Больше 450 машиномест было продано на торгах в Москве за 2020 год, это в 2,5 раза больше, чем за 2019 год. Об этом сообщила пресс-служба департамента по конкурентной политике столицы.
«С начала 2020 года на городских торгах было реализовано 453 машиноместа — это в 2,5 раза больше, чем в предыдущем году. Наибольшей популярностью традиционно пользовалась продажа без объявления цены, участники таких торгов сами назначают стоимость объектов. Без объявления цены в этом году было реализовано 337 лотов, что составляет 74% от общего объема реализованных машино-мест. Средняя стоимость 1 кв. м по итогам продажи составила 16,3 тыс. руб.», - сказал руководитель департамента по конкурентной политике Иван Щербаков, которого цитирует пресс-служба.
Продолжение истории после рекламы
По его словам, всего в текущем году в торгах на приобретение машиномест от города приняли участие 3,5 тыс. человек, а конкуренция составила семь человек на лот.
Он добавил, что еще 91 объект был реализован на торгах через публичное предложение — с понижением цены до 50%, а через обычные аукционы реализовано 25 машиномест. Цена за 1 кв. м по итогам торгов через публичное предложение составила 40,7 тыс. руб. и 97,5 тыс. руб. — на аукционах.
Как отмечается в тексте, больше всего — 129 машиномест — продано на юго-западе столицы, 127 мест — на востоке, 87 объектов — на северо-западе, 29 и 28 объектов реализованы в центре и на юге соответственно, 19 машиномест — на севере, 17 — на северо-востоке, 13 — на западе и четыре объекта — в ТиНАО.
В пресс-службе подчеркнули, что город регулярно выставляет на продажу машиноместа во всех округах столицы. Объекты располагаются в многоуровневых и подземных паркингах, которые расположены как в отдельно стоящих зданиях, так и в многоквартирных домах.
Об этом сообщила пресс-служба департамента города по конкурентной политике. «На торги выставлено 40 машиномест в разных районах столицы, площадь объектов варьируется от 10,6 до 64,3 кв. м. Лоты представлены на продажу без объявления цены, их стоимость в ходе торгов смогут предложить сами покупатели», — говорится в сообщении.
Как отметил глава департамента по конкурентной политике Иван Щербаков, продажа мест для парковки автомобилей пользуется большим спросом среди жителей столицы. «Всего в этом году на городских торгах было реализовано 330 машиномест, из них большая часть — 242 объекта — были проданы без объявления цены. Средняя стоимость квадратного метра по итогам торгов без объявления цены составила 16,1 тыс. руб. при конкуренции в среднем девять человек на лот», — сообщил он.
По его словам, продажа без объявления цены позволяет повысить реализацию лотов городского имущества и снижает барьеры для инвесторов, повышая тем самым уровень конкуренции на торгах.
«Больше всего машиномест без объявления цены — 17 объектов — выставлено на продажу в Восточном административном округе столицы. Места для парковки автомобилей находятся в подземном паркинге 17-этажного жилого дома по адресу ул. Уральская д. 1, корп. 1. Площадь каждого лота варьируется от 13,5 до 18,2 кв. м», — сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
В пресс-службе добавили, что второю позицию по количеству машиномест выставленных на продажу без объявления цены занимает юго-запад столицы — 16 объектов: девять мест можно приобрести в Теплом Стане, семь лотов продается в Черемушках. На севере Москвы в Хорошевском районе представлено шесть объектов, еще один лот выставлен на продажу на западе столицы в районе Проспект Вернадского.
Подать заявку на участие в торгах могут любые юридические или физические лица (за исключением государственных предприятий и учреждений города).
Организатор торгов — департамент Москвы по конкурентной политике.
В Москве жители многоквартирных домов испытывают все больше проблем с парковками во дворах. Наземные гостевые парковки в московских дворах вне зависимости от сегмента жилого комплекса часто переполнены. В связи с этим аналитики отмечают рост спроса на покупку машиномест в подземных и наземных многоуровневых паркингах. Если в 2017 году Росреестр зарегистрировал около 8,8 тыс. таких сделок, то в 2018-м — 12,1 тыс (+37%). С начала 2019 года Москва реализовала посредством продажи больше тысячи машиномест суммарной стоимостью более 356,6 млн рублей, по сравнению с 2018 годом число проданных машиномест, находящихся в собственности города и расположенных в подземных паркингах многоквартирных домов, увеличилось в 35 раз.
Александр Окунев, заместитель генерального директора государственного унитарного предприятия «Центр управления городским имуществом», рассказал о процедурах покупки машиноместа и о том, что следует сделать для более привлекательной сделки: «В рамках постановления Правительства Москвы № 769 от 24.07.2018 «Об установлении особенностей согласования отдельных видов сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы, государственными учреждениями города Москвы» действует льготный порядок приобретения машино места. Льготный порядок распространяется на физических лиц, собственников жилых помещений многоквартирных домов, либо же физических лиц, которые обладают объектами недвижимости на праве социального найма. Для покупки машиноместа по преимущественному праву понадобятся:
1. документ, удостоверяющий личность жителя жилого помещения многоквартирного дома. В случае найма – копия договора найма жилого помещения.
2. выписка из ЕГРН, выданная не ранее, чем за 3 месяца до даты подачи заявки.
3. Заявка по форме «Приложения 1» к информации о возможности приобретения.
Александр отметил, что при покупки машиноместа по преимущественному праву, торга в прямом смысле — нет. Кто первый подал заявку, тот и сможет выкупить льготный участок. Льготный порядок — это всего 60% от рыночной стоимости, и эта существенная скидка, сделанная на основании решения Правительства Москвы, направлена на правообладателей жилых помещений в многоквартирных домах.
Как заключается договор купли-продажи машиноместа?
Александр: «Когда заявка признана надлежащей, следующим этапом идет заключение договора в письменной форме. В течение 10 рабочих дней происходит оплата машиноместа в полном объеме – работает выездной банковский прием, если вам необходимо кредитная или ипотечная поддержка покупки машиноместа. Сейчас имущественный фонд предприятия — это более 646 машиномест в 8 районах Москвы, и он постоянно преображается за счет вовлечения в оборот машиномест и передачи имущества из казны города».
Как купить машиноместо у города?
Александр: «Существует три основные процедуры, если не состоялось преимущественное право, либо же машиноместо находится в собственности казны города:
- Открытый аукцион
- Публичное предложение
- Продажа без объявления цены
Эти процедуры идут последовательно и перескочить их нельзя. Аукцион в электронной форме на повышение начальной цены, определенной по результатам независимой оценки. Если аукцион не состоялся, то следует публичное предложение – в этом случае цена может как повышаться, так и понижаться. Эта процедура с последовательным снижением начальной цены аукциона до уровня 50% и возможностью перехода к торгам на повышение. Объекты размещены на инвестиционном портале города Москвы. Здесь выбирается объект для использования, там присутствует удобная фильтрация по району и адресу, по форме аукциона. При подписке на параметры поиска машиноместа, уведомления о новых объектах будут поступать в личный кабинет. Инвестиционный портал удобен в использовании с картой, поиск позволяет максимально детально выбрать интересующий объект. По всем объектам машиномест есть 3D-туры, размещены документы, сведения и необходимые контакты для связи. Портал становится все современнее и сейчас создается мобильное приложение. В данных процедурах, в отличие от преимущественного права, необходимо получение электронной подписи. После получения электронной подписи и регистрации на площадке, можно приступать к процедуре подачи заявок. В течение заявочной кампании надо успеть подать правильно заполненную подписанную заявку – ее отсутствие является основанием для отказа. Здесь могут подавать заявку уже не только физические лица, но и юридические».
Как проходит аукцион?
Александр: «Начальная цена сформирована по результатам независимой оценки. Шаг аукциона в пределах 5% от начальной цены не изменяется в течение всего аукциона. Подтверждение начальной цены осуществляется в течение 1 часа. При отсутствии подтверждения цены аукцион считается не состоявшимся. На подачу дальнейших предложений участникам аукциона дается 10 минут, каждый шаг продлевает время приема ценовых предложений еще на 10 минут. При отсутствии новых ценовых предложений, победителем признается претендент, сделавший последнее ценовое предложение».
Как проходит торг при продаже путем публичного предложения?
Александр: «Если аукцион не состоялся, машиноместо в течение трех месяцев выставляется с 50% скидкой. Начальная цена соответствует цене ранее несостоявшегося аукциона. При отсутствии предложения о цене, каждые 10 минут цена снижается на «шаг понижения».
Каковы особенности проведение торгов без объявления цены?
Александр: «Это самый привлекательный способ покупки машиноместа. Начальной цены нет, однако, для участия в такой продаже претендент вносит сумму задатка в размере 20% от цены отсечения. Процедура коммерчески очень привлекательна, но не купить уже не удастся – иначе потеряете задаток. Участвуя в такой процедуре можно выкупить машиноместо по привлекательной цене в не самом популярном районе, или же машиноместо не облагороженное – без разметки и порядкового номера. Для многих покупателей это не является проблемой, а существенно низкая стоимость машиномест становится решающим фактором».
По словам руководителя Департамента городского имущества города Москвы Максима Гамана, в 2019 году больше всего машиномест приобрели жители Северного Измайлова (91 машиноместо), района Теплый Стан (48 машиномест) и района Щукино (42 машиноместа). «Машиноместа были приобретены москвичами в собственность не только по итогам аукционов, но и с помощью вторичных способов продажи. Цену 550 машиномест, это больше половины всех проданных объектов, определили сами покупатели в ходе продажи без объявления цены. Кроме того, 65 объектов были куплены в рамках процедуры публичного предложения», — уточнил Гаман.
Столичное правительство распродает принадлежащие городу машино-места в так называемых народных гаражах — многоярусных и подземных автостоянках, построенных в разных районах Москвы. О возможности поучаствовать в торгах Центр управления городским имуществом сообщает гражданам в адресных письмах, направляемых по почте (имеется в распоряжении ТАСС).
О том, какие именно места предлагаются к выкупу и насколько реально совершить покупку, — в нашем материале.
«Народный гараж». Начало
Проект «Народный гараж» стартовал весной 2009 года, когда тогдашним московским властям стало очевидно, что новые спальные микрорайоны не оборудованы достаточным количеством парковочных мест. Машины ставились на тротуарах или придомовых дорогах в несколько рядов, что создавало пробки даже во дворах, а также доставляло массу неудобств пешеходам. В результате было решено построить несколько десятков многоярусных стоянок, в первую очередь в Юго-Западном и Юго-Восточном округах. Машино-места в них предлагалось приобрести всем желающим, заключив договор с Дирекцией строительства объектов гаражного назначения города Москвы. Стоимость машино-места была заявлена в 350 тыс. рублей (хотя позднее в непопулярных паркингах цена места могла быть и ниже — порядка 300 тыс. рублей).
Первые паркинги были запущены в эксплуатацию уже в конце 2009 года.
«Народный гараж». Финал
Строительство и реализация паркингов продлилась девять лет. В начале 2018 года было официально объявлено, что проект «Народный гараж» завершен. За эти годы было построено 167 гаражных комплексов: от двух- до десятиэтажных. Общее количество машино-мест составило порядка 52 тыс. Больше всего гаражей было возведено на юго-западе и юго-востоке столицы (26 и 24, на 8,7 тыс. и 9,5 тыс. мест соответственно). Меньше всего паркингов возвели в ЦАО — шесть корпусов на 1,85 тыс. мест.
Желавшие приобрести места в паркинге могли сделать это у собственника (по договорной цене) или обратиться в префектуру своего округа, чтобы уточнить порядок приобретения места у города. Начиная с 2015 года подобная покупка проводится с помощью системы электронных торгов.
В конце 2021 года ГУП «Центр управления городским имуществом г. Москвы» (ЦУГИ, подведомственная организация столичного департамента городского имущества) выставил на торги оставшиеся на балансе города машино-места. Для привлечения внимания потенциальных покупателей ГУП начал рассылать гражданам, проживающим неподалеку от «народных гаражей», информационные письма, в которых сообщает о наличии у таких граждан права преимущественного выкупа машино-мест, причем даже с дисконтным коэффициентом к их рыночной стоимости. Всего к выкупу предлагается порядка 2,5 тыс. машино-мест по 109 адресам. Это примерно 5% от их общего количества.
«Народный гараж». Как купить сегодня
Сегодня машино-место у города можно купить несколькими способами:
— используя преимущественное право покупки; в этом случае можно обойтись без процедуры торгов;
— на электронных торгах (с помощью классического или обратного аукциона).
Преимущественное право покупки — это тот вариант, которым гражданам предлагает воспользоваться ЦУГИ в своих письмах. Главное условие для возможного покупателя — он должен быть собственником квартиры, расположенной неподалеку от гаража, или занимать такую квартиру по договору социального найма. Тогда ему предоставляется возможность приобрести парковочное место с коэффициентом 0,6 к его рыночной стоимости. Другими словами, на 40% дешевле. Рыночная же стоимость сильно зависит от округа, в котором расположен гараж. Например, самое дешевое машино-место в ЮВАО (ул. Окская) город выставляет по цене 189 тыс. рублей. А в ЦАО (ул. Дмитрия Ульянова) машино-место оценено в 2,48 млн рублей.
— подписанная заявка на приобретение машино-места с расшифровкой подписи;
— документ, удостоверяющий личность;
— выписка из ЕГРН сроком давности не более трех месяцев до даты подачи заявки (для собственников жилья).
Тем, кто живет в «социальной» квартире, необходимо будет дополнительно предоставить договор социального найма или выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета или копию единого жилищного документа.
Если заявка принята, то покупатель получит электронное письмо-уведомление с реквизитами для оплаты. На оплату есть десять рабочих дней. А затем в течение еще 20 рабочих дней он должен будет заключить договор. Если правом преимущественного выкупа никто воспользоваться не захотел, машино-место может быть выставлено на торги, в которых принять участие могут уже все желающие. Правда по сравнению с преимущественным правом аукционная схема более сложна. Во-первых, будущему участнику аукциона необходимо получить электронную подпись. Только после этого он сможет пройти аккредитацию на торговой площадке. Во-вторых, участники вносят задаток в размере 20% от стоимости лота. Победителю аукциона задаток засчитывается в итоговую сумму покупки. Остальным — возвращается. Причем участнику, выбывшему последним, задаток возвращается только через пять дней. Это делается на тот случай, если победитель аукциона откажется от покупки. Кстати, в случае отказа задаток не возвращается.
Если аукцион ведется по классической схеме, то есть на повышение цены, шаг аукциона составляет 2,5% начальной стоимости парковочного места. Если аукцион обратный (на понижение), шаг будет 5%.
Отдельным вариантом аукциона можно назвать торги без объявления первоначальной цены. В этом случае участники торгов сами определяют, какую сумму готовы выложить за покупку. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.
Остальные подробности и условия участия в торгах можно узнать непосредственно на странице лота. Там же можно запросить документацию на конкретный паркинг и даже виртуальный осмотр места.
И еще один важный момент, который необходимо помнить. Если сделка по приобретению машино-места прошла успешно, надо не забыть оформить на свою покупку право собственности. Делать это должен новый владелец недвижимости (а машино-место относится именно к недвижимому имуществу). В Москве для регистрации своих новых прав он может обратиться в любой МФЦ.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, в 2021 году москвичи приобрели 6,5 тыс. машино-мест. Это на 4 тыс. больше, чем в 2020 году. Чиновник отметил, что в 2020 году в торгах приняли участие 12,5 тыс. человек, а в прошлом году — почти 28 тыс. В среднем за каждое парковочное место боролись четыре кандидата. Самые дорогие сделки происходили с машино-местами в ЦАО: средняя стоимость парковочного места здесь составила 499,2 тыс. рублей. А самые дешевые места реализовывались в СЗАО, где один из лотов был продан всего за 105,5 тыс. рублей. Судя по спросу, оставшиеся места в «народных гаражах» вполне могут быть раскуплены уже в течение нынешнего года.
