Потребительский кредит в банке под залог имущества в Москве

Потребительский кредит в банке под залог имущества в Москве Залог недвижимости

Как взять кредит под залог имущества — 5 основных этапов ?

Статистика подтверждает, что у большинства российских граждан уровень финансовой грамотности слишком низок. Они снова и снова оформляют займы, не имея четкого представления о том, что такое бюджетирование.

Итогом легкомысленного отношения к кредитованию нередко становится то, что гражданин уже не справляется с оплатой займов. Расходная часть бюджета становится слишком большой. Однако некоторые заемщики в надежде решить финансовые проблемы вновь оформляют кредиты.

В результате заемщик рано или поздно попадает в категорию злостных неплательщиков, взваливших на себя такие финансовые обязательства, исполнить которые им не под силу. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно тщательно проанализировать собственный бюджет еще ДО подачи заявки на займ.

Специалисты советуют с целью проверки собственных возможностей, а также, чтобы привыкнуть к финансовой нагрузке, несколько месяцев откладывать предполагаемую сумму платежа. Только в том случае, если уровень жизни не изменится, можно приступить к оформлению займа.

Кстати, накопления можно либо отложить на черный день, обеспечив себе так называемую финансовую подушку, либо использовать в качестве части первого взноса.

Если будущий заемщик осознает, что способен справиться с финансовой нагрузкой, можно приступить к оформлению займа под залог имущества.

Однако и тут по причине низкой финансовой грамотности могут возникнуть проблемы. Многие потенциальные заемщики теряются, не зная, с чего начать. В этом случае полезно использовать пошаговую инструкцию, разработанную специалистами.

Кредиты под залог имущества — что это такое?

Поскольку кредит под залог подразумевает выдачу большой денежной суммы (зависит от банка, программы, принадлежности заемщика к системе), то в качестве обеспечения выбирают имущество достаточно высокой степени ликвидности.

Условно его можно подразделить на группы:

  •  жилая/нежилая собственность, земельные наделы.

Банковские организации охотнее выдадут кредит под залог квартиры, коттеджа или частного дома, фабрики, офисного помещения. В этом случае сроки погашения будут выше – до 15-20 лет. При выдаче минимальной суммы срок погашения может составить от 3 месяцев до 7 лет;

  • транспортные средства, оборудование, яхты или любая техника.

Движимая собственность может стать обеспечением займа, но при условии, что на период завершения срока действия договора по кредиту возраст имущества не превышает 5-7 лет.

При этом кредит под различные виды залога может быть обеспечен как тем имуществом, владельцем которого уже является заемщик, так и тем, которое он только собирается купить. В случае с малым бизнесом – будущая прибыль.

Заемная сумма напрямую зависит от стоимости предоставленного в залог имущества на рынке. Чаще она составляет 60%-70% от оценки залога. Хотя в кредитном секторе России есть банки, выдающие кредит наличными под залог в размере 90% от оценки залога.

Эта форма кредитования не предполагает снятие дополнительной комиссии за выдачу и досрочное погашение, однако потребует оформления страховки на закладываемую собственность. Процентные ставки займов составляю от 13, 5% до 17% (зависит и от программы) годовых в рублях. По программам кредитования малого бизнеса ставка зависит от финансовых возможностей (будущих прибылей, получаемых прибылей) заемщика. Чтобы получить залоговый заем потребуется соответствовать следующим требованиям:

  • быть в возрасте от 21 года (для юридических лиц, владельцев бизнеса, предпринимателей – от 25 лет) до 75 лет (до 60 лет);
  • иметь стаж работы от полугода на предприятии. Для юридических лиц критерием является срок безубыточного ведения бизнеса – от 1 года;
  • отсутствие отрицательной истории по кредитам.

Подать заявку на предоставление залогового займа можно в режиме реального времени на официальном сайте выбранного банка. В случае утвердительного ответа по заявке заемщику потребуется лично посетить кредитора для оформления договора.

Но, прежде чем подписать соглашение, стоит внимательно ознакомиться с программами банка и пунктами договора. Это позволит избежать ошибок.

Альфа-Банк

Alfa-Bank - залоговые и беззалоговые займыАльфа-Банк разработал огромное количество кредитных программ. Здесь можно получить займы, как с залогом, так и без него. Банк предлагает выгодные условия на ипотеку и автокредит.

Здесь выпускают кредитные карты, лимит по которым достигает 1 миллиона рублей. При возврате средств в течение 100 дней банк проценты начислять не будет.

Клиенты, которые получают заработную плату на карты Альфа-Банка, могут рассчитывать на более выгодные условия и скидку с процентной ставки.

Moneyman

Moneyman - срочные займы под залогMoneyman – микрофинансовая организация, которая быстро выдает займы на любые цели. Для получения денег достаточно зарегистрироваться на сайте компании и заполнить анкету.

Еще про залог:  Кредит от 5,9% без подтверждения дохода только по паспорту в банках Москвы

В течение нескольких минут будет принято решение по заявке. При этом кредитная история заемщика во внимание не принимается.

Получить в МФО можно до 60000 рублей. При этом ставка составит от 1,85 процента в день. Вернуть занятые деньги придется в течение 18 недель.

Где можно получить кредит под залог без справок и подтверждения доходов — 3 популярных варианта ?

Огромная конкуренция вынуждает кредитные организации делать условия заимствования более лояльными. Многие из них в последнее время ввели в линейку кредитных программ займ под залог имущества без необходимости подтверждать доход. Такой подход позволяет заемщику рассчитывать на достаточно быстрое оформление.

Кредиты под залог без справок
Варианты оформления займов под залог без справок о доходах

Существует несколько типов организаций, где можно оформить займ рассматриваемого вида. Рассмотрим каждый из них более подробно ниже.

Банк жилищного финансирования

В данной финансовой организации данным типом ссуды называется потребительский заем наличными.

Параметры кредитования:

  • ставка — от 10,9%;
  • сумма — до 30 млн. рублей (не более 60% от стоимости объекта);
  • срок — до 30 лет.

Заявка рассматривается в течение 2-х рабочих дней.

В качестве залога рассматриваются квартиры или апартаменты, расположенные в определенных городах:

  • Москве и области;
  • Санкт-Петербурге и области;
  • Волгограде;
  • Екатеринбурге;
  • Казани;
  • Краснодаре;
  • Красноярске;
  • Нижнем Новгороде;
  • Новороссийске;
  • Новосибирске;
  • Омске;
  • Саратове.

Отличительная особенность кредитования — целевое расходование средств на строительство и улучшение жилищных условий. Получается, что, несмотря на то, что заем называется по-другому, это стандартная ипотека, которую можно получить без подтверждения дохода.

Вариант 1. банки

Каждый банк самостоятельно разрабатывает условия кредитования. Тем не менее, можно выделить несколько общих параметров.

Основными условиями выдачи займа в банке являются:

  • возраст потенциальных заемщиков должен быть не меньше 21 года и не больше 70 лет в день окончания договора;
  • ставка зависит от огромного количества параметров, в среднем она колеблется в диапазоне от 7% до 15%;
  • срок возврата займа обычно не превышает 15лет.

Преимуществом банков являются достаточно выгодные условия кредитования по сравнению с другими кредиторами. Однако взять деньги под залог имущества без документального подтверждения здесь смогут только те, у кого кристально чистая кредитная история.

О том, какие банки дают кредит с плохой кредитной историей и просрочками, мы рассказывали в прошлом выпуске.

Где взять

Где взять кредит с залогом? Брать залоговые займы можно:

  • В банках. Условия довольно выгодны, но требований много, и есть риск отказа.
  • В МФО. Отношение лояльное, процент одобрения высок, но условия не всегда выгодны: суммы небольшие, ставки высокие, сроки ограниченные.
  • В ломбардах. Тут получать деньги невыгодно, а иногда рискованно.
  • У частных инвесторов. Есть вероятность обмана и получения невыгодного кредита. Искать инвестора лучше через специальную биржу (сервис).
  • Через брокеров. Это посредники, выстраивающие сотрудничество между клиентами и партнерами: обрабатывающие заявки и рассылающие их кредиторам, после чего предлагающие готовые одобренные варианты.

Если вы решите получить помощь брокера, то стоит обратить внимание на работающую в Москве компанию LEGKO-ZALOG. Она поможет даже безработному или имеющему просрочки клиенту взять кредит выгодно и быстро. Условия лучше, чем у большинства кредиторов и посредников:

Если вы клиент модульбанка

Модульбанк дает предпринимателям под залог недвижимости до 10 млн рублей по ставке от 11% годовых. Кредит могут оформить клиенты банка: предприниматели и компании, которые зарегистрированы больше трех месяцев и находятся в России.

Кредит дают на пять лет, а еще он работает как возобновляемая кредитная линия. Это значит, можно брать деньги, возвращать обратно и брать снова. Это как привычная кредитная карта, только на большую сумму.

Предпринимателям не нужно подтверждать цель кредита, предоставлять бухгалтерскую отчетность или бизнес-план. А еще Модульбанк сам регистрирует залог в Росреестре: клиентам не нужно никуда ехать, при этом квартира остается у владельца.

В качестве залога банк берет квартиры, которые расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и областях этих городов, но скоро будут и другие города. Квартира может принадлежать другому человеку — главное, чтобы собственник был согласен предоставить ее в залог.

Как получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.

Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую.

А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно.

Еще про залог:  Кредит под залог без подтверждения доходов, как взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате.

Кредит от 10,4% под залог недвижимости — сбербанк

Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.

В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Кредитная компания ➤ легко-залог

Один из выгодных и легких способов кредитования под залог недвижимости — обращение к частным инвесторам, например, в компанию Легко-залог.

Доступно для владельцев недвижимости в Москве и области.

Условия кредитования:

  • срок — до 30 лет;
  • ставка — от 7,5%;
  • сумма — до 100 млн. рублей (до 90% от стоимости залога).

На получение одобрения не влияет испорченная кредитная история, также не имеет значения наличие действующих просрочек. Для получения денежных средств нужен только паспорт и документы на объект, подтверждение дохода не требуется.

Чтобы взять займ в Легко-залог нужно оставить заявку на сайте, заполнив короткую форму.

Требования для оформления займа с обременением:

  • возраст от 18 до 75 лет на дату полного погашения;
  • наличие российского гражданства;
  • владение объектом обременения на правах собственности полной или частичной.

В качестве объекта обременения компания рассматривает любую ликвидную недвижимость: квартиры и апартаменты, частные дома и таунхаусы, а также коммерческую недвижимость.

Кредиты под залог от 5.9% — 25 предложений в 16 банках

Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документы по предоставляемому залогу, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ, Выписка по счету, Портал «Госуслуги», Справка по форме банка, Справка по форме работодателя
Необязательные документыСвидетельства о браке (разводе, смерти супруга), Документальное подтверждение дополнительного дохода

Риски кредитов с обеспечением недвижимостью

Чем опасны кредиты под залог квартиры, каковы риски и подводные камни? Главная опасность заключается в вероятности лишения заемщика жилья. Но такое происходит только при систематических нарушениях условий кредитного договора.

Когда заемщик по каким-либо причинам прекращает выполнять свои прописанные в договоре кредита долговые обязательства, кредитор сначала начинает взаимодействовать с должником и пытаться взыскать задолженность мирными путями. При отсутствии результатов и увеличении долга банк подает на должника в суд. Как правило, кредитодатели выигрывают суды, если злостные неплательщики нарушают условия соглашений.

К сведению! Вас наверняка не лишат недвижимости, если вы погасили кредит более чем на 90-95%, допустили не больше двух-трех просрочек и задержали платежи на период меньше трех месяцев. При дальнейшем невыполнении обязательств риски увеличиваются. Но по закону лишить гражданина его единственного жилья никто не имеет права.

Что происходит дальше? Если суд вынес решение об удовлетворении требований кредитора об обеспечении погашения кредита за счет продажи залога, то имущество выставляется на продажу, а вырученные от реализации средства идут на закрытие долга. Остаток финансов при его наличии отдается заемщику-владельцу.

Сбербанк

Займ называется ссудой под залог недвижимости, но это может быть ипотека без первоначального взноса (например, когда приобретается второе жилье).

Условия получения:

  • ставка — от 11,3% (для зарплатных клиентов предусмотрено ее уменьшение);
  • срок — до 20 лет;
  • сумма — от 500 тысяч до 10 млн. рублей (определяется рыночной стоимостью и не может превышать 60% от нее).

Сбербанк принимает в качестве обеспечения максимальное количество типов недвижимости, в том числе, пустые земельные участки и гаражи.

Чтобы получить кредит клиент должен соответствовать следующим требованиям:

  • возраст — от 21 года до 75 лет (при условии трудоустройства и подтверждения дохода, в противном случае максимальный порог снижается до 65 лет);
  • стаж трудовой деятельности — не менее 6 месяцев на последнем месте и от 5 лет в целом (не распространяется на зарплатных клиентов);
  • наличие российского гражданства и стабильного дохода в размере, позволяющем вносить ежемесячные платежи.

Необходимые документы для получения займа:

  • личный паспорт;
  • справка о временной регистрации (при ее наличии);
  • документы по объекту недвижимости (выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие документы).

Заявку можно подать в офисе либо на сайте онлайн.

Совет 2. до подачи заявки стоит провести расчеты финансовых возможностей

Уровень финансовой грамотности российского населения остается на достаточно низком уровне. До сих пор многие заемщики сначала оформляют кредиты, а потом пытаются понять, насколько им под силу оплачивать его. Естественно, правильно поступать с точностью до наоборот.

Еще про залог:  Grand Theft AG / Grand Theft Auto V / Прохождение

Важно!Бюджетирование или планирование семейного бюджета является важным этапом в получении займа. С этой целью можно использовать таблицы на бумаге, Excel или специально разработанные программы. Все они помогут будущему заемщику рассчитать собственные финансовые возможности.

Достаточно внести в таблицу все расходы и доходы за определенный период времени, после чего сравнить их. В идеале размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать30% доходной части бюджета.

Если каждый месяц придется отдавать около половины дохода, уровень жизни неизбежно снизится. Еще больший размер платежей приведет к значительным финансовым затруднениям.

Требования к недвижимости

Окончательный список требований к залоговому имуществу определяется кредитором, но есть обязательные условия, которым должен отвечать объект, чтобы выступать в качестве обеспечения.

К таковым относится:

  • наличие минимального ремонта;
  • хорошее техническое состояние;
  • отсутствие несогласованных перепланировок;
  • расположение в районе с развитой инфраструктурой;
  • наличие права собственности на объект.

В последнем случае возможно исключение, если владелец участвует в сделке вместе с заемщиком.

Перед тем, как принять имущество в качестве залога, банк проводит оценку его ликвидности — проверяется как внешний вид, так и внутреннее состояние. Обязательным условием является:

  • отсутствие объекта в списках аварийного или ветхого жилья, а также в программе реновации;
  • использование в фундаменте кирпича и/или монолитных блоков.

Оценка объекта проводится специалистом банка, в котором будет оформляться договор.

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

  1. Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
  2. Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
  3. Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно.

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Этап 1. выбор кредитора

Сегодня в России действует огромное количество банков. Выбрать лучший бывает непросто. Задача тем более усложняется, что в последние годы все чаще Центральный банк отзывает лицензии у кредитных организаций.

Заемщики должны понимать,что закрытие банка не приведет к тому, что кредит больше не нужно будет платить. На самом деле задолженность придется возвращать другой кредитной организации.

Это может повлечь дополнительные затраты – на проезд к месту оплаты или на безналичные перечисления денежных средств. Именно поэтому к выбору банка важно подойти с максимальной ответственностью.

Анализируя различные кредитные учреждения, важно обращать внимание на следующие характеристики:

  1. срок работы на финансовом рынке – не стоит становиться клиентом молодых банков, которые действуют менее 5 лет;
  2. финансовые показатели деятельностисерьезные банки публикуют в открытом доступе;
  3. рейтинг банкам выставляется специальными рейтинговыми агентствами;
  4. перечни, составляемые сервисами сравнения, помогают подобрать кредитора с лучшими условиями займов.

https://www.youtube.com/watch?v=NQ6rVAglxCc

Выбирая банк, стоит обратить внимание на наличие льгот. Некоторые организации предоставляют более выгодные условия государственным служащим, пенсионерам, а также клиентам, получающим заработную плату на ее карты.

Оцените статью
Добавить комментарий