Открытые электронные торги в форме аукциона по продаже имущества должника, находящегося в залоге ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк». Лот №1

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

1 462 500 р

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

1 445 100 р

Город федерального значения Москва

• Фамилия, имя, отчество:

• Фамилия, имя, отчество:

• Этапы снижения цены

• Порядок участия в торгах

  Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
  

  Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
  

  Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
  

Заказать выписку

Выберите необходимую выписку для заказа:

Обнаружили неточность в информации по данному лоту?

Что не так? Мы обязательно поправим.

Вы хотите ознакомиться с имуществом?

Прежде, чем купить имущество с торгов ознакомьтесь с его состоянием и комплектностью, не покупайте «кота в мешке»

Заявка на самостоятельный осмотр лота №149690

Организуем торги за вас! Бесплатно

Услуга доступна бесплатно после регистрации

Предлагаем пройти регистрацию.
Это бесплатно!

Если вы уже зарегистрированы, то войдите в личный кабинет

Вы счастливчик! Скорее всего это очень интересный лот! Мы приложили все усилия для проведения осмотра этого имущества, а именно:

Не упустите шанс приобрести этот лот, время еще есть!
Предлагаем Вам попытать удачу, попробовать связаться с организатором самостоятельно, может быть Вам больше повезёт,
чем нам! Мы в Вас верим!

Поиск торгов по всей территории Российской Федерации

Лоты организатора ПАО «БАНК УРАЛСИБ»

Лоты организатора ПАО «БАНК УРАЛСИБ»

Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:

Порядок и критерии определения победителя торгов:

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Срок и порядок подписания договора купли — продажи:

Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:

Оплата приобретенного на торгах имущества производится в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи по цене, предложенной победителем, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет ООО «С/П «Песчаный берег»: ИНН/КПП 5017042350/501701001, ОГРН 1025001821217. Банковские реквизиты для оплаты за имущество, являющееся предметом залога: р/сч 40702810200000238484 в ПАО «Промсвязьбанк» г. Москва, к/сч 30101810400000000555, БИК 044525555. Банковские реквизиты для оплаты за имущество, не являющееся предметом залога: р/сч 40702810740120414101 в ПАО «Промсвязьбанк» г. Москва, к/сч 30101810400000000555, БИК 044525555.

Комм. недвижимость.

Продажа конфискованных автомобилей

Многие соотечественники уверены, что кредит или ипотека – это легкая ноша, справиться с которой по силам любому. Но, как известно, жизнь непредсказуема, и то, что еще вчера не вызывало лишних вопросов, сегодня может оказаться главной проблемой. Статистика печальна: не менее 30% взявших кредит, не в состоянии его выплатить. В результате финансовое учреждение, выдавшее кредит, конфискует у заемщика приобретенные на выданные деньги имущество.

В дальнейшем квартиры, бытовая техника, автомобили, одежда и многое другое оказывается на вторичном рынке. Главным преимуществом подобных лотов становится их стоимость, которая ниже среднерыночной не менее чем на 25%. Глупо не воспользоваться таким предложением и некупить, к примеру, автомобиль.

Удобный сервис, чтобы купить конфискованный автомобиль

Но как узнать, где осуществляется продажа конфискованных автомобилей? Наш ресурс – уникальная база, которая поможет найти залоговые автомобили банков России за считанные минуты. Преимуществами сервиса являются удобная форма поиска интересующей позиции, позволяющая отсортировать товар по региону и стоимости. Также он отличается обширной базой данных, которая регулярно пополняется новыми позициями. Более того, подписка на новости позволит вам первым узнать, что осуществляется распродажа конфискованных автомобилей. Более того, ресурс предлагает подробную информацию о том, как осуществляется продажа конфискованных автомобилей банками, чтобы вы могли подготовиться к покупке.

Как осуществляется продажа конфискованных автомобилей?

Для начала необходимо внимательно изучить информацию, предоставленную на сайте. Детальное описание поможет сравнить залоговые автомобили от банков, определив интересующую позицию.

Автомобиль – достаточно серьезная покупка, поэтому не стоит целиком полагаться на слова продавца, ознакомьтесь с технической документацией лично. Убедитесь, что машина в исправном состоянии и соответствует вашим запросам.

Итак, предлагаем ознакомиться с этапами совершения сделки купли-продажи конфискованного автомобиля:

• Первое с чего стоит начать — связаться с финансовой организацией и посмотреть вживую на предмет реализации. Так как последним крайне важно, чтобы продажа имущества состоялась, то они идут на уступки потенциальным покупателям и не отказывают в желании изучить предмет покупки.

• Если после осмотра желание приобрести автомобиль не покинет вас, то самое время подать заявку на участие в аукционе

• В качестве подтверждения намерения стать владельцем автомобиля, вас попросят внести залоговую сумму. В случае выигрыша аукциона, оплаченная ранее сумма станет предоплатой за авто. В случае же проигрыша, вам вернут все до последней копейки в течение трех дней. По этой причине риски потерять собственные финансы в попытке приобрести залоговые автомобили Сбербанка и других финансовых учреждений, минимальны.

• После того, как заявка будет подана, финансовая организация сообщит, где и когда состоится аукцион конфискованных автомобилей в Москве. Обратите внимание на тот факт, что согласно законодательству РФ, в случае победы на торгах, необходимо в течение 10 дней выплатить банку полную стоимость покупки. В случае, если всей суммы на руках нет, то можно оформить кредит в том же учреждении, что осуществило продажу техники. Как правило, условия в данном случае гораздо выгоднее рыночных.

Подготовка документов и возможные риски

Каталог сервиса «Конфискатор» собрал все предложения по продаже судебными приставами конфискованных автомобилей. Если вы определились с лотом,значит необходимо заранее подготовиться к покупке и собрать необходимый пакет документов. Сегодня продажа залоговых автомобилей Сбербанком осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в рамках которого физическому лицу для покупки необходимо иметь паспорт, чек об оплате пошлины и номер участника торгов.

Не забывайте, что продажа конфискованного имущества для юридических лиц требует наличия расширенного пакета документов. Обязательным станет подтверждение как правовой, так и финансовой состоятельности учреждения.

Как и любая другая сделка, продажа залоговых автомобилей сопряжена с определенными рисками. Чтобы они не оказались малоприятным сюрпризом, обратите внимание на следующее:

1. В погоне за деньгами, финансовые учреждения могут умолчать об неудовлетворительном техническом состоянии автомобиля. Покупатель вправе в течение десяти дней после покупки провести технический осмотр транспортного средства, чтобы получить объективную оценку.

2. Более серьезными трудностями продажа конфискованных автомобилей в Москве может обернуться юридическими проблемами, которые получает в наследство новый владелец. К примеру, неправильное оформленные бумаг может вызвать проблемы по эксплуатации машины в будущем.

Чтобы избежать подобных неприятностей, ознакомьтесь со всем документами лота до вступления в аукцион.

Невзирая на все трудности, продажа залоговых автомобилей – это отличный способ приобрести технику, не переплачивая лишнее в салонах.

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Город федерального значения Москва

Проходящий санацию Балтинвестбанк начинает чистить баланс от непрофильных активов. В наступающем году банк планирует продать три объекта недвижимости в Петербурге, общая стоимость которых оценивается в 3 млрд рублей.

Балтинвестбанк, который проходит финансовое оздоровление под руководством Абсолют банка, планирует начать распродавать непрофильные активы. На продажу уже выставлены три объекта недвижимости, который находятся на балансе банка, рассказал «ДП» председатель правления банка Константин Яковлев.

Один из объектов — участок под застройку в Мурино площадью 18 га, который находится на территории жилого комплекса ЖК «Силы природы». Строительство комплекса остановилось весной 2016 года и до сих пор не возобновлено из-за проблем с подключением к сетям, на которое у застройщика O2 Development не хватило собственных средств.

Изначально ЖК «Силы природы» был рассчитан на пять очередей на участке в 30,3 га, на данный момент освоено только 12 га (там велось строительство первых двух очередей) — эта земля оформлена в собственность ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика». Оставшиеся незастроенными 18 га находятся в собственности Балтинвестбанка и выставлены на продажу. Стоимость участка, по словам Константина Яковлева, оценивается продавцом в 1-1,5 млрд рублей.

Также, по словам председателя правления, Балтинвестбанк планирует продать два особняка на Каменном острове, по адресу 1-я Березовая аллея, 24 и на набережной реки Малой Невки, 35а. Участки были получены в счет погашения кредитов, выданных в 2013 года и оказались на балансе банка еще до начала санации. Ранее собственником этой недвижимости была фирма «Эс-пи-ар менеджмент сервисиз лтд», до 2008 года входившая в состав собственников Балтинвестбанка. Сейчас стоимость зданий и участков на Каменном острове оценивается банком в 1,7 млрд рублей.

«Реализация этих объектов прописана в плане финансового оздоровления. Сейчас мы ищем наиболее оптимальный способ их продажи и ведем переговоры с потенциальными покупателями», — заявил Константин Яковлев.

В банке не называют конкретных претендентов на объекты. Участком в Мурино интересуются в основном застройщики Северо-Западного региона, которые работали в данном районе, также интерес проявляют застройщики из других регионов, которые хотят выйти на рынок недвижимости Петербурга, уточнили в пресс-службе. Переговоры по поводу объектов на Каменном банк ведет с частными лицами и девелоперами, а также «крупными компаниями, которые предполагают использовать данную недвижимость для офисных помещений или для открытия бизнеса по оказанию услуг».

Цена участка в Мурино в пересчете на квадратный метр — рыночная, но реалистичность сделки под вопросом, поскольку банк будет ориентироваться на девелопера или инвестора, у которого есть свободные средства для покупки участка целиком: таких игроков на рынке немного, комментирует заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Петербурге Анна Сигалова. По ее мнению, участок подходит для реализации жилого проекта экономкласса, где цена продажи квадратного метра составит не более 80 тыс. рублей. Что касается объектов на Каменном острове, для девелоперов они не очень интересны в связи с жесткими ограничениями, накладываемыми градостроительным законодательством на эту зону, добавила Анна Сигалова.

Как отмечает аналитик ГК «Финам» Владислав Исаев, для любого банка недвижимость является непрофильным активом, который заметно снижает эффективность бизнеса. При наличии на балансе недвижимости банкам приходится нанимать дополнительный персонал для управления/оценки/поиска покупателей. Также под такие активы необходимо создавать резервы, причем чем дольше активы находятся на балансе — тем больше создается резервов.

Оживление продаж залоговой недвижимости банками началось еще в 2015 году, когда ВТБ24 выставил на продажу сотни залоговых объектов, а за ним подтянулись и другие банки, отметил аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко. «В 2015-м на публичных торгах было реализовано в 20 раз больше жилой недвижимости, чем годом ранее. Это, на мой взгляд, однозначно говорит о том, что банки набрали на балансы очень много непрофильной для них недвижимости, но проблема в том, что рынок недвижимости долгое время был перегрет, а сейчас цены снижаются, соответственно, обесцениваются залоги. Для некоторых банков это может быть очень неблагоприятно», — говорит аналитик.

Из-за падения цен на недвижимость многие банки откладывают распродажу недвижимости, несмотря на необходимость пополнять капитал. «В любом случае, у санируемых банков нет возможности подождать окончания кризиса, и они продают недвижимость с дисконтом в 5-15% в зависимости от ликвидности», — говорит Владислав Исаев.

Центробанк и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) официально объявили о санации Балтинвестбанка 27 декабря прошлого года. Финансовую дыру в капитале Балтинвестбанка оценивали в 20 млрд рублей. Конкурс на роль санатора выиграл Абсолют банк — структура РЖД, у которой уже есть опыт санации другого банка — «КИТ Финанс«. Финансовое оздоровление Балтинвестбанка будет длиться 10 лет, Банк России выделил на оздоровление банка 32,3 млрд рублей под обеспечение. План финансового оздоровления банка был согласован Агентством по страхованию вкладов (АСВ) и передан агентством на утверждение в Центробанк РФ в октябре этого года и на данный момент находится на рассмотрении.

По словам главы правления банка Константина Яковлева, 2016 год Балтинвестбанк планирует закончить с прибылью около 3 млрд рублей. Активы банка на 1 декабря составляют 80,8 млрд рублей (74 место по РФ), капитал санируемого банка остается отрицательным и составляет –1,1 млрд рублей.

Розничный депозитный портфель банка на конец года составит порядка 27 млрд рублей, за 2017 год банк планирует нарастить его до 29 млрд рублей. Корпоративный депозитный портфель в 2017 году банк планирует нарастить на 1 млрд рублей, до 7 млрд рублей.

Совокупный кредитный портфель банка на конец 2016 года составит около 40 млрд рублей по МСФО. Новые выдачи по юрлицам составят примерно 2 млрд рублей, по физлицам — 1,7 млрд рублей. В 2017 году, по словам Яковлева, Балтинвестбанк планирует запустить программы кредитования малого и среднего бизнеса. Пока же банк наращивает выдачи автокредитов — соответствующую программу он возобновил в мае этого года.  

Транспорт и техника

Транспорт и техника

Транспорт и техника

По срочным вопросам можно позвонить

Присоединяйтесь к нам, читайте полезные материалы и задавайте вопросы 💡

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России.

Залоговое имущество Сбербанка

Продажа залогового имущества Сбербанком

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Страхование залогового имущества Сбербанк

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России. Он, в свою очередь, распродает это имущество по очень привлекательным для покупателя ценам. Как стать счастливым обладателем залогового имущества, поучаствовать в аукционе Сбербанка, застраховать отдаваемые в залог автомобиль, недвижимость, товар? Об этом стоит узнать ещё до обращения в финансовую организацию за кредитом и до аукциона.

Залоговое имущество Сбербанка

Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.

Продажа залогового имущества Сбербанком

В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Специализированная биржевая площадка банка «Сбербанк-АСТ» (автоматизированная система торгов) позволяет реализовать бывшее имущество заёмщиков любым заинтересованным лицам. Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию, получить аккредитацию на площадке ЭТП. Желательно при регистрации пользоваться электронной цифровой подписью – это облегчает процесс покупки. Первыми активами, попавшими на электронные торги ещё в 2010-м году, стали вязальные и чесальные машины, перечень объектов недвижимости, а также легковые и грузовые залоговые автомобили.

Страхование залогового имущества Сбербанк

Сегодня каждый заёмщик вправе застраховать используемое в качестве залога имущество практически в любой страховой компании, если та соответствует требованиям Сбербанка к страховым компаниям. Одновременно банк предоставляет перечень компаний, которые уже прошли проверку и соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к страхователю и к условиям оказания его услуг. Полный перечень таких организаций указан на официальном сайте Сбербанка. Есть возможность и приобрести подходящий страховой полис в офисе финансовой организации. На выбор вам предложат готовые страховые продукты, которые предлагают залогодателям компании-партнёры Сбербанка. Предложение не аккредитованного на данный момент страхователя будет рассматриваться банком в течение 30 рабочих дней или меньше – считая от момента подачи пакета документов.

Как у банка появляется залоговое имущество

Банки – это финансовые организации, которые предпочитают иметь дело исключительно с денежными средствами. Все они являются коммерческими, и основная цель любой их деятельности – получение максимальной прибыли от вложенных средств.

Одним из основных способов получения прибыли для банка является выдача кредитов. Физическое или юридическое лицо может взять денежные средства, принадлежащие банку в кредит, и потратить на собственные нужды, а взамен выплатить банку не только основную сумму долга, но также и проценты за пользование кредитом.

Иногда бывает так, что заемщику требуется очень крупная сумма денег, либо у него не слишком хорошая кредитная история, и банк сомневается, что клиент сможет в срок вернуть свою задолженность в полном объеме. И чтобы подстраховаться, он предлагает оформить кредит под залог недвижимости или транспортного средства.

Если заемщик по каким-либо причинам не выплачивает кредит по условиям, прописанным в кредитном договоре, то банк, при наступлении определенного срока просрочки или суммы долга, имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. И если у заемщика нет возможности одномоментно погасить всю сумму кредита, то суд может принять решение выставить залоговое имущество на торги, а вырученные средства отправить банку для погашения долга.

Так и появляется залоговое имущество в профиле у банка: все, что можно предоставить в залог для получения кредита, может также остаться кредитору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Причем речь может идти не только об ипотеке или автокредите, где наличие залога является обязательным, но также и об обычном потребительском кредите, взятом под залог имеющегося у клиента имущества.

Что обычно предлагают:

1. Квартиры в многоэтажных домах.
2. Частные дома\коттеджи\таунхаусы с земельным участком.
3. Землю.
4. Личный транспорт.

Если речь идет о юридических лицах, то они также могут оставлять в залог оборудование, коммерческие и производственные площади, различные материалы и т.д. И все это реализуется на торгах со значительной скидкой, чтобы банк как можно скорее получил деньги, а не держал на балансе ненужное ему имущество.

Покупка залогового имущества банка

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости или другого имущества, находящегося в залоге у банка, нужно взвесить все за и против. Желание сэкономить вполне понятно, но вы можете столкнуться с определенными подводными камнями, о которых посредник вам вряд ли расскажет.

Преимущества покупки залоговой недвижимости:

1. Экономия денежных средств. Объекты всегда продаются по цене ниже, чем на рынке, разница может составлять 10-15%. На сэкономленные средства можно провести ремонт.
2. Гарантия чистоты сделки. Если залоговый объект продает банк, то он изначально проверялся его сотрудниками на различные юридические риски прежде, чем принять жилье в залог. Это позволяет минимизировать правовые риски в отношении объекта недвижимости.
3. Описание объекта всегда лучше структурировано и более технично, нежели обычные объявления у частника или риэлтора. Здесь вы найдете максимально четкую и грамотную информацию, без завышений и округлений цифр.
4. Наличие удобных сервисов для поиска залогового имущества под конкретные требования покупателя.

Конечно самое важное – это возможность пусть и немного, но сэкономить. Во многих регионах цены на недвижимость очень высоки, и даже в сочетании с льготной ипотекой жилье недоступно для россиян. А если есть возможность получить дисконт, то этим однозначно надо воспользоваться.

Какие есть недостатки у такой покупки:

1. Сложность в осмотре покупаемого объекта. Практически никогда нет возможности посмотреть своими глазами жилье, и оценить его реальное состояние. В основном предоставляют несколько фото не самого хорошего качества, а лучшем случае – короткое видео.
2. Бюрократизм. Сделка с покупкой залогового имущества проходит намного дольше и сложнее, чем обычная купля-продажа.
3. Иногда возможны проблемы с получением документов об истории недвижимости.
4. Не все банки одобряют ипотеку на «чужие» залоговые объекты, т.е. если вы хотите взять ипотеку на покупку, то нужно выбирать именно ту недвижимость, которую продает конкретно этот банк.

Самое неприятное – это взаимоотношения с бывшими жильцами, которые могут оставить вам долги по ЖКХ и капремонту, плохие отношения с соседями, отказ передачи ключей и т.д. Сразу отметите ситуации, в которых прошлый владелец может оспорить судебное решение и продажу залогового жилья, чтобы не получить проблем в будущем.

В каких банках можно купить залоговую недвижимость

У каждого крупного банка в России, который выдает большое количество ипотечных кредитов и имеет широкую базу клиентов, рано или поздно появляются отдельные онлайн-площадки или разделы на официальных сайтах, где выставлено то имущество, которое у банка находится в залоге.

Сразу скажем: для банка ипотечные квартиры – это не профильный актив, и он стремится от него избавиться как можно скорее, чтобы получить денежные средства, покрывающие его убытки из-за просрочек задолженности.

У банка есть два варианта, как продать жилье: через собственные площадки, либо через обычные интернет-порталы по типу ЦИАН или Авито. Некоторые совмещают эти два варианта, например, сначала пытаются продать на ЦИАН по рыночным ценам, а потом, если не получается, то с дисконтом выставляют на собственных порталах.

В каких банках есть предложения по продаже залоговой недвижимости:

1. ВТБ. У него есть собственный онлайн-портал для продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также транспортных средств и оборудования. Если речь идет именно о квартирах или жилых домах с земельными участками, то такие объявления можно встретить и на Авито с Цианом.
2. Газпромбанк. Он предпочитает реализовать ненужные ему активы через общий портал продаж. Здесь можно встретить самые разные активы – от небольшой квартиры и земельного участка до крупного промышленного корпуса. Но при этом сама база относительно небольшая.
3. Банк Дом.РФ предлагает покупателям воспользоваться отдельным разделом на официальном сайте, где выставлены объекты для реализации. Есть удобный поиск по региону и параметрам недвижимости, много коммерческих площадей (для неё действует специальная Бизнес-Ипотека).
4. Открытие. Использует собственную площадку для реализации залогового имущества, наибольший интерес у покупателей представляют квартиры в новостройках Москвы.
5. ТрансКапиталБанк. Реализует жилую и коммерческую недвижимость, участки земли, оборудование и транспорт. Все предложения представлены в тематическом разделе на официальном сайте банка.
6. Росбанк. Также реализует недвижимость в залоге через личную онлайн-площадку, база в основном, состоит из жилой и коммерческой недвижимости, иногда можно встретить объявления о продаже земельных участков.
7. Россельхозбанк. У него есть две площадки: первая предназначена для продажи собственных непрофильных объектов, а вторая – исключительно для реализации залогового имущества. База сама по себе небольшая, но встречаются интересные варианты, каталоги можно изучить здесь.
8. Сбербанк. Он располагает собственной платформой по реализации непрофильных активов и залогового имущества-Portal DA, где собрана база объектов жилой и коммерческой недвижимости, оборудования, спецтехники, транспорта и т.д. Также продажей объектов занимается АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк-АСТ».
9. Совкомбанк. Здесь есть отдельный раздел на сайте, где можно подобрать залоговый транспорт или недвижимое имущество в нужном вам регионе.

Как подобрать нужный объект? Проще всего это сделать через отдельные профильные площадки самих банков. Как правило, он называется «Реализация залогового имущества» или «Витрина залогового имущества», как например, у банка ВТБ.

Используйте поиск, чтобы быстро подобрать нужную вам недвижимость по рынку, количеству комнат и цене. Если нашелся подходящий вам объект, оставьте заявку или сами позвоните специалисту, который занимается именно работой с такими активами. Он вас проконсультирует по дальнейшим действиям, и возможности использования ипотеки для покупки жилья.

Банковские аукционы недвижимости

Помимо непосредственных онлайн-площадок, принадлежащих банкам, актуальные предложения по продаже залогового имущества также публикуется на официальных сайтах для размещения информации о проведении торгов. Один из самых популярных – Гис Торги, где можно посмотреть данные обо всех выставленных на продажу объектов по России.

Что здесь представлено:

• Недвижимость;
• Земельные участки;
• Транспорт;
• Государственное имущество, а также имущества, обращенное в собственность государства.

Единственное неудобство заключается в том, что данный портал предназначен для кредиторов, а не обычных физических лиц.

То есть здесь можно разместить информацию о торгах и ознакомиться с ней, но нельзя принять участие как покупатель, для этого нужно искать профессионального посредника (например, юриста).

Как приобрести недвижимость на банковском аукционе:

1. Переходите на сайте Гис торги (там сейчас две версии сайта).
2. Выбираете нужный вам регион, в котором вы планируете купить объект.
3. Находится подходящую недвижимость на сайте.
4. Проходите аккредитацию, если вы юридическое лицо, либо находите для этого посредника.
5. Выбираете лот и вносите задаток. Как правило, он составляет около 5% от стоимости лота.
6. Подаете заявку на участие в торгах.
7. Затем проходите проверку документов. Если все в порядке – получаете уведомление о допуске к аукциону.
8. После можно предварительно посмотреть выбранную недвижимость, иногда это дают сделать очно, но чаще – в режиме онлайн.
9. Если покупателей несколько, то участвуете в торгах на повышение стоимости.

Если вы предложили самую высокую цену и победили, то вы получите на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение лота. После этого вы оплачиваете оставшуюся сумму для выкупа объекта недвижимости, и регистрируете в ней право собственности. Если же весь процесс проходил через посредника, то нужно будет сначала оплатить его процент от сделки, и затем уже заниматься регистрацией права собственности и снятием залога.

Таким образом редко получается купить именно жилую недвижимость в черте города, чаще всего на торгах бывает выгодно приобретать коммерческую или загородную недвижимость, а также транспортное средство. Не забывайте про риски – сложно оценить техническое состояние объекта на расстоянии, и оно может стать для вас «сюрпризом». Тем не менее, если вы готовы рискнуть, то есть реальная возможность неплохо сэкономить на покупке.

Частые вопросы

Что такое залоговое имущество?

Это имущество, которое осталось в залоге у банка после того, как заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, и допустил значительную просрочку.

В чем выгода покупки залогового имущества?

Для банка недвижимость и транспорт не являются профильным активом, и они создают дополнительную нагрузку на его бюджет и баланс. Чтобы скорее избавиться от «балласта», банки выставляют залоговое имущество на продаже по более низкой цене, чем на рынке.

Сколько можно сэкономить при покупке?

Разница между стоимостью залогового имущества и аналогичного объекта на рынке может достигать 10-15%.

Есть ли подводные камни в покупке залогового имущества?

В плане юридической чистоты сделки не стоит беспокоиться, а вот с предварительной проверкой объекта могут возникнуть сложности. Чаще всего покупатель приобретает «кота в мешке», максимум – предоставят несколько фото.

Где можно купить залоговое имущество?

Через сами банки, либо специальные онлайн-площадки, которые проводят торги на территории всей России. Во втором случае вам понадобится посредник (юрист или риелтор).

Банк выставил на продажу имущественный комплекс, который находится у него в залоге. Ранее площадку арендовал основатель «Пит–Продукта» Геннадий Емельянов.

На сайте avito.ru размещено объявление о том, что Балтинвестбанк продает имущественный комплекс на Софийской улице, 91, корп. 2, за 250 млн рублей. Имущественный комплекс включает земельный участок площадью 15,8 тыс. м2, расположенные на нем восемь зданий общей площадью 9,5 тыс. м2, здание цеха по производству колбасных изделий и др.

Ранее эту площадку у Балтинвестбанка арендовывало ООО «Мясные деликатесы» (марка «Шеф–повар»). Последним использовал комплекс мясокомбинат «Северо-Запад», который создал основатель «Пит–Продукта» Геннадий Емельянов. Проработав чуть больше года и накопив более 300 млн рублей долгов, компания обанкротилась осенью прошлого года. Сейчас банк принял решение продать завод.

Пора продавать

Как рассказали «ДП» в Балтинвестбанке, кредитное учреждение не является владельцем производственного комплекса на Софийской, а этот объект выступает в качестве залогового обеспечения по кредиту, предоставленному Балтинвестбанком ООО «Софийская 91», которое и по настоящее время является его собственником. Именно ООО «Софийский» осуществляло управление данным комплексом, в том числе сдавало его в аренду мясоперерабатывающим предприятиям.

«В целях урегулирования кредитной задолженности, с обслуживанием которой у заемщика возникли затруднения, было принято решение о продаже производственного комплекса. Так как объект находится под обременением, то продажа производственного комплекса возможна только с согласия Балтинвестбанка — кредитора компании, — разъяснили в пресс-службе банка. — Именно по этой причине в объявлении о продаже также в качестве продавца называется и Балтинвестбанк». Продажа актива состоится на электронной площадке B2B 13 сентября.

Мясо дорожает, колбаса нет

Перспективы объекта эксперты оценивают неоднозначно, а цену считают завышенной. «Если его планируют реализовать как мясоперерабатывающий завод, то придется ждать своего покупателя. Рынок таких объектов небольшой, узкий и крайне сегментированный, крупных компаний, занимающихся мясопереработкой, единицы во всей стране, а в Петербурге еще меньше», — анализирует директор по развитию ГК A Plus Development Вячеслав Зелепуга. По его оценке, если банк не сможет найти покупателя, помещение придется перепрофилировать,а оборудование продавать отдельно, что скажется на цене.

По словам петербургских производителей, площадка на Софийской хорошо оснащена, в цехах установлено новое оборудование, подобных заводов сейчас в регионе мало.

С другой стороны, на интерес мясопереработчиков может повлиять негативная ситуация на рынке. Как ранее писал «ДП», петербургские мясопереработчики обеспокоены ростом цен на сырье до 40%. Так, существенно подорожали говядина (рост к январю 2018-го +10%, рост к январю 2017-го +13%), свинина (рост к январю 2018-го +37%, рост к январю 2017-го +39%), курица (рост к январю 2018-го +29%, снижение к январю 2017-го -20%). В Национальном союзе мясопереработчиков ожидают, что рост цен на сырье приведет и к росту цен на готовую продукцию, ориентировочно на 5-12%.

Чтобы компенсировать понесенные затраты, производители попросили правительство поднять цены на колбасы в магазинах, но сети пока не идут на этот шаг.

Не нашли подходящий объект? Отправьте запрос на подбор залогового имущества банков, и мы поможем найти нужный непрофильный актив.

Реализация непрофильных активов банков

С помощью нашего раздела вы сможете приобрести непрофильные активы банков по выгодным ценам. У нас вы можете найти интересующий вас актив за считанные секунды, благодаря удобной навигации. Каждый актив имеет подробное описание и фотографии. Реальные предложения от надежного собственника в режиме онлайн.

В нашем разделе размещены множество видов непрофильных активов и залогового имущества банков