Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2021

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2021 Залог недвижимости
Содержание
  1. Основания
  2. Порядок оплаты коммунальных услуг.
  3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  4. Порядок оплаты за аренду.
  5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
  6. Доступ к жилью.
  7. РАСЧЕТЫ СТОРОН
  8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  9. Сохранность имущества.
  10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
  11. ПОДПИСИ СТОРОН
  12. Алгоритм действий
  13. Возникновение разногласий
  14. Договор аренды квартиры
  15. Договор аренды квартиры между физическими лицами
  16. Договор аренды квартиры с залогом
  17. Договор аренды квартиры с залогом в 2020 — образец, между физическими лицами, как прописать
  18. Документы в приложении
  19. Его величество – защитник интересов
  20. Как оформить и его образец
  21. Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом в различных случаях
  22. Как прописать залог
  23. Когда договор с залогом обязателен
  24. Необходимые документы
  25. Нужна ли регистрация договора
  26. Нюансы составления договора найма
  27. Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно
  28. Права и обязанности сторон
  29. Предварительный договор найма жилого помещения
  30. Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой
  31. Сведения об участниках сделки
  32. Срок аренды
  33. Субъекты договора
  34. Существенные требования
  35. Требования к договору аренды жилого помещения
  36. Условия оплаты
  37. Срок заключения договора
  38. Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

Основания

Основанием для заключения договора служит желание обеих сторон сформировать четкие границы прав по отношению к конкретному жилому помещению и друг к другу.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Договор аренды квартиры с залогом в 2020 - образец, между физическими лицами, как прописать

Среди них целесообразно указать:

  • обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);
  • ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;
  • ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);
  • ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;
  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.

С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

В первом случае передача жилья во временное пользование классифицируется как аренда, во втором – как наем.

Порядок оплаты коммунальных услуг.

В связи с постоянным ростом цен на потребление воды, газа и электричества крайне важно указать, кто и за какие услуги должен оплачивать. Чаще всего арендатор платит за услуги, плата за которые начисляется по счетчику, а хозяин квартиры оплачивает абонентскую плату за телефон, интернет и отопление.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

Порядок оплаты за аренду.

Лучше всего прописать в договоре, что оплата будет производится путем перечисления на банковскую карточку, чтобы в случае разбирательств арендатор смог предоставить все квитанции об оплате. О повышении платы за квартиру арендодатель должен предупреждать не менее, чем за два месяца, чтобы у нанимателя было время на поиск нового жилья, если новая стоимость аренды покажется ему завышенной.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Не позднее «»2021 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1).

2.2. Срок найма с «»2021 года по «»2021 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

Доступ к жилью.

Арендовав квартиру, наниматель вправе требовать, чтобы хозяин приходил не чаще, чем раз в месяц, предварительно предупредив об этом.

РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наниматель обязуется:

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

Сохранность имущества.

Со временем мебель и техника вследствие своей эксплуатации может прийти в негодность. Следует сделать опись имущества, которое находится в квартире и передается в пользование арендатору с указанием года начала эксплуатации. Если телевизору более 10 лет и он неожиданно поломался, арендодатель не сможет заставить арендатора купить ему новую технику, поскольку поломка случилась вследствие многолетнего использования и по независящим от арендатора причинам.

Бесплатно разместить объявление о сдачи квартиры в аренду.

В договор, кроме указанных пунктов, можно внести все условия, которые кажутся для одной из сторон обязательными, поскольку это позволит защитить свои интересы в конфликтной ситуации.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

ПОДПИСИ СТОРОН

520
пользователей
добавилиэтот документ в избранное

Алгоритм действий

Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

  1. Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
  2. Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
  3. Заранее обговорить пункты договора.
  4. Написать договор от руки или заполнив форму.
  5. Убедиться, что в документе четко оговорены:
  • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
  • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
  • причины для одностороннего расторжения договоренности;
  • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
  • личные росписи сторон и дата составления договора.

Возникновение разногласий

В этом пункте должна присутствовать фраза «стороны решают возникающие разногласия с помощью переговоров либо через суд, по месту нахождения предмета спора. Все затраты, связанные с судебным производством должна возместить проигравшая сторона. Дополнительно она же несет расходы за неустойку по договору».

Еще про залог:  Кредит в Российском национальном коммерческом банке под залог ПТС автомобиля: условия кредитования, ставки на 2021 год

Часто у сторон возникают спорные моменты, которые напрямую связаны с бытом и результат выяснения отношений зависит от здравомыслия спорящих.

К примеру, техника имеет свойство ломаться. А вот виновника, как правило, найти невозможно. Отнесите «предмет спора» на экспертизу. Специалист отремонтирует и даст заключение: виновная сторона возместит расходы и заменит необходимое.

Или вы хотите проконтролировать исполнение договорных обязательств, но, под разными предлогами, вас не пускают в квартиру. В таком случае придите внезапно либо призовите на помощь участкового полицейского.

Конечно, если это условие вы забыли оговорить в договоре! Нередки случаи, когда, наделенные опытом, стороны по обоюдному согласию упаковывают и опечатывают пакет с комплектом ключей от съемного помещения.

Хранится он у арендодателя.

Договор аренды квартиры

Покупка недвижимости сегодня для многих остается недоступной, поэтому аренда жилья как и прежде пользуется спросом. Все потенциальные арендаторы хотят найти квартиру подешевле и поближе к месту работы или учебы, при этом многие упускают важный момент – заключение договора аренды с хозяином квартиры.

Снять квартиру сегодня достаточно просто, можно зайти на любой сайт с объявлениями и выбрать подходящее предложение. Однако заселению в жилье должно предшествовать заключение договора аренды. Наниматель должен проследить за тем, чтобы в тексте документа были указаны пункты, четко указывающие порядок оплаты за жилье и правила пользования имуществом.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Многим кажется, что это необязательно, считая, что договоренность про размер арендной платы является ключевой и другие вопросы второстепенны. При этом упускаются ситуации, при которых возможна порча имущества или увеличение стоимости коммунальных услуг. Чтобы подобные вопросы были урегулированы в будущем без конфликтов и требуется заключения договора аренды.

Сдать квартиру посуточно

Сдать квартиру на длительный срок

Договор найма квартиры

Договор найма комнаты

Его достаточно заключить в письменной форме, записав в реквизитах паспортные данные арендатора и арендодателя. Какие пункты должны быть указаны в договоре аренды, чтобы защитить интересы арендатора?

Договор аренды квартиры с залогом

20 Декабря 2021 12:16 14

На рефинансирование ипотеки РСХБ снизил ставки…

16 Декабря 2021 05:06 18

На 19 регионов распространил закон о налоге для самозанятых президент России

15 Декабря 2021 02:26 14

Акцию по карте «Большой кешбэк»запустил ОТП Банк

15 Декабря 2021 02:05 9

По итогам торгов пятницы, Мировые цены на нефть повысились

15 Декабря 2021 01:58 10

О технических работах на своем сайте предупредил ЦБ

15 Декабря 2021 01:50 14

Ставки по вкладам в долларах понизил банк «Стандарт-Кредит»

09 Декабря 2021 01:27 24

Погасить просрочку без пени могут клиенты Связь-Банка

01 Декабря 2021 05:14 17

В салонах «МегаФона» заработал сервис QIWI и банка «Союз» по оплате кредитов

15 Ноября 2021 13:09 47

Выпуск монеты номиналом в 50 рублей допустил ЦБ

09 Ноября 2021 01:05 35

Сбой в приложении и банкоматах устранил Сбербанк Все новости

Ещё

25 Декабря 2021 01:27 1

Беспроводные наушники Sennheiser HD 4.50R,Стиральная машина LG F1096ND3

20 Декабря 2021 12:42 4

Внешний аккумулятор Romoss Sense 8 ,Наушники Samsung EO-HS1303,Смартфон Meizu X8

16 Декабря 2021 04:50 9

ON1 Effects 2021 БЕСПЛАТНО.,Кроссовки GVMS04,Ноутбук Lenovo IdeaPad

16 Декабря 2021 04:39 7

— 300р. от 2000р. на все в Ашан.,32″ HD ТВ BBK 32LEM-1058/T2C,ZTE Blade V9 Vita

16 Декабря 2021 03:52 11

Набор BOSCH,Стиральная машина с сушкой LG,Ультрабук Lenovo IdeaPad S340-14API

16 Декабря 2021 03:42 11

Портативная акустика Xiaomi Mi Pocket Speaker 2,Беспроводное зарядное устройство

15 Декабря 2021 03:02 19

2 Баскета Дуэт,Стиральная машина HANSA,Портативная акустика Smartbuy Pixel

13 Декабря 2021 01:53 15

Утюг Sinbo SSI 6618,Швабра Xiaomi Deerma,Беспроводные наушники JBL T110BT

13 Декабря 2021 01:40 11

Ноутбук Lenovo IdeaPad S340-15API,Монопод Huawei AF11L,Xiaomi Amazfit Bip с GPS

09 Декабря 2021 00:12 12

Увлажнитель воздуха Xiaomi Deerma DEM-F600,ZTE Blade V10 4 64 Гб Все акции

Ещё

20 Декабря 2021 11:38 4

Многофункциональные гусеничные роботы SCARP на радиоуправлении

16 Декабря 2021 03:29 13

Челябинский автозавод представил передвижной медицинский комплекс «Урал NEXT»

16 Декабря 2021 03:23 9

Нижегородский автозавод освоил выпуск грузовиков «Урал Next»

16 Декабря 2021 03:10 9

В Новосибирске открыли Центр ядерной медицины

16 Декабря 2021 02:40 9

На космодроме «Восточный» начался монтаж оборудования для ракет «Ангара»

15 Декабря 2021 02:29 9

В Дагестане обнаружили огромные запасы лития… Они помогут избавиться от импорта

13 Декабря 2021 01:23 16

В Москве открыли дублер Варшавского шоссе и участок Южной рокады

13 Декабря 2021 01:15 15

Российский машиностроительный завод начал выпуск линий для изготовления кваса

09 Декабря 2021 00:54 15

В Югре на маршрут вышел первый пригородный поезд нового поколения

09 Декабря 2021 00:42 14

Завод спецтехники с Урала освоил производство новой модели вахтового автобуса

Договор аренды квартиры с залогом в 2020 — образец, между физическими лицами, как прописать

  • Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество.
  • Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон.
  • В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:
  • если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
  • при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.

Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

Несмотря на то, что законом допускается заключение договора в устной форме – письменная является наиболее предпочтительной, поскольку только договор, составленный на бумаге, может быть использован в суде при разбирательстве, если права одной из сторон были нарушены.

Договор с залогом – один из наиболее распространенных вариантов соглашений. Залог необходим в том случае, если в квартире стоит качественная мебель, сделан дорогой евроремонт, имеются вещи, ремонт которых может обойтись очень дорого.

Залог выплачивается вместе с арендной платой один раз – при въезде. Факт получения денежных средств обязательно должен быть зафиксирован в расписке.

Условия составления расписки:

  1. Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
  2. Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.
  3. Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
  4. В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.

Правильное составление договора аренды с залогом и расписки в получении денежных средств позволит избежать проблем в будущем и отстоять свои интересы, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о праве
    собственности);
  • договор
    купли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельство
    о праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам
подтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приема
помещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры на
момент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержит
следующую информацию:

  • персональные данные арендатора и
    арендодателя;
  • дата
    заключения договора найма;
  • основные характеристики
    жилья (количество комнат, площадь);
  • подробное
    описание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общее
    состояние сантехнического оборудования;
  • текущие
    показания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложении
подробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двух
экземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратная
передача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Его величество – защитник интересов

Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

  • сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
  • проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.

Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.

Как оформить и его образец

Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер.

Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате:

  • порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
  • не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;
  • сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом в различных случаях

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

Еще про залог:  Бланковый кредит - что это и чем обеспечен

В текстовой части также обязательно перечисляются все условия и обязательствами сторон, включая обеспечение сохранности жилья владельца, а также предупреждение о досрочном расторжении договорных отношений за конкретное количество суток до момента расторжения и т. д.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В расписке указываются следующие сведения:

  • информация паспорта собственника жилья;
  • размер принятого залога;
  • дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Оформление любого документа, особенно в первые разы, всегда у человека составляют затруднение. Для того чтобы этого не происходило нужно точно знать какой перечень личной документации потребуется, а именно:

  • от арендатора документ, удостоверяющий его личность;
  • если залог измеряется не в денежном эквиваленте, то документ удостоверяющий право собственности и его оценочную стоимость;
  • арендодатель должен предоставить паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Для составления договора об аренде квартиры под залог можно конечно обратиться в нотариальную контору или к юристу, но дешевле на самостоятельной основе. Тем более что данный вид документа не требует нотариального заверения.

В остальных случаях договор хранится у каждой из сторон до момента его окончания. Настоящее соглашение при передаче залога, им могут быть:

  • денежные средства в размере оговоренной суммы;
  • недвижимость арендатора, принадлежащая ему на праве собственности;
  • также драгоценные металлы на сумму залога, которые по праву принадлежат нанимателю квартиры (основанием для подтверждения могут служить чеки на их приобретение).

Документ должен быть подписан в присутствии третьих лиц, не заинтересованных в данной сделке (их должно быть не менее двух). Они в обязательном порядке должны присутствовать при передаче залога и оставить свои подписи в документе.

Кроме того, лица, заключающие сделку, в присутствии свидетелей, обязаны указать в документе их полные паспортные данные, место проживания (особенно, если оно не совпадает с местом прописки) и контактные телефоны. Данная информация может стать предельно необходимой в случае судебных разбирательств, которые далеко не редкость в современном мире.

Что касается внесенного залога, то он возвращается к своему собственнику в полном размере при расторжении договора. В случаях если арендатором не нанесен ущерб в сторону арендодателя. Но в данном аспекте следует знать пункты, которые не считаются нанесенным ущербом, например:

  • потертость мягкой мебели, образовавшаяся при естественном процессе ее эксплуатации;
  • изменение цвета стен и обоев, возникшее в результате естественного использования жилого помещения (если дети изрисовали обои красками или залепили пластилином, ущерб придется возмещать);
  • приведение в исправное состояние предметов находящихся в квартире на момент заключения сделки (чаще всего споры возникают из-за исправности счетчиков на индивидуальное потребление коммунальных услуг).

А вот ущерб, нанесенный человеку, сдающему квартиру по следующим критериям, возместить за счет предлагаемого залога придется, такое обстоятельство может быть следующим:

  • намеренная порча имущества (в данный факт можно отнести даже сверление дополнительных проемов в стенах или кухонной мебели);
  • отсутствие очередной квартплаты за проживание в помещении;
  • при не надлежащем уходе за снимаемой квартирой;
  • в случаях выявления неоплаченных междугородних переговоров, совершенных в период проживания нанимателей, по стационарному телефону;
  • при необходимости проведения генеральной уборки в сильно загрязненной квартире.

В данном случае на возврат средств, предоставляемых арендодателю в качестве залога, рассчитывать не стоит.

Причем, это необходимо произвести на носитель, который сохраняет дату и время. В тех случаях, когда человек, сдающий в найм жилье, все же использовал средства, сданные в качестве залога, на исправление ошибок, совершенных арендатором, он должен в обязательном порядке предоставить отчет с приложенными чеками. А оставшаяся сумма возвращается нанимателю под расписку.

Кроме того, если соглашение расторгается ранее оговоренного срока, договор должен содержать оговоренные суммы возврата залога. Например, если сдаваемое жилье возвращается собственнику в целости и сохранности, отсутствуют какие-либо задолженности об оплате коммунальных услуг, то залог должен быть возвращен в 100% соотношении.

Следует отчетливо помнить, что предоставленный ниже вариант договора – это всего лишь образец, а значит, любой его пункт может подлежать изменению, либо полному исключению в случаях ненадобности.

Договор на аренду квартиры (жилого помещения) под залог

Город Новороссийск «28» октября 2021 год

Как прописать залог

Как было сказано выше, залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения использовать предмет залога для покрытия издержек при невыполнении нанимателем условий договора. Этот момент разъяснён в статье 334 ГК РФ.

Залоговая сумма передается владельцу квартиры вместе с арендной платой, а в некоторых случаях депозит можно выплачивать частями (например, в течение двух месяцев).

Факт передачи денег должен быть подтверждён распиской. При этом используют стандартную форму расписки, которая используется при проведении сделок между физическими лицами.

  1. При составлении расписки необходимо принимать во внимание следующие правила:
  2. 1. документ не заверяется в нотариальной конторе;
  3. 2. в расписке указываются персональные данные сторон, которых должно быть достаточно для проведения идентификации;
  4. 3. факт передачи залоговой суммы должен подтверждаться личными подписями двух свидетелей, при этом подпись каждого должна иметь расшифровку;

4. в конце расписки необходимо прописать данные паспортов свидетелей.


Важно: расписка о получении денежных средств должна содержать указание на договор аренды жилого помещения. В ином случае будет сложно определить назначение переданных средств.

Если в сделке принимает участие агентство, залог не передаётся посреднику. Получить залоговую сумму вправе только собственник квартиры лично (либо доверенное лицо на основании нотариальной доверенности).

  • В дополнении факт передачи залоговой суммы фиксируется и в самом договоре найма.
  • В соглашении найма должен быть прописан срок возврата залоговой суммы и обстоятельства, при которых сумма не может быть возвращена нанимателю.
  • Присутствует возможность сформировать отдельное соглашение на залоговую сумму, которое будет являться неотъемлемой частью основного договора.
  • Соглашение о залоге должно содержать следующую информацию:
  • 1. условия и обстоятельства использования залоговой суммы;
  • 2. документальное оформление компенсации издержек (отчёт об издержках и документы, подтверждающие расходы);

3. период, который требуется для оценки состояния жилого помещения, и возврата средств.


Срок для возврата залоговой суммы стороны могут установить самостоятельно.

Договор можно расторгнуть досрочно. Документ должен содержать условия возврата залоговой суммы при досрочном расторжении основного договора.

Когда договор с залогом обязателен

Залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения в случае неисполнения обязательств второй стороной использовать предмет залога для покрытия издержек. Этот момент регламентирует статья 334 ГК РФ.


Внимание: условие по выплате нанимателем залога является правом, а не обязанностью собственника жилья.

Обеспечение выражается в некоторой сумме (часто это сумма равна оплате за один месяц проживания в квартире). Залоговый платёж позволяет собственнику квартиры застраховать себя и своё имущество от определённых рисков (несвоевременная оплата, порча имущества, кража и т.д.) Если хозяин жилого помещения понесёт какие-либо убытки, залоговая сумма, внесённая жильцом, позволит их компенсировать.

Таким образом, если квартира сдаётся с мебелью, техникой и дорогим ремонтом, целесообразно просить внесение залоговой суммы при оформлении договора.

Факт передачи залогового платежа должен фиксироваться в договоре. В этом же документе должна присутствовать информация о том, в каких ситуациях залог не будет возвращён жильцу.

Необходимые документы

Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

Удостоверяющие личность для каждой и сторон, документы, подтверждающие право владения сдаваемым жильем для наймодателя (акт купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарении, мене, передаче на основании судебного решения, доверенность).

Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

Еще про залог:  Взять кредит без справок под залог автомобиля в банках Москвы, ставки от 6,9% годовых

По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

Нужна ли регистрация договора

Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ).

Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственность
    за сохранность имущества;
  • запрет на
    содержание домашних животных;
  • выполнение
    косметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета в
    управляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверки
состояния квартиры арендодателем.

Предварительный договор найма жилого помещения

Предварительный договор заключают в том случае, когда наниматель и собственник жилья нашли друг друга, однако жилое помещение не может быть передано сразу, либо у будущего жильца отсутствует необходимая сумма для оплаты на текущий момент.

Заключение предварительного договора позволяет обоим участникам быть уверенными, что сделка состоится.

Дополнительным инструментом для этого является внесение задатка. Эта сумма вносится будущим жильцом. В случае отказа наниматель теряет эти деньги.

Если передумает собственник квартиры, то задаток должен быть возвращён нанимателю в двойном размере. При заключении основного договора сумма задатка является частью оплаты по основному договору.


Предварительный договор всегда заключается в письменном виде, и регистрировать документ нигде не нужно. Факт внесения задатка прописывается в договоре отдельным пунктом или оформляется отдельной распиской.

Предварительное соглашение должно содержать все пункты и условия, что и основной договор (цена, период и другие важные обязательные условия).

Возможность формирования предварительного соглашения регулирует статья 429 ГК РФ. Порядок внесения задатка регламентируют статьи 380-381.

Подводя итоги, отметим, что составить договор аренды с залогом достаточно сложно. При возникновении сомнений всегда есть возможность обратиться за помощью к грамотным юристам. Все условия, касающиеся залоговой суммы, должны быть прописаны в основном договоре. Факт передачи денежных средств должен заверяться распиской получателя.

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади)
должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы,
подтверждающие право собственности арендодателя.

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрировать
в Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срока
действия документа.

Субъекты договора

При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.

Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовый
    адрес;
  • кадастровый
    номер;
  • этаж, на
    котором расположена квартира;
  • площадь
    (общая и жилая);
  • количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определенную
    плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок и
    сроки внесения;
  • способ
    оплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требование
об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения
платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа
оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты
соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, при
которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок заключения договора


На законодательном уровне сроков для заключения договора аренды квартиры не существует. Таким образом, квартира может сдаваться как на один месяц, так и на пять и более лет.

Стороны самостоятельно устанавливают и согласовывают сроки. Однако если жилая площадь сдаётся на срок более 12 месяцев, договор должен пройти регистрацию в уполномоченном органе. Этот момент регламентирует статья 651 ГК РФ.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Оцените статью
Добавить комментарий