Что не является встречным предоставлением
По своей правовой конструкции дарение соответствует канонам безвозмездной сделки. Даритель сознательно отдает контрагенту собственную вещь и не ждет от него каких-либо ответных действий имущественного характера.
Целью дарителя не может быть извлечение выгоды.
Если, передавая некий предмет, лицо рассчитывает на встречное дарение, денежную компенсацию или другое вознаграждение, правоотношения не могут считаться дарением. К соглашению должны применяться предписания о притворной сделке.
В случае судебного спора выясняются истинные мотивы и намерения сторон, и к сложившимся между ними отношениям применяются подходящие регламентационные предписания, например — о договоре купли-продажи, мены, бытового подряда оплаченного в натуральной форме.
Пример
И. обратилась с иском к своей дочери Л. Суть спора — признание недействительным договора дарения домовладения, прекращение права собственности на него у ответчицы. В обоснование исковых требований И. указала следующее: 01.03.11 она оформила дарение спорного имущества Л. Ее целью было обеспечить раздельное проживание со злоупотребляющим алкоголем сыном Д. (родным братом Л.).
Изначально И. планировала продать большой дом и купить две отдельные квартиры — семье дочери, с которой планировала проживать, и сыну. Но ответчица Л. упросила И. подарить ей дом, пообещав, что в ближайшее время купит Д. однокомнатную квартиру. Спустя 2 года Л. так и не выполнила взятые на себя обязательства. В результате И. лишилась собственности, но с сыном так и не разъехалась.
Суд І инстанции удовлетворил исковые требования И. в полном объеме. Суды апелляционной и кассационной инстанции оставили его без изменений с таким обоснованием. Характерный признак дарения — его безвозмездность (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Наличие встречных обязательств одаряемого выходит за рамки дарения и должно квалифицироваться согласно предписаниям ГК РФ о возмездных договорах.
Из материалов дела следует, что сделка заключена с обременением и под условиями:
- сохранения права использования подаренной жилплощади дарителем;
- приобретения жилья для Д. Существование этих обстоятельств подтвердили И., Л. и Д., а также свидетели — Ш. и К.
Заключая договор дарения, стороны изначально не имели намерения его исполнять. Их волеизъявление было направлено на достижение иного правового результата, нежели безвозмездная передача спорного имущества в собственность Л. Поскольку согласие И. на дарение домовладения отсутствовало, договор ничтожен по условиям ст. 168 ГК РФ.
Такое решение — результат установления реальных намерений сторон. Займи Л. другую позицию («дом и землю мне подарили, никому ничего не обещала»), спор мог бы иметь другой оборот. Д. — запойный алкоголик, находящийся на иждивении матери. Его пояснения можно было поставить под сомнение. Л. могла «заинтересовать» и привести в суд свидетелей, поддерживающих ее версию. Осталось бы слово матери против слова дочери плюс документ, свидетельствующий о правоте последней. Результат очевиден.
Договор дарения с обременением
Одним из наиболее распространенных способов передачи имущества является дарение. Сделка подразумевает под собой полную безвозмездность. Однако в силу ряда обстоятельств, собственность может находиться под обременением. Как же составить и оформить договор дарения имущества, например квартиры с обременением?
Для того чтобы передать имущество другому лицу на безвозмездной основе необходимо заключить договор дарения. Данная сделка предоставляет право на собственность. Однако если есть обременение, то действуют определенные ограничения.
По этой причине данные сделки чаще проводятся между близкими людьми. Главной целью является сохранить имущество, например, квартиру или дом, застраховать себя от возможности остаться на улице.
Наиболее часто встречающимися обременением является:
Ипотека может стать непосильным бременем и привести к потере имущества. Чтобы этого избежать некоторые прибегают к варианту сделки с дарением, например, родственнику.
Следует отметить, что это сделать довольно непросто, так как требуется разрешение банка, выдавшего кредит. Тот в свою очередь проверяет возможность нового собственника погасить невыплаченную сумму.
Банк даст свое согласие с наибольшей вероятностью, если погашение ипотеки произойдет сразу после передачи недвижимости в новые руки.
- Залог на даримую квартиру подразумевает под собой возможность лишения ее при условии наступления случая невыплаты кредита.
- При опеке над несовершеннолетним или недееспособным происходит управление собственностью по доверенности.
- Оно возможно лишь до наступления совершеннолетия, дееспособности.
Для того чтобы подстраховаться и не остаться на улице многие предпочитают составлять договор дарения, прописывая условия своего дальнейшего проживания, например, в квартире или доме. Такой договор отличается от ренты отсутствием ежемесячных отчислений на проживание дарителя, обязательной регистрации у нотариуса, возможностью распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Однако реализовать такое жилье будет проблематично. Ведь в выписке из домовой книги будут указаны зарегистрированные лица, имеющие право на проживание. Также необходимо помнить о налогообложении.
При получении недвижимости дальними родственниками с помощью договора дарения придется заплатить налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от стоимости имущества. Еще следует учесть, что подаренная собственность является личным имуществом и не делится при разводе.
Жилье, приобретенное по договору ренты, считается совместно нажитым имуществом.
На квартиру или дом может быть также наложен арест. Такое решение, как правило, выносится органами судебной власти. Оно может вступить в силу как до того момента, когда был составлен договор дарения, так и после. Если данное обстоятельство возникло до того, когда был составлен договор, то об этом необходимо уведомить, того, кому передается дар, иначе дарение будет признано недействительным.
Возможен также вариант передачи объекта материальных ценностей на определенный отрезок времени.
Дарение с обременением важно грамотно оформить, иначе такую сделку легко признать недействительной. Сложные спорные моменты лучше оговаривать с юристом.
Документ может быть составлен письменно. Также существует типовая форма, куда остается внести необходимые данные.
Основными пунктами соглашения являются:
- Подробные паспортные данные дарителя и того, кто получает дар. Обязательно прописывается полное имя фамилия отчество, адрес проживания.
- Указываются точные характеристики объекта дарения. Данные необходимо брать из документов на недвижимость, например, кадастровых и технических паспортов.
- Обязательно прописывается вид обременения.
- Указываются правила пользования имуществом.
- Прописываются права и ограничения участников сделки.
- Также упоминается об ответственности за соблюдение условий соглашения.
- Уточняются варианты решения конфликтных ситуаций.
- Прописывается порядок оформления соглашения.
- Обязательно проставляется дата и подписи сторон.
Следует отметить, что обременение в виде пожизненного проживания является довольно спорной ситуацией. Согласно законодательству передача объекта в дар возможна только на безвозмездной основе. Поэтому условие проживания в передаваемой собственности может послужить причиной признания такого соглашения недействительным.
Для решения этой задачи нередко прибегают к составлению ренты. Договор содержит те же пункты, что и при передаче в дар, но вместо условий обременения прописываются условия ренты.
Для правильного оформления сделки необходимо подготовить документы, удостоверяющие личные данные, возможность на получение собственности, например, разрешение опекуна или отсутствие должностей, которые по законодательству не имеют права получать такие дорогостоящие подарки.
Также понадобятся бумаги, подтверждающие право владения и распоряжения, например, на квартиру или дом. К ним относятся соглашение купли-продажи, документ приемки недвижимости, соглашение об участии в строительстве, выписка и др. Необходимо иметь бумаги из кадастра, техпаспорт, план объекта. Потребуются данные из домовой книги.
Если от дарителя действует представитель, необходима нотариальная доверенность, где обязательно прописывается информация о дарителе, о том, кто получает дар, а также характеристики передаваемого объекта. (ст. 576 Гр. Кодекса РФ)
- Также может потребоваться письменное согласие супруга или супруги, брачный договор и др.
- Необходимо оплатить госпошлину.
- На все документы необходимо сделать копии.
Следует отметить, что обращение к нотариусу не является обязательной процедурой. Оно также подразумевает значительные денежные расходы. Однако такое оформление дает гарантию того, что все было сделано правильно.
Если возникнуть спорные ситуации и свои права придется отстаивать в суде, то нотариальное удостоверение будет являться неким гарантом правомерности сделки для судьи.
Право на собственность появляется только после того, как прошла госрегистрация объекта. После подписания соглашения эту возможность можно осуществить на протяжении 3 лет. Сама регистрация занимает не более 10 дней.
Для регистрации жилого объекта придется подать заявление в орган, где он расположен, приложив подтверждающие право на процедуру бумаги и квитанцию, подтверждающую то, что госпошлина была оплачена. Будет выдана расписка в получении документов, где указывается срок получения правоустанавливающей бумаги.
Среди положительных моментов сделки для дарителя можно выделить возможность сохранить имущество, подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций, передать собственность желаемому лицу. Отсутствие значительных денежных затрат, а также небольшой промежуток времени для совершения сделки делают ее довольно привлекательной особенно для близких родственников.
Плюсы есть и для того, кому дарят. Несмотря на то, что его права ограничены обременением, появляется возможность проживания, сдачи в аренду, а в некоторых случаях и продажи имущества.
Среди отрицательных моментов можно выделить большой риск признания сделки дарения недействительной, так как может ставиться под сомнение ее безвозмездность.
Также возможны трудности с продажей такого имущества. Возможность лишиться такого подарка довольно велика, что может привести к конфликтной ситуации и судебным разбирательствам.
Минусы наиболее очевидны для того, кто получает такой сомнительный подарок.
Договор дарения с обременением может стать неплохим выходом из затруднительной жизненной ситуации. Однако, для его грамотного составления и оформления необходимы знания юриспруденции.
Поэтому при совершении такой сделки необходимо консультироваться с грамотными специалистами, которые расскажут о «подводных камнях», рисках, а также о том, как их наилучшим образом минимизировать.
