедура займет около 2 месяцев. За это время заемщик пройдет несколько этапов.
1 этап — выбор жилья и бронирование. Подыскать подходящий вариант жилья можно на рынке строящейся недвижимости или на вторичном жилфонде, пользуясь услугами агентств или самостоятельно на специализированных сайтах, где размещаются объявления о продаже от собственников.
Самые популярные — это:
В Болгарии существует практика бронирования. Через банк покупатель перечисляет определенную сумму для резервирования объекта недвижимости — размер определяется по договоренности, обычно сумма не превышает 6000 левов (3070 евро).
2 этап — выбор банка и сбор документов. Ипотеку иностранцам выдают такие болгарские банки, как Болгаро-Американский кредитный банк, Альфа-банк, Инвестбанк, ДСК банк.
Ипотеку можно получить и в болгарских, и в российских банках. У нас такой кредит выдают Сбербанк и ВТБ. Однако в связи с напряженной ситуацией в отношении Европы к России сделка может быть не одобрена. Перечень документов во всех банках идентичный и практически не отличается.
3 этап — оплата муниципального сбора и за регистрацию сделки. Этот обязательный сбор практикуется во всех регионах Болгарии. И именно по географическому признаку определяется его размер — от 1,3 до 4 % от налоговой оценки объекта: Варно — 2,6 %, Несебр — 2 %, Велико Тырново — 1,3 %, Бургас или Банско — 2,5 %.
4 этап — подписание документов и передача денег. Сделки, проводимые с недвижимостью, проводятся в Болгарии с обязательным присутствием нотариуса.
Передача денег происходит посредством банковского перевода на счет продавца в присутствии нотариуса. А нотариально заверенный акт является основным документом, устанавливающим право на недвижимость.
5 этап — регистрация недвижимости. В отличие от России, в Болгарии не выдается свидетельство о регистрации права собственности.
После получения нотариального акта новый собственник обязан выполнить еще несколько процедур:
- зарегистрировать объект недвижимости в Департаменте статистики (Булстат) на свое имя — в срок до 7 дней со дня заключения сделки;
- подать декларацию в муниципальную налоговую инспекцию, предъявив нотариальный акт и номера Булстата — срок 2 месяца;
- подать сведения в службу кадастра и геодезии для обновления информации по объекту и его владельцу — ограничения по срокам нет, но эта процедура является обязательной.
Заключение
Ипотека для иностранцев в Болгарии имеет свои преимущества и недостатки, но это не отменяет того факта, что иметь жилье в этой европейской стране престижно и выгодно.
За сдачу жилья в аренду в курортный сезон можно получить существенный доход. К тому же, ваша семья может и сама отправиться на отдых в любое время, не тратясь на съем жилья.
Процент по ипотеке в Болгарии считается одним из самых больших в Европе, но в целом, он не больше, чем в российских банках. Правда, наша ипотека не такая дорогая, как болгарская. Это связано с многочисленными комиссиями и обязательными сборами.
Многих интересует, можно ли самостоятельно собрать документы для получения ипотеки в Болгарии. Это будет очень сложно сделать, так как в другой стране свои порядки, и пока вы будете их изучать, пройдет немало времени, и многие предложения станут неактуальными. Лучшим вариантом будет обратиться к консультантам или агентам недвижимости.