Оценка рынка недвижимости и оценка недвижимости в России

К объектам движимого имущества относят машины, офисное и торговое оборудование и транспортные средства.

ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ» выполнит оценку любого движимого имущества за короткий срок. Профессиональная команда оценщиков позволит вывести точную и объективную стоимость  движимого имущества, с учетом его специфики и целей оценки.

Профессионализм команды сотрудников подтверждается аккредитациями при банках «ВТБ», «Сбербанк», «Россельхозбанк», «ДОМ.РФ» , «Ак Барс Банк», «Абсолют Банк», «ДельтаКредитБанк», «Росбанк», «Уралсиб», «Открытие», «БинБанк», «Уральский банк Реконструкции и Развития», «Газпромбанк», «Райфайзенбанк», «ЮниКредитБанк», «Совкомбанк», «Промсвязьбанк», «Банк РОССИЯ», «МТС Банк», «Металлинвестбанк», «СОЮЗ», «Тинькофф Банк», Запсибкомбанк», «Московский индустриальный банк», «Инвестторгбанк», «Кошелев Банк», «Форштадт», «Автоградбанк», «ДОМ.РФ», «АкиБанк», «Энергобанк», «Татсоцбанк».

Позвоните нам и мы сделаем Вам наше персональное предложение!

Оценка транспорта считается специфической услугой, которую предлагают профессионалы «2К-Оценка активов». Выделенная в отдельную категорию она обладает массой нюансов и может потребоваться как компаниям и ИП, так и частным лицам.

Когда необходима оценка транспорта

Как правило, необходимость в услуге оценки транспорта возникает в следующих ситуациях:

• При создании или реорганизации юридического лица, когда транспортные средства входят в имущественную базу компании;
• При определении налогооблагаемой базы;
• Для проведения переоценки основных фондов;
• При оформлении кредита, если в качестве залога выступают ТС;
• В целях реализации какого-либо коммерческого проекта;
• При ликвидации (списании) ТС в связи с отсутствием возможности их дальнейшей эксплуатации;
• При заключении договора купли-продаже ТС;
• Для оформления страховки;
• При передаче в аренду.

Какие виды транспортных средств подлежат оценке

Специалисты «2К-Оценка активов» готовы провести оперативную и грамотную

оценку всех видов наземного, воздушного и водного транспорта, которым владеет заказчик, включая:

• Водные и воздушные суда;
• Железнодорожные подвижные составы;
• Автотранспорт;
• Спецтранспорт и военный транспорт.

Оценка каждой из перечисленных выше категорий транспорта происходит по особым правилам, поскольку часть объектов хоть и относится к недвижимому имуществу, но входит в категорию ТС.

Особенности оценки транспортных средств

Особенности оценки транспортных средств напрямую зависят от их категории, например, воздушный транспорт считается самым дорогостоящим из всех видов ТС, а его разновидности отличаются функционированием. Соответственно на стоимость

воздушного судна оказывают влияние самые разные факторы, включая физическое состояние деталей, наличие пилота (или беспилотное судно), а также многоразовое это ТС или одноразовое.

Помимо учёта этих нюансов при оценке воздушных судов анализируются в обязательном порядке следующие документы:

• Сертификаты летной годности;
• Удостоверение о годности судна по шуму на местности;
• А также информация о ресурсном состоянии воздушного судна и пр.

При оценке железнодорожного транспорта досконально изучаются все виды подвижного жд состава, включая вагоны, локомотивы и цистерны, а также отдельные комплектующие детали и составные части подвижного состава (вагонные тележки, сцепные устройства и прочие). При выполнении оценки железнодорожного транспорта особое внимание уделяется документам по ремонтам, выполненным в депо, учитываются и прочие моменты.

Оценка военного транспорта Минобороны РФ, которые относятся к категории спецсредств, также имеют свои нюансы. Например, к спецсредствам относится также техника, предназначенная для проведения земляных, грузоподъемных, дорожных, буровых, погрузочно-разгрузочных, свайных и прочих работ.

Выделенные в особую категорию специальные транспортные средства считаются самодвижущимся производственным оборудованием, информация о ценовых характеристиках которых носит закрытий характер, а значит при выполнении оценки необходимо использование специальных сборников-расценок.

Методы оценки транспортных средств

Для определения рыночной стоимости ТС используются сравнительный и затратный методы. В исключительных ситуациях, когда оценке подлежат предметы раритета и прочие объекты, приносящие доход владельцу на момент оценки, используется доходный подход (метод).

Зная тонкости оценки каждого из видов ТС, ответственные, компетентные и опытные специалисты «2К-Оценка активов» оперативно и конфиденциально проведут необходимые работы и представят легитимный отчет.

Действующее законодательство, а именно, ст. 130 ГК РФ дает четкое определение движимого имущества. К нему относят то, что не имеет прочной связи с землей и с конкретным местом нахождения и можете быть перемещено без причинения ущерба, а также что не попадает под категорию недвижимости, включая промышленное оборудование, инструменты, офисную технику и оборудование, непостоянные строения, ценные бумаги и денежные средства, а также любой автотранспорт. Стоит отметить, что именно автомобили чаще всего становятся объектом оценки. Помимо материальных объектов к движимому имуществу относят и нематериальные, такие как объекты интеллектуальной собственности, например, авторское, смежное и патентное право, а также право на взыскание долга. Каждый из перечисленных видов имущества данной категории имеет свою специфику.

Оценка движимого имущества – процесс установления его стоимости на момент исследования. Это показатель необходим для

• вовлечения его в сделку купли-продажи;
• получения кредита под залог объекта;
• завершения процедуры вступления в наследство;
• проведения расчетов в рамках процедур страхования или налогообложения;
• оценки ущерба при наступлении других страховых случаев

и некоторых других ситуаций. В большинстве случаев для получения достоверных и объективных данных важно привлечение независимых оценщиков.

Компания «Major Ассистанс» специализируется на оценочной деятельности и предлагает свои услуги по оценке стоимости движимого имущества, в частности, автотранспортных средств. К вашим услугам опытные специалисты, готовые оперативно и на высоком профессиональном уровне провести независимую экспертизу с выдачей авторитетного и обоснованного заключения.

Основные принципы рыночной оценки движимого имущества

Наиболее востребованной услугой в оценочном бизнесе в отношении движимого имущества является выявление его стоимости с учетом износа и прочих индивидуальных особенностей объекта. По сути, определяется реальная цена, за которую объект может быть продан в данный момент. В этом случае проводится рыночная оценка движимого имущества с применением одного или всех трех подходов:

• рыночного;
• доходного;
• затратного.

Выбор методики определяется особенностями конкретной ситуации, а также целями, которые стоят перед экспертом.

Наиболее часто процедура проводится с использованием рыночного метода. Такой способ позволяет получить достоверный и объективный результат, изучив информацию об имуществе, выявив аналогичные предложения на рынке, рассчитав среднюю стоимость похожих объектов с учетом сравнения их характеристик. Так, например, если речь идет об автомобиле, то в рамках процедуры учитывается марка транспортного средства, его модель, год выпуска, комплектация, пробег, условия эксплуатации, способ хранения, участие в ДТП и некоторые другие факторы.Оценка движимого имущества доходным способом позволяет выявить возможный доход от использования данного имущества, а применение затратной методики – оценить объем затрат на его приобретение, ремонт, если он необходим, и поддержание в рабочем состоянии.

Независимая оценка транспортного средства и ее преимущества

Независимая оценка автомобиля в Москве – одна из самых востребованных услуг. К сожалению, автовладельцам часто приходится отстаивать свои интересы в суде, сталкиваясь с несправедливостью и незаконными действиями страховых компаний, нежелающих возмещать ущерб в полном объеме. Ни для кого не секрет, что данные экспертиз, проводимых страховщиками, существенно занижены. Привлечение независимого эксперта – единственная возможность получить достоверные и объективные данные о причиненном ущербе и возместить через суд затраты на ремонт и восстановление транспортного средства.

Независимая оценка транспортного средства позволит вам не только взыскать полную сумму компенсации со страховой компании, но и получить другие преимущества. Вы также можете обратиться к нам, если

• планируете покупку автомобиля и хотите удостовериться в обоснованности заявленной продавцом цены;
• решили продать автомобиль, но боитесь прогадать;
• планируете получить кредит под залог автотранспорта

и в любых других ситуациях. Результатом сотрудничества с нами, станет отчет об оценке стоимости объекта движимого имущества, с обоснованными и точными данными. полученными нашими специалистами.

Вне зависимости от цели оценки, мы гарантируем проведение честной независимой экспертизы в сжатые сроки в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства и регулирующих деятельность оценщиков нормативных документов. Наш опыт и высокая квалификация сотрудников позволяет нам справляться с задачами любой сложности.

Виды оценок движимого имущества

оценка производственного оборудования;

Заказывайте оценку движимого имущества в нашей компании

Специалисты департамента оценки АКГ «Интерэкспертиза» имеют большой опыт и массовой оценки движимого имущества, и индивидуальной оценки специализированного и уникального оборудования.

Работы по оценке движимого имущества проводятся нами в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне с использованием современных методик и программ.

Стоимость услуг оценки движимого имущества

Цена услуг по оценке зависит видов и количества объектов, сроков подготовки отчета об оценке. Итоговая стоимость услуги может быть определена после ознакомления оценщика с перечнем объектов оценки.

В компании активно применяется система скидок

При поступлении заказа на оценку от двух аналогичных объектов движимого имущества, скидка составляет от 30% и более.

Срок проведения оценки движимого имущества

В зависимости от объема работы, вида объекта, места нахождения и составляет от 2 до 5 дней. В случае массовой оценки, сроки уточняются после анализа перечня объектов оценки и предоставленных по ним документам.

По результатам оценки движимого имущества Вы получаете

— Отчёт об оценке движимого имущества в соответствии с требованиями федерального законодательства об оценочной деятельности. Срок действия отчета составляет шесть месяцев с момента проведения оценки;

— Договор оказания услуг по оценке;

— Платёжный документ;

— Акт выполненных работ.

Оценка движимого имущества отличается от других видов оценки большим многообразием объектов оценки.

Если у Вас остались какие-то вопросы, заполните форму и мы свяжемся с Вами.

Как оценить имущество

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

• покупка и продажа;
• страхование;
• кредитование;
• определение кадастровой стоимости;
• оценка для суда (исполнение решений);
• оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

Вид 1. Оценка недвижимого имущества

Одна из самых распространенных услуг.

Есть несколько категорий такого вида оценки:

• оценка квартиры;
• земельного участка;
• промышленной недвижимости;
• оценка дома;
• оценка арендной платы;
• оценка недостроенных объектов.

Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Вид 2. Оценка движимого имущества

К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

В отчетный документ включаются:

• даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
• серийный и инвентарный номер;
• акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
• интенсивность использования (нормативность).

Вид 3. Оценка бизнеса

Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

Составляется оценка из стоимости:

• контрольного пакета акций;
• одной акции;
• имущественного комплекса.

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

Вид 4. Оценка имущества предприятия

Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

Пример Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.

Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

Разберемся с этой процедурой по порядку.

Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

• государственного имущества;
• страхования государственной собственности;
• судебных исков;
• налогообложения;
• раздела собственности.

Инициативные связаны с:

• оформлением сделок;
• реорганизацией предприятий;
• кредитованием;
• арендой;
• страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).

Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

Вопросы об оценке и экспертизе

Стоимость услуг*

• Позвоните нам и оставьте заявку на осмотр жилого дома.
• Осмотр жилого дома производится в удобное для Вас время.
• Оплата наших услуг может быть как при осмотре, так и при получении Отчета.
• Заказчик предоставляет комплект документов на жилой дом.
• Мы составляем отчет в максимально короткий срок.