Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки  Акты, образцы, формы, договоры   Консультант Плюс Залог недвижимости

<письмо> росреестра от 22.12.2020 n 14-11151-ге/20
<по вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной>
(вместе с <письмом> минфина россии от 02.12.2020 n 03-05-04-03/105389)

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 22 декабря 2020 г. N 14-11151-ГЕ/20

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента налоговой политики Минфина России от 02.12.2020 N 03-05-04-03/105389 по вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной.

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 декабря 2020 г. N 03-05-04-03/105389

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной и сообщает.

Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) не предусмотрена уплата государственной пошлины за выдачу закладной, дубликата документарной закладной.

Подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса установлены размеры государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, — сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных Федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Еще про залог:  Реализация заложенного движимого имущества Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Согласно положениям пункта 7 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона N 102-ФЗ восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании документов, указанных в данном пункте.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган регистрации прав (пункт 2 статьи 18 Закона N 102-ФЗ).

На основании пункта 3 статьи 18 Закона N 102-ФЗ дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.

При этом дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной (пункт 4 статьи 18 Закона N 102-ФЗ).

Учитывая изложенное, полагаем, что в случае, если в регистрационную запись об ипотеке не вносятся изменения и дополнения, государственная пошлина за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной не уплачивается.

Заместитель директора Департамента

Еще про залог:  ВС разъяснил порядок обращения взыскания залога, обеспечивающего исполнение кредитного договора

В.А.ПРОКАЕВ

Судебная практика: оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 333.35 «Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций» главы 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)
Общество (залогодатель) и контрагент (залогодержатель) заключили договор, согласно которому залогодержателю переданы в залог земельные участки. В целях регистрации ипотеки общество обратилось в регистрирующий орган. Регистрирующий орган потребовал представить документы об уплате государственной пошлины за каждый объект недвижимости, расположенный на соответствующем земельном участке. Общество исполнило требование, а затем потребовало возвратить излишне уплаченную государственную пошлину. Регистрирующий орган отказался удовлетворить требование общества. В связи с этим общество обратилось в суд с требованием о возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд удовлетворил требования общества. Суд отметил, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Ипотека в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в залоге, возникает в силу закона. В силу подп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию ипотеки, возникшей в силу закона. Поскольку ипотека в отношении объектов недвижимости, расположенных на переданных в залог земельных участках, возникла в силу закона, у общества отсутствовали основания для уплаты государственной пошлины за регистрацию ипотеки в отношении объектов недвижимости, расположенных на переданных в залог земельных участках.
Оцените статью
Залог недвижимости