Как можно приобрести квартиру на торгах? Какими условиями обустроена покупка квартиры с помощью банков

ИД: 448739, Должник: Лобачева Татьяна Валерьевна

Дата окончания приема заявок: 17.07.2023 — 16:00

Квартира. площадью 50,9 кв.м., этаж 3, назначение жилое, кадастровый номер 77:04:0005005:4855, РАСПОЛОЖЕНА ПО АДРЕСУ 109156 Г.МОСКВА, РАЙОН ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ. САРАНСКАЯ, Д. 7 КВ. 10

ИД: 448433, Должник: Масловский Сергей Владимирович

Дата окончания приема заявок: 14.08.2023 23:59:00

ИД: 448341, Должник: Сепиашвили Оксана Александровна

Дата окончания приема заявок: 20.09.2023 — 23:59

ИД: 448269, Должник: Смыслов Денис Дмитриевич

Дата окончания приема заявок: 15.07.2023 — 00:00

Квартира, находящаяся в общей долевой собвственности Кацобашвили Г.Р. 1/2 и Кацобашвили Л.А. 1/2, общей площадью 141,7 кв.м., расположенная по адресу г. Москва, ул. Краснопрудная, дом 26, кв. 44 (5 комнат), с кадастровым номером 77:01:0003032:1263. Обременение (ограничение) Имущества (Лота): залог в пользу ПАО Банк «ТРАСТ»; арест, запрещение регистрации (согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2022г. номер государственной регистрации 77-77-03/003/2014-108 от 24.01.2014, 77-77-18/016/2012-321 от 24.02.2012. (ПОСТАНОВЛЕНИЕМ № 58 от 23.07.2009 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» установлено: п. 12 «продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 41 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 ста-тьи 18.1 Закона о банкротстве».)

ИД: 448104, Должник: Кацобашвили Гия Рубенович

Дата окончания приема заявок: 13.07.2023 17:00

ИД: 447867, Должник: Киреев Василий Анатольевич

Дата окончания приема заявок: 18.07.2023 — 10:00

ИД: 447816, Должник: Кудишина Анастасия Викторовна

Дата окончания приема заявок: 13.07.2023 23:59

ИД: 447724, Должник: Арсамаков Исмаил Юсупович

Дата окончания приема заявок: 05.07.2023 — 13:00

Квартира, площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Перовская, дом 22, корпус 2, квартира 39, кадастровый номер 77:03:0006003:3236, принадлежащая на праве собственности Деревицкому Леониду Акимовичу и Поповой Любови Леонидовны.

ИД: 447582, Должник: Деревицкий Леонид Акимович

Дата окончания приема заявок: 13.07.2023 — 12:00

ИД: 447479, Должник: Нусинов Алексей Александрович

Дата окончания приема заявок: 11.07.2023 — 16:00

ИД: 447201, Должник: Зеленин Сергей Михайлович

Дата окончания приема заявок: 10.07.2023 10:00

ИД: 446463, Должник: Арановский Владимир Ильич

Дата окончания приема заявок: 18.07.2023 — 20:00

Квартира, общей площадью 60,4 кв. м, расположенная по адресу: г.Москва, п. Внуковское, ул. Анны Ахматовой, д. 14, кв. 234 (кадастровый номер: 77:17:0100211:14202)

ИД: 446397, Должник: ООО Авиа-Сервис

Дата окончания приема заявок: 06.08.2023 — 09:00

ИД: 446381, Должник: Каменская Марина Александровна

Дата окончания приема заявок: 11.07.2023 — 10:00

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 169,8 кв.м., 6 этаж, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Фрунзенская 2-я, д.8, кв.79, кадастровый номер 77:00:0000000:65893

ИД: 446234, Должник: Журавлев Дмитрий Николаевич

Дата окончания приема заявок: 11.07.2023 — 12:00

жилое помещение (квартира), кадастровый номер 77:08:0010008:1820, площадь 43,6 кв.м., собственность, по адресу: г. Москва, б-р Генерала Карбышева, д. 4, кв. 57

ИД: 446034, Должник: Юфряков Юрий Борисович

Дата окончания приема заявок: 12.07.2023 — 10:00

3-х квартира 74,40 кв. м, расположенное по
адресу: Москва, ул. Вертолётчиков, д. 5, корп. 1, кв. 57
Кадастровый/условный номер: 77:16:0010105:15704.

ИД: 446000, Должник: Шуклов Роман Витальевич

Дата окончания приема заявок: 12.07.2023 — 23:59

ИД: 445855, Должник: ООО «ЦЕНТР-ГАРАНТИЯ»

Дата окончания приема заявок: 12.07.2023 23:00

Квартира, общая площадь 62 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, дом 56, кв. 96, кадастровый номер 77:02:0003005:3071. В залоге у ПАО » Совкомбанк»

ИД: 445847, Должник: Аппельт Оксана Георгиевна

Дата окончания приема заявок: 16.07.2023 — 23:59

Квартира с кадастровым номером: 77:01:0004013:2594, площадью 76,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Садово-Кудринская. д. 23, стр. 4, кв. 65. Имущество зарегистрировано в общую совместную собственность с супругой, находится в залоге у Зингера Александра Яковлевича (ИНН 507901628904)

ИД: 445639, Должник: Шапиро Игорь Яковлевич

Дата окончания приема заявок: 06.07.2023 15:00:00

Жилое помещение (квартира) (кадастровый № 77:07:0001001:5364) общей площадью 275,8 кв. м, расположенное: подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3 по адресу: г. Москва, Крылатское, ул. Осенняя, д. 25, корп. 4, кв. 6.

ИД: 445585, Должник: Манакин Артем Юрьевич

Дата окончания приема заявок: 05.07.2023 — 23:59

жилое помещение (квартира), общей площадью 68,2кв.м., расположенная на 2 этаже по адресу: г. Москва, Ленинский проспект д.36 кв. 305, кадастровый номер: 77:06:0001002:1686.Для сведения:не является предметом залога. Зарегистрирован должник. Доступа не объект нет. Зарегистрированных несовершеннолетних лиц нет. Определением АСгМ от 11.05.2023 г. должнику, супруге и несовершеннолетнему ребенку из конкурсной массы для проживания исключена иная квартира по адресу: г. Москва, ул. 3-Филевская.

ИД: 445442, Должник: Губаренков Илья Александрович

Дата окончания приема заявок: 29.06.2023 23:59

ИД: 445413, Должник: АО КБ «БТФ»

Дата окончания приема заявок: 14.09.2023 14:00

квартира – кад. ном. объекта: 77:09:0003020:3839, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Приорова, д. 2А, кв. 3.

ИД: 445214, Должник: Гуцу Татьяна Кареновна

Дата окончания приема заявок: 04.07.2023 — 18:00

ИД: 445126, Должник: Дудник Сергей Анатольевич

Дата окончания приема заявок: 11.07.2023 12:00

Недвижимое имущество в собственности (двухкомнатная квартира 52,60 кв. м.), расположенное по адресу: Москва, ул. Люблинская, д. 175, кв. 60. Кадастровый номер 77:04:0004026:10984.В залоге у ПАО Банк «ВТБ».

ИД: 444948, Должник: Полякова Камилла Александровна

Дата окончания приема заявок: 04.07.2023 23:59

Квартира площадью 178,1 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: г. Москва, Аэропорт, Ленинградский пр-т., д. 62, кв. 14 кадастровый номер 77:09:0004009: 5654.

ИД: 444846, Должник: ИП Толмачев Игорь Павлович

Дата окончания приема заявок: 13.07.2023 — 23:59

Жилое помещение (квартира) площадью 74,2 кв.м., Месторасположения: г. Москва, ул. Маршала Голованова, д.2, кв. 172, этаж 12, кадастровый номер 77:04:0004019:3258.
Ознакомление с описанием и характеристиками имущества осуществляется на сайтах ЕФРСБ и Электронной площадки, ознакомление с имуществом и правоустанавливающими документами на него осуществляется в период приема заявок в рабочие дни по заявке, направляемой на электронную почту организатора торгов.

ИД: 444762, Должник: Ксенофонтов Дмитрий Георгиевич

Дата окончания приема заявок: 04.07.2023 — 23:59

Квартира по адресу: г. Москва, ул. 8 Марта, д. 2/10, корп. 3, кв. 44, Кадастровый номер 77:09:0004010:1609, площадь 64,7

ИД: 444647, Должник: Бондаренко Александр Анатольевич

Дата окончания приема заявок: 03.07.2023 18:00:00

ИД: 444578, Должник: Ясько Наталья Алексеевна

Дата окончания приема заявок: 04.07.2023 — 00:00

Помещение нежилое, кадастровый номер 77:06:0003014:2522, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Обручевский, ул. Воронцовские пруды, д. 3, пом. LXII, М/место №314Этаж: подвал 2, площадью 16 кв.м.

ИД: 448665, Должник: Берегеч Георгий Федорович

Дата окончания приема заявок: 19.08.2023 16:00

Помещение (нежилое, машино-место), расположенное по адресу: г. Москва, Пресненский, пер. Конюшковский М., д.2, площадью 18 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004028:4883

ИД: 448663, Должник: Яцишин Иосиф Федорович

Дата окончания приема заявок: 28.07.2023 10:00

ИД: 448509, Должник: АО Сетевые Технологии

Дата окончания приема заявок: 18.07.2023 — 13:00

Нежилое помещение, кадастровый номер 77:04:0005009:9678, общей площадью 746,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Миля Авиаконструктора, д. 8, корп. 1, Обременения: Ипотека № 77:04:0005009:9678-77/055/2022-20 от 12.04.2022г., Ипотека № 77:04:0005009:9678-77/055/2021-16 от 09.09.2021г., Ипотека № 77:04:0005009:9678-77/019/2017-1 от 10.08.2017г. Является предметом залога, находится в предшествующем залоге у ООО » Грос Ритейл» и последующем залоге у АО «Корпорация » МСП»

ИД: 448505, Должник: ООО ПКФ Агротип

Дата окончания приема заявок: 18.07.2023 — 07:59

ИД: 448374, Должник: ООО СК ТОП

Дата окончания приема заявок: 24.07.2023 — 16:00

Машиноместо №10, назначение: нежилое помещение, кадастровый (условный) номер 77:01:0001051:3978, Место нахождения: Россия, г Москва, КУРСОВОЙ ПЕР., дом 8, стр.2, дом 8. Площадь: 15,2 кв.м.. Начальная стоимость имущества 4 122 153 руб., НДС не облагается.

ИД: 448366, Должник: Маркозиа Луиза Шукуриевна

Дата окончания приема заявок: 14.07.2023 — 00:00

Машиноместо №9, назначение: нежилое помещение, кадастровый (условный) номер 77:01:0001051:4040, Место нахождения: Россия, г Москва, КУРСОВОЙ ПЕР., дом 8, стр.2, дом 8. Площадь: 15,2 кв.м.. Начальная стоимость имущества 4 122 153 руб., НДС не облагается.

ИД: 448365, Должник: Маркозиа Луиза Шукуриевна

ИД: 448242, Должник: ООО КОМПАНИЯ АЛЬБАТРОС МТК

Дата окончания приема заявок: 17.07.2023 — 17:00

ИД: 447766, Должник: Панов Олег Игоревич

Дата окончания приема заявок: 19.07.2023 10:00

ИД: 447747, Должник: ООО ГАРМЕТ-Э

Дата окончания приема заявок: 12.07.2023 17:00

ИД: 447746, Должник: ООО ГАРМЕТ-Э

ИД: 447745, Должник: ООО ГАРМЕТ-Э

Нежилое помещение, общей площадью 75,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 23, этаж 2, комната 1,1а, кадастровый номер 77:01:0003022:3427В планировку и конструкцию помещения внесены не зарегистрированные изменения, помещение продается «как есть».Залог в пользу АО » Банк ДОМ.РФ»

ИД: 447723, Должник: Ананян Сергей Амбарцумович

Дата окончания приема заявок: 18.07.2023 — 18:00

Нежилое помещение, машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, Царицыно, ул. Медиков, д. 14, корп. 2, подвал № 0, пом. II машиномест56, площадь м2 – 18,1, кадастровый номер: 77:05:0005009:15026

ИД: 447564, Должник: Майер Елена Александровна

Дата окончания приема заявок: 13.07.2023 — 14:00

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:17:0150111:12418, 77:17:0150111:12923, 77:17:0150111:12924 общей площадью 102,9 кв.м. по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское, ул. Харлампиева, д. 16, этаж 1 пом. 1/1, ком. 5 -7.

ИД: 447352, Должник: ООО СТРОЙПЛЮС

Дата окончания приема заявок: 19.07.2023 — 12:00

ИД: 447302, Должник: ООО 777 СЕРВИС

Дата окончания приема заявок: 10.07.2023 — 23:59

ИД: 447301, Должник: ООО 777 СЕРВИС

Нежилое помещение, расположенное по адресу г. Москва, наб. Дербеневская, д.7, стр.2, помещение 1/1/3, площадь 233.4 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 77:05:0001001:4738 Имущество является предметом залога ИП Труханенко И.В.

ИД: 447245, Должник: ООО «КЛЮЧ»

Дата окончания приема заявок: 18.07.2023 11:00

ИД: 446990, Должник: ООО МарьиноСтрой

Дата окончания приема заявок: 12.07.2023 — 17:00

Комплекс имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, д.54, корп.4, стр.19, а именно: Земельный участок, площадью 2668 кв.м. (Кад № 77:05:0008006:4754); Нежилое помещение (Рем.цех и адм.-бытовой корпус), площадью 1793,1 кв.м., (Кад. № 77:05:0008006:4482)

ИД: 446769, Должник: ОАО Трест Мосэлектротягстрой

Помещение, назначение нежилое, общей площадью 57 кв., расположенное по адресу: Москва, Докучаев пер., дом 2, строение 3, помещение 74, кадастровый номер 77:01:0003041:5612.

ИД: 446766, Должник: ООО Дионис

Дата окончания приема заявок: 10.07.2023 — 16:00

Помещение, назначение нежилое, общей площадью 42,9 кв., расположенное по адресу: Москва, Докучаев пер., дом 2, строение 3, помещение 83, кадастровый номер 77:01:0003041:5621.

ИД: 446765, Должник: ООО Дионис

Помещение, назначение нежилое, общей площадью 43,2 кв., расположенное по адресу: Москва, Докучаев пер., дом 2, строение 3, помещение 85, кадастровый номер 77:01:0003041:5623.

ИД: 446764, Должник: ООО Дионис

Помещение, назначение нежилое, общей площадью 84,7 кв., расположенное по адресу: Москва, Докучаев пер., дом 2, строение 3, помещение 197, кадастровый номер 77:01:0003041:5736.

ИД: 446763, Должник: ООО Дионис

Помещение, назначение нежилое, общей площадью 57,8 кв., расположенное по адресу: Москва, Докучаев пер., дом 2, строение 3, помещение 84, кадастровый номер 77:01:0003041:5622.

ИД: 446761, Должник: ООО Дионис

ИД: 446675, Должник: ООО ГАРМЕТ-Э

Дата окончания приема заявок: 08.08.2023 17:00

ИД: 446671, Должник: ООО ГАРМЕТ-Э

ИД: 446271, Должник: ЗАО «КУЛЬТУРНО-ИСТОРИЧЕСКИЙ И ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР «БУРМИСТЕРСКАЯ ПАЛАТА»

Дата окончания приема заявок: 29.08.2023 10:00

ИД: 446269, Должник: ЗАО «КУЛЬТУРНО-ИСТОРИЧЕСКИЙ И ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР «БУРМИСТЕРСКАЯ ПАЛАТА»

Город федерального значения Москва

Здания и сооружения

6 689 800 р

Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»