Электронные аукционы. Как купить квартиру и машино-место у города?

Новости гаражного строительства

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Парковочное место в Москве тоже является товаром. И даже неким подвидом недвижимости. На уровне квартир и участков земли.

Парковочные места в столице продаются регулярно. Мы расскажем о том, как их купить. И на какие аспекты обратить внимание во время процесса взаимодействия с ними.

Как и где продаются парковочные места?

Власти столицы регулярно организовывают специальные аукционы. Во время них город продает не только различные виды квартир, участки с землей. Но и парковочные места. 

Последние могут иметь разный вид. В одних случаях правительство города продает коробку-гараж где-то на улице. А в других — конкретное место на каком-либо крытом паркинге. На одной из улиц Москвы. 

Место на парковке продается на специализированном аукционе. Помимо этого, товар продается с помощью публичного предложения. Также, может быть осуществлена продажа лота без озвучивания стоимости на публике. Бывают ситуации, когда люди задействуют так называемое преимущественное право во время приобретения. Это значит, что они получают приоритет во время покупки лота перед другими, поскольку живут в районе, в котором продают парковочное место. Помимо этого, с помощью специальных аукционов вы сможете взять точку для парковки в аренду. При этом, стоимость ее будет довольно низкая. Давайте рассмотрим основные способы получения парковочного места.

Что такое преимущественное право?

Преимущественное право дает получившему его возможность приобрести место для парковки по более дешевой цене. Она примерно на 40% меньше, чем в среднем по рынку. Преимущественное право могут получить люди, которые живут в том же или соседних домах от места парковки. То есть, оно должно прилегать к той территории, в которой они живут. 

При этом, к приобретателям выдвигаются определенные требования. Они в обязательном порядке должны владеть той или иной квартирой в конкретном доме. Либо официально арендовать здесь недвижимость. 

Преимущественным правом человек может воспользоваться и без торгов. Следовательно, он может возыметь парковочное место и просто так. Если будете приобретать имущество по преимущественному праву, то изучите особенности этого процесса. 

Купить парковочное место довольно легко. 

Какие документы понадобятся для получения места на парковке по преимущественному праву?

Чтобы получить место на парковке, вам необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих ваше преимущественное право:

1. Документ, который докажет, что вы являетесь собственником конкретной квартиры в доме, в котором живете. Если арендуете квартиру, то необходимо предоставить ксерокопию договора. Либо, в качестве альтернативы, вы можете предоставить домовую книгу.
2. Выписка прямиком из ЕГРН. Она должна быть сделана как максимум за 90 дней до торгов. И вашей подачи тех или иных видов заявок.
3. Заявка, в которой вы попросите правительство столицы продать парковочное место лично вам.

Не медлите, когда подаете заявку по преимущественному праву

Может случиться ситуация, в которой за одно парковочное место будут биться сразу несколько человек. Причем, все по преимущественному праву. В этом случае парковочное место будет продано тому, кто отправил заявку на приобретение быстрее всех. 

Через сутки ему отправят специальное уведомление. Там будет написано, сколько времени есть у человека, чтобы оплатить то или иное место. Также, здесь будет указана цена точки для парковки. А еще, реквизиты, на которые нужно будет отправить деньги.

Когда вы получите письмо, начнется отсчет времени. В течение последующих десяти суток вам необходимо будет отправить деньги на счет государства. При этом, купить парковочное место можно будет не только за свои деньги, но и в кредит. После того, как средства будут отправлены, правительство Москвы подпишет с вами договор о купле-продаже.

Что такое аукцион или же торги на повышение стоимости?

Может случиться ситуация, в которой преимущественным правом на парковочное место никто не воспользуется. В этом случае имущество отправляется на торги по Москве. Там оно продается по рыночной цене. Здесь принять участие сможет абсолютно любой человек.

Аукцион проводится традиционный. Сначала указывается начальная стоимость того или иного лота. После чего люди, которые участвуют в аукционе, постепенно повышают ее. В рамках установленных ограничений. 

Выигрывает аукцион тот человек, который отдает максимальное количество средств за то или иное имущество. 

Бывают ситуации, когда люди не выигрывают. В этой ситуации правительство возвращает на их счет внесенные деньги. По общем характеристикам парковочные места продаются так же, как и квартиры. Или же участки земли. 

Что такое аукцион на понижение?

Если предыдущий тип аукциона не состоялся (например, не было желающих и никто ничего не купил), то Москва прибегает к альтернативному варианту. Реализует имущество с помощью публичного предложения. Организовывается аукцион. При этом, цена в ходе торгов идет на спад, а не растет. 

Назначается стартовая стоимость. Затем, покупатели устанавливают ставки. Постепенно снижая стоимость. При этом, цена не может упасть ниже, чем 50% от той суммы, которая была назначена вначале.

Что такое аукцион без объявления стоимости?

К этому варианту правительство столицы прибегает в том случае, если предыдущие варианты реализации парко-места не подошли. Поскольку было мало желающих ими воспользоваться. В этом случае правительство продает парковочное место в формате аукциона, в рамках которого не указывается цена. В этой ситуации стоимость имущества определяется самими участниками. При этом, правительство, когда выставляет место на торги, не указывает его цену. Выигрывает в аукционе человек, который укажет наибольшую стоимость. 

Где отслеживать информацию о том, какие в данный момент парковочные места продаются?

Парковочные места, расположенные на территории Москвы, в основном принадлежат государственной казне. При этом, некоторые из них находятся во владении у частных компаний. Данные о том, какие парковочные места и где сейчас реализовываются, можно найти на специальном сайте. Так называемом Инвестиционном портале Москвы. Помимо этого, можете воспользоваться платформой под названием Росэлторг. Для этих целей идеально подойдут и личные платформы владельцев парковочных мест. То есть, «ЦУГИ» и «УГС». Здесь же можно отслеживать парковочные места, которые не пользуются популярностью. И переводятся в следующий этап. 

Как арендовать парковочное место?

Парковочное место необязательно приобретать. Вы можете взять его в аренду. Сдавать его может город. При этом, у вас будет возможность завладеть выгодными условиями на аренду. 

Снять гараж по самой низкой стоимости можно только в том случае, если вы являетесь льготником. В этом случае вы будете платить 360 рублей за один квадратный метр гаража каждые 12 месяцев. Это дешево.

Если же вы не имеете льгот, то стоимость может быть дороже. В зависимости от того, в каком районе города продается недвижимость. А также от того, насколько большим является парковочное место по площади. Ведь чем больше его габариты, тем выше цена.

Парковочное место в Москве — полезная вещь, но для некоторых людей недоступная. Постарайтесь уточнять о наличии парковочных мест во время покупки или аренды жилья. Возможно, вам повезет, и в комплекте с квартирой будет идти еще и место для автомобиля. Что довольно удобно. Поскольку вам не придется тратить дополнительные деньги на покупку/аренду парковочного места. И ваш автомобиль будет в полной безопасности. Поскольку вы будете наверняка знать, что он находится на защищенном паркинге.

Алгоритм действий участника электронных торгов

Предварительный этап. Поиск объекта
гаражного назначения

Аукционы в электронной форме для
продажи имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП г.Москвы «Дирекция
гаражного строительства»,  проводятся на
Единой электронной торговой площадке ОАО «ЕЭТП» на сайте: https://www.roseltorg.ru/.

Для поиска объекта гаражного назначения
(далее – объект) на сайте www.roseltorg.ru необходимо:

—
зайти в раздел «Торги», подраздел «Предстоящие процедуры»;

— в
поисковом окне ввести адрес объекта;

Этап 1. Получение электронной подписи

·       Для участия в электронных торгах по
приобретению машино-мест участник должен обладать действующим сертификатом электронной подписи (ЭП).

·       ЭП выдается специальными организациями — удостоверяющими центрами, имеющими
соответствующие лицензии ФСБ РФ.

·       Для работы на конкретной
электронной торговой площадке подходят только ЭП, выданные удостоверяющими
центрами (УЦ), имеющими соответствующее соглашение с этой площадкой (входящие
в пространство доверия этой площадки).

·       При заказе ЭП
следует сообщить сотруднику УЦ цель приобретения ключа (участие
в электронных аукционах) и перечень площадок, на которых предстоит
работать.

·       Список
удостоверяющих центров, входящих в пространство доверия электронной площадки,
указан в разделе сайта: https://www.roseltorg.ru/reestr_uc/

—   проверка
документов получателя;

— генерация пары ключей (открытого ключа,
на который выпускается сертификат ЭП и который будет виден всем
участникам документооборота, и закрытого ключа, известного только
владельцу ЭП);

— выпуск сертификата открытого ключа в бумажном
и электронном виде.

·       Сертификат
и ключевая пара записываются на ключевой носитель (типа ruToken или
eToken – защищенные  флеш-устройства).

·       Рекомендуется крайне внимательно относиться
к ключевому носителю, не оставлять его без присмотра
и не передавать третьим лицам.

·       Для работы с ЭП
необходимо установить на компьютер специальное программное
обеспечение — криптопровайдер.  Его можно приобрести в УЦ вместе с ЭП.
(Наиболее распространены «Lissi CSP» и «CryptoPro CSP»).

·       После установки криптопровайдера
необходимо вставить в компьютер
ключевой носитель, после чего появляется возможность подписания документов.

·       Стоимость ЭП вместе с  ПО для
работы с ней — от 3500 до 6000 руб. в зависимости
от количества площадок, работу на которых обеспечивает такая  ЭП. Срок действия ЭП составляет один год, после чего ЭП необходимо  получать заново.

ЭП
можно также получить на электронной торговой площадке ОАО «ЕЭТП». Для этого
необходимо:

1.     Оставить заявку на получение
комплекта электронной подписи в Личном кабинете.

2.    Распечатать автоматически
сформированные заявления.

4.    После зачисления денежных средств на
расчетный счет ОАО «ЕЭТП» записаться в электронную очередь в точку выдачи для
получения ЭП.

5.    Получить  ЭП в ближайшей точке выдачи. (Кликните на пункт
5 и система выдаст Вам адреса, где можно получить ЭП).

                                      Этап 2.
Получение аккредитации

Для получения аккредитации на
площадке ОАО
«ЕЭТП» необходимо:

·        На сайте www.roseltorg.ruзайти во вкладку «Поставщикам» (в верхней
части главной страницы).

·       Перейти в раздел «Аккредитация» (в правой части страницы).

·       После выполнения требований системы нажать кнопку
«Продолжить работу». Вам откроется                       краткая форма предварительной регистрации.

·       Пройдите регистрацию и подпишите форму
сертификатом ЭП в соответствии с подсказками                        системы.

·       На указанный Вами электронный адрес придет
системное сообщение с паролем для входа на                        площадку и ссылка, по которой
необходимо перейти, ввести свой пароль и нажать кнопку «Вход в              систему».

·       В открывшемся окне выберите подходящий тип
организационно-правовой формы и нажмите кнопку         «Продолжить»

·       Откроется форма аккредитации. Внимательно заполните все поля формы.

·       Внизу формы приложите все необходимые документы.

С более подробным описанием документов,
необходимых для прохождения аккредитации, Вы                           можете ознакомиться, перейдя по
ссылке: https://sale.roseltorg.ru/buyers/info/get-accreditation

·       Для продолжения нажмите кнопку «Подписать и направить».

·       В повторно всплывшем окне проверьте все
внесенные сведения и еще раз нажмите «Подписать
и                направить».

·       Далее нажмите «» и выберите сертификат ЭП лица,
проходящего аккредитацию, далее «ОК» и               снова «».

·       Вы увидите сообщение, что заявка на аккредитацию
принята к рассмотрению.

·       Проверка документов и сведений проводится в
течение 5 (пяти) рабочих дней.

·       Аккредитация осуществляется сроком на 3 (три) года. За 3 (три) месяца до истечения срока                          аккредитации участник лишается
права подавать заявки на участие в электронных аукционах.

Этап 3. Обеспечение заявки на участие в аукционе (задаток)

·       Размер обеспечения заявки устанавливается
продавцом (организатором торгов) в
извещении об аукционе.

·       Для внесения задатка оператор
электронной площадки при аккредитации участника аукциона открывает ему специальный счет для проведения
операций по обеспечению участия в электронных аукционах.

·       До подачи заявки участник должен перечислить задаток со своего расчетного
счета на специальный счет,
открытый у оператора.

·       Для перевода денежных средств на свой
лицевой счет необходимо осуществить банковский платеж на реквизиты, полученные
при аккредитации в системном сообщении от электронной площадки. В назначении
платежа следует указать «Для внесения обеспечений по участию в открытых
аукционах в электронной форме».

·       Для осуществления операций с Вашим лицевым счетом необходимо в закрытой части системы
нажать кнопку «Операции по счету» в
верхней части экрана.

 .
Участие в электронном аукционе

1. 

Воспользуйтесь формой развернутого поиска
на главной странице площадки.

Вы можете найти нужный аукцион по ключевым
словам или по следующим данным:

·               

заказчик (организатор торгов);

·               

диапазон начальной цены;

·       Запрос
разъяснений аукционной документации

Любой участник аукциона
вправе направить на адрес электронной площадки запрос о разъяснении
положений документации о таком аукционе (не позднее чем за 5 дней
до даты окончания приема заявок, за 3 дня — если начальная цена
контракта не превышает 3 млн руб.).

Для подачи запроса
на разъяснение положений аукционной документации необходимо найти нужный
аукцион и пройти по ссылке «Извещение».

После нажатия
на данную кнопку откроется окно подачи запроса, в котором Вы можете
ввести текст запроса, а также приложить файл.

После
выполнения всех действий нажмите «Подписать и направить»

·       Подача
заявки на участие в аукционеЗаявка на участие в аукционе состоит
из двух частей.

Первая часть заявки должна
содержать все необходимые документы, запрашиваемые организатором торгов, указанные
в извещении об аукционе.

Вторая часть заявки на участие в
электронном аукционе должна содержать копию подписанного со стороны покупателя
договора купли-продажи.

Участник аукциона вправе подать
только одну заявку на один лот в течение срока приема заявок (с момента
размещения на площадке извещения до даты окончания срока подачи заявок).

Оператор может в течение часа с момента
получения заявки вернуть её участнику аукциона в следующих случаях:

—
заявка не подписана ЭП или подписана лицом, не имеющим на то полномочий;

— не внесен задаток;

— подано более одной заявки на
один лот;

— заявка подана не в
установленный оператором срок;

— до окончания срока
аккредитации участника осталось менее трех месяцев.

 
  Этап
5. Подписание контракта (заключение договора купли-продажи)

·           Если Ваше ценовое предложение оказалось
лидирующим, то в списке аукционов в столбце «Операции» появится ссылка
«Контракты». Нажмите на нее, чтобы подписать предложенный контракт, после того как
уполномоченный специалист организатора торгов опубликует проект такого
контракта.

·             Договор купли-продажи заключается в простой
письменной форме по результатам торгов не ранее 10 (десяти) рабочих дней и не
позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня размещения протокола подведения
итогов открытого аукциона на официальном сайте Российской Федерации для
размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, сайте
Организатора торгов www.tender.mos.ru.

Весенний аукцион на машино-места

        Уже сейчас вы можете оставить
заявки на приобретение машино-мест в любом из 9 паркингов столицы. К реализации
выставлены 367 машино-мест в гаражных комплексах по адресам:

ЦАО, ул. Бакунинская, д. 69, стр. 1

САО, ул. Базовская, д. 8А

САО, ул. Башиловская, д.23Б

ВАО, ул. Вешняковская, д.16

ЮВАО, ул. 2-й Южнопортовый пр-д, д.15

ЮЗАО, ул. Профсоюзная, д.30, корп.3, стр.2

ЗАО, ул. Бобруйская, д.11

СЗАО, ул. Свободы, д.13/2

Подробную информацию о том, как стать
участником аукциона по продаже объекта гаражного назначения, вы можете найти на
официальном сайте ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» в разделе
«Обращения граждан» http://www.mskgarage.ru/ru/obrascheniya-grazhdan/chasto-zadavaemye-voprosy/voprosy-po-aukcionu/ .

Обращаем ваше
внимание,  что извещения о продаже размещены на площадке Департамента города
Москвы по конкурентной политике www.tender.mos.ru  и на официальном сайте РФ для размещения
информации о проведении торгов  http://www.torgi.gov.ru/ .

Выбирайте самый удобный способ
паркования, и машина скажет вам: «Спасибо»!

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Горячая линия

На каком этапе необходимо вносить денежные средства?

Согласно пункту 4.2 Договора Участия в Долевом строительстве гаражного комплекса (далее — ДДУ)    100% от Цены ДДУ оплачивается Участником
долевого строительства в срок, не превышающий 10 (Десять) рабочих дней с даты
регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве договора участия в долевом строительстве (заверенной
подписью и печатью уполномоченного лица Застройщика), путем безналичного
перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса

Возможно ли приобрести парковочные места в готовом гаражном комплексе? Какова стоимость?

Да, возможно. Реализация машино-мест происходит на условиях проведения аукциона. По
итогам аукциона между покупателем и Дирекцией заключается договор
купли-продажи. Чтобы узнать адрес поступившего в продажу гаража-стоянки, №
парковочного места, его стартовую стоимость (определяется независимой оценочной
организацией), а также условия проведения аукциона, необходимо перейти по  ссылке:

Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть денежные средства?

Для подписания  соглашения о расторжении договора необходимо обратиться
в службу подготовки документов для реализации ОГН по адресу: Вознесенский пер, д.11, стр.1

При себе иметь: паспорт,
договор долевого участия, номер лицевого счета для перечисления денежных
средств.

Сколько стоит машино-место в строящемся паркинге?

стоимость машино-места составляет 360 000 рублей, она зависит
от месторасположения паркинга,  этажа и
площади парковочного места.

Как приобрести машино-место (и сколько их можно приобрести)?

Необходимо
обратиться в службу подготовки документов для реализации ОГН по адресу: Вознесенский пер., д.11, стр.1, предварительно связавшись по телефонам: 8 (495) 651-91-92, 8 (495) 989-49-89 (3051). При себе иметь документ, удостоверяющий личность. Количество
приобретаемых машино-мест не ограничено.

Можно ли перепродать машино-место, если строительство объекта еще не завершено?

Ст.11 Федерального закона от
30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» участник долевого строительства  может оформить уступку прав требований по
договору при условии уплаты цены договора и с момента государственной
регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта.

Можно ли воспользоваться ипотекой или кредитом для приобретения парковочного места в собственность?

При заключении договора участия в долевом строительстве можно воспользоваться программой кредитования Банка
Москвы, услугой ипотечного кредитования Коммерческого банка «Московское
ипотечное агентство», при приобретении машино-места, находящегося в хозяйственном ведении Дирекции, через аукцион, Вам предоставляется возможность рассрочки платежа сроком на 6 месяцев.