- Что заемщик может оставлять в залог?
- Что может выступать в качестве залоговой недвижимости?
- ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Договор залога имущественных прав №
- Залог
- Зачем составляется дополнение к договору займа?
- Как заключить договор займа с залогом
- Образец. договор займа с залоговым обеспечением
- Особенности при залоге недвижимости
- Оформление договора с обеспечением займа
- Типовая форма договора залога имущества
- Требуется ли нотариальное заверение договора?
- Юридическая природа
Что заемщик может оставлять в залог?
Договор займа под залог оформляется под движимое и недвижимое имущество. К первой категории относят автомобили, ко второй жилые и нежилые помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Для определения имущества в залог обязательно потребуются следующие документы:
- Заявление от участников сделки. Если сделка заверена нотариально, то одной из сторон.
- Документы, устанавливающие непосредственное право собственности залогодателя.
- Заверенное согласие других долевых собственников (при наличии).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Копия свидетельства о браке или разводе, заверенная нотариусом. Дополнительно потребуется справка из загса и согласие супруга или супруги (при наличии законного брака).
Договор займа с залогом образец можно найти в юридической консультации или в интернете на сайтах, посвященных подобной тематике. Перед заполнением необходимо проконсультироваться со специалистом. Но в документе должны быть обязательно заполнены следующие реквизиты:
- паспортные данные заемщика, залогодержателя, залогодателя;
- место, дата составления документа;
- условия получения займа путем обеспечения залога;
- подписи заинтересованных сторон, свидетелей и (или) нотариуса;
- информация об объекте залога: адрес, стоимость на день заключения сделки, состояние имущества.
Последнее особенно важно, так как на это обстоятельство обращают большое внимание потенциальные кредиторы. Они вряд ли дадут займ под ветхое, разрушенное жилье или объект, стоящий в очереди на снос. Данные о техническом состоянии тщательно проверяются и вносятся в документ о залоге.
Что может выступать в качестве залоговой недвижимости?
Договор финансового займа между физическими лицами с залогом устанавливает правоотношения, в результате которых по истечению срока действия документа заемщик обязан вернуть средства, а в случае невозврата – реализовать залоговое имущество. Юридические вопросы по залоговому имуществу регламентируются Законом «Об ипотеке».
Залогом может выступать такие виды недвижимости:
- жилые дома, квартиры;
- загородные дома, дачные постройки;
- участки земли;
- объекты незавершенного строительства;
- гаражи, пр.
Следует отметить, что залоговым может быть не все вышеуказанное имущество:
- Залогом не может выступать единственное жилье, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети.
- Если имущество находится в собственности обоих супругов или других лиц-совладельцев: от них необходимо предоставить разрешение на использование жилья в качестве залога.
- Недвижимость не должна быть под арестом или уже находиться в залоге.
- Жилье не может находиться в ипотеке, поскольку принадлежит банку до момента полного погашения задолженности.
- Право собственности на имущество должно принадлежать заемщику.
- Относительно стоимости квартиры, которая передается под залог, — должна быть равной занимаемой сумме или больше (при невыплате долга имущество реализуется, и оставшаяся часть средств после погашения передается заемщику).
После предоставления документов для оформления договора залога, следует его подписание двумя сторонами. Обязательным условием для узаконивания процедуры является получение свидетельства о подтверждении регистрации залоговой недвижимости. Для этого необходимо зарегистрировать документ в Росреестре.
ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Подписанием настоящего Договора Залогодатель подтверждает, что Право требования принадлежит Залогодателю в соответствии с законодательством, а также то, что Предмет залога не является предметом залога по соглашениям Залогодателя с третьими лицами.
5.2. Залогодержатель может в любой момент отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, в том числе, но не исключительно, по следующим причинам: предъявление третьими лицами претензий на Предмет залога, нарушение Залогодателем положений настоящего Договора, уменьшение значимости Предмета залога для Залогодержателя и т. д.
Решение Залогодержателя относительно такого отказа не подлежит согласованию с Залогодателем. Отказ может в дальнейшем быть аннулирован Залогодержателем. Условия такого аннулирования утверждаются Сторонами, если произошли изменения в Предмете залога (погашение задолженности должником и т. д.).
5.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения должником и Залогодателем обязательств перед Залогодержателем в полном объеме.
Договор залога имущественных прав №
«» г.
в лице
, действующего на основании
, именуемый в дальнейшем «
Залогодержатель
», с одной стороны, и
в лице
, действующего на основании
, именуемый в дальнейшем «
Залогодатель
», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «
Стороны
», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
В настоящем Договоре термины используются в таком значении:
Договор купли-продажи — договор купли-продажи № от «» года, заключенный между Залогодержателем и Залогодателем.
Обеспеченное обязательство — обязательство Залогодателя по договору купли-продажи, а именно:
Срок исполнения обязательства — установленные договором купли-продажи сроки, до окончания которых Залогодатель обязан осуществлять те или иные платежи.
Право требования (предмет залога) — принадлежащее Залогодателю право требования от должника уплаты суммы обязательств в размере рублей, возникшее из договора купли-продажи № от «» года, заключенного между Залогодателем и предприятием .
Должник — предприятие .
Право залога — безусловное и бесспорное право Залогодержателя удовлетворить свои требования к Залогодателю, которые вытекают из договора купли-продажи, из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя в порядке, определенном законодательством и настоящим Договором.
Договор, настоящий Договор — Договор залога имущественных прав от «» года №, со всеми изменениями, дополнениями и приложениями, составленными и подписанными в надлежащем порядке и форме.
Залог
Более серьезные кредитные организации, такие как банки, предпочитают в качестве обеспечительной меры использовать залог. Особенность такого способа заключается в том, что на весь срок, пока действует договор займа, должник передает банку какое-либо ценное имущество.
В случае невозможности вернуть долг, предмет залога может быть банком у владельца изъят и реализован. Полученные таким образом средства идут на погашение долга и процентов по нему.
Если средства вовремя и полностью возвращены, то заложенное имущество возвращается владельцу.
Предметом залога в банке становится достаточно дорогое и высоколиквидное имущество:
- жилые дома и квартиры;
- предприятия;
- земельные участки;
- коммерческая недвижимость;
- новые автомобили;
- изделия из драгоценных металлов;
- ценные бумаги.
Банки охотнее всего принимают в залог недвижимость. Это обусловлено не только ее высокой стоимостью, но и ценностью такого имущества для владельца.
Не желая в буквальном смысле потерять крышу над головой, заемщик приложит максимум усилий, чтобы погашать долг вовремя. Для залога недвижимости существует специальный термин, знакомый сегодня многим — ипотека.
Чаще всего предметом залога становятся жилые помещения, реже — земельные участки. Это связано с несовершенством земельного законодательства и с достаточно резкими колебаниями цен на землю.
Предложить в качестве обеспечения имущественный комплекс предприятия или коммерческие помещения можно по специальным программам для предпринимателей.
Еще один популярный способ обеспечить кредит — заложить купленный по нему автомобиль.
Зачем составляется дополнение к договору займа?
Дополнение к договору о предоставлении займа необходимо для подтверждения прав человека, отдающего в залог свою собственность. Это может быть не только заемщик. В подобных случаях допускается присутствие третьих лиц, которые имеют возможность предоставить свое имущество для получения заемщиком необходимой суммы денег.
Такое оформление станет гарантом возврата денежной суммы в сроки, прописанные в долговом документе. При нарушении условий предоставления займа кредитор имеет право изъять из стоимости заложенного движимого или недвижимого имущества сумму основного долга и проценты за его пользование.
Ни в коем случае нельзя соглашаться на подписание договора купли продажи, так как законодательством не предусмотрено оформление имущества в залог с его помощью.
Это первый признак мошенничества со стороны кредитора, последствием которого может стать окончательная потеря своей недвижимости.
Договор займа с залогом имеет определенную последовательность оформления, зафиксированную в официальных источниках.
Как заключить договор займа с залогом
Договор займа с залогом — это сделка составного, смешанного характера, элементы которой очевидны из ее названия. Ее цель состоит в том, чтобы займодавец, предоставивший определенные средства (либо вещи) заемщику, был в большей степени уверен в защите своих интересов.
Если должник не отдаст то, что ему полагалось по договоренности в надлежащий срок, то требования займодавца будут удовлетворены путем реализации предмета залога.
Договор займа с залогом — это сделка составного типа, включающая два компонента, очевидных из ее названия — заем и залог.
предоставляются заимодавцем заемщику. Про прошествии этого периода последний должен вернуть аналогичную сумму либо такие же вещи первому.
Также может быть предусмотрено начисление вознаграждения, которое заемщику в таком случае потребуется выплатить в пользу заимодавца.
В свою очередь договор залога предполагает, что залогодатель гарантирует залогополучателю, что, если он (залогодатель) не сможет выполнить какое-либо обязательство, то он передаст залогополучателю определенный объект (часто недвижимость, также нередко предметом залога выступает автомобиль).
Далее последний может либо взять его во владение, либо продать и удовлетворить свои требования за счет средств от такой реализации. Таким образом залогополучатель может быть более уверен, что залогодатель не нарушит его интересы.
Образец. договор займа с залоговым обеспечением
Также вносится информация о возможности или невозможности эксплуатации имущества заемщика в течение срока действия договора Разрешение споров стороны определяют, каким способом будут решаться возникающие спорные ситуации и конфликты (при помощи подачи претензии или искового заявления в суд)
Форс-мажор перечисление ситуаций и обстоятельств, вследствие которых нарушение обязательств одной из сторон сделки не ведет к применению штрафных санкций или расторжению договора Реквизиты сторон и место для подписи и печати Между физическими лицами Несмотря на то, что законодательство разрешает физическим лицам осуществлять сделку заимствования в устной форме (при сумме займа менее 10 МРОТ – 75000 рублей), если займ планируется обеспечивать имуществом заемщика, оформление документов — обязательно (акт о передаче залогового имущества и т.д.).
Заимодавец», и …………………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о. полностью) паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ………………………..……………………(наименование органа выдавшего паспорт) зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемый в дальнейшем «Заемщик» заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
Заемщик обязан вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Заимодавец ……………………………………………………………..…………Заемщику (передает сумму займа наличными / перечисляет сумму займа на указанный Заемщиком банковский счет) в срок до «……» ………………….
20….. г. 2.2.
Особенности при залоге недвижимости
Залог недвижимости имеет собственное название «ипотека». Если заем берется на таких условиях, то для него действует особый порядок по сравнению с иными кредитами такого рода.
Такой договор предусматривает наличие трех участников. Это прежде всего продавец, который продает определенный объект. Ключевая фигура этой сложной транзакции — покупатель и одновременно заемщик и залогодатель.
Именно для этого лица приобретается квартира и в итоге она должна перейти в его полную собственность. В момент совершения сделки у него нет средств на выплату ее цены в полном объеме.
В результате сам покупатель выплачивает продавцу жилья некоторую долю стоимости объекта, обычно от 10 до 30% из своих средств. Остальную сумму продавцу погашает третья сторона, а именно банк, после чего участие первого в транзакции завершено. Далее именно между покупателем и банком возникают отношения, описываемые данным договором.
были оплачены кредитной организацией, рассматриваются как заем, взятый у нее покупателем, который в дальнейшем он обязан будет постепенно погасить посредством периодичных (обычно ежемесячных) взносов, рассчитываемых по определенной формуле.
При этом в качества залога выступает объект недвижимости. Это может быть как сама данная собственность, которая перешла покупателю только сейчас, так и иной объект, который принадлежал ему уже ранее.
В случае, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства, взыскание по ним будет обращено на квартиру, оформленную в залог. Этот объект будет реализован и из полученной суммы будет погашен долг собственника перед банком, а также расходы этого кредитного учреждения на его продажу, оставшаяся сумма перейдет залогодателю.
Оформление договора с обеспечением займа
Неустойка, в качестве обеспечительной меры по договору займа, касается только двух сторон сделки и прописывается непосредственно в самом докумените. Никаких дополнительных действий совершать не требуется, составлять отдельных документов тоже.
Применение неустойки при нарушении заемщиком условий соглашения происходит автоматически.
Совсем иное дело такие способы обеспечения, как залог или поручительство. Оформление сделки с их использованием требует соблюдения ряда правил. Рассмотрим их подробнее.
Применение залога, как меры обеспечения займа, отражается в основном договоре. Но сама передача имущества также требует оформления отдельного соглашения — о залоге. Это дополнительное обязательство, налагающее особые обязанности на ее участников.
Предлагаем образец договора залога, который обязательно составляется в письменной форме.
Если в залог передается недвижимость (ипотека), то сделка обязательно должна пройти госрегистрацию, причем дважды: при заключении соглашения и при его прекращении после полного погашения долга.
Поручительство также оформляется отдельным договором. Он заключается между тем, кто предоставил средства и поручителем.
Перед тем, как документ будет подписан, банк или другая организация, выступающая в качестве заимодавца, потребует предоставить сведения о платежеспособности кандидата в поручители.
Каждая из трех сторон получает по экземпляру основного договора. Значительно реже сделка с поручительством оформляется одним, трехсторонним документом.
Главная особенность договоров обеспечения займа состоит в том, что они носят дополнительный характер и действуют только в тот же период, что и основное обязательство. После завершения его действия они также прекращаются.
Типовая форма договора залога имущества
Договор залога имущества,
обеспечивающий исполнение обязанности по уплате
таможенных пошлин, налогов
__________________ «__» _______________ 20__ года
(место заключения)
____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем
(наименование таможенного органа, заключившего
договор залога имущества, обеспечивающий
обязанность по уплате таможенных пошлин,
налогов (далее — Договор)
Залогодержатель в лице ________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
лица, подписавшего Договор)
действующего(ей) на основании _________________________________________,
(указываются реквизиты документа, подтверждающего
полномочия представителя залогодержателя
на заключение Договора)
с одной стороны, и ____________________________________________________,
(наименование лица, заключившего Договор)
именуемое(ый) в дальнейшем Залогодатель, в лице _______________________,
(должность, фамилия, имя,
отчество (при наличии) лица,
подписавшего Договор)
действующего(ей) на основании _________________________________________,
(указываются реквизиты документа, подтверждающего
полномочия представителя залогодателя
на заключение Договора)
с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий
Договор на основании статей 50, 62, 63 Таможенного кодекса Евразийского
экономического союза1, части 1 статьи 26, статей 55, 63 Федерального
закона от 3 августа 2021 г. N 289-ФЗ «О таможенном регулировании в
Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации»2 (далее — Федеральный закон), статей 334 —
341, 343 — 349, 352 — 354 Гражданского кодекса Российской Федерации3 о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог
Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности
имущества для обеспечения исполнения обязанности по уплате таможенных
пошлин, налогов (далее — Предмет залога), возникающей в соответствии с
правом Евразийского экономического союза и (или) законодательством
Российской Федерации о таможенном регулировании, на сумму
_________________________________рублей.
(цифрами и прописью)
1.2. Предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве
собственности имущество _________________________.
(наименование заложенного имущества, его идентифицирующие признаки)
Право собственности подтверждается ____________________________________.
(наименование и реквизиты документа
с указанием органа, его выдавшего
(при наличии)
1.3. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Предмета залога
превышает размер необходимого обеспечения исполнения обязанности по
уплате таможенных пошлин, налогов более чем на 20 процентов и составляет
_____________________________________________ рублей, что подтверждается
(цифрами и прописью)
отчетом об оценке Предмета залога _____________________________________.
(реквизиты отчета об оценке)
1.4. На момент заключения настоящего Договора имущество,
передаваемое в залог, не относится к имуществу, указанному в части 5
статьи 63 Федерального закона.
1.5. Залогодатель не вправе передавать без согласия Залогодержателя
Предмет залога во временное владение или пользование другим лицам.
1.6. Предмет залога находится в состоянии, отвечающем требованиям,
предъявляемым к такого рода имуществу.
1.7. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у
Залогодателя и в течение всего периода действия настоящего Договора
должен находиться на территории Российской Федерации4.
1.7. Предмет залога передается на хранение Залогодержателю и в
течение всего периода действия настоящего Договора должен находиться на
территории Российской Федерации4.
1.8. Предмет залога находится по адресу: __________________________.
(указывается адрес
местонахождения предмета
залога или его
преимущественного хранения)
Изменение местонахождения Предмета залога без письменного
согласования с Залогодержателем не допускается5.
1.9. Последующий залог Предмета залога в течение срока действия
настоящего Договора не допускается.
1.10. Замена Предмета залога допускается с письменного согласия
Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом, что подтверждено
отчетом об оценке имущества, представляемого взамен Предмета залога.
Замена Предмета залога оформляется дополнительным соглашением к
настоящему Договору.
1.11. Совершение каких-либо сделок в отношении Предмета залога может
осуществляться только по согласованию с Залогодержателем и федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению
федеральным имуществом.
2. Взаимодействие Сторон
2.1. Залогодержатель имеет право6:
2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, количество,
состояние и условия хранения Предмета залога6;
2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения имущества, являющегося Предметом залога6;
2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет
залога, угрожающих его утратой или повреждением;
2.1.4. Истребовать Предмет залога из чужого незаконного владения;
2.1.5. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения
убытков в случаях, когда им будут установлены факты хранения и (или)
использования имущества не в соответствии с условиями настоящего
Договора6;
2.2. Залогодатель обязан6:
2.2.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности
имущества, являющегося Предметом залога, включая проведение капитального
и текущего ремонта6;
2.2.2. Страховать за свой счет заложенное имущество на весь срок
действия настоящего Договора на сумму не менее величины, указанной в
пункте 1.1 настоящего Договора, и предоставить копию страхового полиса
или договора страхования Залогодержателю независимо от того, остается ли
Предмет залога у Залогодателя либо передается Залогодержателю;
2.2.3. Производить оценку Предмета залога за свой счет;
2.2.47. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от
посягательств со стороны третьих лиц, и сообщать Залогодержателю о
действиях третьих лиц против Предмета залога и (или) об их притязаниях
на него;
2.2.57. Не совершать действия, которые могут повлечь утрату Предмета
залога или уменьшение его стоимости;
2.2.6. Не отчуждать, не передавать в аренду или безвозмездное
пользование другому лицу Предмет залога либо иным образом распоряжаться
им без согласия Залогодержателя и федерального органа исполнительной
власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом;
2.2.77. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях,
происходящих с Предметом залога, незамедлительно представлять
Залогодержателю по его требованию информацию о Предмете залога;
2.2.8. Не допускать последующего залога Предмета залога в течение
срока действия настоящего Договора;
2.2.9. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета
залога в период действия настоящего Договора6;
2.2.10. Нести риски случайной гибели или случайного повреждения
Предмета залога6;
2.2.11. За свой счет осуществить государственную регистрацию залога
в соответствии с пунктами 1-3 статьи 339.1 Гражданского кодекса
Российской о Федерации8 и(или) статьей 53 Федерального закона от 13 июля
2021 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»9 и (или)
главой IV Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)»10,11;
2.2.12. За свой счет обеспечить учет залога иного имущества, не
относящегося к недвижимым вещам (за исключением имущества, залог
которого подлежит государственной регистрации), в соответствии с пунктом
4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации12.
2.3. Залогодатель имеет право:
2.3.1. Владеть, пользоваться Предметом залога или его частями в
соответствии с его назначением только с согласия Залогодержателя;
2.3.2. Досрочно исполнить обязанность по уплате таможенных пошлин,
налогов, исполнение которой обеспечено залогом имущества;
2.3.3. Заменить Предмет залога с письменного согласия
Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.
3. Обращение взыскания на предмет залога
3.1. Обращение взыскания на Предмет залога производится в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны пришли к
соглашению об обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном
порядке в случае неисполнения Залогодателем обязанности по уплате
таможенных пошлин, налогов, исполнение которой обеспечено Предметом
залога, в сроки, установленные правом Евразийского экономического союза
и (или) законодательством Российской Федерации о таможенном
регулировании.
3.2. Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения
Залогодателем обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов,
исполнение которой обеспечено Предметом залога, получить удовлетворение
требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими
кредиторами за изъятиями, предусмотренными гражданским законодательством
Российской Федерации.
3.3. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости
Предмета залога в том объеме, в каком они существуют к моменту их
фактического удовлетворения.
3.4. Залогодержатель при неисполнении или ненадлежащем исполнении
Залогодателем обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов,
исполнение которой обеспечено Предметом залога, не позднее пяти рабочих
дней со дня истечения срока, указанного в части 19 статьи 73
Федерального закона, обращает взыскание на Предмет залога.
3.5. Стороны договорились, что реализация Предмета залога
осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по управлению федеральным имуществом.
3.6. При неисполнении обязанностей, обеспеченных Предметом залога,
суммы таможенных пошлин, налогов, подлежащих уплате Залогодателем, а
также пеней в случае нарушения установленных сроков уплаты таможенных
пошлин, налогов перечисляются на счет Федерального казначейства за счет
денежных средств, вырученных федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, от
реализации Предмета залога.
3.7. Расходы на реализацию Предмета залога покрываются за счет
денежных средств, вырученных от его реализации, а при их недостаточности
— за счет Залогодателя.
3.8. Оставшиеся после удовлетворения требований Залогодержателя
средства за вычетом расходов на реализацию Предмета залога направляются
Залогодателю на расчетный счет ________________________________________.
(указываются реквизиты счета Залогодателя,
достаточные для совершения платежа)
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае возникновения разногласий и споров по исполнению
настоящего Договора Стороны обязуются принять все меры к их разрешению
путем двусторонних переговоров, а также в претензионном порядке. Срок
рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с
момента ее получения.
4.3. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке спор
передается на рассмотрение в арбитражный суд.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий Договор вступает в силу «__» __________ 20__ года и
действует _________________________.
Залог возникает с момента его государственной регистрации13.
5.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
5.3. Все расходы, связанные с заключением Договора, оценкой Предмета
залога и его экспертизой, обращением взыскания на Предмет залога, несет
Залогодатель.
5.4. Сторона, у которой изменились банковские реквизиты и (или)
адреса, обязана в 10 (десяти)-дневный срок уведомить другую Сторону о
таком изменении с указанием новых банковских реквизитов и (или) адресов.
5.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
составлены в письменной форме и имеют юридическую силу после их
подписания Сторонами, а в случае, когда осуществлена государственная
регистрация залога, — с момента государственной регистрации таких
изменений и дополнений уполномоченным государственным органом.
5.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон14.
5.6.# Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для
регистрирующего органа14.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
Наименование _____________________ Наименование _____________________
Адрес регистрации: _______________ Адрес регистрации: _______________
Требуется ли нотариальное заверение договора?
По закону, обязательная нотариальная регистрация соглашения не установлена. Однако, если необходимо удостоверить залог недвижимого имущества, тогда у нотариуса оформляется все соглашение полностью. Заверение документов может быть также одним из требований кредитора.
Как видите, процедура оформления, регистрации договора займа под залог занимает немного времени. Главное – вовремя собрать все необходимые документы, правильно оформить соглашение и пользоваться заемными средствами на свое усмотрение.
Регистрация договора займа под залог недвижимости Ссылка на основную публикацию 
Юридическая природа
Многие банки и другие кредитные организации сегодня предлагают льготные условия для тех заемщиков, кто готов заключить договор займа с обеспечением. Такой мерой банк страхует себя от невыполнения обязательства по возврату долга.
Кредит, особенно долговременный, это всегда высокорисковая сделка.
Заемщик может потерять работу или иной доход, заболеть, умереть, уехать в другую страну и затеряться там и т. д. В подобном случае банк имеет большой шанс не вернуть выданные средства, не говоря уже о полагающихся за их использование процентах.
Гражданское законодательство предусмотрело специальный механизм, защищающий кредитора и позволяющий ему практически в любом случае получить свои деньги обратно. Речь идет о мерах обеспечения исполнения обязательств, перечисленных в гл. 23 ГК РФ.
Еще до заключения сделки стороны договариваются о том, что в случае неспособности заемщика вернуть долг, кредитор сможет получить причитающиеся ему средства из других источников, например, из имущества должника, переданного в качестве обеспечения.
Обеспечение — отдельная сделка, которая соответствующим образом оформляется.
