Кредиты под залог недвижимости с плохой кредитной историей в 2021 году — 63 предложений от банков | Взять кредит под задаток с плохой историей кредитования

Что такое кредитная история

В любом банке, прежде чем дать
кредит, оценивают будущего заёмщика по ряду факторов. Одним из основных
является кредитная история физического или юридического лица. Она представляет
собой специальную базу данных с информацией о кредитах, которые были успешно
выплачены или просрочены. Кредитная история содержит следующие сведения:

• персональную информацию о
  физическом или юридическом лице (Ф. И. О., ИНН, реквизиты документов);
• данные о взятых ранее кредитах;
• информацию в обобщённом виде о том,
  какие просрочки существуют у клиента, имеются ли невыполненные
  обязательства и задолженности на данный момент.

Единого списка неплательщиков не существует, на рынке представлено
более двадцати бюро кредитных организаций. Информация, содержащаяся в них,
может различаться, поэтому всегда есть шанс не оказаться в списке у определённого
банка.

Кроме кредитной истории на
положительное решение о выдаче кредита ИП влияют:

1. Экономические
   показатели, то есть прибыль. Предприниматель должен доказать, что его бизнес
   идёт хорошо. Для этого нужно представить бухгалтерские документы и отчёты о
   своей деятельности. Обычно банк даёт кредит на сумму, равную 30–50 % от
   оборота компании в месяц.
2. Залог,
   который может предоставить организация.
3. Вид отрасли,
   в которой работает заёмщик. У банков есть определённые понятия о том, какие
   отрасли считать перспективными, а какие — нет.
4. Наличие у заёмщика
   кроме ИП иных форм бизнеса — это послужит положительным фактором при решении
   вопроса.
5. Количество и
   финансовое состояние контрагентов, партнёров по бизнесу.
6. Наличие
   судебных споров с контрагентами, задолженностей по платежам. Скрыть это
   достаточно сложно, так как информация доступна на сайте судебного органа.
7. Знаки,
   подтверждающие деловую репутацию, — награды, благодарственные письма.
8. Работа с госзаказами. Эта сфера
   спонсируется достаточно стабильно, поэтому заёмщик не вызывает подозрений
   в своей платёжеспособности.

Необходимые документы и основные требования

При изучении вопроса, дают ли кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей, проанализируйте требования банков по предоставлению пакета соответствующих документов. У всех кредитных организаций требования разные, но, как правило, включают в себя:

• копия паспорта (потребуются все страницы от начала до конца);
• копия военного билета;
• копия всех страниц трудовой книжки;
• сведения о доходах заемщика (2-НДФЛ) или по форме, предусмотренной в банке;
• согласие супруга на предоставление в залог совместно нажитого имущества.

Кредиты под имущественную гарантию предоставляют гражданам России с 21-летнего возраста. Рассчитывают таким образом, чтобы на конец выплаты кредита возраст клиента не превышал 65 лет. В редких случаях банки меняют требования к возрасту — при высокой заработной плате, в случае повторного кредита в текущем банке.

Чтобы подтвердить сведения об объекте залога приготовьте:

• свидетельство о праве собственности на имущество;
• договор покупки, в результате которого вы стали владельцем помещения;
• акт оценки стоимости жилья (делать оценку заранее не стоит: кредитная организация принимает акт не старше 6 месяцев до заявления);
• справки об отсутствии задолженности за ЖКУ;
• сведения из миграционной службы, подтверждающие список зарегистрированных лиц;
• копия домовой книги;
• копия технического паспорта помещения;
• если в качестве гарантии предоставляете авто, приготовьте копию ПТС и свидетельства о регистрации ТС.

Само оформление кредита под залог имущества включает в себя:

• сбор пакета документов;
• визит в отделение банка, заполнение анкеты-заявки;
• рассмотрение дела кредитной комиссией;
• одобрение или отказ в выдаче займа;
• формирование и подписание договора займа;
• получение денежных средств.

Если необходим срочный кредит, банк предложит оформление на менее привлекательных условиях, увеличив процент или первоначальный взнос.

В какие банки обращаться

На рынке кредитования серьезная конкуренция, десятки банков и микрофинансовых организаций предоставляют залоговые кредиты. Как правило, предусматривается целый набор программ кредитования. Выбор процентов и размера ежемесячного взноса широк, нужно только проанализировать имеющиеся предложения. Банки, дающие кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей, представлены в таблице:

Как взять кредит с плохой ки?

Прежде чем выдать под залог
денежные средства, банки внимательно изучают будущих клиентов. Причинами отказа
могут быть:

• просрочки по уже взятым кредитам
  на срок от пяти до 30 календарных дней;
• неуплата налогов и зарплат на
  предприятии заёмщика;
• ежемесячные платежи по кредитам,
  составляющие более половины от дохода предприятия;
• долг, проданный коллекторам, —
  они почти никогда не предоставляют сведений о выплате в БКИ;
• объявление о банкротстве компании;
• предоставление предприятием нулевой
  бухгалтерской отчётности.

Но не стоит думать, что получить
заём с плохой кредитной историей нереально. Банки согласны пойти на уступки и
выдать кредит, но при этом они требуют от клиента соблюдения определённых
условий, таких как:

1. Наличие
   документов, оправдывающих просрочку. Это могут быть договоры и акты, из которых
   видно, что покупатель не заплатил, и т. п. ИП или ООО должны представить
   убедительные доказательства того, что существовали веские причины не платить
   или невыплата случилась по чужой вине.
2. Предоставление
   залога — им может стать недвижимость, автомобиль, земельный участок, бизнес.
   Существует вариант предоставления займа под залог ПТС.
3. Обращение в
   банк за рефинансированием.
4. Наличие поручителей
   — ими могут быть как частные, так и юридические лица. Если за вас поручится
   платёжеспособный родственник или коллега, то шансы сильно возрастают.
5. Оформление
   кредита через компаньона. То есть документы оформляются на делового партнёра,
   имеющего хорошую кредитную историю.
6. Обращение к
   кредитному брокеру. Опытный сотрудник найдёт банк, в котором выдадут кредит с
   плохой КИ. За это он возьмёт определённый процент, но игра стоит свеч. При этом
   нельзя забывать о возможности попадания в руки мошенников.
7. Обращение во
   вновь открывшийся банк. Существует вероятность, что желание набрать клиентов
   пересилит опасения получить недобросовестных заёмщиков.
8. Подача заявки одновременно в несколько
   банков. Есть шанс, что кто-то из них согласится пойти на сделку. Для этого
   не нужно бегать по всему городу — оформить заявку можно онлайн на
   официальном сайте финансовой организации. Там же указано, какие документы
   и справки необходимо предоставить. Если крупные госкомпании сотрудничают
   со всеми бюро кредитных историй и внимательно изучают их базы, то
   коммерческие банки в погоне за клиентами не всегда просматривают эту
   информацию.

Насколько бы плохой ни была КИ предприятия,
всегда есть шанс её исправить. Для этого необходимо расплатиться со всеми кредиторами,
после чего взять небольшую сумму и выплатить по ней в срок. Нулевая история
приравнивается банками к отрицательной, и получить с ней заём также очень
сложно. Необходимо, чтобы в ней имелась хотя бы одна запись о том, что кредит
был и он выплачен вовремя.

Сумма кредита во многом зависит от размера компании и её репутации.
Чтобы подтвердить положительную репутацию, владельцы фирмы должны предоставить
благодарственные письма от партнёров.

Пытаясь взять кредит с плохой КИ,
не стоит идти в крупные банковские организации с господдержкой. Обычно они
ведут себя консервативно и не работают с подобными клиентами. Но многие
небольшие частные банки в Москве и других городах готовы рискнуть на определённых
условиях. Среди них следующие:

Банк, который даёт шанс
недобросовестному заёмщику, старается максимально подстраховать себя. В первую
очередь это выражается в установлении высокой процентной ставки по кредиту.
Будьте готовы к тому, что процент у вас будет максимальный.

Есть и другие
варианты, где можно взять займ для бизнеса. Компания Европейский Экспресс
Кредит выдает деньги
юридическим лицам под залог ПТС за 1 час по ставке от 2,5% в
месяц.

Кредитная история — это основная
характеристика при сотрудничестве с банковскими организациями. Чтобы стать
желанным клиентом, она не должна вызывать никаких сомнений. Чтобы исправить КИ,
необходимо приложить определённые усилия.

Как влияет кредитная история

Перед тем как оформить кредит под залог недвижимости, банк проверит кредитную историю потенциального заемщика. Поэтому изучите ее самостоятельно до подачи заявки. Даже если у вас никогда не было просрочек или других проблем с выплатами, запросите отчет и проверьте информацию на достоверность.

Получить свою кредитную историю можно бесплатно на сайтах БКИ 2 раза в год. Но если бесплатные отчеты исчерпаны, можно подать заявку через платные сервисы, у посредников количество запросов не ограничено. Если в кредитной истории допущены ошибки или неточности, которые снижают кредитный рейтинг, их нужно исправить до подачи заявки на кредит. Сделать это можно через банк, в котором был оформлен кредит, или напрямую через БКИ.

Если открыты кредитные карты, которыми давно не пользуетесь и не планируете, их лучше закрыть, это повысит шанс одобрения заявки. Если кредитная история плохая, это не значит, что банк гарантированно откажет в оформлении займа. Некоторые кредитные учреждения не выдадут кредит даже с обеспечением, а другие одобрят заявку, но с повышенной процентной ставкой.

Какую недвижимость отдают в залог

Не каждое имущество подойдет, чтобы оформить кредит под залог с плохой кредитной историей. В качестве гарантии принимается жилая и коммерческая недвижимость:

• жилая недвижимость: благоустроенные квартиры, коттеджи, земля, дачи, комнаты в коммунальной квартире, гаражи. Рассматривается собственное имущество. Неприватизированное жилье в залог не принимается. Лучше если в нем не прописаны люди пенсионного возраста, несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;
• коммерческая недвижимость рассматривается только при наличии юридически правильно оформленных документов. Проведенные перепланировки согласованы в бюро технической инвентаризации. Рассматривается в качестве залога только имущество, у которого нет обременений. Большим плюсом считается наличие действующих инженерных сетей и капитальность постройки: фундамент из бетонных блоков, перекрытия этажей — железобетонные или металлосварные. Не рассматривается имущество с наложенным арестом или в аварийном состоянии.

Помимо недвижимости банки рассматривают займы под залог:

• автомобилей (как правило, новых);
• драгоценностей, предметов старины (потребуется экспертная оценка стоимости, кредит не превысит 50%);
• депозитов и ценных бумаг (чаще в случае краткосрочного кредитования на маленькую сумму);
• приобретаемого имущества: бытовой техники, мобильных устройств, дорогой или антикварной мебели (такие виды залога оформляются редко и только мелкими банками).

Кредит от сбербанка под залог недвижимого имущества

Условия по кредиту с залогом недвижимости от Сбербанка:

1. Валюта кредита – российские рубли.
2. Минимальная сумма займа – полмиллиона рублей. Максимальная – 10 млн рублей.
3. Срок кредитования – до 20 лет.
4. Процентная ставка – от 11,3% до 12,8%.

Требования Сбербанка к потенциальным заемщикам:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• ограничения по возрасту – от 21 года до 75 лет;
• общий стаж – 1 год за предыдущие 5 лет, на текущем месте работы – не меньше полугода.

Оформить кредит онлайн →

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости в Сбербанке:

Чтобы оформить кредит под залог недвижимости в Сбербанке, подайте заявление на получение займа. Возьмите паспорт, документы, которые подтверждают официальное трудоустройство и наличие постоянного дохода. Кроме этого, предъявите сотруднику банка документы по залоговому имуществу. На подготовку документов дают 90 дней с момента одобрения заявки на кредит.

Кредит под залог квартиры от совкомбанка

Условия кредита под залог квартиры от Совкомбанка:

1. Процентная ставка – от 15,9% до 18,9%.
2. Минимальная заемная сумма – 200 тыс. рублей, максимальная – 20 млн рублей.
3. Наибольший срок кредитования – 120 месяцев.

Оформить кредит онлайн →

Требования к заемщикам:

• наличие гражданства РФ с постоянной регистрацией в России;
• возраст от 20 до 85 лет;
• наличие постоянного заработка на протяжении 4 месяцев и более;
• личный номер телефона.

Банк принимает в качестве залогового имущества квартиры, жилые дома с земельным участком, часть жилого дома, комнаты в коммунальной квартире и апартаменты.

Требования к недвижимости в залоге:

1. Жилье не должно находиться в аварийном состоянии.
2. Квартира не должна находиться в очереди на снос, капремонт или реконструкцию.
3. Жилье должно быть без обременений.

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости в Совкомбанке:

Совкомбанк предлагает заемщикам возможность пересчитать процентную ставку в случае, если не было просрочек по выплатам, и при этом заемщик участвовал в специальной акции банка.

Кредит под залог недвижимости от газпромбанка

Условия кредитования наличными под залог квартиры от Газпромбанка:

1. Сумма заемных средств – от полумиллиона до 30 млн рублей.
2. Минимальный срок кредита – 12 месяцев, максимальный – 15 лет.
3. Процентная ставка – от 11,9%.
4. Валюта кредита – российские рубли.

Требования, которые предъявляет банк к потенциальным заемщикам:

• гражданство России с постоянной регистрацией;
• возраст – от 20 до 65 лет;
• общий стаж – 1 год, на текущем месте работы – не меньше 3 месяцев;
• отсутствие отрицательного кредитного рейтинга.

Газпромбанк принимает в залог квартиры расположенные в многоквартирных домах, которые находится на территории России. На жилплощади не должно быть зарегистрированных лиц. При этом недвижимость не может быть единственным жильем заемщика. Также здание не должно быть в аварийном состоянии или находиться в очереди на капремонт.

При оформлении кредита под залог недвижимости в Газпромбанке необходимы:

• заявление на оформление кредита;
• ксерокопия и оригинал паспорта заемщика;
• СНИЛС;
• ксерокопия трудовой книжки;
• подтверждения дохода.

Оформить заявку на получение заемных средств можно на официальном сайте Газпромбанка.

Кредиты под залог недвижимости с плохой кредитной историей в 2021 году — 63 предложений от банков | взять кредит под задаток с плохой историей кредитования

Нецелевой кредит от россельхозбанка

Условия по кредиту под залог недвижимости от Россельхозбанка:

1. Минимальная сумма займа – 100 тыс. рублей, максимальная – 10 млн рублей.
2. Срок кредитования – от 12 до 120 месяцев.
3. Процентная ставка – от 9,7% до 12%.

Требования к заемщикам от Россельхозбанка:

• гражданство РФ с регистрацией на территории России;
• возраст – от 21 года до 65 лет, допускается до 75 лет, если есть созаемщик и к моменту исполнения 65 лет заемщик уже выплатит половину кредита.

Требования к заемщикам по стажу работы:

В залог банк принимает квартиры, жилые дома, таунхаусы. Допускается привлечение 3 созаемщиков. Супруг обязательно становится созаемщиком.

Оформить заявку на кредит и рассчитать ежемесячный платеж по желаемым условиям можно на официальном сайте банка.

О чем нужно помнить заемщику?

Когда вы оформляете кредит под залог недвижимости, то вам приходится дополнительные затраты, в частности – оплачивать оценку и страхование вашего жилья. Оба этих действия обязательны:

Помимо этого, вам придется собирать достаточно большой пакет документов не только на себя (паспорт, справка о доходах, копия трудовой, СНИЛС или ИНН), но также и на недвижимость. Проверка может занимать до 7-10 рабочих дней, т.е. быстрым такое кредитование никак назвать нельзя.

И самое главное: если вы будете допускать просрочки, либо вовсе не будете платить по своим обязательствам, то банковская компания имеет право подать на вас в суд, и требовать ареста залога для погашения долгов. И суд может принять решение о том, чтобы изъять вашу квартиру, даже если это – единственное жилье, и там прописаны дети, пенсионеры, инвалиды.

Таким образом, мы с вами рассмотрели основные предложения от банков, где можно выгодно взять кредит под залог недвижимости при условии имеющейся у вас плохой кредитной истории. А том в каких банках ее можно попробовать взять деньги с плохой КИ читайте здесь.

Общая информация

Итак, услуга потребительского кредитования – это наиболее популярный банковский продукт, востребованный физическими лицами. Именно благодаря этой услуге, можно достаточно быстро получить нужную вам сумму на любые цели – лечение, отдых, покупку техники, мебели, электроники и т.д.

Заявки на выдачу займа одобряют далеко не всем людям, обратившимся в банковское отделение. Сейчас требования к заемщикам ужесточились, проверяется абсолютно все: его трудоустройство, размер заработка, семейное положение, наличие высшего образования, имущества в собственности и т.д.

Особо пристально проверяют кредитную историю заемщика, которая хранится в БКИ в течение 10 лет. Сюда попадают данные обо всех гражданах России, которые когда-либо обращались в банки или иные компании за кредитом. Фиксируется все – цель обращения, дата, была ли одобрена заявка, на каких условиях, как погашался долг и т.п.

И если банк при запросе обнаружит сведения о том, что вы имеете непогашенный займ, просрочки, судебные разбирательства с банками или коллекторами, то вам практически наверняка откажут. Особенно это касается крупных компаний, таких как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и т.д.

Ограничения на использование залоговой квартиры

Если недвижимость находится под залогом, на нее накладывают определенные ограничения, которые называются обременением. Несмотря на ряд ограничений, недвижимость в залоге остается в собственности заемщика. Он не перестает быть владельцем квартиры, но полноправно распоряжаться ею сможет только после полной оплаты задолженности.

Ограничения, которые накладывают на недвижимость, касаются:

1. Распоряжения имуществом. Квартиру нельзя продавать, дарить, обменивать, отдавать под залог повторно без согласия банка.
2. Использования. Квартиру следует не подвергать рискам и необходимо поддерживать в хорошем состоянии, чтобы она не потеряла в стоимости.
3. Владения. По адресу квартиры нельзя постоянно или временно регистрировать граждан, которые не относятся к членам семьи владельца.

Некоторые банки могут также настаивать на запрете сдачи жилья в аренду, так как арендаторы могут недобросовестно следить за состоянием квартиры. Если такое ограничение будет прописано в кредитном договоре, а заемщик его нарушит, кредитор может потребовать досрочную выплату кредита и расторгнуть договор.

Владелец жилья может продать квартиру и за счет полученных средств погасить кредитную задолженность, но только если банк даст одобрение. Однако большинство кредиторов отказывают в проведении подобных сделок, и тогда заемщик вынужден искать другой выход из ситуации. Самый безболезненный вариант – погасить кредит, снять обременение и распоряжаться имуществом по своему желанию.

Особенности финансового предложения

Современные сферы жизни развиваются со стремительной скоростью. Если ранее названный продукт был невозможен, то сейчас он становится доступен практически каждому. В любом случае, нужно понимать, что потребуется доказать свою платёжеспособность и состоятельность перед учреждением.

Это повышает вероятность принятия одобрительного ответа. Следует заранее рассчитать свои потребности и силы. Это позволит определиться с программой намного быстрее. Кредит без отказа для заёмщиков с плохой кредитной историей в Москве имеет большой спрос, так как даёт дополнительный шанс для исправления той же КИ, а также для решения своих задач.

Для начала стоит сделать всё, что поможет исправить сведения в БКИ:

Если нет возможности применять подобные операции, то стоит рассмотреть вариант взятия средств под залог. В этом случае размер денег может быть увеличен, а процент скорректирован на более лояльный.

Также аналогичные функции выполняют микрофинансовые организации. Здесь следует обращаться в индивидуальном порядке и проводить расчёты.

Важным пунктом является предоставление документов. В данной ситуации, чем больше справок и доказательств, тем выше вероятность получить одобрение. В минимальный пакет бумаг входит только паспорт гражданина Российской Федерации. К тому же, не требуется поручительство и 2-НДФЛ (или подобные доказательства получения официального заработка).

Требования к недвижимости

Банк возьмет в залог не любую недвижимость. К имуществу банки предъявляют разные требования. Некоторые финучреждения оформляют в залог только жилые квартиры, для других подойдут гаражи, дачи, загородные дома или любые другие капитальные постройки. От типа недвижимости зависят требования к ней.

У банков нет жестких регламентов по квадратуре жилплощади, которую оставляют в залог. Но некоторые условия должны быть обязательно соблюдены:

1. Стены и фундамент. Дома из дерева, панельные и блочные строения ниже 5 этажей, которые были построены до 1975 года, банки могут не принять в залог. При этом фундамент дома может быть сделан из любого материала – кирпич, бетон или камень.
2. Степень изношенности строения. Банки допускают до 60-70% износа. Главное, чтобы дом не был в аварийном состоянии и не находился в очереди на капитальный ремонт, под снос или на реконструкцию.
3. Санузел и коммуникации. В квартире обязательно должна быть ванная, туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, электричество и газ.

Требования к апартаментам такие же, как и к квартирам. Если обеспечением выступает таунхаус, он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Это должна быть изолированная часть жилого дома с отдельным входом. При этом на общей с соседним блоком стене не должно быть дверей. Также таунхаусу должен быть присвоен отдельный почтовый адрес.

В качестве залога банк может взять незавершенную постройку жилого дома, но только если подведены коммуникации и разработан утвержденный проект. Деревянные дома берут, только если дата их строительства не раньше 1985 года, а степень изношенности – не более 40-50%.