Дома, квартиры и земли «хозяина Черкизона» идут на продажу

11 февраля 2015 г.

Вкладывать деньги в недвижимость – выгодно, это известно всем. Но найти подходящий объект в условиях ограниченного бюджета не так-то просто. Один из способов сэкономить при покупке квартиры – приобрести ее на аукционе. Конечно, количество таких предложений не велико. Зато, поскольку продавцу нужно реализовать недвижимость как можно быстрее, ее цена может быть на порядок ниже рыночной.

Как квартиры попадают на торги

Продажа недвижимости на аукционе – явление достаточно распространенное, за границей на торги попадают квартиры неудачливых ипотечных заемщиков. Такие объекты считаются настоящей находкой: некоторые можно купить со скидкой 30-40%. В России же эта практика не получила широкого распространения. Зато на торгах есть возможность приобрести имущество обанкротившихся организаций.

Часто в собственности компаний-банкротов остаются весьма привлекательные активы: транспорт, земельные участки, недвижимость. Правда, бывают случаи, что на аукционы попадает жилье с «сюрпризами» в виде долгов по оплате коммунальных услуг или не желающих освободить квартиру граждан (чаще всего это сотрудники обанкротившейся фирмы). Но эти проблемы можно решить законным путем.

После вступления в силу соответствующего решения арбитражного суда ситуация развивается следующим образом. Конкурсный управляющий объявляет о банкротстве организации (информация публикуется на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в СМИ). Затем все имущество компании оценивается и выставляется на торги. Об этом также сообщается в открытых источниках.

Где проходят аукционы – электронные торговые площадки

Аукционы, согласно поправкам, принятым в 2011 году к закону «О несостоятельности (банкротстве)», проходят в интернете на специальных электронных торговых площадках (ЭТП). Список ближайших торгов и ЭТП, на которых они проводятся, можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Сами торги проходят по следующей схеме. Обнаружив привлекательный лот, пользователь электронной площадки подает из личного кабинета заявку на участие в аукционе и вносит задаток (на каждый лот, за который участник планирует побороться). Его размер определяет конкурсный управляющий. Однако по закону эта сумма не может превышать 20% от стартовой стоимости недвижимости.

После проведения аукциона победивший участник обязан перечислить стоимость объекта, определенную на торгах, на счет организатора. Остальным претендентам задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента подписания официального протокола об итогах аукциона.

Есть ли выгода при покупке недвижимости на торгах

Процедура покупки недвижимости на торгах на практике не так уж сложна, тем более что электронная форма аукциона позволяет приобретать понравившиеся объекты не выходя из дома. Однако инвесторы еще не до конца оценили преимущества этой процедуры.

Что касается выгоды от покупки недвижимости банкротов, то она, безусловно, есть. По закону продажа проходит в три этапа. Сначала проводятся торги на повышение цены, шаг аукционы при этом составляет 5-10% от стартовой суммы. В большинстве случаев такие торги признаются несостоявшимися: участники просто не видят смысла приобретать объект по рыночной цене, особенно если его инвестиционная привлекательность вызывает сомнения.

После этого проводятся повторные торги – снова на повышение. Однако стартовая стоимость недвижимости снижается примерно на 10-30%. Если и в этот раз лот не уйдет с молотка, имущество банкрота выставляется на продажу путем публичного предложения с понижением цены.

Таким образом, если в определенный срок объект не купят, его стоимость снижается примерно на 5-10%. Число периодов снижения колеблется от 5 до 10, а экономия инвестора может составить 50-90%. Например, в декабре 2014 года таким образом на торговой площадке uTender была продана 3-комнатная квартира в Южно-Сахалинске площадью 93,7 кв. м. Стартовая стоимость составляла 6 376 500 рублей. Однако в результате понижения покупатель приобрел ее за 4 463 550 рублей.

Как видите, покупка недвижимости с торгов может оказаться весьма выгодным предприятием. Однако начинающему аукционеру нужно сначала разобраться в тонкостях процесса и понять, что удача вряд ли улыбнется ему с первого раза.

Особое внимание нужно уделить составлению заявки на участие. По статистике, немало претендентов отсеивается как раз из ее неграмотного оформления. А на этапе публичного предложения, когда цена лота постепенно снижается, важно успеть первым подать заявку сразу после того, как объект подешевеет.

Если же вы всерьез рассчитываете заработать на покупке недвижимости с торгов, лучше обратиться к специалисту, который знаком с «подводными камнями» таких сделок, и поручить ему приобретение нужного объекта. Это увеличит шансы на успех и избавит от необходимости вникать в тонкости аукционной жизни.

30 декабря 2015 г.

Аукционная продажа квартир – не редкость на рынке недвижимости. На западе методом продажи с аукциона уже давно пользуются ведущие риэлторы. Собственником объекта, выставленного на торги, становится участник, предложивший наибольшую сумму. Главной особенностью торгов является точно установленная дата сделки, а именно фиксированная передача права собственности на объект.

Метод быстрых продаж

Разработанный в Америке аукционный метод продаж квартир на просторах России пока не набрал большой популярности. Суть метода заключается в том, что покупатели привлекаются заниженной ценой на объект недвижимости. В процессе аукциона сумма продающейся квартиры может превысить даже самую высокую свою стоимость.

Как стать участником аукциона? Для этого нужно подать заявку на участие, внести задаток, пройти аккредитацию на торговой площадке и получить цифровую электронную подпись. Участник, который предложит наиболее высокую сумму за лот, станет владельцем квартиры уже в течение 10 дней с момента проведения аукциона. Предварительная запись на аукцион обычно осуществляется примерно за 10 дней до даты проведения торгов.

Риэлторы, имеющие большой опыт работы на рынке недвижимости, до сих пор не пришли к единому выводу относительно аукционной продажи квартир. За и против этого метода постоянно рассматриваются участниками, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.

Первым застройщиком, который будет использовать аукционный метод продаж домов, будет девелопер загородной недвижимости.

Рассмотрим сначала плюсы данного вида торгов.

Преимущества аукциона

Сторонники продажи недвижимости с аукциона утверждают, что это самый быстрый способ продать жилье. Действительно, те, кто хоть раз выставлял свою квартиру на продажу, знают, как сложно найти покупателя, несмотря на большой спрос на недвижимость. Поэтому такой вид продаж выгоден тем людям, которые стремятся быстрее продать право собственности на жилье.

На аукционе покупатель видит, что на квартиру, которую он намеревается купить, существует спрос. Если агент по продажам может убеждать покупателя, что на то или иное жилье стоит очередь и нужно срочно приобретать его, то на аукционе клиент своими глазами оценивает правдивость этих высказываний.

Отдельной категорией недвижимости, которую выгодно приобретать именно на аукционе являются залоговые квартиры, выставленные на продажу банками. В отличие от квартир в новых домах и «вторичной» недвижимости, залоговые квартиры можно купить с хорошим дисконтом, сэкономив при этом средства.

Риски покупки квартиры на аукционе

Основным риском покупки квартиры «с молотка» является приобретение жилья по цене, гораздо выше рыночной, которая установилась в результате торгов. Однако если покупатель предварительно хорошо изучил рынок недвижимости, он вполне способен сориентироваться в ценах и не допустить невыгодную покупку. Обычно агенты по недвижимости получают процент от продажи квартиры с аукциона, поэтому если покупателю рекомендует такой вид покупки именно риэлтор, стоит быть осторожнее.

Необходимо уделить внимание и эмоциональной составляющей аукциона. Опытные ведущие торгов умело играют на азартности присутствующих, заставляя их совершать необдуманные покупки. Однако покупатель может отказаться от сделки и это не повлечет за собой штрафных санкций по причине неофициальности мероприятия.

Часто идя на аукцион, покупатель уже настроен на приобретение определенной квартиры и подсознательно считает себя ее хозяином. Поэтому в процессе торгов ему сложно остановиться и не превысить лимит средств, который у него имеется.

Таким образом, аукционная продажа квартир, за и против которой рассмотрены выше, занимает соответствующее место на рынке недвижимости. При хорошем знании рынка можно совершить удачную сделку, приобретя квартиру ниже рыночной стоимости.

Нынешние реалии от эксперта

На данный момент на рынке недвижимости наблюдается некая тенденция, она длится уже несколько лет. Команда риэлторов, продающих квартиры методом аукциона, усиленно доказывают перспективность данного метода. Они устраивают митинги, обсуждения и всячески пытаются доказать, что рынок недвижимости будет развиваться в сторону аукциона. На прошлой неделе аукционщики пытались «наехать» на Циан, мол они блокируют их объявления. А они такие хорошие, продают качественные квартиры ниже рынка. На самом деле потенциальный покупатель даже не догадывается, что участвует в аукционе. Он думает, что дешево покупает квартиру, а на деле потом звонит риэлтор и сообщает, что появился новый покупатель, который готов предложить за квартиру чуть выше. Будете ли вы поднимать цену покупки квартиры. И потенциальный покупатель, сам того не замечая, вовлекается в аукцион. В итоге появляется много негатива, связанного с аукционом. Я считаю, что единственный вариант, при котором аукционная система будет развиваться, это если покупатель будет заранее знать, что он участвует в аукционе.

Для этого все площадки и доски, которым интересно это направление, должны создать дополнительный раздел для аукциона. Туда будут ходить только те, кто намеренно хочет участвовать в подобном аукционе. Сама идея аукциона очень интересна, но пока остается сырой. Думаю, в 2016 году все изменится.

Квартиры должников в Москве

Квартиры с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Москве

10 300 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   107589, Москва, район Гольяново, ул Красноярская, Дом 3, Корпус 1, Квартира 75 к.2, общей площадью 11,6 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0002019:11684). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Гольяново, Красноярская улица, дом 3, корпус 1. Вид жилого помещения: Жилое

1 819 000,00

Жилое помещение с кадастровым номером 71:14:040401:3755, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тульская область, Ленинский район, деревня Мыза, микрорайон Северная Мыза, бульвар Победы, дом 1, квартира 18, площадью 36,1 кв.м., владение на праве собственности

2 597 938,42

11 331 000,00

Квартира общей площадью 38,5 кв.м, расположенная по адресу:   г. Москва, Коптево, ул. Новопетровская, д. 3, кв. 269, к/н: 77:09:0003014:2681 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, ул Новопетровская, дом 3   г. Москва, Коптево, ул. Новопетровская, д. 3, кв. 269. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:09:0003014:2681 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Коп-7 Перевыдача Собственник имущества: Каменецкая Татьяна Анатольевна

7 657 650,00

1/2 доли в праве собственности в квартире общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, Богородское, ул. Просторная, д.5, кв.198, к/н: 77:03:0001004:4488 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул Просторная, дом 5 г. Москва, Богородское, ул. Просторная, д.5, кв.198. Вид жилого помещения: Жилое помещение — 1/2 доли в праве собственности в квартир. Кадастровый номер: 77:03:0001004:4488 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Преоб-13 Перевыдача Собственник имущества: Мешкова Светлана Викторовна

1 700 000,00

Квартира общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу:   г. Москва, Кунцево, ул. Полоцкая, д. 6, корп. 2, кв.75, к/н: 77:07:0004008:2097 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Кунцево, ул Полоцкая, дом 6 к. 2   г. Москва, Кунцево, ул. Полоцкая, д. 6, корп. 2, кв.75. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:07:0004008:2097 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Кун-16 Собственник имущества: солидарно Виноградова Яна Валерьевна, Виноградов Максим Александрович

6 691 200,00

Квартира общей площадью 42,5 кв.м, расположенная по адресу:   r. Москва, Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186, к/н: 77:05:0008001:1645 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Северное, ул Дорожная, дом 7 к. 1   r. Москва, Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:05:0008001:1645. Сведения об ограничениях и обременениях указаны в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в приложенной аукционной документации Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Черт-3 Перевыдача Собственник имущества: Морозова Марина Михайловна

7 650 000,00

Квартира из 2 комнат, общей площадью 65,7 кв.м., расположенная по адресу:   г.Москва, Замоскворечье, наб. Космодамианская, д.32-34, кв.101, к/н: 77:01:0002014:2570 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Космодамианская, дом 32-34, кв. 101. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:01:0002014:2570 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №ГМУ-14 Собственник имущества: Смирнов Евгений Аркадьевич

27 013 000,00

Квартира общей площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу:   г.Москва, Восточное Дегунино, ул. Дубнинская, д.40а, корп.1, кв.143, к/н: 77:09:0002007:8511 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ул Дубнинская, дом 40А к. 1   г.Москва, Восточное Дегунино, ул. Дубнинская, д.40а, корп.1, кв.143. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:09:0002007:8511 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №ГМУ-19 Собственник имущества: Миронов Роман Владимирович

10 222 100,00

Квартира по адресу:   г. Москва, ул.Петрозаводская, д. 21, кв. 259, пл. 49,5 кв. м, к/н 77:09:0001011:3413, собств. Скрипко О.В., н/ц 7 820 000,00 руб., п. Л5/23/12/Гол-13 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:09:0001011:3413. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Скрипко О.В.

Жилое помещение — квартира, пл. 44,6 кв.м. по адресу:   Москва, Хорошево-Мневники, ул. Маршала Тухачевского, д. 23, корп. 2, кв. 54; к/н 77:08:0010008:4912, собств. Асосков А.А., н/ц 8 911 296,00 руб., п. Л5/23/14/СЗАО-23 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:08:0010008:4912. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Асосков А.А.

Квартира пл.45,8 кв. м. по адресу   г. Москва, п. Новофедоровское, д. Яковлевское, д. 10, кв.50, к/н 50:26:0150202:1783, собств. Пронин А.В., н/ц 4 107 880,00 руб., п.Л5/23/12/ТрАО-9 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 50:26:0150202:1783. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Пронин А.В.

Квартира по адресу:   г. Москва, ул. Доватора, д.7/8, кв. 19, пл. 72,4 кв.м., к/н 77:01:0005009:1143, собств. Витковская Л.А., н/ц 23 028 800,00 руб., п. Л5/23/14/ЦАО №1-17 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:01:0005009:1143. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Витковская Л.А.

Квартира пл. 53,2 кв.м. по адресу:   г.Москва, проспект Маршала Жукова, д. 39, корп. 1, кв. 107, к/н77:08:0010011:1568, собств. Грибов С.Н., н/ц 12 884 800,00 руб., п. Л5/23/14/СЗАО-25 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:08:0010011:1568. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Грибов С.Н.

Квартира пл. 49,1 кв. м. по адресу   г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 23, кв. 139, к/н 77:02:0019010:3100, собств. Рыбин С.А., н/ц 9 754 600,00 руб., п.Л5/23/10/Ост-10 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:02:0019010:3100. Арест, залог (ипотека), запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Рыбин С.А.

Квартира, площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу:   г. Москва, ул. Перовская, дом 22, корпус 2, квартира 39, кадастровый номер 77:03:0006003:3236 , принадлежащая на праве собственности Деревицкому Леониду Акимовичу и Поповой Любови Леонидовны.

10 899 000,00

442 722 283,20

Квартира пл.44,3кв.м по адресу:   Москва, Ярославский, ул. Федоскинская, д. 6, кв. 190, к/н 77:02:0013008:2190, должники Устимов И.С., Яковлева Е.В., собственник Устимов И.С. Фотографии имущества судебным приставом-исполнителем не предоставлены. Местонахождение: г Москва Ярославский, ул. Федоскинская, д. 6, кв. 190. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 77:02:0013008:2190 Основание продажи: Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги, Постановление СПИ о снижении цены имущества Собственник имущества: должники Устимов И.С., Яковлева Е.В., собственник Устимов И.С.

6 183 240,00

110 доля в праве на квартира, площадь: 38,6м², адрес (местонахождение): 140053, РОССИЯ, Московская обл, , г Котельники, , мкр Белая дача, 20, 34, кадастровый номер: 50:22:0050102:7358

Оцените результаты поиска

Как приобрести Квартиру с торгов в Москве

Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Отзывы пользователей о других торгах

Однозначно 5 звёзд и огромное спасибо менеджеру Ленару. Все грамотно сделал и подсказал

Жилая недвижимость должников в Москве

Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Вучетича, д. 18, корп. 1, пом. IV, ком. 29, общей площадью 19,3 кв. м (кадастровый номер 77:09:0003021:10392) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Тимирязевский, улица Вучетича, дом 18, корпус 1. Вид жилого помещения: Жилое

3 879 000,00

1. Доля в праве (29/77) на индивидуальный жилой дом площадью 58,4 м 2 , кадастровый номер 71:16:020503:102; 2. Земельный участок площадью 1269 м 2 , кадастровый номер 71:16:020503:60, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: обл. Тульская, р-н Одоевский, с/о Жемчужниковский, д. Хмелевичи;

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Кржижановского, д. 7, корп. 3, ком. 1/23, общей площадью 13,0 кв. м (кадастровый номер 77:06:0003004:4133) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Академический, улица Кржижановского, дом 7, корпус 3. Вид жилого помещения: Жилое

2 337 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, пр-кт Солнцевский, д. 25/2, кв. 102, ком. 1, общей площадью 11,5 кв. м (кадастровый номер 77:07:0015003:32316) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Солнцево, Солнцевский проспект, дом 25/2. Вид жилого помещения: Жилое

2 308 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, пр-кт Солнцевский, д. 25/2, кв. 102, ком. 2, общей площадью 15,3 кв. м (кадастровый номер 77:07:0015003:32317) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Солнцево, Солнцевский проспект, дом 25/2. Вид жилого помещения: Жилое

2 958 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Павла Корчагина, д. 9, кв. 3, ком. 3, общей площадью 13,8 кв.м. (кадастровый номер 77:02:0023005:3872). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Алексеевский, улица Павла Корчагина, дом 9. Вид жилого помещения: Жилое

2 691 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Астраханский, д. 5/9, кв. 43, ком. 5, общей площадью 10,4 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0003050:3829). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, Астраханский переулок, дом 5/9. Вид жилого помещения: Жилое

1 848 000,00

Позиции лота: Право заключения договора купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401005:202, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес   ориентира: Вологодская область, г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15 в количестве: 1 Российский рубль. Попозиционный со ставками по всем позициям (неделимым лот). Комиссия оператора: 0.00 руб. Основное время проведения торгов: 60мин., время продления торгов: 30 мин.

9 595 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нижегородский, проспект Рязанский, дом 5, помещение 7, комната 1, площадь 11,5 кв. м. (кадастровый номер 77:04:0002002:8532) Местонахождение: Российская Федерация. город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нижегородский, Рязанский проспект, дом 5. Вид жилого помещения: Жилое

1 918 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нижегородский, проспект Рязанский, дом 5, помещение 7, комната 29 площадь 11,6 кв.м (кадастровый номер 77:04:0002002:8479) Местонахождение:   г. Москва, Рязанский проспект, д. 5. Вид жилого помещения: Жилое

1 933 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   Москва, пр-кт Вернадского, д 123, кв 111 к.3, общей площадью 13,1 кв.м. (кадастровый номер 77:07:0014009:9497). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, дом 123. Вид жилого помещения: Жилое

3 042 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   119048, Москва, ул Ефремова, Дом 13, Помещение I (ком. 151), общей площадью 19,3 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0005011:6082). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хамовники, улица Ефремова, дом 13. Вид жилого помещения: Жилое

3 788 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, Лефортово, ул. Кабельная 3-я, д. 2, кв. 108, ком. 4, общей площадью 11,6 кв. м (кадастровый номер 77:04:0001016:4720) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Лефортово, 3-я Кабельная улица, дом 2. Вид жилого помещения: Жилое

1 730 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Перово, ул. Металлургов, д. 13, к. 2, кв.30, ком. 1, общей площадью 19,9 кв.м. (кадастровый номер: 77:03:0006019:8129) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Перово, улица Металлургов, дом 13, корпус 2. Вид жилого помещения: Жилое

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, Лефортово, ул. Кабельная 3-я, д. 2, кв. 108, ком. 3, общей площадью 12,6 кв. м (кадастровый номер 77:04:0001016:4719) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Лефортово, 3-я Кабельная улица, дом 2. Вид жилого помещения: Жилое

1 863 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, проезд. Кадомцева, д. 15, кв. 46 (ком. 3), общей площадью 20,4 кв. м (кадастровый номер 77:02:0019009:2769) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, проезд Кадомцева, дом 15. Вид жилого помещения: Жилое

3 138 000,00

1. Земельный участок площадью 4818 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская обл., Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, деревня Степаньково, ул. Рождественская, участок №20, кадастровый номер 50:12:0060113:9. 2. Жилой дом площадью 387,3 кв.м. по адресу:   Московская область, Мытищинский мунициапльный р-н, с.п. Федоскинское, д. Степаньково, ул. Рождественская, д. 20, кадастровый № 50:12:0060113:156

35 925 000,00

Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Москве

Купить Жилую недвижимость (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

Возможно, Вас заинтересует в Москве

Участвовал в торгах прошло все хорошо.Спасибо Юле!

1 732 700,00

3 081 200,00

Лот№1 Подвергнутое аресту Правобережным ОСП Невского района ГУФССП по Санкт-Петербургу по и/п № 113400/21/78030-СД и принадлежащее должнику Федорову В.С. арестованное имущество: 1/2 доли в квартире общ. Пл. 40,30 кв.м., кадастровый № 78:12:0006342:7478, расположенной по адресу:   Санкт-Петербург, наб. Октябрьская, д.78, к.1, Лит А, кв. 69. Форма №7, Форма №9 от 01.12.2022 г., в занимаемом помещении зарегистрирован 1 человек. Сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт судебным приставом-исполнителем не представлены. Местонахождение: г Санкт-Петербург   Санкт-Петербург, наб. Октябрьская, д.78, к.1, Лит А, кв. 69. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:12:0006342:7478 Основание продажи: Постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги. Собственник имущества: Федоров В.С.

2 520 000,00

2 843 600,00

1 391 400,00

1 275 500,00

4 950 000,00

10 089 000,00

10 188 000,00

6 959 000,00

1 075 584,90

1 095 052,50

1 801 863,30

Квартира, площадью 205,3 кв.м, кад. №24:59:0303033:2125, расположенная по адресу:   Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Заводская, д.6, ж.пом.9. Должник Емельяненко А.М. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 6016640,00 руб. Задаток 900000,00 руб. (пор.788) Местонахождение: край Красноярский г. Зеленогорск, ул. Заводская, д.6, ж.пом.9. Вид жилого помещения: Жилое помещение. Кадастровый номер: 24:59:0303033:2125. Запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия Основание продажи: Поручение на реализацию имущества № 788 от 28.03.2023 Собственник имущества: Емельяненко А.М.

6 016 640,00

2 339 000,00

1 404 000,00

Купить квартиру (конфискат) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

Хочу выразить благодарность менеджеру Дмитрию за консультацию по документам в лоте!! Спас от участия за плохой лот. Рекомендую сайт!

В России свои квартиры продают не только частные лица. Ещё продажей вторичного жилья занимаются банки, предприятия, государственные структуры. Чаще всего безликие продавцы сбывают жильё с аукциона, где желающие могут принять участие в торгах за квартиру.

— Такая сделка может быть выгоднее, так как человек покупает жильё напрямую, то есть не нужно платить комиссию риелтору, — говорит заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова. — Как правило, юридические риски покупки недвижимости на таких площадках ниже, чем напрямую у собственника.

Специалист отметила, что в первую очередь аукцион — это рынок, где часто на товар может быть несколько желающих. Борьба за выгодный лот может быть ожесточённой, и кто-то всегда вырвется вперёд, предложив более выгодную продавцу заявку. Другая ситуация, когда у выставленного жилья — только один претендент на покупку. Но и в этом случае нельзя уверенно назвать покупателя счастливчиком. Не исключено, что приобретённая квартира в не очень хорошем состоянии и придётся ещё потратиться на капремонт. Так что плюсы для покупателей есть, но есть и минусы. Вот к ним-то и нужно присмотреться в первую очередь.

Что продаётся на аукционах

По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаила Куликова, на аукционах часто выставляется жилая недвижимость, которую банки получили в свою собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Но даже цена ниже рыночной не всегда привлекает покупателей.

— Причина опасений в том, что бывшие владельцы часто продолжают бороться за родные стены. Они пишут жалобы по поводу действий банка, обращаются в суд, пытаются связаться с новыми владельцами жилплощади. А потенциальные покупатели не хотят быть замешанными в такой истории, — объяснил Михаил Куликов. — Ещё один из моментов небольшой привлекательности аукционов в том, что в выборе там особо не развернуться. Участники сильно ограничены в вариантах жилплощади, дома, его этажности, расположения и т.д. Конечно на первичном и вторичном рынках столицы вариантов по всем показателям несравнимо больше.

Эксперт привёл в пример объекты, идущие с аукциона через Моссоцгарантию. Это организация, которая заключает с одинокими пожилыми людьми договоры пожизненного содержания, т.е. договоры пожизненной ренты. В результате квартиры, принадлежащие этим людям, переходят в собственность Моссоцгарантии.

Такие лоты реализуются через аукционы Моссоцгарантии по стоимости, которая в среднем на 10% ниже рыночных расценок, но по определённым причинам.

Дело в том, что в таких квартирах раньше жили пожилые люди, зачастую с плохим здоровьем — со всеми вытекающими отсюда последствиями, а сами квартиры расположены в устаревшем жилищном фонде. В таком жилье, скорее всего, давно не проводился ремонт, т.е. это предложение сомнительного качества, потому что вряд ли представители организации делают в квартире ремонт перед продажей.

— Люди, задумавшие приобрести вторичную недвижимость, конечно, хотят купить жильё без мрачной ауры или с более благополучным фоном, где жила счастливая семья, — отметил Михаил Куликов.

По его мнению, ещё одним из минусов продажи недвижимости с аукциона для собственника, в том числе для организации, является то, что заранее не известно, по какой цене она будет реализована.

Впрочем, если аукцион организован честно, то задача специалистов, занимающихся подготовкой к торгам, — определить актуальную рыночную стоимость объекта. Эта «честная» цена может привлечь сразу нескольких потенциальных покупателей, которые будут бороться за его приобретение. Поэтому в том случае, когда стартовая цена лота не была завышена, его удаётся реализовать по приемлемой для собственника стоимости — это как раз один из плюсов такого вида купли-продажи жилья, считают в «ИНКОМ-Недвижимости».

Главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина называет недостатком продажи с аукциона невозможность точного прогнозирования сроков покупки жилья. Она пояснила, что средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы — почти три месяца. Часто покупатели не рубят с плеча, даже если квартира нравится. Потенциальный покупатель берёт время подумать, сравнивая альтернативные варианты — не обязательно в том же доме, а в целом по району или округу. При аукционе решение нужно принимать оперативно.

— Не всегда в азарте можно объективно оценить, насколько именно эта квартира подходит покупателю. Кроме того, когда клиент нацелен на определённую квартиру, подсознательно он уже считает себя её владельцем, — говорит Виктория Кирюхина. — В такой ситуации при наличии других конкурентов сложно не превысить обозначенный для себя лимит средств, который можно выделить для покупки.

К минусам специалист отнесла и технические моменты. Для того чтобы принять участие в аукционе, нужно иметь цифровую электронную подпись, отслеживать аукционы, проходить аккредитацию. Многим будущим покупателям проще искать и покупать жильё по обычной схеме.

— Но если ориентироваться в средних ценах в локации и иметь возможность оценить, насколько ценообразование во время аукциона на конкретный объект адекватно, можно сэкономить сотни тысяч рублей, — считает эксперт. — Без знания примерных цен на сопоставимые объекты можно существенно переплатить, нужно это также учитывать.

Управляющий партнёр юридической фирмы «КОДЕСТ» Юлия Кочаровская в качестве недостатков аукциона отметила сложность участия в сделке и сроки. Обычно подать заявку на приобретение квартиры и внести депозит для участия нужно месяца за два до самой процедуры торгов. Если гражданин решается самостоятельно провести сделку, то ему надо быть готовым прочитать кипу документов о порядке и регламентах проведения и участия в аукционе. Далее, после проведения аукциона, ещё несколько дней уходит на подготовку результатов. Только после этого можно ехать на заключение сделки.

— Важно, что квартиры часто не очень хорошего качества, но документы все итоговые, и внести в них поправки невозможно. Это касается и акта приёмки, — объяснила юрист. — Если вы гонитесь за дешёвым жильём, то такая покупка будет для вас подарком. Но нужно быть готовым к сложной и долгой сделке.

У кредиторов бывшего миллиардера и владельца легендарного Черкизона Тельмана Исмаилова появился теоретический шанс вернуть часть своих денег. Несколько дней назад Арбитражный суд Московской области заочно обязал Исмаилова, который до сих пор скрывается от российских силовиков за границей и объявлен в розыск по линии Интерпола, предоставить доступ финансовому управляющему ко всему своему имуществу в России. В столичном регионе он бросил несколько загородных особняков и квартир в престижных районах Москвы. Общая стоимость недвижимости составляет около 300 миллионов рублей, что является лишь мизерной частью даже официального долга Исмаилова, оцениваемого в 30 миллиардов рублей.

Недавно финансовый управляющий беглого олигарха Тельмана Исмаилова Валерий Кубелун обратился в столичный арбитраж с ходатайством об обеспечении доступа к имуществу обанкротившегося бизнесмена.

Это нужно для оценки стоимости имущества Исмаилова, весной признанного банкротом, и последующей его продажи на торгах. Cначала Кубелун пытался самостоятельно связаться с бизнесменом, направляя ему запросы о передаче документов, имущества, ценностей и банковских счетов, но всё оказалось безрезультатно. С октября 2017-го Исмаилов находится в международном розыске по обвинению в организации заказного убийства двух человек — 55-летнего столичного бизнесмена Владимира Савкина и его приятеля Юрия Брилёва.

В итоге арбитраж удовлетворил ходатайство Кубелуна и обязал Исмаилова обеспечить полный доступ финансовому управляющему и его представителям к своему имуществу «для проведения любых необходимых мероприятий, в том числе по осмотру, составлению описи и фиксации с помощью средств фото- и видеосъёмки имущества».

А описывать и смотреть у Исмаилова действительно есть что. Так, беглый олигарх владеет недвижимостью в доме № 18 на Кутузовском проспекте. Окна роскошной «сталинки» 1951 года постройки с одной стороны выходят на один из главных проспектов столицы, а с другой — на Москву-реку. В этом доме Исмаилову принадлежат две квартиры. В первой — пять комнат общей площадью 132 квадратных метра, вторая ещё просторнее — шесть комнат площадью 158 квадратов. Каждая из них стоит около 50 миллионов рублей.

Впрочем, элитная недвижимость в Москве не единственное, чем владеет беглый олигарх. В разных районах Подмосковья Исмаилов успел обзавестись четырьмя земельными участками, несколькими домами и квартирой. Большинство из них расположены в Наро-Фоминском районе, остальные — в Одинцовском.

Так, на улице Ватутина в Апрелевке (Наро-Фоминский район Подмосковья) на 12 сотках земли расположен двухэтажный особняк Исмаилова площадью 636 квадратов. Общая стоимость превышает 34 миллиона рублей.

На той же улице находится ещё один двухэтажный особняк бизнесмена — площадью 1,1 тысячи квадратов. Сам коттедж был построен на участке в 36 соток. Приблизительная стоимость участка с домом оценивается в 50 миллионов рублей.

Как выглядят дома Исмаилова, сказать сложно. Подъезды к ним обнесены высокой кирпичной стеной.

На этой же улице в Апрелевке бизнесмену принадлежит газопровод стоимостью в 35 тысяч рублей и ещё один небольшой земельный участок в 200 квадратных метров стоимостью 500 тысяч.

Обзавёлся бывший хозяин Черкизовского рынка и недвижимостью в одном из лучших районов Подмосковья — Одинцовском.

Так, например, в деревне Сколково Исмаилов владеет земельным участком в 24 сотки, выделенным под строительство комплекса, включающего в себя поле для гольфа и объекты индивидуальной жилой застройки. Стоимость этого участка оценивается примерно в 12,6 миллиона рублей.

Кроме того, беглый олигарх прикупил домик по адресу д. Сколково, д. 47, однако ни его площадь, ни примерную стоимость даже по публичной кадастровой карте узнать не удалось.

В Одинцовском районе Исмаилову принадлежит просторная двушка площадью 349 квадратов в элитном жилом комплексе «Тихомирово». Этот жилой дом в урбанистическом стиле, где всего 24 квартиры, расположен в Заречье-Сколково в окружении реликтового леса и родников. Стоимость квартиры Исмаилова составляет примерно 25,5 миллиона рублей.

— Здание оснащено современной инженерией, работает консьерж-служба, организована круглосуточная охрана, есть подземный и наземный паркинги, — говорится на сайте жилого комплекса.

Эксперты говорят, что финансовый управляющий может столкнуться с серьёзными трудностями при работе с имуществом Тельмана Исмаилова.

— На мой взгляд, это решение арбитражного суда особо не поможет финансовому управляющему. По закону управляющий должен дать телеграмму должнику о том, что такого-то числа он придёт для осмотра имущества. Но тут уже его либо впустят, либо нет. Он может прийти в дом к должнику, но если его не впустят, то проникнуть туда сам он уже не может. Нет у него такого права. Ему для этого нужен какой-то отдельный судебный акт, разрешающий доступ в жилище. Если такое разрешение от суда будет, управляющий может вызвать участкового, в его присутствии вскрыть замки и получить доступ в дом или квартиру, где проведёт опись и другие необходимые действия, — рассказал Лайфу арбитражный управляющий Станислав Деркачёв.

По словам эксперта, финансовому управляющему может помочь участковый. Например, если его не впускают на территорию дома какие-то люди, то участковый может выяснить, кто они такие, на каком основании находятся на территории чужой собственности, и даже завести на них уголовное дело за воспрепятствование исполнению решения суда и работе управляющего. Если в доме никого нет и управляющий не смог проникнуть внутрь, тогда он может осмотреть его внешне и составить опись имущества.

Арбитражный суд Московской области официально признал бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова банкротом и открыл процедуру реализации его имущества в марте 2017-го. На 2017 год общие требования кредиторов к Исмаилову оценивались более чем в 30 миллиардов рублей. Реальные же долги беглого рыночного олигарха могут составлять 150 миллиардов. В феврале Арбитражный суд Московской области удовлетворил требования офшора «Сезария Лимитед» о включении долга в размере 8,9 миллиарда рублей в реестр требований кредиторов Исмаилова. В ближайшее время кредиторы собираются выставить на торги один из крупных объектов империи олигарха — легендарный ресторан «Прага» на Арбате. Его начальная стоимость составляет 2,2 миллиарда рублей.

Сам Тельманов скрывается — предположительно, в Турции, где дела у него идут не очень хорошо. Например, до недавнего времени ему принадлежал самый дорогой и роскошный отель страны — Mardan Palace. Его строительство обошлось в 1,5 миллиарда долларов. В 2015 году у отеля начались проблемы, после чего он отошёл одному из банков-кредиторов за долги в 115 миллионов долларов. Mardan Palace уже год не работает, потому что коммунальные службы Антальи отключили его от коммуникаций за долги в 20 миллионов долларов. Имущество суперотеля разворовывают мародёры и персонал, который не получал зарплату.

Москва, 1-я Тверская — Ямская ул. , д. 25, строение 2, помещ. 1/1/6, кадастровый номер 77

Электронная торговая площадка портала «Торги России»

Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»

Акционерное общество «ВТБ Лизинг»

Спецторги

Всероссийская Электронная Торговая Площадка

Центр дистанционных торгов

Новые информационные сервисы

Межрегиональная электронная торговая система

Аукционы Дальнего Востока

Аукционный тендерный центр

Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»

Региональная Торговая площадка

Система Электронных Торгов Имуществом

Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»

Электронная площадка «Вердиктъ»

Электронная торговая площадка «Регион»

Балтийская электронная площадка

Объединенная Торговая Площадка

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

Электронная торговая площадка «Заказ РФ»

Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»

Уральская электронная торговая площадка

Электронная площадка «ЭСП»

Российский аукционный дом

Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»

Сибирская торговая площадка

Системы Электронных Торгов

Открытая торговая площадка

TORGI.GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

Торги, проводимые вне ЭТП