- приложение. акт приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества) | гарант
- Акт приема-передачи транспортного средства по договору залога (бланк, образец — 2020)
- Важные моменты
- Как оформить договор купли-продажи квартиры
- Найденые документы по теме «договор-поручение о передаче задатка законен»
- Необходимые документы
- Ошибки, часто допускаемые при оформлении долговой расписки
- Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как правильно оформлять | юридические советы
- Самые важные термины
приложение. акт приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества) | гарант
Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 30 сентября 2021 г. N 524
Акт приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества)N ________ "__" ___________ ____ г.
Настоящий акт составлен в соответствии со статьей 106Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации*(1) и Положением
об оценке, содержании предмета залога по уголовному делу, управлении им
и обеспечении его сохранности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2021 г. N 569*(2), о том, чтоЗалогодатель передал принадлежащий ему на праве собственности предмет
залога, а Получатель предмета залога*(3) принял его, с учетомследующего:
1. Основание возникновения залога, избранного в качестве меры пресечения
в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской
Федерации*(4):__________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
2. Сведения о Залогодателе или представителе Залогодателя:
2.1. О физическом лице
Фамилия, имя, отчество (при наличии) ___________________________________
Вид документа, удостоверяющего личность ________________________________
Серия и номер документа, удостоверяющего личность ______________________
Кем выдан документ, удостоверяющий личность ____________________________
Дата выдачи документа, удостоверяющего личность ________________________
2.2. О юридическом лице
Полное наименование ____________________________________________________
_________________________________________ ОГРН*(5)______________________Дата государственной регистрации*(5) _____________ ИНН*(5) _____________
Страна регистрации (инкорпорации)*(6) __________________________________ Дата и номер регистрации*(6) ___________________________________________3. Сведения о Получателе предмета залога:
Полное наименование федерального государственного органа или суда*(7) __________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество и должность*(8) _________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
4. Сведения о предмете залога:
4.1. Вид объекта недвижимости*(9): _____________________________________4.2. Государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или
условный номер): _______________________________________________________
4.3. Основная характеристика*(10): _____________________________________________________________________________________________________________
4.4. Адрес (местоположение)*(11): ______________________________________________________________________________________________________________
4.5. Дата и номер государственной регистрации права*(12): ______________________________________________________________________________________
5. Документы, прилагаемые к настоящему акту:
5.1. Документы, устанавливающие (удостоверяющие) права на предмет
залога*(13):________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
5.2. Документы, подтверждающие полномочия:
лица, имеющего право действовать от имени Залогодателя без
доверенности*(14) ______________________________________________________________________________________________________________________________
представителя Залогодателя*(15)_________________________________________________________________________________________________________________
Подписывая настоящий акт, Залогодатель подтверждает, что ограничения
(обременения) в отношении предмета залога отсутствуют.
Настоящий акт является приложением к Протоколу от _______ N __*(16).Залогодатель: Получатель предмета залога:
________________/________________/ _________________/__________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
_____________________________
*(1) Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 52, ст. 4921; 2002, N 22, ст. 2027; N 30, ст. 3015, 3020, 3029; N 44, ст. 4298; 2003, N 27, ст. 2700; 2706, 2708; N 28, ст. 2880; N 50, ст. 4847; 2004, N 17, ст. 1585; N 27, ст. 2711; N 49, ст. 4853; 2005, N 1, ст. 13; N 23, ст. 2200; 2006, N 3, ст. 277; N 10, ст. 1070; N 23, ст. 2379; N 28, ст. 2975, 2976; N 31, ст. 3452; 2007, N 1, ст. 46; N 16, ст. 1827; N 18, ст. 2118; N 24, ст. 2830, 2833; N 31, ст. 4008, 4011; N 41, ст. 4845; N 49, ст. 6033; N 50, ст. 6235, 6236, 6248; 2008, N 12, ст. 1074; N 19 (поправка), N 24, ст. 2798; N 49, ст. 5724; N 52, ст. 6226, 6235; 2009, N 1, ст. 29; N 11, ст. 1266, 1267, 1268; N 18, ст. 2145; N 26, ст. 3139; N 29, ст. 3613; N 44, ст. 5170, 5173; N 45, ст. 5263; N 51, ст. 6161; N 52, ст. 6422, 6453; 2021, N 1, ст. 4; N 8, ст. 780; N 11, ст. 1168, 1169; N 14, ст. 1552; N 15, ст. 1756; N 17, ст. 1985; N 18, ст. 2145; N 19, ст. 2284; N 21, ст. 2525; N 27, ст. 3416, 3427, 3428, 3431; N 30, ст. 3986, 3989, 4003; N 31, ст. 4164, 4193; N 49, ст. 6412, 6414, 6419; 2021, N 1, ст. 16, 39, 45, 46; N 7, ст. 901; N 13, ст. 1686, 1687; N 15, ст. 2039; N 19, ст. 2712; N 23, ст. 3259; N 25, ст. 3533; N 29, ст. 4285; N 30, ст. 4598, 4601.
*(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 29, ст. 4490.
*(3) Орган, в производстве которого находится уголовное дело, если мера пресечения в виде залога избрана на стадии предварительного расследования, или суд, если данная мера пресечения избрана на стадии судебного производства.
*(4) Указываются реквизиты постановления или определения суда, в соответствии с которым принято решение об избрании в отношении подозреваемого или обвиняемого меры пресечения в виде залога.
*(5) Заполняется российским юридическим лицом.
*(6) Заполняется иностранным юридическим лицом.
*(7) Указывается наименование органа, в производстве которого находится уголовное дело, если мера пресечения в виде залога избрана на стадии предварительного расследования, или наименование суда, если данная мера пресечения избрана на стадии судебного производства.
*(8) Указываются фамилия, имя, отчество и должность должностного лица органа, в производстве которого находится уголовное дело, если мера пресечения в виде залога избрана на стадии предварительного расследования, или должностного лица суда, если данная мера пресечения избрана на стадии судебного производства.
*(9) Указывается вид объекта недвижимости, являющегося предметом залога: здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства или земельный участок.
*(10) Указывается тип основной характеристики предмета залога:
— для земельного участка, здания и помещения указывается площадь в квадратных метрах;
— для сооружения основная характеристика указывается, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений — протяженность в метрах; для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах; для остальных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах;
— для объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки в квадратных метрах.
*(11) Указывается адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
*(12) Заполняется, если право на объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; 2005, N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2021, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2021, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594).
Указываются дата и номер государственной регистрации права собственности Залогодателя.
*(13) Указываются вид и реквизиты документов, устанавливающих (удостоверяющих) права Залогодателя на предмет залога, прилагаемых к настоящему акту.
*(14) Заполняется, если с заявлением обратилось лицо, имеющее право действовать от имени Залогодателя без доверенности.
*(15) Заполняется, если с заявлением обратился представитель Залогодателя.
*(16) Указываются дата и номер протокола, составление которого предусмотрено пунктом 5 Положения об оценке, содержании предмета залога по уголовному делу, управлении им и обеспечении его сохранности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2021 г. N 569.
Акт приема-передачи транспортного средства по договору залога (бланк, образец — 2020)
Важные моменты
Несмотря на то, что при заключении соглашения о задатке обязательства несут обе стороны, именно покупатель рискует своими деньгами, поэтому ему следует учитывать все обстоятельства соглашения о задатке и предстоящей сделки купли-продажи.
- Размер передаваемой денежной суммы должен быть разумным компромиссом между серьезностью финансовых санкций, налагаемых в случае срыва сделки, и свободой в действиях покупателя или продавца. Как правило, размер суммы составляет 5-10% от полной стоимости квартиры. Если продавец требует большую сумму денег, то покупателю необходимо насторожиться и выяснить, для чего продавцу требуется столь крупная сумма денег. Если сумма намного превышает стандартные размеры задатка, встречающиеся на практике, то это может свидетельствовать о мошеннических намерениях продавца.
- Подписание расписки и передача денег должно происходить в присутствии двух свидетелей, которые не являются близкими родственниками сторон и являются дееспособными.
- Покупатель должен убедиться, что предстоящая сделка не сорвется или не будет признана ничтожной. Кроме проверки всех документов, предоставленных продавцом, покупатель может, в случае возникновения сомнений, потребовать справку о состоянии психического здоровья продавца.
- В случае возникновения сомнений в честных намерениях продавца или в возможности оформления сделки купли-продажи, покупателю лучше отказаться от заключения соглашения о задатке.
- Важным обстоятельством со стороны продавца также является размер суммы, передаваемой покупателем в качестве обеспечения предстоящей сделки.
- Так как после заключения соглашения квартира снимается с продажи, то небольшой размер задатка может не ограничивать покупателя в поиске других вариантов недвижимости, что может привести к напрасно потраченному продавцом времени.
- Предлагаем вам посмотреть ролик, объясняющий тонкости задатка и аванса:
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:
- Долю в квартире. Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.
- Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека.
- Квартиру с пожизненной рентой.
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.
В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.
Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.
В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.
Найденые документы по теме «договор-поручение о передаче задатка законен»
- Соглашение и договор о задатке
Соглашение и договор о задатке
- Образец. Договор о задатке
Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке
договор о задатке
гор. москва 27 мая 1995 г.
гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий
предпринимательскую деятельность без о… - Договор задатка за квартиру
Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру
соглашение о задатке
город москва «»201г.
мы,гр.,
паспорт серии № , выдан «» года,
, «» года р…
- Образец. Договор поставки товара с задатком
Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком
…влен в течение
() месяцев после получения задатка. датой поставки
считается дата извещения продавца покупателя о готовности передачи
товара по приемо-сдаточному акту в месте поставки по настоящему
договору.
4.2. поставка осуществляется на условиях офис
… - Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
…да: эксплуатации,
.
хранения, годности)(в зависимости от гарантии качества: законной или договорной).
2. условия передачи и расчетов за товар
2.1. срок передачи товара дней с момента
.
(заключения договора, другие условия)продавец пра…
- Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
…да: эксплуатации,
.
хранения, годности)(в зависимости от гарантии качества: законной или договорной).
2. условия передачи и расчетов за товар
2.1. срок передачи товара дней с момента
.
(заключения договора, оплаты, др.условия)продавец…
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
…ого договора и перехода права собственности несёт .
1.3.5. место и время заключения основного договора: , время.
1.3.6. передача квартиры, в порядке ст. 556 гк рф, будет произведена продавцом покупателю не позднее «»г. по акту приёма-передачи….
- Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения
Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения
соглашение о задатке
г. «»20г.
г-н(жа)
паспорт: серия № выдан
дата выдачи код ,
именуемый(ая) в дальнейшем «…
- Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
соглашение о задатке
город «»20г.
мы, гр.,
паспорт серии № , выдан «» года,
, «» года ро…
- Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
соглашение о задатке
г. «» 20г.
, именуемый (ая)
в дальнейшем «покупатель», с одной стороны,
и гр.
име…
- Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД
Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД
… ограничения (обременения) права: прибрежная защитная полоса водного объекта – кв.м; охранная зона воздушной линии электропередач – кв.м.
объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) в соответствии с приложениями №1 и №2, общее…
- Акт передачи оборудования, комплектующих и технической документации (приложение к договору о передаче оборудования в безвозмездное пользование)
Договор безвозмездного пользования → Акт передачи оборудования, комплектующих и технической документации (приложение к договору о передаче оборудования в безвозмездное пользование)
акт №
передачи оборудования, комплектующих
и технической документацииприложение №
к договору о передаче оборудования
в безвозмез… - Договор поручения, представительства
Договор поручения, представительства
- Типовой договор поручения на заключение договоров о лизинге (распоряжение правительства Москвы от 17.11.94 № 2229-рп)
Договор поручения, представительства → Типовой договор поручения на заключение договоров о лизинге (распоряжение правительства Москвы от 17.11.94 № 2229-рп)
…авку предмета лизинга в соответствии с
условиями заключенного контракта nо. от «» 20 г,
в дальнейшем именуется поставщик.
передача предмета лизинга лизингополучателю в пользование с
правом последующего перехода в собственность в дальнейшем именуется
лиз… - Договор на передачу и информационное обслуживание (приложение к дистрибьюторскому соглашению о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)
Договор оказания услуг, работ → Договор на передачу и информационное обслуживание (приложение к дистрибьюторскому соглашению о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)
приложение 1
к дистрибьюторскому соглашениюдоговор №
на передачу систем
и информационное обслуживаниег. «» 200 г.
—
(полное наименование организации)официальный дистрибью…
Необходимые документы
Расписка в получении денег является приложением к соглашению о задатке, составление и подписание которого является одним из этапов оформления сделки купли-продажи.
Соглашение о задатке обеспечивает обязательства и намерения сторон по оформлению сделки и является формой предварительного договора. За нарушение взятых обязательств стороны несут штрафные санкции.
Так как при заключении соглашения о задатке передаются деньги, покупатель обычно требует с продавца оформить расписку в получении денежных средств, которая является одной из форм страховки покупателя от недобросовестных действий продавца. В расписке указывается факт передачи денег продавцу по исполнению соглашения.
Перед подписанием соглашения о задатке и передачей денег под расписку, покупатель должен удостовериться:
- в личности продавца;
- в его праве на отчуждение недвижимости;
- в отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки купли-продажи.
По этой причине перед заключением соглашения, написанием расписки и передачей денег, продавец должен предоставить покупателю для ознакомления следующий пакет документов:
- паспорт продавца;
- документ, подтверждающий право на продажу (свидетельство);
- договор, по которому жилое помещение перешло в собственность продавца (договор купли-продажи, договор приватизации и т. д.);
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.
Также в различных случаях может понадобиться согласие супруга, заверенное нотариусом, согласие органов опеки и другие документы, которые потребуются при оформлении основной сделки купли-продажи.
Продавцу следует учитывать, что он несет финансовые санкции в случае неисполнения соглашения о задатке по его вине, поэтому перед заключением договора он должен убедиться, что имеет право отчуждать недвижимость и что сделка не сорвется по его вине. Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.
Ошибки, часто допускаемые при оформлении долговой расписки
Как показывает судебная практика, довольно часто встречаются случаи неправильно оформленной долговой расписки, затрудняющие или вовсе делающие невозможным взыскание суммы долга с заемщика. Приведем основные из них.
Ошибка 1. В долговой расписке не индивидуализировано лицо, которое получило денежную сумму. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем в том, что я получил в качестве займа от Ивановой Марины Ивановны денежную сумму в размере 25 тысяч рублей».
Зачастую такие ошибки в долговых расписках можно встретить в случае оформления займа между лицами, находящимися в дружеских или родственных отношениях, и как правило, отношение к документу — чистая формальность.
Однако, если возникает спор относительно возврата долга, для доказательства, что именно этот Петров Пётр Петрович получал сумма займа, придется проходить почерковедческую экспертизу. Еще одним примером данной ошибки может послужить факт отсутствия в долговой расписке сведений о кредиторе.
Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем, ХХХХ г.р., уроженцем города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ в том, что 01 мая 2021 года я получил в качестве займа денежную сумму в размере 25 000 рублей со сроком возврата до 01 мая 2021 года.
» Предложенная формулировка текста для долговой расписки в случае возникновения судебных разбирательств касаемо возврата долга может предполагать, что должник может представить в суд совершенно другой договор займа, с аналогичными датой и суммой, но с указанием других данных о заемщике (к примеру, кто-то из его родственников или знакомых).
Ошибка 2. Долговая расписка была составлена без указания факта получения определенной денежной суммы конкретным заемщиком. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем, ХХХХ г.р.
, уроженцем города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ в том, что 01 мая 2021 года я договорился с Ивановым Иваном Ивановичем о займе денежной суммы в размере 25 000 рублей».
Такая формулировка долговой расписки может привести к тому, что недобросовестный заемщик в дальнейшем, при наступлении срока исполнения долгового обязательства о возврате денежной суммы, будет утверждать о договоренности займа, но отнюдь, не о его получении. На основании ст.
812 Гражданского кодекса РФ заемщик имеет право оспаривать договор займа по его безденежности, представив в суде аргументы, доказывающие отсутствие факта передачи денег. В случае принятия судом позиции заемщика, договор займа (долговая расписка) будет признан недействительным, и в удовлетворении требований о взыскании задолженности займодавцу будет отказано.
Ошибка 3. При составлении долговой расписки может быть не указано назначение, срок и условия возврата денежной суммы, полученной в качестве займа. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем, ХХХХ г.р.
, уроженцем города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ в том, что 01 мая 2021 года я получил от Иванова Ивана Ивановича ХХХХ г.р.
, уроженца города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ денежную сумму в размере 25 000 рублей».
Такая формулировка долговой расписки вполне позволяет заемщику, в случае возникновения спора, утверждать, что указанная в документе сумма была получена в качестве оплаты за какое-либо действие (договор купли-продажи, получена в дар и другое), и впоследствии стать основной причиной невозможности возврата денежных средств займодавцу.
Ошибка 4. Когда в долговой расписке не отмечены условия выдачи займа, а именно: является ли займ целевым/нецелевым; срок возврата долга; процентная ставка либо займ является беспроцентным.
Так, если займ был предоставлен заемщику для каких-то конкретных целей, но они не были освещены в долговой расписке, займодатель не вправе требовать возврата суммы в досрочном порядке, даже в случае расхода этих денежных средств в иных целях. В случае отсутствия в расписке срока возврата денежных средств, на основании ч. 2 ст.
314 ГК РФ заемщик обязан возвратить займ в 7-дневный срок с момента предъявления займодавцем требований о его возврате. Если заемщик не идет на контакт и уклоняется от встреч с займодавцем, факт предъявления требований о возврате денежных средств и наличия просроченного срока возврата займа доказать будет очень проблематично.
Отсутствие в долговой расписке сведений о процентной ставке за пользование чужими денежными средствами также может привести к возникновению спорных разбирательств, в том числе, в случае истребования долга в судебном порядке.
В случае отсутствия в долговой расписке отметки об обязанности заемщика уплатить неустойку при наличии просрочки возврата долга, займодавец не вправе требовать от должника ее уплаты, что регулируется ст. 331 ГК РФ, где прописано, что, независимо от формы основного долгового обязательства, соглашение сторон об уплате неустойки должно быть совершено только в письменной форме.
Ошибка 5. Долговая расписка напечатана на компьютере. Такая форма составления документа может привести к оспариванию заемщиком факта постановки собственноручно подписи, и в дальнейшем, необходимости к проведению почерковедческой экспертизы.
Данная ошибка соответственно, повлечет за собой затягивание сроков взыскания долга и лишние финансовые расходы.
Кроме того, если подпись заемщика включает в себя малое количество символов, эксперт вполне может выдать заключение о том, что установить соответствие символов на расписке подписи заемщика (должника) не представляется возможным.
Ошибка 6. В долговой расписке, написанной собственноручно заемщиком, имеются исправления. Помните, что любые исправления в документах, касающихся денежных займов, могут впоследствии отрицательно повлиять на доказывание достоверности информационных данных, а именно: суммы займа, срока возврата долга и размера процентов.
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как правильно оформлять | юридические советы
Последнее обновление Март 2021
Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.
В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.
Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.
Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.
Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму. 
Рассмотрим на примерах:
- Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
- Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
Самые важные термины
Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.
Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.
Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.
Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:
- Цена.
- Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
- Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.
Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.
Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.
